財(cái)務(wù)分析報(bào)告(正文)

財(cái)務(wù)分析報(bào)告(2009年-2013（一）（二）（集團(tuán)）股份有限公司，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司，中國海外發(fā)展有限公司，綠地控股集團(tuán)有限公司，龍湖地產(chǎn)有限公司。但是萬科憑借其核心競爭力即:擁有優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)以及在其領(lǐng)導(dǎo)下，20131709億元，遙遙領(lǐng)先其他競爭對(duì)手，總業(yè)領(lǐng)先。但萬科近幾年的行業(yè)領(lǐng)先地位也不斷受到挑戰(zhàn)。土地儲(chǔ)備，利潤率均被只要競爭對(duì)手所超越。（二）（集團(tuán)）股份有限公司，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司，中國海外發(fā)展有限公司，綠地控股集團(tuán)有限公司，龍湖地產(chǎn)有限公司。但是萬科憑借其核心競爭力即:擁有優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)以及在其領(lǐng)導(dǎo)下，20131709億元，遙遙領(lǐng)先其他競爭對(duì)手，總業(yè)領(lǐng)先。但萬科近幾年的行業(yè)領(lǐng)先地位也不斷受到挑戰(zhàn)。土地儲(chǔ)備，利潤率均被只要競爭對(duì)手所超越。16273849523就是借出款項(xiàng)的安全程度。如果這一比率較高，說明投資者投入的資本在全房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，往往企業(yè)自身的資金難以滿足需求，所以會(huì)向銀行申請(qǐng)大量的貸款。單從指標(biāo)上說萬科保有大量的負(fù)債，且每年不斷增長，其長期債務(wù)的償還能力有待商榷?？墒欠康禺a(chǎn)企業(yè)有國家作為擔(dān)保，并且國家占了第一股東的大位，如此可見在債務(wù)問題上一般不會(huì)出現(xiàn)大的紕漏，除非國家政策有重大調(diào)整。（二）（三）（四）企業(yè)的存在并不是目的，發(fā)展才是企業(yè)追求的理想。而企業(yè)未來發(fā)展的潛力往往取決于目前所擁有的成長能力。企業(yè)的成長能力就是企業(yè)通過生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)一步擴(kuò)充資產(chǎn)規(guī)模增加銷售收入提高利潤水平等方面的能力。根據(jù)上表可看出，萬科在這5年的主營業(yè)務(wù)收入增長率主要呈上升趨勢(shì)，但波動(dòng)幅度大，營業(yè)利潤增長率、稅后利潤增長率和總資產(chǎn)增長率指標(biāo)都呈總體下降趨勢(shì)，說明萬科的發(fā)展能力不夠，需在各方面采取相應(yīng)的措施來提升，需要做深刻的自我檢查，及時(shí)找出問題，并得出解決方案。 （五）10 在2010年4取臨時(shí)措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)。2010年9月，國五條進(jìn)一步提出：房價(jià)過高，上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。2011年1月，國八條具體明確提出：各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和緊接同時(shí)制定了限購原則。文件具體到操作環(huán)節(jié)，彰顯了政府推進(jìn)落實(shí)限購的決心。從2013進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。最大的變化莫過于中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策思路和管理方式2013年，房企銷售業(yè)績猛增，融資及海外拓展需求加大，新型城鎮(zhèn)化和土地改革成為熱點(diǎn)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局2013年11月18日公布的信息顯示，70個(gè)大中城市中，10月份新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3結(jié)論：120103導(dǎo)致了消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)觀念的變化；對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)重點(diǎn)的轉(zhuǎn)移持觀望態(tài)度，最終使得企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金流量產(chǎn)生較大的變化。（六）20092012其中變化較大的：2011（七）（七）前四年負(fù)債比重略為上升，所有者權(quán)益比重略微下降，它們的變動(dòng)幅度相同方向相反，表明企業(yè)籌資結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定。但2013年，籌資結(jié)構(gòu)有輕微變化，（八）1、治理結(jié)構(gòu)114必需的工作經(jīng)驗(yàn)。獨(dú)立董事不得在企業(yè)連任獨(dú)立董事超過6年，獨(dú)立董事連續(xù)2、機(jī)構(gòu)設(shè)置及權(quán)責(zé)分配3、內(nèi)部審計(jì)4、人力資源政策培養(yǎng)專業(yè)人員全面的知識(shí)和技能。每年人力資源部制定相關(guān)培訓(xùn)計(jì)劃，組織具體培訓(xùn)活動(dòng)。20109（九）占公司股份總數(shù)的14.73%，為公司第一大股東。理人之間的合謀。許多相關(guān)理論研究都認(rèn)為，分散持股的股權(quán)結(jié)構(gòu)由于公司股權(quán)的高度分散使得敵意收購的潛在威脅隨時(shí)都存在，從而對(duì)公司管理層的經(jīng)營（十）萬科集團(tuán)以人民幣為記賬本位幣，編制報(bào)表采用的貨幣為人民幣。萬科集團(tuán)的記賬基礎(chǔ)為權(quán)責(zé)發(fā)生制，編制財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)一般采用歷史成本進(jìn)行計(jì)量，但以下資產(chǎn)和負(fù)債項(xiàng)目除外：以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)和金融負(fù)債(包括交易性金融資產(chǎn)或金融負(fù)債)。萬科集團(tuán)收到投資者以外幣投入資本時(shí)按當(dāng)日即期匯率折合為人民幣，其他外幣交易在初始確認(rèn)時(shí)按交易發(fā)生日的即期匯率折合為人民幣。即期匯率是中國人民銀行公布的人民幣外匯牌價(jià)。年末外幣貨幣性項(xiàng)目，采用資產(chǎn)負(fù)債表日的即期匯率折算。除與購建或者生產(chǎn)符合資本化條件資產(chǎn)直接有關(guān)的匯兌差額外，其他匯兌差額計(jì)入當(dāng)期損益。萬科的主要會(huì)計(jì)政策符合會(huì)計(jì)法規(guī)以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，符合會(huì)計(jì)核算的基本原則，并不存在通過會(huì)計(jì)政策來粉飾財(cái)務(wù)報(bào)表狀況和經(jīng)營成果的行為。在2009年到2013年期間并沒有發(fā)生重大的會(huì)計(jì)制度變更（十一）公司應(yīng)有效控制成本費(fèi)用，努力減低銷售成本，提高管理水平，繼續(xù)保持較寬的信用條件雖然可以提高市場(chǎng)占有，加大銷售收入，但要提請(qǐng)公司關(guān)注不良的應(yīng)收賬款，尤其是當(dāng)下經(jīng)濟(jì)危機(jī)中