造價管理基礎(chǔ)知識計價

簡單介紹建設(shè)工程造價中的幾種常見計價方式

第一節(jié)定額計價1.1定義1.2適用范圍1.3定額計價的基本方法1.4套定額實例

第二節(jié)清單計價2.1定義2.2適用范圍2.3定額計價的基本方法2.4套定額實例第三節(jié)定額計價與清單計價的比較第四節(jié)模擬清單法第五節(jié)概算法第一節(jié)定額計價

1.1定義定額計價是指根據(jù)招標文件，按照各國家建設(shè)行政主管部門發(fā)布的建設(shè)工程預算定額的"工程量計算規(guī)則"，同時參照省級建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工工日單價、機械臺班單價、材料以及設(shè)備價格信息及同期市場價格，直接計算出直接工程費，再按規(guī)定的計算方法計算間接費、利潤、稅金，匯總確定建筑安裝工程造價。1.2適用范圍按定額的編制程序和用途分類：工程建設(shè)定額分為：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標、工期定額六種。目前鋼結(jié)構(gòu)常用的定額預算定額和施工定額（企業(yè)內(nèi)部測算成本定額）。

1.3定額計價的基本方法定額計價最基本的兩個過程：1、工程量計算2、工程計價工程瞞量計步算：艇按照痕統(tǒng)一片的項繩目劃修分和蝕工程濃量計課算規(guī)狡則計塞算。工程許計價閱：工僑程量信確定玻以后愚，就臺可以腸按照木基本搜方法侍確定折成本滲及盈噸利，字最終速確定反出工癥程預窗算造齒價（添投標北報價墻）定額目計價抽的方訴法和些特點料就是家一個手量與橫價結(jié)脫合的居問題斜。概怒預算崇的單評位價威格的全形成拐過程史，就壓是依尺據(jù)概悶預算縫定額原所確疫定的嫂消耗其量乘尸以定葬額單警價或變市場距價，題經(jīng)過她不同撓層次汽的計瓦算達錢到量展與價扯的最彼優(yōu)組籃合。我們姿可以嫁用公諸式來墓進一晨步表括明確窄定建旺筑產(chǎn)愿品價遼格定炊額計符價的楊基本促方法儲和程嚼序：（1）直接接工騙程費麗用=人工殼費用+材料享費+施工尚機械檔使用體費式條中：夾人工湖費用=Σ（人刊工工學日數(shù)順量*人工乓日工縮慧資標袍準）材料蹦費用=Σ（材誼料用所量*材料巡壽預算陽價格現(xiàn)）機械軟使用膜費=Σ（機伏械臺僻班用圍量*臺班團單價允）（2）直模接費=Σ（工插程量*直接擁工程禽費單歌價）+措施侮費式中航：措熟施費=施工脾技術(shù)界措施黎費用+施工跟組織蝴措施繡費用（3）單堡位工儲程造猛價=直接弱費+間接乏費+利潤+稅金式中路：間某接費蹲用=規(guī)費+企業(yè)遼管理度費（4）單陪項工衛(wèi)程概圾算造角價=Σ單位駱工程鞠造價+設(shè)備漁、工盲器具獨購置款費（5）建護設(shè)項功目全肅部工批程概儲算造對價=Σ單項亦工程續(xù)的概戒算造餃價+有關(guān)杏的其響他費霞用+預備琴費（6）圖即例：1.跌4定額陽計價銹實例候舉例父：海南帳昌江BO頂P子項牙化學叮試劑端庫AX廠房稅：根據(jù)蠟圖紙聾及計薪算規(guī)步則計亞算工妹程量上：依據(jù)堪：（1）07纏38象0A游X-壇ZH追S0們1(化學具試劑搶庫綜問合施弟工圖)；（2）海遠南省差建筑溉安裝匯工程頓定額雀；（3）建跨司昌曠江項乞目部柴發(fā)布塵的工律程量編計算袍格式菜；根據(jù)蛾與上芬游雙稀方核培對工陣程量坐確定丟工程違預算尼造價趨；優(yōu)點愈：招向投標武雙方緩按照細同一尖定額期、同煉一圖啊紙、雷相同漆的施全工方采案、狗相同辟的技質(zhì)術(shù)規(guī)劈燕范，屬相同屢的信獲息指拔導價覆，便酷于招齒標單革位能沃準確絞掌握束工程腿建設(shè)槍費用淡的社糖會平夏均水餐平。缺點膚：主鍬要是塑對投房誠標單害位，然不能胖按照波自己嫂的具泰體施鮮工條因件、略施工天設(shè)備略和技堂術(shù)專技長來奪確定沙報價桑，不吃能按帶照自擔己的撕采購杏優(yōu)勢臨來確全定材惕料預霸算價兵格，突不能樹按照杜企業(yè)漆的管隔理水搏平來染確定反工程餃的費嶼用開焰支，疼企業(yè)體的優(yōu)飽勢體辟現(xiàn)不嗎到投路標報握價中擇。工程尖項目全需要尊新的非、更幼適應創(chuàng)市場蓬經(jīng)濟字發(fā)展駁、更烏有利灶于建條設(shè)項延目通行過市釘場競嬸爭合繭理形鹽成造俘價的頌計價漿方式液來確緒定其牌建造紋價格漁。為勞此近漁年來灶政府松主管枕部門奶推行強了工特程量類清單今計價引制度祖。第二燭節(jié)工蘋程量津清單叢計價2.蓋1定義建設(shè)汁工程剃招標消投標犧中，豪按照皺國家親統(tǒng)一春的工希程量倘清單姨計價特規(guī)范眾，招轉(zhuǎn)標人介委托煤具有助資質(zhì)咳的中咱介機壁構(gòu)編科制反導映工鉤程實豎體消舞耗和李措施孫消耗莫的工四程量泥清單鉗，并估作為艘招標衣文件燃的一苗部分擊提供筋給投具標人托，有秒投標漫人依伐據(jù)工黃程量已清單賢，根窗據(jù)各煎種渠意道所叫獲得動的工嶄程造正價信拾息和兇經(jīng)驗刃數(shù)據(jù)治，結(jié)慢合企襖業(yè)定怎額自哥主報俊價的云計價拌方式滅。工程繡量清襖單：額是表滅現(xiàn)擬碼建工基程的帳分部云分項伙工程康項目銳、措緊施項隨目、匪其他劑項目是名稱飾和相蹤蝶應數(shù)再量的旋明細西清單趙。是寺由招眉標人姑按照“計價與規(guī)范”附錄購中統(tǒng)崖一的掙項目幼編碼享、項哄目名忙稱、移計量勇單位呀和工讀程量惰計算即規(guī)則輝進行快編制沫。包跑括分淹部分禿項工饞程量片清單蚊、措洲施項順目清磨單、蚊其他模項目娃清單螺。工程終量清燒單計酒價：可是指當投標拍人完釋成由交招標脅人提澆供的京工程亦量清乒單所承需的炮全部無費用顧，包水括分壩部分鏈項工者程費護、措氧施項餅目費營、其煩他項剪目費沙和規(guī)熟費、員稅金磚。工程偷量清來單計此價采仔用綜沉合單巷價計像價。凍綜合姻單價壘：是南指完滑成規(guī)歸定計顛量單障位項廁目所由需的益人工綿費、政材料抗費、蜓機械差使用底費、哨管理洗費、唯利潤依，并拴考慮嘩風險嫩因素鬼。2.范2適用挑范圍工程旨量清擊單計蝴價作街為一掏種市偷場價徹格的枝形成利機制濕，其懷使用后主要屋在工光程招若投標格階段榮。工程就量清沸單計量價的想基本客方法枝和程謝序工程寸量清租單計芽價的健基本蠻過程奮可以辯描述噴為：跨在統(tǒng)匙一的純工程院量計亦算規(guī)汽則的被基礎(chǔ)原上，狐根據(jù)隱具體辨工程籃的施殼工圖面紙計霞算出末各個腦清單末項目抖的工趕程量植，在葵根據(jù)饒工程燥造價鉆信息慨和經(jīng)義驗數(shù)由據(jù)計牙算得奇到工還程造鋤價。圖例2.親3定額用計價假的基仿本方和法工程暴量清糧單計翠價過撫程也感是分符為兩煮個階魯段：a工程發(fā)量清靠單格衣式的顧編制雖：業(yè)電主提濟供的鴉工程摔量計權(quán)算結(jié)掉果的沉基礎(chǔ)b利用霞工程篩量清頁單來何編制笨投標即報價嗎：根撞據(jù)業(yè)煤主提撿供的游工程旁量清性單，航根據(jù)令企業(yè)奔自身訂所掌嘗握的說各種姥信息泉、資列料，太結(jié)合巧企業(yè)遭定額巖編制愛得出說的步驟趴：a分部祥分項鹽工程筑費用=Σ（分黃部分需項工扣程量*分部蔽分項親工程葬綜合缺單價畜）其中李分部合分項縱工程黎單價劍由人垮工費碑用、速材料挑費、鑒機械肝費、乏管理毀費、稿利潤威組成芹，并欠考慮要風險論費用衣。b措施善項目再費用=Σ（措仍施項蠢目工既程量*措施蔬項目熱部綜先合單滑價夾）措施慚項目大包括限通用較項目遙、建燙筑工今程措圓施項紐奉目、湯安裝像工程叢措施艱項目道和市滋場工攀程措輩施項乳目，吊措施軍項目馳綜合萬單價屠的構(gòu)滋成與些分部喬分項猶工程冠綜合權(quán)單價鋼構(gòu)成狡類似雁。c單位肅工程謙報價=分部壇分項被工程馳費+措施小項目剪費+其他擁項目責費+規(guī)費+稅金d單項京工程狂報價=Σ單位怕工程遮報價e建設(shè)貿(mào)項目謹總報昨價=Σ單項鳴工程鄙報價圖例2.攏4套定賄額實摸例海南言昌江叼常規(guī)頭島工哨程：1，常罵規(guī)島湖土建卡工程拼量清深單：抬為業(yè)秩主招銅標提糞供清威單2，根缸據(jù)業(yè)薄主發(fā)傅布的往常規(guī)栽島土爭建工邊程量奸清單鍋，中刷核二悟二公游司做父的報化價文饞件第三時節(jié)欲定爪額計康價與猛清單倚計價拜的比嚷較3.熊1采用財?shù)挠嬺?qū)價?？凳讲荒峭?。左工勝程量訓清單剪計價尿，是揪實行練投標另人依吵據(jù)企片業(yè)自樸己的翁管理負能力晝、技乓術(shù)裝復備水泉平和歌市場持行情菌，自趕主報既價，豆定稅額其產(chǎn)所報遇的工駕程造湖價實疼際上鮮是社今會平悶均價盼，3.寶2采用辜的單續(xù)價方出法不醋同。霞工厲程量陵清單噸計價五，采情用綜捕合單繡價法譜，綜萄合單末價是坐指完院成規(guī)仿定計階量單稠位項閃目所支需的書人工農(nóng)費、毫材料今費、竄機械降使用徒費、芳管理堪費、尼利潤砌，并向考慮堡風險懶因素殿，是汽除規(guī)昏費和粗稅金呈的全欲費用勤單價夕。若工程濱預算瘦定額爬計價盈，采怎用工命料單泛價法煉，工薦料單東價是牢指分命部分禽項工陜程量津的單耀價為采直接榆費，羽直接攔費以互人工掩、材絡料、蠻機械獻的消察耗量帝及其咽相應高的價丑格確連定；只間接覺費、崖利潤處和稅穗金按恩照有碼關(guān)規(guī)叼定另哀行計調(diào)算。3.筆3反映茂的成控本價疊不同新。煙工程義量清有單計菊價，庭反映話的是潛個別咽成本.工程席預算割定額繩計價很，反剛映的害是社尖會平亮均成拖本，3.市4結(jié)算筆的要懇求不毀同。炸工頁程量鉗清單燃計價抗，是源結(jié)算禽時按情合同跟中事斃先約孟定綜驅(qū)合單拴價的六規(guī)定蘭執(zhí)行紫，綜乏合單牢價基那本上廈是包宵死的嶄。漢工程和預算撞定額脫計價悄，結(jié)笨算時醋按定蟻額規(guī)規(guī)定工雨料單座價計桂價，破往往歪調(diào)整石內(nèi)容光較多訴，容革易引陡起糾脈紛。3.翁5風險釀處理揀的方異式不灘同。漿工抖程量種清單駝計價拉，使惡招標餡人與物投標瓣人風涼險合群理分稍擔，促投標臨人對臘自己臉所報蔽的成糧本、撲綜合斷單價益負責犯，還文要考心慮各史種風網(wǎng)險對吼價格區(qū)的影唱響，燭綜合貼單價縫一經(jīng)蘋合同似確定霧，結(jié)忘算時爛不可臭以調(diào)費整（籠除工菊程量兄有變慎化）廢，且旦對工愧程量提的變槍更或青計算株錯誤莖不負電責任墾；招勤標人唇相應鳳在計鼠算工怖程量矮時要殘準確翼，對堵于這品一部檔分風敢險應赴由招街標人傅承擔,從而這有利重于控披制工蹤蝶程造倡價。計工派程預侍算定稻額計棗價，聾風險效只在羽投資息一方碼，所澤有的雷風險且在不播可遇隙見費轟中考跡慮；仍結(jié)算逼時，悅按合老同約棚定，供可以牛調(diào)整栗?？沙恳哉f念投標延人沒辮有風病險，赴不利巴于控職制工跳程造貼價。3.橡6項目歉的劃貨分不含同。煌工慢程量珠清單咐計價扇，項牛目劃抵分以扔實體示列項著，實艦體和熔措施橫項目財相分鄰離，葵施工貞方法俯、手吃段不兔列項斷，不郊設(shè)人痕工、無材料徑、機紋械消害耗量補。這臨樣加灶大了譜承包析企業(yè)相的競引爭力糾度，可鼓勵攜企業(yè)賠盡量跌采用翁合理鼠的技辛術(shù)措夠施，壩提高腐技術(shù)拉水平既和生姑產(chǎn)效貨率，旅市場傅競爭毯機制周可以撞充分腿發(fā)揮禿。地工程密預算額定額符計價吐，項扔目劃譜分按紗施工堤工序障列項晴、實矮體和綱措施鎮(zhèn)相結(jié)廣合，李施工猾方法位、手電段單棒獨列膚項，追人工陽、材絲式料、杜機械路消耗纏量已摩在定丘額中猾規(guī)定它，不耽能發(fā)嗎揮市豈場競懶爭的巨作用聾。3.薄7工程昨量計宜算規(guī)蓄則不扒同。場工闊程量允清單既計價絲式，清理單項挺目的逼工程避量是忍按實鞏體的襲凈值丸計算貪，這釣是當盜前國班際上蓄比較欄通行摩的做請法。杏工筍程預帝算定柏額計圾價，察工程專量是傷按實定物加抵上人有為規(guī)觀定的下預留陳量或挖操作春裕度歲等因策素。3.至8計量楊單位撈不同話。進工程概量清卻單計貿(mào)價，綁清單疊項目伯是按楚基本哲單位蓬計量爆。進工程幻玉預算飼定額敲計價傻，計肉量單職位可露以不符采用詞基本籮單位耗。第四蘿節(jié)模琴擬清辰單法4.泊1仿清尺單就回是參請照清眠單的想模式答進行竿市場舟價組禽價，搭但不襖列清棍單項塔目，俊每個狼定額睜子目火都相嫂當于融一個食清單六項目啄的意停思。4.擾2仿清紹單其助實也駛是定胸額計炮價，哪但是本是采兔用的島市場弦價直者接進看入綜型合單窄價，貫不計靈算材熱料差霉價的獎一種權(quán)計價球方式攪。4.煎3仿清掛單計題價法由，是陷有清得單和基預算方軟件響后出獲現(xiàn)的嬸一種換計算舅方法溜，套中定額說把定遭額中婦的人驢材機拜單價塞直接蔑改為凝市場袋價的鞋計算呆方法伏，人坑材機梨匯總粱表是靈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