高端別墅區(qū)智能化設計方案

高端別墅區(qū)智能化設計方案一、工程概況本次設計新建湖邊獨棟別墅54棟，二、設計指導1.嚴格按照《全國智能化住宅小區(qū)智能化技術示范工程建設工作大綱》甲級標準要求進行設計，以保證XX別墅達到國家標準。2.系統設計首先考慮系統實用性，保證系統具有賣點和用戶使用方便；考慮經濟性，保護投資者的利益；考慮系統的可靠性，保證系統的順利運行；考慮系統的先進性、開放性、靈活性、可擴展性，保證系統的兼容升級。三、總體方案設計根據甲方提出的需求和《全國智能化住宅小區(qū)智能化技術示范工程建設工作大綱》的要求，對于XX別墅的智能化系統劃分為四大系統，即：A、小區(qū)智能化安防系統；B、小區(qū)物業(yè)管理系統；C、小區(qū)信息通信系統（寬帶接入）；D、智能家居系統。我們按照大綱對于智能化小區(qū)的甲級標準進行總體設計。我們按照小區(qū)的實際需求和項目的市場定位進行方案配置設計，統一規(guī)劃設計、分步實施、逐步到位。我們對每個部分的系統功能和設備選擇做簡要描述。四、別墅安全防范系統小區(qū)安防系統實現整個小區(qū)的電子防范，與小區(qū)的物防和人防結合，建立小區(qū)的立體防范體系，保證小區(qū)內住戶的人身、財產以及小區(qū)財產的安全。安防系統包括：1、視頻監(jiān)控系統視頻監(jiān)控系統是在小區(qū)主要通道、重要公建及周界設置前端攝像機，將圖像傳送到管理中心。中心對整個小區(qū)進行實時監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解小區(qū)的動態(tài)。系統功能如下：（1）對小區(qū)主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄進行監(jiān)視；（2）中心監(jiān)視系統采用多媒體視像顯示技術，由計算機控制、管理、圖像記錄；（3）報警信號與攝像機聯動控制，錄像機與攝像機連鎖控制；（4）系統可與周界防范系統聯動進行圖像跟蹤及記錄，當監(jiān)控中心接到報警時，監(jiān)控中心圖像視屏上立即彈出與報警相關的攝像機圖像信號；（5）視頻失落及設備故障報警；（6）圖像自動/手動切換、云臺及鏡頭的遙控；（7）報警時，報警類別、時間，確認時間及相關信息的顯示、存儲、查詢及打印。本次方案設計主要選用國外知名產品進行配置設計。2、周界防范系統建立封閉式的小區(qū)，加強出入口管理，防范區(qū)外閑雜人員進入，同時防范非法翻越圍墻或柵欄。建立周界防越報警系統，在小區(qū)內安裝探測器。當發(fā)生非法翻越時，探測器可立即將警情傳送到智能化管理中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，以利于保安人員及時準確地處理。其功能要求如下：（1）周界須全面設防，無盲區(qū)和死角；（2）探測器抗不良天氣環(huán)境干擾能力強；（3）防區(qū)劃分適于報警時準確定位；（4）報警中心具備語音/警笛/警燈提示；（5）中心通過顯示屏或電子地圖識別報警區(qū)域；（6）翻越區(qū)域現場報警，同時發(fā)出語音/警笛/警燈、警告；（7）報警中心可控制前端設備狀態(tài)的恢復；（8）夜間與周界探照燈聯動，報警時，警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動開啟；（9）與閉路電視監(jiān)控系統聯動，報警時警情區(qū)域圖像自動在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出；（10）進行報警中心報警狀態(tài)、報警時間記錄。本次方案設計主要選用國內高端產品進行配置設計。3、樓宇.對講系統對講系統是在各單元入口安裝防盜門和對講裝置，以實現訪客與住戶對講/可視對講。住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進入住宅樓內。系統功能如下：（1）可實現住戶、訪客語音（或語音圖像）傳輸；（2）通過室內分機可遙控開啟防盜門電控鎖；（3）門口主機可利用密碼、鑰匙或感應卡開啟防盜門鎖；本次方案設計主要選用國內外高檔產品進行配置設計4、電子巡更管理系統電子巡更管理系統是在小區(qū)各區(qū)域內及重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點。保安巡更人員攜帶巡更記錄機需按指定的路線和時間到達巡更點并進行記錄，將記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調閱打印各保安巡更人員的工作情況，加強保安人員的管理，從而實現人防和技防的結合。系統功能如下：（1）實現巡更路線的設定、修改；（2）實現巡更時間的設定、修改；（3）在小區(qū)重要部位及巡更路線上安裝巡更站點；（4）中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作情況；（5）巡更違規(guī)記錄提示。本次方案設計主要選用國內外高檔產品進行配置設計，采用離線式巡更系統。五、小區(qū)物業(yè)管理系統1、.小區(qū)建筑設備管理系統對小區(qū)內給排水、鍋爐房、變配電系統、照明以及電梯等進行工作狀態(tài)的實時監(jiān)測和控制，從而實現公共設備的最優(yōu)化管理并降低故障率。同時利用傳感器技術和網絡通訊控制技術，根據自然光亮度和使用要求，采用智能開關方式和定時自動控制方式實現公共照明及環(huán)境燈光的自動控制。從而達到優(yōu)化整個小區(qū)燈光照明，延長燈具壽命和節(jié)約能源的目的。系統功能如下：（1）給排水設備（水泵等相關設備）運行狀態(tài)顯示控制、查詢、故障報警；（2）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低檢測；（3）飲用蓄水池過濾、殺菌設備控制監(jiān)視；（4）變配電設備狀態(tài)顯示、控制、查詢、故障報警;（5）電梯運行狀態(tài)顯示、控制、查詢、故障報警及停電時的緊急狀況處理；（6）公共照明開啟、關閉時間的設定；（7）公共照明控制回路的開啟設定；（8）燈光場景的設定及照度的調整。2、.車庫管理系統在別墅車庫安裝車庫門。系統功能如下：（1）防盜遙控車庫門；（2）開關車庫門時，自動照明；（3）全智能模糊控制；紅外線安全防護；采用車牌識別系統，識別率達99%本次方案設計主要選用國內外高檔產品進行配置設計3、物業(yè)管理綜合信息系統硬件部分采計算機局域網組成。軟件部分以高效、便捷的軟件體系來協調小區(qū)居民、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務人員三者之間的關系。對物業(yè)管理中的房產、住戶、服務、公共設施、工程檔案、各項費用及維修信息資料進行數據采集、傳遞、加工、存儲、計算等操作，反映物業(yè)管理的各種運行狀況。軟件結構應以網絡為基礎，實現信息共享，方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。系統有如下功能：（1）房產管理；（2）住戶信息管理與查詢；（3）設備管理；（4）維修管理；（5）住戶投訴管理；（6）保安管理；（7）收費管理；（8）物業(yè)公司內部管理。六、小區(qū)綜合布線系統1、衛(wèi)星及有線電視系統前端接受衛(wèi)星信號調制解調放大和有線電視信號混合后通過傳輸分配系統傳輸到用戶端，用戶可以享受豐富多彩的電視節(jié)目。本次方案設計主要選用國內中檔產品進行配置設計。采用可尋址有線電視系統，技術先進成熟。2、綜合布線及網絡通信系統（寬帶接入）（1）、建立通達每戶的小區(qū)寬帶數據接入網絡，網絡類型可采用以下所列類型之一或其組合：光纜同軸網（HFC）、FTTx（x可為B、F、H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶）、高速數字用戶環(huán)路Xdsl（X可為A、V等）或其它類型的數據網絡。（2）目前國家推廣三網合一，本高端別墅按照此標準設計3.廣播與背景音樂在小區(qū)廣場、中心綠地、組團綠地、道路交匯等處設置音箱，音柱等放音設備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及特定時間播放音樂，也可通過遍布于小區(qū)內的音箱播放一些公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。同時，在發(fā)生緊急事件時可作為緊急廣播強制切入使用。系統功能要求如下：（1）平時播放音樂節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務廣播、會議廣播和通知等；（2）當火災及其它緊急事件發(fā)生時，可切換至火災報警廣播或緊急廣播；在小區(qū)的環(huán)境設計中考慮背景音樂便于營造良好的小區(qū)氛圍，體現小區(qū)和環(huán)境設計風格。七、智能家居系統1、遠程抄表系統水、電、氣、熱等表遠程抄收系統是通過采集抄收各表數據傳送到智能化物業(yè)管理中心，實現各戶各表數據的錄入、費用計算并打印收費賬單，將相關數據傳送到相應的職能部門，避免入戶抄表擾民和人為讀數誤差。功能要求如下：（1）水、電、氣、熱等表具采用預付費方式，進行遠程充值（2）水、電、氣、熱等表具遠傳自動抄收的各種數據，應可隨時查詢、統計，打印整個小區(qū)各表讀數并計費。遠傳抄收系統中心可實時檢測系統運行狀況，并進行故障報警。本次方案設計主要選用國內高檔產品進行配置設計，采用485總線技術產品。2、智能家居系統智能家居以太網系統所涵蓋的功能包括以下范圍：1.戶內安防：防火、防盜、緊急事件呼叫、煤氣泄漏探測；離家狀態(tài)、在家狀態(tài)、睡眠狀態(tài)等安防模式的設定或安防場景的設定。燈光控制：本地的遙控控制及異地的開關控制。窗簾