市區(qū)二手房買賣合同

市區(qū)二手房買賣合同一、合同甲方甲方：（以下簡稱“賣方”）身份證號：____________________________聯系地址：____________________________聯系電話：____________________________二、合同乙方乙方：（以下簡稱“買方”）身份證號：____________________________聯系地址：____________________________聯系電話：____________________________三、房屋基本情況房屋坐落于_____________________________（以下簡稱“房屋”），房屋總面積________________平方米。房屋權屬證明材料為________________（簡稱“證件”），證件號碼為_____________________________。房屋用途以居住為主。四、房屋交易價格及支付方式本房屋買賣交易價格為人民幣________________元整（具體數字￥___，以下同），大寫為________________元整。支付方式：①賣方已收到買方支付的訂金人民幣________________元整，剩余部分于買賣雙方簽訂本合同后在15天內一次性支付給賣方；②以上價格中不包含相關稅費、水電煤氣費、物業(yè)管理費等，相關費用由買方自行承擔。如果買方未按約定期限支付房款，按已支付訂金60%本合同自動解除，對賣方已支付部分房款，賣方將與買方就解除合同達成補償協議，無法達成協議的，賣方有權保留買房人已經支付的房款并有權追究其違約責任。五、房屋交付賣方保證該房屋符合當地有關規(guī)定。本合同簽訂之日起，本房屋交付買方使用，賣方將房屋交付買方使用時，房屋為賣方所有。賣方保證房屋權益清晰，除此之外，該房屋不受任何第三方占有、保留或限制。賣方應于交付房屋之前辦理包括但不限于以下事宜：辦理房屋權利證書過戶手續(xù)，將該房屋出售給買方，并將權屬證明材料交付給買方；交付配套的房屋交接單，保證房屋的主體結構完好無損。六、房屋質量及保修買方在收到房屋交接單簽字并確認后，視為認可房屋交付情況、房屋內部情況及各項所屬材料數量齊全和房屋全部設施的正常使用情況。本房屋裝修時使用材料、設施在本合同簽訂之前所涉及的裝修工程中的所有物品在售前都經買方驗收合格。對于通過驗收后出現的因品質問題引起的損失，由賣方承擔一切責任。自收樓之日起，保修期為1年。在保修期內，買方發(fā)現不符合保修要求，任何零部件或整個的房屋結構材料因材料或制造原因引起的非正常損壞，賣方應當在收到買方通知后，立即組織處理。保修范圍：房屋主體墻體、門窗、水電管道系統(tǒng)、地面、墻面、天花吊頂、廚房衛(wèi)生間、陽臺等。為道德上對賣方的保護，保修期后、維修及更改屬買方建議。七、協議生效本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章生效。為確保賣方的利益，本合同生效后，賣方應立即將房屋原權屬證明材料移交至公證處公證，將買方的身份證號碼、聯系地址及聯系電話出具公證書，并由公證機關拍照留底備案。賣方保證該房屋的相關稅務、有關部門對房屋權屬和房產稅方面的查核未發(fā)現異議，否則買賣雙方將一并申述至有關部門，其責任自負。如果因任何原因本合同無法或無效，已經支付的房款將在商定后按照銀行利率退還給買方。八、爭議解決