產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)與實(shí)踐

?近年來，目前國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)進(jìn)入存量運(yùn)營時(shí)代，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逐漸成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)和投資新寵，產(chǎn)業(yè)巨擘和地產(chǎn)大佬紛紛搶灘登陸產(chǎn)前20的房地產(chǎn)商，目前有一半以上（萬科、綠地、富力、碧桂城、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、中糧等）涉足于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，成立?把握產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營之“道”，打造“1+1+1>3”(3個(gè)“1”分別為產(chǎn)業(yè)園區(qū)、入園企業(yè)和所?華夏幸福都是一家非常值得研究和學(xué)習(xí)，本身具有極強(qiáng)戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)屬性，并且總能很好華夏幸福2002年開始運(yùn)營固安工業(yè)園，逐步向工業(yè)園區(qū)運(yùn)營商進(jìn)行成“園區(qū)+地產(chǎn)”運(yùn)營模式。華夏幸?；鶚I(yè)開發(fā)版圖主其運(yùn)營模式的成功主要在于尋求地方政府與企業(yè)之業(yè)新城的建設(shè)幫助政府實(shí)現(xiàn)地域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，同時(shí)就與當(dāng)?shù)卣炗喤潘缘膱@區(qū)整體委托開發(fā)協(xié)議，由華夏幸福對(duì)設(shè)、土地整理、商品房開發(fā)、工業(yè)廠房開發(fā)、園區(qū)招商引資?企業(yè)整體運(yùn)作類似于中介服務(wù)，通過對(duì)產(chǎn)業(yè)新城的整體操盤，整合地方政府、資金、技術(shù)、高新產(chǎn)規(guī)劃和土地整理工作，甚至參與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，對(duì)園區(qū)規(guī)劃及后期招商幫助園區(qū)企業(yè)解決融資問題。同時(shí)旗下成立一家擔(dān)保公司，為園區(qū)企業(yè)融企業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，如2013年與中國航建設(shè)，國內(nèi)已有的成果案例是固安肽谷生物醫(yī)藥孵化港，吸引了20余注于孵化器運(yùn)營管理和科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)培育的專業(yè)機(jī)構(gòu)——太庫，雙方合委托給太庫的經(jīng)營孵化項(xiàng)目共計(jì)10個(gè)，位于北京、上海、深圳、硅?另外，吸引清華大學(xué)等高校院所入園，搭建科技成果孵化轉(zhuǎn)化平臺(tái)。?2)園區(qū)投資建設(shè)投入由地方政府各項(xiàng)收入返還兜底?地方政府將委托區(qū)域內(nèi)所取得的各項(xiàng)收入地方留成部分優(yōu)先用于區(qū)域開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)工作的投入，分期返還。留成部分收入主要包括：稅收、?3)招商引資續(xù)以較低成本獲得土地儲(chǔ)備，分享園區(qū)收益?在園區(qū)服務(wù)方面，園區(qū)投資服務(wù)部下設(shè)24小時(shí)服務(wù)指揮中心，對(duì)園區(qū)企業(yè)實(shí)行封閉式管理，協(xié)調(diào)園區(qū)企業(yè)與政府各部?服務(wù)內(nèi)容包括幫助入園企