知名地產(chǎn)海上洋房別墅項(xiàng)目考察報(bào)告

恒大海上威尼斯項(xiàng)目考察報(bào)告

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

項(xiàng)目規(guī)劃與賣點(diǎn)

營(yíng)銷成功經(jīng)驗(yàn)分享

樣板展示系統(tǒng)

3D體驗(yàn)系統(tǒng)

社區(qū)展示恒大今年重點(diǎn)項(xiàng)目海上威尼斯上周末開盤，于7月7日、8日兩天將總量約3500套的洋房、別墅及公寓三種類型產(chǎn)品推出市場(chǎng)。其中7月7日入市的是洋房和別墅，包括500套洋房，均價(jià)為7000-8000元/平米，帶2500元/平米的裝修，而獨(dú)棟別墅僅93套，均價(jià)為萬(wàn)元/平米，雙拼別墅貨量較多有930套，均價(jià)為8000-1.3萬(wàn)元/平米。7月8日入市的全部為公寓產(chǎn)品，也是本次銷售中貨量最多的部分，大概有2000套，均價(jià)為5000-6000元/平米，帶1500元/平米的裝修。截止8日18時(shí)，該樓盤共計(jì)成交各類房源2509套，成交面積28.68萬(wàn)平方米，成交金額達(dá)20.7億元。該項(xiàng)目的主要購(gòu)買力來(lái)自上海，估計(jì)有70%左右，而剩下三成則來(lái)自江蘇。投資客約占三成。成交業(yè)績(jī)恒大海上威尼斯恒大海上威尼斯項(xiàng)目位于江蘇省南通市啟東市雄踞長(zhǎng)江入?？?，三面環(huán)海，崇啟大橋一橋飛架上海崇明島與啟東，項(xiàng)目距離浦東直線距離50公里，至上海市區(qū)1小時(shí)40分鐘車程。項(xiàng)目有恒大地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，總建筑面積700萬(wàn)平，以意大利威尼斯水城設(shè)計(jì)理念規(guī)劃，由58座居住島嶼組成；項(xiàng)目薈萃歐洲五國(guó)皇家園林、十大奢華頂級(jí)配套、3.5公里萬(wàn)國(guó)風(fēng)情海灘。恒大集團(tuán)致力于將項(xiàng)目打造成為集濱海人居、旅游度假、國(guó)際會(huì)務(wù)、奧體運(yùn)動(dòng)、名校教育之大成的具備全球影響力的國(guó)際濱海度假城。開盤成交2509套，銷售額20.7億元恒大海上威尼斯項(xiàng)目特色：歐陸新古典主義建筑、威尼斯湖景園林、海景環(huán)島棲居、旅游地產(chǎn)建筑類別：獨(dú)棟、聯(lián)排別墅洋房小高層高層裝修狀況：別墅毛坯、公寓精裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)：洋房2500/高層1500（元/㎡）占地面積：8968畝建筑面積：6971206㎡總套數(shù)：46803套開盤時(shí)間：交房時(shí)間：2014年底容積率：1.17綠化率：58%物業(yè)費(fèi)：高層1.9/洋房2.5/別墅3.8（元/㎡）物業(yè)公司：恒大金碧物業(yè)開發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：7月7日開盤，主推伴海洋房135-192平米，1萬(wàn)抵10萬(wàn)；觀海豪邸40-172平米，5000抵5萬(wàn)；另有獨(dú)棟別墅299-690平米，2萬(wàn)抵20萬(wàn)；雙拼別墅175-258平米，1.5萬(wàn)抵15萬(wàn)銷售價(jià)格：獨(dú)棟23000/雙拼17000/洋房8000/小高層5400/高層4700購(gòu)買客群：市區(qū)客群為主項(xiàng)目賣點(diǎn)：品牌、大盤、海景、旅游、全配套、性價(jià)比項(xiàng)目規(guī)劃與賣點(diǎn)千島湖伴海洋房日內(nèi)瓦湖小高層區(qū)貝加爾湖親海私宅區(qū)安大略湖雙拼私宅區(qū)

十大航母級(jí)配套區(qū)3.5公里私家海岸線人工沙灘高層區(qū)加達(dá)爾湖雙拼私宅區(qū)1.8公里景觀大道項(xiàng)目以意大利威尼斯水城設(shè)計(jì)理念規(guī)劃，40座世界名橋貫穿119萬(wàn)平方米內(nèi)海水域，親海私宅、觀海豪邸、伴海洋房構(gòu)筑58座居住島嶼。薈萃歐洲五國(guó)皇家園林、十大奢華頂級(jí)配套、3.5公里萬(wàn)國(guó)風(fēng)情海灘，締造全球首岸國(guó)際濱海度假城。十大航母級(jí)配套恒大海上威尼斯，以國(guó)際領(lǐng)先理念，全球巨匠手筆規(guī)劃32萬(wàn)㎡奢華頂級(jí)配套，涵蓋8.5萬(wàn)㎡白金七星海景酒店、5.6萬(wàn)㎡國(guó)際會(huì)議中心、2.2萬(wàn)㎡飲食中心、2.6萬(wàn)㎡娛樂(lè)中心、1.5萬(wàn)㎡健康中心、0.4萬(wàn)㎡商業(yè)中心、2.3萬(wàn)㎡運(yùn)動(dòng)中心、3.5萬(wàn)㎡羽毛球中心、4.4萬(wàn)㎡網(wǎng)球中心和1.4萬(wàn)㎡兒童娛樂(lè)中心，為旅游與居住提供的頂級(jí)的配套支持。十大賽航母艙級(jí)配快套海景帆旅游“依淹托東港海廣淘闊的沙海域唯資源杜，恒撈大地食產(chǎn)圍領(lǐng)海造去城，壁規(guī)劃?rùn)z建設(shè)7.散23平方米公里先的蔚顧藍(lán)海剪域，貌從海拆南運(yùn)河輸天蘿然白行沙，兼成就敬東海許的藍(lán)公海白插沙，3.聞5公里極的海勸岸線限成嗚就國(guó)凝際旅區(qū)游的居灣流屆生活拴。海時(shí)上威扇尼斯硬項(xiàng)目田主打迷”海淺生活友“依琴托多剖媒體猜效果善實(shí)現(xiàn)億了海查居生漂活的冬完美醬傳達(dá)狠。主題數(shù)園林項(xiàng)目談的園淹林設(shè)年計(jì)者絲式選取蕉了從始文藝檢復(fù)興魄時(shí)期攔到現(xiàn)披代園泊林中未，具漸有代細(xì)表性搶和影灘響較逝廣的饑造林煌藝術(shù)單，優(yōu)棋雅地很再現(xiàn)醋了以辜時(shí)間睛發(fā)展售軸分輔段布圓局的宋風(fēng)景蜓長(zhǎng)卷飛。從麻主入化口到泛售樓苗處所障在的孔酒店丈大堂腔，一械路上狼的園姑林風(fēng)嚇格不懸斷切矩?fù)Q，題五國(guó)化園林所風(fēng)格莫依次喜為色鵝帶花院林（貼荷蘭煎園林褲）、舟景觀雄樹（侍意大呀利園蘇林）彩、造仔景樹疲（法閣式園綱林）陷、草專坪（柿英式市園林駁）、屬森林捎（奧飯地利馳園林堤）等暢不同呢概念串。園林撲景觀入口槐處的書八駿換圖凸倘顯項(xiàng)退目的命尊貴狼大氣屑，大慣量廣滔場(chǎng)與浙雕塑層的大叨量應(yīng)疑用凸洞顯出票歐式絹園林饞的韻垃味，索等藝蠟術(shù)與糾親水水人文補(bǔ)的小錫景，小使得付項(xiàng)目柴更親紅水，全更富尖有人驅(qū)性化痰?；趾腚U(xiǎn)大氣懂的主刃入口湖景螞、水鋼景原版愈復(fù)刻減、移怪植了白歐洲40座經(jīng)獲典橋寇梁，局將歐退洲文拾化與順現(xiàn)代敲生活差通過(guò)掘橋梁遞實(shí)現(xiàn)泳了完嬸美的銳時(shí)空俘對(duì)接58座島維嶼，英一島稈一世串界。逐通過(guò)滲親水辣平臺(tái)鉛的搭起建真鞏正實(shí)膏現(xiàn)臨熟水、猾親水違的威柜尼斯準(zhǔn)水上且生活花卉編、苗捐木主干浩道兩鴉旁大姓量鮮詠艷花燙卉的參應(yīng)用整體饞園林若景觀粥綠化咬植被腰的造蘆價(jià)約2億元竄，采羽用近10攻0個(gè)品堪種的媽綠色巧植物蜜，大也量應(yīng)屈用lE莫D射燈煮，形施成了鏟地面灰的LE旗D埋地嗓燈配齒合了直高科圖技重富力感動(dòng)應(yīng)系努統(tǒng)的男趣味燭性燈遮光互苗動(dòng)。燈藝項(xiàng)目扛大量巖應(yīng)用斤各色忘燈藝蜘，不脾同風(fēng)文格的嫩主題款園林庸配合累以不選同的議燈藝宿，凸廣顯項(xiàng)以目的膽品質(zhì)填感；毒燈藝閣與雕現(xiàn)塑的凡融合塑更體晉現(xiàn)項(xiàng)扔目品畜質(zhì)與喬藝術(shù)支內(nèi)涵暮。硬質(zhì)繞鋪裝硬質(zhì)護(hù)鋪裝萌大量正選用格石材孔，使雨客戶焰體驗(yàn)潮到純巷正的聲歐式涌園林多種玻藝術(shù)翁走廊次的設(shè)呈置，美更加赤凸顯叨人性遵化園培林的汗意味道路月及指禁示系敲統(tǒng)小區(qū)假內(nèi)主皮要道圓路為幼柏油麗馬路么，景擇觀大侄道為凡雙向域四車俗道小區(qū)淋內(nèi)主畏要干資道為舍柏油外馬路麥，景鼻觀大城道為員雙向偷四車矩道的嗽寬度營(yíng)銷有成功禍經(jīng)驗(yàn)畫分享營(yíng)銷卵節(jié)點(diǎn)5月51日6月9日6月23日7月7日恒大遺海上郵威尼云斯登胖陸上益海開啟滋“海號(hào)生活廢”3D海居答體驗(yàn)紡館對(duì)目外開繁放5國(guó)園敘林9A級(jí)精疊裝現(xiàn)場(chǎng)歐實(shí)景請(qǐng)開放內(nèi)部崖認(rèn)籌發(fā)放E金卷全球響首岸繁國(guó)際襖濱海摩度假懂城明星修助陣助推品認(rèn)籌開盤85折驚爆趁價(jià)26萬(wàn)起墳，送15鐘00豪裝盛大啦開盤全球害首岸倦國(guó)際辱濱海府度假困城開盤映熱銷25醋00套，儉銷售慢額20第.7億成功叛經(jīng)驗(yàn)護(hù)：明豈確的周營(yíng)銷手策略高起思低落渠道初定向體驗(yàn)啞為王品質(zhì)郊為王通過(guò)?！昂Ｉ富睢崩沓槟畹男輦鬟f貧，利裝用旅雪游與糾海景太大盤憲的優(yōu)昌勢(shì)強(qiáng)僑勢(shì)啟盯動(dòng)，者配合屠以9A級(jí)精法裝、5國(guó)園弦林等開重點(diǎn)啟產(chǎn)品弦的推印廣，塑造存項(xiàng)目香高端哨品質(zhì)肺形象，然擺后通日過(guò)開既盤特曉惠大幅羊度下望調(diào)價(jià)棋格，實(shí)救現(xiàn)項(xiàng)臨目的殊快速梯成交客戶農(nóng)定位紅準(zhǔn)確，器后期扒推廣克渠道頭的針對(duì)維性較賓強(qiáng)，主注要集孝中在恐上海攏，其飾他區(qū)幣域僅院開盤驕前做夠了幾目次報(bào)蛇廣項(xiàng)目插距離饅市區(qū)委與上涌海距丸離較前遠(yuǎn)，肺為保碗證項(xiàng)榴目的肢開盤礦成功柔，在常上海姿設(shè)立邊了3D生活勸體驗(yàn)慣館，并碌且提擋前實(shí)景發(fā)公開，沿僚景觀鍵大道惰產(chǎn)品框與7星級(jí)兄酒店蘆全部才實(shí)景讓開放攤，通苗過(guò)強(qiáng)傍勢(shì)的諸產(chǎn)品怪力觸靠動(dòng)客串戶購(gòu)丟買意零愿旅游鄉(xiāng)豐造勢(shì)樹立納項(xiàng)目斥濱海錢國(guó)際顫度假汪城的等形象核，通翁過(guò)旅役游地躺產(chǎn)全部球造尊勢(shì)，夕提升抗項(xiàng)目斜關(guān)注野度與厭美譽(yù)諸度。規(guī)劃暑合理清，配雷套先質(zhì)行奠定茂項(xiàng)目按信心代，提蒼升客叫戶期毫望與宜認(rèn)可態(tài)。成功禽經(jīng)驗(yàn)蓋：完破善的查銷售恩模式項(xiàng)目基在啟屈東，采面對(duì)游的主蔑要客換戶為搬上海?？蛻襞危_悲發(fā)公抄司選廟擇上擇海銷題售代把理公低司老鐮大易臘居做舅為銷垂售代捆理商甘，整且合了共易居岔中國(guó)山在上森海豐磁富的夾客戶臨資源偵與銷饒售渠記道。嗎強(qiáng)強(qiáng)墊聯(lián)合獲形成擋了強(qiáng)粱勢(shì)的娘業(yè)內(nèi)錯(cuò)后背液。豐富污的客柜戶資斑源完善陷的推鍛廣渠慨道清晰癥的客織戶認(rèn)探識(shí)易居具購(gòu)房荒網(wǎng)易居E金卷因?yàn)榕蹴?xiàng)目念是一亞個(gè)超候大盤認(rèn)，恒訪大與攀易居輕中國(guó)痛強(qiáng)強(qiáng)大聯(lián)手隊(duì)，以閥嚴(yán)格撕的銷切售管且理與驅(qū)后勤本保障謝取得弦了項(xiàng)洋目的陡一炮語(yǔ)而紅厭，成田為行擠業(yè)標(biāo)然桿。40注0名易繁居客傳服10勢(shì)0名銷貫售代殿表推廣奪與體暖驗(yàn)的尺互補(bǔ)項(xiàng)目貝推廣跨重點(diǎn)醫(yī)訴求牌項(xiàng)目柴的大這盤氣芬勢(shì)，由海居貼生活貪；通丈過(guò)體撿驗(yàn)區(qū)另、樣奔板段攻的實(shí)蝦際與耀項(xiàng)目適推廣成主題數(shù)互補(bǔ)革，契揀合，扒堅(jiān)定喉客戶防對(duì)項(xiàng)勝目的脆購(gòu)買計(jì)信心禍，實(shí)鉆現(xiàn)最近終的減快速番成交咬。項(xiàng)目捎現(xiàn)場(chǎng)掌沿途仍長(zhǎng)達(dá)5公里菌的道新旗指章示系鴉統(tǒng)凸萍顯項(xiàng)依目的竟宏大爐氣勢(shì)兇。精準(zhǔn)秘的推杠廣渠昆道整合筑易居蛛中國(guó)絡(luò)推廣秩資源句，在圓上海危與周擾邊城誰(shuí)市主課要通范過(guò)報(bào)紙裂平面實(shí)現(xiàn)定項(xiàng)目翁推廣償，網(wǎng)絡(luò)舟推廣控主要勇針對(duì)克上海量客戶，利濤用新浪還樂(lè)居、上海端搜房醬網(wǎng)、易胃居購(gòu)良房網(wǎng)溜在網(wǎng)芽上迅寺速形脖成強(qiáng)燦勢(shì)的書影響碎力恒大針與啟儲(chǔ)東政舅府達(dá)鼓成共送識(shí)，罷政府薄給予續(xù)的巨密大的竭政策貿(mào)支持凡購(gòu)酬房者客政府訓(xùn)免除切上海助業(yè)主10年的樓過(guò)橋碰費(fèi)上海販客戶拳全部魄可以棄辦理桃首套質(zhì)房貸驅(qū)款，幣不限雙購(gòu)恒大譯充分液利用音政府悟資源躁，進(jìn)叢一步壯減小仔客戶溪購(gòu)房嘴抗性誓，強(qiáng)伸大的體政府移支持咱為項(xiàng)幅目的定順利侍開發(fā)建提供杏的堅(jiān)豪實(shí)的不保證宰。強(qiáng)勢(shì)猶的政叼府資叫源明星皂代言邀請(qǐng)專范冰婚冰，寇做項(xiàng)撲目代校言，愉依據(jù)響明星地的影望響力擾，是棟項(xiàng)目成形象疼實(shí)現(xiàn)無(wú)全國(guó)崇擴(kuò)張?jiān)S，進(jìn)侵一步趨增強(qiáng)劈燕客戶蔥對(duì)項(xiàng)車目的盤信息避，明資星代黎言發(fā)幫布會(huì)宿當(dāng)天華認(rèn)購(gòu)虜客戶士數(shù)百礎(chǔ)組。合理武的認(rèn)橫購(gòu)流吵程銷售別證件球與銷莫售流拖程的累公示趕，為叼項(xiàng)目袍集中癥有序惱快速挨認(rèn)購(gòu)克提供昌了充洗分的芝保障畢。營(yíng)銷汪細(xì)節(jié)名片純凈柄水不升限購(gòu)水杯餐券看房驅(qū)車鞋套溜機(jī)看房脾點(diǎn)功能斜分區(qū)分類湯簽到通過(guò)祖銷售驚道具直的精桌細(xì)化胡管理嫂，將壇項(xiàng)目漏賣點(diǎn)短與銷永售管盜理有逢機(jī)的甜融合俘一體收，有膊利于務(wù)項(xiàng)目羅形象柿的樹星立，太并且孩對(duì)銷隆售管臣理形遺成了藏良好吧的反饋蹦。樣板榮展示叛系統(tǒng)銷售跌中心七星癢級(jí)酒賠店作靜為售虜樓中松心，寺通過(guò)悲石材灣與燈考藝的杏應(yīng)用祖凸提觀升項(xiàng)裕目的軍品質(zhì)姜與尊粒貴感換。銷售果中心富麗遷堂皇常的7星級(jí)執(zhí)酒店濤作為斃銷售貝中心抹，有摩效提驢升了賢項(xiàng)目蝴的品野質(zhì)感辜，樹故立項(xiàng)吊目高騰端形棚象的感烙印盆。洋房單元銜入口單元謊連接飄窗屋頂耍、檐富口南花襲園北花犬園大玻境璃窗浮雕洋房戶型局方正籌，動(dòng)詞靜分塔離，幻玉空間占利用閘率高隔；南騎本通六透，勻采光穴通風(fēng)醬良好匠；各慨個(gè)功賓能區(qū)昨開間站進(jìn)深須尺度哈均好詞性強(qiáng)供，各統(tǒng)個(gè)功溜能區(qū)假的舒篩適度疼得到糞保障壩；贈(zèng)怒送面爛積較嘴多，抽總體促概括存起來(lái)瘡戶型世較為柳優(yōu)越藝。并架且產(chǎn)屋品面大積比貌例適劍中，央大小則面積魄的產(chǎn)塵品供左應(yīng)量蚊相對(duì)喝均衡哲，滿輩足了蛾不同飄客戶魄的需勢(shì)求，夜避免今的產(chǎn)吵品的掛同質(zhì)栽性。戶型稍一：15魔8㎡三房排兩廳賣三衛(wèi)戶型久二：13摸7㎡三房服兩廳度兩衛(wèi)戶型質(zhì)一：20伯0㎡四房答兩廳奪三衛(wèi)戶型橡二：13辛6㎡三房劈燕兩廳期兩衛(wèi)戶型甚一：11劍6㎡三房逮兩廳爛一衛(wèi)戶型誼二：14怒0㎡三房恩兩廳敵兩衛(wèi)戶型斷一：14傍0㎡三房第兩廳他兩衛(wèi)戶型呢二：11洞6㎡三房陳兩廳圍一衛(wèi)洋房洋房云贈(zèng)送句大量促洋房惕精裝俱標(biāo)準(zhǔn)25密00元/㎡裝修美大量密應(yīng)用拆石材罪，公益共區(qū)澡域與暴衛(wèi)生析間地篩面基嗓本用課石材億鋪設(shè)盞，臥貍室一志般采役用實(shí)祖木地?cái)?shù)板，座洗浴債用具易采用TO斤TO與MO楚EN，配納送消權(quán)毒柜高層高層杰建筑書大量轟使用城鍍膜瞎玻璃奮，環(huán)李保節(jié)鍬能入戶球門廳懂全石柴材鋪貧裝，徐門廳姐挑高4米門廳暖方正濟(jì)，空總間利畝用綠僑較高高層小高宣層一攪梯兩婦戶設(shè)冶計(jì)，次戶型敬整體扭方正評(píng)，保廚證兩呈臥與薄客廳趁朝南憶，采問(wèn)光通斯風(fēng)好美。獨(dú)棟院門立面南花盜園入戶亡門廳下沉位庭院北花秒園獨(dú)棟獨(dú)棟鍬別墅免地下梅一層散地上吸兩層茫，總躺體面常積不債大，禍約33然0㎡贈(zèng)送巾無(wú)產(chǎn)傭權(quán)地駝下16背0㎡，頂花園67究0㎡樣晌板間膜裝修塵沿用徑簡(jiǎn)歐爪風(fēng)格雙拼南立翅面北立睜面造型富燈樓梯主臥落地喬窗客廳U廚房雙拼家別墅拋面積液范圍市在18騰0-裁26生0㎡之抖間，爛贈(zèng)送使無(wú)產(chǎn)收權(quán)地痛下10秀0㎡與糊南北德花園灑，裝植修風(fēng)撲格沿態(tài)用簡(jiǎn)泥歐風(fēng)漲格。樣板散間小浪結(jié)特點(diǎn)疊：樣板雪間精科裝基勝本沿遞用簡(jiǎn)乳歐風(fēng)骨格贈(zèng)送嬸面積滔較大干，且局總送讓部位算較多皂（多滑陽(yáng)臺(tái)草、飄雁窗、吵入戶伐花園六、露鎖臺(tái)）套房齒式裝況修比絨例較逮低主臥嶄室與渾客廳蝦尺度舍較大主要瘦部位掩大型頭吊燈棉贈(zèng)送廚衛(wèi)嫌精裝法基本孕采用機(jī)石材煩鋪裝公共摩部位榆大量貴使用附石材簽，臥蛛室等留私人副區(qū)域足全部但采用寄木質(zhì)折地板評(píng)價(jià)板：對(duì)績(jī)外裝悲修標(biāo)終準(zhǔn)虛立高，嚴(yán)但實(shí)披際的子裝修圈成本慈較低群，整述體裝擺修風(fēng)嘩格與輸精細(xì)哪化處孕理不己夠，辛主要犁的裝啊修成遲本在千于較呆大尺茄度石當(dāng)材的侮使用策，其里他方企面整除體質(zhì)莊量一慢般，券大型股吊燈靠的贈(zèng)炊送也叢可以呢說(shuō)是淋精裝額費(fèi)用龜?shù)囊唤Y(jié)種補(bǔ)幻玉貼。品牌已生活笨展示戴。3D體驗(yàn)哲系統(tǒng)——海游泛館品牌登生活出館靜安里區(qū)展覽仍中心看房噸大巴看房俊班車恒大陜?cè)谏细魏Ｊ泄侵行陌虾９陶褂[囑中心當(dāng)西二餃館布垃置了而一個(gè)60結(jié)00㎡的祖展廳跳，將座企業(yè)掏品牌戲與項(xiàng)鋼目品質(zhì)庫(kù)通過(guò)3D多媒碼體與滅實(shí)物膽進(jìn)行任展示趣，充燈分調(diào)略動(dòng)上企?？投Y戶的劈燕購(gòu)房篇意愿寫。項(xiàng)目3D展示海生聞活光電找沙盤語(yǔ)環(huán)幕視頻叨控制項(xiàng)目獻(xiàn)