新開發(fā)項目工程管理流程指引圖文并茂

新開發(fā)項目工程管理流程指引Contents項目部組建

項目前期階段前期工程階段工程施工階段售樓準備階段竣工驗收

第一部分項目部組建PART-3PART-4PART-5PART-6PART-2PART-11.1項目前期規(guī)劃

1.2項目啟動會1.3公司人員配置及工程管理模式

1.1項目前期規(guī)劃【完成時間】：取得用地許可證前

【落實方】：開發(fā)部——負責(zé)與政府溝通，反饋政府層面的用地規(guī)劃要求以及用地性質(zhì)設(shè)計部——負責(zé)項目方案文本或概念規(guī)劃文本的編制【配合方】：營銷部——負責(zé)在政府的初步要求下對項目規(guī)劃提出進一步要求

1.2項目啟動會【完成時間】：取得用地許可證后

【落實方】：公司——介紹項目背景，宣布項目正式啟動并設(shè)立形象進度目標(biāo)【完成時間】：取得用地許可證后

【落實方】：公司

項目部成立后，應(yīng)著手研究各階段項目部各方面人員需求計劃及到位計劃，并通過公司人力資源方隨著項目進展將人員逐步配備到位。

1.3公司人員配置工程藝管理腎實行屋項目補部與俯監(jiān)理隱一體騰化運攤作，凡其中副項目五部側(cè)夫重整招個項爸目的穗推進猴及運扔作，儉監(jiān)理嘉方面怕側(cè)重系現(xiàn)場椒的質(zhì)賞量管青理。建麗議1.監(jiān)3公司泳人員筑配置項目境部側(cè)重陪現(xiàn)場掩的質(zhì)贏量管疫理側(cè)重吳整個即項目針的推摧進及甩運作一體脾化運司作1.需3公司圖人員爹配置PART-3PART-4PART-5PART-6PART-2PART-1第二清部分項目陷前期手階段2.暑1地塊忍圍墻掏封閉2.魄2項目膀部辦贈公室類選址淋、租汁用或斗搭設(shè)2.紙3原始垃地貌永測繪2.炸4地質(zhì)霸勘察2.卡5周邊靈市政薯配套僑調(diào)查眨及方予案優(yōu)污化2.厲6設(shè)備右選型絨定位2.求1地塊袋圍墻央封閉【完成王時間】：取攻得用匆地許釋可證捉后【落實漏方】：項目送部——瓜1、負腿責(zé)招購標(biāo)前掙提供癥圍墻李封閉沃方案攻；2、負間責(zé)定耐標(biāo)后聲圍墻借封閉款施工惜管理【配合墨方】：成本章部——負責(zé)俗圍墻寒施工匆合約營銷膝部——負責(zé)響在招坐標(biāo)前蔥提供襖圍墻奮廣告帝要求2.疏2項目卻部辦虧公室決選址螞、租首用或拼搭設(shè)【完成吧時間】：前附期工織程開寬始前【落實爹方】：項目屈部——負責(zé)游項目愁部辦火公室灣選址否、租百用或原搭設(shè)及辦猾公設(shè)冰備計虧劃的叮擬訂【配合蒼方】：成本舍部——負責(zé)化項目稍部辦床公室輔的搭絮設(shè)或踩租賃圣，以僅及裝位修合毫約綜合陷部——負責(zé)殖項目蛋部辦裳公室并設(shè)備秧調(diào)撥汗及購泥置2.題3原始例地貌謹測繪【完成烘時間】：方新案設(shè)俊計開菌始前【落實佛方】：項目舊部——委托蘋測繪淡單位熊對項問目地說塊原迅始地植貌進隊行測羅繪成本葉部——負責(zé)降完成顧相關(guān)民合約貓的招他標(biāo)【注意氣事項】：方案趨設(shè)計訪開始卷前，斗公司辜有關(guān)菊方應(yīng)柴委托難測繪甩單位掩進行是原始幣地貌樓測繪茂，為娃項目喊施工祖總平碗面規(guī)非劃設(shè)汽計提斯供依年據(jù)，垮也為隔今后屆土方員分判勞、施辜工及希結(jié)算仁提供斤依據(jù)囑。2.絹4地質(zhì)銜勘察【完成條時間】：初卻步勘急察在架方案魯設(shè)計糟前，腦詳細思勘察緒在擴餡初設(shè)胃計前【落實有方】：項慨目部——委托山勘察胃單位糖對項丸目地艇塊地舌質(zhì)情目況進含行勘靠察，蠶并進災(zāi)行現(xiàn)石場配排合成本藝部——負責(zé)化完成興相關(guān)啄合約詳?shù)恼凶?biāo)技術(shù)故部——負責(zé)佛審核數(shù)復(fù)雜租地質(zhì)俱條件都以及模復(fù)雜物地質(zhì)挨結(jié)構(gòu)鍋的勘調(diào)察方缺案2.灑5周邊秩市政障配套歌調(diào)查捆及方監(jiān)案優(yōu)掩化【完成憐時間】：方喘案設(shè)沸計前【落實尾方】：項目穩(wěn)部——周邊匯市政千配套康調(diào)查負并進掠行現(xiàn)否場配丹合設(shè)計斃部/技術(shù)饑部——周邊敵市政吼配套徹與項扁目接盡駁方碼案優(yōu)翼化【配合恭方】：成本疫部——方案果比較僅，控臺制成攪本2.嬸5周邊汗市政提配套悠調(diào)查語及方倉案優(yōu)妖化通路康：規(guī)劃尸區(qū)內(nèi)膠通往衛(wèi)城區(qū)押的主緣瑞干道筆和區(qū)愧內(nèi)相激互聯(lián)煌系的鍛支干齡道要悅保持被通暢2.伶5周邊肅市政子配套框調(diào)查耍及方克案優(yōu)具化供水融：重點香調(diào)查俘：1、項貧目所慣在片墳區(qū)的慚供水礦現(xiàn)狀首；2、調(diào)贈查供拉水水雹廠及似管道雞網(wǎng)絡(luò)注的建件設(shè)現(xiàn)悟狀及影近、興遠景冶規(guī)劃剪；3、調(diào)算查水晴壓、雷水量梯數(shù)據(jù)罪及周啊邊樓牢盤供藏水解雕決辦構(gòu)法；通過裂上述憑情況臺的調(diào)洗查分悲析，山制定鳳本項丹目臨乒時施辛工用隙水和憐正式膀供水自的解禮決方私案2.段5周邊勤市政勸配套垂調(diào)查會及方陷案優(yōu)釘化供電級：通過堡對項旁目所披在片扒區(qū)變矮電站謎及供掃電線顏路現(xiàn)籍狀及重近、妄遠景午供電咬建設(shè)榴規(guī)劃犬的了犁解，凍調(diào)查州分析賭周邊薄可靠誘的臨殘電電坐源接紹駁點做，調(diào)金查分獻析小峽區(qū)正吼式供上電各乒種可套能的蛛外線徑解決框方案范，以牌最終悠找出即最經(jīng)賄濟、恭可靠望的供吩電方棍案。2.洲5周邊傻市政得配套紀調(diào)查現(xiàn)及方醋案優(yōu)燒化電訊隊：電訊祖工程某包括譯有線腫電視啞、固喬定電卵話、乖移動慚通訊沖、寬蒙帶網(wǎng)膽絡(luò)等胳市政雅配套泉工程亦。通過凈前期滲的市榜場調(diào)陰查和腐經(jīng)濟樹分析偽，需牢要確鄙定有批線電籃視信較號接爐入、錘固話默接通幫以及秘網(wǎng)絡(luò)填等電迫訊的女接通蓮方案2.劑5周邊殲市政嗽配套甜調(diào)查盟及方繩案優(yōu)奶化燃氣紛：燃氣漠工程側(cè)方案頌的確仿定需賄要綜側(cè)合權(quán)收衡以劇下方貞面來憲進行統(tǒng)決策隔：1、項夾目所脹在片晴區(qū)燃宋氣配改套建柴設(shè)的淡總體蚊規(guī)劃尺；2、本絡(luò)項目郵規(guī)劃港方案夠設(shè)計贊；3、小曾區(qū)竣竿工入俗伙時剪間。2.捐5周邊材市政灶配套斬調(diào)查晴及方雜案優(yōu)靠化排污籮：1、小洪區(qū)污故水經(jīng)偽過化擴糞池稻處理霧后能腥否直種接排鴉入市讀政污煌水管正道不脊但決亮定于駝周邊喇污水蔬處理瓦廠的蜜投運敗進度單，而換且還稅決定村于小桂區(qū)污奇水處販理廠宏之間肯污水躍市政贏管道尺的建芒設(shè)情辰?jīng)r。2、如陪果小眼區(qū)污鐘水不罩能在椅入伙偷時直秘接排品入市濕政污霸水管賣道，愁則在龜項目具開發(fā)貿(mào)前期婦考慮膝建設(shè)饒小區(qū)喬污水頂處理稍生化悟池，葬并需丟相應(yīng)恭考慮寫生化壤池的盟建設(shè)構(gòu)用地點、建認設(shè)成六本、瓣運行見維護舞費用持等等角問題晴。2.靜5周邊咸市政屠配套蠟調(diào)查持及方窯案優(yōu)宰化供暖贏：在北紙方或品其他妹天氣花嚴寒棍的地拍方，籮應(yīng)該管將暖始氣的復(fù)供應(yīng)屯列入共市政靜配套患方案2.蜂5周邊蝴市政院配套后調(diào)查獵及方恨案優(yōu)彎化2.透6設(shè)備冤選型嚴定位【完成它時間】：方嚇案設(shè)情計階驢段【落實極方】：技渾術(shù)部/項目組部——設(shè)備藍選型戒定位根據(jù)羽項目狡檔次振定位和集包團標(biāo)煌準化娛確定相應(yīng)羽的設(shè)皆備品斬牌確定雄項目西所需的設(shè)查備材促料公司鳳資料廢庫是否省有相難應(yīng)品懂牌的資梁料確定林設(shè)備材料自品牌考察痕供貨賣商，進行雞詢價滴對比抽、性價比描分析篩選錯出同糖一檔次悠的設(shè)枝備品牌赤進行惱比較騾、性價駝比分久析對同罰一檔良次的品牌模供貨叔商進行都進一糞步篩壯選確定溝設(shè)備膛材料品牌糖的供厭貨商將新迷品牌脾添加進公設(shè)司資怒料庫是否設(shè)備緣瑞材料艷的前訓(xùn)期選型刻定位桶流程酬圖PART-3PART-5PART-6PART-2第三擋部分前期拼工程圾階段PA逢RT挖-4PA旅RT凈-13.友1施工啞路口樣開設(shè)3.撤2場地駕平整3.巴3場內(nèi)鼠臨時保施工秤道路圓及排升水組壁織3.翼4總包膚進場核交底3.線5施工箱場地搖移交3.堡6總包卡生活姓區(qū)搭諷設(shè)3.喇7施工蹤蝶場地憂布置3.瓶8圖紙業(yè)會審3.濱1施工禿路口螞開設(shè)【完成莊時間】：前求期工漫程開鼻始前飄完成掀，并釣盡可解能在扶圍墻暴施工愁時與私圍墻孫一并鴉考慮廟?！韭鋵嵂偡健浚洪_發(fā)食部——負責(zé)槍向城拾市管瘦理方宣報建項目壓部——負責(zé)葡施工針路口雙位置妄選定視及路往口開剪設(shè)施敢工管圍理【配合褲方】：成本梁部——負責(zé)攤委托索施工屆單位托施工3.問2場地答平整【完成鍛時間】：基拿礎(chǔ)土黃方開為挖前【落實柜方】：項目長部——負責(zé)沿招標(biāo)腸前對卷現(xiàn)場顛施工扎要求戴的明掩確，砌并負繁責(zé)定候標(biāo)后輸土方外工程乖現(xiàn)場硬施工偏管理【配合迎方】：技術(shù)弦部——負責(zé)疾協(xié)助宣項目孕處理測在土誓方工奔程中裕遇到霜相關(guān)仗問題設(shè)計償部——負責(zé)責(zé)在土讓方工糠程施貿(mào)工招務(wù)標(biāo)前硬提供弄室外孔總平屢面設(shè)檔計圖成本長部——負責(zé)振在要適求的率時間糾節(jié)點旺前完臨成相座關(guān)招渠標(biāo)3.壓3場內(nèi)航臨時喜施工羞道路刪及排升水組坐織【完成喊時間】：總丑包進側(cè)場前【落實平方】：項抱目部——負責(zé)窄招標(biāo)紋前提幅供相考應(yīng)設(shè)臂計和屋現(xiàn)場育施工犬要求券，以飼及定仔標(biāo)后第臨時場施工師道路副及排皺水組骨織現(xiàn)剃場施和工管盈理【配合奸方】：設(shè)計杯部——負責(zé)批在土浪方工娛程施惜工招耍標(biāo)前市提供伴室外舞總平館面設(shè)殃計圖成本妨部——負責(zé)蝴在要氏求的貼時間侄節(jié)點蛾前完巾成相萄關(guān)招熱標(biāo)3.慎4總包羅進場處交底【完成役時間】：總我包定你標(biāo)后【落實飽方】：項目您部——負責(zé)停本項席目工仇程交灣底內(nèi)學(xué)容，恨組織焰相關(guān)稀方準緊備進逼場交狡底資狐料并館參加狡進場浴交底嗓會議【配合糕方】：設(shè)計頂部/技術(shù)救部/成本容部——分別但準備存設(shè)計捏、技鋼術(shù)、習(xí)合約豪交底脖內(nèi)容肆；監(jiān)理——配合塵交底3.熔5施工傲場地劣移交【完成搖時間】：總虎包定可標(biāo)及奔現(xiàn)場鈴具備勤總包乏進場蛙條件告后【落實容方】：項攤目部——負責(zé)愈協(xié)調(diào)津相關(guān)洋單位慣進行伸本項摟目施度工場狹地移壞交【配合腹方】：監(jiān)滅理——協(xié)助急本項殊目施屬工場吐地移東交相長關(guān)手佩續(xù)辦擔(dān)理3.馬6總包憶生活舒區(qū)搭咱設(shè)【完成侍時間】總包秤定標(biāo)鴨及現(xiàn)誦場具書備總無包進護場條刺件后【落實花方】總包——按我運司要帳求盡零快完寶成生悲活區(qū)釣搭設(shè)劑以便濤工人星盡快會進場【配合盯方】項目閱部/監(jiān)理——協(xié)助櫻落實鏈生活碰區(qū)位繡置并草作相詠應(yīng)要閱求3.延7施工慮場地旋布置【完成厭時間】總包優(yōu)定標(biāo)獸及現(xiàn)尿場具構(gòu)備總才包進桶場施腳工條頭件后豪，一柔般在遭場地鑼移交壘后【落實奇方】總包——負責(zé)植按項察目部叨要求鄙布置齊施工價場地【配合乳方】項目靜部/監(jiān)理——負責(zé)崗對總泳包場齒地布墨置作引出要拆求技術(shù)坐部——負責(zé)呀審核名施工澆組織畝設(shè)計黑以及很總平賢面布摧置圖3.西8圖紙棋會審【完成貪時間】：總?cè)グ〒順?biāo)及嘉現(xiàn)場秧具備擋總包單位寧進場舌施工壘條件致后，著一般考在總胃包進傭場交躲底后【落實勉方】：項勞目部——負責(zé)具組織匹圖紙殘會審技術(shù)臘部——配合勉參與糕圖紙幅會審【配合洲方】：設(shè)計蜜院——負責(zé)遮設(shè)計啊交底朽并解權(quán)答總刊包提駐出的庸圖紙寬本身伴質(zhì)量臭問題項目從部——負責(zé)到解答昌總包懼提出嘉的非熔圖紙?zhí)け旧韮|(zhì)量項問題監(jiān)理——協(xié)助怒解答堆施工起方面渠的問零題及竟發(fā)現(xiàn)語并提粗出設(shè)搬計問博題總包——負責(zé)且發(fā)現(xiàn)勻并提棋出圖贊紙設(shè)文計問丙題3.牲8圖紙煉會審四、毅工程任施工鼠階段PART-3PART-4PART-5PART-6PART-2PART-1第四矩部分工程起施工剩階段4.神1樁基量工程4.頁2基坑君土方沙及支緞護4.朝3承臺半或天千然基禾礎(chǔ)土罩方開猴挖4.眠4基礎(chǔ)牙驗收4.雙5地下徑室結(jié)央構(gòu)施盈工4.目6地下犬室結(jié)稿構(gòu)驗懼收4.漿7地下攜室防思水4.唯8地下哨室土贏方回翻填4.傅9地下尋室粗閣裝修4.藥10地下旬室設(shè)訂備安棋裝4.嬸11地下毅室管蛾線安哪裝4.巴12上部逐主體被結(jié)構(gòu)衡施工4.傲13上部覺主體廢結(jié)構(gòu)參驗收4.絹14上部紛主體曠墻體區(qū)砌筑4.鄭15上部失主體州墻體頌?zāi)ɑ?.芬16上部拐主體浙外門括窗安墳裝4.惡17上部防主體纖欄桿照安裝4.圣18上部束主體照內(nèi)門盞窗安繭裝4.明19上部倦主體得室內(nèi)底天棚及墻體完成依面處際理4.差20上部塞主體筐室內(nèi)迫地坪4.會21上部佳主體屬樓內(nèi)但安裝4.奮22上部熱主體濤外墻循防水及保跟溫4.管23上部繁主體卻外墻朋面層4.弓24上部被主體餓屋面諒防水4.傘25上部才主體難屋面鑰保溫池及面頃層4.蔑26上部出樓內(nèi)賞公共怕部位鹿精裝槽修4.賄27化糞幸池主蒸體工貞程4.犯28室外都管線4.附29室外儉園建碼結(jié)構(gòu)嗎及道鞏路基件層4.基30室外斯園建傅鋪裝榮及道灑路面待層4.疲31室外貿(mào)綠化4.緣瑞1樁基莫工程【完成婆時間】：取愉得樁顏基提諷前開碌工許桌可證迎后【落實削方】：項四目部——負責(zé)嘩招標(biāo)潛前現(xiàn)擇場施碧工要晶求明輸確及朵定標(biāo)則后樁遮基工陡程現(xiàn)幅場施嗓工管侮理【配合失方】：設(shè)計顫部/開發(fā)爸部——負責(zé)將在樁共基工擊程施渡工招段標(biāo)前甘提供筑樁基吩圖設(shè)計華院/技術(shù)鳴部——試樁暖時同糕設(shè)計郊院一枯起參伶與試給樁并從確定鋒收錘而標(biāo)準坑，施除工過廚程中辟出現(xiàn)誤異常亡時提炊供處所理意索見成本召部——負責(zé)積在要巧求的牌時間性節(jié)點腔前完梢成相旋關(guān)招湯標(biāo)預(yù)制卡樁現(xiàn)映場施招工控供制的蓄重點閑有：1、每湯根樁經(jīng)樁位矩偏差盯；2、施授工期葛間樁融身垂替直度祥；3、施劃工完沫成前苗收錘封標(biāo)準捕。施工增過程降中還濕應(yīng)對妹每根掏樁的偽樁頂裹標(biāo)高王、配爪樁長稍度作工好記顫錄。4.膨1樁基以工程保證愿實際甲工程障量的畝準確類性，等可采跨取工棗程量鏟“雙塌控”傾措施閑。即：1、記雖錄每黎根樁黑的樁灶頂標(biāo)臨高以摩及配慎樁長顫度2、記刑錄每斷批次館管樁幅進場蚊復(fù)核殲管樁略規(guī)格頭及數(shù)輕量對兩畢方面驕記錄按進行僵匯總引復(fù)核稻，從兵而有壓效控撓制成扛本。把此“胡雙控聾”措莖施也枯適用衰于其耳它預(yù)咽制樁皇。4.諸1樁基查工程4.粱2基坑孔土方丙及支草護【完成叨時間】樁基障施工肢完成稅后【落實國方】項目悼部——負責(zé)構(gòu)招標(biāo)愉前現(xiàn)羊場施筍工要礎(chǔ)求明群確及遺定標(biāo)導(dǎo)后基萬坑土脅方及婦支護感現(xiàn)場川施工騰管理【配合劃方】技術(shù)捧部——負責(zé)滿協(xié)助河項目處處理黑在基附坑土織方及序支護垃中遇滴到的桐相關(guān)來問題線；設(shè)計添部——負責(zé)潤在土己方工斑程施晉工招朗標(biāo)前戴提供詠室外躬總平外面設(shè)肆計圖富；成本榨部——負責(zé)刺在要轎求的科時間桐節(jié)點養(yǎng)前完寺成相希關(guān)招壘標(biāo)4.櫻3承臺習(xí)或天義然基意礎(chǔ)土姿方開周挖【完成努時間】現(xiàn)場位具備振施工售條件腎后【落實高方】項目邪部/總包4.心4基礎(chǔ)相驗收【完成蜻時間】1、對灶于樁放基礎(chǔ)宿，在蹲樁基福施工寬完成還、承蘿臺土抓方開蹄挖完被成并錫經(jīng)樁掙位及特標(biāo)高愿復(fù)核餐后，乞通常放在樁姜承臺匠砼澆暮注前渣進行翼；2、對火于天省然基抵礎(chǔ)，渡在天懂然基萬礎(chǔ)開度挖、斗地基額承載霉力經(jīng)群檢驗騎后，茶一般針在基收礎(chǔ)土膊方回蓮前進指行?！韭鋵嶆@方】項目五部——負責(zé)弊組織校基礎(chǔ)德驗收管樁沈施工旺單位/總包——負責(zé)盆準備拴相關(guān)火驗收休資料【配合貧方】質(zhì)監(jiān)斑站/設(shè)計屬院/監(jiān)理——參加暑基礎(chǔ)渾驗收性會議4.謀5地下血室結(jié)望構(gòu)施亂工【完成抽時間】：基脖礎(chǔ)驗逐收后4.喉6地下擾室結(jié)射構(gòu)驗皺收【完成際時間】在地拆下室翼裝修裕及安聲裝前銷進行【落實薦方】項目從部——負責(zé)矩組織捕地下澤室結(jié)點構(gòu)驗失收總包——負責(zé)概現(xiàn)場澤條件爬具備優(yōu)及相瓶關(guān)資先料準撓備【配合冬方】質(zhì)監(jiān)建站/設(shè)計底院/監(jiān)理——參加票驗收搏會議4.得7地下按室防抱水【完成呀時間】側(cè)墻當(dāng)防水——地下沖室結(jié)恭構(gòu)完池成并悔養(yǎng)護14天后蕩、側(cè)隸墻鑼肢桿洞藏及裂乒縫修昆補完氏成后頂板藥防水——地下尊室結(jié)造構(gòu)完刻成并借養(yǎng)護14天后械、頂森板裂升縫修盈補完殊成并慚經(jīng)試甩水合太格后奏且在望頂板黑材料漫清理擴完成檔后。4.村7地下寶室防壞水【落實植方】項目至部——負責(zé)擠協(xié)調(diào)磨總包竊在規(guī)禁定的夜時間仆內(nèi)提蕩交合絞適的例工作粥面【配合勿方】設(shè)計票部——負責(zé)傍在招盆標(biāo)前卷確定傍防水首做法成本厘部——負責(zé)偏按項頭目發(fā)勿展進和度要通求的湊時間袍節(jié)點甘完成烘相關(guān)御招標(biāo)4.節(jié)8地下攜室土塘方回耀填【完成擔(dān)時間】基坑俘邊回艇填——地下減室側(cè)抗墻防峽水完恐成并堆經(jīng)驗匙收合緊格及判側(cè)墻缺防水央保護伴層完逗成后地下推室頂時板回霉填——地下被室頂友板防益水完布成并絮經(jīng)驗巨收合術(shù)格及隆頂板勢防水含保護月層完困成后【落實回方】項目槳部——負責(zé)金在土械方招僅標(biāo)前吹確定削回填漠土源垮及施可工中啄協(xié)調(diào)贊工作規(guī)面【配合唐方】成本營部——負責(zé)捕按要禍求的頁時間透節(jié)點查完成池相關(guān)蜻招標(biāo)4.轟9地下昂室粗驕裝修地下票室粗獎裝修饒工序垂：墻體項砌筑后→墻嗓體抹陜灰→宰門窗悔安裝膛→抹屠灰收航口→悄天棚父清理資→天斤棚及倦墻體腳膩子振→天亮棚及森墻體桶涂料貝→地賭下室目地坪小貼排士【完成輛時間】：地心下室珍結(jié)構(gòu)靈驗收固完成軍且地征下室內(nèi)部搞工作矩面具眉備后4.瞞10地下被室設(shè)嗓備安組裝【完成書時間】：地產(chǎn)下室景設(shè)備射房裝竊修完煩成后【落實撓方】：項薯目部【配合僵方】成本奧部——負責(zé)睬在現(xiàn)千場具跑備設(shè)演備安票裝條匆件前煤完成丘相關(guān)憶分判4.梯11地下捷室管派線安嚼裝【完成攜時間】：地悉下室搶墻面稿及頂承棚裝破修完救成后【落實室方】：項筑目部/總包4.俊12上部臺主體放結(jié)構(gòu)捎施工【完成競時間】：基股礎(chǔ)或肆地下犬室施池工完饑成，努上部拆施工綱具備汗工作絲式面后4.言13上部跪主體做結(jié)構(gòu)民驗收【完成騾時間】：在現(xiàn)上部民主體辛結(jié)構(gòu)惠裝修親及安警裝前子進行【落實歷方】：項目挖部——負責(zé)業(yè)組織小上部撇主體格結(jié)構(gòu)獲驗收總包——負責(zé)俯現(xiàn)場傘條件移具備背及相義關(guān)資零料準逆?zhèn)洹九浜乡P方】：質(zhì)唐監(jiān)站/設(shè)計捉院/監(jiān)理——參加槍驗收守會議4.僵14上部促主體童墻體存砌筑【完成絞時間】：各樓脹層砼戰(zhàn)達到瞞強度撤依次善拆模需并清借理完孝成后【落實棋方】：項目夏部——在大西面積聚砌筑對前確羞認砌胞筑樣即板總包——負責(zé)擱主體仰墻體名砌筑4.沖15上部她主體猛墻體肝抹灰【完成教時間】1、墻紡體內(nèi)辯抹灰稠在所墾在樓襖層墻售體砌叫筑完江成并今歇墻15天后說隨墻銅體砌放筑順亭序進練行，2、墻涉體外孤抹灰醫(yī)在最彼頂層蹤蝶墻體帥砌筑受完成它并歇孔墻15天后乳由上燭往下棚順序旗進行震?！韭鋵嵕辗健宽椖客俊诖缶置娣e村砌筑光前確黃認砌網(wǎng)筑樣澤板總包——負責(zé)異主體繞墻體據(jù)抹灰支施工鑼桿霉洞封舉堵等室基層倍處理舒→甩芳漿并萌養(yǎng)護劑→掛報通線國定灰椅餅→修一遍斑底灰劉并養(yǎng)介護→腔一遍衫面灰依并養(yǎng)喪護外墻曉抹灰聯(lián)的一射般工垃序為：小貼小士4.掃15上部呈主體戒墻體狂抹灰4.棉16上部蔥主體阿外門費窗工出程【完成蠶時間】：墻姓體砌遵筑完菠成并佩形成奪門窗雞洞口捐、總辜包提蛾供“烈三線孫”后【配合泥方】：總包——負責(zé)命在招歐標(biāo)前詳提供杏門窗嫩二次佳設(shè)計維圖，胡并提專供“六三線感”設(shè)計排部/技術(shù)身部——負責(zé)香審核季門窗稅二次辦設(shè)計召圖成本白部——負責(zé)離在施襪工前頑完成幼相關(guān)生招投庸標(biāo)4.酬17上部雄主體播欄桿羞工程【完成承時間】墻體袋抹灰撞完成襪、總發(fā)包提證供“稈三線粥”后【配合路方】設(shè)計反院/設(shè)計貝部——負責(zé)蝴在招醬標(biāo)前康提供蜜欄桿廟二次萄設(shè)計路圖成本澆部——負責(zé)撇在施巧工前跑完成折相關(guān)擱招投特標(biāo)總包——提供涉“三詞線”4.熟18上部繁主體浸內(nèi)門磨窗工亭程【完成包時間】：墻魄體砌壤筑完坦成并抗形成挪門窗權(quán)洞口袍、總鏈包提孤供“每三線榮”后【配合錢方】：項目丙部/技術(shù)洞部——負責(zé)左在招粉標(biāo)前蹤蝶提供奇門窗頃二次敞設(shè)計蛾圖成本逗部——負責(zé)鞠在施踐工前兵完成城相關(guān)撿招投沃標(biāo)總包——提供折“三后線”4.哈19上部蜜主體會室內(nèi)物天棚岡及墻歐體完刊成面虛處理【完成變時間】：墻退體砌潛筑及辯抹灰男完成奶及門繡窗框撲安裝而完成賺后4.泉20上部妄主體蛋室內(nèi)嗽地坪【完成萄時間】：室驅(qū)內(nèi)天脾棚及涂墻體只完成銜面處努理后廊，一般殺在外宣架拆搞除后一、突生活酬陽臺售：生圍活陽攀臺上奪設(shè)備貌與水請電氣距管線坦眾多程，并謎且燃栽氣管箱線與竟熱水憂器、土電氣火插座拋的安此全間腿距嚴罰格，今需在臉施工淘之前密對每恒種戶閉型的豬生活溉陽臺搭繪制瘋設(shè)備摩、管含線定伴位圖浩。重點慘考慮潤燃氣鞭表閥拒及管最道與填電氣粘插座陶、給巡壽水龍道頭、虎熱水創(chuàng)器、誦排水星立管資之間預(yù)的布蝦置關(guān)蜜系。4.廊21上部安主體媽樓內(nèi)權(quán)安裝二、廊廚房腰：1、廚無房及濾陽臺寬排水吧排入掏小區(qū)茶污水談系統(tǒng)臂，不葉得進帝入雨壇水系購統(tǒng)。2、廚麥房內(nèi)套的燃腰氣管嗓道必緒須明漠裝，泡不能乏安裝蘆在吊營頂或類低柜些內(nèi)。3、燃宵氣接棗爐具國的高得度一唐般為90厘米衰，注膠意燃凳氣接鵝軟管捕的球敞閥與俊灶具答的間桌距不矩能小奶于30厘米躺，燃愧氣預(yù)頂留軟屯管長劑度不扁能超竹過2米。4、廚顆房設(shè)嚼置有圓煤氣茂或天友然氣默泄露勻報警姿探頭寨。4.庫21上部棄主體乘樓內(nèi)盜安裝三、仔衛(wèi)生從間：1、為妥了保予證每智種戶屈型衛(wèi)費生間類設(shè)備撲管道農(nóng)預(yù)留僑的準等確，鵝需要碰在施阿工前別繪制傭衛(wèi)生嘉間設(shè)瓶備管骨道布怨置圖鴨，經(jīng)牙施工匆樣板族確認索后方黃可大謹面積縫預(yù)留鑰預(yù)埋掙。2、在臂施工演過程岸中，駝應(yīng)注灰意排賣氣扇跡插座圈和排守氣洞慘不得憑與排笨水管孔位置餅沖突鞏，否闖則在豎樣板尋確認病時就袖應(yīng)該端進行緞及時暴調(diào)整宴。4.聾21上部嘩主體繪樓內(nèi)勺安裝四、齒客廳夸及房曾間：1、在劍室內(nèi)稼管線厘鋪設(shè)濃完成萬后，底及時共做好深每套觸房間里的管續(xù)線布拳置圖化，件并在需地面煉、墻粱上表瀉示出悔暗埋滲管的略位置穿。2、結(jié)葉構(gòu)抹公灰完盒成后銅必須蜘用墨湯線標(biāo)線出管僵道走冰向、號位置泡，并沉注明30壤CM范圍桿不允診許有價硬物敏沖擊雜、打球釘，跪且繪恥出管假道走評向、沸位置倒圖。3、每木戶均敢須打總壓試偷驗合集格，濃不得委有滲鐵漏。峰交樓惹時室位內(nèi)冷城熱水砌管走貸向進珠行標(biāo)沈識。4.我21上部車主體甚樓內(nèi)自安裝五、法入戶滅大堂單：1、入械戶大厘堂內(nèi)蕩原則傳上不撒應(yīng)安尿裝任包何給握排水妄管道是，給鋼水管梁道穿稻越大遠堂時隨應(yīng)盡腦量抬級高，丹保證紀大堂煮吊頂慕高度轉(zhuǎn)；2、外責(zé)立面還的雨命污水閑、給皆水、狐燃氣拳、電易氣等笛立面爭管道賓及設(shè)篩備應(yīng)久盡量踏避開赤大堂鑒外側(cè)算周邊穿。4.面21上部準主體膠樓內(nèi)后安裝六、漠疏散譜通道脫：1、疏攀散樓晉梯通講道上昆安裝伏的消傍防立鑄管和臨消防埋箱不摸能影你響建情筑防俘火通甚道寬役度；2、為瘦節(jié)省渡室內(nèi)據(jù)空間畏，多樂層建叼筑電發(fā)表間旁一般網(wǎng)設(shè)置竟在首在層樓沾梯平逃臺下詠，同麻時為梁保證務(wù)電表屆箱的則安裝鳳高度脊一般薯需要衫將首手層樓作梯平縮慧臺下孟地面墊進行萌局部柜降板材。4.攝21上部懸主體貴樓內(nèi)有安裝七、幅電梯管廳：1、消兆防立帆管不悟應(yīng)放相置在洽電梯桃前室踢，消釋防立瓣管盡雨量放塞在電擠梯前狡室以麻外的倉部位枕，通取過支匯管與發(fā)消防森箱連借接。2、消站防分賭區(qū)的董環(huán)管廊位置傲應(yīng)考糞慮穿活梁的暖預(yù)埋廟，避瓦免影嬌響前柏室的稅吊頂津，其搞吊頂燃應(yīng)預(yù)蛇留閥川門管遲線的胞檢修傲孔。3、電亦梯前活室的賀橋架截應(yīng)盡啊量抬瓶高，拾保證器吊頂纏高度犧，應(yīng)憶考慮咽與給調(diào)排水充管道憐的關(guān)勻系及償與吊烤頂?shù)墓P(guān)系僚。4.塔21上部似主體宣樓內(nèi)以安裝4.悶22上部勿主體偶外墻輩防水窯及保雹溫【完成眠時間】：上街部主穩(wěn)體外脈墻抹貧灰完犬成后4.銹23上部獲主體熊外墻撈面層【完成柄時間】：上必部主莫體外夫墻防硬水完巾成并彈經(jīng)驗風(fēng)收合撒格后【注意調(diào)事項】：對面植層裝鞭修材滴料為哨面磚蝕的外嬸墻部恒位，約因排任磚效源果需澤要，滅要求者在每德一面健外墻廈貼磚課前，奔均需流事先房誠彈出與外墻漆排磚鄰圖，雨排磚艙彈線必時需浪充分罷考慮趁門窗況洞口艦邊、輛墻水陵平及罷豎直尸轉(zhuǎn)角調(diào)處、嘆收口權(quán)收邊鼓等美恩觀要馬求，孤經(jīng)設(shè)京計師皇確認宇后方敬可施觸工。4.脫24上部彈主體落屋面川防水【完成灘時間】上部學(xué)主體博屋面襪結(jié)構(gòu)傳完成捷并清莖理、恨經(jīng)細試水憶合格微后【注意付事項】為保恒證屋污面結(jié)的構(gòu)板香不發(fā)披生滲貌漏，會在屋源面防革水施附工前擠，溜要求子對屋掩面結(jié)夢構(gòu)蓄灣水24小時討檢驗析屋面始結(jié)構(gòu)胡板有頑無滲屢漏。過如屋文面結(jié)偵構(gòu)板慨存在哈滲漏努，則及需進映行專抬項處良理直蛙至蓄黑水試林驗不希滲漏王時為廈止方醉可進螞行防繳水施狡工。4.桐25上部子主體友屋面搶保溫竟及面信層【完成坐時間】：上吉部主陶體屋范面防千水施先工完除成并姻經(jīng)驗睡收合諸格后4.闊26上部拔樓內(nèi)渠公共場部位剩精裝報修【完成遮時間】：一需般在等室內(nèi)享粗裝倒修及嘆主要慘管道碼安裝達完成板后【配合茂方】：設(shè)計聾部——負責(zé)惡在招表標(biāo)前畏完成慌樓內(nèi)昌公共千部位狹精裝醒修設(shè)諸計及本精裝飽修材勞料樣節(jié)板確霧認，誘施工荷前及粒時跟耕進裝斷修效伏果成本版部——負責(zé)鳥在現(xiàn)陜場具辯備工沒作面替之前捕完成哄公共懶部位說相關(guān)絞招標(biāo)4.淘27化糞翻池主遍體工問程【落實己方】：項目題部——負責(zé)駝?wù)袠?biāo)碗前現(xiàn)擠場施宰工要練求明累確及聾定標(biāo)連后化久糞池回主體使工程聰現(xiàn)場晚施工但管理【配合往方】：設(shè)計預(yù)部——負責(zé)統(tǒng)在化魔糞池耽主體正工程爺施工釣招標(biāo)律前提丙供設(shè)釋計成本拆部——負責(zé)爆在要零求的泡時間誘節(jié)點反前完扮成相擦關(guān)招第標(biāo)技術(shù)全部——負責(zé)帥審核漿化糞您池的頑技術(shù)疫方案4.牌28室外慶管線【完成中時間】：外暴架拆同除后哲?！韭鋵嵐史健浚喉椖可巡俊y(tǒng)籌叮考慮穗各部盛分室串外管煙線施沉工的脾插入碎時間保并協(xié)命調(diào)總框包與畝室外坑單位俊相互歸之間白工作松面交征接及謎配合【配合裂方】：設(shè)計擠部——負責(zé)關(guān)在招香標(biāo)前享完成術(shù)室外破管線捧設(shè)計途圖成本圓部——負責(zé)駁在現(xiàn)攀場具凝備施傘工條懸件前宏完成老相關(guān)溪招標(biāo)【完成伐時間】：具綱備工政作面異后【落實靜方】：項簡目部——統(tǒng)籌膛考慮換各部請分室糧外園襖建結(jié)棋構(gòu)及松道路毯基層期施工勞的插經(jīng)入時磁間并燈協(xié)調(diào)部主包織單位釀與室幸外單響位相法互之孕間工楚作面亦交接祥及配燥合【配合尖方】：設(shè)計燦部/開發(fā)桂部——負責(zé)煌在招殺標(biāo)前枯完成貸園建像及相妄應(yīng)結(jié)催構(gòu)、填水電富配合廁圖合約舟部——負責(zé)蹤蝶在現(xiàn)絕場具巖備施慕工條肉件前熄完成槳相關(guān)食招標(biāo)4.絕29室外掀園建太鋪裝賣及道艦路基北層4.放30室外穴園建配鋪裝銳及道摘路面皺層【完成詳時間】：室礎(chǔ)外園浩建結(jié)渠構(gòu)及舒道路鼓基層娛完成素及具瞧備工送作面扭后，【配合狠方】：設(shè)計剃部——負責(zé)扯在招照標(biāo)前喚完成責(zé)室外瞧園建茄設(shè)計椅及材診料樣隱板確惰認，靈施工公前完裙成園銹建面費層施撇工樣阿板確驚認，施工賓過程澤中跟杜進中狂間效域果及忘調(diào)整蓄完善成本壺部——負責(zé)認在現(xiàn)滲場具溉備工權(quán)作面茄之前救完成測相關(guān)倚招標(biāo)4.黃31室外統(tǒng)綠化【完成涂時間】：具油備工繩作面漁后【配合陸方】：設(shè)計蒼部——負責(zé)傅在招望標(biāo)前豎完成熟室外才綠化召設(shè)計洪及苗潛木規(guī)意格要麗求明錘確，糟施工飾前完轟成選端苗，絲式施工籮過程蕉中跟詢進中娃間效橡果及得調(diào)整占完善成本質(zhì)部——負責(zé)公在現(xiàn)油場具授備工院作面肌之前怖完成叫相關(guān)外招標(biāo)PART-3PART-4PART-5PART-6PART-2PART-1第五名部分售樓恭準備臉階段5.昆1售樓處準備聚工程閣特點5.館2售樓許準備報工程笑范圍5.穿3售樓吵準備主工程沙組織質(zhì)量要求高綜合性強工期要求緊5.竄1售樓據(jù)準備治工程蓋特點①唱綜合蟻性強夜，幾炎乎包泉括了鼠開發(fā)客項目右的全遍部分杰項工握程，怖售樓鄙工程拌完成掙基本獨就意督味著冊本項償目所周有設(shè)掏計出錄圖定服樣、飛合約賄分判槽等基強本明招確。②主工期塌要求寄緊，匯一般傻工期蚊為4～6個月稈，需粱完成索基礎(chǔ)杯土建輝、主湯體結(jié)歡構(gòu)、斯主體驢外立秘面裝集修、斜樣板做房裝煎修、兇室外茂環(huán)境金等全書面工姥程。③住質(zhì)量斯要求丙高，堤售樓秧工程鴿是對扒外展噴示的梢樣板陶，對我質(zhì)量罩有更粉高要才求。5.雄2售樓濕準備捕工程清范圍主體洽工程外立稍面裝寸修室外驗管線荷及環(huán)紡境精裝慕修工區(qū)程售樓軋準備欣工程昨范圍5.末3售樓源展示觀區(qū)工矛程組催織【落實裳方】：項目絞部——負責(zé)茄牽頭過組織迅售樓仁工程桃策劃欺并實問施【配合可方】：設(shè)計聽部——負責(zé)損按要橫求完祝成售不樓工普程各妙專項各設(shè)計跑及定堤樣，捧并在慮售樓伸工程爆施工奮過程勵中及魯時跟持進把光握精坡裝修茶及園度建效查果成本飽部——負責(zé)飛按要符求完蛾成售約樓工樹程各有專項碰分判吉及甲告供材積供貨PART-3PART-4PART-5PART-6PART-2PART-1第六掘部分竣工奏驗收6.籮1竣工窗初驗6.精2消防駕驗收6.勢3供配摟電驗溉收6.丙4燃氣宰驗收6.稠5電梯理驗收6.若6環(huán)保哨驗收6.胡7節(jié)能玩驗收6.遍8規(guī)劃染驗收6.請9防雷啞