2023年業(yè)務知識-房屋產(chǎn)權交易管理知識考試歷年真摘選題含答案

2023年業(yè)務知識-房屋產(chǎn)權交易管理知識考試歷年真摘選題含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共100題)1.無權占有房屋的，權利人可以實施哪些權利？2.房屋的使用面積是指什么？3.操作系統(tǒng)中，權限最高的是那個用戶？4.公民哪些情形利害關系人可以向人民法院申請宣告他死亡？5.房屋租金有哪些？6.私房翻建、擴建應繳費用哪些費用？7.檔案庫只允許哪些人員進入？8.不動產(chǎn)物權的確立，除法律另有規(guī)定者外，還應作什么？9.行政行為的概念是什么。10.房產(chǎn)檔案有何種重要性？11.已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當如何登記？12.新建商品房登記交易手續(xù)費應怎么收費？13.當業(yè)務人員在使用激光打印機打印受理單時，打印機突然發(fā)出異常聲音不能打印，并且打印機上黃燈一直在閃，原因是什么？14.特殊情況下需將檔案中的部分資料外借時，應怎樣辦理？15.internet網(wǎng)絡的通信協(xié)議是什么？16.存量房買賣登記時未成年人處置房屋時，監(jiān)護人應出具何種要件？17.什么是初始登記？18.物權法規(guī)定哪些財產(chǎn)不得抵押？19.某企業(yè)單位辦理綜合樓的在建工程抵押業(yè)務，需提供哪些資料？20.《新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權屬登記條列》于幾年幾月幾日起實施？21.電子檔案及物理檔案中有哪些情況不能進行修籍（異動變更）？22.夫妻關系存續(xù)期間，產(chǎn)權人互換名稱或增加配偶的，應提供什么？23.產(chǎn)權人死亡的怎么辦理延期手續(xù)？24.有頂蓋的獨立性、單排柱的門廊、車棚、貸棚等屬永久性建筑面積如何計算？25.私房初始登記在2003年4月1日以后竣工的房屋，除原規(guī)定的必收要件外，還需要提交的資料是？26.什么業(yè)務一般不直接接受群眾來訪？27.登記機構工作失誤造成房屋權屬登記不實的，登記機構應當依職權進行什么登記，并書面告知有關當事人？28.私房房屋用途變更所需的證明文件是什么？29.企業(yè)兼并合并、重組、購并登記須審查哪些要件？30.物權法規(guī)定，設定抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同，合同包括哪些條款？31.民用建筑初始登記在2003年4月1日以后竣工的房屋，提交的資料以外，還需要提交什么？32.個人購買住房申請辦理他項權登記須提供國有土地使用證的有哪些？33.私房面積變更所需的證明文件有哪些？34.房屋轉租，是指什么行為？35.未經(jīng)登記而不發(fā)生效力的房屋有哪些？36.土地為集體土地時，抵押期限最多可延長多久？37.行政拘留最長不超過多少天？38.老系統(tǒng)按揭抵押和抵押過戶應如何發(fā)證？39.房屋權屬轉移前，第三人通過租賃、借用等占有該房屋的，應如何處理？40.辦理換證時，屬于臨時產(chǎn)權的，給予換發(fā)何種房屋權屬證書？41.遺失申請的辦理時限是多長時間？42.房產(chǎn)抵押解除登記要收繳要件的有哪些？43.什么是房屋權利人？44.房屋承租人可以將承租的房屋轉租嗎？45.共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有什么權利？46.如果承租人在承租過程中不斷地拖欠相關費用，押金抵扣不夠怎么辦？47.公房在初始登記審查時，核準紅線說明書，如新建房屋原址上有拆除的舊房屋，已辦理過房屋產(chǎn)權證的是否需要將原房屋產(chǎn)權證滅籍？48.什么是他項權（租賃）注銷登記？49.怎樣的房屋不能轉讓？50.房屋出租人不得將房屋出租給什么人？51.以在建房屋設定抵押的，登記機構應當向抵押人和抵押權人出具登記證明；房屋竣工辦理初始登記時，收回登記證明，換發(fā)什么？52.中心工作人員失誤造成的修改案例內(nèi)容所需提交的資料有哪些？53.行政許可通過什么方式提出？54.為了便于儲存圖片，一般使用什么格式？55.同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以什么墻體計算建筑面積？56.領房取產(chǎn)證時應如何辦理？57.依法屬于國家所有的自然資源，所有權是否可以登記？58.微笑有哪些作用？59.軍產(chǎn)檔案查閱應注意什么？60.硬盤必須經(jīng)過什么樣的處理后才能使用？61.檔案行政管理部門對于違法行為輕微的，可以怎樣做？62.法制科辦理案件中需要現(xiàn)場勘察的，具體操作流程是什么？63.根據(jù)《自治區(qū)權屬登記條例》之規(guī)定，有哪些情況屬登記機構應當作出不予登記的決定？64.計算機中哪種硬件對計算機性能起決定性作用？65.服務人員的“接待三聲”是指？66.存量房買賣登記時辦理時限？67.換證包括哪幾種情形？68.什么是房屋的產(chǎn)權面積？69.抵押合同應當包括哪些內(nèi)容？70.已購公房包括哪些類型？71.公、檢法部門因辦案需要查檔是否收費？72.換證是什么意思？73.單位首次房改應交納什么費用？74.國家賠償責任的特征？75.在什么情況下出具無查詢結果證明？76.在審查私房初始登記的測繪報告時，一般房屋為幾層的需要提交并審查測繪報告？77.變更登記應交納什么費用？78.房屋租賃實行什么制度？79.合法租賃合同的終止一般有兩種情況，這兩種情況分別是？80.什么是租賃用途？81.規(guī)劃許可證的申請人與公章不符時，應由哪些部門出具相關文件？82.哪些房產(chǎn)不得申請登記？83.房產(chǎn)開發(fā)公司分證申請如何辦理？應提供什么證明文件？84.行政限制包括的內(nèi)容有哪些？85.房屋注銷登記收繳要件有哪些？86.地方各級檔案行政管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)列入統(tǒng)計范圍的各級各類檔案機構統(tǒng)計年報的匯總工作，并逐級上報，最后由?。▍^(qū)、市）檔案局匯總出本?。▍^(qū)、市）的綜合年報數(shù)據(jù)，于次年幾月前報送國家檔案局？87.承租人在承租期間死亡的，其生前共同居住人是否可以繼續(xù)使用該房屋？88.服務待業(yè)的文明用語有哪些特征？89.房屋滅失、土地使用年限屆滿未取得延長使用期限，需要辦理什么登記？90.司法部門對房產(chǎn)進行查封，時限為多長時間？91.國家不予賠償?shù)那樾危?2.新建商品房及經(jīng)濟適用房買賣登記應繳納費用？93.參加工作會議的一般禮儀有哪些？94.房產(chǎn)交易大巴扎”網(wǎng)站已開通，遺失補證的聲明、公告已不再在烏魯木齊晚報上刊登，而是直接在網(wǎng)上發(fā)布聲明和公告，此項工作完畢后需幾個工作日后方可辦理補證業(yè)務？95.老系統(tǒng)按揭抵押類登記如何出證？96.什么是商品房的銷售面積？97.什么是普通查閱？98.你認為機房中空氣的灰塵、濕度大小，會對設備造成什么影響？99.檔案庫房設備有哪些要求？100.他項權（租賃）登記的定義是什么？第1卷參考答案一.參考題庫1.正確答案: 權利人可以實施請求返回原物的權力。2.正確答案: 房屋的使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的室內(nèi)面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。3.正確答案: 權限最高的是administrator4.正確答案: 下落不明滿四年的；因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿二年的。5.正確答案: 成本租金、商品租金、市場租金。6.正確答案: 交易手續(xù)費：住宅6元/㎡，非住宅8元/㎡.7.正確答案: 通常情況下，地下檔案庫只允許庫管員及調(diào)檔員進出進行日常工作。如遇特殊情況，其他人需要進入的，須由科室領導簽字經(jīng)中心領導同意批準后方可進入，并實行登記制度。8.正確答案: 不動產(chǎn)物權的確立，除法律另有規(guī)定者外，還應作登記。9.正確答案: 是指依照行政法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，負有行政法義務的公民、法人或者其他組織違反國家行政管理秩序，應當給予行政處罰的行為。10.正確答案: 房產(chǎn)檔案是不動產(chǎn)的重要確權依據(jù)，物權法、金融機構的依據(jù)、公檢法等司法機關證據(jù)。11.正確答案: 已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應及時辦理變更登記或者注銷登記。12.正確答案: 1、住宅3元/㎡（經(jīng)濟適用房減半）2、非住宅6元/㎡13.正確答案: 原因為：打印機卡紙。14.正確答案: 應出具單位證明，寫清借閱內(nèi)容，目的及歸還時間（最長時間為一周），經(jīng)領導批準方可借出，若需延期使用應辦理續(xù)借手續(xù)。15.正確答案: TCP/IP。16.正確答案: 未成年人處置房屋時，監(jiān)護人應出具內(nèi)容為保護未成年人合法權益的公證書。17.正確答案: 初始登記：是指新建或未申辦登記的房屋申請人，或者集體土地上的房屋轉為國有土地后，為取得房屋所有權而進行的登記。18.正確答案: （一）、土地所有權；（二）、耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權，但依法規(guī)定可以抵押的除外；（三）、學校、幼兒園、醫(yī)院等發(fā)公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；（四）、所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。19.正確答案: 抵押申請；營業(yè)執(zhí)照、法人代碼復印件；抵押證明文件；現(xiàn)場勘察單；市規(guī)劃局或分局核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證及附件；國有土地使用權證或用地許可證（核原件留存復印件）；抵押合同、債權債務主合同原件；價值協(xié)商證明或評估報告。20.正確答案: 2006年7月1日起正式實施。21.正確答案: 抵押查封、司法限制、拆遷凍結。22.正確答案: 應提供夫妻雙方同意變更的協(xié)議。23.正確答案: 由繼承人持繼承公證書，身份證申請延期登記。24.正確答案: 按頂蓋水平投影面積的一半計算。25.正確答案: 建設工程竣工認可書。26.正確答案: 疑難業(yè)務一般不直接接受群眾來訪。27.正確答案: 登記機構工作失誤造成房屋權屬登記不實的，登記機構應當依職權進行注銷登記，并書面告知有關當事人。28.正確答案: 房屋用途變更：應收繳規(guī)劃部門的批準文件。29.正確答案: 1、房屋所有權證原件、2、企業(yè)兼并合并、重組、購并的證明文件3、委托函原件及代理人身份證復印件。30.正確答案: 抵押合同包括1、被擔保債權的種類和數(shù)額，2、債務人履行債務的期限3、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬4、擔保的范圍。31.正確答案: 建設工程竣工認可書。32.正確答案: 房改房（優(yōu)惠售房）、商品房、經(jīng)濟適用房。33.正確答案: 房屋面積變更應收繳規(guī)劃部門的批準文件。34.正確答案: 指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。35.正確答案: 轉讓、繼承、受贈等取得的房屋未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。36.正確答案: 可延長1年。37.正確答案: 15日。38.正確答案: 應按受理單上的收件編號提取業(yè)務，再輸入相關證件編號打印出房產(chǎn)證和他項權證。在房產(chǎn)證上貼平面圖然后在房產(chǎn)證和他項權證上蓋章。39.正確答案: 產(chǎn)權人應當通知第三人返還；受讓人與第三人約定繼續(xù)占有該房屋。40.正確答案: 辦理換證時屬于臨時產(chǎn)權的，換發(fā)臨時房屋權屬證書。41.正確答案: 自受理申請登記之日起3個工作日，法院申請的，15個工作日。42.正確答案: 1、身份證（核原件留存復印件）；2、房屋權屬證書、房屋共有權證；3、房屋抵押解除或終止的證明文件；4、他項權利證、在建工程抵押登記表。43.正確答案: 是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權，房地產(chǎn)他項權利法人，其他組織和自然人。44.正確答案: 《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。”《城市房屋租賃管理辦理》還規(guī)定“轉租合同必須經(jīng)原出租人書面同意”。由于出租人是基于對承租人的信任才將房屋租給其使用的，而“次承租人是否值得原出租人信任”對于原出租人來說是最為重要的。因而法律規(guī)定轉租行為必須經(jīng)原出租人書面同意，如未經(jīng)其同意，出租人可以解除合同。45.正確答案: 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。46.正確答案: 可以在合同中約定補足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內(nèi)補足支付押金；如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)未補足的話，出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。47.正確答案: 需要。48.正確答案: 是指利害人對已設定他項權的房屋進行注銷的登記。49.正確答案: 司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共用人書面財政部的；權屬有爭議的；房產(chǎn)已設定抵押。50.正確答案: 無有效身份證人員和未成年人員。51.正確答案: 房屋所有權證和房屋他項權證.52.正確答案: 1、烏市房屋產(chǎn)權交易管理中心檔案信息變更單；2、有關合同、房屋所有權證書、房屋租賃證、他項權利證書53.正確答案: 信函、電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)、電子郵件。54.正確答案: jpg格式。55.正確答案: 以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。56.正確答案: 應在取號機跟前按順序取號，然后帶上受理單、身份證原件和相關票據(jù)到與自己所取號的繕證窗口進行辦理領證業(yè)務。57.正確答案: 依法屬于國家所有的自然資源，所有權不登記。58.正確答案: 保持微笑，一可以調(diào)節(jié)情緒；二可以消除隔閡；三可以獲取回報；四有益身心健康。59.正確答案: 軍隊房產(chǎn)檔案內(nèi)的地理信息圖：產(chǎn)籍平面圖、建筑用地紅線圖及有關地形方位圖等屬絕密信息，除產(chǎn)權單位外，一律不得向他人提供。60.正確答案: 先對硬盤低級格式化，再進行分區(qū)，將硬盤分成幾個邏輯盤，并設置活動分區(qū)，然后再對各個邏輯分區(qū)進行高級格式化。61.正確答案: 可以不予行政處罰。62.正確答案: 法制科辦理案件中需、行政訴訟適用調(diào)解原則。要現(xiàn)場勘察的，由具體辦案人員會同科室另一名工作人員共同勘察，并記錄勘察情況，寫出實地勘察報告。63.正確答案: 根據(jù)《自治區(qū)權屬登記條例》之規(guī)定，登記申請有提供的法律文件、其他登記要件不實或者與房屋實際狀況不符的，登記機構應當作出不予登記的決定。64.正確答案: CPU或中央處理器或處理器。65.正確答案: 三聲是：來有迎聲、問有答聲、走有送聲。66.正確答案: 存量房買賣登記時自受理申請登記之日起成套住宅1個工作日，其他為3個工作日。67.正確答案: 舊版房屋權屬證書換全國統(tǒng)一證；破損房屋權屬證書的更換；他項權利內(nèi)容記載已滿的。68.正確答案: 房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。69.正確答案: 被擔保的主債權種類、數(shù)額；債務人履行債務的期限；抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；抵押擔保的范圍；當事人認為需要約定的其他事項。70.正確答案: 已購公房包括房改房，經(jīng)濟適用房、安居房、全額集資房。71.正確答案: 按規(guī)定免費提供。72.正確答案: 是指舊版房屋權屬證書換全國統(tǒng)一證，破損房屋權屬證書的更換，他項權利內(nèi)容記載已滿的。73.正確答案: 登記費住宅80元／套，非住宅200／宗。74.正確答案: （1）國家承擔責任，機關履行賠償義務。（2）賠償范圍有限。（3）賠償方式和標準法定化。（4）賠償程序多元化。75.正確答案: 屬以下情形的，出具無查詢結果證明：（1）查詢申請人提供的查詢依據(jù)錯誤或不清，導致無法查詢的；（2）未進行房屋權屬登記的；（3）不屬于房產(chǎn)檔案的或不在管轄范圍內(nèi)的。76.正確答案: 一般二層及二層以上。77.正確答案: 登記費住宅80元／套：非住宅200／宗。78.正確答案: 房屋租賃實行登記備案制度。79.正確答案: 一是合同的自然終止；二是人為終止。80.正確答案: 租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。81.正確答案: 規(guī)劃許可證的申請人與公章不符，應由工商局、國資委或體改委有關部門出具相關文件。82.正確答案: （1）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封，或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。（2）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（3）權屬有爭議的。（4）房產(chǎn)已設定抵押的。（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。83.正確答案: 房產(chǎn)開發(fā)公司分證的只登記不發(fā)證，應提供初始登記審核說明。84.正確答案: 1）單位、個人及中心內(nèi)部要求停辦，經(jīng)中心領導批準予限制的房產(chǎn)2）法規(guī)科涉案的3）檔案遺失的4）拆遷限制的5）遺失原產(chǎn)證的6）初始登記缺手續(xù)特批辦理產(chǎn)權證的。85.正確答案: 1、身份證（核原件留存復印件）；2、房屋權屬證書；3、拆遷證明文件。86.正確答案: 3月底。87.正確答案: 承租人租賃房屋往往不僅僅供自己生活使用，其承租的目的就在于居住人的共同生活使用。我國《合同法》第234條規(guī)定：“承租人在租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋?！币蚨戏ǖ某凶怅P系并不會因為承租人的死亡而當然結束。88.正確答案: 服務行業(yè)的文明用語主要是指服務過程中表示服務人員自謙、恭敬之意的一些約定俗成的語言及其特定的表達形式。其主要特征包括主動性、約定性、親密性。通常分為問候用語、迎送用語、靖托用語、致謝用語、征詢用語、應答用語、贊賞用語、祝賀用語、推托用語、道歉用語等十類。89.正確答案: 需