銳理-2023年7月成都土地及住宅月報(bào)20230801

電話都銳理數(shù)據(jù)

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2023年08月01日成都銳理數(shù)據(jù)處理技術(shù)股份有限公司傳真址：

www.dcq.cn主城區(qū)：武侯、青羊、金牛、成華、錦江、高新；天府新區(qū)：天府新區(qū)近郊：龍泉驛、新都、郫都、溫江、雙流；遠(yuǎn)郊：邛崍、蒲江、大邑、崇州、新津、都江堰、彭州、青白江、金堂、簡(jiǎn)陽(yáng)、東部新區(qū)注：除特殊備注外，住宅物業(yè)數(shù)據(jù)均為備案口徑CONTENT1. 政策匯總土地市場(chǎng)住宅市場(chǎng)周日周一周二周三周四周五周六107徐州：主城區(qū)賣舊房買新房給予補(bǔ)貼，90平米以上補(bǔ)1.2%2345678內(nèi)蒙古：住房公積金貸款最高額度由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元浙江已啟用2023版新合同示范文本增加防范“一房多賣”內(nèi)容等深圳重新明確三類保障性住房類型：與國(guó)家住房保障體系全面銜接云南普洱出臺(tái)多孩家庭公積金貸款支持政策，最高可貸84萬(wàn)元青島：到2025年城鎮(zhèn)新建民用建筑裝配式建筑比例達(dá)到50%以上四川廣元：提高公積金貸款額度，單職工最高可貸70萬(wàn)元湖北潛江：提高二孩及以上家庭公積金貸款額度，最高72萬(wàn)元江蘇宿遷：提高租房提取住房公積金額度，最高每月可提1600元甘肅高臺(tái)縣：向購(gòu)房者發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼提高全縣住房公積金貸款額度四川自貢：大力推行修建改善型住房，進(jìn)行城市森林花園住宅試點(diǎn)安徽安慶：住房公積金最高貸款額度提高至60萬(wàn)元江西九江：提高公積金貸款和提取額度最高可達(dá)80萬(wàn)元/戶福建龍巖：鼓勵(lì)被征收人選擇房票補(bǔ)償方式實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償安置深圳：住宅類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在1年內(nèi)開(kāi)工、4年內(nèi)竣工8月1日起港澳臺(tái)居民可作為共同申請(qǐng)人認(rèn)購(gòu)深圳共有產(chǎn)權(quán)住房海口公開(kāi)征求發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施辦法意見(jiàn)

限租一次且一套湖南公積金管理中心：可支持唯一一套自住房貸款“商轉(zhuǎn)公”江西九江：不再延長(zhǎng)階段性購(gòu)房補(bǔ)貼、交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策住建部：將城市體檢作為城市更新的前提創(chuàng)新城更可持續(xù)實(shí)施模式廣東韶關(guān)：將降購(gòu)房首付、補(bǔ)貼契稅等政策延期至今年底福建邵武：鼓勵(lì)工會(huì)組織職工團(tuán)購(gòu)商品住房，優(yōu)惠不計(jì)入備案價(jià)格跌幅范圍溫州購(gòu)房新政：賣舊買新后，可獲得交易申報(bào)價(jià)0.6%的補(bǔ)貼湖南溆浦：擬發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，每平米補(bǔ)貼60元，分兩次到位江西鷹潭公積金政策調(diào)整取消按月抵沖和按年提取還貸二選一政策9101112131415自然資源部：嚴(yán)禁通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記將違法用地合法化廈門出臺(tái)公積金新政貸款落實(shí)異地繳存互認(rèn)政策溫州：二手房可帶押過(guò)戶，調(diào)高并統(tǒng)一全市住房公積金貸款額度至100萬(wàn)兩部門：延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)政策期限至明年年底珠海對(duì)多子女家庭公積金貸款政策征求意見(jiàn)：首套房貸款額度可上浮20%寧波慈溪市：對(duì)保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)方進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)商務(wù)部等13部門：全面推動(dòng)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)山東：購(gòu)買高品質(zhì)住宅，公積金貸款額度可按一定比例上浮江蘇南通人才新政：對(duì)領(lǐng)軍型高端人才或團(tuán)隊(duì)給予1000萬(wàn)元資助沈陽(yáng)：“都市圈城市”異地現(xiàn)金買二手房產(chǎn)證滿半年可提取公積金河南信陽(yáng)：加快發(fā)展保障性租賃住房

拓寬房源籌集渠道四川德陽(yáng)：擴(kuò)大二套房套數(shù)認(rèn)定范圍，提高公積金貸款額度計(jì)算倍數(shù)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議：鼓勵(lì)和吸引民間資本參與超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)廣東汕頭：多子女家庭購(gòu)買首套住房最高可貸額度上浮20%16171819202122寧波市級(jí)房票政策即將實(shí)施：城市、農(nóng)村拆遷項(xiàng)目均可實(shí)行房票安置湖北宜昌將補(bǔ)貼城區(qū)保租房建設(shè)運(yùn)營(yíng)主體

建設(shè)補(bǔ)貼每套1萬(wàn)元浙江：除杭州市區(qū)外，全面取消落戶限制政策昆明：二孩三孩家庭買新建商品住房，最高補(bǔ)貼3萬(wàn)元寧波：租房提取公積金每月最高可提2000元，二孩以上家庭額度上浮50%沈陽(yáng)：違規(guī)提取公積金的繳存職工將責(zé)令限期全額退回湖南湘潭再優(yōu)化樓市政策：全市范圍內(nèi)提高貸款額度，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等鄭州：恢復(fù)執(zhí)行月還款額不超過(guò)家庭月收入60%公積金政策北京首次明確保障房樣板間評(píng)審要求：樣板間戶型需覆蓋60%房源總數(shù)北京擬規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所需如實(shí)公示收費(fèi)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)海南擬支持提取公積金支付購(gòu)房首付款南京發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法首次購(gòu)買產(chǎn)權(quán)份額比例為50%-80%浙江衢州：二孩、三孩家庭實(shí)際租房公積金提取限額可上浮50%深圳發(fā)布保障房配建管理征求意見(jiàn)稿與商品房共享同等配套服務(wù)廣州擬就城中村改造立法加強(qiáng)住房保障和人才安居放首位深圳住建局：即將啟用新版商品房買賣合同示范文本福建漳州出臺(tái)保租房新政經(jīng)認(rèn)定項(xiàng)目可享受財(cái)政、稅費(fèi)等優(yōu)惠政策安徽蚌埠：雙職工家庭住房公積金貸款最高額度提至70萬(wàn)元廣東佛山：港澳居民提供自用、自住書面承諾即可購(gòu)房國(guó)務(wù)院：在超大特大城市穩(wěn)步實(shí)施城中村改造

支持民間資本參與武漢新建房預(yù)售資金監(jiān)管細(xì)則

提高資金使用效率支持項(xiàng)目建設(shè)23242526272829佛山公積金貸款額度將上調(diào)

個(gè)人最高50萬(wàn)元、夫妻最高100萬(wàn)元廣州擬調(diào)整差別化入戶政策大專學(xué)歷社保一年可入戶白云等7區(qū)湖北荊州：商轉(zhuǎn)公貸款最高額度不超過(guò)商業(yè)銀行貸款余額減5000元無(wú)錫出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法

購(gòu)房家庭按50%份額支付山西晉中出臺(tái)措施促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展

引導(dǎo)消費(fèi)需求政治局會(huì)議最新定調(diào)適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策上海松江：實(shí)施租房補(bǔ)貼制度控制人才租房支出在社平工資10%左右江蘇興化：擴(kuò)大商轉(zhuǎn)公貸款辦理對(duì)象，放寬辦理?xiàng)l件安徽滁州：買綠色建筑公積金貸款額度上調(diào)20%，可提取公積金付首付云南隴川：穩(wěn)住房地產(chǎn)貸款“基本盤”，降低公積金準(zhǔn)入門檻東莞8月起將實(shí)施入戶新政

優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)工人入戶無(wú)學(xué)歷要求東莞發(fā)布樓市新政144平米以上房源取消積分選房貴陽(yáng)：個(gè)貸率持續(xù)三個(gè)月高于95%時(shí)暫停商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)安徽祁門縣：全面推行二手房交易“帶押過(guò)戶”登記模式江西萍鄉(xiāng)：三孩家庭公積金貸款額度上調(diào)10萬(wàn)元實(shí)行階段性購(gòu)房補(bǔ)貼國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引！房產(chǎn)買賣或出租多項(xiàng)稅費(fèi)免征！北京：個(gè)人公積金貸款購(gòu)二星級(jí)以上綠色建筑擬給予適當(dāng)政策支持杭州出臺(tái)征求孕產(chǎn)、育兒補(bǔ)助意見(jiàn)生育三孩可補(bǔ)助2萬(wàn)元河南焦作：首套房公積金貸款首付比例降至20%最高可貸60萬(wàn)元南京：多子女家庭租房提取住房公積金限額提高20%住建部部長(zhǎng)召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)：穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱天津：購(gòu)買首套住房最高可貸100萬(wàn)元公積金

8月25日起施行山西晉城：試點(diǎn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金，實(shí)行存貸掛鉤陜西安康：提高公積金貸款額度，最高至80萬(wàn)元北京市住建委：抓好貫徹落實(shí)，更好滿足剛性和改善性住房需求河南延津：支持團(tuán)購(gòu)商品房，可在首付比例等方面給予一定優(yōu)惠四川天全：加大房地產(chǎn)促銷力度，通過(guò)政府補(bǔ)貼等方式全年集中外出促銷不少于2次3031合肥：大膽穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)探索土地供應(yīng)“定向掛牌”廣東清遠(yuǎn)：商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶沒(méi)解除監(jiān)管前，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃深圳住建局：更好滿足居民剛性和改善性住房需求推進(jìn)保交樓西藏：租房提取公積金頻次由每年提取一次提升至每月提取一次浙江金華：實(shí)行購(gòu)房分類補(bǔ)貼政策，90平以下住房補(bǔ)貼成交額的1.2%國(guó)家發(fā)改委：支持剛性和改善性住房需求，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造國(guó)常會(huì)：要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措廣州市住建局：盡快出臺(tái)措施，滿足剛性和改善性住房需求上海：繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)大力支持剛性和改善性住房需求7月政策一覽表各地持續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市政策，政治局會(huì)議最新定調(diào)——適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策當(dāng)月重點(diǎn)政策分析

1 中共中央政治局會(huì)議:

適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策解析：適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策是當(dāng)前“慢復(fù)蘇”市場(chǎng)現(xiàn)狀下的迫切需要，也釋放出了房地產(chǎn)政策端仍具有較大調(diào)控空間的積極信號(hào)，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)政策的優(yōu)化仍將以因城施策的方式推進(jìn)，整體力度有望加大。7月24日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。中央政治局會(huì)議時(shí)間房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容2023年7月要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和

“

平急兩用

”

公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。要有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，制定實(shí)施一攬子化債方案。要加強(qiáng)金融監(jiān)管，穩(wěn)步推動(dòng)高風(fēng)險(xiǎn)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)。2023年4月要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。2022年7月要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。2022年4月會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此前7月14日，人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，考慮到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過(guò)去在市場(chǎng)長(zhǎng)期過(guò)熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間，金融部門將積極配合有關(guān)部門加強(qiáng)政策研究，因城施策提高政策精準(zhǔn)度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。三大信號(hào)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化。此次會(huì)議明確當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，2022年我國(guó)總?cè)丝诔霈F(xiàn)首次下降，城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩，人均住房面積明顯提升，戶均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新房見(jiàn)頂后的回落階段。樓市政策“工具箱”打開(kāi)。本次會(huì)議強(qiáng)調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”，房地產(chǎn)政策的優(yōu)化仍將以因城施策的方式推進(jìn)，整體力度有望加大。再提城中村改造。繼今年4月份政治局會(huì)議后，本次會(huì)議再次提出了積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)7月21日，國(guó)常會(huì)也發(fā)聲支持積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市城中村改造，這將意味著城中村改造將成為接下來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的重要任務(wù)之一，同時(shí)也凸顯出城中村改造工作也是促進(jìn)保障性住房建設(shè)工作的重要一環(huán)。當(dāng)月重點(diǎn)政策分析

2 住建部：落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付和房貸利率解析：此次住建部提及的政策方向充分體現(xiàn)了相關(guān)部門落實(shí)中央政治局會(huì)議的有關(guān)精神、調(diào)整優(yōu)化購(gòu)房政策的導(dǎo)向，也有助于引導(dǎo)各地在此類領(lǐng)域持續(xù)放寬政策。7月27日，據(jù)新華社報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。這是繼7月24日中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”之后，住建部的最新表態(tài)。01

降低首套房首付比和貸款利率整體來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，多個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌態(tài)勢(shì)未改，部分符合評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，仍有望繼續(xù)下調(diào)首套房貸利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在小幅下調(diào)空間。02

進(jìn)一步落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策目前，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市，嚴(yán)重限制了需要換房改善的購(gòu)房群體，換房需求同樣是合理的住房需求，政策應(yīng)適時(shí)調(diào)整予以支持，優(yōu)化認(rèn)房又認(rèn)貸政策，可以激活核心城市置換鏈條，活躍市場(chǎng)交易。03

改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免降低交易稅費(fèi)，如通過(guò)降低個(gè)人所得稅、契稅、增值稅、中介費(fèi)用等降低購(gòu)房成本，也有利于修復(fù)置業(yè)預(yù)期。注：7月25日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，其中購(gòu)房環(huán)節(jié)稅費(fèi)優(yōu)惠多達(dá)19條。雖然是對(duì)既有政策的梳理、匯總、指引，但是該動(dòng)作也向市場(chǎng)釋放利好信號(hào)，部分政策還有進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化的空間。中央以及各大部門對(duì)于房地產(chǎn)的不斷表態(tài)、出臺(tái)政策，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，增加了想象空間。中指研究院分析認(rèn)為，在政治局會(huì)議明確了政策方向之后，各地調(diào)整優(yōu)化調(diào)控政策的節(jié)奏也將加快，而具體會(huì)有哪些政策出臺(tái)，一方面取決于當(dāng)前各地政策工具箱的空間，另一方面也與城市市場(chǎng)表現(xiàn)密切相關(guān)。當(dāng)月重點(diǎn)政策分析

3 金牛區(qū)發(fā)布“人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)就業(yè)9條”，最高100萬(wàn)元引才補(bǔ)貼解析：積極引進(jìn)人才落戶金牛區(qū)，政策覆蓋面廣，引才獎(jiǎng)勵(lì)豐富，著力解決各類人才就業(yè)創(chuàng)業(yè)、落戶安居等方面的急點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，對(duì)人才引進(jìn)具有積極作用。7月7日，金牛區(qū)召開(kāi)《成都市金牛區(qū)關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化要素支撐激發(fā)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)就業(yè)活力的若干措施》配套細(xì)則新聞發(fā)布會(huì)，分別從激勵(lì)各類人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、賦能用人主體引才育才、促進(jìn)科技領(lǐng)軍人才隊(duì)伍建設(shè)3個(gè)方面，制定了共9條含金量高、針對(duì)性強(qiáng)、普惠面廣的“干貨”配套舉措：① 支持大力引育博士后人才：三年內(nèi)按

3:3:4比例給予每人

10萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)② 支持精準(zhǔn)招引產(chǎn)業(yè)人才：連續(xù)三年分別給予每人每年2.4萬(wàn)元、1.2萬(wàn)元生活補(bǔ)貼③ 激勵(lì)青年人才匯聚金牛：連續(xù)兩年給予每人每年

3600元生活消費(fèi)禮包④ 加大青年人才創(chuàng)業(yè)扶持：在金牛區(qū)開(kāi)辦創(chuàng)業(yè)實(shí)體的大學(xué)生，經(jīng)審核后給予

1.5

萬(wàn)元一次性創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼，一年的300

元/月/工位的租賃補(bǔ)貼⑤ 支持人才職住一體：A、B、C、D、E

類人才在金牛區(qū)購(gòu)買住房的，分別按照單套建筑面積200/150/120/100/80㎡標(biāo)準(zhǔn)，給予

400

元/㎡的居家生活用品消費(fèi)禮包⑥ 支持柔性引進(jìn)高層次人才：根據(jù)協(xié)議目標(biāo)完成情況給予用人單位引才補(bǔ)貼，用人單位最高100萬(wàn)元引才補(bǔ)貼，年度申報(bào)額不超過(guò)

200萬(wàn)元⑦ 支持用人主體協(xié)同引才：按照A、B、C、D、E

類人才標(biāo)準(zhǔn)，每新引進(jìn)

1

名人才且落戶金牛區(qū)，分別給予用人單位

10

萬(wàn)元、2

萬(wàn)元、5000

元、1000

元、500

元引才獎(jiǎng)勵(lì)⑧ 聚力服務(wù)新職業(yè)人才及勞模工匠⑨ 優(yōu)化人才服務(wù)場(chǎng)景：打造15

分鐘服務(wù)圈CONTENT1. 政策匯總土地市場(chǎng)住宅市場(chǎng)2020年至2023年7月大成都土地出讓金對(duì)比圖土地年度供銷2023年1-7月大成都23年土地供應(yīng)面積較去年同期有所下降，成交面積、成交樓面地價(jià)同比齊下降土地供應(yīng)8231.93，同比4.91%

成交樓面價(jià)7791元/㎡，同比3.36%銷量5122.74畝

，

同比34.09%1432.371279.50525.37020040010001200140016002020年2021年2022年2023年1-7月土地出讓金（億元）1544.9751086198660277910100020003000 6004000 800500060007000800005000100001500020000250002020年2021年2022年2023年1-7月2020年至2023年7月大成都土地市場(chǎng)供銷及樓面價(jià)年走勢(shì)圖土地供應(yīng)量（畝） 土地成交量（畝） 樓面地價(jià)（元/㎡）本月大成都大成都商品房土地土地供應(yīng)量土地應(yīng)成交土地實(shí)際成交流拍因故終止已公布成交結(jié)果總金額（億元）平均樓面地價(jià)（元/㎡）2023年7月53宗3123.71畝17宗921.64畝17宗921.64畝0宗0宗81.857365本月供地節(jié)奏加快，成交面積上漲，以郊區(qū)地塊為主，樓面地價(jià)回落供應(yīng)3123.71畝銷量921.64畝環(huán)比

170.55% 成交樓面價(jià)7365元/㎡ 環(huán)比

29.88%環(huán)比

22.01%土地月度供銷14000120001000080006000400020000700060005000400030002000100001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月2020年2021年2022年2023年2020年-2023年7月大成都地塊月度供銷量?jī)r(jià)走勢(shì)圖供應(yīng)面積(畝) 成交面積(畝) 樓面地價(jià)(元/㎡)本月宅地供應(yīng)面積漲至高位，成交13宗，僅2宗地塊達(dá)到最高限價(jià)，樓面地價(jià)下降涉宅土地供銷本月大成都供應(yīng)47宗，2835.33畝銷量13宗，573.75畝環(huán)比

321.99% 成交樓面價(jià)10424元/㎡ 環(huán)比

19.89%環(huán)比

14.87%供應(yīng)面積(畝)1048

284

1861

1557

381

967

1203

842

1505

1141

2227

3165

698

466

404

443

3594

572

512

6152

638

799

3293

1433

0

0

3192

196

337

3349

341

42

2809

456

2798

6770

188

449

1340

401

672

2835成交面積(畝) 457

610

1046

1570

1413

950

521

1433

1010

806

1337

3110

1505

362

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404

353

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201

280

4119

448

607

3647

3120

891

1743

337

150

3219

1080

2432

675

2687

0

0

351

456

1127

499

574成交樓面地價(jià)(元/㎡)7626

5030

4911

6176

8024

5107

4204

5016

4904

7354

8490

6405

8858

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2560

4873

7099

1617

3943

8472

3853

6984

7976

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0

1281

9870

5407

2536

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9784

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4771

0

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1502

1215

1055

1301

1042溢價(jià)率(%) 17

37

16

18

33

22

13

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17

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5

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15

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4

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14

12

7

13

5流拍率(%) 0%

0%

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7%

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29%

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0%2020年2021年2022年2023年02000400060008000100001200014000160000

1月

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7月10002000300040005000600070002020年-2023年7月大成都涉宅地塊供銷量?jī)r(jià)走勢(shì)圖本月供應(yīng)47宗宅地，供地節(jié)奏加快，成交13宗地，近郊為主力成交區(qū)域區(qū)域涉宅土地供銷主城：供應(yīng)19宗，共915.56畝；成交4宗，共138.13畝；流拍0宗；供應(yīng)：錦江區(qū)1宗、成華區(qū)4宗、金牛區(qū)3宗、青羊區(qū)1宗、武侯區(qū)5宗、高新區(qū)5宗；成交：錦江區(qū)1宗、成華區(qū)1宗、金牛區(qū)1宗、青羊區(qū)1宗；天府新區(qū)：供應(yīng)5宗，共301.94畝；成交0宗；流拍0宗；供應(yīng)：天府新區(qū)5宗；成交：天府新區(qū)0宗；近郊：供應(yīng)18宗，共1276.84畝；成交7宗，共345.48畝；流拍0宗；供應(yīng)：雙流區(qū)3宗、溫江區(qū)3宗、龍泉驛區(qū)5宗、郫都區(qū)3宗、新都區(qū)4宗；成交：雙流區(qū)3宗、龍泉驛區(qū)3宗、新都區(qū)1宗；遠(yuǎn)郊：供應(yīng)5宗，共340.99畝；成交2宗，共90.14畝；流拍0宗；供應(yīng)：新津區(qū)1宗、彭州市2宗、青白江區(qū)2宗；成交：邛崍市1宗、崇州市1宗；20000180001600014000120001000080006000400020000050010001500200025002021年1月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年1月2022年3月2022年5月2022年7月2022年9月2022年11月2023年1月2023年3月2023年5月2023年7月2021年2月2021年4月2021年6月2021年8月2021年10月2021年12月2022年2月2022年4月2022年6月2022年8月2022年10月2022年12月2023年2月2023年4月2023年6月2021年1月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年1月2022年3月2022年5月2022年7月2022年9月2022年11月2023年1月2023年3月2023年5月2023年7月2021年2月2021年4月2021年6月2021年8月2021年10月2021年12月2022年2月2022年4月2022年6月2022年8月2022年10月2022年12月2023年2月2023年4月2023年6月主城區(qū)天府新區(qū)近郊遠(yuǎn)郊2021年-2022年7月成都市各區(qū)域涉宅土地供銷及樓面價(jià)月走勢(shì)圖供應(yīng)面積(畝) 成交面積(畝) 成交樓面地價(jià)(元/㎡)2023年7月大成都各區(qū)域供銷價(jià)走勢(shì)圖本月二圈層為主力供應(yīng)區(qū)域，東部新區(qū)成交面積第一，錦江區(qū)溢價(jià)率最高城區(qū)供銷供應(yīng)共計(jì)3123.71畝，龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)為供應(yīng)主力；成交921.64畝土地，成交樓面價(jià)7365元/㎡。本月大成都1614121086420錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)天府新區(qū)雙流區(qū)溫江區(qū)龍泉驛區(qū)郫都區(qū)新都區(qū)邛崍市蒲江縣新津區(qū)崇州市大邑縣彭州市青白江區(qū)金堂縣都江堰市東部新區(qū)簡(jiǎn)陽(yáng)市2023年7月大成都各區(qū)域溢價(jià)率走勢(shì)圖溢價(jià)率(%)20000180001600014000120001000080006000400020000400350300250200150100500錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)天府新區(qū)雙流區(qū)溫江區(qū)龍泉驛區(qū)郫都區(qū)新都區(qū)邛崍市蒲江縣新津區(qū)崇州市大邑縣彭州市青白江區(qū)金堂縣都江堰市東部新區(qū)簡(jiǎn)陽(yáng)市供應(yīng)面積(畝)成交面積(畝)成交樓面地價(jià)(元/㎡)本月成交17宗地塊，其中13宗為涉宅地塊，僅錦江區(qū)、龍泉十陵兩地塊達(dá)到最高限價(jià)成交，吸引保利、中海、萬(wàn)科、華發(fā)、龍湖、越秀、新希望等房企積極參與；錦江區(qū)包江橋（金融城三期）地塊熱度最高，達(dá)最高限價(jià)后吸引62家房企抽簽，競(jìng)爭(zhēng)激烈，最終被中能建以樓面地價(jià)17800元/㎡抽簽競(jìng)得；金沙鷺島溢價(jià)率10%競(jìng)得青羊非遺地塊；保利溢價(jià)加碼國(guó)賓，成交樓面地價(jià)12800元/㎡；四川同協(xié)嘉以樓面地價(jià)12000元/㎡抽簽競(jìng)得龍泉十陵地塊，溢價(jià)率14.3%。本月成交土地明細(xì)土地位置交易時(shí)間交易方式用地面積（畝）土地用途計(jì)算容積率起拍價(jià)（萬(wàn)元/畝）成交單價(jià)（萬(wàn)元/畝）成交總價(jià)（萬(wàn)元）樓面價(jià)（元/㎡）土地限價(jià)（元/㎡）住宅清水限價(jià)（元/㎡）是否熔斷競(jìng)拍競(jìng)得者溢價(jià)率（%）備注成華區(qū)白蓮池街道回龍社區(qū)5組，獅子社區(qū)5組2023-07-20掛牌17.43商業(yè)1.038438466965706--否成都北湖熊貓旅游資源開(kāi)發(fā)有限公司（成華國(guó)資金融局））01、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，須100%自持；2、配建并無(wú)償移交公廁1處。成華區(qū)龍?zhí)督值涝荷缴鐓^(qū)6組、社區(qū)集體，院東社區(qū)1組2023-07-19拍賣49.25純住宅2.0127312736269095001080023000否成都華創(chuàng)星空城建筑工程有限公司（成華棚改（成華國(guó)資委））01、成品住宅比例100%。青羊區(qū)康河街道董家壩社區(qū)5、8組2023-07-19拍賣32.43純住宅2.52167238377290143001480027500否成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司10.01、成品住宅比例100%。金牛區(qū)金泉街道土橋村八組2023-07-19拍賣22.18純住宅2.01587170737860128001350026800否保利發(fā)展7.61、成品住宅比例100%，普通裝修價(jià)格不高于3000元/㎡。錦江區(qū)柳江街道潘家溝村1、12組2023-07-19拍賣34.27純住宅2.525832967101654178001770033000是成都葛城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（中能建）14.81、成品住宅比例100%。雙流區(qū)怡心街道雙塘社區(qū)6組、藕塘社區(qū)2組2023-07-19拍賣42.84純住宅2.01653169372539127001410029500否越秀地產(chǎn)2.41、成品住宅比例不低于50%，不高于60%，普通裝修價(jià)格不低于2000元/㎡、不高于3000元/㎡。雙流區(qū)怡心街道雙塘社區(qū)6組2023-07-19拍賣45.52純住宅2.01653174779514131001410029500否越秀地產(chǎn)5.61、成品住宅比例不低于50%，不高于60%，普通裝修價(jià)格不低于2000元/㎡、不高于3000元/㎡。雙流區(qū)怡心街道藕塘社區(qū)2組、雙塘社區(qū)6組2023-07-19拍賣50.79純住宅2.01600160081263120001370029000否成都翰云置業(yè)有限公司（雙流國(guó)資委）01、成品住宅比例不低于50%，不高于60%，普通裝修價(jià)格不低于2000元/㎡、不高于3000元/㎡。龍泉驛區(qū)大面街道銀杏大道以東、瓊花街以南2023-07-19拍賣39.26住宅兼容商業(yè)1.81512151259360126001430028000否成都仁和春天新誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司01、成品住宅比例不低于50%（以棟為單位，且6層及以下建筑為非成品住宅），普通裝修價(jià)格不低于2000元/㎡、不高于3000元/㎡。龍泉驛區(qū)十陵街道靈德南路以西、清水街以北2023-07-19拍賣85.49純住宅2.01173117310030988001005022000否成都城投01、成品住宅比例不低于50%（以棟為單位，且6層及以下建筑為非成品住宅），普通裝修價(jià)格不低于2000元/㎡、不高于3000元/㎡。龍泉驛區(qū)十陵街道外東洪路以西、靈龍西路以南2023-07-19拍賣64.98純住宅1.51050120077977120001190024000是四川同協(xié)嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司14.31、成品住宅比例不低于50%（以棟為單位，且6層及以下建筑為非成品住宅），普通裝修價(jià)格不高于3000元/㎡。新都區(qū)三河街道回龍社區(qū)四組2023-07-19拍賣16.60純住宅1.448548580575200590021000否成都香投置地有限公司（新都國(guó)資委）01、成品住宅比例不低于50%，普通裝修價(jià)格不高于3000元/㎡。本月成交土地明細(xì)土地位置交易時(shí)間交易方式用地面積（畝）土地用途計(jì)算容積率起拍價(jià)（萬(wàn)元/畝）成交單價(jià)（萬(wàn)元/畝）成交總價(jià)（萬(wàn)元）樓面價(jià)（元/㎡）競(jìng)得者溢價(jià)率（%）備注蒲江縣鶴山街道2023-07-06掛牌6.74商業(yè)2.016016010781200成都蒲江建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（蒲江財(cái)政局）01、配建不小于3000㎡的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1處。崇州市崇慶街道興曇路與晉康南路交叉口西北側(cè)2023-07-17拍賣48.29住宅兼容商業(yè)2.4535535258353344成都交投01、配建并無(wú)償移交公園綠地、公廁各1處。邛崍市瑞云街南側(cè)、濱河路東側(cè)2023-07-17拍賣41.85住宅兼容商業(yè)2.0360360150662700高宇房地產(chǎn)、中鑫海置業(yè)、邛崍興科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司01、配建公園綠地。東部新區(qū)高明鎮(zhèn)白金社區(qū)9、16組2023-07-13掛牌42.70商業(yè)1.535351495350四川頤?？晔质称酚邢薰?1、重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，產(chǎn)業(yè)定位為商貿(mào)服務(wù)業(yè)，須建設(shè)會(huì)議中心、酒店等；2、自持面積不低于50%（其中酒店須全部自持）。東部新區(qū)武廟鎮(zhèn)武廟社區(qū)5、6、10組，高明鎮(zhèn)白金社區(qū)4、9、15、16組2023-07-13掛牌281.03商業(yè)1.535359836350四川萌海企業(yè)管理咨詢有限公司01、重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，產(chǎn)業(yè)定位為商貿(mào)服務(wù)業(yè)，須建設(shè)總部辦公、酒店、商業(yè)配套等；2、自持面積不低于50%（其中酒店須全部自持）。本月成交17宗地塊，其中13宗為涉宅地塊，僅錦江區(qū)、龍泉十陵兩地塊達(dá)到最高限價(jià)成交，吸引保利、中海、萬(wàn)科、華發(fā)、龍湖、越秀、新希望等房企積極參與；崇州市成交1宗住兼商地塊，由成都交投底價(jià)獲??；邛崍市底價(jià)成交1宗住兼商用地，由高宇房地產(chǎn)、中鑫海置業(yè)、邛崍興科房地產(chǎn)聯(lián)合拿地；東部新區(qū)成交2宗商業(yè)用地，均為重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，需滿足商貿(mào)服務(wù)業(yè)定位，地價(jià)成交。地塊分布圖純住宅住兼商商業(yè)商兼住位置：成華區(qū)龍?zhí)督值涝荷缴鐓^(qū)6組、社區(qū)集體，院東社區(qū)1組凈用地面積：

49.25畝用地性質(zhì)：純住宅容積率：2.00可建方量：6.60萬(wàn)方樓面價(jià)：

9500元/平米土地限價(jià)：10800元/平米清水限價(jià)：23000元/平米溢價(jià)率：0%是否熔斷競(jìng)拍：否競(jìng)得單位：成都華創(chuàng)星空城建筑工程有限公司（成華棚改（成華國(guó)資委））位置：錦江區(qū)柳江街道潘家溝村1、12組凈用地面積：34.27畝用地性質(zhì)：純住宅容積率：2.50可建方量：5.71萬(wàn)方樓面價(jià)：

17800元/平米土地限價(jià)：17700元/平米清水限價(jià)：33000元/平米溢價(jià)率：14.8%是否熔斷競(jìng)拍：是競(jìng)得單位：成都葛城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（中能建）位置：龍泉驛區(qū)十陵街道靈德南路以西、清水街以北凈用地面積：

85.49畝用地性質(zhì)：純住宅容積率：2.00可建方量：11.40萬(wàn)方樓面價(jià)：

8800元/平米土地限價(jià)：10050元/平米清水限價(jià)：22000元/平米溢價(jià)率：0%是否熔斷競(jìng)拍：否競(jìng)得單位：成都城投位置：金牛區(qū)金泉街道土橋村八組凈用地面積：

22.18畝用地性質(zhì)：純住宅容積率：2.00可建方量：2.96萬(wàn)方樓面價(jià)：

12800元/平米土地限價(jià)：13500元/平米清水限價(jià)：26800元/平米溢價(jià)率：7.6%是否熔斷競(jìng)拍：否競(jìng)得單位：保利發(fā)展位置：青羊區(qū)康河街道董家壩社區(qū)5、8組凈用地面積：32.43畝用地性質(zhì)：純住宅容積率：2.50可建方量：5.40萬(wàn)方樓面價(jià)：

14300元/平米土地限價(jià)：14800元/平米清水限價(jià)：27500元/平米溢價(jià)率：10.0%是否熔斷競(jìng)拍：否競(jìng)得單位：成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司位置：新都區(qū)三河街道回龍社區(qū)四組凈用地面積：16.60畝用地性質(zhì)：純住宅容積率：1.40可建方量：1.55萬(wàn)方樓面價(jià)：

5200元/平米土地限價(jià)：5900元/平米清水限價(jià)：21000元/平米溢價(jià)率：0%是否熔斷競(jìng)拍：否競(jìng)得單位：成都香投置地有限公司（新都國(guó)資委）位置：成華區(qū)白蓮池街道回龍社區(qū)5組，獅子社區(qū)5組凈用地面積：17.43畝用地性質(zhì)：商業(yè)容積率：1.00可建方量：1.17萬(wàn)方樓面價(jià)：5706元/㎡溢價(jià)率：0%競(jìng)得單位：成都北湖熊貓旅游資源開(kāi)發(fā)有限公司（成華國(guó)資金融局）地塊分布圖純住宅 住兼商 商兼住 商業(yè)位置：龍泉驛區(qū)十陵街道外東洪路以西、靈龍西路以南凈用地面積：64.98畝用地性質(zhì)：純住宅容積率：1.50可建方量：6.50萬(wàn)方樓面價(jià)：12000元/㎡土地限價(jià)：11900元/㎡清水限價(jià)：24000元/㎡溢價(jià)率：14.3%是否熔斷競(jìng)拍：是競(jìng)得單位：四川同協(xié)嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置：蒲江縣鶴山街道凈用地面積：6.74畝用地性質(zhì)：商業(yè)容積率：2.00可建方量：0.90萬(wàn)方樓面價(jià)：1200元/㎡溢價(jià)率：0%競(jìng)得單位：成都蒲江建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（蒲江財(cái)政局）位置：東部新區(qū)高明鎮(zhèn)白金社區(qū)9、16組凈用地面積：42.70畝用地性質(zhì)：商業(yè)容積率：1.50可建方量：4.27萬(wàn)方樓面價(jià)：350元/㎡溢價(jià)率：0%競(jìng)得單位：四川頤?？晔质称酚邢薰疚恢茫黑鰨埵腥鹪平帜蟼?cè)、濱河路東側(cè)凈用地面積：41.85畝用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)容積率：2.00可建方量：5.58萬(wàn)方樓面價(jià)：2700元/㎡溢價(jià)率：0%競(jìng)得單位：高宇房地產(chǎn)、中鑫海置業(yè)、邛崍興科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置：崇州市崇慶街道興曇路與晉康南路交叉口西北側(cè)凈用地面積：48.29畝用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)容積率：2.40可建方量：7.73萬(wàn)方樓面價(jià)：3344元/㎡溢價(jià)率：0%競(jìng)得單位：成都交投位置：雙流區(qū)怡心街道雙塘社區(qū)6組凈用地面積：45.52畝用地性質(zhì)：純住宅容積率：2.00可建方量：6.07萬(wàn)方樓面價(jià)：13100元/㎡土地限價(jià)：14100元/㎡清水限價(jià)：29500元/㎡溢價(jià)率：5.6%是否熔斷競(jìng)拍：否競(jìng)得單位：越秀地產(chǎn)位置：龍泉驛區(qū)大面街道銀杏大道以東、瓊花街以南凈用地面積：39.26畝用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)容積率：1.80可建方量：4.71萬(wàn)方樓面價(jià)：12600元/㎡土地限價(jià)：14300元/㎡清水限價(jià)：28000元/㎡溢價(jià)率：0%是否熔斷競(jìng)拍：否競(jìng)得單位：成都仁和春天新誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地塊分布圖純住宅住兼商商業(yè)商兼住位置：東部新區(qū)武廟鎮(zhèn)武廟社區(qū)5、6、10組，高明鎮(zhèn)白金社區(qū)4、9、15、16組凈用地面積：281.03畝用地性質(zhì)：商業(yè)容積率：1.50可建方量：28.10萬(wàn)方樓面價(jià)：350元/㎡溢價(jià)率：0%競(jìng)得單位：四川萌海企業(yè)管理咨詢有限公司位置：雙流區(qū)怡心街道藕塘社區(qū)2組、雙塘社區(qū)6組凈用地面積：50.79畝用地性質(zhì)：純住宅容積率：2.00可建方量：6.77萬(wàn)方樓面價(jià)：12000元/㎡土地限價(jià)：13700元/㎡清水限價(jià)：29000元/㎡溢價(jià)率：0%是否熔斷競(jìng)拍：否競(jìng)得單位：成都翰云置業(yè)有限公司（雙流國(guó)資委）位置：雙流區(qū)怡心街道雙塘社區(qū)6組、藕塘社區(qū)2組凈用地面積：42.84畝用地性質(zhì)：純住宅容積率：2.00可建方量：5.71萬(wàn)方樓面價(jià)：12700元/㎡土地限價(jià)：14100元/㎡清水限價(jià)：29500元/㎡溢價(jià)率：2.4%是否熔斷競(jìng)拍：否競(jìng)得單位：越秀地產(chǎn)CONTENT1. 政策匯總土地市場(chǎng)住宅市場(chǎng)23年市場(chǎng)表現(xiàn)供小于求，均價(jià)持續(xù)上漲；近期市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，成交整體呈下降走勢(shì)大成都住宅2023年1-7月大成都住宅：供應(yīng)980.44萬(wàn)㎡

，同比7.57%銷量1150.81萬(wàn)㎡

，同比4.63%均價(jià)19200元/㎡，同比11.55%13297154501752615000100005000019200

200000.001000.002000.003000.002020年 2021年2022年2023年2020年-2023年7月大成都商品住宅年度供銷價(jià)走勢(shì)圖供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡） 銷售面積（萬(wàn)㎡）

成交均價(jià)（元/㎡）2500020000150001000050000500.00400.00300.00200.00100.000.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月2020年2021年2022年2023年2020年-2023年7月大成都商品住宅月度供銷價(jià)走勢(shì)圖新增面積(萬(wàn)㎡) 銷售面積(萬(wàn)㎡) 成交均價(jià)(元/㎡)數(shù)據(jù)來(lái)源：銳理認(rèn)購(gòu)口徑存量表現(xiàn)維穩(wěn)，截至2023年7月存量1926萬(wàn)㎡，出清周期13.5個(gè)月。大成都去化周期

存量表現(xiàn)維穩(wěn)，去化周期13.5個(gè)月18.0016.0014.0012.0010.008.006.004.002.000.000.00500.001000.001500.002000.002500.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月2020年2021年2022年2023年2020年-2023年7月大成都商品住宅存量走勢(shì)圖存量面積(萬(wàn)㎡) 去化周期(月）中心城區(qū)價(jià)格穩(wěn)步上漲，主城量?jī)r(jià)第一，天府新區(qū)單區(qū)表現(xiàn)亮眼各區(qū)域?qū)Ρ?023年1-7月供銷量主城區(qū)

NO.1累計(jì)供應(yīng)335.86萬(wàn)方，成交359.79萬(wàn)方近郊第二，天府新區(qū)第三量?jī)r(jià)表現(xiàn)突出，遠(yuǎn)郊持續(xù)量?jī)r(jià)雙低0500010000150002000025000300000.00200.00400.00600.00800.001000.001200.002020年

2021年

2022年

2023年

2020年

2021年

2022年

2023年

2020年

2021年

2022年

2023年

2020年

2021年

2022年

2023年主城區(qū) 天府新區(qū) 近郊 遠(yuǎn)郊2020年-2023年7月成都各區(qū)域商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)圖供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡） 銷售面積（萬(wàn)㎡） 成交均價(jià)（元/㎡）23年市場(chǎng)熱度高于22年同期，成交量?jī)r(jià)同比均上漲，但近期市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，預(yù)期下調(diào)主城區(qū)供銷價(jià)本月主城區(qū)供應(yīng)52.84萬(wàn)㎡

，環(huán)比3.47%銷量59.79萬(wàn)㎡

，環(huán)比17.96%成交均價(jià)27532元/㎡，環(huán)比2.16%0500010000150002000025000300000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月2020年2021年2022年2023年2020年-2023年7月成都市主城區(qū)商品住宅供銷價(jià)月度走勢(shì)圖新增面積(萬(wàn)㎡) 銷售面積(萬(wàn)㎡) 成交均價(jià)(元/㎡)天府新區(qū)持續(xù)表現(xiàn)亮眼，供銷量相對(duì)高位，成交均價(jià)整體呈上漲趨勢(shì)天府新區(qū)供銷價(jià)本月天府新區(qū)供應(yīng)25.15萬(wàn)㎡

，環(huán)比36.60%銷量28.30萬(wàn)㎡

，環(huán)比39.43%成交均價(jià)25627元/㎡，環(huán)比7.53%0500010000150002000025000300000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月2020年2021年2022年2023年2020年-2023年7月成都市天府新區(qū)商品住宅供銷價(jià)月度走勢(shì)圖新增面積(萬(wàn)㎡) 銷售面積(萬(wàn)㎡) 成交均價(jià)(元/㎡)近期市場(chǎng)整體呈下降趨勢(shì)，近郊走量緩慢，推售節(jié)奏放緩，價(jià)格維穩(wěn)上漲近郊區(qū)供銷價(jià)本月近郊供應(yīng)17.69萬(wàn)㎡

，環(huán)比59.97%銷量47.01萬(wàn)㎡

，環(huán)比26.26%成交均價(jià)16495元/㎡，環(huán)比0.51%180001600014000120001000080006000400020000140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月2020年2021年2022年2023年2020年-2023年7月成都市近郊區(qū)商品住宅供銷價(jià)月度走勢(shì)圖新增面積(萬(wàn)㎡) 銷售面積(萬(wàn)㎡) 成交均價(jià)(元/㎡)3月供銷量為近一年最高峰，隨后市場(chǎng)呈下滑趨勢(shì)，量?jī)r(jià)低位波動(dòng)遠(yuǎn)郊區(qū)供銷價(jià)本月遠(yuǎn)郊供應(yīng)20.98萬(wàn)㎡

，環(huán)比26.31%銷量37.60萬(wàn)㎡

，環(huán)比34.76%成交均價(jià)8736元/㎡，環(huán)比3.07%100009000800070006000500040003000200010000180.00160.00140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月2020年2021年2022年2023年2020年-2023年7月成都市遠(yuǎn)郊區(qū)商品住宅供銷價(jià)月度走勢(shì)圖新增面積(萬(wàn)㎡) 銷售面積(萬(wàn)㎡) 成交均價(jià)(元/㎡)25000200001500010000500001600.001400.001200.001000.00800.00600.00400.00200.000.002020年2021年2022年2023年1-7月2020年2021年2022年2023年1-7月2020年2021年2022年2023年1-7月2020年2021年2022年2023年1-7月別墅洋房小高層高層2020年-2023年7月成都市商品住宅分產(chǎn)品供銷價(jià)走勢(shì)圖新增面積(萬(wàn)㎡) 銷售面積(萬(wàn)㎡) 成交均價(jià)(元/㎡)分產(chǎn)品對(duì)比 住宅市場(chǎng)高層產(chǎn)品主力成交，但低密產(chǎn)品占比逐年上漲，價(jià)格持續(xù)上漲別墅：獨(dú)棟、聯(lián)排、雙排、疊拼洋房：花園洋房、多層、小高層小高層：中高層高層：高層、超高層別墅供應(yīng)65.66萬(wàn)㎡銷售92.70萬(wàn)㎡成交均價(jià)23531/㎡洋房供應(yīng)196.19萬(wàn)㎡銷售245.22萬(wàn)㎡成交均價(jià)18183元/㎡小高層供應(yīng)377.49萬(wàn)㎡銷售409.21萬(wàn)㎡成交均價(jià)19908元/㎡高層供應(yīng)341.11萬(wàn)㎡銷售403.68萬(wàn)㎡成交均價(jià)18107元/㎡90㎡以下90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上合計(jì)套數(shù)比例150萬(wàn)以下99752832692521270874891036%150-200萬(wàn)1596764648629144071542511%201-300萬(wàn)1381104331534922156543003222%301-500萬(wàn)93180017480713035473005022%501-1000萬(wàn)1408524308021105508%1001-2000萬(wàn)00015555560%2000萬(wàn)以上000032320%合計(jì)1305948205470281396013303135555100%套數(shù)比例10%36%35%10%10%100%0%2022年8月-2023年7月大成都住宅面積段產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)對(duì)比（%）首置首改產(chǎn)品持續(xù)為去化主力，120-144㎡改善型產(chǎn)品比重增大交叉分析近一年大成都90-120㎡、150萬(wàn)元/套以下總價(jià)段產(chǎn)品成交持續(xù)處于最高位，多位于遠(yuǎn)郊其次為120-144㎡，201-300萬(wàn)元/套總價(jià)段產(chǎn)品。36%11%22%22%8%0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%2000萬(wàn)以上

0%1000-2000萬(wàn) 0%500-1000萬(wàn)300-500

萬(wàn)200-300

萬(wàn)150-200

萬(wàn)150萬(wàn)以下10%35%36%10%10%0% 10% 20%2022年8月-2023年7月大成都住宅總價(jià)段產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)對(duì)比（%）30%40%180以上㎡（奢享型）144-180㎡（享受型）120-144㎡（改善型）90-120㎡（居家型）90㎡以下（小戶型）城區(qū)存量面積（萬(wàn)㎡）去化周期（月）錦江區(qū)66.3611.39成華區(qū)111.549.02金牛區(qū)72.3511.96青羊區(qū)57.159.82武侯區(qū)44.107.11高新區(qū)104.1515.28天府新區(qū)199.347.70雙流區(qū)90.619.37溫江區(qū)108.9221.20龍泉驛區(qū)173.4612.17郫都區(qū)112.3219.37新都區(qū)126.6315.86邛崍市33.1117.46蒲江縣24.8146.46新津區(qū)70.8026.61崇州市55.5016.32大邑縣61.1039.49彭州市56.5519.43青白江區(qū)90.5218.10金堂縣64.6815.47都江堰市127.1231.76東部新區(qū)20.9321.85簡(jiǎn)陽(yáng)市53.8814.59數(shù)據(jù)口徑：供銷價(jià)為備案口徑，存量為認(rèn)購(gòu)口徑行政區(qū)供銷表現(xiàn) 天府新區(qū)供銷量雙高，錦江區(qū)成交價(jià)持續(xù)占據(jù)榜首供應(yīng)TOP3:

天府新區(qū)、高新區(qū)、成華區(qū)成交TOP3:

天府新區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)成交價(jià)TOP3: 錦江區(qū)32369元/㎡高新區(qū)29785元/㎡ 青羊區(qū)29303元/㎡050001000015000200002500030000350000.005.0010.0015.0020.0025.0030.00錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)天府新區(qū)雙流區(qū)溫江區(qū)龍泉驛區(qū)郫都區(qū)新都區(qū)邛崍市蒲江縣新津區(qū)崇州市大邑縣彭州市青白江區(qū)金堂縣都江堰市東部新區(qū)簡(jiǎn)陽(yáng)市2023年7月成都市各城區(qū)商品住宅供銷價(jià)對(duì)比圖新增面積(㎡) 銷售面積(㎡) 成交均價(jià)(元/㎡)開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)率50%線本月開(kāi)盤去化率7成維穩(wěn)，主城區(qū)+天府新區(qū)品質(zhì)改善項(xiàng)目持續(xù)熱銷開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)率本月開(kāi)盤項(xiàng)目推出房源3515套

，認(rèn)購(gòu)2551套，認(rèn)購(gòu)率73%，環(huán)比2.37%主城區(qū)認(rèn)購(gòu)率80%，天府新區(qū)認(rèn)購(gòu)率70%，近郊認(rèn)購(gòu)率46%，遠(yuǎn)郊無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤0%50%100%0100005000150001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10