物業(yè)管理資料

--10-目 錄一、業(yè)主根本狀況登記表二、前期物業(yè)治理效勞協(xié)議三、臨時(shí)治理規(guī)約及承諾書(shū)四、消防安全協(xié)議書(shū)六、驗(yàn)房表八、文件簽收單業(yè)主根本狀況登記表編號(hào)： 號(hào)樓 單元 層 房職業(yè)戶型緊急聯(lián)系方式

姓名姓名

性別手機(jī)電話籍貫?zāi)壳熬幼〉刂啡胱∪掌谀暝氯?/p>

誕生日期(歷或陰歷〕

年 月日主姓名關(guān)系要家庭成員

誕生日期

身份證號(hào)碼

工作單位

聯(lián)系家庭成員主要愛(ài)好型 號(hào)

顏 色 車(chē) 牌 號(hào)車(chē)輛1、狀況2、寵物狀況：*VIP為主家庭信息有任何更改，敬請(qǐng)準(zhǔn)時(shí)通知物業(yè)效勞中心。前期物業(yè)治理效勞協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人：·博源家居物業(yè)效勞中心乙方：·博源家居物業(yè)效勞中心乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào)：類(lèi)型：同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)治理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)：1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與治理。2、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況。制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《業(yè)主手冊(cè)》并書(shū)面告知乙方。3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料。4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《業(yè)主手冊(cè)》的行為。5、物業(yè)效勞企業(yè)可托付專(zhuān)業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)治理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)效勞費(fèi)用。7、編制物業(yè)治理效勞及財(cái)務(wù)年度打算。8、提前將裝飾裝修房屋的留意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝9、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。10、向乙方供給房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償效勞。1110日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)效勞企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)治理移交手續(xù)，物業(yè)治理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)：1、參與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)。2、監(jiān)視甲方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；34、依據(jù)本協(xié)議向甲方按時(shí)足額交納物業(yè)效勞費(fèi)用。56、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，賜予賠償。7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；并應(yīng)結(jié)清所欠物業(yè)效勞費(fèi)用。8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《業(yè)主手冊(cè)》等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。9、未經(jīng)甲方和四鄰允許不得在非商業(yè)房屋內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)允許從事商業(yè)活動(dòng)的應(yīng)到甲方處進(jìn)展登記，并繳納特別衛(wèi)生費(fèi)、效勞費(fèi)。10、不得在甲方統(tǒng)一規(guī)劃的廣告欄之外的其他任何地方張貼、懸掛廣告、標(biāo)語(yǔ)等宣傳品。11、依據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保、陽(yáng)臺(tái)封裝等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。一、房屋共用部位的維護(hù)和治理：共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位(包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和治理：施設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生：1、本物業(yè)公共區(qū)域的清潔、維護(hù)。2、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)生活垃圾的清理。四、綠化養(yǎng)護(hù)：1、本物業(yè)公共區(qū)域綠地的養(yǎng)護(hù)。2、本物業(yè)公共區(qū)域水景的維護(hù)。五、公共秩序維護(hù)：1、幫助社區(qū)、公安部門(mén)維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的公共秩序。2、幫助政府部門(mén)處理本物業(yè)內(nèi)的突發(fā)大事。3、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛實(shí)行發(fā)證治理，并引導(dǎo)車(chē)輛有序停放。六、房屋裝飾裝修治理：1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)展治理。2、依據(jù)雙方簽訂的《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》和《房屋裝飾裝修治理方法》進(jìn)展治理。七、物業(yè)檔案資料治理。八、其他有償效勞第三條物業(yè)治理效勞質(zhì)量一、房屋共用部位的維護(hù)和治理：1、保持樓宇外觀統(tǒng)一、整齊，對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自轉(zhuǎn)變房屋用途的行為準(zhǔn)時(shí)勸阻；二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)卻治理：1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展日常治理和修理養(yǎng)護(hù)(依法應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外)。2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、修理、保養(yǎng)等記錄齊全。3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。4、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查。做好巡查記錄，需要修理，屬于小修范圍的，準(zhǔn)時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更改造的，準(zhǔn)時(shí)編制修理、更改造打算和住房專(zhuān)項(xiàng)修理資金使用打算。524小時(shí)正常運(yùn)行。6、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。、設(shè)備房保持干凈、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。、小區(qū)道路平坦，主要道路及停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、標(biāo)準(zhǔn)。95%。10、簡(jiǎn)潔危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。三、環(huán)境衛(wèi)生：1次，垃圾袋裝化。1次。21次，121次；共用部位玻璃每周11次。準(zhǔn)時(shí)去除道路積水、積雪。111次，覺(jué)察特別準(zhǔn)時(shí)清掏。四、綠化養(yǎng)護(hù)：1、有專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)治理。2、草坪生長(zhǎng)良好，準(zhǔn)時(shí)修剪，無(wú)雜草、雜物。3、花卉、綠籬、樹(shù)木應(yīng)依據(jù)其品種和生長(zhǎng)狀況，準(zhǔn)時(shí)修剪整形，保持賞識(shí)效果。4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。5、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害。五、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的幫助治理：24小時(shí)值勤。2、小區(qū)內(nèi)按規(guī)定路線巡邏。3、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修人員憑出入證出入、家政等勞務(wù)人員實(shí)行登記治理。關(guān)部門(mén)，并幫助實(shí)行相應(yīng)措施。六、裝飾裝修治理效勞：修治理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的制止行為和留意事項(xiàng)。并常常巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，覺(jué)察影響房屋外觀，危及房屋構(gòu)造安全七、物業(yè)檔案資料治理：1、搜集相關(guān)資料，建立業(yè)主檔案。2、對(duì)技術(shù)資料進(jìn)展分類(lèi)治理。第四條物業(yè)效勞費(fèi)用(更和改造費(fèi)用，不包括共用設(shè)施及綠化維護(hù)所使用的水、電等費(fèi)用)實(shí)行預(yù)交制度，自房屋竣工集中交付之日起開(kāi)頭預(yù)收半年物業(yè)效勞費(fèi)。以后每半年繳納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間：每年的一月份開(kāi)頭預(yù)交全年的物業(yè)效勞費(fèi)。0.8元/月·1.8元/月·平方米；3元/月平方米。四非商業(yè)用房經(jīng)批準(zhǔn)允許從事商業(yè)活動(dòng)的應(yīng)繳納特別綜合費(fèi)(含衛(wèi)生費(fèi)電梯使用等)，按建筑面積每月每平方米 元。五、因乙方緣由空置房屋按建筑面積全額交納物業(yè)效勞費(fèi)。七、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)；須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)效勞費(fèi)用。八、物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按相關(guān)政策要求做調(diào)整。九、公共能源費(fèi)實(shí)行預(yù)收制，高層預(yù)收元/年，別墅預(yù)收元人/年，多層預(yù)收元/年，公共照明、電梯用電、二次供水、綠化、保潔用水、景觀水系用水、電、安防用電以及其他公共設(shè)施設(shè)備用水用電，依據(jù)共用設(shè)施設(shè)備實(shí)際發(fā)生金額按戶進(jìn)展均推。第五條其他有償效勞費(fèi)用一、車(chē)位及其使用治理效勞費(fèi)用：140元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納車(chē)位占用費(fèi)；2、與房屋相毗連的地上車(chē)庫(kù)，以所毗連業(yè)態(tài)的物業(yè)治理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。3、車(chē)位及其使用治理效勞費(fèi)用僅包括停車(chē)場(chǎng)清潔、照明、秩序維護(hù)等費(fèi)用，不包含車(chē)輛的保管費(fèi)用。車(chē)輛被盜、損壞的責(zé)任出車(chē)主向車(chē)主保險(xiǎn)公司投保擔(dān)當(dāng)，在處理事故時(shí)甲方應(yīng)供給相應(yīng)的幫助。如乙方確需供給車(chē)輛保管效勞的，由雙方另行簽訂協(xié)議商定。二、托付修理費(fèi)：相關(guān)費(fèi)用出乙方擔(dān)當(dāng)。三、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：以該房屋建筑面積計(jì)算按3元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性收取(假設(shè)打墻按5元/平方米收取)。乙方也可自行清運(yùn)，但必需遵守物業(yè)治理的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)要嚴(yán)格遵守與甲方簽訂的《裝修垃圾自行清運(yùn)承諾書(shū)，高層裝修一次性收電梯使用能源費(fèi) 元，多層收取樓道維護(hù)費(fèi)元。四、商鋪治理：直接與市城市垃圾治理部門(mén)達(dá)成協(xié)議，直接繳納。物業(yè)公司對(duì)商鋪只收取物業(yè)費(fèi)；且餐飲業(yè)必需要建立單獨(dú)的隔油池，隔油池清理費(fèi)用商鋪業(yè)生或物業(yè)使用人自理。商業(yè)房門(mén)口標(biāo)牌和招貼須由物業(yè)公司批準(zhǔn)后安裝。施統(tǒng)一托付甲方經(jīng)營(yíng)治理，經(jīng)營(yíng)收入在支付物業(yè)治理效勞費(fèi)后按以下商定安排：1、補(bǔ)貼物業(yè)治理費(fèi)用使用；2、用于小區(qū)改造。第六條修理基金的治理與使用一、修理基金的繳存、”治理、使用與續(xù)籌按政府有關(guān)治理規(guī)定執(zhí)行。二、乙方轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)時(shí)，結(jié)余修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過(guò)戶。第七條 保險(xiǎn)自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。行辦理。第八條 違約責(zé)任未改正給乙方造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。逾期末改正給甲方造成損失的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議商定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方全額繳納所欠物業(yè)效勞費(fèi)用外，并按所欠費(fèi)用日萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取滯納金。第九條 其它漏電、火災(zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。二、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向人民法院起訴。6頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。六、本協(xié)議自簽字之日起生效。

年 月 日 年 月 日臨時(shí)管理規(guī)約第一章總則依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)治理?xiàng)l例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)性文件制訂本治理規(guī)約，由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守。其次章物業(yè)根本狀況第一條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的根本狀況物業(yè)名稱(chēng)：偉岸·博源家居物業(yè)效勞中心座落位置：其次條依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同用設(shè)施設(shè)備的全部權(quán)：1公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設(shè)施、自然氣管道。消防設(shè)施、避雷設(shè)施、通訊設(shè)施等。3、由物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)治理用房等。第三條在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同單位全部：1、商務(wù)中心及其與之相配套的設(shè)施設(shè)備；2、產(chǎn)權(quán)為建設(shè)單位全部的停車(chē)場(chǎng)；3、產(chǎn)權(quán)為建設(shè)單位全部的商業(yè)用房；4、產(chǎn)權(quán)為建設(shè)單位全部的公共性用房。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的全部權(quán)，不得影響物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。第三章物業(yè)的使用第四條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第五條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，依據(jù)有利于物業(yè)使用、安全、干凈以及公正合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通訊、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥當(dāng)處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第六條業(yè)主應(yīng)按原設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特別狀況需要轉(zhuǎn)變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)效勞企業(yè)。第七條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)效勞企業(yè)，并與其簽訂《房屋裝修行為，遵守裝飾裝修的留意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的制止行為。第八條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，裝修垃圾應(yīng)袋裝化，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)治理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為上午8：00-12：0014：00-18：00(夏季15：0019：00)，周六周日和國(guó)家法定節(jié)假日不得施工。第九條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)恢復(fù)原狀并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、通訊等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十一條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，末預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)效勞企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十二條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)治理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)章。第十三條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)制止以下行為：1、損壞房屋承重構(gòu)造、主體構(gòu)造，破壞房屋外貌，擅自轉(zhuǎn)變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備構(gòu)造、外貌(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、景觀臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、外形和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能布局等；2供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；3、影響園區(qū)或本物業(yè)外觀的違章搭建、設(shè)立廣告牌、私設(shè)攤點(diǎn)等；對(duì)平一層花園私搭亂建，進(jìn)展封閉，加建圍欄，搭建小亭子，將花園更改為水系、魚(yú)池、健身場(chǎng)所等；擅自破壞綠植，在花園種植蔬菜等，對(duì)綠化區(qū)進(jìn)展改動(dòng)必需與物業(yè)公司溝通，征得同意后萬(wàn)可執(zhí)行。4、空調(diào)外機(jī)未安裝在統(tǒng)一預(yù)留的位置上；外墻開(kāi)洞；5()，擅自對(duì)陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)進(jìn)展任何形式的封閉；6、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；7、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)；8、擅拘束物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；9、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物；10、隨便停放車(chē)輛、制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音以及其他不文明行為；11、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；12、法律、法規(guī)及政府規(guī)定制止的其他行為。第四章物業(yè)的修理養(yǎng)護(hù)第十四條業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有局部的修理養(yǎng)護(hù)行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十五條因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有局部時(shí)，業(yè)主或物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)賜予必要的協(xié)作。相關(guān)業(yè)主阻止修理養(yǎng)護(hù)的進(jìn)展造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第十六條發(fā)生危害公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急狀況，必需準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有局部進(jìn)展修理養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)效勞企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明狀況，在居委會(huì)或派出所的監(jiān)視下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有局部進(jìn)展修理養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第十七條因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)效勞企業(yè)的同意，并在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十八條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施消退隱患。第十九條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位擔(dān)當(dāng)。其次十一條業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)展修理；業(yè)主合理措施防止損失擴(kuò)大。其次十二條對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)修理，各相鄰業(yè)主應(yīng)樂(lè)觀支持、協(xié)作，不得人為阻止修理。因阻止修理，造成物業(yè)及他人人身?yè)p害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻止人應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。第五章業(yè)主的共同利益其次十三條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)治理活動(dòng)中授予物業(yè)效勞企業(yè)以下權(quán)利：1秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、以批判、奉勸、公示、上報(bào)行業(yè)主管部門(mén)等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)治理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。其次十四條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄；用于張貼物業(yè)治理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。其次十五條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行包干制方式。業(yè)主應(yīng)依據(jù)前期物業(yè)效勞合同的商定按時(shí)足額交納物業(yè)效勞費(fèi)用。其次十六條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、第六章 違約責(zé)任其次十七條物業(yè)效勞費(fèi)用是物業(yè)效勞活動(dòng)正常開(kāi)展的根底，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)樂(lè)觀提倡欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)效勞費(fèi)用的義務(wù)。無(wú)正值理由逾期未繳納物業(yè)效勞費(fèi)用的，業(yè)主除全額補(bǔ)交所欠的物業(yè)效勞費(fèi)用外，還將按所欠費(fèi)用的日萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)繳納滯納金。經(jīng)三次催繳仍未繳納者，物業(yè)效勞企業(yè)可對(duì)當(dāng)事人實(shí)行適當(dāng)?shù)拇呃U措施。其次十八條業(yè)主違反本臨時(shí)治理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和治理的商定，阻礙物約向人民法院提起訴訟。其次十九條業(yè)主違反本臨時(shí)治理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的商定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)治理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十條物業(yè)使用人違反臨時(shí)治理規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。第三十一條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)商定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可依據(jù)本臨時(shí)治理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章附則第三十二條本臨時(shí)治理規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有局部，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。專(zhuān)有局部以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同全部或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)于買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租狀況書(shū)面告知物業(yè)效勞企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)治理規(guī)約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)治理規(guī)約。第三十四條本臨時(shí)治理規(guī)約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《治理規(guī)約》生效之日終止。物業(yè)名稱(chēng)：偉岸·博源家居物業(yè)效勞中心 號(hào)樓 單元 層 房房屋買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：承 諾 書(shū)本人己閱讀并理解本園區(qū) 治理規(guī)約，同意遵守本治理規(guī)約內(nèi)的一切條款，如有違約，情愿擔(dān)當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。購(gòu)房人姓名/名稱(chēng)簽字蓋章：年 月 日消防安全協(xié)議書(shū)甲方：偉岸·博源家居物業(yè)效勞中心 〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方〕乙方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)安全協(xié)議：1、甲方作為消防安全的主要治理者，應(yīng)對(duì)乙方的消防安全工作進(jìn)展監(jiān)視、檢查，并幫助乙方做好消防安全工作。2、甲方應(yīng)定期進(jìn)展安全檢查，有權(quán)要求乙方準(zhǔn)時(shí)消退火險(xiǎn)隱患，對(duì)嚴(yán)峻違反消防安全規(guī)定并拒不整改的，甲方有權(quán)提請(qǐng)消防機(jī)關(guān)進(jìn)展處理。安全檢查以公共區(qū)域及公共設(shè)施設(shè)備為主。3、甲方應(yīng)定期對(duì)固定消防設(shè)備保養(yǎng)、維護(hù)，消滅問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)檢修。4有權(quán)以格外手段進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)行上述必要措施盡量削減乙方的損失，完成任務(wù)后，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知乙方，并做好善后工作。5類(lèi)文件。轉(zhuǎn)達(dá)方式為通告或信件。6的消防安全規(guī)定，制止在樓宇內(nèi)公共部位吸煙。7、乙方應(yīng)樂(lè)觀參與甲方特地組織的消防安全講座，以便能夠獲知消防器材的使用、初期火災(zāi)的撲救，火場(chǎng)逃命技巧及報(bào)警程序和。8、乙方應(yīng)疼惜樓宇內(nèi)消防設(shè)施，假設(shè)由于乙方責(zé)任造成各類(lèi)消防設(shè)施損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。9、乙方如在單元內(nèi)進(jìn)展裝修施工，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，辦理室內(nèi)裝修有關(guān)手續(xù)。10、乙方對(duì)其單元內(nèi)的消防安全負(fù)責(zé)，假設(shè)乙方單元內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，由引起火災(zāi)的責(zé)任方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任，并應(yīng)賠償給樓宇造成的經(jīng)濟(jì)損失。11、乙方不得在公共樓梯間、走廊內(nèi)燃放煙花爆竹，如因乙方緣由造成公共部位損壞或給相鄰關(guān)系造成損失的，由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。12，本協(xié)議自簽字之日起生效，雙方各執(zhí)一份，末盡事宜，雙方協(xié)商解決。甲方：偉岸·博源家居物業(yè)效勞中心 乙方： 章〕年 月 日 年 月 日鑰匙、智能卡領(lǐng)取單住房：號(hào)樓項(xiàng) 目單元數(shù)量層房接收人簽字 時(shí)間 備注ICIC1IC2其他文件簽收單敬重的業(yè)主，您好：博源家居物業(yè)效勞中心全體員工感謝您對(duì)我們工作的支持與幫助，在您辦理入住手續(xù)時(shí)敬請(qǐng)簽收以下資料：1、裝飾裝修施工消防安全責(zé)任書(shū)；2、臨時(shí)治理