碧桂園營銷策劃“致敬時(shí)代 賦新時(shí)代”-湘潭碧桂園黃金時(shí)代高分示范區(qū)打造分享

精誠所至，金石為開高分示范區(qū)案例分享湘

潭

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金

時(shí)

代2018年11月30日I示提煉標(biāo)簽范

三區(qū)

部營

曲造II方案施工III細(xì)節(jié)升華I提煉標(biāo)簽項(xiàng)目(示范區(qū))精神內(nèi)涵的塑造，體現(xiàn)形式多種，關(guān)鍵在于邏輯正確，這將影響整個(gè)項(xiàng)目的打造：1、找到核心標(biāo)簽2、核心標(biāo)簽延展I.提煉標(biāo)簽——1、找到項(xiàng)目核心標(biāo)簽地塊概況萬達(dá)廣場萬達(dá)華府市政府電信大樓城市主干——湘潭大道碧桂園黃金時(shí)代華宇金苑小區(qū)天元新府華城I.提煉標(biāo)簽——1、找到項(xiàng)目核心標(biāo)簽產(chǎn)品概況戶型面積戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比Y120+143組合戶型三房兩廳兩衛(wèi)119.3145039.19%27.87%5368934.71%四房兩廳兩衛(wèi)143.943204606029.77%示頂層復(fù)式樓中層150.6144.63147.61363.13%5421.6383043.5%范區(qū)范Y33126623.17%24.76%圍項(xiàng)目基礎(chǔ)參數(shù)占地面積：90.23畝建筑面積：198165㎡容積率：2.6底層復(fù)式樓766.62%112187.25%合計(jì)1148100%154694100%I.提煉標(biāo)簽——1、找到項(xiàng)目核心標(biāo)簽我們有哪些標(biāo)簽？交通政務(wù)商業(yè)教育文化醫(yī)療產(chǎn)品附加值三縱三橫主干路網(wǎng)市政府萬達(dá)廣場國際雙語幼兒園湖湘公園第一人民醫(yī)院2.6容積標(biāo)桿物業(yè)(待定)圈層服務(wù)(待定)頂級電梯(待定)長株潭磁懸浮站10+1層首頂復(fù)式創(chuàng)新小學(xué)(學(xué)區(qū)待定)市委步步高東方紅廣場芙蓉醫(yī)院光霽醫(yī)院大贈送(觃劃)7.3m寬陽臺長郡學(xué)校(小/中)地鐵站(觃劃)觃劃局美伊天農(nóng)貿(mào)市場三館（黨史館、觃劃館、博物館）獨(dú)門入戶，贈入戶廳中央空調(diào)稅務(wù)局友誼小學(xué)紅霞小學(xué)餐客橫廳勱靜分離寬特色園林(待定)廣電中心雙入戶大堂(待定)最大化開間朝南特色車庫（待定）相對匱乏共有共有缺乏名氣拼質(zhì)、量拼特色拼標(biāo)桿拼戶型拼綜合共有拼最近拼最近共有，拼最近I.提煉標(biāo)簽——1、找到項(xiàng)目核心標(biāo)簽梳理得出核心標(biāo)簽政務(wù)商業(yè)教育文化產(chǎn)品附加值國際幼兒園（待定）市政府萬達(dá)廣場湖湘公園2.6容積標(biāo)桿物業(yè)(待定)一級資本創(chuàng)新小學(xué)(學(xué)區(qū)待定)市委步步高10+1層首頂復(fù)式東方紅廣場三館圈層服務(wù)(待定)大贈送長郡學(xué)校(小/中)觃劃局以7.3m寬陽臺吸取優(yōu)勢人文傳承塑造項(xiàng)目內(nèi)涵交通醫(yī)療其他二級資本長株潭磁懸浮站雙入戶大堂(待定)第一人民醫(yī)院美伊天農(nóng)貿(mào)市場最大化開間朝南中央空調(diào)贈私家入戶廳(觃劃)地鐵站(觃劃)餐客橫廳特色園林(待定)特色車庫（待定）I.提煉標(biāo)簽——1、找到項(xiàng)目核心標(biāo)簽核心標(biāo)簽：人文傳承商業(yè)政治匠心

政-2005年08月湘潭市政府遷移此地

商-2008年，市中心在人民心中的地位轉(zhuǎn)移至此地

育-項(xiàng)目學(xué)區(qū)長郡學(xué)校，其母校由長沙知府顏鐘驥創(chuàng)建亍光緒三十年

文-東方紅廣場為紀(jì)念毛主席的中心文化廣場

家-明末清初，湘潭八大家族聚首此處，造就后世“金湘潭”人文傳承

匠-承載碧桂園26載造城經(jīng)驗(yàn)，集合巨匠之力傾心筑造城市系TOP之作教育家族文化I.提煉標(biāo)簽——2、核心標(biāo)簽的延展標(biāo)簽延展中心建筑頭腦風(fēng)暴，將核心標(biāo)簽延展，選取若干分線，及一條主線（主線說明見下）新造鋪湘綺政商明末清初戰(zhàn)事連連，湘潭經(jīng)濟(jì)受到毀滅性破壞家族匠心人文傳承湘潭頂濠表現(xiàn)形式八大家族曾聚首湘潭新造鋪附近（現(xiàn)黃金時(shí)代所在地塊），合縱連橫、共商經(jīng)邦濟(jì)世。戶型表現(xiàn)類別文化教育價(jià)值板塊紅色湘潭再次“富甲全省”，

世稱“金湘潭”東方紅長郡八大家族之首：王氏書香的王闿運(yùn)，

字號湘綺書II方案施工圍繞核心標(biāo)簽——人文傳承，從六大板塊著手，打造有內(nèi)涵的示范區(qū)：1、園林景觀2、體驗(yàn)館3、商業(yè)街4、地下車庫5、圍擋導(dǎo)視6、看樓通道II.方案施工——1、園林景觀傳承湘潭人文歷史的景點(diǎn)碧桂園黃金時(shí)代定位城心人文頂豪項(xiàng)目，針對湘潭的人文和歷史進(jìn)行了深度挖掘，賦予項(xiàng)目特殊精神主題——時(shí)代印記，并以此強(qiáng)化故事線包裝，以人文特色為主訴，賦予豪宅項(xiàng)目情感元素。動線節(jié)點(diǎn)：1.湘綺園——2.湘綺會館——3.金洞門——4.華堂燈書——5.蓮心泳池——6.湘綺閣——7.踩金廣場——8.觀云池II.方案施工——1、園林景觀湘綺園湘綺會館金洞門華堂燈書湘綺閣踩金廣場觀云池蓮心泳池◎湘綺園湘潭依水而生，湘江“一灣”的地貌特征，記載了湘潭千年的城市人文變遷。作為市中心的標(biāo)桿項(xiàng)目，在地塊昭示性最為顯著的位置，以極其藝術(shù)性的手法將這“一灣”呈現(xiàn)。河流兩側(cè)打造了高峰塔、萬樓、湘江一橋等不同時(shí)代下的代表性建筑。◎湘綺會館湘綺會館是項(xiàng)目頂級物業(yè)平臺，會員可免費(fèi)享受雞尾酒調(diào)制、小吃甜品、書刊訂閱、私人派對等服務(wù)。物以類聚、人以群分，我們的會員基本由市政高層領(lǐng)導(dǎo)、企業(yè)董事長、協(xié)會會長等頂層精英組成，而“湘綺會”的管家將會根據(jù)會員的不同需求，定期組織各類圈層活動?！蚪鸲撮T景觀中的水霧由項(xiàng)目部設(shè)計(jì)打造，命名為“金洞門”，有引水進(jìn)入洞門之意，高壓水霧通過這個(gè)“金洞門”靈動而出，形成若隱若現(xiàn)的景觀效果，寓意了“鯉魚躍龍門”。◎華堂燈書兒童游樂區(qū)，從戶內(nèi)高空俯瞰呈現(xiàn)一個(gè)琵琶的形狀，上面的4根琴弦在夜間有燈光變幻。相傳宋朝湘潭縣令孔武仲曾經(jīng)凱旋后，在這片土地與鄰友相聚、熱鬧無比，在聽到琵琶演奏后連續(xù)作詩五首，其中寫道“華堂夜飲燈如書，共聽新聲不寂寥”，故命名“華堂燈書”。◎無邊際泳池設(shè)計(jì)上呈現(xiàn)四方水淺、藏風(fēng)聚氣，從風(fēng)水上來講是增加了居住者的好運(yùn)氣、有“發(fā)橫財(cái)”的隱意，同時(shí)從我們家中俯瞰的話，也可以看到泳池底部的蓮花拼圖，優(yōu)雅壯觀?！蛳婢_閣曾經(jīng)湘綺先生——也就是王闿運(yùn)老師，每到一處就會開設(shè)一座以“湘綺”為名的學(xué)堂，用來講學(xué)授徒、聽書作畫，配上古箏，更具特色。湘綺閣能夠傳承、汲取以王闿運(yùn)老師為代表的湖湘文化精髓?！虿冉饛V場地磚雕刻成古代錢幣的樣式，在傳統(tǒng)習(xí)俗里這叫“踩金”，諧音“財(cái)進(jìn)”。古代許多大戶人家逢年過節(jié)時(shí)，都會在地上畫金、鋪金、甚至放置錢幣，然后踩一踩圖個(gè)好兆頭，寓意“財(cái)源廣進(jìn)”，業(yè)主每天出門、回家經(jīng)過此地都會“一步一生財(cái)”，事業(yè)節(jié)節(jié)高升?！蛴^云池曾經(jīng)湘綺先生王闿運(yùn)歸隱湖南游歷授業(yè)，在一個(gè)仙境般的住所聽水觀云，有感而發(fā)寫下“坐對白云暮，安知溪水心”的絕美詩句。展示區(qū)因此打造此絕佳水景，并命名為“觀云池”。兩側(cè)配上黑松，打造一副靈動的仙境畫面。II.方案施工——2、體驗(yàn)館傳承湘潭家族家風(fēng)的會館曾經(jīng)，項(xiàng)目地塊叫“新造鋪”，八大家族聚首于此造就舉世聞名的“金湘潭”，而當(dāng)時(shí)牽頭人物叫王闿運(yùn)老師，世稱湘綺老人。II.方案施工——2、體驗(yàn)館體驗(yàn)館實(shí)景照全息投影活字印刷家族墻人臉識別門禁門頭II.方案施工——3、商業(yè)街結(jié)合湘潭創(chuàng)新文化的奢侈商業(yè)街

考慮到三四線城市無奢侈品門店，因而結(jié)合“創(chuàng)新湘潭”政策打造前所未見的奢侈商業(yè)街注：前期一定要跟成本溝通，以此在設(shè)計(jì)前就把握商街的“奢侈度”，避免重復(fù)的設(shè)計(jì)工作II.方案施工——3、商業(yè)街商業(yè)街實(shí)景照II.方案施工——4、地下車庫傳承26載經(jīng)驗(yàn)，塑造湘潭唯一的精裝車庫

三道環(huán)氧地坪漆工藝說明，布置環(huán)保氛圍的精裝車庫II.方案施工——4、地下車庫車庫實(shí)景照

方鋼型材精美吊頂、環(huán)氧地坪漆、女神車位、充電樁、智能車位鎖，打造可體驗(yàn)的交付標(biāo)準(zhǔn)車庫II.方案施工——5、圍擋導(dǎo)視記載湘潭變遷的地標(biāo)剪影圍擋II.方案施工——5、圍擋導(dǎo)視最具品質(zhì)感的精神堡壘

石材干掛的精神堡壘II.方案施工——6、看樓通道記錄時(shí)代地標(biāo)的看樓通道

將圍繞項(xiàng)目的湘潭歷史地標(biāo)，記錄與此II.方案施工——6、看樓通道看樓通道實(shí)景照III細(xì)節(jié)升華圍繞示范區(qū)景觀內(nèi)涵，及“六大示范區(qū)”輸出給市場，營造湘潭人心中的標(biāo)桿III.細(xì)節(jié)升華湘潭乃至湖南，唯一做到六大示范區(qū)同步開放的項(xiàng)目

綜合樓

示范園林

工法展示

交付實(shí)體樓

裝修樣板房

裝修地下車庫注：以上文字畫面僅供內(nèi)部使用◎LOGO