房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測算三

常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算不動產(chǎn)價(jià)值測算研討內(nèi)容導(dǎo)圖基礎(chǔ)知識需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算的三種常見情況一、常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算項(xiàng)目的開發(fā)成本估算、盈利能力分析、現(xiàn)金流安排等。二、項(xiàng)目開發(fā)后如用于租賃，如何評價(jià)項(xiàng)目的盈利能力關(guān)鍵在于經(jīng)營期與建設(shè)期的承接，以及對未來的經(jīng)營收益的合理預(yù)測。三、不動產(chǎn)價(jià)值測算原理為收益還原法，即根據(jù)未來收益測算不動產(chǎn)價(jià)值。項(xiàng)目建設(shè)總投資對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，其建設(shè)總投資由建設(shè)投資成本和財(cái)務(wù)費(fèi)用構(gòu)成。根據(jù)區(qū)域內(nèi)同類房地產(chǎn)項(xiàng)目的一般成本、委托方提供的資料、當(dāng)?shù)亍督ㄔO(shè)工程價(jià)格信息》以及項(xiàng)目具體情況進(jìn)行估算。土地成本即土地的取得成本，一般是由購置土地的價(jià)款和在購置時(shí)應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)構(gòu)成。土地取得的方式有三種：征用農(nóng)地、拆遷和直接市場購買?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)主要包括勘察測量費(fèi)、市場研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、場地平整及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等。建筑安裝工程費(fèi)土建工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、裝修裝飾工程費(fèi)。名詞解釋基礎(chǔ)知識室外工程和市政配套城市規(guī)劃要求的區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套和公共配套建設(shè)費(fèi)用、室外工程主要是附屬工程建設(shè)費(fèi)用。其他工程費(fèi)包括工程監(jiān)理費(fèi)和竣工驗(yàn)收費(fèi)。管理費(fèi)用指為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所必要的費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用是指為項(xiàng)目籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款利息?？蛇\(yùn)用資金指開發(fā)物業(yè)銷售、經(jīng)營帶來的現(xiàn)金凈流入。名詞解釋基礎(chǔ)知識項(xiàng)目評價(jià)指標(biāo)體系靜態(tài)回收期靜態(tài)分析指標(biāo)二：是指在不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的條件下，以項(xiàng)目的凈收益回收全部投資所需要的時(shí)間。投資收益率靜態(tài)分析指標(biāo)一：項(xiàng)目單位投資成本獲得利潤的能力，可以除以開發(fā)年數(shù)得出年投資收益率。盈虧平衡點(diǎn)靜態(tài)分析指標(biāo)三：指收入等于全部成本時(shí)的項(xiàng)目銷售率。靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)基礎(chǔ)知識項(xiàng)目凈現(xiàn)值率動態(tài)分析指標(biāo)三：亦稱動態(tài)投資收益率，它表達(dá)了單位投資現(xiàn)值所獲得的凈收益現(xiàn)值的大小。動態(tài)回收期動態(tài)分析指標(biāo)四：是指在考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的條件下，以投資項(xiàng)目凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值抵償原始投資現(xiàn)值所需要的全部時(shí)間。動態(tài)評價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目凈現(xiàn)值動態(tài)分析指標(biāo)一：凈現(xiàn)值是投資項(xiàng)目在壽命期內(nèi)（即投資活動有效期內(nèi)）的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率折算到項(xiàng)目建設(shè)期初的基準(zhǔn)年后的數(shù)值。內(nèi)部收益率動態(tài)分析指標(biāo)二：就是指在項(xiàng)目壽命期內(nèi)使投資方案凈現(xiàn)值為零的貼現(xiàn)率。項(xiàng)目評價(jià)指標(biāo)體系基礎(chǔ)知識二常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算操作指引重要假設(shè)在經(jīng)濃濟(jì)測而算時(shí)峽應(yīng)首窮先對蟲假設(shè)檔前提陽予以閃說明重要剪假設(shè)項(xiàng)目餅基本證經(jīng)濟(jì)算技術(shù)飼指標(biāo)主要煮包括賭用地勇面積塑、建愈筑面釋積、炒可售天面積移、地降下室偽面積雷等。建設(shè)捐工期蹤蝶安排建設(shè)盡工期亭安排刊主要基根據(jù)者開發(fā)晉商提定供的鉛資料稠確定奇，如辮對方請沒有滲提供拐資料們，則掠應(yīng)依牙據(jù)項(xiàng)丙目情惰況和張類似奸開發(fā)禿項(xiàng)目低的工故期安業(yè)排情掘況判辭斷確仗定。成本轟計(jì)取械比例其他鮮費(fèi)用瘦按建鉛安工莫程費(fèi)略、室童外工樹程及茶市政綱配套頃之和誓的3％計(jì)例??；管理輪費(fèi)用濱按前很期工璃程費(fèi)螺、建毛安工憶程費(fèi)姜、室鹿外工門程及躺市政劈燕配套禍、其卸他費(fèi)妻用之搶和的3%計(jì)取互；不可呀預(yù)見克費(fèi)一超般按睬前期項(xiàng)工程綁費(fèi)、俯建安支工程脹費(fèi)、茄室外兩工程士及市藏政配森套、值其他魚費(fèi)用霜、管咐理費(fèi)罷用之歡和的3%雷-5屈%計(jì)取狠。銷售則回款假設(shè)拘一次安性付惕款比牢例為10廚%，按叔揭比使例為90那%；按揭僅首付市比例火住宅異為三鞋成，悉非住層宅為4成，努按揭疼資金虎在銷甩售后扶的第霜三個(gè)傘月或島下一揀季度塔到位梁；可根遙據(jù)項(xiàng)扶目情外況進(jìn)躲行調(diào)紋整。資本謙化率則和銀困行利砍率資本樓化率饒即基罵準(zhǔn)折令現(xiàn)率包，一嶄般假墻設(shè)為8%；而撕銀行引利率句一般待為相算應(yīng)期放貸款代利率降的1.何1倍，壇即增走加10泡%融資旱費(fèi)用豬。銷售汽安排在進(jìn)府行測晨算前番應(yīng)明算確銷魄售價(jià)扒格、幻玉銷售粉期安糕排、圾銷售趕率及淺銷售咸費(fèi)用記的計(jì)刺提比縮慧例。資金早安排自有鋼資金腹占總墻投資竭比例蕩不應(yīng)香低于20促%，且寇假設(shè)桐在建透設(shè)初卡期一臟次性黎投入買。重要扶假設(shè)一般關(guān)由11張表盛構(gòu)成戒，包訊括項(xiàng)嬌目施巨工計(jì)逐劃表禿、總輩建設(shè)脆成本細(xì)估算烏表、沾項(xiàng)目寫投資烤估算悶表、慌銷售齒安排撈及回評款表萍、銷否售收美入與尾經(jīng)營音稅金右及附描加估善算表捆、投藝資計(jì)族劃與隨資金識籌措庫表、種貸款忘還本是付息秀估算擾表、聲資金廣來源頌與運(yùn)缸用表插、損慣益及集利潤盼分配啄表、怪全部科現(xiàn)金踢流量掌表和壤敏感嫩性分還析表旱。四、墻如同炕一數(shù)付據(jù)多詠次出你現(xiàn)，聽其余聚多個(gè)潑盡量嘗鏈接少第一考個(gè)，尤便于睛以后點(diǎn)更改疼；但估如果遣此數(shù)稈據(jù)在盲某處萍表現(xiàn)沉為多民個(gè)數(shù)萌字的碗合計(jì)績，為捷了核纖對計(jì)森算是謠否正俗確，溜在此碼處則馬不進(jìn)膏行鏈企接；注意譯事項(xiàng)在：三、死由于戒基本服沒有抬兩個(gè)驗(yàn)項(xiàng)目壇是完侮全相飯同的枯，最秤好不套要在鄰已有徐表格具上改劑動；二、偶按先耗后順憲序依窩次編疤制；五、毫所有直成本呈、稅究費(fèi)、餓利率柳數(shù)據(jù)撞要以悅當(dāng)?shù)貧炞钚挛蛸Y料妻為準(zhǔn)天。一、蠅與委名托方日充分雖溝通刪；操作佩指引項(xiàng)目逃施工拉計(jì)劃負(fù)表：準(zhǔn)備女階段勘察斑設(shè)計(jì)項(xiàng)目饑報(bào)建開工琴準(zhǔn)備地下茶部分主體籌工程安裝濤工程裝飾蝦工程室外絕及配刃套工釣程竣工遮驗(yàn)收前期懂準(zhǔn)備睛階段施工拌階段準(zhǔn)備逗階段溜、勘完察設(shè)伍計(jì)和考項(xiàng)目扯報(bào)建催的時(shí)超間一肥般為拿兩個(gè)燃月，猾可同器時(shí)進(jìn)團(tuán)行，溝一個(gè)液季度喇內(nèi)結(jié)蹄束。開工講準(zhǔn)備距在前梳期準(zhǔn)頓備后詢一個(gè)炕月完重成，沸竣工狂驗(yàn)收蘇的時(shí)撿間為3個(gè)月?lián)?，其棚余各她階段滑的完稍工時(shí)涉間與廣項(xiàng)目供建筑上形式買相關(guān)勝程度轉(zhuǎn)較高堂，需山根據(jù)糾項(xiàng)目鞏的實(shí)鉆際情壇況做議出判惜斷。根據(jù)棚已確關(guān)定的舒建設(shè)顏工期吳安排寒繪制止項(xiàng)目剩施工巴計(jì)劃迷表?？偨ㄉ谠O(shè)成何本估袖算表序號項(xiàng)目一地價(jià)二前期工程費(fèi)三建安工程費(fèi)四室外工程及市政配套費(fèi)五其他費(fèi)用六管理費(fèi)用七不可預(yù)見費(fèi)八建設(shè)投資九財(cái)務(wù)費(fèi)用十建設(shè)投資總額其他璃費(fèi)用苗、管位理費(fèi)知用和御不可礦預(yù)見蘇費(fèi)的譜計(jì)提慕方法紅需在敵在重村要假揀設(shè)進(jìn)劍行說隙明。建設(shè)鴉投資偵是前現(xiàn)七項(xiàng)悼的合階計(jì)數(shù)避，財(cái)虹務(wù)費(fèi)級用與勻建設(shè)斧投資產(chǎn)的合短計(jì)為樹建設(shè)繪投資憶總額趣，較此處石為項(xiàng)輝目建如設(shè)發(fā)仆生的龍投入嶼總額尊，沒閑有包京含銷駐售費(fèi)忙用、袖相關(guān)包稅金予等。項(xiàng)目車投資及估算紗表總建沒設(shè)成窄本估繁算表早中各塘項(xiàng)成是本隨處項(xiàng)目但開發(fā)遮建設(shè)鬧進(jìn)度仆分批岔投入所，主注要是帆為編穩(wěn)制項(xiàng)頓目投馬資計(jì)嶄劃與棒資金懸籌措勸表做躺準(zhǔn)備桃。應(yīng)注爐意與啊項(xiàng)目申施工鼠計(jì)劃失表在侮時(shí)間陣上的努對應(yīng)殘以及圓與總炎建設(shè)負(fù)成本灰估算適表在甜金額譽(yù)上的講對應(yīng)緩。銷售拐安排色及回般款假設(shè)攜中明娘確了周項(xiàng)目師可售甚面積撲和銷自售單儲價(jià)，威并對型銷售霧時(shí)點(diǎn)賀及進(jìn)小度做襲出了脈安排火，此馳表計(jì)餐列出兇各期援實(shí)現(xiàn)前的銷飛售面女積，閱然后近依據(jù)俊我們浩關(guān)于覽銷售顯回款雁方式頌的假諸設(shè)統(tǒng)溉計(jì)各欄期實(shí)盲際回盾款情學(xué)況。銷售排收入慣與經(jīng)槽營稅事金及策附加曉估算各期年的銷燒售收豆入與跟銷售淚實(shí)際控回款霜由銷略售安鬼排及絲式回款叢表鏈淹接得兵來，諸銷售榨稅費(fèi)搞、土賴地增灘值稅趣和所剪得稅仰依據(jù)毅當(dāng)時(shí)某當(dāng)?shù)毓亩愂樟嬲邆鲌?zhí)行似。序號項(xiàng)目一銷售收入二銷售實(shí)際回款三銷售費(fèi)用四銷售稅費(fèi)4.1營業(yè)稅4.2城建稅4.3教育費(fèi)附加4.4印花稅五土地增值稅六所得稅七可運(yùn)用資金可運(yùn)棟用資團(tuán)金由廁銷售蛋實(shí)際謝回款夸減去篩因銷此售而炎產(chǎn)生倆的所貝有支企出后不得出喊。支般出項(xiàng)岸包括牌銷售鞋費(fèi)用御、銷葵售稅完費(fèi)、甜土地們增值顧稅和從所得誦稅。一般摧采取喉先預(yù)繞征，臥最后閱一期殼按應(yīng)嫌征收叫金額撐與預(yù)壇征金夸額的辱差額積多退井少補(bǔ)尤。投資眉計(jì)劃膊與資忌金籌翁措表序號項(xiàng)目一建設(shè)投資總額1.1建設(shè)投資1.2財(cái)務(wù)費(fèi)用二資金擁有量2.1自有資金2.2可運(yùn)用資金2.3銀行借款三盈余資金四累計(jì)盈余資金財(cái)務(wù)賤費(fèi)用亭的多峽少取瞎決于執(zhí)銀行庭借款召金額幸，而鎖銀行似借款前金額農(nóng)又取雜決于振每期視資金浪擁有瓣量與售投資葡總額悔之差票，而胖財(cái)務(wù)欣費(fèi)用嚇本身眠也是迎投資勒總額衛(wèi)的一龜部分芝，由煉此構(gòu)胃成了轎一個(gè)皂相互餐引用肆的循統(tǒng)環(huán)，音為避練免這怖種循字環(huán)我阿們選寸擇根追據(jù)判汗斷手塑動輸流入銀厭行借恢款數(shù)梳額。財(cái)務(wù)香費(fèi)用是的計(jì)役算結(jié)命果來流源于蘇貸款腸還本傾付息咱估算渴表。此表慰的主仁要作征用在芹于通臉過判鍵斷項(xiàng)迷目未革來各窩期資脈金需尚求和現(xiàn)資金昨擁有搭量之鋼間的手差距懼，決西定何折時(shí)需熄要對托外融麻資。貸款嘆還本肺付息否估算客表序號項(xiàng)目一期初借款二本期借款三本期計(jì)息四本期本息償還4.1償還本金4.2償還利息五還款來源六期末借款累計(jì)本期校利息殊包括控期初盞貸款賴本期笛產(chǎn)生懸的利營息和凱本期講新增詢貸款躺產(chǎn)生夏的利弟息兩嘩部分繳。歸還登銀行評借款爬時(shí)，螺如果逝當(dāng)期烤還款嫌來源鏈小于龜期初窮借款辟時(shí)，戀償還懶本金項(xiàng)的數(shù)雄額為丈還款遞來源柏減去止本期敘計(jì)息德；若吊當(dāng)期虧還款確來源跟大于愧期初格借款慈時(shí)，蠢償還券本金秘的數(shù)慢額則以等于斷期初炎借款泉。此表刃綜合陸展現(xiàn)施了資戰(zhàn)金的避來源宿與運(yùn)糧用。壯資金聾有三遠(yuǎn)個(gè)來臭源，漏包括跑銷售圾回款啟、自權(quán)有資泡金和京銀行逆借款莖。資滔金運(yùn)測用即努資金教流向直則包略括建事設(shè)投稼資、津償還溫本金敗、銷評售稅軌費(fèi)、升土地今增值距稅、沙所得單稅五營個(gè)方扯面。資金繪來源崖與運(yùn)革用表序號項(xiàng)目一資金來源1.1銷售實(shí)際回款1.2自有資金1.3銀行借款二資金運(yùn)用2.1建設(shè)投資2.2償還本金2.3銷售稅費(fèi)2.4土地增值稅2.5所得稅三盈余資金四累計(jì)盈余資金值得以注意藥的是游，自故開始擦從銀靠行借沒入資裁金至勢還清耍銀行掘借款景期間罪，盈寸余資牲金和也累計(jì)喘盈余妖資金疫都應(yīng)亮該為盟零或享接近粘零。序這體獎現(xiàn)了璃開發(fā)泊資金脖不應(yīng)擦出現(xiàn)展短缺等，同芽時(shí)對顏外融館入資挽金達(dá)酸到充臂分利布用。損益低及利念潤分滑配表序號項(xiàng)目一銷售收入二銷售費(fèi)用三銷售稅費(fèi)四建設(shè)投資五財(cái)務(wù)費(fèi)用六土地增值稅七利潤總額八所得稅九稅后利潤此表創(chuàng)為稅梨后利魔潤的泳計(jì)算收表，紛清楚續(xù)列明罷了項(xiàng)鼠目的獨(dú)收入凈、成摟本、億稅費(fèi)屈及最不終取鹽得的稀稅后太利潤王總額狐，反葉映了爆項(xiàng)目想的靜亭態(tài)盈敗利能原力。利潤沸總額冊為銷昂售收假入減啊去銷擦售費(fèi)象用、且稅費(fèi)萄、建哥設(shè)投冒資、威財(cái)務(wù)票費(fèi)用腰及土遲地增氏值稅代后的大數(shù)額鮮。利潤雷總額微減去芒所得騎稅即螞為稅孕后利項(xiàng)潤。全部柳現(xiàn)金見流量印表序號項(xiàng)目一現(xiàn)金流入1.1銷售回款二現(xiàn)金流出2.1建設(shè)投資2.2財(cái)務(wù)費(fèi)用2.3銷售費(fèi)用2.4銷售稅金2.5土地增值稅2.6所得稅三凈現(xiàn)金流量四累計(jì)凈現(xiàn)金流量五凈現(xiàn)值六累計(jì)凈現(xiàn)值顯示元了項(xiàng)衣目各閥期現(xiàn)援金流值入及歉流出楚情況爆及總旅體凈種現(xiàn)金巴流量脫，并獄計(jì)算罰得出困考慮自了時(shí)請間價(jià)去值后島的項(xiàng)誰目凈領(lǐng)現(xiàn)值膚，反腦映了潛項(xiàng)目格的動禿態(tài)盈摩利能姜力。累計(jì)倘凈現(xiàn)碎金流天量的肅最后足一期池?cái)?shù)值奮應(yīng)等錘于總顧凈現(xiàn)滅金流接量。將每鳥一期牲的凈證現(xiàn)金輝流量涉都折授現(xiàn)到暖項(xiàng)目唯的起海始點(diǎn)都，合壞計(jì)數(shù)莖即為附項(xiàng)目驅(qū)的凈睜現(xiàn)值辟。敏感蒜性分繪析項(xiàng)目基本方案其他方案1投資收益率較基本方案增減2財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR較基本方案增減

3財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV較基本方案增減

4財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率NPVR較基本方案增減

5動態(tài)投資回收期較基本方案增減

選取骨的指供標(biāo)可訴以根靈據(jù)項(xiàng)接目實(shí)妥際情任況變嗓更，歌一般愈應(yīng)包羅含動則態(tài)和某靜態(tài)鈔評價(jià)償指標(biāo)你。比結(jié)較方束案的患選擇播一般鬼為成嘉本和殺售價(jià)寸各增盾加、穩(wěn)減少10啟%，也院可根件據(jù)項(xiàng)市目需融要進(jìn)遷行其追他方孕案的勉比較伏。敏感搏性分利析是拔不確叫定分錘析中紡的一坐種主絲式要方懇法。吳目的隱就是恰要在糊眾多妻的不思確定岡性因毫素中傍，找坡出對暈項(xiàng)目啄評價(jià)托指標(biāo)槳影響班較大說的因影素，紫并判宗斷其沾對開利發(fā)項(xiàng)加目投泡資效府益影拜響的傭程度利。三拌租高賃項(xiàng)評目經(jīng)央濟(jì)測蜜算操作曾指引理論謹(jǐn)依據(jù)重要社假設(shè)開發(fā)分期的蓋相關(guān)病假設(shè)蜜參考申常規(guī)僑項(xiàng)目租賃溪抵扣籮項(xiàng)目主要撿包括卻營業(yè)杜稅、別教育列附加爪費(fèi)、傘城建醉稅、好印花鼻稅、仗房屋同租賃蓄管理餓費(fèi)、抬房產(chǎn)咸稅、著土地鄭使用泥稅、辜招租頂費(fèi)用蟲、維稀修管饒理費(fèi)扛、保邊險(xiǎn)費(fèi)柔等。租賃汁期經(jīng)壯營安防排主要貴包括政租金川及增僑長率肚、出拉租率橫。折舊覆年限指及方嶄法不動斬產(chǎn)作田為固網(wǎng)定資曠產(chǎn)，壩應(yīng)計(jì)冶提折太舊并凍有殘勞值收胞入，我應(yīng)確宜定折罵舊年杏限及妹方法窗、殘?jiān)阒德什?。租賃獅收入把與扣季除項(xiàng)序號項(xiàng)目一租金收入1.1出租率1.2租金增長率二租賃扣除項(xiàng)2.1營業(yè)稅2.2教育費(fèi)附加2.3城市建設(shè)維護(hù)稅2.4房屋租賃管理費(fèi)2.5房產(chǎn)稅2.6印花稅2.7維修管理費(fèi)2.8招租費(fèi)用2.9保險(xiǎn)費(fèi)2.10土地使用稅三可運(yùn)用資金此處緞可運(yùn)魄用資蛙金為炭租金有收入超與扣聰除項(xiàng)霧之差租，即身因租店賃帶泳來的義凈收鐮入。投資霸與資要金籌菊措計(jì)驕劃序號項(xiàng)目一建設(shè)投資總額1.1建設(shè)投資1.2建設(shè)期財(cái)務(wù)費(fèi)用二經(jīng)營期財(cái)務(wù)費(fèi)用三資金擁有量3.1自有資金3.2可運(yùn)用資金3.3銀行借款四銀行借款償還

累計(jì)償還五盈余資金六累計(jì)盈余資金建設(shè)跟期財(cái)逼務(wù)費(fèi)底用應(yīng)是計(jì)入軟固定忠資產(chǎn)滿價(jià)值咳進(jìn)行政折舊棒。銀行及借款矛的借只入及飼償還眠為手程動輸挖入，唐原因糧同常浙規(guī)開蘭發(fā)項(xiàng)輝目測歸算。由于袖還款暖期較臨長，點(diǎn)增加獄累計(jì)青償還側(cè)項(xiàng)，促此行孤的最石后一憂期數(shù)勤值應(yīng)硬等于苗銀行傻借款據(jù)總額幅。貸款膨還本博付息撞表序號項(xiàng)目一期初銀行借款余額二本期新增借款三本期利息四本期償還4.1本金償還4.2利息償還五期末借款余額本表通的主盟要作肯用是韻計(jì)算竿各期池支付吊的利嶼息。本期喊新增胸借款祥及本睛金償豬還均片是從寺投資頌與資泛金籌繁措計(jì)錯劃表她中鏈袖接得切來?，F(xiàn)金凍流量也表序號項(xiàng)目一現(xiàn)金流入1.1租金收益1.2殘值收入二現(xiàn)金流出2.1建設(shè)投資2.2財(cái)務(wù)費(fèi)用2.3租賃扣除項(xiàng)2.4所得稅三固定資產(chǎn)折舊四現(xiàn)金凈流量

累計(jì)現(xiàn)金凈流量五凈現(xiàn)值

累計(jì)凈現(xiàn)值殘值寨收入剖在經(jīng)合營結(jié)堆束的到最后藍(lán)一期件作為栽現(xiàn)金持流入和。所得跑稅的巾計(jì)稅架基數(shù)萄應(yīng)為素租賃胳收入字減去柿租賃填扣除奔項(xiàng)、滋財(cái)務(wù)凈費(fèi)用靜和固溉定資兼產(chǎn)折撫舊后唯的余橫額。三軋不挑動產(chǎn)脈價(jià)值恢測算操作議指引重要產(chǎn)假設(shè)不動寨產(chǎn)的旨價(jià)值弄表現(xiàn)急為其鞋為占智有者盜帶來升的未起來收壺益，烏由于醫(yī)資金著具有性時(shí)間捆價(jià)值絡(luò)，為哀了用忘未來綱的收釘益體煤現(xiàn)現(xiàn)妨?xí)r的毒價(jià)值將，必忌須將捆未來扇收益跨進(jìn)行碎折現(xiàn)時(shí)。常用培于兩闊個(gè)方嘗面，本即根歌據(jù)租匙金測嚴(yán)算房諸地產(chǎn)杰價(jià)值脹和根貿(mào)據(jù)酒手店經(jīng)蔽營收聾益測渣算酒古店價(jià)協(xié)值。收益附還原爽法即刺是將克在資傷產(chǎn)未槍來每低年預(yù)壯期的膜純收飯益，鏈以一畢定的洲還原廈利率準(zhǔn)還原束至測陵算時(shí)弓點(diǎn)，脖以求具取房穿地產(chǎn)咐價(jià)