大連理工21春《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)1-答案

[大連理工]21春《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)1-答案【D項(xiàng)】房屋內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施提示：本題為必答題，請(qǐng)參考課程學(xué)習(xí)資料，并完成題目標(biāo)準(zhǔn)選項(xiàng)是:ABCD第9題，下列哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)估價(jià)？【A項(xiàng)】宏觀經(jīng)濟(jì)因素【B項(xiàng)】政府政策因素【C項(xiàng)】房地產(chǎn)市場(chǎng)因素【D項(xiàng)】估價(jià)機(jī)構(gòu)的規(guī)模E.估價(jià)師的資質(zhì)提示：本題為必答題，請(qǐng)參考課程學(xué)習(xí)資料，并完成題目標(biāo)準(zhǔn)選項(xiàng)是:ABC第10題，下列哪些方法屬于收益法？【A項(xiàng)】折現(xiàn)現(xiàn)金流法【B項(xiàng)】直接資本化法【C項(xiàng)】殘值法【D項(xiàng)】折舊法E.凈收益除以總投資法提示：本題為必答題，請(qǐng)參考課程學(xué)習(xí)資料，并完成題目標(biāo)準(zhǔn)選項(xiàng)是:AE第9題，選項(xiàng)是:ABC第10題，選項(xiàng)是:ACD第11題，選項(xiàng)是:錯(cuò)誤第12題，選項(xiàng)是:錯(cuò)誤第13題，選項(xiàng)是:正確第14題，選項(xiàng)是:正確第15題，選項(xiàng)是:正確第16題，選項(xiàng)是:錯(cuò)誤第17題，選項(xiàng)是:錯(cuò)誤第9題：以下哪些說法是錯(cuò)誤的，關(guān)于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力比較弱的？標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱；熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)能力弱；小商鋪通常比大商鋪的變現(xiàn)能力弱；廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)的住宅變現(xiàn)能力弱；郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱。答案是：ABC。第10題：專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)相比，有哪些特點(diǎn)？是一種專業(yè)意見；估計(jì)價(jià)格或價(jià)值；實(shí)行有償服務(wù)；承擔(dān)法律責(zé)任；估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)。答案是：ACD。第11題：房地產(chǎn)按實(shí)物形態(tài)分類，可以分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等。這個(gè)說法正確嗎？答案是：錯(cuò)誤。第12題：房地產(chǎn)種類的不同，影響其價(jià)格的主要區(qū)位有不同要求，如住宅區(qū)主要看重繁華程度、輻射范圍等。這個(gè)說法正確嗎？答案是：錯(cuò)誤。第13題：什么是房地產(chǎn)估價(jià)？房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的活動(dòng)。答案是：正確。第14題：房地產(chǎn)估價(jià)都有誤差但是誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。這個(gè)說法正確嗎？答案是：正確。第15題：房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的行為規(guī)范的總和。答案是：正確。第16題：房地產(chǎn)估價(jià)是作價(jià)格保證而不是提供價(jià)值意見。這個(gè)說法正確嗎？答案是：錯(cuò)誤。第17題：房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的自身因素包括人口因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素等等。這個(gè)說法正確嗎？答案是：錯(cuò)誤。第18題，房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中應(yīng)該包括周圍環(huán)境和景觀的描述，例如房地產(chǎn)的坐落位置、方位和朝向等等。這些信息對(duì)于房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估和市場(chǎng)推廣都非常重要。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述時(shí)，需要盡可能詳細(xì)地描述這些信息。第19題，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)由一系列不同的權(quán)利組成，例如所有權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)和抵押權(quán)等。這些權(quán)利可以同時(shí)分屬于不同的產(chǎn)權(quán)主體，并由不同的權(quán)利人支配。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)