上海市房地產(chǎn)買賣協(xié)議

Word文檔僅供參考上海市房地產(chǎn)買賣協(xié)議立房地產(chǎn)買賣協(xié)議人賣方（甲方）：買方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本協(xié)議，以資共同遵守 .第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產(chǎn)）轉讓給乙方.房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）房地產(chǎn)座落在上海市 [ 區(qū)][縣] （部位： ）房屋類型 結構： ；（二）房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權 [面Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考積][分攤面積] 平方米.（三）房地產(chǎn)四至范圍（四）該房地產(chǎn)土地所有權性質為 [國有][集體所有]土地；土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得；（五）房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準 （六）甲方依法取得房地產(chǎn)權證號： ；乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn).第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價格為（ 幣）計元（.大寫）： 千 百 拾 萬 千 百 拾 遠整. 甲、乙雙方同意，在本協(xié)議自簽訂之日起的 天內，乙方將上述房地產(chǎn)轉讓價款分 __付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議.乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證.第三條 甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的，供下列第[一][二]款辦理.一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為 年（從 年Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考月起至 年 月 日止），其中乙方按本協(xié)議約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權的年限為 _____年（從 年 月 日至年 月 日止），為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限 .甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓協(xié)議載明的權利、義務一并轉移給乙方 .二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續(xù)的，應由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家 ].第四條 甲、乙雙方同意，本協(xié)議生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于年 月 日將上訴房地產(chǎn)交付（轉移占有）乙方 .交付標志： .第五條 除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外， 上述房地產(chǎn)權利轉移日期以 [ 市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過戶申請之日為準.第六條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn) [權利轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方.第七條 本協(xié)議生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費 .在上Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考述房地產(chǎn)[權利轉移][轉移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本協(xié)議附件四約定支付 .自[權利轉移][轉移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本協(xié)議附件四約定支付 .第八條 甲方轉讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權證記載的屬 [居住][非居住]房屋，其相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五，業(yè)主公約見附件六.乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產(chǎn)有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益. 乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務.上述房地產(chǎn)在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù) .第九條 甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛 .如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任 .第十條 乙方未按本協(xié)議約定期限付款的， 應按逾期未付款向甲方支付利息， 利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按 計算.逾期Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考天后，甲、乙雙方同意按下列 [一][二][三]款內容處理.一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的 % 向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行.二、甲方有權通知乙方單方解除協(xié)議，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款 % 的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起 日向甲方支付.若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償.三、_______________________________________________________________.第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按 計算.逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內容處理.一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的 % 向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行.Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考二、乙方有權通知甲方單方解除協(xié)議，甲方除應在接到書面通知之日起 日內向乙方返還已支付的房款和利息 （自乙方支付房款之日起至解除協(xié)議之日止） 外，還應按已支付房款的 % 向乙方支付違約金.若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償.三、 .第十二條 驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議未盡事宜，在不違反本協(xié)議原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本協(xié)議不可分割的一部分 .本協(xié)議及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力.第十三條 本協(xié)議由甲、乙[雙方簽定][ 公證處公證]之日起生效.甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務清楚明白，并按本協(xié)議規(guī)定履行.第十四條 本協(xié)議使用于中華人民共和國法律、法規(guī) .甲、乙雙方在旅行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）Word文檔僅供參考Word