2023上半年全國(guó)商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

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伴2023上半年全國(guó)商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)“在不確定性的商業(yè)環(huán)境中，尋找確定性的增長(zhǎng)”研究團(tuán)隊(duì)出品贏商t

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城市商業(yè)地圖2023年7月12

日數(shù)據(jù)來(lái)源廣州深圳福州南京上海西安重慶成都貴陽(yáng)昆明武漢青島鄭州蘭州哈爾濱天津北京石家莊杭州南寧長(zhǎng)沙13年垂直深耕，統(tǒng)一標(biāo)尺建設(shè)覆蓋全國(guó)的5大結(jié)構(gòu)化商業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)獨(dú)家商業(yè)數(shù)據(jù)覆蓋全國(guó)360城300+指標(biāo)，100+評(píng)價(jià)體系動(dòng)態(tài)更新，13年長(zhǎng)線沉淀構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全域監(jiān)測(cè)體系3000+商圈數(shù)據(jù)庫(kù)360城市數(shù)據(jù)庫(kù)1億地理POI數(shù)據(jù)1000+開(kāi)發(fā)商企業(yè)庫(kù)

結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)庫(kù)滿足交叉分析及對(duì)比4萬(wàn)+ 4萬(wàn)+結(jié)構(gòu)化項(xiàng)目庫(kù)

結(jié)構(gòu)化品牌庫(kù)評(píng)價(jià)指標(biāo)城市商業(yè)力指數(shù)

業(yè)態(tài)發(fā)展指數(shù)板塊價(jià)值指數(shù) 板塊競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值指數(shù)

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)指數(shù)......【獨(dú)家】商業(yè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)【獨(dú)家】品牌門店數(shù)據(jù)5年長(zhǎng)線客流數(shù)據(jù)209城客群畫像數(shù)據(jù)

【獨(dú)家】商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)情況（客流/空置率/業(yè)態(tài)配比/首店/品牌級(jí)次/招調(diào)動(dòng)作/業(yè)績(jī)）客流規(guī)模、客群來(lái)源、商圈/項(xiàng)目輻射力、客質(zhì)變化、客群偏好品牌開(kāi)關(guān)店、業(yè)態(tài)更迭、首店引進(jìn)、品牌評(píng)級(jí)

商業(yè)規(guī)模、項(xiàng)目布局、各產(chǎn)品線運(yùn)營(yíng)質(zhì)量、拓展計(jì)劃、發(fā)展戰(zhàn)略【獨(dú)家】城市/商圈數(shù)據(jù)存增量、人均商業(yè)面積、客流恢復(fù)率、商業(yè)力指數(shù)、商圈發(fā)展指數(shù)等贏商3+28分站網(wǎng)絡(luò)增速開(kāi)始放緩截至2023年6月30日，商業(yè)體存量達(dá)5.75億㎡中國(guó)第一個(gè)真正意義的購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)1996年2013年購(gòu)物中心存量突破1億㎡2015年2018年增量開(kāi)始減少2020年2023年過(guò)去十年，商業(yè)體面積高速增長(zhǎng)，存量面積已超5億㎡商業(yè)地產(chǎn)賽道變換、行業(yè)更迭中，結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)機(jī)會(huì)加速到來(lái)數(shù)據(jù)來(lái)源：贏商大數(shù)據(jù)中心、城市商業(yè)地圖系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)口徑：統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的購(gòu)物中心及獨(dú)立百貨等（不限體量）購(gòu)物中心定義：以組織并不斷調(diào)整商戶組合，并通過(guò)高效運(yùn)營(yíng)，不斷提升對(duì)消費(fèi)者的吸引力從而提升銷售額，使物業(yè)價(jià)值不斷提升獲得收益，業(yè)態(tài)組合多樣化，這樣的商業(yè)載體均為購(gòu)物中心，不是從建筑形態(tài)定義。318年從0到1疫情令存量增速首次跌破10%近10年商業(yè)體存量面積增加超5倍PART 01全國(guó)商業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行走勢(shì)宏觀走勢(shì)丨經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3.5%-5.0%11.7%12.7%35.1%10.5%4.0%-0.1%8.4%-7.2%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%-10.0%工業(yè)增加值出口交貨值生產(chǎn)指數(shù)總值餐飲收入商品零售總值其中：民間企業(yè)投資其中：國(guó)有企業(yè)投資房地產(chǎn)投資2023上半年中國(guó)主要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)數(shù)據(jù)比較2月 3月 4月 5月20151050-5-10-152019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q12019202020212022 2023中國(guó)居民人均收入及消費(fèi)增速情況人均可支配收入累計(jì)增長(zhǎng)(%)人均消費(fèi)支出累計(jì)增長(zhǎng)(%)

基準(zhǔn)線宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：出口承壓，民間資本信心不足，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期，壓抑消費(fèi)需求工業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，去庫(kù)存難度加大，壓抑經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，服務(wù)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用有限：工業(yè)增長(zhǎng)率低迷，疊加2021年以來(lái)我國(guó)制造業(yè)投資一直保持較高增速，導(dǎo)致目前產(chǎn)能過(guò)剩的隱憂開(kāi)始呈現(xiàn)，且由于地緣沖突矛盾的加大，導(dǎo)致出口渠道收窄，對(duì)去庫(kù)存難度進(jìn)一步提高；服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)具有上揚(yáng)趨勢(shì)，但由于占比較低，對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用受限；餐飲“爆發(fā)式復(fù)蘇”，零售消費(fèi)恢復(fù)不及預(yù)期：當(dāng)前消費(fèi)復(fù)蘇仍有較大疫后修復(fù)的成分，大件消費(fèi)仍然疲軟；目前仍以國(guó)企和政府投資為主，民間企業(yè)投資增速下滑，民間資本信心明顯不足；居民消費(fèi)信心缺乏，消費(fèi)需求受到壓抑。5數(shù)據(jù)說(shuō)明：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局更多工方案業(yè)關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

知識(shí)服星球務(wù)：地業(yè)產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分社享平零臺(tái)，總持續(xù)額更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me宏觀經(jīng)濟(jì)丨消費(fèi)趨勢(shì)34.217.712.4

12.18.52.54.44.93.91.7-3.5-11.1-6.73.12.75.42.5-0.5-5.9-1.810.618.412.72021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年3月2023年4月2023年5月2021-2023年國(guó)內(nèi)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速-0.3-0.20.40.91.31.110.8

0.71.52.31.50.9

0.91.52.1

2.12.72.5 2.52.82.11.61.82.110.700..12-101232021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2021-2023年全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比（%）消費(fèi)活力：經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好但內(nèi)需不足，提振市場(chǎng)信心仍需加力按最新社零總額同比數(shù)據(jù)顯示，同比上漲12.7%，復(fù)合增速與4月持平，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，但結(jié)合居民消費(fèi)價(jià)格來(lái)看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好但明顯內(nèi)需仍有不足。6數(shù)據(jù)說(shuō)明：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me全網(wǎng)GMV（不含新零售及社區(qū)團(tuán)購(gòu)）7987億元同比-5.53%綜合電商平臺(tái)（淘寶天貓、京東、拼多多）6143億元同比+4.74%直播內(nèi)容平臺(tái)（抖音、點(diǎn)淘、快手）1844億元同比-96.39%250%200%150%100%50%0%-50%300%2020-2023年主流電商平臺(tái)營(yíng)收增速情況7數(shù)據(jù)說(shuō)明：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、各市商務(wù)局、網(wǎng)上公開(kāi)信息數(shù)據(jù)收集、2023上半年重點(diǎn)一二線城市線上品牌線下首店同比增長(zhǎng)+120%2023上半年，30+家品牌以全球首店、全國(guó)首店、首家城市客廳空間、首家體驗(yàn)店等多種形式布局線下渠道。如森馬旗下童裝MiniBala全球線下首店亮相；有棵樹(shù)、NO

ONE

BUTYOU、KREATE、華人靑年、myC相繼開(kāi)出全國(guó)首家線下店；TANGO、閃電咖啡館、捌比特咖啡、中傳創(chuàng)品首家線下實(shí)體店2023“618”重點(diǎn)一二線城市典型商業(yè)體銷售額平均同比增長(zhǎng)+13%拼多多 京東 阿里2021年9月14日，京東旗下首家MALL落戶西安，并于9月30日正式開(kāi)業(yè)；2023年，云南首家京東MALL落戶昆明，并于6月18日正式開(kāi)業(yè)：昆明京東Mall是集購(gòu)物、休閑、社交、娛樂(lè)于一體的購(gòu)物中心，其經(jīng)營(yíng)面積近4萬(wàn)平方米，涵蓋500余家品牌，經(jīng)營(yíng)商品超30萬(wàn)種，實(shí)現(xiàn)線上線下“同品同價(jià)同服務(wù)”2023上半年重點(diǎn)一二線城市市級(jí)商圈購(gòu)物中心日均客流同比增長(zhǎng)+56%宏觀經(jīng)濟(jì)丨流量表現(xiàn)購(gòu)物中心在當(dāng)下及未來(lái)仍然是最大的線下消費(fèi)流量入口更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me存增量及增速：存量競(jìng)爭(zhēng)加劇、增量持續(xù)放緩、開(kāi)業(yè)率走低購(gòu)物中心存增量81.411.772.222.743.694.034.504.824.9125.7%

25.3%23.1%31.283.1%14.2%9.4%11.7%7.1%6.6%0.0%5.0%10.0%15.0%按半年計(jì)算20.0%25.0%30.0%35.0%0.001.002.003.004.005.0020142014-2023H1全國(guó)購(gòu)物中心存增量及增速體量存量（億方） 體量增量（億方） 存量增速6.00 32.0% 67566497093811138952663744405556066175714165543529355.4%66.3%60.9%91262.5%65.8%589.812%478.764%49.8%39.3%35.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%0200400600800100012002014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023H12014-2023H1全國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)率計(jì)劃開(kāi)業(yè)數(shù)量（個(gè)） 實(shí)際開(kāi)業(yè)數(shù)量（個(gè)）開(kāi)業(yè)率2023H1全國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心同比-14%新增體量844萬(wàn)㎡新增數(shù)量93個(gè)同比-24%增量情況：各維度同比2022年上半年均呈下降態(tài)勢(shì)，但降幅較上季度有所收窄；存量情況：存量增速持續(xù)放緩，環(huán)比上季度僅提升0.1個(gè)百分點(diǎn)，新增供應(yīng)略顯乏力，存量競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加??；延期開(kāi)業(yè)情況：今年上半年計(jì)劃開(kāi)業(yè)數(shù)量對(duì)比以往明顯下降，實(shí)際開(kāi)業(yè)率更創(chuàng)歷史新低，行業(yè)信心待進(jìn)一步恢復(fù)。數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)商業(yè)建筑面積≥3萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心（不含獨(dú)立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023H1增量分布：上半年新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目依然聚焦在商業(yè)一線和準(zhǔn)一線城市購(gòu)物中心存增量2023H1全國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心分布圖城市商業(yè)線級(jí)城市2023H1新開(kāi)業(yè)量商業(yè)一線上海3北京5廣州1深圳2成都3重慶6商業(yè)準(zhǔn)一線南京1蘇州2杭州4武漢1長(zhǎng)沙1天津3佛山3西安4城市商業(yè)線級(jí)城市2023H1新開(kāi)業(yè)量商業(yè)二線沈陽(yáng)2濟(jì)南1青島3南通1無(wú)錫1南昌1廈門1福州1石家莊1昆明2溫州1城市商業(yè)線級(jí)城市2023H1新開(kāi)業(yè)量商業(yè)三線淄博1淮安2臺(tái)州2紹興1金華3唐山1中山1珠海2?？?蘭州5遵義1贛州1與中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)聯(lián)合發(fā)布行業(yè)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)而定根據(jù)城市商業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)、商業(yè)規(guī)模、商業(yè)檔次、商業(yè)活躍度、商業(yè)潛力5

個(gè)層面的要素，

綜合反映城市商業(yè)繁榮程度。數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)商業(yè)建筑面積≥3萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心（不含獨(dú)立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

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全網(wǎng)最大、最全、城最新的市資料分商享平臺(tái)業(yè)，持續(xù)能更新級(jí)最新地，產(chǎn)資料由https贏://t.zs商xq.comt/ejIimc6mhe增量特征：區(qū)域級(jí)、社區(qū)級(jí)項(xiàng)目仍為當(dāng)前擴(kuò)張主流，城市級(jí)項(xiàng)目占比持續(xù)上漲購(gòu)物中心存增量50%40%30%20%10%0%20182019202020212022

2023區(qū)域級(jí)：5-10萬(wàn)㎡0%20%40%60%20182019202020212022

2023社區(qū)級(jí)：3-5萬(wàn)㎡0%20%40%60%20182019202020212022

2023跨區(qū)域：10-15萬(wàn)㎡0%20%40%60%20182019202020212022

2023城市級(jí)：15-20萬(wàn)㎡0%20%40%60%20182019202020212022

2023超大型：20萬(wàn)㎡以上該規(guī)模段在新開(kāi)業(yè)總量中平均占比37%該規(guī)模段在新開(kāi)業(yè)總量中平均占比5%該規(guī)模段在新開(kāi)業(yè)總量中平均占比2%暴增回落該規(guī)模段在新開(kāi)業(yè)總量中平均占比39%

穩(wěn)定擴(kuò)張?jiān)撘?guī)模段在新開(kāi)業(yè)總量中平均占比16%

急降回升持續(xù)上漲區(qū)間起伏借景造勢(shì)“非標(biāo)公園商業(yè)”全國(guó)唯一串聯(lián)陸路公園與水域公園商業(yè)成都麓坊中心B館開(kāi)業(yè)時(shí)間：4月29日商業(yè)面積：5萬(wàn)㎡運(yùn)營(yíng)商：萬(wàn)華投資10深圳灣睿印

RAIL

IN開(kāi)業(yè)時(shí)間：5月4日商業(yè)面積：10萬(wàn)㎡運(yùn)營(yíng)商：萬(wàn)科總部商務(wù)區(qū)超級(jí)TOD商業(yè)集合超甲、酒店、公寓、購(gòu)物中心于一體的未來(lái)城市商業(yè)綜合體范本上海鑫耀·光環(huán)Live一期開(kāi)業(yè)時(shí)間：5月26日商業(yè)面積：10.5萬(wàn)㎡運(yùn)營(yíng)商：萬(wàn)科、香港置地“松弛感”文化商業(yè)地標(biāo)融匯年輕、敢玩的在地精神，打造引領(lǐng)新興生活方式且兼具人文情懷的“玩新場(chǎng)”蘭州萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)時(shí)間：4月26日商業(yè)面積：16萬(wàn)㎡運(yùn)營(yíng)商：華潤(rùn)首個(gè)輕資產(chǎn)華潤(rùn)萬(wàn)象城首個(gè)輻射甘青寧地區(qū)高端定位的城市綜合體武商Mall·南昌開(kāi)業(yè)時(shí)間：4月28日商業(yè)面積：23萬(wàn)㎡運(yùn)營(yíng)商：武商集團(tuán)江西首座奢品購(gòu)物中心長(zhǎng)江中游三省加速融合的“商業(yè)范本”數(shù)據(jù)說(shuō)明：城市商業(yè)地圖、網(wǎng)上公開(kāi)信息數(shù)據(jù)收集；統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止2023年6月底，數(shù)據(jù)導(dǎo)出時(shí)間為2023年6月28日；統(tǒng)計(jì)口徑為≥3萬(wàn)方的購(gòu)物中心更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6meH1頭部企業(yè)新增供應(yīng)超過(guò)全國(guó)總量的1/2，馬太效應(yīng)越發(fā)增強(qiáng)；中海擴(kuò)張?zhí)崴?113277423452210

132210

7841028801000200030004000500060007000020406080100120140總存量規(guī)模新增體量規(guī)模截至2023H1TOP30運(yùn)營(yíng)商本年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心及總存量規(guī)模排名總存量（萬(wàn)m2） 2023H1新增體量（萬(wàn)m2）777737145332432019H12020H12021H12022H12023H12019H1-2023H1頭企及全國(guó)新開(kāi)業(yè)數(shù)量Q1 Q2最大重奢重慶萬(wàn)象城（50萬(wàn)方）北區(qū)于6月開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目整體為目前國(guó)內(nèi)最大體量的重奢定位萬(wàn)象城，內(nèi)部購(gòu)物步道結(jié)合生活美學(xué)與藝術(shù)景觀相融，極具建筑特色超總TOD深圳灣睿印RAILIN深圳灣超總區(qū)域內(nèi)首個(gè)開(kāi)業(yè)的超級(jí)TOD城市綜合體項(xiàng)目，圍繞「灣區(qū)品質(zhì)生活方式」，為深超總商務(wù)客群及周邊高凈值居民提供高質(zhì)服務(wù)截止2023上半年，TOP30企業(yè)3萬(wàn)m2以上購(gòu)物中心新開(kāi)業(yè)體量約為432萬(wàn)m2，新開(kāi)項(xiàng)目數(shù)量共計(jì)43個(gè)，其中二季度新開(kāi)占比近7成。萬(wàn)達(dá)、新城依舊為擴(kuò)張主力，排名前列，其中萬(wàn)達(dá)上半年共計(jì)新開(kāi)10個(gè)項(xiàng)目，占頭部企業(yè)新增總量的1/4。值得一提的是，中海在今年大有加速擴(kuò)張之勢(shì)，年底前仍有3個(gè)項(xiàng)目待開(kāi)業(yè)，若都能如期開(kāi)業(yè)，今年中海新增供應(yīng)將達(dá)到80.2萬(wàn)m2，增幅超過(guò)50%。頭部企業(yè)研究丨增量分析更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me存量排位：青島、南昌、溫州排位上升；未來(lái)3年增量：廣州、南京、長(zhǎng)沙、濟(jì)南增幅明顯購(gòu)物中心運(yùn)行12截至2023H1購(gòu)物中心總存量TOP30城市南京

佛山

西安

天津

長(zhǎng)沙

寧波

沈陽(yáng)鄭州

昆明

無(wú)錫

東莞

福州

長(zhǎng)春濟(jì)南

南通

廈門1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24上海

重慶

成都

北京

深圳

蘇州

廣州

杭州

武漢 青島

合肥2596 1645 1509 1503 1430 1320 1307 1173 1134 992 942 901 876 803 752 744 702 700 688 629 584 505 480 43425 26 27 28 29 30哈爾濱

南昌 溫州432 429 428 425 403 39562938748748650424352045141353336322820330019684120188188193147112101108611342088912670存量（萬(wàn)方）未來(lái)三年增量（萬(wàn)方）

增幅排名上漲2位排名上漲2位排名上漲1位千萬(wàn)方量級(jí)城市數(shù)據(jù)說(shuō)明：城市商業(yè)地圖；統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止2023年6月底，數(shù)據(jù)導(dǎo)出時(shí)間為2023年6月28日；統(tǒng)計(jì)口徑為≥3萬(wàn)方的購(gòu)物中心更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me2023H2預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)總體量超1300萬(wàn)方，愛(ài)琴海在下半年集中供應(yīng)擠進(jìn)前五頭部企業(yè)研究丨增量分析13100強(qiáng)二線（準(zhǔn)一線）二線三線四線五線經(jīng)濟(jì)線級(jí)一線403020商業(yè)線級(jí)2023H2預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)(項(xiàng)目商業(yè)建筑面積)1361萬(wàn)m22023H2預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)(項(xiàng)目數(shù)量)126個(gè)H2存在新增量企業(yè)(TOP30企業(yè)當(dāng)中)22個(gè)2023H2各線級(jí)城市預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)數(shù)量新開(kāi)數(shù)量最多城市(2023H2存在新增量)上海共計(jì)6個(gè)65554443333765432102023年H2各城市預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量TOP10271910

10876 64 4 4 43 3 321 1 1 1 1 1302520151050萬(wàn)達(dá)新城萬(wàn)科（含印力）上海愛(ài)琴海龍湖寶龍招商蛇口華潤(rùn)星盛王府井世紀(jì)金源大悅城銀泰月星保利中海永旺新世界新鴻基上海百聯(lián)光大安石金鷹2023年H2各頭部企業(yè)預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量頭部企業(yè)丨增量分析更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me購(gòu)物中心運(yùn)行整體客流：服務(wù)業(yè)復(fù)蘇推動(dòng)行業(yè)向好，整體客流已恢復(fù)至疫情前水平1405000100001500020000250002019-2023H1全國(guó)場(chǎng)日均客流走勢(shì)2019 2020 2021 20222023同比2019H1+0.2%同比2022H1+44.2%2023H1場(chǎng)日均客流值（1-5月）185562000015000100005000020192020202120222023H12019-2023H1全國(guó)單項(xiàng)目日均客流54.453.749.555.654.051.949.3 49.055.545.060.055.050.02019H12019H22020H12020H22021H12021H22022H12022H2

2023H12019-2023H1國(guó)內(nèi)服務(wù)業(yè)PMI指數(shù)PMI指數(shù) 期望準(zhǔn)線上半年，國(guó)內(nèi)服務(wù)業(yè)PMI指數(shù)為55.5%，擴(kuò)張態(tài)勢(shì)明顯，市場(chǎng)積極信號(hào)顯現(xiàn)。截至5月底，全國(guó)購(gòu)物中心場(chǎng)日均客流從今年2月開(kāi)始便已全面超越2019年同月水平，上半年累計(jì)場(chǎng)日均同比2022同期增長(zhǎng)44%，同比2019同期微增，但上漲增速略有放緩，上行壓力依然存在。數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)商業(yè)建筑面積≥3萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心（不含獨(dú)立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月

10月

11月

12月節(jié)假日客流：旅游消費(fèi)恢復(fù)程度良好，二季度出游人次較往年大幅提升，旅游收入增長(zhǎng)顯著31.6%53.5%50.9%79.0%75.3%94.5%103.2%98.7%87.2%70.1%73.9%68.0%66.8%86.8%72.6%60.7%88.6% 83.4%119.1%112.8%19.3%36.7%31.2%69.9%58.6%56.7%77.0%74.8%78.6%59.9%56.3%39.2%44.0%65.6%60.7%44.2%73.1%50.6%100.7%94.9%20.0%0.0%40.0%80.0%60.0%100.0%140.0%120.0%清明節(jié)勞動(dòng)節(jié)端午節(jié)國(guó)慶中秋節(jié)春節(jié)清明節(jié)勞動(dòng)節(jié)端午節(jié)中秋節(jié)國(guó)慶節(jié)春節(jié)清明節(jié)勞動(dòng)節(jié)端午節(jié)中秋節(jié)國(guó)慶節(jié)春節(jié)清明節(jié)勞動(dòng)節(jié)端午節(jié)20232020-2023主要節(jié)假日國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)及收入較2019年同期恢復(fù)情況2022國(guó)內(nèi)旅游收入較2019年同期恢復(fù)度據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)顯示，今年二季度的“五一”假期，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游合計(jì)2.74億人次，同比增長(zhǎng)70.83%，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入1480.56億元，同比增長(zhǎng)128.90%，旅客出游半徑及目的地目的地游憩半徑雙提升，國(guó)內(nèi)景區(qū)門票量同比增長(zhǎng)9倍，較2019年同期增長(zhǎng)超2倍；出境游訂單同比增長(zhǎng)近7倍，出游熱度高漲，市場(chǎng)消費(fèi)潛力持續(xù)釋放。2020 2021更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)較2019年同期恢復(fù)度節(jié)假日客流：整體呈逐步攀升態(tài)勢(shì)，傳統(tǒng)旅游城市北京、杭州、成都熱度不減，天津表現(xiàn)亮眼購(gòu)物中心運(yùn)行169069959129729267176292856111533656375020555970120000100000800006000040000200000上海北京廣州深圳成都杭州天津武漢重慶一線城市強(qiáng)二線城市164%

64%20%88%114%72%32%30%148%152%3%-1%50%33%19%200%150%100%50%0%-50%成都杭州天津9%武漢重慶一線城市強(qiáng)二線城市重點(diǎn)一二線城市主要節(jié)假日同比增速情況2023春節(jié)同比增速 2023勞動(dòng)節(jié)同比增速 2023端午節(jié)同比增速

基準(zhǔn)線99%上海2022年4-5月期間處于封禁狀態(tài)，因此勞動(dòng)節(jié)客流不作同比重點(diǎn)一二線城市五一、端午節(jié)客流同比上年均有明顯提升，尤其是勞動(dòng)節(jié)長(zhǎng)假期時(shí)間，統(tǒng)計(jì)城市整體同比收獲正向增長(zhǎng)，其中深圳由于上年同期受疫情影響程度輕，同比基數(shù)較大，因此上漲幅度表現(xiàn)不如其他城市。作為旅游熱門目的地城市如北京、成都、杭州，漲幅明顯，更值得關(guān)注的是，天津市為唯一端午同比增速高于五一假期的城市，可見(jiàn)其吸引力持續(xù)提升，發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。重點(diǎn)一二線城市2023年主要節(jié)假日?qǐng)鋈站土髑闆r春節(jié) 勞動(dòng)節(jié) 端午節(jié)數(shù)據(jù)說(shuō)明：城市商業(yè)地圖；統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止2023年6月底，數(shù)據(jù)導(dǎo)出時(shí)間為2023年6月28日；統(tǒng)計(jì)口徑為≥3萬(wàn)方的購(gòu)物中心上海 北京 廣州 深圳更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me空鋪率：整體租賃情況有所好轉(zhuǎn)、門店凈增率回正；廣深空鋪率初見(jiàn)回落，市場(chǎng)回暖較為明顯購(gòu)物中心運(yùn)行7.4%7.6%9.7%-5.4%3.3%-3.3%0.5%-6.0%-5.0%-4.0%-3.0%-2.0%-1.0%0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%2020 2021 2022 2023H1門店凈增率坐標(biāo)空置率坐標(biāo)2020-2023H1重點(diǎn)一二線城市平均空鋪率及門店凈增率空置率 門店凈增率基準(zhǔn)線11.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%北京上海廣州深圳成都杭州天津武漢重慶2020-2023H1典型城市購(gòu)物中心平均空鋪率2020 2021 2022 2023H1-0.1%0.1%2.4%1.2%-2.9%-1.1%-1.3%-4.2%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%0.0%10.0%20.0%30.0%北京 上海 廣州 深圳 成都 杭州 天津 武漢 重慶2023H1典型城市購(gòu)物中心門店凈增率新開(kāi)店率 新關(guān)店率 凈增率基準(zhǔn)線10.0%空鋪率：整體來(lái)看，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)仍舊承壓，同時(shí)較多商場(chǎng)亦籍由退租態(tài)勢(shì)借機(jī)進(jìn)行大幅調(diào)改，因此重點(diǎn)一二線城市平均空鋪率仍較為高企。門店凈增率：由降轉(zhuǎn)升至0.5%，環(huán)比一季度上升2個(gè)百分點(diǎn)，正向調(diào)改趨勢(shì)明顯，預(yù)計(jì)到2023年底將超越2021全年門店凈增率，并帶動(dòng)整體空鋪率下降。分城市來(lái)看，華南區(qū)主力城市廣州、深圳空鋪率已初見(jiàn)回落趨勢(shì)；武漢、上海門店凈增率回正，空鋪率下降或?qū)⒎从吃谙掳肽辍８喾桨戈P(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me17數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)商業(yè)建筑面積≥3萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心（不含獨(dú)立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異首層租金：客流回升，疊加市場(chǎng)信心穩(wěn)步復(fù)蘇，減輕租金下行壓力，降幅明顯收窄購(gòu)物中心運(yùn)行-5.1%-7.3%-3.4%-2.8%

-2.8%

-1.9%-1.2%1.0%0.0%-1.0%-2.0%-3.0%-4.0%-5.0%-6.0%-7.0%-8.0%16001400120010008006004002000北京上海廣州深圳成都重慶杭州武漢天津重點(diǎn)一二線城市購(gòu)物中心首層平均租金走勢(shì)（按可租賃面積統(tǒng)計(jì)）2019 2020 2021 2022 2023H1 2023H1同比增長(zhǎng)0.4%

0.5%

北京 上海 廣州 深圳 成都 重慶 杭州 武漢 天津持續(xù)下跌 跌幅放緩 持續(xù)平穩(wěn) 由升轉(zhuǎn)降 平穩(wěn)微跌 緩慢下跌 跌幅放緩 小幅微跌 止跌微升雖然社會(huì)消費(fèi)需求正處于溫和復(fù)蘇階段，租賃市場(chǎng)活躍度亦有所提升，但反映在租金表現(xiàn)方面仍具有滯后性，且疫情三年對(duì)租金收入造成的壓力仍未完全消退，部分業(yè)主仍有意愿做出租金讓步，以吸引優(yōu)質(zhì)品牌簽約，因此重點(diǎn)九城當(dāng)中仍有多數(shù)城市同比下跌，但跌幅較上季度已有放緩。在客流回升趨勢(shì)之下，疊加政策刺激消費(fèi)市場(chǎng)信心復(fù)蘇，社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐漸恢復(fù)，預(yù)計(jì)租金將會(huì)重回上升軌道。更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

知識(shí)星網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me球：地產(chǎn)智庫(kù)

全18數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)商業(yè)建筑面積≥3萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心（不含獨(dú)立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異19滲透率：月度至少到訪過(guò)項(xiàng)目一次的人口數(shù)量占區(qū)域人口總數(shù)的比重?cái)?shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)一二線城市已開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心及獨(dú)立百貨，總計(jì)3004個(gè)樣本；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異滲透率：作為線下商業(yè)載體的最高級(jí)形態(tài)，80%以上的購(gòu)物中心對(duì)客群的滲透仍有較大提升空間40%全國(guó)重點(diǎn)一二線城市典型商業(yè)體5公里內(nèi)人口平均滲透率28%頭部項(xiàng)目（數(shù)量占比6%）中腰部項(xiàng)目（數(shù)量占比12%）項(xiàng)目界定：2022年銷售額5-10億、日均客流30000-5000015%項(xiàng)目界定：2022年銷售額5億以下、日均客流30000以下其他項(xiàng)目（數(shù)量占比82%）項(xiàng)目界定：2022年銷售額10億及以上、日均客流50000及以上更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me頭部企業(yè)客流率先恢復(fù)，H1場(chǎng)日均超2.5萬(wàn)人次，同比上漲55%；存量占比37%，行業(yè)集中度逐年攀升頭部企業(yè)丨客流及存量增速2060%91%68%106%0%20%40%60%80%100%120%050001000015000200002500030000TOP30運(yùn)營(yíng)商購(gòu)物中心客流均值全國(guó)平均各上半年與2019H1相比恢復(fù)率基準(zhǔn)線2023年H1TOP30運(yùn)營(yíng)商購(gòu)物中心存量占全國(guó)總量比36.8%截止到2023年Q1，TOP30企業(yè)3萬(wàn)m2以上購(gòu)物中心總存量約為1.81億m2，項(xiàng)目數(shù)量1594，占全國(guó)購(gòu)物中心總存量約36.8%全國(guó)場(chǎng)日均客流：2023年Q1全國(guó)場(chǎng)日均客流為18556人次，同比+44.2%TOP30運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)日均客流：

2023年Q1頭部企業(yè)場(chǎng)日均客流25235人次，同比+54.93%，拉動(dòng)整體客流增長(zhǎng)10.42%18,07805000100001500020000商業(yè)建筑面積（萬(wàn)m2）TOP30占全國(guó)總量占比數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)商業(yè)建筑面積≥3萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心（不含獨(dú)立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me0%20%40%60%80%100%120%140%160%800007000060000500004000030000200001000002019H12019年、2021年、2023各上半年頭部企業(yè)主力產(chǎn)品線場(chǎng)日均客流及恢復(fù)率對(duì)比2021H1 2023H1

客流恢復(fù)率基準(zhǔn)線 2021H1恢復(fù)率2023H1恢復(fù)率中檔 中高檔高檔2023上半年各產(chǎn)品線出租率來(lái)福士 萬(wàn)象城 恒隆廣場(chǎng) 太古系88%

93% 97% 95%高檔項(xiàng)目整體客流恢復(fù)更快，平均出租率更高數(shù)據(jù)說(shuō)明：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)；統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止2023年6月底，數(shù)據(jù)導(dǎo)出時(shí)間為2023年7月5日；統(tǒng)計(jì)口徑為≥3萬(wàn)方的購(gòu)物中心；出租率=已出租鋪位數(shù)/（空鋪數(shù)+已出租鋪位數(shù)），非產(chǎn)品線全量樣本21監(jiān)測(cè)樣本2023上半年的客流均超越2019年同期，可見(jiàn)頭部企業(yè)商業(yè)產(chǎn)品線率先受益于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，其中恒隆廣場(chǎng)客流量級(jí)、恢復(fù)率、出租率表現(xiàn)均優(yōu)異于其他監(jiān)測(cè)樣本，可見(jiàn)在核心商圈的優(yōu)質(zhì)商業(yè)仍為最具保值的產(chǎn)品；同時(shí)積極不斷調(diào)優(yōu)升級(jí)的門店，如上海恒隆廣場(chǎng)的De

Beers、La

Mer、BOGNER及上海港匯恒隆廣場(chǎng)的Hart

Marx、moodytiger、Zaren等內(nèi)地首店不斷加盟，為消費(fèi)者帶來(lái)持續(xù)新鮮感，也為高客流、高出租率表現(xiàn)貢獻(xiàn)不少。頭部企業(yè)丨經(jīng)營(yíng)情況分析萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 萬(wàn)科廣場(chǎng) 吾悅廣場(chǎng) 天街 大悅城92%

89%

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me華潤(rùn)置地60.7億元同比+22.5%龍湖（投資物業(yè)租金收入，購(gòu)物中心約占80%）

（運(yùn)營(yíng)收入，購(gòu)物中心約占80%）31.9億元*上年未公布一季度業(yè)績(jī)新城控股（商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入，多數(shù)為購(gòu)物中心）25.26億元同比+4.81%（營(yíng)業(yè)收入）大連萬(wàn)達(dá)商管125.34億元同比+0.17%萬(wàn)科（含印力）（商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入）23.3億元同比+10.4%萬(wàn)達(dá)各上半年新增量 增速1110 267% 105 100%3-70% -55%更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

知識(shí)星球：地華潤(rùn)各上半年新增量 增速6 6500%4310%

-33%-67%產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料https://t.z龍湖各上半年新增量 增速 4 300%3 310 -25%

0%/jIim6me新城各上半年新增量 增速 7 250%52 2-60%0

-100%萬(wàn)科（含印力）各上半年新增量 增速 8 60%65-17% 30

-100%2019-2023H1各頭部房企新增項(xiàng)目數(shù)量情況及增速頭部企業(yè)丨經(jīng)營(yíng)情況分析一季度部分頭部企業(yè)業(yè)績(jī)明顯改善，其中，華潤(rùn)同比上漲幅度較大（*二季度財(cái)報(bào)預(yù)計(jì)8月出）初步擺脫疫情陰影，我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于穩(wěn)步恢復(fù)階段，為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇奠定了良好的基礎(chǔ)，各頭部企業(yè)緊抓機(jī)遇，業(yè)績(jī)已初步展現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢(shì)，同比往年均有所上漲；從近五年上半年新增供應(yīng)量上看，萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)始終保持良好的擴(kuò)張步伐，但同時(shí)萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)模為華潤(rùn)5倍的巨大差距之下，營(yíng)收僅為其2倍，同比增速亦有放緩趨勢(shì)，需引起警示。22數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)商業(yè)建筑面積≥3萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心（不含獨(dú)立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異整體輕資產(chǎn)投資往一二線城市回流，華潤(rùn)二季度大幅“加碼”上海，連落“三子”頭部企業(yè)丨投資動(dòng)向分析108642012一線強(qiáng)二線（準(zhǔn)一線）二線四線五線經(jīng)濟(jì)線級(jí)商業(yè)線級(jí)2023H1簽約數(shù)量6332 2 2111 11 111186420上海

佛山

武漢

深圳

南昌

杭州

金華

張家界

廣州

鄭州

青島

南京

洛陽(yáng)

昆明

成都2023年H1各城市輕資產(chǎn)項(xiàng)目簽約數(shù)量三線10422211111111510502023年H1各企業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目簽約數(shù)量2023H1拓展城市數(shù)量27個(gè) 15個(gè)2023年二季度，華潤(rùn)于上海在不到30天的時(shí)間里，分別與豐泰地產(chǎn)投資、浦東開(kāi)發(fā)集團(tuán)、國(guó)華置業(yè)簽署合作協(xié)議，橫跨三區(qū)，連落“三子”，新增了近34萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目管理面積，且三個(gè)項(xiàng)目均處于所在版塊的核心商圈。此次的上海市場(chǎng)加碼，或是華潤(rùn)為了追趕此前因“圍標(biāo)”事件導(dǎo)致禁止在上海拿地而落后的發(fā)展時(shí)間作加速。（2020年4月，萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海因涉嫌圍標(biāo)虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊遭到處罰，處罰限制中海、華潤(rùn)3年內(nèi)不能在上海拿地，萬(wàn)科則是2年）上海晶品購(gòu)物中心丨8萬(wàn)方位于靜安寺商圈，鄰近南京西路，直連靜安寺地鐵站的地下通道，于2015年正式開(kāi)業(yè)與豐泰地產(chǎn)的合作，是華潤(rùn)與私募基金合作邁出的重要一步，未來(lái)雙方將進(jìn)一步加強(qiáng)全國(guó)范圍內(nèi)的項(xiàng)目合作上海浦東新區(qū)龍陽(yáng)四街坊丨10萬(wàn)方打造集超甲級(jí)寫字樓群落、低密度總部辦公、近10萬(wàn)平方米商業(yè)、凱悅高端酒店和精品住宅為一體的新一代超級(jí)城市綜合體與浦開(kāi)集團(tuán)雙方攜手，打造龍陽(yáng)超級(jí)TOD新商圈上海國(guó)華廣場(chǎng)丨16萬(wàn)方位于“五角場(chǎng)”商圈，最初定位為一站式購(gòu)物生活MALL，并引入過(guò)宜家，后因業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳，于2022年6月宣布關(guān)閉華潤(rùn)接管后，將定位周邊高知高薪的科創(chuàng)辦公客群及新江灣城高質(zhì)居住客群，從項(xiàng)目招商及運(yùn)營(yíng)管理上進(jìn)行全面煥新升級(jí)更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me23數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)商業(yè)建筑面積≥3萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心（不含獨(dú)立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異24?

購(gòu)物中心在當(dāng)下及未來(lái)仍然是最大的線下消費(fèi)流量入口購(gòu)物中心作為線下商業(yè)載體的最高級(jí)形態(tài)尚未體現(xiàn)其應(yīng)有價(jià)值，仍有較大提升空間（滲透率）商業(yè)體客流已恢復(fù)至疫情前水平，壓抑情緒釋放推動(dòng)節(jié)假日客流走高，但商業(yè)市場(chǎng)的消費(fèi)信心需要一定時(shí)間兌現(xiàn)得益于運(yùn)營(yíng)水平與商業(yè)規(guī)模的雙向提升，頭部企業(yè)率先恢復(fù)，釋放積極信號(hào)；與此同時(shí)，行業(yè)集中度進(jìn)一步攀升，對(duì)中尾部企業(yè)形成更大的發(fā)展阻力上半年商業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行小結(jié)更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6mePART 02購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)新趨勢(shì)更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me26購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)新趨勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月25日，因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異。樣本統(tǒng)計(jì)范圍為重點(diǎn)一二線城市踩盤標(biāo)桿購(gòu)物中心及獨(dú)立百貨（不含奧萊），每個(gè)季度的項(xiàng)目監(jiān)控名單會(huì)有根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)略微調(diào)整活動(dòng)類型活動(dòng)數(shù)量占比平均客流效益促銷優(yōu)惠5%118%公關(guān)活動(dòng)49%144%會(huì)員運(yùn)營(yíng)19%122%美陳展覽11%113%展銷活動(dòng)17%123%151%155%180%160%140%120%100%80%60%40%20%0%特色主題活動(dòng)沙龍明星名人活動(dòng)會(huì)員活動(dòng)會(huì)員優(yōu)惠潮流IP展節(jié)慶主題展攝影展歷史文化展數(shù)字科技展藝術(shù)展創(chuàng)意市集快閃店促銷優(yōu)惠公關(guān)活動(dòng)會(huì)員運(yùn)營(yíng)美陳展覽展銷活動(dòng)2023上半年典型營(yíng)銷活動(dòng)平均客流效益更具互動(dòng)感與新奇體驗(yàn)的特色主題活動(dòng)、數(shù)字科技展，成為新的流量入口*根據(jù)贏商tech監(jiān)測(cè)的500+典型項(xiàng)目的天級(jí)客流與營(yíng)銷活動(dòng)周期關(guān)聯(lián)分析，得出各類型活動(dòng)帶來(lái)的客流效益。更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me27購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)特性數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)；數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月25日，因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異。樣本統(tǒng)計(jì)范圍為重點(diǎn)一二線城市踩盤標(biāo)桿項(xiàng)目，每個(gè)季度的項(xiàng)目監(jiān)控名單會(huì)有根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)略微調(diào)整打造戶外運(yùn)動(dòng)主題街區(qū)，延伸社交場(chǎng)景，提升消費(fèi)黏性蘇州科技城星悅里18000㎡運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)24小時(shí)運(yùn)動(dòng)公園淮安國(guó)聯(lián)·融創(chuàng)ins

park8000㎡天空運(yùn)動(dòng)場(chǎng)上海蟠龍?zhí)斓爻?0000㎡戶外運(yùn)動(dòng)空間2.2公里林蔭步道近2000

㎡的戶外馬場(chǎng)2000

㎡戶外滑板公園6000

㎡棒球運(yùn)動(dòng)公園2000

㎡露天籃球場(chǎng)蘭州萬(wàn)達(dá)茂Sportsman斯跑曼運(yùn)動(dòng)主題樂(lè)園更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me項(xiàng)目端28“主理人文化”濃度越來(lái)越高，以”創(chuàng)造性”增強(qiáng)熱搜體質(zhì)，提高網(wǎng)絡(luò)聲量數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)；數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月25日，樣本統(tǒng)計(jì)范圍為重點(diǎn)一二線城市踩盤標(biāo)桿購(gòu)物中心（不含獨(dú)立百貨、奧萊），每個(gè)季度的項(xiàng)目監(jiān)控名單會(huì)有根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)略微調(diào)整；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異品牌端深圳萬(wàn)象天地：每年保持超30%的品牌調(diào)改力度；越來(lái)越強(qiáng)調(diào)主理人文化，認(rèn)為更具真實(shí)感的人，可以在商業(yè)運(yùn)營(yíng)中展現(xiàn)出更強(qiáng)的主動(dòng)性與創(chuàng)造性。消費(fèi)端作為數(shù)字原住民的Z世代成為消費(fèi)主力，他們追求“個(gè)人至上”?；ヂ?lián)網(wǎng)虛擬互動(dòng)的強(qiáng)化，也激發(fā)了他們對(duì)各種圈子文化的熱衷，渴望建立連接、尋求參與和認(rèn)同的情感反饋?；貧w商業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品需求線上就可以解決，線下集結(jié)了相同愛(ài)好、有個(gè)性化表達(dá)和獨(dú)特消費(fèi)體驗(yàn)的主理人品牌自然就成為吸引。而疫情疊加市場(chǎng)等綜合因素，消費(fèi)者更追求非功能性的，愉悅放松、休閑社交、游逛的空間，主理人品牌就成為一個(gè)重要的需求承載空間。啟示主理人品牌是時(shí)代變遷所驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)物。現(xiàn)在的主理人和1980年代流行的“個(gè)體戶“從本質(zhì)上而言并無(wú)差別。對(duì)于商業(yè)運(yùn)營(yíng)方而言，要警惕“劣幣驅(qū)逐良幣”。當(dāng)人人都可以成為主理人，青年創(chuàng)業(yè)潮興起，主理人品牌、主理人文化的關(guān)注度不斷提升，并不斷泛化、流行，深受追捧。主理人品牌的魅力在于先鋒、個(gè)性、小眾，在于原創(chuàng)性、獨(dú)立性、文化性，在于創(chuàng)造圈層認(rèn)可和社交談資。在建構(gòu)與滿足消費(fèi)者、品牌的所有者、市場(chǎng)價(jià)格體系、整合營(yíng)銷方面，都不同于以往品牌，個(gè)人品牌化、內(nèi)容驅(qū)動(dòng)、粉絲經(jīng)濟(jì)是其顯著特征。發(fā)展到存量階段，商業(yè)形態(tài)發(fā)生了變化，從街鋪，到百貨，再到購(gòu)物中心，到主題化Mall，進(jìn)而發(fā)展到街區(qū)，場(chǎng)景化、體驗(yàn)感越來(lái)越強(qiáng)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)特性更多方案當(dāng)關(guān)注主公眾理號(hào)：人地產(chǎn)概智庫(kù)念精選成知為識(shí)星營(yíng)球：銷地產(chǎn)的智庫(kù)一全網(wǎng)個(gè)最大“、最速全、成最新工的資具料分”享平，臺(tái)，可持續(xù)能更新需最新要地產(chǎn)花資料更htt多ps://的t.zsx時(shí)q.co間m/j精I(xiàn)im6力me

成本，去辨別和篩選真正有市場(chǎng)價(jià)值、有個(gè)性思想、有原創(chuàng)精神、有專業(yè)能力的優(yōu)質(zhì)品牌，實(shí)現(xiàn)“氣質(zhì)相投”的招商與可持續(xù)運(yùn)營(yíng)。29數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、艾媒咨詢；數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月25日，因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異。樣本統(tǒng)計(jì)范圍為重點(diǎn)一二線城市踩盤標(biāo)桿項(xiàng)目，每個(gè)季度的項(xiàng)目監(jiān)控名單會(huì)有根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)略微調(diào)整掘金夜間經(jīng)濟(jì)，打造年輕客群夜間社交根據(jù)地，擴(kuò)寬流量入口57.6%熬夜娛樂(lè)黨21.1%早睡養(yǎng)生黨20.6%南京水游城：2021年升級(jí)改造開(kāi)始提出重點(diǎn)加碼夜間經(jīng)濟(jì)，從夜娛、夜宴、夜宿、夜市、夜間五方面入手，構(gòu)建夜游生態(tài)；推出南京首個(gè)露臺(tái)夜間經(jīng)濟(jì)，引入酒館、影院、KTV、小劇場(chǎng)等業(yè)態(tài)，打造具有“美酒、美食、音樂(lè)、文化、藝術(shù)”屬性的夜間社交新場(chǎng)景。在中庭周圍的柱子、天花板和地面上安裝了LED屏幕，此處的光影可與消費(fèi)者產(chǎn)生交互，還能結(jié)合光影、聲音和噴泉構(gòu)建出虛擬現(xiàn)實(shí)融合情景，為消費(fèi)者提供沉浸式水岸氛圍。2023中國(guó)夜間消費(fèi)客群類型養(yǎng)生黨加入，客群標(biāo)簽多元化推動(dòng)購(gòu)物中心夜經(jīng)濟(jì)玩法蝶變長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城：打造原創(chuàng)夜市IP-“長(zhǎng)沙夜故事”每周舉辦不同主題的“長(zhǎng)沙青年夜市”，如“畢業(yè)旅行記”、“大宋夢(mèng)游篇”、“魔法學(xué)院”等?；顒?dòng)舉辦17期，累計(jì)客流超15萬(wàn)人次。依托江畔美景，打造「悅酌」主題區(qū)，以七大場(chǎng)景結(jié)合沉浸式燈光投影為當(dāng)?shù)鼐用駹I(yíng)造獨(dú)特的夜景風(fēng)光，匯聚十余家270°江景露臺(tái)餐酒吧、沉浸式環(huán)境戲劇、KTV、影院等業(yè)態(tài)。據(jù)悉，悅酌主題區(qū)營(yíng)業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)至凌晨2點(diǎn)，2023年5月江畔區(qū)域的商戶總銷售額為超2000萬(wàn)元，同比提升130%+。”典型體驗(yàn)型購(gòu)物中心夜經(jīng)濟(jì)主題區(qū)項(xiàng)目名稱“夜經(jīng)濟(jì)“根據(jù)地”亮點(diǎn)長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城悅酌主題區(qū)以七大場(chǎng)景打造集夜游、夜娛、夜消費(fèi)于一體的潮趣夜生活體驗(yàn)深圳海上世界國(guó)際酒吧街酒吧街是深圳熱門的夜經(jīng)濟(jì)地標(biāo)，被稱為“深圳蘭桂坊”上海靜安大悅城夜食天臺(tái)摩天輪地標(biāo)加持，11家主力餐飲陣容，結(jié)合KTV、影院業(yè)態(tài)，共同形成跨時(shí)段的夜間消費(fèi)業(yè)態(tài)場(chǎng)域蘇州萬(wàn)科美好廣場(chǎng)美好229街區(qū)引入眾多新創(chuàng)的主理人品牌、夜生活樂(lè)享品牌，成為“酒吧夜宵休閑一條街”龍湖杭州濱江天街1515空中街區(qū)匯集品牌發(fā)布會(huì)、音樂(lè)節(jié)、藝術(shù)節(jié)等活動(dòng)，構(gòu)建杭州獨(dú)具特色的新式夜生活社交場(chǎng)；依托露天外街特色，針對(duì)周邊“早出晚歸”的產(chǎn)業(yè)辦公人群，打造精彩“夜生活”潮流新聚點(diǎn)上海九亭金地廣場(chǎng)九里IN巷J主題街區(qū)依托露天外街特色，針對(duì)周邊“早出晚歸”的產(chǎn)業(yè)辦公人群，打造精彩“夜生活”潮流新聚點(diǎn)西安龍首印象城龍首叁零零原創(chuàng)IP街區(qū)市集，全城聯(lián)動(dòng)主理人300+以上，形成了常態(tài)化市集和夜經(jīng)濟(jì)示范區(qū)上海BFC外灘金融中心BFC外灘楓徑以楓涇路為主路的市集夜市活動(dòng)深圳福田星河cocopark天臺(tái)夜市該商場(chǎng)已連續(xù)3年舉辦天臺(tái)夜市，除了不同主題的夜市活動(dòng)，還有網(wǎng)紅美食店、娛樂(lè)店鋪等南京水游城露臺(tái)夜市杭州首家以“夜文化”為核心內(nèi)容啟示善于“因勢(shì)利導(dǎo)”的購(gòu)物中心，從劇本殺、密室逃脫、脫口秀、livehouse等新興業(yè)態(tài)的引入，到飛盤、匹克球、熒光夜跑等夜間戶外運(yùn)動(dòng)的組織，再到后備箱集市、時(shí)裝秀之夜、街頭音樂(lè)節(jié)、相聲藝術(shù)專場(chǎng)等“夜文化”活動(dòng)的策劃，呈現(xiàn)形式多樣、豐富多彩的消費(fèi)場(chǎng)景。購(gòu)物中心夜經(jīng)濟(jì)玩法具備較強(qiáng)的可塑性，而如何引導(dǎo)、推動(dòng)消費(fèi)者參與才是關(guān)鍵。展望未來(lái)，可通過(guò)數(shù)字化手段提升夜間消費(fèi)體驗(yàn)，如智能購(gòu)物、無(wú)人售貨機(jī)等。購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)特性社牛應(yīng)更多酬方案關(guān)黨注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)搭檔“瘋狂星期四”開(kāi)展商品及IP定制化合作，撬動(dòng)年輕新勢(shì)力的又一嘗試302021年對(duì)年輕客群開(kāi)展針對(duì)性營(yíng)銷活動(dòng)線下?tīng)I(yíng)銷 國(guó)風(fēng)/非遺2021年3月，萬(wàn)達(dá)打造特級(jí)活動(dòng)——萬(wàn)達(dá)派，以“自成潮派”的理念引爆五個(gè)“小宇宙”：城市派、國(guó)潮派、狂歡派、玩樂(lè)派與合作派，并且聯(lián)動(dòng)上萬(wàn)個(gè)國(guó)貨品牌，彰顯個(gè)性之余亦講究城市文化的融合，觸動(dòng)年輕人心智，提升該群體的消費(fèi)頻率2022年IP孵化圈層社群2022年11月，全國(guó)多地萬(wàn)達(dá)空降9大熱門IP，通過(guò)圈層玩法與年輕消費(fèi)者對(duì)話、互動(dòng)，聯(lián)動(dòng)完美世界文創(chuàng)孵化的自主IP——無(wú)暗英雄也順勢(shì)出道初登舞臺(tái)，打造契合年輕消費(fèi)者在動(dòng)漫、游戲等語(yǔ)境的“英雄團(tuán)”，也為覆蓋全齡層、鏈接多圈層打下基礎(chǔ)原創(chuàng)次元IP撬動(dòng)Z世代購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)特性

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創(chuàng)新動(dòng)作肯德基與商業(yè)中心的首次定制化合作，但不是萬(wàn)達(dá)追求年輕化的首次嘗試定制商品 權(quán)益打包6月17日-8月31日，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)聯(lián)合肯德基獨(dú)家推出的“萬(wàn)達(dá)周末專享桶”和“萬(wàn)達(dá)無(wú)暗英雄大神卡”在川、渝、云、黔、贛、鄂6省指定的80家門店發(fā)售。本次合作中，肯德基與萬(wàn)達(dá)推出的“大神卡”，與此前萬(wàn)達(dá)孵化的群像IP——無(wú)暗英雄進(jìn)行了強(qiáng)綁定，逐步強(qiáng)化了大眾記憶點(diǎn)和歸屬感，通過(guò)與人氣品牌的合作力求將孵化IP打造成為深入人心的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)“標(biāo)配”形象。再者，打包了自家商業(yè)生態(tài)，包括影城、寶貝王、大玩家等眾多權(quán)益，亦是內(nèi)外部資源的進(jìn)一步互通，增強(qiáng)了會(huì)員體更多系方案關(guān)的注公使眾號(hào)：用地產(chǎn)價(jià)智庫(kù)值精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me南京萬(wàn)象天地：MOLLY×華納兄弟100周年全國(guó)首場(chǎng)潮玩快閃，打造“超級(jí)IP”場(chǎng)景活動(dòng)地點(diǎn)：南京萬(wàn)象天地

云章公所及L1街區(qū)活動(dòng)時(shí)間：2023年6月23日-2023年8月13日活動(dòng)期間日均客流72552人活動(dòng)期客流效益+160%活動(dòng)亮點(diǎn)：在進(jìn)行“MOLLY×華納兄弟”100周年新品發(fā)售的同時(shí)，打造7大華納兄弟電影主題MOLLY場(chǎng)景，將“蝙蝠俠、超人、湯姆貓和杰利鼠、黑客帝國(guó)、指環(huán)王、了不起的蓋茨比”等電影元素植入街區(qū)和云章公所周邊，讓顧客沉浸式體驗(yàn)“電影之夜”的場(chǎng)景氛圍，感受百年華納電影的記憶和百年古建的東方特色故事帶來(lái)的現(xiàn)代潮流魅力，通過(guò)MOLLY的潮流場(chǎng)景吸引市民和游客熱議打卡。端午假期3天吸引21萬(wàn)客流帶動(dòng)零售額達(dá)成2000萬(wàn)云章公所：帶來(lái)MEGASPACEMOLLY潮流特展·金陵首展，7款MEGA

SPACE

MOLLY稀缺潮玩藏品在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行展示。其中一款“爐火純青·燃”是由泡泡瑪特與藝術(shù)家易燃共同打造，該潮玩是運(yùn)用中國(guó)傳統(tǒng)陶瓷技藝燒造而成，在2022年藝術(shù)家親簽的SAMPLE版以23萬(wàn)人民幣成交，為潮玩品類在藝術(shù)拍賣市場(chǎng)樹(shù)立了一個(gè)新的里程碑。啟示潮玩屬于IP模玩領(lǐng)域的新興分支，深受年輕客群特別是Z世代的喜愛(ài)，與娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)結(jié)合，能帶動(dòng)更大流量。購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)特性

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me31數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、艾媒咨詢；數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月25日，因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異。樣本統(tǒng)計(jì)范圍為重點(diǎn)一二線城市踩盤標(biāo)桿項(xiàng)目，每個(gè)季度的項(xiàng)目監(jiān)控名單會(huì)有根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)略微調(diào)整打“情懷牌”，將《灌籃高手》延伸至線下，帶來(lái)多個(gè)主題快閃、場(chǎng)景再現(xiàn)上海新天地時(shí)尚II活動(dòng)主題：灌籃高手限時(shí)球場(chǎng)活動(dòng)時(shí)間：2023年4月18日-2023年5月7日活動(dòng)亮點(diǎn)：1:1還原《灌籃高手》劇版紅黑配色同款球場(chǎng)，并專門打造了《灌籃高手》經(jīng)典場(chǎng)景——海邊鐮倉(cāng)店車，邀請(qǐng)插畫師繪制大幅鐮倉(cāng)限定插畫，營(yíng)造滿滿回憶感；參與現(xiàn)場(chǎng)打卡，分享話題還有機(jī)會(huì)獲得新天地專屬“灌籃能量包“。深圳中洲灣C

Future

City活動(dòng)主題：灌籃高手主題快閃活動(dòng)時(shí)間：2023年4月8日-2023年5月8日活動(dòng)亮點(diǎn)：中國(guó)大陸首次官方授權(quán)的《灌籃高手》快閃活動(dòng)，店里集合出售《灌籃高手》系列的漫畫作品和周邊。也有官方授權(quán)的原畫裝置提供打卡。漫畫書(shū)策劃制作人洋二親臨現(xiàn)場(chǎng)，講解中國(guó)大陸引進(jìn)之作《灌籃高手》漫畫書(shū)系列的過(guò)程，現(xiàn)場(chǎng)更有趣味問(wèn)答和超級(jí)模仿秀，增強(qiáng)互動(dòng)感。上海美羅城活動(dòng)主題：灌籃高手全國(guó)大賽活動(dòng)時(shí)間：2023年4月17日-2023年5月16日活動(dòng)亮點(diǎn)：中庭現(xiàn)場(chǎng)高度還原《灌籃高手》經(jīng)典場(chǎng)景，并指定打卡點(diǎn)拍照上傳朋友圈，就有機(jī)會(huì)獲得《灌籃高手》限量版明信片1張。聯(lián)合影院，觀影更有2款顏色的《灌籃高手》。龍湖武漢江宸天街活動(dòng)主題：燃燒吧！青春活動(dòng)時(shí)間：2023年4月20日-2023年4月28日活動(dòng)亮點(diǎn)：特設(shè)主題快閃斗牛場(chǎng)與200+㎡大賽球場(chǎng)啟示活動(dòng)期間日均客流56331人活動(dòng)期客流效益+110%人總是喜歡懷舊，80后、90后的成長(zhǎng)伴隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展，是連接過(guò)去和現(xiàn)在的一代人，同時(shí)面臨著生活、工作壓力，因而他們更加懷念過(guò)去，通過(guò)“美化回憶”的方式來(lái)尋求心靈慰藉。當(dāng)個(gè)人懷舊成為一種群體性情緒時(shí)，也就孕育了如今層出不窮的懷舊營(yíng)銷。商業(yè)體試圖從情感出發(fā)尋找營(yíng)銷空白，通過(guò)懷舊手段達(dá)成和消費(fèi)者的互動(dòng)，給予消費(fèi)者一定的懷舊元素刺激，勾起他們記憶深處的印記，利于加強(qiáng)情感共鳴。購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)特性

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桶與可樂(lè)杯提供購(gòu)買選擇；戶外球幕滾動(dòng)展映32數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、艾媒咨詢；數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月25日，因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異。樣本統(tǒng)計(jì)范圍為重點(diǎn)一二線城市踩盤標(biāo)桿項(xiàng)目，每個(gè)季度的項(xiàng)目監(jiān)控名單會(huì)有根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)略微調(diào)整PART 03業(yè)態(tài)更迭與熱門品類研究更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me整體更迭趨勢(shì)26.4%29.9%21.0%31.8%26.6%24.3%13.8%13.3%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%2020202120222023H1重點(diǎn)一二線城市標(biāo)桿購(gòu)物中心業(yè)態(tài)新開(kāi)關(guān)店率新開(kāi)店率 新關(guān)店率-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%2020202120222023H1零售重點(diǎn)一二線城市購(gòu)物中心業(yè)態(tài)凈增率走勢(shì)餐飲 文體娛 兒童親子生活服務(wù)基準(zhǔn)線受疫重災(zāi)區(qū)的餐飲表現(xiàn)出極強(qiáng)的復(fù)蘇能力，上半年凈開(kāi)店率領(lǐng)先；文體娛經(jīng)過(guò)21年爆炸式的增長(zhǎng)后，拓展?jié)u趨理性；零售、兒童親子和生活服務(wù)明顯回升。疫后放開(kāi)的半年后，重點(diǎn)一二線城市標(biāo)桿購(gòu)物中心凈開(kāi)店率終于由負(fù)轉(zhuǎn)正，雖然新開(kāi)店率僅以0.5的百分比反超新關(guān)店率，但復(fù)蘇意義巨大。文體娛持續(xù)增長(zhǎng)，餐飲、生活服務(wù)由負(fù)轉(zhuǎn)正，購(gòu)物中心正成為消費(fèi)者的社交中心、生活方式中心更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月27日，因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異。樣本統(tǒng)計(jì)范圍為重點(diǎn)一二線城市踩盤標(biāo)桿項(xiàng)目，每個(gè)季度的項(xiàng)目監(jiān)控名單會(huì)有根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)略微調(diào)整凈開(kāi)店率=（期內(nèi)新開(kāi)門店數(shù)量-期內(nèi)新關(guān)門店數(shù)量）/上一年該業(yè)態(tài)品牌總在營(yíng)門店數(shù)34餐飲：上半年新增202.2萬(wàn)家餐企，各類型餐飲快速拓展，但需警惕新一輪閉店潮餐飲細(xì)分品類更迭10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%2020202120222023H12020-2023H1全國(guó)重點(diǎn)一二線城市購(gòu)物中心餐飲凈開(kāi)店率走勢(shì)凈開(kāi)店率基準(zhǔn)線9.5%4.9%17.7%5.1%1.7%1.6%

-10.0%10.0%30.0%50.0%70.0%90.0%2020202120222023H12020202120222023H12020202120222023H12020202120222023H12020202120222023H12020202120222023H12020202120222023H12020-2023H1全國(guó)重點(diǎn)一二線城市購(gòu)物中心餐飲細(xì)分業(yè)態(tài)凈開(kāi)店率走勢(shì)88.387.494.153.336.502022單位：萬(wàn)家5004003002001002023年1-6月截至6月27日2019 2020 2021統(tǒng)計(jì)口徑：企業(yè)名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、品牌產(chǎn)品含關(guān)鍵詞“餐飲”的企業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)源：企查查，紅餐品牌研究院整理239.7249.8336.4328.32019-2023年6月餐飲相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量與吊注銷情況注冊(cè)量 吊銷、注銷量202.2相當(dāng)于2019年全年新注冊(cè)量的84%啟示“報(bào)復(fù)性開(kāi)店”，餐飲競(jìng)爭(zhēng)最激烈一年門檻低，創(chuàng)業(yè)多：

“報(bào)復(fù)性消費(fèi)”未現(xiàn)，餐飲“報(bào)復(fù)性開(kāi)店”已到，上半年新增餐飲企業(yè)已達(dá)到19年的84%，新興品牌涌入市場(chǎng)；新開(kāi)多，分流大：餐飲門