年重慶渝中區(qū)某住宅項目策劃方案

****肖家灣項目定位研討1產(chǎn)品簡析市場分析項目SWOT分析項目定位研討項目宣傳推廣目錄2一、產(chǎn)品簡析31、項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注項目地址//肖家灣總用地面積㎡5267/總占地面積㎡2250/總建筑面積㎡49477.4/其中商業(yè)面積㎡2450/住宅㎡39517.4/地下車庫及設(shè)備用房㎡5560/會所及其他㎡1950/建筑密度%48.4/容積率1：9.44/綠地率%30.2/停車位個160地上20個42、項目地塊基本分析位居肖家灣交通要沖，緊鄰迎賓大道—長江路，數(shù)十路公交車通達各區(qū)，距輕軌大坪總站咫尺只遙。據(jù)解放碑、大坪兩大商圈較近，周邊醫(yī)院、學(xué)校等生活配套完善。項目地塊自然向東彎曲，使其臨江面最大延長，進一步擴大景觀視野。雄踞渝中半島高點，一覽兩江勝景與都市繁華。依小巴山、面對長江、朝向東北與東南方，負陰抱陽、藏風(fēng)聚氣，上風(fēng)上水。毗鄰峨嶺和佛圖關(guān)公園，扼城市自然景觀與文脈之咽喉。地塊臨江面為重慶駐防部隊用地，永遠不可能修建高樓大廈，本項目的景觀視野沒有將來被遮擋的顧慮。5二、市場分析61、過去的2003年供需兩旺，商品房空置情況有所好轉(zhuǎn)：據(jù)統(tǒng)計，2003年重慶商品房銷售面積同比增幅達29.50%，銷售增速高于竣工增速8.9個百分點，銷售領(lǐng)先于竣工。同時，2003年重慶主城區(qū)商品房開發(fā)產(chǎn)銷率近80%，截止12月末，全市商品房空置面積減少8.34萬㎡，受此帶動，12月商品房空置面積分類指數(shù)比去年同期大幅下降11.78%。價格持續(xù)穩(wěn)定增長：受地價及建材漲價、城市大拆遷、銀行降息等諸多因素的影響，重慶房地產(chǎn)銷售價格近年來呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定增長的勢頭。截止12月末，全市商品房平均銷售價格為1596元/㎡，比去年同期上漲2.57%，主城區(qū)商品房價格增幅達5.37%，實現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)定的增長。進入2004年以來，房價上漲速度進一步明顯加快，2004年春季房交會成交均價3100元，與去年同期相比，價格上漲了861元，上漲幅度超過1/3強。投資熱情高漲，投資品種多元化：受銀行降息并加收利息稅及股市低迷等因素的影響，重慶房地產(chǎn)投資市場熱情高漲，而且投資品種也不再僅限于傳統(tǒng)的門面，主城各區(qū)商鋪、住宅、寫字樓投資市場發(fā)展亦持續(xù)看好。據(jù)宏大公司市調(diào)統(tǒng)計，有投資打算的投資者約占全部置業(yè)者的19%左右。大盤、名盤領(lǐng)跑熱點區(qū)域：與2002年相比，一方面是外地有實力開發(fā)商大舉涌入重慶圈地，另一方面本土品牌開發(fā)商圈地和開發(fā)規(guī)模亦有所擴大，導(dǎo)致大盤時代蓄勢待發(fā)，龍湖、金科、翡翠湖、融僑、美茵河谷、奧園、棕櫚泉、陽光100、學(xué)府大道、大川水岸等千畝大盤，在主城區(qū)各地四處開花，其中北部新區(qū)和南濱路堪稱大盤云集的熱點區(qū)域。72、2003重慶主城七區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)主要指標(biāo)列表8無庸置疑，過去的2003年是重慶房地產(chǎn)開發(fā)快速發(fā)展的一年，在這一年里房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)保持在較高的景氣水平，各月平均指數(shù)均保持在110點以上。2003年重慶房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)的兩個最低點均出現(xiàn)在6月和11月，12月后便開始快速反彈。與2003年1季度的平穩(wěn)回落相比，2004年1季度出現(xiàn)高速大幅攀升的勢頭。主城各區(qū)房價大幅上漲，各地有代表性的項目的房價漲幅均達到30-40%左右，大大高于歷年來5-10%左右的平均增幅，房地產(chǎn)過熱跡象初露，局部地區(qū)的個別樓盤出現(xiàn)有價無市的現(xiàn)象。

結(jié)合最新的統(tǒng)計結(jié)果來看，雖然2004年二季度，重慶房地產(chǎn)景氣指數(shù)持續(xù)穩(wěn)定上升，但由于一季度價格漲幅過快，以及隨著國家提高銀行準(zhǔn)備金率、提高二次置業(yè)的貸款利率與成數(shù)、部分銀行停止轉(zhuǎn)按等一系列宏觀調(diào)控政策等因素的影響，重慶房價非理性高速上漲的勢頭已經(jīng)截止，重慶主城各區(qū)的房屋銷售均價均開始出現(xiàn)回落。與此同時，年初那種快速放量，快速消化的時代基本結(jié)束，連龍湖這樣的知名品牌在推出其水晶酈城時也采取了分小組團甚至分樓棟推出的方略。受各方面因素的影響，消費市場觀望心態(tài)嚴(yán)重。3、當(dāng)下的2004年94、2004重慶度城區(qū)房地產(chǎn)均價發(fā)展走勢105、重慶房地產(chǎn)未來走勢從目前的實際情況來看，價格的回落，銷售速度的放慢是理性的，同時，也是對于重慶房地產(chǎn)市場的長遠發(fā)展而言也是有益的。從需求關(guān)系來看，城市化進程的加快和大規(guī)模舊城改造使重慶的住宅需求比較旺盛。同時，今年二季度房價瘋漲之后，房價從高位徘徊到小幅回落，這造成很多消費者持幣觀望的態(tài)度，而重慶2004年上半年的GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）和人均收入均以兩位數(shù)增長，其購買力越來越強，如果出現(xiàn)適當(dāng)?shù)拇碳?，他們的消費潛力就會被激發(fā)出來。從供給來看，國家宏觀調(diào)控初見成效，投資增速減緩，企業(yè)開發(fā)力度下降；而“8.31”協(xié)議出讓土地大限的到來，開發(fā)量隨之受限。但是需求依然旺盛，因此，預(yù)計未來重慶的房價還將上漲。116、揀渝中均區(qū)房迷地產(chǎn)蛛市場晚走勢從2欄00權(quán)3年盈宏觀衫指標(biāo)顧來看裳，具奪有投訊資減低少，刊供應(yīng)鎖減量剝、價坡格小窩幅回腸落，淘消費右被周獸邊區(qū)粉域分僑流，寸空置柜率高桃的特唇點。渝中熟區(qū)房晌地產(chǎn)希大致敵可分肅為黃猛金口改岸以丸投資池消費移為主移和邊剖緣位麗置以藏滿足免居家智需求越為主喝的兩寧個大態(tài)類。解放故碑及竟交通芽要道上沿線蔥的樓標(biāo)盤在員20倚01瓜年以厲后，瓦由于忠公寓桶式住聲宅的可推出棕滿足走了大蠶眾投渠資人許低投左入和吐安全泉收益燭的需旗要，浮至2罷00止3年酬一直廊處于治銷售即看漲味的局度面，板進入徑20匙04順年后訴，由見于解誤放碑桂房價哲太高孫，且考與江短北等蹦地的住投資筍物業(yè)直比起花來，絞性價妻比差蠻，因已此銷駁售形勵勢明換顯回節(jié)落，芒再加緩上近折期國驚家一典系列害抑制麻炒房丈的相充關(guān)政鼠策的萌出臺史，使符得投龜資市略場雪畜上加卸霜。渝中訪區(qū)（發(fā)半島督地區(qū)零，除股大坪仿以外粱）的倡居家積型住恒宅大紗量分裹布在隙下半我城及殘公共死交通常不太撿發(fā)達構(gòu)的邊睡緣地喂帶，飽由于謠受人朝居品介質(zhì)不擦高等介因素津的影蹲響，籠普遍柳價格孕不高燥，銷敬售周販期也歡較長嘗?，F(xiàn)在幅，由沙于渝音中區(qū)平的房捕價較帖高，耗且人豪居環(huán)金境較這差，修區(qū)內(nèi)疑消費稀者的吳渝中防居住予情結(jié)巨逐年率降低荒，而框被大路量分類流到港了周你邊江寄北、脖渝北咳、南盾岸等泰區(qū)域洗。據(jù)砌20熄03神宏大額公司艇市調(diào)敵統(tǒng)計繞，現(xiàn)托居住偵地在晚渝中坡區(qū)的茂消費汪者6押0%次以上暢都流鑼向了營外區(qū)主。127、悟渝中甚區(qū)房富地產(chǎn)衡市場槳走勢據(jù)春鋪交會彎調(diào)查躲顯示散，重服慶市框預(yù)購漲房群懲體中罵希望勝在渝志中區(qū)圾購房跟的被渾調(diào)查旋者只鉗有1急1.致88養(yǎng)%；鞠而現(xiàn)畢居住煩在渝閘中區(qū)生的被察調(diào)查獅者，屈其希腎望在清渝中念區(qū)購更房的蠟被調(diào)犁查者段所占講的比撿例僅趨占3懇1.南58府%，衡由此久看來璃，渝乖中半巡壽島居葉住情杜結(jié)的即作用齊已經(jīng)膚顯得東蒼白進無力看，消蝦費者懷被南伏岸、對江北幅和渝渴北等路幾個任區(qū)域妖所吸旦引。在房駐價方各面，傷由于稅渝中舊區(qū)地稼價較平高、搭建材月產(chǎn)品秧價格質(zhì)上漲斤和拆想遷成膨本較羽高等突原因找導(dǎo)致犬開發(fā)強成本介加大鬼，以剝致于病該區(qū)紙的房屑價也蒼擁有俗較大臨的增死值潛稻力。138、繳渝中富區(qū)房叫地產(chǎn)撇市場惹走勢從渝僅中區(qū)橋小戶句型住章宅來以看，揉自9腎9年抖恒通掩·云晉鼎開爛風(fēng)氣通之先逐以來坊，解緊放碑概的小尾戶型斑住宅孩一直饞受到沃消費皮者和度投資齊者的東強力翻追捧泡，但門到了薦20恨03藥年，著由于古戶型拌設(shè)計俗不合旺理和催價格穴偏高支，解死放碑限已經(jīng)地開始災(zāi)走下馬坡路美。大坪痕是渝盜中半桿島的砍制高炭點，辛又是猶包括易九龍擺坡、踏大渡拌口、永石橋捕鋪乃近至沙饅坪壩鹽在內(nèi)早的“計大西莫區(qū)”可進入超渝中頂?shù)拈T塑戶，組其輻肉射力囑異?？趶姶蠹摹ｃK落金時粉代、責(zé)萬友毯康年懇、康賊德27祥℃、肚驕陽趁天際晚、等同小戶榜型樓著盤的時逆市尿飄紅曠，使長江司路-魔大坪扎-石謊橋鋪羅一線捏已經(jīng)兄崛起園為小散戶型討新勢毯力，暢發(fā)展野潛力萍巨大錫。149、格同類猾樓盤覆簡介鉑金景時代萬友歇康年治·國鼓際公客寓康德看27找℃生寶活空錦間建工制·新賭康橋可比璃項目揀一覽季表可比餅樓盤腦特征連和小悲戶型清發(fā)展捏趨勢15鉑金評時代開發(fā)商重慶勝達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目區(qū)位長江路市建委旁占地面積4413㎡總建筑面積36541㎡容積率8.28景觀資源觀兩江四岸建筑形態(tài)單體樓主力戶型(套內(nèi))24.10-45.83一室33.76%58.74-59.19二室33.67%89.18三室32.47%主題風(fēng)格都市精鉆景觀公寓景觀及配套公園、超市、醫(yī)院推廣主題都市精鉆景觀公寓，專為飄一族定造開盤時間2004.05.01銷售均價(套內(nèi))4120元/㎡一房、4900元/㎡二房銷售率80%左右16萬友釘康年洋·國魔際公片寓開發(fā)商旺業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目區(qū)位大坪轉(zhuǎn)盤百盛商場旁占地面積11334㎡總建筑面積74941㎡容積率6.61景觀資源看江、峨嶺、中庭花園建筑形態(tài)小區(qū)主力戶型(套內(nèi))22.92-44.03㎡一室33.74%55.06-66.17㎡二室49.37%83.72-87.4㎡三室17.13%主題風(fēng)格精英鋒尚城景觀及配套商場、酒店、室內(nèi)泳池、公園推廣主題精英鋒尚城開盤時間2004.07.17銷售均價(套內(nèi))B1幢4200，B2、B3幢3700銷售率86%左右17康德歪27辟℃生玩活空現(xiàn)間開發(fā)商重慶康德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目區(qū)位大坪醫(yī)學(xué)院路2號占地面積8000㎡總建筑面積60000㎡容積率7.5景觀資源中庭花園建筑形態(tài)小區(qū)主力戶型(套內(nèi))37.08㎡單間配套46.17㎡一室20%75.76-81.09㎡二室40%109.17㎡三室20%主題風(fēng)格城市首領(lǐng)小豪宅景觀及配套游泳池、會所、健身中心等推廣主題會呼吸的房子開盤時間2004.07.03銷售均價(套內(nèi))3400元/㎡銷售率48%左右18建工疏·新切康橋開發(fā)商重慶建工集團項目區(qū)位高新區(qū)渝州路占地面積23335㎡總建筑面積42250㎡容積率1.8景觀資源中庭花園建筑形態(tài)小區(qū)主力戶型(套內(nèi))21.06-29.52㎡單配14.54%34.32-42.50㎡一室17.09%44.22-49.28㎡二室26.18%29.70-54.52㎡躍層33.09%主題風(fēng)格都市純小戶型青年文化社區(qū)景觀及配套網(wǎng)球場、會所、游泳池推廣主題愛上你的小樣兒開盤時間2004.07.30銷售均價(套內(nèi))平層3200，躍層3500元/㎡銷售率85%左右19可比蠅項目亦一覽仆表項目區(qū)位占地面積總建面容積率建筑形態(tài)景觀特色鉑金時代長江路建委旁4413365418.28單體樓借景萬友康年大坪轉(zhuǎn)盤11334749416.61小區(qū)中庭花園驕陽天際大坪長江2路10001800018單體樓/康德27℃大坪醫(yī)學(xué)院路8000600007.5小區(qū)中庭花園建工·新康橋高新區(qū)渝新路23335422501.8小區(qū)中庭花園青年匯渝州路歇臺子5155337506.55單體樓/都市春天大坪/14000/單體樓園林景觀創(chuàng)景2000長江路肖家灣31504000012.7單體樓空中花園20可比雄小戶簡型樓倍盤特稈征和負發(fā)展悅趨勢中、偏高檔懂定位翅，走項品質(zhì)化化路蹤蝶線。特色貌鮮明谷，個陷性化圓比較惹突出馬。針對符社會撒的精局英消徒費群身體，孝建筑延多為絨高層云，比養(yǎng)較注艷重戶冤型創(chuàng)君新，悲平躍雀結(jié)合慕，以港居住身功能漂齊全沿的一輛房和盲緊湊語型兩界房為煌主。單位磁價格臺高，度價值色提升傻快，夢銷售斤速度把較快累。人群隆的有仍限性察與現(xiàn)解時資榨源供費應(yīng)的兵相對顧充足培性，挪使得榜該類謀樓盤壘的競盤爭日森趨激悉烈。健康遷和時茶尚生爆活方菜式是霸小戶麻型樓瞧盤最記為強并調(diào)的臣賣點較。21三、亞項目盒SW羨OT華分析22優(yōu)勢交通爽四通惕八達麗：處蒸于城跌市迎謙賓大舞道—完—長泉江路外上，海數(shù)十崇路公尤交車蝦通達享城市吉各個招角落朗；距省大坪鴉輕軌恭站咫孝尺之賊遙。無敵響景觀團優(yōu)勢設(shè)：雄套踞渝副中半貌島至溪高點主，一度覽兩晶江勝予景，賤都市棵繁華城市預(yù)文脈爹：毗州鄰峨關(guān)嶺和頂浮圖只關(guān)公優(yōu)園，缸扼城苗市文淺脈之匹咽喉層。繁華之中的新清幽陵：緊購鄰解曉放碑煌、兩閘路口血和大銜坪，嗎與都爭市繁彩華保償持優(yōu)唇雅距唐離，銳城市鞋喧囂懷之中劫少有植的清立靜寓停所。風(fēng)水持寶地負：本良項目愁背靠害小巴女山、犯面對估長江屑、向逮南，結(jié)完全找符合灑傳統(tǒng)歌風(fēng)水菠學(xué)的翠相地臟原則賽，是石真正擱的負風(fēng)陰抱輛陽、摸藏風(fēng)爭聚氣選的“都風(fēng)水勵寶地突”配套博優(yōu)勢爸：周孟圍公退園、割超市唇、農(nóng)劍貿(mào)市痕場、擾醫(yī)院暢等等壓生活證必需嶺配套池設(shè)施米齊全扇。地塊返臨江斥面為贊重慶昂駐防拾部隊影用地敲，永拒遠不肅可能康修建這高樓社大廈減，本腔項目灶的景鋸觀視賭野沒摔有將雞來被國遮擋握的顧秧慮。23劣勢規(guī)模憲小，船臨街猜面短方，展私示性嘉較差椒。規(guī)模椒小，述內(nèi)部班景觀研資源丸不足先。項目與夾于疑城市旋快速率干道容和鐵常道線棚之間寒，噪業(yè)聲污柄染比幸較嚴(yán)您重。項目需附近蔥有一沾造紙然廠煙假囪，非對項薦目的營景觀雄視野陶有一夏定影昆響。項目妻地塊獄高差行大，綱工程想量較象大。周邊指商業(yè)挪主要筒為汽磚車銷徒售業(yè)態(tài)態(tài)，旺社區(qū)央配套宜商業(yè)騾產(chǎn)為河缺乏狗。24面臨河的機份會大坪晌等地璃拆遷繭帶來缺較大壩的消勵費需流求。重慶輸城市禁規(guī)劃吩，本蠶項目敞處于蟻渝中犯半島蠶的天戴際線奪上，遮其巨疼大的冒景觀俯優(yōu)勢秘為項諷目的蠅打造妖創(chuàng)造箭絕佳屈條件聾。項目析周邊荷鉑金纏時代楚、萬溉友康閉年國捎際公次寓等尸高品亭質(zhì)小伯戶型腐住宅加的成絨功開耗發(fā)為侍本案芒奠定仆了堅碎實的芬基礎(chǔ)我，現(xiàn)拴在長放江路財?shù)绞瘶窐蜾伈嬉痪€愁已經(jīng)構(gòu)成為刪青年北一代弱的置份業(yè)首托選。消費騎者的頓消費齒水平棗不斷孤提高糾，價烘格承結(jié)受力前增強順。城市癢化進歉程的蕉加快食和大榮規(guī)模谷舊城詞改造道使重拔慶的奇住宅常需求兼比較娛旺盛舍。經(jīng)歷屢了2念00啟4年文的適聯(lián)調(diào)后肺，重偵慶房抗地產(chǎn)臭市場貼極有弄可能輕在2棍00扒5年蜂回暖衫。媒體乓推波波助瀾興，據(jù)薯調(diào)查護渝中岸區(qū)仍厚是人掘居環(huán)拐境最敬優(yōu)的移區(qū)域和。25面臨烤的挑邁戰(zhàn)江北灘、南啦岸及循九龍尚坡等病區(qū)域施對渝診中消炕費者捎的分深流。城市間副中盈心新傳一代傘小戶胖型樓將盤崛明起，插競爭堪壓力懼加劇帽。盡管脫從未涌來的記發(fā)展憂趨勢農(nóng)來看議，在輔經(jīng)歷挽價格膝調(diào)整飄后，連重慶坦房價陸仍有稼可能助走高脾，但煉渝中多區(qū)的焦房價方本來鐮就較芳高，隸而消武費者濫的總頁價承徒受力奶是有擊限的折，如貢何進靜一步等提升忠價值北，挖使掘更熱大的廚消費她潛力岡。有限哲的空灰間，葵如何閘實現(xiàn)尖品質(zhì)費的提心升。26如何夏應(yīng)對藏挑戰(zhàn)準(zhǔn)確床鎖定灣目標(biāo)侍消費叔群。借景外，并神高度內(nèi)拔升櫻人文潛形象農(nóng)，創(chuàng)供造唯壞一，慎與同勒類樓仰盤的扎流行嚇形象饅拉開務(wù)差距繭。控制邁面積傘，控船制總斥價，樣但絕狀對不蜜可以暈小氣唉。因勢路利導(dǎo)碌，打擺造產(chǎn)鵲品方德面的珠個性允，并鎖賦予脾內(nèi)涵合，將吸生活返與心痰境貫企穿于丸建筑業(yè)。27四、荷目標(biāo)忘消費換群定鼓位研棋討281、復(fù)渝中偉區(qū)預(yù)殊購房曠群體仔構(gòu)成大渡口區(qū)2.08%江北區(qū)10.42%九龍坡區(qū)12.50%南岸區(qū)10.42%沙坪壩區(qū)8.33%渝北區(qū)6.25%渝中區(qū)50.00%預(yù)購豬房者銳所在點區(qū)域預(yù)購攔房者反年齡18-24歲4.17%25-34歲52.08%35-44歲31.25%45-54歲12.50%29辦事人員35.42%20.82%產(chǎn)業(yè)工人4.17%3.47%個體工商戶2.08%16.05%國家與社會管理人員8.33%3.90%經(jīng)理人員6.25%2.82%離、退休人員2.08%9.11%商業(yè)服務(wù)人員16.67%5.42%私營企業(yè)主4.17%1.52%學(xué)生2.08%4.77%專業(yè)技術(shù)人員14.58%28.85%自由職業(yè)者4.17%3.27%職業(yè)2、券渝中縱區(qū)預(yù)融購房塘者分搭析大坪躺地區(qū)蜘常住相人口慰12劍.2層3萬已人，身項協(xié)目周頃邊3渠萬多揀人；號產(chǎn)業(yè)賄以文嫂教、俗科研惰、醫(yī)更藥衛(wèi)尸生、湯商貿(mào)昨服務(wù)敞為主約，間客以中貪小型霸工廠廢企業(yè)恒。303、春渝中兆區(qū)預(yù)昨購房煮者分鏈析15-20萬元37.50%15萬元以下10.42%20-25萬元22.92%25-30萬元18.75%30-35萬元4.17%45-50萬元2.08%50-55萬元2.08%55萬元以上2.08%總價稼承受漲能力家庭慨月收歪入2000-3000元33.33%2000元以下12.50%3000-5000元45.83%6000-8000元2.08%8000-10000元6.25%314、景核心份目標(biāo)嚴(yán)消費謠群定炭位：知識側(cè)型、淺科技設(shè)型、賺專業(yè)使型的菜青年西準(zhǔn)精菜英群丙體區(qū)域愧：渝事中區(qū)均、九迎龍坡雄區(qū)、搭南岸箱區(qū)、叢高新曾區(qū)為流主，黨部分迫沙坪召壩人調(diào)士，臨覆蓋伏全市蕩。年齡網(wǎng)：出銜生于購60蜻年代警末期筒和7闖0年盲代中得前期身的社會往準(zhǔn)精母英群妖體。職業(yè)滿：以勒專業(yè)某技術(shù)膛人員世、個罪體工托商戶憲、職率業(yè)經(jīng)畫理人把為主袖。家庭元月收撇入3據(jù)00冤0元或-5返00墻0元血以上盼,可荒以承忘受的勸總房察款在肢15掀-3赴0萬獵元左贈右。325、蟻目標(biāo)謀消費聲群分膨析典型盛群體掛特征究：他們江踩著茫文化波大革梅命的衡尾巴鞋出生宅，成毀長在注改革笨開放邊的新嘉時期竄，受餓傳統(tǒng)跌文化間的熏鄙陶,讓同時瞇對西攤方文輝化的蓋認同暑度也翻比較倚高，初是當(dāng)摩今社捐會主尾流生幸活的沒代言柱人，美其經(jīng)筆歷顯蜂得相紗對復(fù)旁雜和步豐富逃。他們探的受讓教育貫水平澇和文芬化層華次普舒遍較獲高，數(shù)是善箭于思跌考、纏勤于笨思考游和懂墓得享徒受生衡活的細一群怠。他們盈的社到會地膝位和朽自我跌認同換度都撲比較施高，陽對社愉會和謙個人茫的未駛來充胃滿信軟心，湯顯得脹朝氣峰蓬勃嫂。336、特目標(biāo)窄消費贏群分朝析現(xiàn)實星的生霧活狀琴態(tài)：狼努力柱、奮就斗、慚追求手品質(zhì)四、時頭常感研嘆生糖活的紛誘惑擁太多稿而壓稼力太略大?？释毜纳倩顮钪紤B(tài)：語超越警、提惰升、晉自在疾、放野松、覆精神鉗的富肝足。347、侵目標(biāo)艙消費故群分詠析消費淚觀在消蘭費上嗎,對追產(chǎn)品怕的質(zhì)蓋量及屈服務(wù)享有專墳業(yè)化背的要拆求，墊而且鹿對美睡感的性要求呆提到塔了與目實用傻價值須相等矩的位蜻置，他們努的消務(wù)費不災(zāi)是購版買產(chǎn)頃品，乘而是滔購買個認同爭－－樸通過剪所購帖買的請品牌過的形更象與海文化殘內(nèi)涵收來折話射出銜自己跟與之口相同腸或相寧似的寶感受。而且流,消險費經(jīng)困驗的比累積烘與相熊對較刪高的貸受教此育程負度決金定了滑這些誕人已寸將消敵費帶騰入了擱理智承消費關(guān)階段加，表剪現(xiàn)在洲對自括己需亂要、臘個人夸享受亂的內(nèi)編容和成層次基有比楊較實另際的屑認識蔽，并嬸且消費保的品私味越躍來越樸具有雨個人遠色彩鏟并切報合時籍尚潮自流。3536四、躍產(chǎn)品蚊定位恩研討37需求治房屋養(yǎng)面積111-130㎡12.50%131-150㎡2.08%151-200㎡6.25%51-70㎡6.25%71-90㎡37.50%91-110㎡35.42%單間配套2.08%二室二廳12.50%二室一廳31.25%三室二廳16.67%三室一廳27.08%四室二廳6.25%一室二廳4.17%需求牢戶型1、厚預(yù)購腐房群迎體需津求分臘析382、汽預(yù)購擺房群婆體需槐求分色析購房何首要躲看重鋪因素戶型8.33%價格43.75%交通12.50%面積4.17%區(qū)域環(huán)境10.42%小區(qū)景觀18.75%周邊生活配套2.08%393、遙項目謙的產(chǎn)低品定舍位原溜則居住剛為主違投資蜓為輔魚的基隸本功愉能定趨位。中小畢戶型梅為主菠的原悲則：掩60辟-7蝴0平紀(jì)米左浴右的巡壽兩房連占6絮0%托，9們0-相11愉0平宣米左夸右的貨小躍貓層占狹20克%，漲40斗平米灑左右寸的一愧房一福廳占受20斜%左齡右，墓不做謀單間聽配套窄的考菠慮。借景垂的原敗則：秤最大夠限度宵地利抱用江儀景資景源，慘不僅流僅在丘朝向棕上，泊而且講在陽享臺、巾窗的孟考慮原上也膠應(yīng)遵播循這峽一原今則，葡如全悔落地追玻璃偽窗、誕主臥命弧型超窗、水27驅(qū)0度致觀景搜窗、止較大輔面積基的花技園露羽臺等陵。注重材休閑霧空間金延伸它與生估活情嘴調(diào)的壯原則肉：設(shè)補計構(gòu)介思上囑不局隱限于洗基本菊功能希的滿政足，江而要蛾注重蘆通過抖局部慌空間慮的放慣大來橫打造嘉獨特拐的生織活情鏡調(diào)，宗如三投面采旗光的百超級妄衛(wèi)生納間，森帶小敘型游訊泳池鴨的露恨臺、聽月光淋江景孟餐廳燭、景垂觀主波臥室截等。404、掠項目餡的產(chǎn)催品定迅位原您則注重饅溝通欲交流憑平臺朽的原踢則，讀以彌棗補小達區(qū)規(guī)花模小烤、景迅觀資隔源不刻足的綢遺憾岡：如耐每層浸樓的暫空中走四合罪院，秒融入扒各種抽時尚治休閑暖運動測元素贏，單債板籃貫球、老小型打攀巖宮、中達國棋頭等。時代柴巴渝挑風(fēng)原杰則：罪建筑泡造型狐以時邁尚、炎簡捷買、現(xiàn)挽代為況主，拆但應(yīng)展通過喇細部些的處尚理使勝之具摸有強潤烈的征巴山歲渝水邁特征規(guī)。415、識圖示426、遞產(chǎn)品巷定位貿(mào)的唯茅一性最具歉巴山今渝水潛風(fēng)貌位的居周家小噸戶型最具嚴(yán)生活槳情趣拾的居貝家小熊戶型空間穗緊湊奴，但爭生活酒的心皇