物業(yè)發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)管理

物業(yè)發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)管理1.0目的1.1指導(dǎo)發(fā)電機(jī)組的日常保養(yǎng)工作，及時(shí)排除故障，確保柴油機(jī)處于良好技術(shù)狀態(tài)。2.0適用范圍2.1適用于發(fā)電機(jī)組的維修保養(yǎng)工作。3.0職責(zé)3.1工程經(jīng)理/主管負(fù)責(zé)制訂設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃。3.2工程部負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)日常維修保養(yǎng)。3.3工程經(jīng)理/主管負(fù)責(zé)對(duì)發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)進(jìn)行工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及聯(lián)絡(luò)外委維修。4.0工作流程4.1維修保養(yǎng)計(jì)劃4.1.1工程經(jīng)理/主管每年12月制訂下年度《年度設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》，服務(wù)中心經(jīng)理審核，報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。4.1.2工程部按計(jì)劃要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)記錄表》、《設(shè)備維修記錄表》中，零部件更換及大修情況同時(shí)記錄于《臺(tái)帳樣表》。4.2日常檢查4.2.1發(fā)電機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。4.2.2定期巡查發(fā)電機(jī)房，非工作人員進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，須經(jīng)工程經(jīng)理/主管同意后，由值班電工陪同方可進(jìn)入。4.2.3加強(qiáng)防火和消防管理意識(shí)，確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備，發(fā)電機(jī)房禁止吸煙。4.2.4保持良好通風(fēng)及照明，門窗開啟靈活。4.2.5定期進(jìn)行清潔衛(wèi)生，保證機(jī)房和設(shè)備的整潔。每周打掃機(jī)房一次，按情況清潔發(fā)電機(jī)設(shè)備，要求機(jī)房和設(shè)備無積塵、水漬、油漬。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。4.2.6嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度，并做好保養(yǎng)記錄。主要檢查以下方面：4.2.6.1潤滑部分，檢查機(jī)油標(biāo)尺油位是否正常。4.2.6.2冷卻水部分，檢查冷卻水是否充足。4.2.6.3燃油部分，檢查柴油是否充足，輸油管路是否通暢。4.2.6.4啟動(dòng)電源部分，蓄電池的液位是否達(dá)標(biāo)。4.2.6.5檢查各連接部件，必要時(shí)緊固。4.2.6.6保養(yǎng)完后，應(yīng)檢查空載試運(yùn)行發(fā)電機(jī)是否正常。4.2.6.7平時(shí)發(fā)電機(jī)應(yīng)置于自手動(dòng)/啟動(dòng)（按具體情況）狀態(tài)。4.3保養(yǎng)維修4.3.1柴油發(fā)電機(jī)組月度保養(yǎng)4.3.1.1清理機(jī)組外表面；4.3.1.2檢查調(diào)速制桿是否靈活、潤滑各聯(lián)接點(diǎn)；4.3.1.3檢查風(fēng)扇皮帶及充電機(jī)皮帶的張緊度，必要時(shí)調(diào)整；4.3.1.4檢查柴油機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)各儀表讀數(shù)及溫度是否正常，并做好運(yùn)行記錄。4.3.2柴油發(fā)電機(jī)組季度保養(yǎng)4.3.2.1檢查空氣流阻指示器，顯示紅色時(shí)清潔空氣濾清器；4.3.2.2必要注意潤滑風(fēng)扇皮帶輪及皮帶張緊輪軸承；4.3.2.3檢查超速機(jī)械保護(hù)裝置潤滑油位，不足時(shí)加油；4.3.2.4檢查外部主要連接螺栓的緊固情況。4.3.3柴油發(fā)電機(jī)組年度保養(yǎng)4.3.3.1進(jìn)行并聯(lián)帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況；4.3.3.2模擬試驗(yàn)各安全保護(hù)裝置的性能；4.3.3.3測檢軸線、開檔，并做好記錄；4.3.3.4檢查機(jī)油質(zhì)量，必須時(shí)更換機(jī)油；4.3.4運(yùn)行超過500小時(shí)，應(yīng)清除氣門上的積炭，清除汽缸蓋、汽缸、活塞連桿組的積炭，并用柴油清洗干凈，必要時(shí)更換磨損壞的零件。更換機(jī)油；檢查氣缸頭螺栓、連桿螺栓的緊度并做好記錄；4.3.5充電發(fā)電機(jī)的使用和保養(yǎng)4.3.5.1充電發(fā)電機(jī)必須與相應(yīng)的充電發(fā)電機(jī)調(diào)節(jié)器和蓄電池配合使用，否則會(huì)損壞發(fā)電機(jī)和調(diào)節(jié)器。4.3.5.2接線必須正確可靠，正負(fù)極不可接錯(cuò)，否則將損壞硅整流發(fā)電機(jī)或直流發(fā)電機(jī)和充電發(fā)電機(jī)繼電調(diào)節(jié)器。4.3.5.3充電發(fā)電機(jī)傳動(dòng)皮帶應(yīng)定期檢查，保證在發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)電穩(wěn)定，以保證正常給蓄電池充電。4.3.5.4充電發(fā)電機(jī)在轉(zhuǎn)動(dòng)過程中，不允許用螺絲刀或其他金屬物品將正極與負(fù)極短接，以觀察有否火花來判斷發(fā)電機(jī)是否有電，這樣極易損壞發(fā)電機(jī)內(nèi)部元件。4.3.6蓄電池的使用和保養(yǎng)4.3.6.1蓄電池放電后，應(yīng)在不超過24小時(shí)的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行充電。4.3.6.2蓄電池內(nèi)電解液應(yīng)高出極板10-15MM，否則會(huì)損壞蓄電池內(nèi)的極板。4.3.6.3蓄電池充電后，若長期不使用，應(yīng)1個(gè)月補(bǔ)充一次電。4.3.6.4蓄電池應(yīng)定期洗刷，保持外露面及通氣蓋的清潔。4.3.6.5若發(fā)現(xiàn)電瓶隔離板、電池板、通氣蓋等損壞，要及時(shí)送專業(yè)維修店修理。4.3.7發(fā)電機(jī)出現(xiàn)故障，經(jīng)檢查自己不能修復(fù)時(shí)，應(yīng)