房地產(chǎn)營銷策劃 -大包山溫泉極限運動小鎮(zhèn)規(guī)劃方案

項目概況項目概況目標(biāo)定位總體設(shè)計分區(qū)設(shè)計叄第一章項目概況地理地標(biāo)綠色能源富集云貴高原主要山脈金沙江與北盤江的分水嶺地理地標(biāo)綠色能源富集云貴高原主要山脈金沙江與北盤江的分水嶺光輝史地“遵義會議”和“扎西會議”烏蒙回旋戰(zhàn)等經(jīng)典戰(zhàn)役眾多歷史名將千處革命遺址烏蒙山是中國大地上的重要地標(biāo)“烏蒙磅礴走泥丸，金沙水拍云崖暖” 長征·毛澤東戰(zhàn)略高地戰(zhàn)略高地扶貧、生態(tài)與人口統(tǒng)籌發(fā)展創(chuàng)新區(qū)國家重要能源基地面向西南開放的重要通道長江上游重要生態(tài)安全屏障1.1項目背景串聯(lián)”烏蒙山-大山包-昭通市-鳳凰山“，搭建昭通大旅游體系點亮烏蒙山耀眼明珠地理坐標(biāo)地理坐標(biāo)光輝史地戰(zhàn)略高地啟動大山包是昭通把烏蒙山與金沙江獻(xiàn)給世界的超級抓手烏蒙精華烏蒙精華地理中心國際知名建設(shè)大昭通文化體現(xiàn)的載體傳統(tǒng)風(fēng)情傳統(tǒng)風(fēng)情文化載體商業(yè)中心構(gòu)筑金鳳凰昭通旅游推廣窗口昭通綠心昭通綠心創(chuàng)建核心旅游名片1.1項目背景一廊兩片區(qū)，由鳳凰山片區(qū)領(lǐng)銜大山包共助昭通騰飛，面向全世界展示核心區(qū)烏蒙風(fēng)景廊鳳凰山景區(qū)烏蒙風(fēng)景廊保護(hù)核心區(qū)大山包景區(qū)地處昆貴成渝之心，是攀西六盤水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北通成都，西連絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶，南接孟印緬經(jīng)濟(jì)走廊，東經(jīng)黃金水道通達(dá)太平洋。牽手貴陽，輻射黔西北旅游圈，吸納貴陽廣闊是云南省對內(nèi)外開放的重要樞紐，連接南亞和東南亞的雙向大走廊。云南省委省政府提出將昭通建設(shè)成為滇東北城市明珠、滇川黔引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展的省級中心城市。歐洲新疆絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶長江經(jīng)濟(jì)帶鉆石經(jīng)濟(jì)帶南方絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶武漢地處昆貴成渝之心，是攀西六盤水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北通成都，西連絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶，南接孟印緬經(jīng)濟(jì)走廊，東經(jīng)黃金水道通達(dá)太平洋。牽手貴陽，輻射黔西北旅游圈，吸納貴陽廣闊是云南省對內(nèi)外開放的重要樞紐，連接南亞和東南亞的雙向大走廊。云南省委省政府提出將昭通建設(shè)成為滇東北城市明珠、滇川黔引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展的省級中心城市。歐洲新疆絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶長江經(jīng)濟(jì)帶鉆石經(jīng)濟(jì)帶南方絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶武漢重慶貴陽昆明21世紀(jì)海上絲綢之路西安上海成都滇東北城市明珠，“一帶一路“重要門戶和樞紐I1.2區(qū)位交通/中觀區(qū)位大山包旅游服務(wù)客廳，串聯(lián)大山包與鳳凰山核心景區(qū)，助力鳳凰騰飛大山包旅游服務(wù)客廳，串聯(lián)大山包與鳳凰山核心景區(qū)，助力鳳凰騰飛城，南側(cè)新城區(qū)環(huán)境優(yōu)勢明顯里的大山包綠道，深度享受烏蒙綠廊上的自然風(fēng)光未來小鎮(zhèn)服務(wù)中心的先天地理優(yōu)勢，作為承擔(dān)大部分大山包及昭通其他旅游地的外來客群的服務(wù)功能I1.2區(qū)位交通/微觀區(qū)位四方毗鄰交通樞紐，占據(jù)先天城市客廳區(qū)位交通優(yōu)勢四方毗鄰交通樞紐，占據(jù)先天城市客廳區(qū)位交通優(yōu)勢約8公里左右，行車需20分鐘左右套需求明顯鐵路）毗鄰基地位置，擬建昭通站距離5引更多的客群，基地作為服務(wù)客廳急需完善配套I旅游產(chǎn)業(yè)作為云南省優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，近年來國家與地方政策紅利不斷釋放2015年2016年2017年2018年習(xí)近平總書記在云南昭通等地考云南省委、省政府出臺了《旅游云南省政府辦公廳印發(fā)《云南省云南省召開政府專題會議，提出察時，指出“云南旅游資源豐富，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級三年行動計劃》，全域旅游創(chuàng)建實施方案》，對促并啟動了“一部手機(jī)游云南”要大力發(fā)揮比較優(yōu)勢，大力發(fā)展旅游業(yè)”著力推動云南旅游產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級進(jìn)全域旅游發(fā)展做出安排部署水南綢道旅游帶I水南綢道旅游帶水富西部大峽谷溫泉基地隸屬昭通市旅游集散核，著力建設(shè)昭通市基地隸屬昭通市旅游集散核，著力建設(shè)昭通市的城市客廳與旅游集散平臺《昭通市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展五年振興行動計劃》昭平湖旅游帶、鎮(zhèn)彝威紅色文化旅游帶昭陽大山包昭陽旅游集散中心?成為昭陽旅游集散中心重要組成部分；?打造昭陽大山包龍頭景區(qū)市區(qū)旅游服務(wù)核?建設(shè)昭水南絲綢古道旅游帶和彝威紅色文化旅游帶上的旅游服務(wù)節(jié)點。1.4區(qū)域旅游市場分析昭通市周邊客源市場潛力2018年城鎮(zhèn)常住人口旅游人次四川成都成都瀘州宜賓宜賓內(nèi)江內(nèi)江畢節(jié)1194.051194.05218.17226.2226.2153.62181.6181.6274.51（2017）24000240005198.516536.896536.894290.584290.5810445貴州遵義293.67（2017）15500重慶昆明合計 ——2031.59499.025072.4359723.7116053.43141748.1昭通周邊地區(qū)共擁有五千萬以上城鎮(zhèn)常住人口，十億以上旅游人次昭通2014-2018旅游收入情況云南2昭通2014-2018旅游收入情況云南2014-2018旅游收入情況收入（億元）增長率（%）指數(shù)(收入（億元）)311.89收入（億元）增長率（%）指數(shù)(收入（億元）)8991.446922.234726.253281.792665.7426.3223.144.146.529.9213.31147.06113.376.5831.633.329.826.832.92014201520162017201820142015201620172018年均增長率=30.88%年均增長率=33.98%云南2014-2018游客增長情況收入（萬人次）增長率（%）指數(shù)(收入（萬人次）)昭通2014-2018游客增長情況收入（萬人次）增長率（%）指數(shù)(收入（萬人次）)3821.32681003278.572489.252065.791790.113014.820.520.816.65670042500323002810017.291531.6933.320.22014201520162017201820142015201620172018年均增長率=20.54%年均增長率=23.50%昭通旅游市場始終保持增長勢頭，但與云南省旅游相比仍有差距?昭通旅游市場近年來始終保持增長勢頭，?但與云南省相比有一定差距，后期開發(fā)具I1.4區(qū)域旅游市場分析昭通市旅游關(guān)注度*數(shù)據(jù)來自百度指數(shù)昭通市客源市場以滇川渝客群為主，沿交通干線輻射全國昭通市旅游客源-核心市場：川渝避暑避寒市場；自駕市場；以昭通、昆明為主的省內(nèi)人口市場；-輻射市場：渝昆高鐵、成貴高鐵延伸而來-拓展市場：通航城市。機(jī)遇1.5鳳凰山旅游機(jī)遇與挑戰(zhàn)機(jī)遇鳳凰山小鎮(zhèn)是對外展示昭通形象、接納旅游人口的不二之選全域旅游為新階段旅游發(fā)展全域旅游為新階段旅游發(fā)展戰(zhàn)略，受到政府高度重視昭通城市未來發(fā)展重點區(qū)域?全域旅游是中國新階段旅游發(fā)展戰(zhàn)略的再定位，全國各地積極發(fā)展全域旅?《關(guān)于促進(jìn)全域旅游發(fā)展的指導(dǎo)意見》，明確了旅游發(fā)展全域化、旅游供給品質(zhì)化、旅游治理規(guī)范化、旅游效益最大化四大目標(biāo)。?鳳凰山特色小鎮(zhèn)位于昭通中心城市“一心、兩片、七組團(tuán)”的昭陽片區(qū)之核心組團(tuán)南部新區(qū)。?新區(qū)定位為城市行政、商務(wù)、文教中心和區(qū)域性商貿(mào)集散中心、旅游服務(wù)中心現(xiàn)代宜居社區(qū)，將成為未來城市發(fā)展重心。昭通急需一個接納旅游人口的客昭通急需一個接納旅游人口的客廳空間，鳳凰山正是不二之選?昭通目前缺少集旅游觀光、休閑度假等功能為一體的城市客廳，以對外展示昭通形象、接納旅游人口、?鳳凰山小鎮(zhèn)處在昭魯壩子、大山包的連接點上和將來對外交通的對接點上，是昭通城市客廳的不二之選?；A(chǔ)配套設(shè)施薄弱，城市綜合承載力不高?現(xiàn)狀以城郊村莊為主，基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)相對薄弱，城市綜合基礎(chǔ)配套設(shè)施薄弱，城市綜合承載力不高?現(xiàn)狀以城郊村莊為主，基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)相對薄弱，城市綜合承載能力不高。旅游產(chǎn)品單一，開發(fā)初級?整個鳳凰山目前作為昭通城郊森林公園，已經(jīng)形成現(xiàn)代人爬山健身、鳥瞰昭通壩子和城市、休閑娛樂的初步規(guī)模。旅游開發(fā)初級，基礎(chǔ)配套薄弱，鳳凰文化式微，保護(hù)和開發(fā)對立挑戰(zhàn)挑戰(zhàn)鳳凰山文化式微，鳳凰山上無鳳凰?鳳凰山文化式微，鳳凰山上無鳳凰?如何重建鳳凰文化？如何深度挖掘昭通歷史文化，提升鳳凰山景區(qū)整體的文化深度和內(nèi)涵，是擺在鳳凰山特色小鎮(zhèn)的重要議題。?鳳凰山生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與旅游開發(fā)成為一對無法避免的矛盾。?怎樣協(xié)調(diào)好這兩者之間的關(guān)系，是保證鳳凰山旅游特色小鎮(zhèn)旅游持續(xù)發(fā)展的重要前提和挑戰(zhàn)。高程：2100米以上高程：2080-2100米1.6設(shè)計條件/地形分析高程：2100米以上高程：2080-2100米毗鄰鳳凰山，城區(qū)最高點，昭通市民后花園，賞絢麗市景最佳之地...主要建設(shè)范圍坡度控制在15%以下，保持著良好的城市天際風(fēng)貌SITESITE坡向-東南坡向-東南坡向-南向坡向-西南坡向-西向坡向-西北坡向-北向坡向-東北坡向-東向高程：2040-2060米高程：2020-2040米高程：2000-2020米坡度：坡度：坡度：坡度：坡度：坡度：坡度：10%以下10%-20%20%-30%30%以上高程：1960-1980米高程：1940-1960米高程：1940米以下人文傳承資源自然生態(tài)資源名人文化昭通古城大山包黑頸鶴保護(hù)區(qū)千傾稻海萬畝荷田人文傳承資源自然生態(tài)資源名人文化昭通古城大山包黑頸鶴保護(hù)區(qū)千傾稻海萬畝荷田清代法式多元建筑風(fēng)貌萬年歷史，千年古道，彩云之南，匯聚如今昭通人文璀璨歷史文化資源歷史文化資源望帝故里烏蒙文化SITESITE朱堤（shushi）古邑五尺道樞紐革命老區(qū)，紅色圣地通往昭通站通往昭通機(jī)場黑泥地村通往大山包景區(qū)馬貴閘村1.6設(shè)計條件/現(xiàn)狀條件通往昭通站通往昭通機(jī)場黑泥地村通往大山包景區(qū)馬貴閘村山溝谷地、綠水青山、天然溫泉，基地具建設(shè)世界級度假目的地條件項目范圍：項目范圍內(nèi)占地面積約4642畝。項目優(yōu)勢：?位于昭通南部，當(dāng)?shù)厝俗钕矚g的區(qū)域?城市南拓重要節(jié)點南部旅游度假產(chǎn)業(yè)亟待升級?山水資源豐富，依臨鳳凰山脈緊靠望海湖公園?具有常年天然溫泉，宜養(yǎng)生度假通往昭通市區(qū)通往昭通市區(qū)望海公園望海公園鳳凰山G356G356龍山寨村蔣家梁子可建設(shè)用地可建設(shè)用地非建設(shè)用地-山體非建設(shè)用地-山體非建設(shè)用地-基本農(nóng)田非建設(shè)用地-基本農(nóng)田1.7土地利用控制范圍根據(jù)國土部分提供資料，已報批用地已報批用地366畝（紅色），已報批用地集體建設(shè)用地452畝（藍(lán)色）。集體建設(shè)用地第二章2.1總體定位一個集一個集文化娛樂、溫泉度假、極限運動體驗、避暑養(yǎng)生等多元業(yè)態(tài)于一體的，成為與大山包遙相呼應(yīng)，讓人體驗?zāi)I上腺激素飆升，滿足身心極致追求的昭通旅游度假會客廳，真正實現(xiàn)昭通面向全世界的鳳凰騰飛鳳凰山國際溫泉運動小鎮(zhèn)2.2功能定位中國j外極限運動體驗基地2.3形象定位世界級戶外極限運動體驗天堂，體驗最極致的溫泉度假之行，感受另類極限身心追求的旅游度假體驗2.4市場定位項目基地客群以昭通市及周邊云、貴、川、重慶等西南游客為主北京、上海、江蘇、浙江等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)北京、上海、江蘇、浙江等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)客戶重要客戶 重要客戶核心客戶昭通市內(nèi)以及昆明等云南省內(nèi)游客創(chuàng)建核心區(qū)——鳳凰山國際溫泉運動小鎮(zhèn)全面重塑鳳凰文化，植入溫泉康養(yǎng)、極限運動等特色產(chǎn)品打造昭通城市旅游第一名片，華麗變身昭通真正的金鳳凰第三章案例借鑒無錫靈山小鎮(zhèn)——拈花灣“凈空、凈土、凈水”，拈花灣靠山面湖，與靈山大佛依山為鄰，得盡天地人文靈氣，讓人體驗無處不在的禪意生活，身動心止，寧靜致遠(yuǎn)。靈山盛景，行亦禪，坐亦禪，生活處處是禪禪意主題不僅僅體現(xiàn)在“心靈度假“，更是將其融入到周邊生活氛圍之中，更具生活氣。配套小批量住宅，引入長期居住客戶，形成復(fù)合化綜合業(yè)態(tài)，配套教育、健康等產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)小鎮(zhèn)每天二十四小時的生機(jī)活力。拈花經(jīng)行靈山禪食坐禪抄經(jīng)生活禪體驗=懶度庸人徐自案例借鑒浙江烏鎮(zhèn)難以復(fù)制的小鎮(zhèn)發(fā)展模式，從江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)到烏鎮(zhèn)文化戲劇，再到國際互聯(lián)網(wǎng)大會，以文化立身，江南小鎮(zhèn)為特色，不斷與國際接軌，呈現(xiàn)傳統(tǒng)又超前的生活發(fā)展模式東柵古鎮(zhèn)民風(fēng)民俗，西柵休閑商務(wù)度假集傳統(tǒng)工藝、旅游商務(wù)度假于一體的旅游目的地功能業(yè)態(tài)貼近生活，住宿休閑娛樂一應(yīng)俱全，增加游客停留時間；街區(qū)尺度宜人，生活步行距離縮短，空間游覽更加豐富多樣烏鎮(zhèn)東柵烏鎮(zhèn)東柵烏鎮(zhèn)西柵烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)國際互聯(lián)網(wǎng)大會國際互聯(lián)網(wǎng)大會案例借鑒江蘇常州-淹城春秋樂園取材春秋時期的政治、軍事、經(jīng)濟(jì)、文化等方面，以情景體驗的形式，將春秋文化意境下的靜態(tài)觀賞型項目、互動演藝型項目和體驗式游樂項目相結(jié)合。靜態(tài)觀賞型項目諸子百家園、市井商街、春秋王宮、淹城遺址互動演藝型項目《煙雨春秋》新視覺水影秀體驗式游樂項目鐵血冒險城、九龍問鼎（高空飛翔）、昭關(guān)漂流（峽谷漂流）、霹靂風(fēng)火輪旅游人氣淡旺季、晝夜區(qū)分明顯，與城區(qū)生活需求相悖，缺乏長久持續(xù)的活力朝氣追求單純門票經(jīng)濟(jì)，與周邊城市生活氛圍相割裂，不利于城市整體活力氛圍營造山上高臺筑鳳閣山間棧道環(huán)湯泉金鳳融山山上筑鳳凰閣，鳳凰山標(biāo)志，在山頂賞四方絢麗市景壯志抒懷；山間圍繞休閑自然景觀，山間湯泉與休閑棧道，釋放心懷；山下古城倚山起山上高臺筑鳳閣山間棧道環(huán)湯泉金鳳融山山上筑鳳凰閣，鳳凰山標(biāo)志，在山頂賞四方絢麗市景壯志抒懷；山間圍繞休閑自然景觀，山間湯泉與休閑棧道，釋放心懷；山下古城倚山起山山山下千年古城，環(huán)山依勢而建，整體天際線與山融為一體。水鄉(xiāng)野奢水鄉(xiāng)野奢水上古街水上古街舟行體驗舟行體驗生態(tài)水岸生態(tài)水岸水引鳳理水引鳳理水南北水系貫穿，合理規(guī)劃環(huán)水空間節(jié)點，打造不同的水景風(fēng)貌，形成從南至北水上古街、舟行體驗到生態(tài)水岸、水鄉(xiāng)野奢的沉浸式的旅游度假模式鳳起續(xù)城鳳起續(xù)城最文化延續(xù)最文化延續(xù)最肌理延續(xù)最肌理延續(xù)最活動延續(xù)作為昭通昭陽南部新城，千年昭通古城縮影展示人文脈絡(luò)實現(xiàn)最活動延續(xù)城市最文化延續(xù)；古城交錯街區(qū)復(fù)刻原始老城肌理實現(xiàn)最肌理延續(xù)；度假休閑活動滿足長期度假客群與旅游客群需求實現(xiàn)城市最活動延續(xù)昭通古城昭通古城萬畝荷田萬畝荷田大山包風(fēng)景區(qū)大山包風(fēng)景區(qū)景鸞鳳聯(lián)景烏蒙走廊新起點，串聯(lián)昭通古城、萬畝荷田以及大山包度假區(qū)，實現(xiàn)昭通旅游體系一體化，完善旅游配套，助力昭通旅游走向全世界I經(jīng)典·白經(jīng)典·白鳳凰千年文化主題街區(qū)風(fēng)情水街民國風(fēng)情街古鎮(zhèn)街區(qū)烏蒙大戲臺昭通名人館紅星文化長廊昭通會館鳳凰天然度假主題溫泉隱鳳池·溫泉酒店梧桐居·野奢酒店群鳳回巢·文化別院鳳呈祥·鳳凰閣室內(nèi)溫泉水魔方風(fēng)情溫泉娛樂街區(qū)浪漫·紫浪漫·紫鳳凰浪漫愛情主題公園浪漫花海蜜月小鎮(zhèn)婚慶文化產(chǎn)業(yè)園520星光步道許愿亭星光營地樂活·紅樂活·紅鳳凰達(dá)天運動主題樂園翼裝飛行影院翼裝飛行影院風(fēng)洞飛行體驗花式微蹦極世界山地五彩滑道山巔極限輪滑場山林攀巖挑戰(zhàn)場叢林拓展運動場山地車極限越野場兒童森林冒險樂園樹屋娛樂戶外健身活動場第四章34.1總平面3經(jīng)典·白經(jīng)典·白鳳凰千年文化主題街區(qū)2昭通會館3紅星文化長廊4昭通名人館5風(fēng)情水街6烏蒙大戲臺7民國風(fēng)情街8鳳凰旅游服務(wù)驛站浪漫·紫浪漫·紫鳳凰浪漫愛情主題公園浪漫花海520星光步道星光營地婚慶文化產(chǎn)業(yè)園許愿亭20蜜月小鎮(zhèn)21微電影拍攝基地22婚紗設(shè)計工作室23蜜月主題度假村自然·青自然·青鳳凰天然度假主題溫泉9隱鳳池·溫泉酒店10梧桐居·野奢酒店群11鳳回巢·文化別院12鳳呈祥·鳳凰閣13室內(nèi)溫泉水魔方14風(fēng)情溫泉娛樂街區(qū)樂活·紅樂活·紅鳳凰達(dá)天運動主題樂園24翼裝飛行影院25風(fēng)洞飛行體驗26花式微蹦極世界27山地五彩滑道28山巔極限輪滑場29山林攀巖挑戰(zhàn)場叢林拓展運動場山地車極限越野場兒童森林冒險樂園樹屋娛樂戶外健身活動場 23 18 221821 18 20 169913 151917 201711557714 10 1133 25 27 34242266448812 312826 29 32 30鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖I4.2規(guī)劃結(jié)構(gòu)經(jīng)典·白鳳凰千年文化主題街區(qū)自然·青鳳凰天然度假主題溫泉浪漫·紫鳳凰浪漫愛情主題公園樂活·紅鳳凰達(dá)天運動主題樂園鳳凰山生態(tài)核心人文體驗休閑帶經(jīng)典·白——鳳凰千年文化主題街區(qū)自然·青——鳳凰天然度假主題溫泉浪漫·紫——鳳凰浪漫愛情主題公園樂活·紅——鳳凰達(dá)天運動主題樂園4.3土地利用規(guī)劃城市建設(shè)用地平衡表用地代碼用地名稱用地面積(hm2)占城市建設(shè)用地比例(%)大類小類商住混合用地46.5160.62商住混合用地46.5160.62B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地商業(yè)用地S道路與交通設(shè)施用地6.85城市道路用地4.816.27交通場站用地0.440.57社會停車場用地0.440.57G綠地與廣場用地公園綠地防護(hù)綠地0.92城市建設(shè)用地76.73 4.4土地利用平衡表 分地塊指標(biāo)表匯總分地塊指標(biāo)表匯總其中I4.5交通系統(tǒng)規(guī)劃生活性道路與交通性道路分層設(shè)置，以確保項目內(nèi)生活性交通的安全與舒適，同時滿足機(jī)動車交通的通暢與高效，合理布局停車設(shè)施。I4.6景觀系統(tǒng)規(guī)劃休閑體驗風(fēng)貌區(qū)山水交融的景觀結(jié)構(gòu)，使項目內(nèi)形成豐富多樣的景觀節(jié)點。核心景觀沿鳳凰山展開，突出休閑體驗風(fēng)貌區(qū)人文景觀風(fēng)貌區(qū)山林景觀風(fēng)貌區(qū)花海景觀風(fēng)貌區(qū)4.7開放空間與慢行系統(tǒng)往昭通市區(qū)連接大山包綠道往萬畝荷田多種慢行道路在鳳凰山間形成多條環(huán)道，提供豐富的慢行活動體驗，既可享受鳳凰山景之美，亦可感受運動小鎮(zhèn)之活力。山底自車行線未來連接大山包自行車綠道，可舉辦國際頂級的自行車及馬拉松賽事。凌空玻璃棧道森林健康步道環(huán)山綠道人文景觀步道環(huán)山自行車線出入山轉(zhuǎn)乘點慢行休憩節(jié)點4.8旅游系統(tǒng)規(guī)劃自然·青——鳳凰天然度假溫泉游線4.鳳呈祥·鳳凰閣5.室內(nèi)溫泉水魔方6.風(fēng)情溫泉娛樂街區(qū)4.鳳呈祥·鳳凰閣5.室內(nèi)溫泉水魔方6.風(fēng)情溫泉娛樂街區(qū)2.梧桐居·野奢酒店群3.鳳回巢·文化別院樂活·紅——鳳凰達(dá)天運動樂園游線1.翼裝飛行影院2.風(fēng)洞飛行體驗3.花式微蹦極世界1.翼裝飛行影院2.風(fēng)洞飛行體驗3.花式微蹦極世界4.山地五彩滑道5.山巔極限輪滑場6.山林攀巖挑戰(zhàn)場8.山地車極限越野場9.兒童森林冒險樂園10.樹屋娛樂11.戶外健身活動場經(jīng)典·白——鳳凰千年文化街區(qū)游線1.古鎮(zhèn)街區(qū)2.昭通名人館3.紅星文化長廊4.昭通會館5.民國風(fēng)情街6.烏蒙大戲臺7.風(fēng)情水街1.古鎮(zhèn)街區(qū)2.昭通名人館3.紅星文化長廊4.昭通會館8.鳳凰旅游服務(wù)驛站浪漫·紫——鳳凰浪漫愛情公園游線1.浪漫花海6.蜜月小鎮(zhèn)2.520星光步道3.星光營地4.婚慶文化產(chǎn)業(yè)園5.許愿亭7.微電影拍攝基地8.婚紗設(shè)計工作室9.蜜月主題度假村2.520星光步道3.星光營地4.婚慶文化產(chǎn)業(yè)園5.許愿亭I4.9開發(fā)強(qiáng)度第五章經(jīng)典·白圓凰來儀票星雪集鳳凰千年文化主題街區(qū)48I48功能簡介千年昭通、盛世繁華。鳳凰千年文化主題街區(qū)板塊通過建筑景觀風(fēng)貌塑造、文化展覽演繹等多重形式，構(gòu)筑集商業(yè)購物、餐飲娛樂等多功能的商業(yè)街區(qū)板塊，打造濃縮昭通千年全歷史的展示區(qū)。規(guī)劃總用地面積317畝，總建筑面積171811㎡。原住民可通過經(jīng)營民宿/店鋪、旅游服務(wù)獲得收益。5361725.1.1分區(qū)平面與效果圖5.1.2地塊指標(biāo)分地塊指標(biāo)表匯總分區(qū)用地編號用地性質(zhì)性質(zhì)代碼用地面積（㎡）用地面積（畝）容積率總建筑面積（㎡）板塊A千年文化街區(qū)A-01商住混合用地RB4092961.391.2049114A-02商住混合用地RB3573653.601.2042883A-03商住混合用地RB2936444.051.2035237A-04商住混合用地RB3714755.721.2044576A-05城市道路用地S12391235.87 A-06社會停車場用地S4243856.58 A-07公園綠地G19891.48 A-08公園綠地G127564.13 A-09公園綠地G131344.70 A-10公園綠地G158638.79 A-11防護(hù)綠地G231424.71——A-12防護(hù)綠地G261079.16——A-1水域E11766826.50——總計（建設(shè)用地）————193463276171811總計（總用地）————211132317I5.1.3分區(qū)結(jié)構(gòu)一帶，領(lǐng)略千古人文風(fēng)情一山，飽覽生態(tài)自然靈氣 人文風(fēng)情水帶 主軸景觀節(jié)點風(fēng)情街區(qū)板塊山林花海板塊5.1.4業(yè)態(tài)布局文化體驗街民國風(fēng)情街風(fēng)情水街花海5.1.5動線分析===機(jī)動車行動線主要觀光動線==--組團(tuán)游覽支線主要出入口5.1.6分區(qū)天際線I5.1.7典型建筑平立剖風(fēng)情水街一層平面圖一層平面圖I5.1.7典型建筑平立剖風(fēng)情水街二層平面圖二層平面圖I5.1.7典型建筑平立剖風(fēng)情水街屋頂平面圖屋頂平面圖I5.1.7典型建筑平立剖風(fēng)情水街A-B軸立面圖A-B軸立面圖BAA-B剖面圖A-B剖面圖C-D剖面圖5.1.7典型建筑平立剖C-D剖面圖風(fēng)情水街C-D軸立面圖CD地方特色的古鎮(zhèn)風(fēng)情水解通過民國時期建筑，尺度宜人的街巷空間，還原民國時期的歲月記憶，傳承革命時期的以西南建筑風(fēng)格為特色，融入昭通當(dāng)?shù)匚幕?，通過商業(yè)展現(xiàn)本地人文生活場景，打造具有地方歷史文化的商業(yè)街區(qū)時光變換的生活場景時光變換的生活場景以昭通地方名人為歷史依據(jù)，通過名人館的形式講述昭通地區(qū)的光輝歲月和人文歷史，讓人們通過場館內(nèi)的展出和互動項目，深入了解昭通的，走進(jìn)昭通。以紅色文化為元素，以革命老區(qū)為基地，講述一段不忘初心，薪火相傳的紅色精神游客進(jìn)一步了解昭通以當(dāng)?shù)亟ㄖ樘厣?，依托基地地形，打造具有民俗風(fēng)情的山地民宿，通過居住體驗地方文化特色時體驗別樣的地方文化服務(wù)整個鳳凰景區(qū)，集旅游咨詢、餐飲接待、商業(yè)購物、文化展示與議題的綜合性旅游服務(wù)中心旅游咨詢餐飲接待窗口旅游咨詢餐飲接待窗口展示核心商業(yè)策劃水街沿街區(qū)貼合前年古街主題，重點排布本地非遺傳承、民俗博物館、端公大戲臺、文創(chuàng)手作等本地民俗民風(fēng)的體驗類業(yè)態(tài)，同時以本地知名餐飲品牌做聚集效應(yīng)，以民俗體驗+特色美食形成昭通的民風(fēng)民俗聚合區(qū)。水街以外區(qū)的排布特色零售、演藝酒吧、民宿、美食街、昭通名人館、紅星文化館、游客中心等業(yè)態(tài)，豐富片區(qū)的休閑旅游類體驗重點吸引外地的旅游人群機(jī)動車行動線主要觀光動線組團(tuán)游覽支線主要出入口商業(yè)主力店排布區(qū)域I核心商業(yè)策劃老字號餐飲文創(chuàng)手作非遺傳承展示游客中心I5.1.8現(xiàn)狀建筑風(fēng)貌更新改造前現(xiàn)狀建筑改造前現(xiàn)狀兩棟居民樓位于小鎮(zhèn)核心區(qū)，為現(xiàn)代風(fēng)格高層建筑，與鳳凰小鎮(zhèn)建筑及周邊整體風(fēng)貌難以協(xié)調(diào)。I5.1.8現(xiàn)狀建筑風(fēng)貌更新規(guī)劃改造改造后隱于林規(guī)劃對建筑立面進(jìn)行垂直綠化處理，使之與鳳凰山自然景觀相協(xié)調(diào)彰于形外立面美化融入鳳凰元素，打造具有鳳凰小鎮(zhèn)標(biāo)識性的建筑景觀點融于市增加彰顯昭通原鄉(xiāng)風(fēng)情特色的民宿功能，成為特色小鎮(zhèn)的一部分鳳池凰水天賜湯泉鳳凰天然度假主題溫泉13I5.2.1分區(qū)平面與效果圖13功能簡介功能簡介基于山水地貌、依托常年天然溫泉資源，以水上舟行度假酒店、文化別院、野奢酒店為載體，構(gòu)筑天然溫泉康養(yǎng)休閑度假目的地規(guī)劃總用地面積243畝，總建筑面積177015㎡。2.室內(nèi)溫泉水魔方；3.鳳呈祥·鳳凰閣；6.風(fēng)情溫泉娛樂街區(qū)原住民可通過酒店服務(wù)、旅游服務(wù)獲得收益。66445522555.2.1分區(qū)平面與效果圖B-01B-025.2.2地塊指標(biāo)B-01B-02分地塊指標(biāo)表匯總分區(qū)用地編號用地性質(zhì)性質(zhì)代碼用地面積（㎡）用地面積（畝）容積率總建筑面積（㎡）板塊B天然度假溫泉板塊B-01商住混合用地RB75250112.871.2090300B-02商業(yè)用地B186715130.071.0086715總計（建設(shè)用地）————161965243177015總計（總用地）————1619652435.2.3分區(qū)結(jié)構(gòu)溫泉休閑帶主軸景觀節(jié)點風(fēng)情溫泉娛樂街區(qū)鳳池湯泉主題度假風(fēng)情溫泉娛樂街區(qū)溫泉休閑帶鳳池湯泉主題度假I5.2.4業(yè)態(tài)布局商業(yè)酒店花海合院商業(yè)合院花海酒店5.2.5動線分析機(jī)動車行動線主要觀光動線組團(tuán)游覽支線主要出入口I5.2.6分區(qū)天際線茶博物館卸貨出入口5.2.7典型建筑平立剖—溫泉酒店茶博物館卸貨出入口舟行?？奎c卸貨出入口卸貨出入口員工出入口員工出入口▲大堂出入口地下車庫出入口宴會廳人行出入口地下車庫出入口公區(qū)一層平面圖I5.2.7典型建筑平立剖—溫泉酒店公區(qū)二層平面圖5.2.7典型建筑平立剖—溫泉酒店屋脊涂料及屋脊金屬壓邊和瓦仿木鋁型材仿木鋁型材定制金屬燈仿木鋁型材墻裙毛石貼面仿木鋁型材仿木鋁型材和瓦定制金屬燈墻裙毛石貼面公區(qū)立面圖5.2.7典型建筑平立剖—溫泉酒店屋脊涂料及屋脊金屬壓邊 和瓦墻裙毛石貼面仿木鋁型材砂巖石材（選樣）灰色中空玻璃 和瓦灰色中空玻璃 定制金屬燈公區(qū)立面圖I5.2.7典型建筑平立剖—溫泉酒店公區(qū)剖面圖I5.2.7典型建筑平立剖—溫泉酒店普通客房平面布置圖無障礙客房平面布置圖普通集中客房標(biāo)準(zhǔn)平面圖I5.2.7典型建筑平立剖—溫泉酒店一層平面圖屋頂平面圖獨棟客房標(biāo)準(zhǔn)平面圖5.2.7典型建筑平立剖—溫泉酒店定制金屬燈仿木紋涂料屋脊涂料及屋脊金屬壓邊 和瓦墻裙毛石貼面（選樣） 和瓦 灰色中空玻璃獨棟客房立面圖I5.2.7典型建筑平立剖—溫泉酒店獨棟客房剖面圖以中式建筑為元素，進(jìn)行現(xiàn)代化演繹，并通過舟行的交通方式，打造一片靜怡的世外桃源C 利用地形，構(gòu)建富有山間野區(qū)的度假環(huán)境，同時融入地方建筑特色，打造極具地方特色的山野型度假酒店客房利用當(dāng)?shù)靥烊坏臏厝Y源，結(jié)合獨特的梯田地形，打造具有康療養(yǎng)生作用的溫泉休閑項目·野奢酒店群利用地形變化，融入獨特的建筑造型，打造富·野奢酒店群利用地形變化，融入獨特的建筑造型，打造富有網(wǎng)紅氣質(zhì)的野奢溫泉度假酒店鳳回巢·文化別院以文化為特色，以溫泉為賣點，打造戶戶有泉的中國頂級溫泉入戶文化休閑別院體的溫泉娛樂街區(qū)核心商業(yè)策劃核心商業(yè)區(qū)位于A板塊風(fēng)情古街到溫泉酒店過渡區(qū)域，承接觀光性消費和目的性達(dá)到的消費的復(fù)合訴求，業(yè)態(tài)以滿足溫泉酒店的便利、休憩、娛樂、社交功能來排布，主要樂餐廳、品牌快餐、咖啡飲品等重點吸引外地游客和本地高端消費人群機(jī)動車行動線主要觀光動線組團(tuán)游覽支線主要出入口商業(yè)主力店排布區(qū)域核心商業(yè)策劃KTV音樂餐吧進(jìn)浪漫·紫鳳飛凰舞鳳飛凰舞和鳴鏘鏘鳳凰浪漫愛情主題公園I5.3.1分區(qū)平面與效果圖功能簡介功能簡介圍繞鳳凰愛情文化主題，以星光步道、婚慶產(chǎn)業(yè)園，蜜月小鎮(zhèn)，營造集情侶休閑娛樂、甜蜜度假的浪漫愛情公園規(guī)劃總用地面積578畝，總建筑面積346493㎡。9.蜜月主題度假村原住民可通過經(jīng)營民宿/店鋪、酒店服務(wù)、旅游服務(wù)獲得收益。9 484446 6355 775.3.1分區(qū)平面與效果圖C-04C-01C-06C-07C-02C-06C-03C-085.3.2地塊指標(biāo)C-04C-01C-06C-07C-02C-06C-03C-08分地塊指標(biāo)表匯總分區(qū)用地編號用地性質(zhì)性質(zhì)代碼用地面積（㎡）用地面積（畝）容積率總建筑面積（㎡）板塊C鳳凰浪漫愛情公園C-01商住混合用地RB5452781.791.5081790C-02商住混合用地RB5835687.531.5087534C-03商住混合用地RB5527882.921.5082916C-04商住混合用地RB2301034.511.2027612C-05商住混合用地RB5553483.301.2066641C-06城市道路用地S12421736.33 C-07公園綠地G168824103.24 C-08公園綠地G14560668.41——總計（建設(shè)用地）————385351578346493總計（總用地）————385351578景觀綠廊5.3.3分區(qū)結(jié)構(gòu)景觀綠廊人文休閑帶組團(tuán)景觀綠廊主要景觀軸線組團(tuán)景觀次軸婚慶文化組團(tuán)蜜月度假組團(tuán)主要景觀節(jié)點組團(tuán)景觀節(jié)點婚慶文化組團(tuán)蜜月度假組團(tuán)I5.3.4業(yè)態(tài)布局商業(yè)街區(qū)婚慶文化蜜月度假婚慶文化蜜月度假婚慶文化蜜月度假婚慶文化商業(yè)5.3.5動線分析機(jī)動車行動線主要觀光動線組團(tuán)游覽支線度假生活動線主要出入口I5.3.6分區(qū)天際線I5.3.7典型建筑平立剖婚慶文化產(chǎn)業(yè)園一層平面圖I5.3.7典型建筑平立剖婚慶文化產(chǎn)業(yè)園二層平面圖I5.3.7典型建筑平立剖婚慶文化產(chǎn)業(yè)園三層平面圖I5.3.7典型建筑平立剖婚慶文化產(chǎn)業(yè)園屋頂平面圖I5.3.7典型建筑平立剖婚慶文化產(chǎn)業(yè)園東立面圖東立面圖北立面圖北立面圖5.3.7典型建筑平立剖婚慶文化產(chǎn)業(yè)園西立面圖南立面圖南立面圖I5.3.7典型建筑平立剖婚慶文化產(chǎn)業(yè)園1-1剖面圖1-1剖面圖2-2剖面圖2-2剖面圖銀銀打造包括微電影拍攝基地、婚紗設(shè)計工作室、蜜月主題度假村等多元業(yè)態(tài)的婚嫁一站式服務(wù)中心攝影婚紗旅游婚紗攝影禮服定制)酒店婚慶婚慶用品家具床品C打造包括微電影拍攝基地、婚紗設(shè)計工作室、蜜月主題度假村等多元業(yè)態(tài)的婚嫁一站式服務(wù)中心攝影婚紗旅游婚紗攝影禮服定制)酒店婚慶婚慶用品家具床品保險保險服務(wù)專業(yè)化產(chǎn)品基地化服務(wù)專業(yè)化花卉花卉美容美容產(chǎn)業(yè)復(fù)合化在彩色瀝青混凝土中加入“熒光水性涂料”，形成夜逐螢光、夢幻意境；緣定三生，牽手走過520星光步道C積聚花仙靈韻的亭子，情侶掛許愿鎖祈福之地C積聚花仙靈韻的亭子，情侶掛許愿鎖祈福之地核心商業(yè)策劃商業(yè)區(qū)域主要服務(wù)于婚慶片區(qū)和運動主題公園，人群以日常便利、運動休憩為主要訴求，主力業(yè)態(tài)規(guī)劃：便利店、小吃速食、戶外拓展培訓(xùn)、極限運動俱樂部等重點服務(wù)婚慶產(chǎn)業(yè)人群、運動公園人群機(jī)動車行動線主要觀光動線組團(tuán)游覽支線主要出入口商業(yè)主力店排布區(qū)域I核心商業(yè)策劃戶外培訓(xùn)運動俱樂部便利超市休閑輕食樂活·紅鳳飛凰舞鳳飛凰舞動亦天然鳳凰達(dá)天運動主題樂園426798樂活·紅/鳳凰達(dá)天運動主題樂園426798核心項目1.翼裝飛行影院尖叫極限挑戰(zhàn)部落尖叫極限挑戰(zhàn)部落2.風(fēng)洞飛行體驗3.花式微蹦極世界4.山巔極限輪滑場5.山地車極限越野場山林生態(tài)游樂山林生態(tài)游樂6.山地五彩滑道7.山林攀巖挑戰(zhàn)場8.叢林拓展運動場國際親子嘉年華國際親子嘉年華9.兒童森林冒險樂園10.樹屋娛樂園11.戶外健身活動場原住民可通過旅游服務(wù)獲得收益。553311采用VR技術(shù)，使用巨大半球形銀幕、靈巧懸掛式座椅，模擬飛躍烏蒙山、俯瞰壯麗金沙江翱翔體驗最安全的方式擺脫地心引力，感受像鳥兒般飛翔的感覺 多姿勢的蹦極，全球熱門微蹦極項目的集聚地與體驗地探索叢林、滑坡、草坪等不一樣的越野體驗，打造全地形山地車極限越野場以天空掉落凡間的彩虹拍照打卡點為核心，打造適合親子游樂的絕佳項目開展徒手攀登巖體挑戰(zhàn)，提供每一步前進(jìn)都是新高度的巔峰體驗以驚驗刺激體驗為核心，豐富山地高空運動項目，在山林的空地設(shè)置拓展運動場針對兒童客群，秉著尊重自然環(huán)境的原則，以各類無動力健身設(shè)施為主體，打造兒童教育的第二課堂針對兒童客群，秉著尊重自然環(huán)境的原則，以各類無動力健身設(shè)施為主體，打造兒童教育的第二課堂針對兒童客群，秉著尊重自然環(huán)境的原則，以各類無動力健身設(shè)施為主體，打造兒童教育的第二課堂以野奢為主題，以樹屋為形態(tài)，配套完善的野趣休閑設(shè)施，打造外野內(nèi)奢的網(wǎng)紅度假屋以慢野為賣點，打造最清新的心靈治愈方式，最親近自然的戶外健身活動場環(huán)繞山體建設(shè)主客共享生態(tài)慢行步道建設(shè)炫酷空中游步道，俯瞰山林美景打造刺激玻璃棧道，成為網(wǎng)紅打卡點第六章6.1游客量預(yù)測方法一：宏觀總量目標(biāo)預(yù)測法基地滲透率預(yù)測：基地滲透率預(yù)測：通過對項目的產(chǎn)品設(shè)置、資源稟賦、交通區(qū)位等進(jìn)行綜合分析；結(jié)合周邊西部大峽谷溫泉景區(qū)2018年4-7月接待游客量25萬，大山包景區(qū)2015年接游客量23.5萬人次占全市1.14%；同時考慮隨著旅游配套設(shè)施的完善及旅游活動的增加，基地游客將呈現(xiàn)爆發(fā)式故確定2020年滲透率為1.5%，同時假定2020-2025年滲透率保持一定上升幅度。宏觀總量預(yù)測：根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014-2018年昭通市游客量年復(fù)合增長率為20.87%；根據(jù)《昭通市旅游業(yè)第十三個五年規(guī)劃（2016-2020）》的發(fā)展目標(biāo)，預(yù)計到2020年全市接待游客量在2015年的基礎(chǔ)上翻一番，達(dá)到4600萬人次，年均遞增17%。據(jù)此推算2021-2025年昭通市游客量年復(fù)合增長率為17%，2025-2030年昭通市游客量年復(fù)合增長率為13%?；诤暧^總量目標(biāo)預(yù)測法的游客量預(yù)測年份2020年2021年2022年2023年2024年2025年2030年昭通年游客量（萬人次）460053826297736786191008518581滲透率1.5%1.6%1.7%1.8%1.8%1.8%1.8%年游客量（萬人次）69863346.1游客量預(yù)測方法二：景區(qū)發(fā)展階段預(yù)測法景區(qū)生命周期理論根據(jù)景區(qū)生命周期理論，2020-2022年為參與階段，年增長率以20%為基礎(chǔ)，呈現(xiàn)上升趨勢，2023-2026年為發(fā)展階段，年增第率上升至30%，并逐漸呈現(xiàn)回落趨勢；2027-2030年，年增長率為10%?；诰皡^(qū)發(fā)展階段預(yù)測法的游客量預(yù)測年份2020年2021年2022年2023年2024年2025年2030年年游客量同比增長率20%20%20%30%30%30%10%年游客量（萬人次）69822013256.1游客量預(yù)測綜合宏觀總量目標(biāo)預(yù)測法與景區(qū)發(fā)展階段預(yù)測法，得出項目基地年游客量預(yù)測如下：項目基地年游客量預(yù)測（2020-2030年）年份2020年2021年2022年2025年2030年宏觀總量目標(biāo)預(yù)測法（萬人次）6986334景區(qū)發(fā)展階段預(yù)測法（萬人次）6982201325項目年游客量預(yù)測（萬人次）6984329高峰日游客量（萬人次）0.370.450.56備注：高峰日游客量=全年游客量*周末假日游客量占比/年周末假日天數(shù)；其中，周末假日游客占比65%，全年節(jié)假日天數(shù)取120天。運營收益建設(shè)運營稅收及土地增值政府土地開發(fā)權(quán)旅行社門票代理商業(yè)管理公司6.2運營模式運營收益建設(shè)運營稅收及土地增值政府土地開發(fā)權(quán)旅行社門票代理商業(yè)管理公司項