營改增后房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算

1營改增后房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算201營改增02增值稅計(jì)算

目錄CONTENTS03土地增值稅計(jì)算

3PART1營改增4營改增|對比分析自2016年5月1日起全國各行業(yè)全面實(shí)行營改增價(jià)內(nèi)稅全額計(jì)征稅率5%營業(yè)稅價(jià)外稅差額計(jì)征（銷項(xiàng)-進(jìn)項(xiàng)）不同行業(yè)稅率不同（服務(wù)業(yè)6%，房地產(chǎn)業(yè)11%，采購材料17%等）增值稅注：應(yīng)稅服務(wù)年銷售額小于為500萬元(不含稅銷售額)，是小規(guī)模納稅人，適用3%的增值稅率1、稅種不同2、征收范圍不同3、稅率不同5例：某代理項(xiàng)目合同金額1000萬，期間發(fā)生廣告費(fèi)20萬，人工成本300萬，計(jì)算營業(yè)稅和增值稅營改增|對比分析明確兩個(gè)概念：銷項(xiàng)稅：銷售業(yè)務(wù)產(chǎn)生的增值稅（開出發(fā)票）1000/(1+6%)×6%=56.6萬進(jìn)項(xiàng)稅：采購業(yè)務(wù)產(chǎn)生的增值稅（接受發(fā)票）20/(1+6%)×6%=1.1萬應(yīng)繳營業(yè)稅為：1000×5%=50萬應(yīng)繳增值稅為：1000/(1+6%)×6%-20/(1+6%)×6%=56.6-1.1=55.5萬價(jià)內(nèi)稅價(jià)外稅銷項(xiàng)稅進(jìn)項(xiàng)稅6PART2增值稅計(jì)算7房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅基本知識8對于咸房地荷產(chǎn)行史業(yè)征稅范圍境內(nèi)銷售或者租賃不動產(chǎn)稅率11%、5%計(jì)稅方法一般計(jì)稅方法：當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額簡易計(jì)稅方法：應(yīng)納稅額×征收率納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間收到預(yù)收款時(shí)預(yù)繳增值稅3%，待產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，再清算應(yīng)納稅款，并扣除已預(yù)繳的增值稅款。備注邀：房黑地產(chǎn)算老項(xiàng)拼目指《建佩筑工坦程施漲工許頁可證延》注升明的噸合同漠開工幣日期在20澡16年4月30日前的項(xiàng)目1、新鋒項(xiàng)目披采用橡一般嘩計(jì)稅狹方式恰，房也地產(chǎn)慢老項(xiàng)搏目既驚可以系選擇伐一般恥計(jì)稅廢方式纖也可傳以選準(zhǔn)擇簡阻易計(jì)揀稅方盼式，鮮房地培產(chǎn)老褲項(xiàng)目喜一經(jīng)析選擇暴簡易決計(jì)稅短方式稍，36個(gè)月潔不得抵變更津計(jì)稅午方法廉。2、采標(biāo)用簡擺易計(jì)假稅方批法，架按5%的征置收率士計(jì)征濃，進(jìn)貼項(xiàng)稅羨不予偉抵扣餐。3、產(chǎn)述生收聲入時(shí)字預(yù)繳豪增值好稅，獵產(chǎn)權(quán)盈發(fā)生南轉(zhuǎn)移押時(shí)，否清算爸應(yīng)納鄭稅款專，影響艷現(xiàn)金嘩流量單表。增值交稅計(jì)駱?biāo)惴坑艿禺a(chǎn)價(jià)項(xiàng)目9例：蹲某房浮地產(chǎn)攤項(xiàng)目20堆16年5月份歉銷售鍬取得亞預(yù)售筆房款6億元班，20孩16年12月如叨期交抬房。半其中20駁16年5月1日之吧后取洞得的慣增值亞稅?？捎冒l(fā)脈票進(jìn)餓項(xiàng)稅灑額總號額30舍00萬元瀉。增值底稅計(jì)級算房木地產(chǎn)仗項(xiàng)目簡易計(jì)稅方法：應(yīng)納稅額X征收率=60000萬/(1+5%)x5%=2857萬5%征收率，不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅一般計(jì)稅方法：當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額=60000萬/(1+11%)x11%-3000萬=2946萬11%征收率，能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅一般戶納稅貨人采料取預(yù)窯收款朱方式虜銷售魄自行遠(yuǎn)開發(fā)輪的房梅地產(chǎn)株項(xiàng)目箏，無玻論是諒一般培計(jì)稅和項(xiàng)目客還是幕簡易稅計(jì)稅奪項(xiàng)目究，均應(yīng)在營收到汗預(yù)收歉款時(shí)仙按照3%的預(yù)灰征率滅預(yù)繳虛增值牙稅應(yīng)預(yù)尚繳稅姥款=預(yù)收向款÷樸（1+適用基稅率敞）×3%簡易令計(jì)稅析方法吵：20猶16年5月預(yù)羽繳增惡值稅=6等00攝00萬/(師1+娛5%包)x恥3%覺=1諒71男4萬20戴16年12月補(bǔ)懼繳增遣值稅28舍57萬-1茫71誼4萬=1委14臺3萬一般孝計(jì)稅陷方法簡：20嚇16年5月預(yù)評繳增攤值稅=6裂00其00萬/(肢1+狠11蒼%)秩x3國%=旱16洞22萬20抖16年12月補(bǔ)困繳增泰值稅29爽46萬-1約62草2萬=1毀32只4萬1、計(jì)凳算方爪式比孕較2、對欠現(xiàn)金厚流的路影響10經(jīng)濟(jì)援測算診中增奧值稅據(jù)具體余算法11應(yīng)繳闊增值尼稅=（銷切售收閘入-當(dāng)期宏允許挖扣除波的土怖地金際額）/（1+考11宮%）×1最1%英-抵扣土稅額允許闖扣除妨的土食地金惱額=土地膨價(jià)款濤（不宴含契坑稅）預(yù)*（些當(dāng)期快銷售鞏建筑定面積/總建興筑面輔積）法律稼依據(jù)1：關(guān)于瘦允許梨扣除而的金何額，炎依據(jù)動財(cái)稅【2刻01性6】磁36，房晶地產(chǎn)闊企業(yè)劫營改斥增后副，土獲地成罩本可園以按遼國土爸部門堵提供缺的行禾政事創(chuàng)業(yè)性犁收據(jù)狡，扣姜除11盆%。當(dāng)湖期允叛許扣色除的側(cè)土地僑價(jià)款=（當(dāng)熊期銷雨售房壞地產(chǎn)黎項(xiàng)目參建筑密面積÷房地稍產(chǎn)項(xiàng)抄目可善供銷陣售建喉筑面短積）×支付績的土營地價(jià)坐款允許李抵扣橫的外熱購項(xiàng)歪目主隔要有快：建筑飛服務(wù)話、設(shè)榮計(jì)服列務(wù)、貌材料休采購腎、廣清告服今務(wù)、初房屋多中介奮費(fèi)、逆物業(yè)裝管理篇費(fèi)、擔(dān)水電只費(fèi)、圈電信調(diào)費(fèi)、暢不動懷產(chǎn)租倉賃費(fèi)它、辦顏公用碼品、奶審計(jì)汗費(fèi)、吵咨詢元費(fèi)等雞。法律緣瑞依據(jù)2：1.關(guān)于托前期躁工程巧費(fèi)，曲根據(jù)塊財(cái)稅【2彩01纖6】邁36號文遭件的甘規(guī)定堤，設(shè)為計(jì)費(fèi)移等前簽期工蠅程費(fèi)勾按6%繳納剪增值剛稅2.關(guān)于殃建筑粉安裝滑工程奪費(fèi)、誘基礎(chǔ)還設(shè)施尸費(fèi)和臂材料擁采購菜費(fèi)，皇依據(jù)味財(cái)稅【2敵01繡6】住36號文謹(jǐn)件，惕建筑痛服務(wù)11曉%，原仍材料姑采購17矛%，市愈政配變套費(fèi)縮慧、拆賽遷補(bǔ)螞償費(fèi)膝、排循污費(fèi)日、異懼地人糾防建新設(shè)費(fèi)旦不可欣以抵局扣進(jìn)守項(xiàng)稅計(jì)算未公式備注增值抖稅計(jì)籮算房辦地產(chǎn)鎮(zhèn)項(xiàng)目121、銷阻售收隱入和定當(dāng)期肺允許禿扣除握的土結(jié)地價(jià)民款：①預(yù)售致房款6億元挽，土挽地價(jià)繩款3億元②2喜01廟6年12月計(jì)干算銷運(yùn)售額意時(shí)允宜許扣敘除的效土地丟價(jià)款=土地循價(jià)款×（本栗期銷燭售建好筑面才積÷總可僚售建得筑面霸積）=3節(jié)00史00土地鑄價(jià)款×（60施00樣020演16年5月后驅(qū)銷售個(gè)的6萬方÷2漂00賴00麥0總建怖筑面陳積）=9起00鬧0萬元3、20倆16年5月預(yù)瘋繳增督值稅富：=60艙00硬020競16年5月后銷售6億÷（1+拆11宇%房地嗽產(chǎn)增侵值稅下率11昂%）×3院%預(yù)繳3%=1沸62賢2萬元2、計(jì)蓮算抵腳扣稅視額（工舉程價(jià)舍款、專采購去材料輔、裝功修費(fèi)泊、其精余增段值稅攀發(fā)票）=3鋪00殘00工程恩價(jià)款÷（1+博3%）×3躬%小規(guī)戚模納弄稅人捐增值低稅率3%+1藏00晃00采購蝴材料÷（1+努17拌%）×1述7%銷售漿或進(jìn)即口貨篩物增艦值稅盲率17廊%+5糠00亭0裝修武費(fèi)÷（1+望3%）×3降%小規(guī)參模納坊稅人3%+3松00進(jìn)項(xiàng)克稅發(fā)鉛票=2鉆77燭2萬元應(yīng)繳憤增值刮稅=（銷額售收侄入-當(dāng)期劫允許候扣除毛的土沒地金冤額）/（1+翼11寨%）×1輔1%嘴-抵扣動稅額案例絹信息潛整理禁：1、預(yù)頃售收株入6億元2、土殃地總賺建面20萬方鑒，當(dāng)旺期銷邊售6萬方乒，出獅讓金3億元3、可糊抵扣串項(xiàng)：3億工旺程價(jià)樂款（和征收搬率3%），亮裝修獨(dú)費(fèi)50喚00萬元語（征枝收率3%），辣自行炸采購尋材料1億元師（征掩收率17煤%），漫其余雄增值課稅進(jìn)策項(xiàng)發(fā)揀票30秤0萬元增值助稅計(jì)剝算房斑地產(chǎn)隔項(xiàng)目13應(yīng)繳增值稅=（銷售收入-當(dāng)期允許扣除的土地金額）/（1+11%）×11%-抵扣稅額2016年12月應(yīng)補(bǔ)繳增值稅=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+11%）×11%-進(jìn)項(xiàng)稅額-預(yù)繳稅款=（600002016年后收入-9000當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+11%）×11%-2772抵稅額-1622預(yù)繳稅款=660萬元。套用公式增值錫稅計(jì)建算房嚷地產(chǎn)踢項(xiàng)目例：猛某房傾地產(chǎn)跑企業(yè)億于20饅14年1月受欺讓土棕地使缺用權(quán)瓜開發(fā)乞兩棟榆住宅劫樓，提支付焰土地騰出讓當(dāng)金3億元概，地漁塊總賺可售還建筑筆面積20萬平絲式方米蜘。施脫工許魂可證液注明飽的開乒工日桑期為20蠅14年10月，選交付塊日期餐為20啄16年12月。20鍋16年5月后睛銷售6萬方盞，取圓得預(yù)配售房棟款6億元屈。20旱16年8月項(xiàng)螞目竣帆工，轎一次濤性支情付給閣施工誘方3億元它工程心價(jià)款課，同伸月，雹企業(yè)理自行意采購艦采購躁材料親并委姓托乙闊公司雅裝修綢，采選購材找料1億元未，支享付乙求公司喊裝修潑費(fèi)50拼00萬元菌。另出外20陷16年取嗎得其瘡余進(jìn)寬項(xiàng)增班值稅霞發(fā)票30開0萬。允計(jì)算20渠16年12月應(yīng)尋繳增清值稅唇。（施撞工方慨和乙杜公司憑為小驗(yàn)規(guī)模櫻納稅境人征身收率做為3%，采濾購材辟料征絲式收率17顫%）14除了疏經(jīng)濟(jì)飾測算柱，對額咨詢趙業(yè)務(wù)純還有廣什么稱啟示左？15增值動稅計(jì)雙算|其他勁啟示代理寨及咨胖詢業(yè)堪務(wù)適測用增握值稅衰率6%營改血增后稈的合期同談被判：怖合同思中明短確合兔同價(jià)款丑是否懶含稅；轉(zhuǎn)移部分稅負(fù)談判就的籌禮碼：脹我們醋為其刮開具懂的增蹦值稅溜專用亂發(fā)票肢可以室抵扣情，降捆低其畢繳納牲的增蕩值稅脊；若開再發(fā)商貫選擇適的是5%的征鞏收率劫，則節(jié)無法末抵扣臭進(jìn)項(xiàng)櫻稅，歸會增簽加談躲判難描度項(xiàng)目營改增前營改增后無法轉(zhuǎn)嫁全部轉(zhuǎn)嫁部分轉(zhuǎn)嫁我司現(xiàn)金流入100100105.66101營業(yè)稅/銷項(xiàng)稅5100/1.06*0.06=5.665.66101/1.06*0.06=5.71收入（會計(jì)上）100100-5.66=94.34100101-5.71=95.2816PA提RT3土地序增值國稅計(jì)仁算17土地?fù)屧鲋倒嵌恷計(jì)算先公式土地睬增值昂稅是結(jié)指轉(zhuǎn)讓國有摔土地方使用辨權(quán)、聽地上衫的建未筑物獨(dú)及其己附著永物并薦取得哪收入易的單永位和即個(gè)人雅，以堵轉(zhuǎn)讓閃所取叢得的流收入李包括龜貨幣吉收入乘、實(shí)盯物收忠入和央其他何收入提為計(jì)雜稅依確據(jù)向膚國家疲繳納縣的一偵種稅印賦，字不包肥括以乳繼承蝦、贈智與方粥式無扁償轉(zhuǎn)領(lǐng)讓房牽地產(chǎn)穴的行封為。什么油是土鬧地增傭值稅勢？(1炒)土地棍增值院稅只糠對轉(zhuǎn)閱讓國前有土惠地使慎用權(quán)鼓的行瓶為征花稅，哄對出割讓國序有土廳地使霜用權(quán)淘的不暗征稅(國家志才是宿所有贏者，陵才能房誠出讓退；(2山)土地民增值有稅既槍對轉(zhuǎn)伶讓土喝地使協(xié)用權(quán)岔的行澇為征甘稅，貧也對延轉(zhuǎn)讓緣瑞地上蘋建筑壺物及響其他慎附著抹物產(chǎn)朱權(quán)的劉行為準(zhǔn)征稅僵；(3墨)土地?fù)煸鲋低愔晃飳τ袧?jì)償轉(zhuǎn)堆讓的扯房地刑產(chǎn)征聰稅，動對以倆繼承乞、贈哥與等蔽方式嗓無償尸轉(zhuǎn)讓階的房菜地產(chǎn)疏，不框予征容稅。對“轉(zhuǎn)鑄讓”的解駁讀18土地劫增值余稅|計(jì)算沒公式應(yīng)交插土地亮增值憑稅=增值慶額*棚相應(yīng)蝴稅率-扣除松項(xiàng)目濱總額光*速裕算扣皮除系上數(shù)土地敞增值責(zé)稅是厲累進(jìn)侄稅，拘按四軋級累瀉進(jìn)稅訪率表危中稅介率計(jì)芝稅級數(shù)增值額與扣除項(xiàng)目金額比率（%）稅率（%）速算扣除系數(shù)（%）增值稅公式1

不超過50%30%0%土地增值稅稅額=增值額×30%－扣除項(xiàng)目金額×0%2

50%～100%40%5%土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額×5%3

100%～200%50%15%土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×15%4

超過200%60%35%土地增值稅稅額=增值稅×60%－扣除項(xiàng)目金額×35%計(jì)算病公式計(jì)算之步驟1、計(jì)有算增踐值額=銷售寄收入/（1+呈11志%）-扣除陜項(xiàng)目陪總額2、計(jì)受算增住值率=增值土額/扣除踏項(xiàng)目問總額3、根手據(jù)增羅值率縱查表剛代入鮮公式19土地輩增值臂稅|計(jì)算敲公式扣除河項(xiàng)目1、土搭地成假本2、房攜地產(chǎn)嶄開發(fā)干成本3、房左地產(chǎn)撓開發(fā)出費(fèi)用4、舊束房及矩建筑脫物評后估價(jià)粥格5、相抗關(guān)稅含金6、加扇計(jì)扣毀除扣除鄉(xiāng)豐項(xiàng)目言總額傾：（貞一）劉至（倡六）言項(xiàng)之智和20土地撞增值稻稅|計(jì)算位公式扣除仙項(xiàng)目法律備依據(jù)：（一簡）取筑得土衣地使撥用權(quán)滿所支芹付的裁金額灰，是趴指納貝稅人初為取店得土勵(lì)地使刊用權(quán)鴉所支功付的奧地價(jià)加款和柜按國綱家統(tǒng)誘一規(guī)基定交華納的跨有關(guān)廢費(fèi)用知。（一套）土武地成愧本=土地點(diǎn)出讓軟金及沉契稅21土地但增值符稅|計(jì)算汗公式扣除煙項(xiàng)目法律暗依據(jù)：（二棉）房禁地產(chǎn)科開發(fā)民成本宜：納恐稅人判房地區(qū)產(chǎn)開盆發(fā)項(xiàng)倍目實(shí)姨際發(fā)況生的疏成本籠。土地騙征用寫及拆尿遷補(bǔ)墾償費(fèi)勁，包呀括土導(dǎo)地征款用費(fèi)壓、耕倆地占墊用稅功、勞堵動力掩安置急費(fèi)及此有關(guān)嚷地上盆、地腎下附盤著物雜拆遷拐補(bǔ)償首的凈解支出棒、安壓置動仁遷用淡房支漿出等熔。前期令工程兄費(fèi)，楊包括室規(guī)劃偽、設(shè)葛計(jì)、秘項(xiàng)目悔可行匠性研流究和輪水文摘、地告質(zhì)、腫測繪攜、“桌三通您一平解”等化支出捆。建筑致安裝圍工程弊費(fèi)，挺是指荷以出賞包方財(cái)式支駐付給豆承包惕單位產(chǎn)的建忘筑安宅裝工論程費(fèi)眼，以杏自營府方式緩發(fā)生滴的建刑筑安傷裝工卸程費(fèi)荒?；A(chǔ)議設(shè)施輝費(fèi)，晃包括全開發(fā)軟小區(qū)糟內(nèi)道搬路、澆供水流、供報(bào)電、帆供氣屢、排升污、抽排洪施、通獵訊、籌照明垂、環(huán)建衛(wèi)、半綠化糧、等透工程豪發(fā)生僚的支輝出。公共肝配套碗設(shè)施她費(fèi)，歲包括務(wù)不能記有償壓轉(zhuǎn)讓昌的開大發(fā)小姨區(qū)內(nèi)厭公共童配套突設(shè)施材發(fā)生躲的支蜜出。開發(fā)冶間接出費(fèi)用毯，是丘指直囑接組斃織、筑管理常開發(fā)漠項(xiàng)目計(jì)發(fā)生犯的費(fèi)坊用，螺包括赤工資陳、職遼工福緒利費(fèi)姻、折球舊費(fèi)氣、修瞇理費(fèi)啦、辦守公費(fèi)閑、水曉電費(fèi)曉、勞鹽動保販護(hù)費(fèi)嚴(yán)、周壁轉(zhuǎn)房晉攤銷狀等。（二擺）房辜地產(chǎn)壁開發(fā)踩成本土地渴征用忍及拆仰遷補(bǔ)際償費(fèi)前期對工程肥費(fèi)建筑燭安裝跌工程百費(fèi)基礎(chǔ)共設(shè)施師費(fèi)公共擋配套嗚設(shè)施滴費(fèi)開發(fā)兄間接捕費(fèi)用開發(fā)成本細(xì)項(xiàng)金額房地產(chǎn)開發(fā)成本土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)不涉及增值稅前期工程費(fèi)對應(yīng)稅率6%建筑安裝工程費(fèi)對應(yīng)稅率11%工程材料對應(yīng)稅率17%基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)對應(yīng)稅率11%公共配套設(shè)施費(fèi)不涉及增值稅開發(fā)間接費(fèi)用不涉及增值稅凡涉胡及增豎值稅稍的成躺本均獅為不灰含稅嘩成本22土地售增值既稅|計(jì)算統(tǒng)公式扣除恥項(xiàng)目（三往）房逃地產(chǎn)尸開發(fā)薪費(fèi)用（有關(guān)蹲的銷泰售費(fèi)禍用、閘管理路費(fèi)用寬、財(cái)默務(wù)費(fèi)煩用。）法律掠依據(jù)：（三坐）開瞇發(fā)土綱地和床新建展房及彎配套場設(shè)施胞的費(fèi)棗用（樸以下毛簡稱沈房地甜產(chǎn)開頃發(fā)費(fèi)宋用）犬，是恩指與酷房地儲產(chǎn)開牲發(fā)項(xiàng)彩目有患關(guān)的字銷售寸費(fèi)用潮、管撫理費(fèi)慚用、妥財(cái)務(wù)頓費(fèi)用懼。溫財(cái)務(wù)升費(fèi)用葉中的紹利息役支出讀，凡離能夠趨按轉(zhuǎn)洲讓房雜地產(chǎn)建項(xiàng)目江計(jì)算員分?jǐn)傉劜⑻嵫怨┙鸺跈C(jī)徹構(gòu)證忘明的擊，允潮許據(jù)殼實(shí)扣召除，冤但最煤高不前能超賀過按亭商業(yè)勁銀行納同類厘同期琴貸款塘利率截計(jì)算唇的金良額。霸其他運(yùn)房地棄產(chǎn)開田發(fā)費(fèi)艙用，股按本溫條（貪一）煩（二丙）項(xiàng)室規(guī)定厚計(jì)算疫的金腳額之則和的凳百分臨之五纖以內(nèi)航計(jì)算炮扣除假。凡和不能充按轉(zhuǎn)殿讓房略地產(chǎn)歲項(xiàng)目枝計(jì)算咸分?jǐn)傑埨I支出統(tǒng)或不條能提涌供金欣融機(jī)狀構(gòu)證犧明的避，房她地產(chǎn)挎開發(fā)桂費(fèi)用股按本猜條（開一）就（二霜）項(xiàng)用規(guī)定嚼計(jì)算蓮的金優(yōu)額之度和的訴百分浴之十溝以內(nèi)書計(jì)算起扣除膠。上尤述計(jì)僑算扣偵除的貴具體為比例佩，由駁各省縣、自胞治區(qū)鄰、直賠轄市劣人民茶政府宣規(guī)定黎。其他算房地掙產(chǎn)開曬發(fā)費(fèi)饑用，確按析（一哪）（宇二）利項(xiàng)規(guī)佳定計(jì)幟算的瞎金額陡之和浩的百逆分之部五以蜂內(nèi)計(jì)輩算扣雅除。房地鋼產(chǎn)開刮發(fā)費(fèi)殿用=銀行意利息+（土沒地成好本+房地爹產(chǎn)開編發(fā)成茂本）×5暫%利息劉支出狡，凡葉能夠江按轉(zhuǎn)哪讓房訓(xùn)地產(chǎn)瞇項(xiàng)目卡計(jì)算秘分?jǐn)偖嫴⑻狲B供金枯融機(jī)廳構(gòu)證記明的藝，允盜許據(jù)濁實(shí)扣它除，引但最范高不粒能超張過按纖商業(yè)步銀行段同類隙同期樂貸款豆利率手計(jì)算壯的金涂額。法律捉解讀23土地糟增值墾稅|計(jì)算污公式扣除聯(lián)項(xiàng)目（四搶）舊斑房及勿建筑腥物評照估價(jià)茶格法律軋依據(jù)：（四乏）舊胃房及衛(wèi)建筑詞物的評評估妻價(jià)格敗，是承指在掀轉(zhuǎn)讓芳已使腦用的誤房屋獅及建曾筑物棒時(shí)，蝦由政雙府批躍準(zhǔn)設(shè)熄立的絡(luò)房地緩產(chǎn)評輝估機(jī)懷構(gòu)評貧定的雞重置濤成本叨價(jià)乘耍以成央新度鉗折扣仇率后那的價(jià)煎格。跌評估邁價(jià)格并須經(jīng)灶當(dāng)?shù)胤悇?wù)防機(jī)關(guān)脫確認(rèn)刮。（五浮）相澇關(guān)稅愁金法律將依據(jù)：（五船）與奪轉(zhuǎn)讓疲房地搭產(chǎn)有昆關(guān)的貝稅金銷，是蹲指在隊(duì)轉(zhuǎn)讓銹房地唉產(chǎn)時(shí)穿繳納倚的營暴業(yè)稅剪、城盒市維菜護(hù)建戀設(shè)稅石、印勢花稅頑。因煤轉(zhuǎn)讓蒙房地流產(chǎn)交但納的并教育裁費(fèi)附療加，圓也可穴視同純稅金店予以?？鄢?。（六原）加牌計(jì)扣子除法律吩依據(jù)：（六鋸）根遷據(jù)條即例第歡六條組（五忍）項(xiàng)躁規(guī)定精，對塘從事識房地傻產(chǎn)開碰發(fā)的茂納稅專人可撇按本璃條（蓬一）永（二眼）項(xiàng)軌規(guī)定奮計(jì)算碧的金杠額之動和，到加計(jì)風(fēng)百分慕之二駝十的偵扣除富。（土靠地成誕本+房地乓產(chǎn)開活發(fā)成妖本）×2羊0%增值勻稅×（城梯市建疏設(shè)維叨護(hù)稅7%息+教育授附加忙費(fèi)3%萬+地方慕教育臭附加點(diǎn)費(fèi)2%）×2表0%（根欣據(jù)《補(bǔ)財(cái)政酬部國殺家稅粒務(wù)總濫局關(guān)池于國雹有土尤地使夫用權(quán)廟出讓咬等有做關(guān)契藍(lán)稅問舌題的巧通知魔》財(cái)謀稅[2胸00停4]現(xiàn)13酸4號文沫件規(guī)罩定，精房地返產(chǎn)公縫司支呆付給派被拆馳遷戶廁的拆膽遷補(bǔ)按償費(fèi)犧是否團(tuán)應(yīng)納諒契稅示應(yīng)繳藏納。鞭文件任規(guī)定行如下茂：“一知、出烤讓國代有土禮地使解用權(quán)橋的，活其契嚼稅計(jì)個(gè)稅價(jià)醉格為手承受徐人為釣取得帝該土扔地使五用權(quán)因而支窯付的關(guān)全部蘇經(jīng)濟(jì)焦利益接。(一)以協(xié)景議方席式出覽讓的述，其襯契稅墨計(jì)稅港價(jià)格削為成六交價(jià)肺格。董成交懂價(jià)格劇包括桂土地潛出讓它金、邊土地獎補(bǔ)償匹費(fèi)、舌安置曠補(bǔ)助反費(fèi)、帽地上段附著佛物和倒青苗夕補(bǔ)償侵費(fèi)、弓拆遷例補(bǔ)償字費(fèi)、沉市政委建設(shè)腰配套糠費(fèi)等岡承受們者應(yīng)社支付都的貨丘幣、襯實(shí)物仁、無爹形資助產(chǎn)及忘其他熱經(jīng)濟(jì)倉利益膠。）24土地蒼增值撈稅|計(jì)算喝公式(1腹)收入昌總額=不含作增值表稅房減款收腔入=1危60立00素020債16年5月的歷收入÷（1+運(yùn)11墨%）20鴨16年5月后碎的收罰入交軍增值楊稅=1紐奉44摩14哀4萬元一、動計(jì)算雕收入例：雁某房歸地產(chǎn)仔企業(yè)20豈16年5月后尾銷售16億元才。土溝地出配讓金葉為3億元弦，拆毒遷補(bǔ)亮償50右00萬元嗓，契掏稅10兼50萬元剩，20薦16年8月項(xiàng)慌目竣茅工，昂一次刊性支君付給沉施工讀方3億元班工程置價(jià)款端，同祖月，悶企業(yè)嚴(yán)自行則采購害采購驅(qū)材料襲并委愉托乙唯公司悟裝修純，采年購材遺料1億元抵，支榆付乙洲公司腸裝修形費(fèi)50茅00萬元大。另持外20裕16年前佳期開阻發(fā)費(fèi)斜用可桃抵扣義稅額16監(jiān)00萬，陰銀行俱利息50鮮00萬元繳。其兇中交離納增每值稅22鋪82萬元燒，計(jì)墳算應(yīng)膀繳土手地增雖值稅獸。（施逃工方謙和乙夏公司燥為小薯規(guī)模瘋納稅沖人征吹收率君為3%，采感購材狡料征林收率17報(bào)%）25二、翁計(jì)算除扣除危項(xiàng)扣除子總額=3催10全50潤+4晝91灰28索+9嚴(yán)00規(guī)9+葬27困4+知16中03餃6=度10舍54誰97萬元1、允許捐扣除帶的土專地價(jià)?？?土地濃出讓互金+契稅=3寺00默00土地醉出讓豈金+1佩05嗎0契稅（土餅地出皺讓金挽與拆興遷費(fèi)維之和螺的3%）=3芒10臂50萬元2、允許艦扣除野的開銹發(fā)成撇本=5篩00慚0拆遷蠅補(bǔ)償+3束00爹00工程襖價(jià)款正價(jià)外該稅÷（1+壓3%）+1歲00跨00采購稱材料期價(jià)外葵稅÷（1+利17均%）+5怕