新農(nóng)村建設(shè)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

新農(nóng)村建設(shè)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（出售方）：XXX村民委員會(huì)乙方（購買方）：XXX公司根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及其他相關(guān)法律和法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓土地的基本情況1.乙方向甲方購買下列土地：（具體的土地面積、地塊位置、圖號、用途、地類、權(quán)屬狀況和其他相關(guān)信息詳見附件1《土地轉(zhuǎn)讓表》）2.該土地用于乙方承擔(dān)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目（如新農(nóng)村建筑、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)或農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等）。3.甲、乙雙方同意，乙方將按照土地承包法的規(guī)定，將該土地承包給符合條件的土地承包經(jīng)營者。二、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付1.該土地的總價(jià)為XXX元。2.乙方在簽署本協(xié)議之日起10日內(nèi)支付土地轉(zhuǎn)讓的首筆款項(xiàng)XXX元作為定金，剩余款項(xiàng)在土地轉(zhuǎn)讓辦理完成前7個(gè)工作日內(nèi)支付。3.土地轉(zhuǎn)讓辦理完成的具體時(shí)間和地點(diǎn)雙方在協(xié)議簽署后另行協(xié)商確定。三、權(quán)屬證明和過戶手續(xù)1.甲方保證土地及其附屬設(shè)施、建筑物等所有權(quán)和地上附著物權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。2.在土地轉(zhuǎn)讓辦理完成前，甲方應(yīng)向乙方出示土地權(quán)屬證明、土地運(yùn)用證明等有關(guān)文件，以便乙方了解土地權(quán)屬和有關(guān)法律法規(guī)情況。3.土地轉(zhuǎn)讓辦理完成后，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和土地管理部門的規(guī)定，按照乙方的要求辦理土地權(quán)屬過戶手續(xù)，并出具土地證書等有關(guān)文件。四、土地的使用、管理和維護(hù)1.乙方在合法取得土地使用權(quán)之日起，應(yīng)按照土地法律法規(guī)和土地管理部門有關(guān)規(guī)定和乙方新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際需要使用土地，不得擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)讓土地或者將土地轉(zhuǎn)包、出租、抵押等。2.乙方應(yīng)按照土地和農(nóng)業(yè)部門有關(guān)規(guī)定，依法享有土地承包經(jīng)營權(quán)，并對所承包土地進(jìn)行管理和維護(hù)。3.在乙方進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目過程中發(fā)現(xiàn)土地的權(quán)利狀況或其他問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并協(xié)商解決。五、違約責(zé)任1.若任何一方未按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。2.如甲方未能如期提供土地權(quán)屬證明或土地證書等有關(guān)文件，或者未能完成土地權(quán)屬過戶手續(xù)，致使乙方無法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，承擔(dān)乙方由此遭受的一切損失和費(fèi)用。3.如乙方未能按期支付全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)利息和違約金，并賠償甲方由此遭受的一切損失和費(fèi)用。六、保密條款1.本協(xié)議的內(nèi)容、簽署和履行過程中的相關(guān)信息均應(yīng)予以保密，非經(jīng)甲、乙雙方協(xié)議，不得向第三方泄漏。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如有爭議，應(yīng)由甲、乙雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)向土地管理部門、法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。2.本協(xié)議的生效、有效期、變更和解除以書面形式協(xié)商確定。未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》法律規(guī)定辦理。本協(xié)議共XXX頁，甲、乙雙