房地產(chǎn)營銷策劃-深圳達能新創(chuàng)廣告-2018北戴河保利觀潮廣告策略方案正式版

保利·觀潮廣告推廣策動達能新創(chuàng)中國·2018.3.22度假的本質(zhì)，是逃離和偶遇Thenatureofaholidayistoescapeandencounter逃離世界的喧囂去感受歲月的靜好Thenatureofaholidayistoescapeandencounter逃離城市的人山人海去領略自然的山海Thenatureofaholidayistoescapeandencounter偶遇保利·觀潮，北戴河度假新物種去開啟生命的另一種可能Thenatureofaholidayistoescapeandencounter度假觀區(qū)域觀產(chǎn)品觀平衡市場供需，最后一塊臨海土地高品質(zhì)一線觀海公寓有需求有前景有價值“三位一體“探尋項目差異化價值及定位INTHECENTRALCITYOFTHESTACKEDVILLASPROUDLY,REDEFININGTHEIDEALCOASTALRICHAREAOFRESIDENTIALQUALITY1Takeavacation度假觀Takeavacation度假觀上山下海 短時度假需求暴增環(huán)上海、北京等城市圈短時度假的需求爆發(fā)式的增長階段北京的微度假，向山的選擇很多，例如房山、延慶、薊縣，向海的選擇唯有秦皇島Takeavacation度假觀

北京最近的海 =北京人最愛的海冬季三亞灣，夏季也未必秦皇島Takeavacation度假觀

觀光旅游=體驗度假因為整個北戴河的配套，還停留在觀光旅游的時代，而非體驗度假的時代Takeavacation度假觀并非是北京人不愛北方的海真正打動北京人的海是“阿那亞”，2017年公寓成交1000多套海只是度假的儀式感從這個角度看，我們想打動北京客戶，我們就要跳出傳統(tǒng)北戴河項目的固有印象，除了海還有更品質(zhì)的度假生活2Takeavacation區(qū)域觀Takeavacation區(qū)域觀本案的海岸線 =秦皇島的海岸線Takeavacation區(qū)域觀4家國字頭中國中煤能源集團中國航天五院培訓中心國家郵政局培訓中心國檢賓館

南戴河療養(yǎng)區(qū)政要私屬的海岸線7家央企機構(gòu)3公里海岸線北京燕化賓館、北京二七機車廠療養(yǎng)院、海上樂園大同煤礦療養(yǎng)院、鐵三院療養(yǎng)所，仙螺島游樂中心陽煤集團療養(yǎng)院，北戴河藝術(shù)館人民郵電出版社培訓中心這片海30年前就屬于北京這里不是“窮人”的海，而是北京政要的療養(yǎng)區(qū)，非仕，即貴高鐵直抵離北京最近的海岸線2小時直抵北戴河站，下車5公里到觀潮，步行800米到海邊非孤獨的海離繁華最近的海岸線休閑、娛樂、購物、健身、聚會、宴飲、生活……無縫擁享保利觀潮，高鐵直抵，南戴河政要療養(yǎng)區(qū)，私屬海岸線，最后的一線觀海項目離北京最近的海，離海最近的“巢”3Takeavacation產(chǎn)品觀一個事實南戴河不缺度假公寓產(chǎn)品，缺少的是有品質(zhì)的度假產(chǎn)品競品共性：一線觀海，低總價，居住型度假產(chǎn)品目前南戴河景區(qū)7個在售項目，海岸國際、泊渡、非常海、夏都海岸、臨海聽濤、戴河國際、濱海灣，且均為現(xiàn)房狀態(tài)，購買客群主要是30—50家庭客群為主。保利觀潮差異特性：配套商業(yè)+星級酒店+托管服務+專屬定制7800㎡自持商業(yè)吃喝玩樂購無縫接駁20000㎡五星級保利瑰麗酒店現(xiàn)代、自然、奢華、舒適、自在……365天托管服務托管返祖、入戶清潔、定時保養(yǎng)……24小時專屬定制票務代訂、接站送站、隨時待命保利觀潮7800㎡ 20000㎡ 365天 24小時自持商業(yè) 瑰麗酒店 托管服務 專屬定制精致度假生活體A F I N E H O L I D A Y L I F E S T Y L E保利觀潮，一種生活除了海，體驗才是度假的正確打開方式F家庭AMILY也許你走過很多地方，看過很多風景卻在這里給她們留下最美好的年華和回憶F社交RIEND也許你曾經(jīng)一人獨守靜默卻在這里邂逅眾多摯友與歡樂時光F趣味UN也許你曾經(jīng)熱愛鋼琴和古詩卻在這里突然愛上了向著海浪奔跑F時尚ASHION也許你曾是追趕潮流的狂熱門徒卻在這里開始重新打量時尚世界F發(fā)現(xiàn)OUND也許你曾經(jīng)對未知世界滿心恐懼卻在這里突然愛上發(fā)現(xiàn)的喜悅與驚奇加入“知識星球行業(yè)與管理資源”庫，免費下載報告合集每月上傳分享2000+份最新行業(yè)資源（涵蓋科技、金融、教育、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)、生物制藥、醫(yī)療健康等行研報告、科技動態(tài)、管理方案）；免費下載資源庫已存行業(yè)報告。免費下載資源庫已存國內(nèi)外咨詢公司管理方案，企業(yè)運營制度。免費下載資源庫已存科技方案、論文、報告及課件。加入微信群，每日獲取免費3+份報告掃一掃二維碼，添加群主微信（微信號：Teamkon2）添加好友請備注：姓名+單位+業(yè)務領域群主將邀請您進專業(yè)行業(yè)報告資源群

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S T A T I O N【產(chǎn)品定位】枕著海浪的精致酒店小套房A FINE HOTEL SUITE O N T H E WAVESTakea4vacation推廣觀海邊的小套房，推給他們……每天兩個小時的地鐵，頭暈周末的星巴克下午茶，沒勁周末商場的親子活動，犯困…………內(nèi)心不放逐非遷徙，非養(yǎng)老公寓并非第二居所的首選而是為了周末短時度假以及9+3海居圓夢偶爾，刺激一下，還得回家內(nèi)心不浮躁非大富，有理想奢不到三亞看不懂阿那亞人近中年，越發(fā)戀家可年少時的沖動還沒忘偶爾，抱著孩子出去野一下內(nèi)心不放松想暫時換個活法兒有個小房沙灘、海浪、海風不凜冽時尚、繽紛、度假不脫節(jié)還算年輕，還敢折騰一把2個小時乘著高鐵，沒有舟車的勞頓從人山人海穿越到自然山海從星巴克的下午茶穿越到夢想海岸品茶攢了30萬C200忍住不換放棄代購百達翡麗保本理財不理睬……能放棄所有短時人生進階的標志拒絕短視買套海邊小套房購買另一種人生狀態(tài)敢想！敢弄！剛兩歲的兒子在酒店游泳池撲騰了一小時敢想！敢弄！胳膊上掛著海草同事問我從哪兒來家里，家里敢想！敢弄！你在后海的霧霾里獨自買醉我在海邊的篝火旁瘋狂自拍敢想！敢弄！他們，是時代的弄潮兒【溝通語境】敢弄潮 來觀潮第二套VI推廣核心思路推廣主線情定逃離打動挑動 偶遇心動逃離城市escapefromthecity60后70后80后偶遇觀潮Encountertide場景營銷弄潮兒我們的渠道小蜜蜂應該是這樣的，弄潮兒高鐵出口會唱歌的踏浪區(qū)弄潮兒我們的圍擋應該是這樣有互動的弄潮兒我們的示范區(qū)雕塑應該是這樣的弄潮兒我們的客戶禮品應該是這樣的弄潮兒我們的高鐵燈箱應該是這樣的事件營銷加入“知識星球行業(yè)與管理資源”庫，免費下載報告合集每月上傳分享2000+份最新行業(yè)資源（涵蓋科技、金融、教育、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)、生物制藥、醫(yī)療健康等行研報告、科技動態(tài)、管理方案）；免費下載資源庫已存行業(yè)報告。免費下載資源庫已存國內(nèi)外咨詢公司管理方案，企業(yè)運營制度。免費下載資源庫已存科技方案、論文、報告及課件。加入微信群，每日獲取免費3+份報告掃一掃二維碼，添加群主微信（微信號：Teamkon2）添加好友請備注：姓名+單位+業(yè)務領域群主將邀請您進專業(yè)行業(yè)報告資源群

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潮動北京10000英尺，誰敢觀潮？五一售樓處開放·直升機觀潮體驗日觀海之后，可以觀潮海邊度假休閑目的地——咖啡館，下午茶，書吧潮動文青——海邊的詩社微信線上征集關于海的三行情詩大賽策略回顧項目定位南戴河·高鐵旁·精致度假生