廣州佳兆業(yè)廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研-商業(yè)地產(chǎn)-業(yè)態(tài)-動(dòng)線-客群

項(xiàng)目介紹項(xiàng)目檔案開發(fā)商廣州金貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)分商業(yè)裙樓有限公司類總建筑面12萬m2商業(yè)建4萬m2積筑面積商業(yè)層數(shù)地上四層，地下一層停車位464個(gè)項(xiàng)目定位城市中心一站式購(gòu)物中心項(xiàng)目地址天河區(qū)體育西路191號(hào)交通線路地鐵1、3號(hào)線及20多趟公交線路主力店華潤(rùn)萬家、海底撈、肯德基、麥當(dāng)勞項(xiàng)目動(dòng)態(tài)開業(yè)率約為90%，號(hào)稱“一頭牛僅供六客”的王品臺(tái)塑牛排即將開業(yè)1開發(fā)商及項(xiàng)目背景目錄 2地理及商圈分析3項(xiàng)目定位4業(yè)態(tài)分析5動(dòng)線及特色分析6市調(diào)總結(jié)1開發(fā)商及項(xiàng)目背景開發(fā)商及項(xiàng)目背景佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司成立于1999年，2009年在香港聯(lián)交所成功上市,旗下?lián)碛械禺a(chǎn)集團(tuán)、金融集團(tuán)、文化集團(tuán)、城市更新集團(tuán)、旅游酒店集團(tuán)、科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、醫(yī)療集團(tuán)、香港金融集團(tuán)等11大集團(tuán)，以及深圳市足球俱樂部、嘉美軒餐飲公司等多家專業(yè)公司，業(yè)務(wù)覆蓋深圳、廣州、上海、北京等30多個(gè)重要城市，員工總?cè)藬?shù)10000多人，總資產(chǎn)超千億。項(xiàng)目前身為中誠(chéng)廣場(chǎng)，受金融風(fēng)暴影響，1998年成為廣州最大的“爛尾樓”，2005年佳兆業(yè)低價(jià)買進(jìn)，運(yùn)用先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，對(duì)商場(chǎng)的外立面、導(dǎo)示、燈光進(jìn)行了全面升級(jí)，重新盤活該項(xiàng)目。2地理及商圈分析地理及商圈分析城市路網(wǎng)：天河北路、體育西路、天河北街公共交通線路：地鐵1、3號(hào)線覆蓋，公共交通線路20余條本案天河商圈是廣州核心商務(wù)金融中心，以天河體育中心為核心，在周邊聚集了十幾個(gè)不同檔次的購(gòu)物娛樂城,在核心的地段以及四通八達(dá)的交通優(yōu)勢(shì)助力下，可撬動(dòng)廣州數(shù)以千萬計(jì)的消費(fèi)力,也使得天河奠定了廣州商業(yè)巨頭的地位。3項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位：城市中心一站式購(gòu)物中心消費(fèi)群體：以追求生活品位及質(zhì)量的企業(yè)高管，私營(yíng)企業(yè)主、白領(lǐng)一族為主要消費(fèi)群體，輔以部分高素質(zhì)的中青年家庭消費(fèi)群體業(yè)態(tài)占比：餐飲55%、零售30%、其他配套15%4業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)分析-B1規(guī)劃業(yè)態(tài)：美食、少量綜合配套經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)：餐飲一條龍主力店：肯德基、麥當(dāng)勞業(yè)態(tài)分析-1F規(guī)劃業(yè)態(tài)：購(gòu)物、銀行經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)：普通服飾品牌聚集地主力店：萬寧、喬、招商銀行業(yè)態(tài)分析-2F規(guī)劃業(yè)態(tài)：超市、生活配套、銀行經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)：無明顯亮點(diǎn)主力店：華潤(rùn)萬家精品超市、動(dòng)靜界業(yè)態(tài)分析-3F規(guī)劃業(yè)態(tài)：餐飲、娛樂經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)：多個(gè)主題餐廳、網(wǎng)咖主力店：新粵穆斯林餐廳、芙蓉樓西北菜、湘菜、西餐等多種口味餐飲搭配，適合不同人群，吸引力較強(qiáng)業(yè)態(tài)分析-4F規(guī)劃業(yè)態(tài)：餐飲經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)：三大主題餐廳主力店：海底撈、嘉美軒5動(dòng)線及特點(diǎn)分析水平動(dòng)線以環(huán)形組成整體閉環(huán)，各個(gè)商鋪成為必經(jīng)之路，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單有效，一目了然商場(chǎng)空間設(shè)計(jì)較為寬敞，手扶電梯較為中規(guī)中矩，簡(jiǎn)單實(shí)用，頂棚采用圓形透光設(shè)計(jì)，滿足采光和時(shí)尚現(xiàn)代感6市調(diào)總結(jié)市調(diào)總結(jié)項(xiàng)目所在地為繁華的天河商圈，消費(fèi)潛力巨大，且優(yōu)交通便利建筑的內(nèi)外部設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，符合大眾審美觀動(dòng)線簡(jiǎn)潔明了，購(gòu)