房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同模版

/協(xié)議編號：房地產(chǎn)交割監(jiān)管協(xié)議甲方：乙方:20**年＊*月房地產(chǎn)交割監(jiān)管協(xié)議（協(xié)議編號：_____＿）出賣人（甲方）:買受人（乙方)：監(jiān)管人(丙方）：____________房地產(chǎn)投資管理有限公司為保障甲、乙各方房地產(chǎn)交易安全，依據(jù)有關(guān)中華人民共和國法律、法規(guī)和本*關(guān)于規(guī)定,甲、乙各方共同委托丙方對甲、乙各方買賣的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管，三方遵循自愿、公平和誠信信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議,以資共同遵守。第一條甲、乙各方簽訂了房地產(chǎn)買賣協(xié)議(協(xié)議編號:＿_(dá)＿_(dá)__），買賣的房地產(chǎn)坐落于＿_(dá)____*＿＿＿_(dá)_＿,房地所有權(quán)證書編號:______，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣(小寫）＿_(dá)_＿_(dá)_元,(大寫)_＿_(dá)___。第二條甲方已經(jīng)以該房地產(chǎn)向_＿_(dá)＿＿_(dá)（銀行）和(或)_＿＿＿_(dá)＿*住房房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司設(shè)定了抵押權(quán),抵押擔(dān)保的主債權(quán)為人民幣（小寫）__＿_(dá)__元,（大寫）__＿＿_(dá)_。乙方購買該房地產(chǎn)的價(jià)款中，向_____＿(銀行）申請貸款總額人民幣（小寫）______元，（大寫）＿_(dá)____。其中:申請商業(yè)性貸款人民幣（小寫)_＿_(dá)__＿元，(大寫）_＿＿_(dá)__;個(gè)人住房公積金貸款人民幣（小寫)元，（大寫）______。第三條甲、乙各方授權(quán)丙方對下列行為進(jìn)行監(jiān)管：(一）甲、乙各方房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記及房價(jià)款支付；(二）甲、乙各方因房地產(chǎn)買賣、抵押應(yīng)當(dāng)交納的關(guān)于稅、費(fèi)；(三）乙方以該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)；（四）甲方申請注銷該房地產(chǎn)已設(shè)定的抵押權(quán)；（五）甲方提前歸還商業(yè)性貸款和(或）個(gè)人住房公積金貸款。第四條甲、乙各方授權(quán)丙方監(jiān)管的價(jià)款為人民幣合計(jì)(小寫)___＿_(dá)_元，（大寫）_____＿，其中:甲方支付的監(jiān)管價(jià)款(小寫）___＿_(dá)_元，(大寫)______；乙方支付的監(jiān)管價(jià)款(小寫）_＿_(dá)_＿_(dá)元，(大寫）______。監(jiān)管價(jià)款明細(xì)詳見補(bǔ)充條款。甲、乙各方實(shí)際支付費(fèi)用有增加的,各方同意在丙方規(guī)定時(shí)限內(nèi)解交監(jiān)管帳戶。第五條本協(xié)議第四條甲、乙各方商定的監(jiān)管價(jià)款中,甲、乙各方同意在規(guī)定時(shí)限內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的價(jià)款解交丙方設(shè)立的以下監(jiān)管帳戶：收款人名稱:__＿_(dá)_＿_(dá)_＿_(dá)__房地產(chǎn)投資管理有限公司收款帳戶:＿_(dá)＿_(dá)＿_(dá)＿_(dá)________＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)_＿_(dá)____開戶銀行：_＿_(dá)__＿_(dá)_＿_(dá)_＿(銀行)第六條甲、乙各方應(yīng)當(dāng)在以下規(guī)定的期限內(nèi)將應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的監(jiān)管價(jià)款解交丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶:一、____＿_(dá)年__＿＿＿＿月__＿_(dá)_＿日前甲方將人民幣（小寫）＿_(dá)___元,(大寫)_＿_(dá)__解交監(jiān)管帳戶;二、____＿_(dá)年_＿＿＿_(dá)_月__＿_(dá)＿_(dá)日前乙方將人民幣(小寫）_＿_(dá)＿_(dá)元，(大寫)_＿_(dá)__解交監(jiān)管帳戶;三、乙方向＿＿_(dá)_＿(銀行)申請的商業(yè)性貸款人民幣（小寫）_＿_(dá)__元,（大寫）＿＿_(dá)__和個(gè)人住房公積金貸款人民幣（小寫）___＿_(dá)元，（大寫)____＿授權(quán)_____（銀行)劃入丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶。第七條甲方確認(rèn)應(yīng)收價(jià)款(小寫)_＿_(dá)__元，（大寫)_＿_(dá)_＿,應(yīng)收價(jià)款的收款帳戶如下:收款人名稱：收款帳戶:開戶銀行：___＿_(dá)＿_(dá)____＿_(dá)__（銀行)第八條甲、乙各方均不可撤銷地授權(quán)丙方在本協(xié)議第三條商定的監(jiān)管行為履行后對監(jiān)管價(jià)款進(jìn)行結(jié)算。甲方已設(shè)定抵押權(quán)，丙方在甲方確認(rèn)的應(yīng)收價(jià)款中扣除甲方提前歸還商業(yè)銀行貸款和個(gè)人住房公積金貸款本息等費(fèi)用后將尾款劃轉(zhuǎn)至本協(xié)議第七條甲方確認(rèn)的收款賬戶。第九條甲方同意授權(quán)丙方向甲方貸款銀行_________＿（銀行)申請?zhí)崆斑€款,確認(rèn)提前還款的計(jì)算日為__＿_(dá)_年__＿＿＿月_＿_(dá)__日。第十條甲、乙各方同意因本協(xié)議商定的房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記以及與此有關(guān)的抵押權(quán)的設(shè)定、注銷,在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定時(shí)，乙方授權(quán)丙方直接將監(jiān)管帳戶中收到的乙方商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款退還__＿_(dá)_（銀行),貸款和還款期間造成或產(chǎn)生的利息授權(quán)丙方依據(jù)_＿＿_(dá)_(銀行)的通知在乙方解交監(jiān)管帳戶的其他費(fèi)用中直接抵扣,丙方不承擔(dān)因此造成或產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。第十一條有下列情形之一的，丙方有權(quán)中止本協(xié)議的執(zhí)行并通知甲、乙各方,由此引起的糾紛與丙方無關(guān):（一）甲、乙各方未在本協(xié)議規(guī)定時(shí)限內(nèi)將監(jiān)管價(jià)款解交監(jiān)管帳戶的；（二）乙方貸款申請未獲貸款銀行批準(zhǔn)或者批準(zhǔn)貸款額低于申請額,且乙方未在買賣協(xié)議商定時(shí)限內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足的;（三)甲方或乙方委托丙方依照本協(xié)議商定代辦的關(guān)于手續(xù)所需資料文件資料不全的;（四)本協(xié)議第三條第(一)項(xiàng)中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和第（三）項(xiàng)至第(五)項(xiàng)行為不被房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)或者商業(yè)銀行同意的；（五）其他造成丙方未能有效實(shí)施監(jiān)管的情形。第十二條發(fā)生本協(xié)議第十一條情形之一的,甲、乙各方應(yīng)當(dāng)在接到丙方通知之日起三日內(nèi)協(xié)商一致并經(jīng)丙方同意后可以另行簽訂監(jiān)管協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議;未達(dá)成一致的，經(jīng)丙方同意后甲、乙各方商定解除監(jiān)管協(xié)議,乙方商業(yè)性貸款和個(gè)人住房貸款本息授權(quán)丙方退還＿_(dá)___(銀行），尾款由丙方退還乙方。丙方將監(jiān)管價(jià)款處理終止后,本監(jiān)管協(xié)議終止。第十三條甲、乙各方商定解除本協(xié)議第一條商定的房地產(chǎn)買賣協(xié)議，要求丙方解除監(jiān)管協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)征得丙方同意，由此造成的損失由甲、乙各方承擔(dān)，與丙方無關(guān)。丙方同意解除監(jiān)管協(xié)議的，乙方同意授權(quán)丙方將乙方商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款本息退還__＿_(dá)_（銀行）后,尾款由丙方退還乙方。第十四條甲、乙各方同意：由丙方比照人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)算被監(jiān)管價(jià)款的利息。甲、乙各方的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，被監(jiān)管的房價(jià)款利息由丙方向甲方支付；房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核不予登記的,被監(jiān)管價(jià)款利息由丙方向乙方支付。第十五條丙方同意在本協(xié)議第四條商定的監(jiān)管價(jià)款全額解交監(jiān)管帳戶之日起二十個(gè)工作日內(nèi)履行商定的監(jiān)管工作,因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因致使丙方未能及時(shí)履行本協(xié)議委托事項(xiàng)的,丙方不承擔(dān)由此引起的任何法律責(zé)任。第十六條丙方對本協(xié)議第三條商定行為進(jìn)行監(jiān)管并不意味丙方對乙方付款義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。丙方對本協(xié)議第三條商定監(jiān)管行為的合法性以及與此有關(guān)的任何問題不承擔(dān)任何法律責(zé)任。甲、乙各方在履行房地產(chǎn)買賣協(xié)議中所發(fā)生的與本協(xié)議無關(guān)的任何爭議應(yīng)當(dāng)由甲、乙各方自行協(xié)商或者通過法律途徑解決。第十七條本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章并在乙方按規(guī)定將第一筆監(jiān)管價(jià)款解交監(jiān)管帳戶之日起生效，自丙方履行本協(xié)議第八條商定的結(jié)算行為后終止。第十八條本協(xié)議未盡事宜三方另行協(xié)商。本協(xié)議一式四份，甲、乙各方各執(zhí)一份，_＿_(dá)＿＿＿＿_(dá)_＿_(dá)_房地產(chǎn)投資管理有限公司執(zhí)二份。補(bǔ)充條款甲方(一):【身份】【】證號：【居住【注冊】辦公地址：郵政號碼：代理人:聯(lián)系電話:【本人】【法定代表人】(簽章)甲方(二):【身份】【】證號：【居住【注冊】辦公地址:郵政號碼:代理人：聯(lián)系電話：【本人】【法定代表人】（簽章)年月日乙方（一）：【身份】【】證號:【居住【注冊】辦公地址:郵政號碼：代理人:聯(lián)系電話：