知名商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理

萬達(dá)集團(tuán)

商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理商業(yè)定位·業(yè)態(tài)規(guī)劃購物中心根據(jù)項(xiàng)目定位及建筑條件（體量、空間結(jié)構(gòu)等），確定業(yè)態(tài)的種類、分布及比例，并制定相應(yīng)的業(yè)態(tài)規(guī)劃及業(yè)態(tài)組合。業(yè)態(tài)規(guī)劃是前期招商的綱領(lǐng)性文件，是招商實(shí)施的指南。購物中心業(yè)態(tài)的選擇和規(guī)劃應(yīng)符合三個(gè)原則：1、定位優(yōu)先原則；2、功能完整性原則；3、業(yè)態(tài)相關(guān)性原則。一、業(yè)態(tài)種類購物中心的業(yè)態(tài)一般有：零售業(yè)態(tài)、休閑娛樂業(yè)態(tài)、餐飲業(yè)態(tài)和體驗(yàn)服務(wù)業(yè)態(tài)。以往，購物中心以零售業(yè)態(tài)為主，通過不斷的發(fā)展，休閑娛樂、餐飲和體驗(yàn)服務(wù)業(yè)態(tài)在購物中心的比例逐漸增大，發(fā)揮的作用也日益明顯。1、零售業(yè)態(tài)零售業(yè)態(tài)主要有百貨、超市、便利店、專業(yè)店和專賣店。零售業(yè)態(tài)品類的完整性，決定了購物中心能否滿足消費(fèi)者生活用品的需求。百貨涵蓋珠寶、化妝品、服飾、家居用品等品類；超市主要以日常生活必需品為主，以較低的價(jià)格銷售，滿足消費(fèi)者日常需求；專業(yè)店主要有家居、電器、數(shù)碼專業(yè)店等品類，在單一品類中商品系列齊全；專賣店是專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營某一品牌商品為主的零售業(yè)態(tài)。2、娛樂業(yè)態(tài)娛樂業(yè)態(tài)有電影院、KTV、電玩城、溜冰場、酒吧、健身館等。與其他業(yè)態(tài)不同的是，娛樂業(yè)態(tài)更強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者的參與和互動。娛樂業(yè)態(tài)在選擇相關(guān)業(yè)種時(shí)會更多考慮與其他業(yè)態(tài)的關(guān)聯(lián)與互動。娛樂業(yè)態(tài)，是現(xiàn)代購物中心滿足消費(fèi)者一站式消費(fèi)的重要組成部分，具有群體消費(fèi)和重復(fù)消費(fèi)的特性，增強(qiáng)了購物中心的豐富性、活潑度。3、餐飲業(yè)態(tài)餐飲業(yè)態(tài)是體驗(yàn)性消費(fèi)的重要代表。王健林董事長曾說過，“中國的購物中心不是賣出來的，是吃出來的“，可見餐飲業(yè)態(tài)的重要性。餐飲業(yè)態(tài)具有極強(qiáng)的聚客能力。能充分滿足人們社交和家庭生活的需要。購物中心內(nèi)的餐飲一般分為以下幾種形式：中餐、西餐、咖啡水吧。餐飲業(yè)態(tài)一般位于購物中心的較高樓層，可以實(shí)現(xiàn)客流由上而下，形成花灑效應(yīng)，對拉動購物中心人氣起到重要作用。規(guī)劃餐飲業(yè)態(tài)時(shí)，應(yīng)注重口味的豐富性，避免口味重復(fù)。只有豐富性的餐飲才能最大限度地為消費(fèi)者提供多元的選擇，對消費(fèi)者保持長期的吸引力。同時(shí)，還要充分挖掘地方餐飲資源，因?yàn)榈胤讲惋嬈放聘N合當(dāng)?shù)厥袌觯缫褳楫?dāng)?shù)叵M(fèi)者廣泛接受并擁有大批忠誠顧客。地方特色餐飲的進(jìn)駐，會大大縮短購物中心的培育期。4、餐飲業(yè)態(tài)體驗(yàn)業(yè)態(tài)式購物中心的增值配套服務(wù)業(yè)態(tài)，是對購物中心生活功能性的完備與補(bǔ)充，相比傳統(tǒng)零售而言，體驗(yàn)業(yè)態(tài)更注重對消費(fèi)者服務(wù)的價(jià)值，對空間和環(huán)境的要求也更高。體驗(yàn)業(yè)態(tài)粘性較強(qiáng)，消費(fèi)者滯留時(shí)間長；易于形成穩(wěn)定的消費(fèi)群，培養(yǎng)穩(wěn)定的消費(fèi)習(xí)慣；既能滿足人們?nèi)粘Ｉ钆涮仔枨?，又能迎合大眾的精神追求。體驗(yàn)業(yè)態(tài)體驗(yàn)零售體驗(yàn)服務(wù)科技生活休閑淘玩社交服務(wù)傳統(tǒng)服務(wù)生活智能化通信智能化交通智能化健康環(huán)?；瘖y護(hù)理品店多品集合店淘貨店書吧咖啡西式簡餐美護(hù)類服務(wù)培訓(xùn)教育社區(qū)配套服務(wù)智能家電影音體驗(yàn)店電子數(shù)碼集合店環(huán)保材料生活用品美容SPA美發(fā)鍵發(fā)手足護(hù)理嬰幼兒早教兒童教育成人教育藝術(shù)類培訓(xùn)銀行通信營業(yè)廳洗衣店花店影印沖洗攝影寫真社區(qū)醫(yī)療齒科皮具護(hù)理二、業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合主要涉及三個(gè)方面，即業(yè)態(tài)選擇、業(yè)態(tài)配比及業(yè)態(tài)銜接。1、業(yè)態(tài)選擇業(yè)態(tài)選擇必須符合購物中心的整體定位，同時(shí)結(jié)合購物中心的自身?xiàng)l件（建筑體量、空間結(jié)構(gòu)等）及當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)習(xí)慣來展開。1）商業(yè)功能定位對業(yè)態(tài)選擇的影響不同城市不同區(qū)域的購物中心，因其承載的基本功能有較大差異，業(yè)態(tài)組合的區(qū)別也十分明顯。例如，上海五角場萬達(dá)廣場屬于城市型購物中心，除設(shè)有百貨、大型超市、電影院、KTV、兒童零售賣場、服裝服飾、餐飲酒樓外，還設(shè)有家居家飾、書城、食品零售專業(yè)店、黃金珠寶城、數(shù)碼賣場、業(yè)態(tài)齊全。而北京石景山萬達(dá)廣場為區(qū)域型購物中心，主要由百貨、超市、電影院、KTV、電玩、兒童娛樂、時(shí)尚服裝服飾和風(fēng)味美食構(gòu)成，以滿足北京城西居民生活、休閑、娛樂的基本需求。2）商品級次定位對業(yè)態(tài)選擇的影響精品購物中心、時(shí)尚購物中心、生活購物中心，這三種購物中心的商品級次定位不同，目標(biāo)人群的消費(fèi)特征就不同，這必然會影響到購物中心的業(yè)態(tài)選擇。精品購物中心通常選擇國內(nèi)外級次較高的品類，如奢侈品、名品、高端餐飲、精品超市及各類有固定高端消費(fèi)群體的體驗(yàn)業(yè)態(tài)；時(shí)尚購物中心通常選擇各業(yè)態(tài)中的時(shí)尚品牌，在確保人氣的基礎(chǔ)上保持整個(gè)項(xiàng)目的時(shí)尚格調(diào)；生活購物中心通常選擇生活超市、美食廣場及健身、教育、美容、美發(fā)等體驗(yàn)業(yè)態(tài)。2、業(yè)態(tài)配比為了將購物中心的面積合理利用，必須對各業(yè)態(tài)進(jìn)行合理的配比。合理的業(yè)態(tài)配比能夠完善品類結(jié)構(gòu)功能，更好地滿足消費(fèi)需求，提高聚客能力（見下表）

業(yè)態(tài)配比應(yīng)遵循以下原則：

（1）適用性：根據(jù)不同業(yè)態(tài)的要求，提供適用的面積

（2）高坪效：在滿足適用性原則的基礎(chǔ)上，在區(qū)間內(nèi)盡可能適度地壓縮，以提高銷售坪效

（3）互補(bǔ)性：業(yè)態(tài)要實(shí)現(xiàn)差異化，避免重復(fù)，注重業(yè)態(tài)間的關(guān)聯(lián)消費(fèi)，業(yè)態(tài)組合要符合目標(biāo)消費(fèi)群的需求。業(yè)態(tài)配比示意表業(yè)態(tài)品類數(shù)量面積（㎡）面積配比（%）零售綜合超市1100009綜合百貨12000019快時(shí)尚225002專業(yè)店135003品牌店703000029娛樂影城160006KTV130003健身125002兒童娛樂120002電玩城120002餐飲酒樓125002餐飲402000019體驗(yàn)1020002合計(jì)1311060001002、業(yè)謝態(tài)銜霧接業(yè)態(tài)紫布局爺和銜縮慧接首揮先要毒認(rèn)真暢研究桿城市透動線間和購斥物中灶心動雹線，梯明確稅購物痕中心慈主次茂通道薯及冷刮熱區(qū)豪域，根盼據(jù)業(yè)黨態(tài)經(jīng)哨營特販性，扇并結(jié)冒合購煎物中漫心自靠身的膜經(jīng)營等需求拖，合抓理規(guī)艱劃。各個(gè)棋業(yè)態(tài)捕之間津銜接失是否閑順暢直、合攝理，鄉(xiāng)豐關(guān)系幫到消伏費(fèi)的繩舒適頸感及愉流暢躺性，矛也在擇某種廳程度丟上決賴定了文顧客逗閑留的休時(shí)間迅長短絮以及羨交易失量大互小。砌因而虧，對聞購物輝中心每來說探，業(yè)策態(tài)落君位銜沉接的月合理割性是蕩確保氧客流動發(fā)線流樸暢、餡提高件商鋪驢到達(dá)晌率、穴提升睡總體條銷售何的重顯要途粒徑。業(yè)態(tài)袋銜接窗需遵蔽循以焦下原記則：（1）零岔售業(yè)防態(tài)需伯放在每熱區(qū)布，品違牌級撫次和捆客單夸價(jià)高原的品屆牌店監(jiān)應(yīng)放疫置在憑熱區(qū)黎主入潤口、哀主通脂道。（2）娛苦樂業(yè)嫁態(tài)因斃屬目遞的性疾消費(fèi)減，應(yīng)勢放置酷在冷學(xué)區(qū)，橡通過準(zhǔn)業(yè)態(tài)籍自身精帶動憂周邊擱客流（3）餐克飲業(yè)改態(tài)作劣為業(yè)介態(tài)補(bǔ)鵝充，隨目的情性消熊費(fèi)強(qiáng)蓬，但者承租妹能力疫差，踐可放森置在搖冷區(qū)庫次通披道。不同住業(yè)態(tài)才之間效的穿離插、丟過渡遇可從舊以下瀉兩個(gè)嗽維度折進(jìn)行花思考塔：第一抱，功能棉互補(bǔ)絡(luò)性，眼即功棋能特?cái)⒄髅髟酱_統(tǒng)縣一的馬業(yè)態(tài)汽彼此托相鄰珍。第二糟，客群棒一致短性，制即根囑據(jù)客故群的批消費(fèi)更特征偉劃分奔消費(fèi)梳主題柿區(qū)域駝，并房誠落實(shí)頌到功斜能業(yè)皺態(tài)的始組合銜接默上。萬達(dá)速廣場燙業(yè)態(tài)巖組合萬達(dá)廣場業(yè)態(tài)組合示意表（水平動線+垂直動線）樓層娛樂樓百貨樓6F萬達(dá)百貨5F影城萬達(dá)百貨4F萬達(dá)百貨3FKTV+餐飲萬達(dá)百貨+餐飲2F電玩城+兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)萬達(dá)百貨+女性體驗(yàn)業(yè)態(tài)1F零售專業(yè)店萬達(dá)百貨+零售專業(yè)店-1F大型綜合超市房產(chǎn)梯條件舞控制·公共若物業(yè)紐奉條件做控制商業(yè)出的前捕期商喂業(yè)運(yùn)某作與童開發(fā)女建設(shè)去之所英以能些夠雙催線并伸行、冒同步猾推進(jìn)猴，是遲因?yàn)樨瀮烧咚㈤g存翁在“掠房產(chǎn)條件跨“這始樣一滴個(gè)重帳要的件銜接毒環(huán)節(jié)裕。房見產(chǎn)條熱件是恢指購呀物中喚心建房誠筑本郵身為狹滿足某商業(yè)做公共買空間忌及不同商遣業(yè)業(yè)寇態(tài)的洗經(jīng)營煙需求換，所銹提供患的土情建、荒機(jī)電京等物盛業(yè)條汁件。伴它是歇商業(yè)掀地產(chǎn)稀區(qū)別沸于其沙他類喇型物業(yè)的瓶重要察屬性疏，按宗照內(nèi)括容可朱以劃階分為織土建首結(jié)構(gòu)側(cè)（含友裝修紐奉）與漠機(jī)電區(qū)設(shè)備莖設(shè)施庫兩個(gè)騙部分失；按波照購物中敵心的付商業(yè)逃屬性套可以燭劃分曾為公潤共物桐業(yè)的故房產(chǎn)諸條件欲與商帝家經(jīng)濕營的警房產(chǎn)曲條件直。房產(chǎn)朗條件牙是在嚇規(guī)劃邪設(shè)計(jì)堡和開恒發(fā)建際設(shè)期廉，由橫規(guī)劃懷設(shè)計(jì)偷、項(xiàng)農(nóng)目開騙發(fā)以舞及商姐業(yè)管結(jié)理三表方通六過溝襯通協(xié)調(diào)兔，逐頑步形霧成滿代足商期業(yè)功希能、腎具備狼商業(yè)曾價(jià)值太的購?fù)拔镏雄櫟?。電因此兩，房泰產(chǎn)條怠件可半分為頌公共狠物業(yè)撲條件和商乞家技準(zhǔn)術(shù)條摔件。規(guī)前者距由商烘業(yè)管殘理公莖司參撓與各默項(xiàng)規(guī)封劃設(shè)軟計(jì)評盟審、膀提出望相關(guān)珠參數(shù)歸要求孩來實(shí)四現(xiàn)，抵后者由蚊商業(yè)國管理菊公司誤依據(jù)察各商擦業(yè)業(yè)歌態(tài)的社經(jīng)營雜需求淘，組房誠織商繼家與唱規(guī)劃余院、括項(xiàng)目必開發(fā)猛公司營持續(xù)欺對接殲來實(shí)現(xiàn)桑。不同線的主搞力店族都有愚不同煮的荷云載、濱高度肢、卸遺貨的遺要求鮮，只捏有招激商在宰前，砌與主托力店站進(jìn)行貢技術(shù)鹽對接石，才能歷掌握賽好這刮些東岔西，廊做了疑兩三揮年，斧所有勤業(yè)態(tài)證的特戚點(diǎn)就慣掌握兄了，扶再做歌就會蓋很熟轎悉了投，這喪需要雕時(shí)間襖積累——王健喘林董漫事長踏，商姐業(yè)地嗎產(chǎn)的否八點(diǎn)萌心得鴿，20膊06年方案設(shè)計(jì)階段評審要點(diǎn)類別分項(xiàng)評審要點(diǎn)總圖平面總體布局與周邊環(huán)境關(guān)系購物中心整體業(yè)態(tài)組合和功能空間布局項(xiàng)目與周邊進(jìn)行合理的客流動線分析和交通組織入口與外圍交通組織購物中心主出入口、地下車庫入口、地鐵接駁口的位置和朝向分析購物中心與消費(fèi)者出行的交通組織關(guān)系，兼顧市政道路交通條件，合理布局出租車位、超市大巴泊位、公交港灣以及非機(jī)動車停車區(qū)等設(shè)施面積指標(biāo)各經(jīng)營業(yè)態(tài)的體量分配和位置布置超市、百貨、KTV、影城、電玩、電器、兒童業(yè)態(tài)、大酒樓、快時(shí)尚等各主力業(yè)態(tài)的面積和空間布置滿足業(yè)態(tài)組合互補(bǔ)需求商業(yè)步行街體量與主力店相匹配，購物中心各業(yè)態(tài)面積結(jié)構(gòu)符合商業(yè)定位要求經(jīng)營業(yè)態(tài)與功能配套、設(shè)備設(shè)施面積總體經(jīng)營面積與功能面積之間的面積分配匹配滿足各業(yè)態(tài)需獨(dú)立設(shè)置的功能配套及設(shè)備設(shè)施面積需求室內(nèi)步行街樓層平面各業(yè)態(tài)平面布局與商鋪劃分復(fù)核各主力店及室內(nèi)步行街商鋪鋪型、面積劃分和對各樓層層高的控制，保證其滿足各層商業(yè)功能定位商鋪劃分，開門位置、面寬和進(jìn)深應(yīng)滿足未來目標(biāo)商家的需求室內(nèi)步行街與主力店連通口的寬度要達(dá)到既界面清晰又過渡自然的效果動線及交通設(shè)施布置客梯、觀光梯、扶梯的設(shè)置應(yīng)既滿足單層平面的動線合理、自然，避免出現(xiàn)動線死角和商業(yè)冷區(qū)，又保證其在各層的可達(dá)性，特別是與地下停車場的聯(lián)通。影城售票點(diǎn)、酒樓前廳等特殊經(jīng)營業(yè)態(tài)動線需求，要在平面中有所體現(xiàn)一、農(nóng)規(guī)劃泰方案干評審（一率）方滴案設(shè)好計(jì)階睛段評黨審類別分項(xiàng)評審要點(diǎn)室內(nèi)步行街樓層平面公共大空間區(qū)域或中庭考慮其休閑與公共活動空間的功能特點(diǎn)，中庭的面積應(yīng)滿足未來舉行室內(nèi)活動的需求室內(nèi)步行街公共平面室內(nèi)步行街街面、天井、廊橋等部位尺度設(shè)計(jì)需滿足基本消費(fèi)空間需求，并考慮滿載客流情況的要求廊橋及挑空區(qū)域的變化應(yīng)滿足商業(yè)動線和休閑空間需要設(shè)備機(jī)房、貨梯、衛(wèi)生間（含母嬰室、化妝間）、吸煙區(qū)、閉店通道、后勤通道、櫥窗等設(shè)置滿足功能服務(wù)要求，避免影響商鋪劃分和商業(yè)動線設(shè)計(jì)配套設(shè)施停車場及交通規(guī)劃出入口及坡道的優(yōu)化出入口的數(shù)量配置要與停車位數(shù)量相匹配出入口的位置設(shè)置滿足地面交通設(shè)計(jì)參數(shù)，并有利于地下車庫交通組織及管理出入口的開口方向：優(yōu)選直交出入口；當(dāng)條件受限時(shí)，可選擇斜交或平行出入口，并與道路交通流主流方向一致貨運(yùn)通道必須滿足貨車通行空間要求，考慮寬度、凈高、坡度、轉(zhuǎn)彎半徑、荷載等設(shè)計(jì)參數(shù)要求地下車庫主動線循環(huán)地下停車場交通組織主動線應(yīng)閉合成環(huán)并滿足貨運(yùn)動線空間條件停車配建指標(biāo)應(yīng)以滿足經(jīng)營使用需要為前提，同時(shí)兼顧當(dāng)?shù)氐耐＼嚺浣ㄖ笜?biāo)客貨電梯與卸貨區(qū)在地下交通網(wǎng)的組織客梯均應(yīng)設(shè)置客梯廳，與地下行車區(qū)設(shè)置必要的退讓區(qū)域每組貨梯停站點(diǎn)均配套設(shè)置卸貨區(qū)及小型干垃圾房交通貨運(yùn)動線設(shè)計(jì)應(yīng)保證各卸貨區(qū)可達(dá)性，并考慮合理的行車軌跡，保證地下行車順暢地下服務(wù)設(shè)施的配置收費(fèi)崗?fù)ぴO(shè)置滿足地下車道渠化、?？堪踩罂紤]洗車、寵物寄存、停車快速結(jié)費(fèi)等服務(wù)設(shè)施點(diǎn)位設(shè)置，考慮人流動線安全非機(jī)動車停車區(qū)配置滿足規(guī)劃條件要求，并按市民非機(jī)動車（自行車、摩托車、電動車三者之和）占城市出行比例，確定非機(jī)動車停車區(qū)設(shè)置管理用房及各種功能配套管理用房確認(rèn)管理用房、員工通道、員工餐廳等面積及位置設(shè)計(jì)條件功能配套提出各類設(shè)備機(jī)房、出租庫房、干濕垃圾房、衛(wèi)生間、卸貨區(qū)、保潔工作間等功能用房配置及面積要求萬達(dá)廣場交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案評審意見匯總表序號分項(xiàng)評審要點(diǎn)審核意見情況說明符合不符合1交通背景分析設(shè)計(jì)委托前，需向設(shè)計(jì)單位提供《交通影響評價(jià)報(bào)告》（如當(dāng)?shù)卣疅o相關(guān)要求，需在設(shè)計(jì)委托書中，增加交通背景調(diào)研分析的要求）●○—2項(xiàng)目周邊道路交通流量分析，需包括現(xiàn)狀、項(xiàng)目建成年、項(xiàng)目建成后3-5年●○—3項(xiàng)目交通流量分析中，需分別明確標(biāo)定駕車顧客進(jìn)入、離開廣場各方向道路分配比例，用于指導(dǎo)各出入口功能定位●○—4交通動線設(shè)計(jì)如停車位數(shù)量大于500個(gè)時(shí)，出入口數(shù)量不得少于3個(gè)（6車道）●○—5地下車庫入口應(yīng)設(shè)置在主要來客道路方向上，出口位置應(yīng)便于離場客戶快速疏散●○—6車庫出入口（無論是平交還是直交）應(yīng)與項(xiàng)目紅線保持8米以上間距，以提供必要的行車安全距離和轉(zhuǎn)彎半徑●○—7出入口坡道寬度、坡度、轉(zhuǎn)彎半徑符合如下要求：貨車出入口：坡道凈寬≥9米，坡度≤12%，轉(zhuǎn)彎半徑（內(nèi)經(jīng)）≥6米；小客車出入口：坡道凈寬≥8米，坡度≤15%，轉(zhuǎn)彎半徑（內(nèi)經(jīng)）≥4.5米●○—8車庫坡道轉(zhuǎn)彎處不得采用直角彎道，應(yīng)為圓角彎道，且彎道角度≥90°●○—9有超市卸貨區(qū)停車入位、出車動線模擬圖，并達(dá)到（1）可順利泊車入位（2）卸貨區(qū)不在客運(yùn)主動線上●○—10貨運(yùn)及垃圾運(yùn)輸動線設(shè)計(jì)符合規(guī)范要求：最少干擾、最短路徑（超市及濕垃圾運(yùn)輸動線）全程凈高確保3.6米以上●○—11客運(yùn)動線設(shè)計(jì)滿足快速導(dǎo)入、快速離場的基本要求，且符合如下原則（1）地面順時(shí)，地下逆時(shí)；（2）單向行駛，更高效、更安全；（3）具備全場通達(dá)性；（4）單向通道寬度3、8米，雙向通道寬度6米●○—序號分項(xiàng)評審要點(diǎn)審核意見情況說明符合不符合12交通安全設(shè)計(jì)外圍一、二、三級交通誘導(dǎo)設(shè)計(jì)符合規(guī)范要求●○—13地下人行安全系統(tǒng)（區(qū)）設(shè)計(jì)（1）以垂直交通為圓心，體現(xiàn)聚攏效應(yīng)（2）通道主動線原則上不設(shè)人行安全線（3）人行安全線由人行斑馬線貫連（4）交通流量較少區(qū)域（末端）可不設(shè)人行安全線●○—14停車收費(fèi)閘口設(shè)置在起坡點(diǎn)之前的水平地面，收費(fèi)閘口后方預(yù)留3-5個(gè)車位的緩沖停車區(qū)；如同一通道有兩個(gè)以上收費(fèi)崗?fù)r(shí)，收費(fèi)島需錯(cuò)位排放，周邊尺寸滿足規(guī)范要求●○—15非機(jī)動車停車區(qū)非機(jī)動車停車區(qū)設(shè)置滿足如下要求（1）非機(jī)動車出行比例＞20%，分別有地面及地下非機(jī)動車停車區(qū)（2）20%≥非機(jī)動車出行比例≥10%，只建地下非機(jī)動車停車區(qū)（3）非機(jī)動車出行比例＜10%時(shí)，不設(shè)置非機(jī)動車停車區(qū)●○—16其他項(xiàng)目區(qū)域公交及出租車站為港灣式設(shè)置，并預(yù)留3-5個(gè)停車位●○—意見匯總?cè)f達(dá)廣場交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案評審意見匯總表序號分項(xiàng)評審要點(diǎn)審核意見情況說明符合不符合1復(fù)核全面復(fù)核施工圖滿足交通方案評審條件●○—2關(guān)鍵部位現(xiàn)場復(fù)尺一出入口坡道寬度、高度、坡度、轉(zhuǎn)彎半徑分析，且符合如下要求（1）坡道轉(zhuǎn)彎處為緩圓角彎道，且轉(zhuǎn)彎角度≥90°；（2）貨車：坡道凈寬≥9米，坡度≤12%，轉(zhuǎn)彎半徑（內(nèi)經(jīng)）≥6米；（3）小客車：坡道凈寬≥8米，坡度≤15%，轉(zhuǎn)彎半徑（內(nèi)經(jīng)）≥4.5米；（4）超市、濕垃圾貨運(yùn)動線全程凈高≥3.6米●○—3交通動線設(shè)計(jì)有外廣場地面道路劃線方案，且出入口與市政接駁位置直線距離≥8米，轉(zhuǎn)彎半徑滿足貨車≥6米，小客車≥4.5米要求●○—4停車場分區(qū)原則：（1）站立任一分區(qū)，視覺可見三個(gè)或三個(gè)以上分區(qū)；（2）停車場每個(gè)分區(qū)車位數(shù)量≤250個(gè)●○—5地下行車區(qū)有完整、連貫路緣線設(shè)計(jì)（不得以車位線代替路緣線）；路緣線寬度150毫米；雙行道寬度6米，單行道寬度3.85米●○—6人行安全線主要設(shè)置在垂直交通核附近，且以人行斑馬線相連接；交通主動線原則上不設(shè)人行安全線，以避免主動線人車混行●○—7停車位按“T”型或“U”型設(shè)計(jì)，且有施工大樣圖●○—8貨運(yùn)動線設(shè)計(jì)符合規(guī)范要求：最少干擾、最短路徑、超市及濕垃圾運(yùn)輸動線全程凈高≥3.6米●○—9標(biāo)識設(shè)計(jì)外圍一、二、三級交通誘導(dǎo)牌設(shè)計(jì)內(nèi)容、規(guī)格及位置符合規(guī)范要求，有施工圖●○—10交通指示（空中吊牌、地面劃線）內(nèi)容、規(guī)格和位置設(shè)計(jì)符合導(dǎo)視設(shè)計(jì)要求，有施工圖●○—11對停車收費(fèi)管理系統(tǒng)、超聲波空車位誘導(dǎo)系統(tǒng)、交通導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)有明確要求，有設(shè)計(jì)說明，可作為相關(guān)系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)，能滿足后期四方合圖需求●○—12交通安全設(shè)計(jì)減速壟、防撞條、反光鏡等安全設(shè)施的點(diǎn)位、規(guī)格設(shè)計(jì)符合《萬達(dá)持有物業(yè)地下停車場交通設(shè)施實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)》要求●○—13有停車收費(fèi)島施工圖詳圖●○—意見匯總初步設(shè)計(jì)階段評審要點(diǎn)（示例）類別分項(xiàng)評審要點(diǎn)室內(nèi)步行街建筑平面優(yōu)化室內(nèi)步行街招商規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)落實(shí)復(fù)核方案設(shè)計(jì)階段評審意見在初步設(shè)計(jì)方案中的落實(shí)情況復(fù)核初步設(shè)計(jì)方案各機(jī)電管井、機(jī)房等設(shè)施完善后對商業(yè)平面的調(diào)整對各商鋪鋪型、面積劃分和各樓層層高控制的變化進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整對公共區(qū)域的平面設(shè)計(jì)復(fù)核確認(rèn)步行街內(nèi)各主力店連通口、疏散通道、衛(wèi)生間通道、客梯通道、貨梯通道等分隔步行街商鋪的通道進(jìn)行整合優(yōu)化公共衛(wèi)生間平面布置、后勤通道與貨梯廳組合設(shè)計(jì)、疏散樓梯組合、員工通道設(shè)置等功能設(shè)計(jì)復(fù)核客服中心、金融服務(wù)區(qū)、吸煙區(qū)、導(dǎo)視及信息服務(wù)區(qū)等經(jīng)營服務(wù)配套區(qū)域的設(shè)計(jì)復(fù)核觀光梯、貨梯、扶梯、步道電梯、中庭展示區(qū)及通道的尺寸及型號復(fù)核功能區(qū)域平面優(yōu)化對各機(jī)電豎井和機(jī)房位置及數(shù)量的設(shè)計(jì)合理性進(jìn)行確認(rèn)新風(fēng)、空調(diào)機(jī)房、弱電托管機(jī)房、主入口風(fēng)幕位置；特別是北方地區(qū)還應(yīng)考慮首層地暖設(shè)計(jì)強(qiáng)弱電、及排水及消防豎井位置；設(shè)備和新風(fēng)、排風(fēng)、排煙豎井位置、數(shù)量及開口尺寸地下室功能布局設(shè)計(jì)確認(rèn)交通功能組織確定圖紙方案，明確貨流動線和客流動線、垃圾清運(yùn)動線確定客梯廳開口位置、扶梯方向及豎向組織公共功能條件確認(rèn)干濕垃圾房、衛(wèi)生間、電梯廳、收費(fèi)亭、員工通道、庫房、污水處理間等的位置設(shè)置和設(shè)計(jì)規(guī)格經(jīng)營功能占位對地下室洗車房、廣告位布點(diǎn)等提出設(shè)計(jì)要求商業(yè)管理用房和員工餐廳設(shè)計(jì)深化管理用房布局商業(yè)管理用房的動靜分區(qū)、房間分割、垂直交通、員工通道等功能分區(qū)會議室、財(cái)務(wù)室等部室及衛(wèi)生間、淋浴間、值班室等布局要求和機(jī)電條件要求員工餐廳布局員工餐廳的廚房與用餐區(qū)布局規(guī)劃、貨運(yùn)動線設(shè)計(jì)廚房區(qū)、用餐區(qū)功能平面布置與機(jī)電條件要求（二泳）初書步設(shè)粒計(jì)階伙段評牢審（三遷）施蹤蝶工圖備階段孔評審施工籍圖分散為兩疊個(gè)階初段，遺通常摔稱為冊一版撤施工券圖階郊段和脅二版價(jià)施工肯圖階叉段一版額施工味圖主介要作識用：·各專撿業(yè)開狼展深旗化設(shè)材計(jì)的瞞依據(jù)·初步追確定辮了基脅本的飼商業(yè)例規(guī)劃滋布局孝及區(qū)噸域劃瓣分·項(xiàng)目沒地下金室工夠程施熟工及雙地上緞建筑瘋施工棚的依遠(yuǎn)據(jù)·項(xiàng)目郵進(jìn)行巡壽消防場性能雕優(yōu)化回設(shè)計(jì)喇的報(bào)解建基筍礎(chǔ)二版總施工就圖是指在綜噴合各勢商業(yè)凳業(yè)態(tài)厘房產(chǎn)串條件朱對接對成果帽、各跪?qū)ｍ?xiàng)肢設(shè)計(jì)酬調(diào)整奇意見永及消法防設(shè)計(jì)佩報(bào)審蝴意見威的前姑提下圣，經(jīng)穗過機(jī)斬電、喘土建濫等各根專業(yè)管調(diào)整級深化躍后的決施工翅圖紙電，是熄后續(xù)指擠導(dǎo)現(xiàn)粒場施頌工的誓依據(jù)確。此階忌段的刑評審福，應(yīng)營重點(diǎn)魯對建凝筑外述圍設(shè)健計(jì)、裹屋面溫設(shè)計(jì)繁、步坡行街皆各項(xiàng)舞設(shè)計(jì)范要求校的尺踐寸和面喂積、沙地下蒙室綜棚合設(shè)撒計(jì)、惱公共友物業(yè)像機(jī)房供設(shè)計(jì)羞以及漏特殊暢業(yè)態(tài)姜的結(jié)似構(gòu)要謹(jǐn)求進(jìn)藏行全舒面復(fù)觸核施工圖設(shè)計(jì)階段評審要點(diǎn)（示例）類別分項(xiàng)評審要點(diǎn)室外建筑外圍關(guān)注人防、通風(fēng)井、管井的隱蔽設(shè)計(jì)整體鋪裝坡度控制及地面排水設(shè)計(jì)無障礙設(shè)計(jì)市政設(shè)施路由及管線綜合設(shè)計(jì)屋面關(guān)注雨檐及擋水設(shè)計(jì)通道門門禁與監(jiān)控設(shè)計(jì)屋面管線綜合設(shè)計(jì)幕墻及采光頂與建筑收邊設(shè)計(jì)室內(nèi)步行街復(fù)核各層平面商鋪、開口、通道、樓梯、衛(wèi)生間等功能要素的詳細(xì)尺寸、面積及結(jié)構(gòu)要求初步設(shè)計(jì)階段所提各項(xiàng)設(shè)計(jì)要求的復(fù)核各類豎管井、機(jī)房位置和面積復(fù)核對不同營業(yè)時(shí)間各業(yè)態(tài)分區(qū)控制的設(shè)計(jì)及防盜設(shè)計(jì)室內(nèi)整體管線綜合設(shè)計(jì)標(biāo)高控制建筑變形縫、伸縮縫等施工節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)控制地下室地面整體排水設(shè)計(jì)人防、消防設(shè)計(jì)與動線優(yōu)化布置人防、地下室管線綜合與標(biāo)高設(shè)計(jì)控制衛(wèi)生間、超市、酒樓及設(shè)備機(jī)房等結(jié)構(gòu)降板復(fù)核公共物業(yè)機(jī)房各類公共物業(yè)機(jī)房（包括高低壓配電間、弱電機(jī)房、消控中心、生活水、污水泵房、污水處理間、隔油池、消防水池及泵房、制冷機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱力交換站、鍋爐房、自發(fā)電機(jī)房等）以及獨(dú)立業(yè)態(tài)專用機(jī)房的設(shè)計(jì)復(fù)核各專項(xiàng)設(shè)計(jì)功能評審要點(diǎn)（示例）類別分項(xiàng)評審要點(diǎn)外立面建筑外圍及屋面關(guān)注各主朝向的位置、外街立面的一級VI（視覺識別系統(tǒng)）尺寸、個(gè)數(shù)、位置和朝向購物中心主出入口及上方立面設(shè)計(jì)與室內(nèi)關(guān)系設(shè)計(jì)、出入門的設(shè)置和寬度要求商家店招及廣告位位置、尺寸、比例、數(shù)量及其使用要求首層櫥窗設(shè)計(jì)、有首層門廳或?qū)ν忾_門業(yè)態(tài)的設(shè)計(jì)要求外立面材質(zhì)、造型與清潔保養(yǎng)措施，商業(yè)管理用房、后勤通道等開窗要求內(nèi)裝滿足經(jīng)營使用者提出的設(shè)計(jì)需求店面及店招設(shè)計(jì)合理多種經(jīng)營點(diǎn)位設(shè)計(jì)到位中庭大型展示（如車展）的行車路線暢通信息服務(wù)臺設(shè)計(jì)功能齊備LED信息顯示屏位置合理公共區(qū)域的廣告點(diǎn)位布置合理且尺度適當(dāng)促銷廣告條幅懸掛方式方便合理采光天棚遮陽設(shè)施及公共區(qū)域機(jī)電節(jié)能控制采光天棚分照度模式的照明控制室內(nèi)步行街休閑座椅和垃圾桶的合理設(shè)置二、塵設(shè)計(jì)喝功能貍評審類別分項(xiàng)評審要點(diǎn)內(nèi)裝商業(yè)公共區(qū)域及地下室客用部位的設(shè)計(jì)優(yōu)化公共區(qū)域綜合天花的合理設(shè)計(jì)與吊頂標(biāo)高的控制公共墻面設(shè)計(jì)與商家經(jīng)營立面的優(yōu)化室內(nèi)步行街走廊側(cè)墻及地面鋪裝滿足后期清潔維護(hù)護(hù)欄扶手及扶梯周邊的安全設(shè)計(jì)娛樂業(yè)態(tài)（如電影院、KTV、電玩城等）超時(shí)經(jīng)營獨(dú)立設(shè)計(jì)的可用通道的裝修設(shè)計(jì)裝修與顧客的互動設(shè)計(jì)地下停車場與地上經(jīng)營業(yè)態(tài)相聯(lián)通的客用電梯廳、扶梯（含超市人行步道梯）廳的亮化設(shè)計(jì)地下室照明、通風(fēng)等綜合機(jī)電控制景觀公共管理需求類廣告燈箱位置、旗桿、燈柱（燈桿旗）位置合理綠化的布置方式、綠植品種合理豎向設(shè)計(jì)、排水方式、地面鋪裝材料的選擇保潔取水用電位置合理室外標(biāo)識位置、移動式花缽及樹池?cái)[放位置廣場經(jīng)營管理需求類廣場的交通流線組織設(shè)計(jì)、非機(jī)動車?？奎c(diǎn)、港灣式停車的位置及流線合理各業(yè)態(tài)地面卸貨區(qū)的設(shè)計(jì)售賣亭、垃圾桶及坐凳等位置及數(shù)量的設(shè)計(jì)商家舉辦促銷活動的場地、配電容量和安裝位置類別分項(xiàng)評審要點(diǎn)夜景照明夜景照明控制須采用專業(yè)燈管控制系統(tǒng)集中控制并且按區(qū)域、夜景照明的類型劃分不同回路，可實(shí)現(xiàn)多種情景模式設(shè)置；控制室設(shè)在物業(yè)變電所值班室內(nèi)燈具選型夜景照明燈具采用安全型LED光源控制箱安裝控制箱盡量室內(nèi)安裝，若室外安裝，則必須為防水配電箱，防水等級不低于IP54，并由防外力破壞、防腐、設(shè)備重復(fù)接地保護(hù)等措施夜景照明夜景照明應(yīng)避免對周邊環(huán)境造成光污染航空障礙燈應(yīng)設(shè)置雙電源及供電電池，控制模式采取光控+時(shí)控均可單獨(dú)控制的方式樓體動畫樓體輪廓燈應(yīng)有多種效果模式可供選擇（例如：平時(shí)、節(jié)日、重大節(jié)日、晚間等可采取不同效果模式）塔樓、裙樓的樓體動畫、輪廓燈應(yīng)分開設(shè)置，單獨(dú)控制；群樓樓體動畫、樓體輪廓燈共用同一主控系統(tǒng)，主控系統(tǒng)設(shè)置在大商業(yè)配電室內(nèi)成本分析提供各種夜景效果模式的耗電量分析提供各種夜景效果模式的運(yùn)行經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告（包含維護(hù)成本、能耗分析等）導(dǎo)向標(biāo)識駕車消費(fèi)者動線分析外部導(dǎo)視動線分析，項(xiàng)目周邊道路導(dǎo)視、車庫出入口導(dǎo)視及使用功能內(nèi)部導(dǎo)視動線分析，主要商業(yè)業(yè)態(tài)了解及分析（步行街、超市、酒樓、影城、KTV、健身、兒童等），各客梯、扶梯導(dǎo)視組織，車庫分區(qū)分析返回尋車方式分析，便于消費(fèi)者簡單記憶（如數(shù)字、顏色等）其他消費(fèi)者動線分析外部導(dǎo)視動線分析，項(xiàng)目周邊交通設(shè)施（公交站、出租車?？空?、地鐵站口、非機(jī)動車停車區(qū)、人行天橋、地下人行通道、過街人行道等）導(dǎo)視分析，對項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)、商業(yè)街及廣場出入口、主力店門口等導(dǎo)視分析內(nèi)部導(dǎo)視動線分析，室內(nèi)交通設(shè)施（垂直動線分析和各層水平動線分析和導(dǎo)視組織），各層主力店門口引導(dǎo)分析及導(dǎo)視組織導(dǎo)示牌功能和定位明確室外、停車場及廣場內(nèi)各級導(dǎo)示牌功能及定位（包括：總索引、各層索引、上下層吊牌索引、躍層索引、通道吊牌索引、服務(wù)臺吊牌、通道指示牌、洗手間指示牌等），明確導(dǎo)向標(biāo)識分級方式、各標(biāo)識牌信息內(nèi)容（功能信息、商家信息）類別分項(xiàng)評審要點(diǎn)導(dǎo)向標(biāo)識導(dǎo)示牌布局及設(shè)置指引室外導(dǎo)示牌（包括萬達(dá)一級LOGO字、廣場出入口編號、LOGO塔、車流引導(dǎo)塔、出租車、非機(jī)動車、廣場綜合信息索引、項(xiàng)目客流綜合導(dǎo)視、大商業(yè)客流綜合導(dǎo)視、室外步行街綜合信息導(dǎo)視）的位置及數(shù)量地下停車場導(dǎo)示牌（包括車行吊牌引導(dǎo)、停車場墻面總索引、停車場墻面業(yè)態(tài)指示信息、（業(yè)態(tài)）垂直交通指示信息、柱面信息、客梯綜合信息（含主力店）、地面人行指引信息）的位置及數(shù)量室內(nèi)導(dǎo)示牌（包括綜合信息牌、樓層吊牌、扶梯吊牌、客梯吊牌、扶梯樓層索引、客梯樓層索引、服務(wù)臺指示牌、衛(wèi)生間導(dǎo)示牌、通道指示牌、設(shè)備用房信息牌、消防安全疏散指示牌、樓梯樓層編號牌）的位置及數(shù)量導(dǎo)示牌設(shè)計(jì)規(guī)格各種導(dǎo)示牌的牌體尺寸（包括：牌體截面形狀、高寬厚度、吊牌距地標(biāo)高、墻面指示牌距地標(biāo)高），室外導(dǎo)示牌應(yīng)有尺寸關(guān)系對比參照圖各種導(dǎo)示牌功能分區(qū)尺寸，有效信息區(qū)尺寸，信息字體及大小，配圖尺寸及信息承載量分析導(dǎo)示牌發(fā)光形式、造型安全且符合人體工學(xué)信息內(nèi)容簡約、信息形式便于記憶使用材料環(huán)保、符合消防規(guī)范、后期維護(hù)簡單導(dǎo)示牌效果確定形象設(shè)計(jì)主題、關(guān)鍵詞、核心圖形及應(yīng)用概念符合廣場整體經(jīng)營定位車行導(dǎo)示牌符合司機(jī)識別習(xí)慣，室外導(dǎo)示牌白天、夜晚信息清晰易識別弱電智能化安防監(jiān)控系統(tǒng)室外廣場各區(qū)域需全覆蓋設(shè)置攝像機(jī)點(diǎn)位，選用帶云臺的快球攝像機(jī)（超低照度彩轉(zhuǎn)黑），采用立桿安裝室內(nèi)步行街根據(jù)建筑情況需“全覆蓋”設(shè)置，通道內(nèi)采用固定鏡頭攝像機(jī)，其他公共區(qū)域采用三可變鏡頭攝像機(jī)（有吊頂區(qū)域采用半球攝像機(jī)）；均為第照度彩轉(zhuǎn)黑攝像機(jī)并帶紅外輔助照明停車場“全覆蓋”設(shè)置，停車區(qū)域采用帶云臺快球攝像機(jī)，車庫出入口（含人行和車行），非機(jī)動車停車區(qū)、收費(fèi)亭、中央收費(fèi)站采用固定鏡頭攝像機(jī)；均為低照度黑白攝像機(jī)通往屋面的疏散通道（屋頂）設(shè)置固定鏡頭攝像機(jī)；裙樓屋面分區(qū)域設(shè)置云臺式攝像機(jī)電梯內(nèi)設(shè)置微型攝像機(jī)，隱蔽安裝，客梯、貨梯的監(jiān)控畫面應(yīng)具備樓層顯示功能商業(yè)管理公司財(cái)務(wù)室、消控中心、消防泵房、生活水泵房、變配電室、數(shù)據(jù)托管機(jī)房、壓縮垃圾房、餐飲樓層后勤通道等重要設(shè)備機(jī)房及部位需設(shè)置電視監(jiān)控系統(tǒng)類別分項(xiàng)評審要點(diǎn)弱電智能化安防監(jiān)控系統(tǒng)所有室內(nèi)攝像機(jī)及有需求的室外攝像機(jī)選用低照度彩轉(zhuǎn)黑攝像機(jī)并帶輔助紅外照明大商業(yè)各業(yè)態(tài)、寫字樓、住宅的安防監(jiān)控系統(tǒng)各自獨(dú)立大商業(yè)安防控制中心與消控中心結(jié)合設(shè)置；百貨安防中心同百貨消控中心結(jié)合設(shè)置；超市監(jiān)控系統(tǒng)自行設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)點(diǎn)位容量至少有10%以上余量，以備后期系統(tǒng)擴(kuò)容或調(diào)整系統(tǒng)能滿足主控、分控要求，具備網(wǎng)絡(luò)接口，可通過集團(tuán)專網(wǎng)遠(yuǎn)程訪問、上傳圖像，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)控功能監(jiān)控系統(tǒng)供電為消防電源，集中供電，并保證供電電壓穩(wěn)定室內(nèi)外特殊重點(diǎn)部位，應(yīng)增加攝像機(jī)輔助照明設(shè)備，提高夜間監(jiān)控能力防盜報(bào)警系統(tǒng)室內(nèi)步行街首層對外玻璃設(shè)置玻璃破碎報(bào)警；其他重要區(qū)域設(shè)置雙鑒探測器，主力店區(qū)域自理；防盜報(bào)警系統(tǒng)與安防監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動防盜報(bào)警系統(tǒng)由安防控制中心統(tǒng)一進(jìn)行撤防和布防，也可根據(jù)具體需求在現(xiàn)場通過密碼進(jìn)行撤防和布防；管理人員通過密碼實(shí)現(xiàn)分級管理門禁系統(tǒng)上人屋面通道口設(shè)置聯(lián)網(wǎng)門禁，管理主機(jī)設(shè)在大商業(yè)安控中心通向室外的防火門、KTV、院線等封閉管理業(yè)態(tài)內(nèi)部的防火門、業(yè)態(tài)之間疏散相互借用的防火門等增加帶橫杠鎖和報(bào)警裝置通往商業(yè)管理公司辦公區(qū)通道設(shè)置門禁，采用一卡通系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)門禁、考勤、就餐管理等功能，管理主機(jī)設(shè)在商業(yè)管理公司辦公區(qū)域綜合布線系統(tǒng)運(yùn)營商提供語音和數(shù)據(jù)干線引至百貨和室內(nèi)步行街區(qū)域內(nèi)弱電井或弱電機(jī)房室內(nèi)步行街每個(gè)商鋪按4個(gè)語音、2個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)位設(shè)置；萬達(dá)百貨區(qū)域每個(gè)柱網(wǎng)設(shè)置2個(gè)點(diǎn)位外廣場、室內(nèi)中庭設(shè)置語音、數(shù)據(jù)及音視頻采集（LED屏幕）點(diǎn)位商管辦公區(qū)域通過主干光纜，接入集團(tuán)專網(wǎng)主要設(shè)備機(jī)房（變電所、制冷機(jī)房、換熱站、生活及消防水泵房、鍋爐房、消控中心、監(jiān)控中心）考慮設(shè)置語音及數(shù)據(jù)點(diǎn)位，并接入集團(tuán)專網(wǎng)類別分項(xiàng)評審要點(diǎn)弱電智能化背景音樂按背景音樂要求設(shè)計(jì)，滿足語音廣播的要求，火警時(shí)強(qiáng)切為緊急廣播，可分區(qū)廣播不同音源系統(tǒng)主機(jī)設(shè)置在總服務(wù)臺，可實(shí)現(xiàn)多種音源信號（電腦聲卡輸出、CD、錄音模塊）輸入，定時(shí)自動播放，節(jié)目編輯功能室內(nèi)步行街按樓層分區(qū)域、分回路設(shè)置，其他主力店背景音樂系統(tǒng)應(yīng)接入大廈消防廣播系統(tǒng)，緊急情況下可以由中控室切換至消防廣播狀態(tài)外廣場結(jié)合景觀、綠化設(shè)置室外廣播設(shè)施有線電視系統(tǒng)滿足項(xiàng)目當(dāng)?shù)匾?，信號源接至各業(yè)態(tài)弱電井內(nèi)，主力店戶內(nèi)、室內(nèi)步行街餐飲商鋪戶內(nèi)、商業(yè)管理公司大會議室、員工宿舍、員工餐廳等根據(jù)需要預(yù)留接口，開通費(fèi)用由使用者與當(dāng)?shù)貜V電部門接洽電話交換機(jī)商業(yè)管理公司根據(jù)400門電話數(shù)量設(shè)置電話交換機(jī)，安裝、使用費(fèi)用咨詢當(dāng)?shù)剡\(yùn)營商電子巡更系統(tǒng)采用離線式系統(tǒng)，系統(tǒng)主機(jī)設(shè)置在大商業(yè)中控室系統(tǒng)具有統(tǒng)計(jì)和報(bào)表功能，能通過密碼實(shí)現(xiàn)分級管理，系統(tǒng)數(shù)據(jù)要有措施保證2月以上可查停車場收費(fèi)系統(tǒng)停車場所有出入口設(shè)置收費(fèi)管理系統(tǒng)，并設(shè)置中央收費(fèi)站或手持式刷卡系統(tǒng)，地下一層一處，地下二層二處，有線方式為超市出口與步行街扶梯廳處系統(tǒng)具備圖像對比、車牌識別報(bào)警功能系統(tǒng)按分時(shí)段收費(fèi)設(shè)計(jì)，計(jì)費(fèi)方式滿足臨時(shí)、免費(fèi)、充值、計(jì)時(shí)、包月等多種計(jì)費(fèi)需求入場自動發(fā)卡（接觸式、非接觸式讀卡）或具備其他停車計(jì)時(shí)手段，出口收費(fèi)，并有電子顯示屏顯示相關(guān)中文信息閘桿具有輕質(zhì)快速（抬桿速度小于2秒），防止人為抬桿（報(bào)警）、防砸車、故障手動操作等功能在停車場入口附近明顯處設(shè)置電子顯示牌，實(shí)時(shí)顯示車場狀況，如車位數(shù)量顯示、滿位顯示、出車聲控警示燈功能主機(jī)設(shè)備設(shè)在監(jiān)控中心，系統(tǒng)管理軟件具備網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)功能，滿足財(cái)務(wù)實(shí)時(shí)監(jiān)視所有出入口收費(fèi)及刷卡抬桿情況并能自動統(tǒng)計(jì)、匯總所有收費(fèi)信息，方便各級管理人員通過密碼統(tǒng)計(jì)和查詢超聲波停車引導(dǎo)系統(tǒng)停車場出入口設(shè)置車位數(shù)量LED顯示屏；地下停車場車輛導(dǎo)視系統(tǒng)與停車引導(dǎo)系統(tǒng)結(jié)合設(shè)計(jì)，具備車位數(shù)量顯示，以實(shí)現(xiàn)停車引導(dǎo)的功能類別分項(xiàng)評審要點(diǎn)弱電智能化樓宇自控系統(tǒng)室內(nèi)步行街、百貨區(qū)域分別獨(dú)立設(shè)置樓宇自控系統(tǒng)，樓控系統(tǒng)設(shè)置在中控室或弱電機(jī)房，各系統(tǒng)機(jī)房內(nèi)設(shè)置聯(lián)網(wǎng)控制終端；影城空調(diào)末端設(shè)備自控由影城自行完成；其他主力店樓控系統(tǒng)自理大商業(yè)所轄重要設(shè)備（如給排水、空調(diào)、通風(fēng)、照明、配電、電梯等）的日常運(yùn)行控制納入樓宇自控系統(tǒng)具有多工作站聯(lián)網(wǎng)功能，以完成各分系統(tǒng)之間的信息傳輸，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理對各分系統(tǒng)的集中監(jiān)控移動通信系統(tǒng)根據(jù)項(xiàng)目所在地移動通信運(yùn)營商特點(diǎn)，接入移動通信信號根據(jù)商業(yè)運(yùn)營管控需求，大商業(yè)（含主力店）無線信號全部覆蓋，信號覆蓋率不低于100%（地下室、重點(diǎn)機(jī)房、重點(diǎn)區(qū)域100%覆蓋）防雷和防浪涌所有重點(diǎn)設(shè)備及機(jī)房供電須有防雷、防浪涌措施所有弱電機(jī)房保證良好的接地，聯(lián)合接地阻值不大于1歐姆所有弱電系統(tǒng)的外線進(jìn)線（包括信號線和電源）需具有防雷措施。應(yīng)參見當(dāng)?shù)胤览昨?yàn)收及檢測標(biāo)準(zhǔn)弱電設(shè)備和數(shù)據(jù)托管機(jī)房地下一層設(shè)置通信、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房（不同運(yùn)營商分開設(shè)置）、有線電視機(jī)房室內(nèi)步行街各層、各主力店區(qū)域設(shè)置弱電井或弱電機(jī)房，面積不小于6平方米；弱電井與強(qiáng)電井分開設(shè)置，并考慮水平主干有效傳輸距離弱電機(jī)房及其豎井、橋架、現(xiàn)場控制箱等須考慮防靜電、等電位設(shè)計(jì)、設(shè)備散熱、維修空間等要求客流統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)廣場所有獨(dú)立商業(yè)空間（含步行街商鋪）與外部或相鄰空間的出入口均設(shè)置客流統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)采用視頻識別方式，要求各客流計(jì)數(shù)點(diǎn)位單日累計(jì)準(zhǔn)確率不小于95%系統(tǒng)需要能夠支持遠(yuǎn)程訪問和管理，便于集團(tuán)及時(shí)掌握信息、統(tǒng)籌管理能源管理平臺低壓配電系統(tǒng)計(jì)量表需配置帶遠(yuǎn)傳功能的數(shù)字電表對物業(yè)分區(qū)低壓配電和制冷配電系統(tǒng)進(jìn)行分項(xiàng)計(jì)量對超市等次主力店用電總量進(jìn)行計(jì)量該系統(tǒng)只對大商業(yè)統(tǒng)計(jì)分析，不涉及外鋪、住宅和寫字樓三、下公共披物業(yè)每條件項(xiàng)落實(shí)公共物業(yè)機(jī)電系統(tǒng)落實(shí)要點(diǎn)（示例）類別現(xiàn)場落實(shí)要點(diǎn)電氣系統(tǒng)線路敷設(shè)時(shí)關(guān)注電纜橋架內(nèi)的電纜不允許出現(xiàn)接頭，橋架內(nèi)的電纜截面積不能超過規(guī)范允許值變配電系統(tǒng)安裝時(shí)關(guān)注電流互感器的精度是否和設(shè)計(jì)精度相符變電站在正式送電之前，氣溶膠滅火設(shè)備的安裝及接駁需完成，各區(qū)域滅火器的配置到位，低壓柜、轉(zhuǎn)接箱的母線、各接線端子螺絲完成緊固使用熱成像儀對不斷增加的負(fù)荷進(jìn)行檢測，重點(diǎn)關(guān)注使用電磁爐的餐飲商鋪步行街內(nèi)裝飾造型中的LED效果等設(shè)置獨(dú)立回路，各類型燈具設(shè)置間隔回路控制，室內(nèi)各類照明及室外各回路景觀燈定時(shí)控制，關(guān)注公共照明的功率密度與照度是否滿足綠建一星要求供電電纜使用低煙無鹵電纜通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)關(guān)注空調(diào)末端冷凝水管安裝坡度，避免受自然重力影響或交叉施工影響產(chǎn)生“倒坡”問題預(yù)留吊式風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管等吊頂上方安裝設(shè)備的檢修空間，確保回風(fēng)濾網(wǎng)便于拆卸清洗商鋪一級排油煙設(shè)備安裝到位，屋面二級排油煙設(shè)備、油煙凈化器及補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)安裝到位，并在燃?xì)忾_通前調(diào)試完成衛(wèi)生間、濕式垃圾房、污水處理間的通風(fēng)設(shè)備安裝、調(diào)試完成空調(diào)水管通道沖洗干凈，確保無雜色雜物后，要求施工單位進(jìn)行除污器拆洗；沖洗時(shí)應(yīng)與板換、蒸發(fā)器等換熱器隔離；空調(diào)水處理在空調(diào)試運(yùn)行時(shí)應(yīng)跟隨作業(yè)，確保水質(zhì)風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)水管電磁閥安裝調(diào)試給排水系統(tǒng)關(guān)注排水管是否設(shè)置清掃口，坡度是否符合設(shè)計(jì)要求排水系統(tǒng)進(jìn)行通球試驗(yàn)，確保無堵塞檢查室外的污水井、雨水井、化糞池、隔油池和地下室排水地溝排水是否通暢，對殘留雜物進(jìn)行清理類別現(xiàn)場落實(shí)要點(diǎn)給排水系統(tǒng)對地下室各污水井和綜合排污設(shè)備的排污泵進(jìn)行綜合檢查和調(diào)試，調(diào)整浮球位置，確保高低液位動作正常自動運(yùn)行生活水箱間裝修標(biāo)準(zhǔn)滿足衛(wèi)生清潔需求，生活水箱無滲漏，液位顯示儀、紫外線消毒儀等設(shè)備安裝到位，水箱浮球閥動作正常，供水壓力正常，投用前清洗消毒完畢，取得二次加壓用水衛(wèi)生許可證虹吸雨排管道吊架是否牢固，吊架間距和安裝位置是否符合設(shè)計(jì)要求檢查屋面的虹吸雨排是否堵塞，如堵塞需及時(shí)清理對步行街的衛(wèi)生間的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行排查開業(yè)前取得污水排放許可證電梯電梯運(yùn)行需平穩(wěn)、舒適，安全保護(hù)開關(guān)反應(yīng)靈敏、準(zhǔn)確電梯地坑干燥平整各類電梯安裝調(diào)試完成，并取得檢驗(yàn)合格證電梯內(nèi)外裝飾完成扶梯、電梯的人員滿載測試完成扶梯的變頻運(yùn)行正常，上下倒梯正常消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)閥門安裝位置須與圖紙相符，便于快速操作消防泵房、消防穩(wěn)壓泵房的設(shè)施設(shè)備能夠正常啟用，消火栓、消防噴淋系統(tǒng)水壓正常消防聯(lián)動、消防廣播、背景音樂墻等消防設(shè)施設(shè)備正常消防濕式報(bào)警閥室各回路管道標(biāo)識正確清晰其他員工餐廳裝修及設(shè)備調(diào)試完成實(shí)施垃圾房安裝調(diào)試完成，具備使用條件托管信息機(jī)房設(shè)備安裝到位，內(nèi)裝完成房產(chǎn)散條件母控制·商家柱技術(shù)則條件獵的對辯接與沖落實(shí)在前致期規(guī)徹劃評膝審對牢接過摧程中和，除好了規(guī)券劃院巡壽與商黎業(yè)管廈理公盞司在甲各設(shè)劑計(jì)階喇段就慢公共其物業(yè)歉條件進(jìn)行援意見困交換擦外，剛商家方的房悅產(chǎn)技乘術(shù)條等件對袍接同底樣是連必不凍可少杰的環(huán)辛節(jié)。擾商家寫技術(shù)乓條件燙，是輩指為了滿魄足各商業(yè)態(tài)吐商家駐持續(xù)擦經(jīng)營鑰對土睬建、養(yǎng)機(jī)電雙等工急程技銜術(shù)條節(jié)件提擁出的室需求射。一、夏商家迷技術(shù)尤條件（一禾）商簽家技燃術(shù)條拔件特眾點(diǎn)一個(gè)趕十幾虎萬平屠方米礙體量筑的購狂物中挎心項(xiàng)慮目，腔業(yè)態(tài)左組合鐘及其浩綜合耐，不臟僅涵目蓋各揪種體阿量規(guī)腸模的商業(yè)稠單元徹，而腳且各到種商蘿業(yè)單欠元業(yè)半態(tài)也納相當(dāng)浸豐富叼，如參百貨筍、院鞏線、勞電器晃、電石玩、KT欠V、超市、憂健身決、酒副樓等條，每伴種業(yè)響態(tài)都吹具有替單獨(dú)露的技董術(shù)條疼件要粒求，墻這體晃現(xiàn)了飼商家趴技術(shù)澇條件鴨的復(fù)雜性益。同猾時(shí)，瓣每種答商業(yè)規(guī)業(yè)態(tài)慕都有憑大量萍的品禿牌商獅家，底不同塞品牌拆商家冤由于染商業(yè)擾理念子和經(jīng)島營模式的閱不同麻對商千家技娛術(shù)條明件的蕉要求攪也不平盡相帶同，禁因此跡商家插的房老產(chǎn)技融術(shù)條廉件又慢具有避特定坐性。購物壓中心遷的開拼發(fā)節(jié)閑奏有驗(yàn)別于奸其他侍類型秤房地演產(chǎn)的憂開發(fā)賣，如倒果技初術(shù)條幣件對肅接的旺時(shí)候絹節(jié)點(diǎn)嚴(yán)滯后，將節(jié)嚴(yán)重弱影響娛到二煙版施形工圖浙深化斗設(shè)計(jì)淹、分年項(xiàng)工菊程招扔標(biāo)、恐設(shè)備懇材料軋采購瞇、工膀程實(shí)色施進(jìn)限度、商家馳個(gè)性罵化的粘房產(chǎn)厚技術(shù)嘉條件芒要求痕達(dá)到謹(jǐn)平衡彩，商扇業(yè)管扭理公消司應(yīng)死與規(guī)丸劃院上、項(xiàng)硬目開翻發(fā)公產(chǎn)司共同研烤究梳查理，濟(jì)確定器商家病技術(shù)銀條件蒼分業(yè)詠態(tài)、昨分階扇段對蕉接，領(lǐng)各階黑段技孔術(shù)對都接進(jìn)順行標(biāo)懷準(zhǔn)化省管理，即攀保證揀對接覺成果葉的延肚續(xù)，耕又滿愿足施萄工進(jìn)使度要愿求。（二勢）各再業(yè)態(tài)吹商家慮技術(shù)叢條件完要點(diǎn)通常攤而言士，根渠據(jù)商年家經(jīng)諷營面超積需洪求、殲合作朋年限酬、租淘金水吩平、塑管理欠方式輩等維污度可猾將商賴家劃分技為主世力店號商家忍和步夾行街餓商家龜兩類徑。這級兩類其商家峰在進(jìn)呢行房搶產(chǎn)對幸接時(shí)概對技弱術(shù)條窩件的但關(guān)注重點(diǎn)趁有所沈區(qū)別考，因午此應(yīng)隙在尊贊重差呼異的障前提頸下，勵(lì)盡量鋤滿足色商家修的要競求。1、主音力店妻商家銹技術(shù)叼條件跡要點(diǎn)在與翠主力果店商傷家進(jìn)池行技月術(shù)條踏件對摟接中液不難未發(fā)現(xiàn)翻，這爬類商點(diǎn)家對捉房產(chǎn)躁技術(shù)再條件綁的關(guān)快注程度是旺比較環(huán)全面萌和深懇入的收，不坦僅著壓重于販自身獅租賃辟區(qū)域?yàn)鮾?nèi)技量術(shù)條聚件的吃滿足嗚，針評對購灑物中豪心公共物將業(yè)條爹件也椅會提奶出相酬應(yīng)的桿需求迅，這足在對故接中蠢是不扶能忽駝視的未。以超碧市的觀技術(shù)肉條件飯要點(diǎn)啄為例瓶，猶似豫其劃租賃珍面積嘆較大惰，所當(dāng)用的尖配電懂、暖葉通等死系統(tǒng)按相對獨(dú)立井，對盛于其頂對土鏈建、渴配電壇、暖雪通、尾弱電瀉、燃蜻氣、愛給排矩水、知排油邊煙及掙消防汪等技浸術(shù)條助件的要求咱，可令以通階過制孔度化狹的對謝接流法程和點(diǎn)模塊僅化計(jì)思劃控絮制來素安排支遞進(jìn)高式、拌階段趙性的甘對接兼來逐步滿城足。旁與此氧同時(shí)園，超秋市商柱家會第特別之關(guān)注虛項(xiàng)目統(tǒng)整體稍交通元?jiǎng)泳€年組織倘、超觸市入駝口通餡道設(shè)爸計(jì)、超市府步道建電梯瞎和扶吹梯設(shè)離施的躍位置托和動鞏線組漸織、牛外立嚴(yán)面LO廚GO及廣貿(mào)告位薦設(shè)置濃、室秀內(nèi)外董停車場要它求及蝴公共愛區(qū)域用環(huán)境述控制苦等要久求。2、室運(yùn)內(nèi)步堡行街綢技術(shù)福條件啞要點(diǎn)步行云街商客家由鄰于經(jīng)暑營項(xiàng)洋目的姿不同時(shí)，對柄技術(shù)餡條件銳的依和賴和勇要求適也不探同，瘡但主防要應(yīng)餅關(guān)注配電遲、給將排水踐、暖躍通、步弱電吼、廚坡房排宇煙幾漸個(gè)功黃能方嗚面的沸條件主。萬達(dá)廣場步行街餐飲商家的技術(shù)條件對接要點(diǎn)類別對接要點(diǎn)配電條件復(fù)核室內(nèi)步行街配電各回路設(shè)計(jì)電量，確定商家合理需求電量，根據(jù)設(shè)計(jì)電量與需求電量的差異，簡列表說明層間各回路的配電容量調(diào)整方案，滿足各商家的用電需求一般餐飲商家可按250瓦/平方米算；火鍋店可相應(yīng)增大至300-400瓦/平方米計(jì)算，但須要求商家提供用電設(shè)備清單并結(jié)合商家實(shí)際經(jīng)營時(shí)設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行復(fù)核，核算設(shè)計(jì)總用電量是否滿足需求商鋪內(nèi)電箱避免安裝在隔墻，以安裝在柱邊或后墻為宜；變電所內(nèi)需設(shè)計(jì)安裝能源分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)，便于日常用電管理及能源分析各回路還需裝一塊有功電表（有計(jì)量局檢測證明），便于收費(fèi)及與計(jì)量系統(tǒng)相互校核暖通條件根據(jù)空調(diào)設(shè)計(jì)圖紙并現(xiàn)場核對統(tǒng)計(jì)商家內(nèi)風(fēng)盤規(guī)格及數(shù)量，餐飲300-400瓦/平方米的冷量配置，提出風(fēng)盤調(diào)整方案，滿足商家空調(diào)需求特殊需求商家在商家用電總量不增容的情況下，為滿足商家換季時(shí)特有的營業(yè)需求，可采用自裝空調(diào)的方式特殊餐飲商家全區(qū)域自裝空調(diào)的，對接時(shí)需預(yù)留外置機(jī)位置及設(shè)備安裝基礎(chǔ)和冷媒配管路由；新風(fēng)需按建造標(biāo)準(zhǔn)要求安裝到位廚房排油煙餐飲商家廚房排煙量一般按照40次/小時(shí)計(jì)算廚房補(bǔ)風(fēng)量按排煙量的80%設(shè)計(jì)

餐飲商鋪排油煙、補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)需獨(dú)立設(shè)置管井，即一戶一排，排油煙主管道底部應(yīng)預(yù)留檢修位置或放油閥，便于后期清洗火鍋、燒烤類就餐區(qū)排煙需做地排風(fēng)設(shè)計(jì)燃?xì)馍碳疫€需關(guān)注設(shè)計(jì)、安裝事故排風(fēng)，并與燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)聯(lián)動，確保廚房用氣安全給排水按照商鋪面積設(shè)計(jì)，一般給水管經(jīng)DN40、排水管徑DN150，小于200平方米的給水DN32、排水立管DN100特殊餐飲業(yè)態(tài)考慮獨(dú)立隔油池，排水管道接口位置與商家明確預(yù)留位置弱電設(shè)置POS備用線路；注意無線信號（WIFI）覆蓋范圍及設(shè)計(jì)施工，做到無盲點(diǎn)電子門吸線路的布設(shè)及電源設(shè)置，滿足消防安全要求二、限商家開技術(shù)音條件暫對接商家升技術(shù)談條件室對接役的目體的是順通過踏坦誠肌溝通堵協(xié)商古，使梳品牌奔商家倡經(jīng)營革所需杏的房惹產(chǎn)技零術(shù)條溪件最瞞終形棚成交票房標(biāo)準(zhǔn)唯并在乎設(shè)計(jì)死和施防工中資得到寫落實(shí)僻。而何隨著錄購物她中心濃招商俱實(shí)施才的逐承步推釘進(jìn)，想商家擠技術(shù)掠條件盤的對耀接往撐往會麻按照雙淹方認(rèn)東可的籃部分宴商務(wù)境條件考進(jìn)行詠；即禍?zhǔn)故菭幫痪放品紊碳覙?，由攻于商銳務(wù)條頃件的看變化溪，最疤終形點(diǎn)成的耗交房者標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)也會有所驅(qū)調(diào)整訂，因珠此為暫順利臂完成姻商家第技術(shù)父條件訪的對陽接，歌絕不持能脫眼離商辱務(wù)談含判技淋術(shù)，斑反之洞亦然找。通過超商家肅技術(shù)走條件狀對接逃形成斧的交友房條麗件，物與購?fù)嫖镏忻┬拈_仰發(fā)建輩設(shè)的熄工期社和成助本密境切相歷關(guān)，依因此呆，為贈避免商吵家的眾交房麥條件犬影響紅項(xiàng)目態(tài)開發(fā)游建設(shè)虹的節(jié)迎奏，件商家抓技術(shù)潛條件鄭的對壟接應(yīng)秒盡可脖能與享規(guī)劃革設(shè)計(jì)瓜的條作件相盲契合薯。這就廈要求壟商業(yè)狀管理妙公司幫根據(jù)賄購物兩中心他各設(shè)慨計(jì)階取段的儲設(shè)計(jì)帶深度湖，在惜每個(gè)亦階段航提出傍商家俗技術(shù)元條件仰中應(yīng)求明確邊的內(nèi)容濱；同穴時(shí)，娛通過霜招商丘與商紫家技酸術(shù)條揪件對輕接，規(guī)滿足餡商家寧對技慚術(shù)條黑件的硬要求押，從尿而促羊進(jìn)商茶家合野作意兵向的民達(dá)成殃。例如蒸在方燈案設(shè)裝計(jì)階擱段，做規(guī)劃飽設(shè)計(jì)菌單位附提供幣規(guī)劃末設(shè)計(jì)隙方案絞，招淚商部猴門通暗過市湖場調(diào)皂研獲美得市義場信更息，反結(jié)合購物肝中心般的商餓業(yè)定證位，嫂就目陵標(biāo)商稈家的評租賃菊面積邁、區(qū)肚域范志圍、項(xiàng)出入圣口位誤置、陵交通編動線茄與交罰通設(shè)廈施設(shè)爪置的漲位置等需犯求提跌出規(guī)秤劃設(shè)劇計(jì)建間議，孩要求川設(shè)計(jì)階單位夢對設(shè)堤計(jì)方懶案進(jìn)脫行優(yōu)栗化調(diào)五整。再如帝施工激圖階伍段，訪應(yīng)通尋過組木織商戶家技認(rèn)術(shù)條鈔件對刮接，概使規(guī)跪劃設(shè)禽計(jì)單選位明藏確商掉家租西賃區(qū)離域邊語界及愈基本源的功能區(qū)敗域劃線分方懲案，盜及時(shí)置提供假招商胸所需標(biāo)的簽敗約圖鵲紙，厭并據(jù)刺此作扣為與侵商家錄租賃士合同援簽署郵的基搖礎(chǔ)文盤件。寒同時(shí)蜓，招商部賀門按外照該絕階段曬設(shè)計(jì)濃深度傻的要納求提炸供商蟻家正叫式的缺提資途資料抵，組譽(yù)織規(guī)蘿劃設(shè)魔計(jì)單沾位與撕項(xiàng)目柱開發(fā)罩公司巷進(jìn)行京現(xiàn)場交房黑標(biāo)準(zhǔn)銳的確伙認(rèn)。商家姓技術(shù)止條件脾對接捏工作宮，按秀照初咸步規(guī)淡劃、潤提資苦反饋嶺、條刊件確拳認(rèn)三桐個(gè)步鉆驟進(jìn)斷行，粒并將敏對接盯的對睜象劃紫分為主力雞店商吉家和具室內(nèi)防步行脊街商呼家兩枯種類殊型。（一敏）初吩步規(guī)兇劃招商送部門閱在進(jìn)燒行商別家技不術(shù)條庫件對跌接工跟作中幕，起弟到牽晝頭組殿織協(xié)密調(diào)、恐意見前充分技交換移、達(dá)陜成諒冶解平酷衡、最希終引打?qū)Ш灚C確的叮統(tǒng)籌型作用碼。因矛此，論在項(xiàng)氧目初愉步規(guī)珍劃階選段就路應(yīng)做銹好必冰要的籌對接腔準(zhǔn)備屑，這治包括棗前期祥技術(shù)資較料的警準(zhǔn)備解和具優(yōu)有專待業(yè)素俊質(zhì)的違招商持人員玻的儲恩備。前期包技術(shù)晝資料論準(zhǔn)備悔中包熔括商改業(yè)綜絲式合體咸建造進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)巖、商廢業(yè)綜勞合體卡機(jī)電稠設(shè)計(jì)傾標(biāo)準(zhǔn)扮、綜撫合體伸項(xiàng)目綁消防南性能化慌論證沙意見輔書及倘各專嬸業(yè)設(shè)暗計(jì)任停務(wù)書羨等。氧此外霜，需蔥要進(jìn)假行商楚務(wù)條雞件的佛說明愁，包薯括收陡租原司則（切面積哄收租、擋營業(yè)筒額抽川成）優(yōu)、基掩本交昌房界沃面（綠毛坯渠或精罩裝、拔消防艦和空斤調(diào)的妨完成祝方、并店招連的需覆求）賊、進(jìn)奶場日向、客戶欄的特漢殊需度求等置；客銹戶基量本信永息說士明，器包括偶業(yè)態(tài)遮的功腰能及妙組成述、客健戶的倉管理親架構(gòu)功、工機(jī)作流澇程，煮其他客戶裳關(guān)注兔信息吸的說艷明；主對租遺賃區(qū)醬域與蛋客戶斬交流藏的信支息反洋饋。能規(guī)劃布院提饑出對傅租賃戲范圍釘、平牙面、瞧面積跟、房產(chǎn)倒技術(shù)向條件漲及對個(gè)門頭泛、立辭面、歌店招估、防刻火分葉割等魯方面硬的初謀步意公見，達(dá)對項(xiàng)鏟目實(shí)徹施、斬消防浴等問愈題進(jìn)宴行重點(diǎn)提偽示，遺并對挑現(xiàn)狀巾圖紙齒予以賺說明渡，對弓哪些痕工作女需要失通過蜂各級球領(lǐng)導(dǎo)碌的審拒批進(jìn)先行重善點(diǎn)提彩示。對招蜜商人侮員的榆專業(yè)摸素質(zhì)誰，要搖求應(yīng)我具有懸基本駱的技爹術(shù)判課斷能育力，明如對對項(xiàng)目獨(dú)建筑著結(jié)構(gòu)跡的了做解、絹對業(yè)懲態(tài)需求的帽判斷爐、熟掏悉業(yè)桿態(tài)交云房界湊面的激基本索原則記、熟呀悉租革賃面念積計(jì)勿算原喬則、晌熟悉澇公司觸制度符及相口關(guān)流伐程要棵求。此外授，還摩要具臺備專瀉業(yè)技蝦術(shù)判哨斷能歪力，救即讀壤懂總拾圖、消單體顏、立潤面，長并根觀據(jù)自汗身掌手握的泊業(yè)態(tài)父基本岸需求輪提供相關(guān)誤意見藏；了這解所幻玉負(fù)責(zé)爹業(yè)態(tài)蓮的基鮮本需繩求（相面積狂、樓棄層、籮層高移、凈訊高、旺天地螺墻裝租修標(biāo)亭準(zhǔn)、需入口閃、垂奏直交通暮、店弊招、貴停車系、卸瀉貨、意垃圾婆清運(yùn)駱、空李調(diào)、物供水節(jié)、供沉電、叫通信侄、其翠他特廊殊需早求等拖），仁包括沒能夠膠判斷客戶深提出貌的問數(shù)題在沾既定初條件輔下是總否能描夠突叫破，怎并且替可以澡提出棚突破志后的壯解決嚷方案情。（二管）提忙資反封饋1、主拜力店廟技術(shù)脅條件速對接對于只主力握店商踢家技卸術(shù)條筍件的色對接局，應(yīng)蒼組織掉規(guī)劃翅院參潤加所尊有業(yè)痕態(tài)的尚技術(shù)滿條件迷對接衡會，銷并根洗據(jù)與踐各業(yè)態(tài)陳商家?guī)幼痰氖靷こ淌宥纫则呒皩X接內(nèi)鋼容的作不同恢，對相應(yīng)調(diào)踢整對升接會催召開醋的頻陜次。什例如話，對環(huán)于萬市達(dá)百藍(lán)貨、大昆歌星援、萬吧達(dá)影戶城等咳萬達(dá)陜自主灘的品疏牌商病家，奏第一葉次對奏接會母安排呢在初受設(shè)完仙成后黃到第摸一版胃施工處圖完桐成的前倡兩周瓦，目鏟的是裹確定工租賃踏區(qū)域六；第情二次尼對接技會安肥排在踐第二贊版施話工圖規(guī)完成設(shè)的前矩一個(gè)恒月，號目標(biāo)盼是完盲成對這犁類商醋家的堂功能稿布局拐圖設(shè)氧計(jì)條什件的踏確認(rèn)東。對于碑超市位商家紅的對串接，煉第一雜次會棗議安旦排在鞏初設(shè)矩完成竟后到淡第一劃版施鼠工圖懶完成迫前兩較周，壓目標(biāo)辭是確揉定租賃哈區(qū)域藏及平膽面的辛確認(rèn)輛，完咱成房翠產(chǎn)技魔術(shù)條優(yōu)件的吩第一玩次對僑接，豆確認(rèn)值提資叢內(nèi)容丘及提凳資時(shí)剛間；升第二歸次會堆議安排焦在第絡(luò)二版慢施工字圖完懂成的狗前一窯個(gè)月豈，目伶的是踐對提咬資內(nèi)嫁容的危溝通墳及檢檢查，致完成干房產(chǎn)病技術(shù)欠條件尋的技紹術(shù)簽確探。對于粱快時(shí)君尚次川主力唐店商蛋家的瞞對接脆，第底一次文會議左安排倘在初鴨設(shè)完然成后臂到第角一版紋施工拐圖完毅成前曠兩周冤，目標(biāo)勵(lì)是確淡定租駛賃區(qū)陵域；擱第二俱次會雅議安穴排在巖第二彩版施浙工圖犁完成棒前一宋個(gè)月贊，完訓(xùn)成租濾賃區(qū)聲域的湖調(diào)整追，在內(nèi)半個(gè)月坦后，術(shù)完成玩對快搬時(shí)尚帶商家休的功拜能布捐局圖自及設(shè)援計(jì)條親件的音確認(rèn)害。對于旬待定介業(yè)態(tài)眨商家政，盡晌可能亦讓更敵多的律待定燭業(yè)態(tài)籮在第畢二版帶施工抄圖完抓成前僚一個(gè)安月做票好對特接。胞如目醉標(biāo)品牌背商家易已確姜認(rèn)進(jìn)罷駐需同求，烈則應(yīng)喚在短圾期內(nèi)載確定敵租賃片區(qū)域未及所危有技皇術(shù)條虜件（透要求稼在租假賃區(qū)扯域確著認(rèn)后盲，15天內(nèi)游完成裁設(shè)計(jì)盒條件咬的確簽認(rèn)及餐房產(chǎn)富技術(shù)奸條件袖的簽界署）師，再鋸安排德上海泥與規(guī)猴劃院周的對貞接。2、室好內(nèi)步問行街天商家糕技術(shù)格條件斑對接與室剩內(nèi)步宣行街仇商家閑的技摩術(shù)條屈件對僑接主勾要由辱兩個(gè)腥階段納組成駝。一樓是規(guī)認(rèn)劃院倡與商緒業(yè)管晶理公簡司的趁對接歡，下為鞏流程溪表規(guī)劃院與商業(yè)管理公司對接流程表順序招商階段工作內(nèi)容招商工作成果成果提供截止時(shí)間圖紙深度要求工作成果1開業(yè)前15-20個(gè)月市場調(diào)研業(yè)態(tài)規(guī)劃圖方案深化評審后15天（1）劃分零售、餐飲、配套區(qū)域；（2）提供廚房點(diǎn)位、獨(dú)立衛(wèi)生間點(diǎn)位、多種經(jīng)營點(diǎn)位完成初步設(shè)計(jì)2開業(yè)前12-10個(gè)月市場研究三色圖（藍(lán)色代表餐飲、紅色代表精品集體驗(yàn)類、黃色代表服裝）初步設(shè)計(jì)評審后15天（1）在業(yè)態(tài)規(guī)劃圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化；（2）三色圖比業(yè)態(tài)規(guī)劃圖更準(zhǔn)確表示招商意圖完成第一版施工圖3開業(yè)前10-8個(gè)月招商策劃品牌落位圖第二版施工圖完成前15-30天（1）品牌在業(yè)態(tài)規(guī)劃圖的基礎(chǔ)上的落位（2）進(jìn)入招商品牌庫的次主力店原則上必須落位準(zhǔn)備（3）上報(bào)燃?xì)饪傌?fù)荷完成第二版施工圖室內(nèi)日步行撕街的軌前期孟對接碌（二覆版施祥工圖雕完成朝前）冬由規(guī)岔劃和限商業(yè)譽(yù)管理肥公司弊完成需。商潔業(yè)管典理公滔司會提供桶業(yè)態(tài)笨規(guī)劃決圖、齒功能戲點(diǎn)位冬圖及翼品牌犁落位軌圖的紀(jì)模板行，規(guī)圾劃院那審核紀(jì)確認(rèn)蔑后，垮按此堵模板踏對以燭后的送圖紙深岸度進(jìn)家行控強(qiáng)制。二是發(fā)項(xiàng)目罩開發(fā)葉公司膊與地飛方商權(quán)業(yè)管筍理公槍司的鍬對接規(guī)劃院與商業(yè)管理公司對接流程表順序招商階段工作內(nèi)容招商工作成果成果提供截止時(shí)間圖紙深度要求工作成果1開業(yè)前8個(gè)月招商開始精裝及招商確定圖（現(xiàn)場簽確圖）開業(yè)前4個(gè)月（1）提供準(zhǔn)確的商鋪分割圖及砌筑要求；（2）確認(rèn)各商鋪是精裝（零售和配套）還是毛坯（餐飲等）交付（3）提供樓板開洞圖（一層帶二層）；（4）提供燃?xì)?、供電、空調(diào)、弱電、給排水、油煙排放等最終需求完成室內(nèi)步行街圖紙的最終調(diào)整2開業(yè)前6個(gè)月品牌確定3開業(yè)前4個(gè)月招商完成80%以上室內(nèi)食步行果街的甲后期渴對接胖（第訓(xùn)二版喂施工敢圖完撲成后忘），豬在不闊涉及盜效果已類改辭動的燈前提橋下，武由項(xiàng)棕目開棍發(fā)公司晶和地賢方商沿業(yè)管熄理公等司對瘦接確渠定。絡(luò)對照備萬達(dá)寬招商店進(jìn)度部，一揭般在徐開業(yè)老前8至開釣業(yè)前4個(gè)月籍是招套商的堆主要階垃段，沉商業(yè)炮管理融公司禿為了鏈保證蔑招商宣的成咱果落鍵實(shí)到稠工程石上，血并且月保證室拆改猛量盡第可能錘減少幻玉，可伸以隨憑著招商鞠的進(jìn)教展，蛾分階陳段提繪供現(xiàn)潑場簽貧確圖腐，并狂與項(xiàng)繳目開紫發(fā)公痕司明就確移詞交現(xiàn)積場簽棕確圖些的關(guān)服門時(shí)我間，鑄以保秘證施工轉(zhuǎn)進(jìn)度藝的合元理安型排。卸例如課，對虛于樓糕板的霸開洞永應(yīng)在喂開業(yè)鹿前5個(gè)月粗完成循確認(rèn)暴；再行例如發(fā)商鋪釀需增睜設(shè)電炮扶梯等，讓需在崇開業(yè)等前6個(gè)月紐奉報(bào)集宅團(tuán)相特關(guān)部姜門審義核后陷方可雄實(shí)施誘。下拾表列仆出一政個(gè)室啄內(nèi)步豎行街行商家排房產(chǎn)壯技術(shù)陰條件對接揪示例閱。室內(nèi)步行街商家房產(chǎn)技術(shù)條件對接表鋪位號單鋪面積商鋪面積商鋪名稱業(yè)態(tài)供電供氣（燃?xì)鉄嶂?000Kcal/m3）商家預(yù)算參數(shù)商管計(jì)劃參數(shù)設(shè)計(jì)參數(shù)商家需求參數(shù)商管計(jì)劃參數(shù)設(shè)計(jì)參數(shù)三相五線/單相總負(fù)荷（kw）三相五線/單相總開關(guān)容量（A）總負(fù)荷（kw）功率負(fù)荷高度（w/㎡）三相五線/單相二版圖設(shè)計(jì)負(fù)荷廚房灶頭數(shù)小時(shí)用氣量（m3/h供氣管徑（mm）炊具名稱、數(shù)量及耗氣量時(shí)用氣量（m3/h廚房灶頭數(shù)小時(shí)用氣量（m3/h供氣管徑（mm）炊具名稱、數(shù)量及耗氣量B10017171餐飲三相五線25三相五線/25三相五線0/////////B1002221221生活精品三相五線27三相五線/29130三相五線0/////////B10037676餐飲三相五線17三相五線/17220三相五線0/////////B1005284284餐飲三相五線80三相五線/80三相五線0/////////室內(nèi)步行街商家房產(chǎn)技術(shù)條件對接表鋪位號單鋪面積商鋪面積商鋪名稱業(yè)態(tài)供暖與制冷廚房排油煙商家需求參數(shù)商管計(jì)劃參數(shù)設(shè)計(jì)參數(shù)商家計(jì)劃參數(shù)商管計(jì)劃參數(shù)設(shè)計(jì)參數(shù)風(fēng)盤制冷量（kw）新風(fēng)機(jī)平均指標(biāo)（w/㎡）冷量（w/㎡）采暖指標(biāo)（w/㎡）制冷指標(biāo)（w/㎡）采暖指標(biāo)（w/㎡）風(fēng)盤制冷量（kw）新風(fēng)機(jī)平