城市土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

城市土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（出讓方）：__________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址：____________乙方（承購(gòu)方）：__________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）地址：____________為明確土地轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利義務(wù)，促進(jìn)土地資源的合理利用，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，訂立如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓土地基本情況根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方審批，出讓以下土地：土地位置：__________土地面積：______畝（或平方米）土地用途：__________具體土地界址詳見(jiàn)甲方提供的土地權(quán)證、測(cè)繪成果等附件。二、土地轉(zhuǎn)讓方式甲方同意將上述土地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意以_____萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買該土地。土地出讓價(jià)款應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_____日內(nèi)，一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。三、土地權(quán)屬與過(guò)戶甲方將對(duì)該土地享有的一切權(quán)利完全轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于土地所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起_____日內(nèi)，完成土地過(guò)戶手續(xù)。若因乙方未完成土地過(guò)戶手續(xù)而導(dǎo)致交易無(wú)效的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此而產(chǎn)生的所有損失和責(zé)任。四、開(kāi)發(fā)和建設(shè)條件乙方應(yīng)按照所規(guī)定的土地用途，開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)和建設(shè)活動(dòng)，并按規(guī)定完成相關(guān)規(guī)劃、報(bào)批、驗(yàn)收手續(xù)。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，確保所建設(shè)的項(xiàng)目不違反土地用途、建設(shè)控制指標(biāo)、環(huán)保要求等相關(guān)規(guī)定，同時(shí)須確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，并自行負(fù)責(zé)所建設(shè)項(xiàng)目的后續(xù)管理和維護(hù)工作。五、土地保留及回購(gòu)條件甲方在土地轉(zhuǎn)讓后，可根據(jù)需要，對(duì)所出讓土地實(shí)際用途、效果、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，如出現(xiàn)未按規(guī)定使用、違規(guī)轉(zhuǎn)讓、違規(guī)占用等情形，甲方有權(quán)按照法律法規(guī)和協(xié)議的約定采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。如乙方需要退出、終止土地開(kāi)發(fā)和使用活動(dòng)，應(yīng)提前報(bào)告甲方，并須在土地過(guò)戶之日起_____年內(nèi)按照本協(xié)議約定向甲方支付回購(gòu)價(jià)款____萬(wàn)元。如乙方未按約定支付回購(gòu)價(jià)款，甲方有權(quán)采取法律途徑解決。甲方在土地轉(zhuǎn)讓后，可根據(jù)國(guó)家和地方政策、用地需求和發(fā)展需要，對(duì)所出讓土地實(shí)施保留，并按有關(guān)規(guī)定向國(guó)家和地方發(fā)展改革、國(guó)土資源等部門(mén)報(bào)送土地利用計(jì)劃或用途調(diào)整申請(qǐng)。六、違約與爭(zhēng)議解決方式如乙方未按協(xié)議約定支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回該土地，并將已支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款作為乙方違約金予以沒(méi)收。雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則進(jìn)行解決。如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)，仲裁裁決是終局性裁決。七、協(xié)議的生效和變更本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并須經(jīng)有關(guān)部門(mén)的審核和備案。本協(xié)議在執(zhí)行期間，若需對(duì)其進(jìn)行修改和變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理協(xié)議變更手續(xù)。八、協(xié)議的終止本協(xié)議在執(zhí)行期間，如出現(xiàn)國(guó)家政策法規(guī)、城市用地等情況發(fā)生大幅度變化，導(dǎo)致土地出讓無(wú)法按約執(zhí)行時(shí)，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。本協(xié)議在執(zhí)行期間，如乙方因自身原因無(wú)法履行本協(xié)議的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。九、協(xié)議的執(zhí)行雙方在本協(xié)議的執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)本著友好的態(tài)度，按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。本協(xié)議未盡事項(xiàng)，雙方可協(xié)商確定，也可根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)或政策的規(guī)定執(zhí)行。十、協(xié)議的效力本協(xié)議未經(jīng)我方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)債、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或許諾出租、出借，不得進(jìn)行抵押、質(zhì)押、擔(dān)保和提供任何擔(dān)保。十一、本協(xié)議的附屬文件土地權(quán)屬證（包括土地證、房產(chǎn)證等）土地使用證（地盤(pán)性質(zhì)證、宅基地證等）測(cè)繪成果、其他有關(guān)文件。十二、協(xié)議的簽署本協(xié)議一式兩份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋