上海房地產(chǎn)居間合同

上海房地產(chǎn)居間合同一、定義房地產(chǎn)居間合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋買賣或租賃過程中，為雇主和委托人提供咨詢、策劃、代理、協(xié)調(diào)、組織、推薦等服務(wù)的合同。其中，委托人指房屋買賣或租賃一方，雇主指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在上海，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指以營利為目的，通過與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)合同及其他附屬協(xié)議的形式，代表委托人從市場上尋找買房或租房的對象，向買房或租房的對象推薦房屋，或代表出售方或出租方向市場尋找購房或租房意向者，并促成買受或承租合同的簽訂。二、合同內(nèi)容上海房地產(chǎn)居間合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：（一）協(xié)議雙方的基本情況協(xié)議雙方包括雇主和委托人，應(yīng)當(dāng)寫明姓名（或名稱）、地址、聯(lián)系方式等基本情況。（二）服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容寫明房地產(chǎn)居間合同的業(yè)務(wù)內(nèi)容、目標(biāo)、要求等。（三）酬金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式酬金標(biāo)準(zhǔn)包括經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、提成比例、違約金等費(fèi)用。支付方式包括一次性支付、分期支付等方式。（四）服務(wù)期限服務(wù)期限是指房地產(chǎn)居間合同約定的服務(wù)時間。（五）合同解除和違約責(zé)任合同解除是指在服務(wù)期限內(nèi)，協(xié)議雙方因特殊原因決定終止合同。違約責(zé)任包括違約金、賠償金等責(zé)任。（六）爭議解決方式爭議解決方式包括仲裁、訴訟等方式。三、注意事項(xiàng)（一）避免不必要的法律風(fēng)險在簽訂房地產(chǎn)居間合同時，委托人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保所有內(nèi)容和要求都已經(jīng)明確表述，并留好原件備案。同時，應(yīng)當(dāng)避免一些法律風(fēng)險，例如委托人應(yīng)當(dāng)提前查閱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格和信譽(yù)等，避免遇到一些不可信的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。（二）認(rèn)真評估房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)能力在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時，委托人應(yīng)當(dāng)綜合考量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)質(zhì)量、口碑評價、資質(zhì)證書等情況。同時，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了解其提供的各類服務(wù)和條款，并在質(zhì)疑合同內(nèi)容時及時咨詢專業(yè)人士或者向行業(yè)協(xié)會、政府部門進(jìn)行咨詢。（三）保護(hù)個人信息個人信息保護(hù)是一個重要的法律和倫理問題，委托人在簽訂房地產(chǎn)居間合同時，應(yīng)當(dāng)注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在收集、使用、管理和保護(hù)個人信息方面的要求和行為。四、結(jié)論房地產(chǎn)居間合同是房地產(chǎn)交易過程中不可或缺的一環(huán)，對于雇主和委托人而言，合同內(nèi)容和要求都應(yīng)當(dāng)?shù)玫匠浞值脑u估和認(rèn)真的簽訂。在簽訂房