寧波房地產(chǎn)業(yè)存在的突出問題及對策分析

TheProminentProblemsandCountermeasureAnalysisofRplentyofcorrespondingmeasureswiKeyword:Ningbo;Realestatemarket;Countermeasurea一、引言.......................... 1 1 2使..................理...................析......................置......................結(jié)..........................................獻(xiàn)..................................................近年來，消費者物價指數(shù)逐年遞增，寧波房地產(chǎn)市狀況如今迥然成為了中國體現(xiàn)綜合國力的主導(dǎo)須品，對于普通百姓來說相當(dāng)于奢侈品。再者人們對購置新房怯步。因此針對性的對寧波的局的資料數(shù)據(jù)和所學(xué)的知識分析寧波房地產(chǎn)市行分析找到解決問題的對策。寧波房地產(chǎn)市場地產(chǎn)市場形成泡沫經(jīng)濟(jì)直至最終會破滅，房地經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展。所以要抑制泡沫經(jīng)濟(jì)的形成及的解決對策，購房者、開發(fā)商、政府共同努力外開放城市、計劃單列城市和副省級城市，拉動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。加之手頭寬裕使人促使人們買房的一個重要因素，因為人們手出現(xiàn)了很多知名度較高的房地產(chǎn)企業(yè)，當(dāng)然也有寧萬科、雅戈爾置業(yè)、銀億房產(chǎn)、綠城等知名度高的控，寧波房地產(chǎn)價格雖然在上升，但上升的幅度開為什么土地價格居高不下？雖然寧波各城區(qū)一定的資金補(bǔ)償，但資金補(bǔ)償在對于舊房拆導(dǎo)致不能騰出更多的土地供房地產(chǎn)企業(yè)的開使得土地轉(zhuǎn)讓的價格上漲。進(jìn)一步分析拆遷政府部門是需要資金的，所以在土地資源缺利益從而抬高了土地轉(zhuǎn)讓的價格，而轉(zhuǎn)讓土場的發(fā)展，打擊了正在快速發(fā)展的寧波房地產(chǎn)市場一部分開發(fā)商為了獲利會讓身邊的人作為投機(jī)者去得在這市場中形成了一種假象。造成了真正買房者溫州房地產(chǎn)市場這樣的惡意炒作房價的炒房團(tuán)，但場進(jìn)行炒作的時候已經(jīng)嚴(yán)重影響了寧波房地產(chǎn)業(yè)的波房地產(chǎn)市場中小套型、中低價格的房源就越來越積不斷增大、價格不斷攀升。寧波很多地區(qū)的房子使得人們對購房的選擇有一定的難度。因為對于未施的配置都不能提前預(yù)知的。例如對有小孩或預(yù)備邊有學(xué)校、甚至有些家庭需要名校供孩子就讀。好，附近有公園可供養(yǎng)老的房子。各個住宅附作。使得原本土地資源不豐富的寧波更加缺應(yīng)該運用合理的宏觀調(diào)控來遏制土地轉(zhuǎn)讓的不方式來轉(zhuǎn)讓閑置土地。在《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落政府的宏觀控制下，當(dāng)然也少不了執(zhí)法部門的嚴(yán)開發(fā)商使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)管。各商業(yè)銀行也停止了對貸款。開發(fā)商沒有了資金就很難在搗鼓土地，糊弄購房者遏制了投機(jī)者和開發(fā)商利用囤積住宅賺取差價。也要求銀貸政策，規(guī)定各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及對于寧波本地的房地產(chǎn)開放商，政府應(yīng)該給挑選。另外在對小區(qū)周邊環(huán)境的建設(shè)過也應(yīng)該提前輕夫妻或單身男女建造的，那么周邊就應(yīng)該配有幼的設(shè)施；住宅小區(qū)的戶型是適合老年人的，在周邊住。然后就可以明確住宅小區(qū)周邊的設(shè)施和小區(qū)內(nèi)管理監(jiān)督。開發(fā)商應(yīng)該把住宅小區(qū)建設(shè)成精要分不同層次的，為不同消費者、不同年齡一味地去追求開發(fā)品質(zhì)最高、檔次最高的住物業(yè)的時候應(yīng)該考慮到物業(yè)管理公司的人員素次。要為住宅的業(yè)主們考慮到今后所能享受到品牌，避免因選錯物業(yè)管理公司而毀了開發(fā)商態(tài)，成交量長期低迷，已經(jīng)導(dǎo)致了不少住宅價度降價，吸引很多購房者。房展會上的降價使得寧的緩和，但最終寧波房地產(chǎn)市場的房價回歸到理性何一種外在因素都會改變附近土地轉(zhuǎn)讓和樓盤利來控