北京二手房售房合同

北京二手房售房合同一、定義本合同所述的北京二手房售房合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）是指在協(xié)議雙方，即賣方（以下稱“甲方”）和買方（以下稱“乙方”）達(dá)成的，在北京地區(qū)的二手房交易合同。二、交易房屋信息1.房屋信息序號(hào)房屋信息1房屋地址：北京市朝陽區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓2房屋面積：XXX平方米3房屋所有權(quán)證號(hào)：XXXXXX4房屋使用證號(hào)：XXXXXX5房屋登記日期：XXXX年X月X日2.交易價(jià)格乙方同意以甲方資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本房屋估價(jià)為準(zhǔn)，按照評(píng)估結(jié)果合理的價(jià)格購買此房屋。乙方同意向甲方支付房屋總價(jià)款，包括房屋費(fèi)用、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)、過戶費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。房屋總價(jià)款為：XXXXXX元整。乙方向甲方支付房屋首付XXXXX元，剩余房款乙方自行貸款或自行解決。本房屋的土地使用權(quán)已屬于國家，不屬于本房屋交易范圍。3.交易方式雙方確定以房屋銷售合同的方式來進(jìn)行本次交易。此次交易按照以下順序進(jìn)行：乙方先支付房屋首付款，待房屋所有權(quán)過戶后，乙方再支付剩余的房款。三、房屋權(quán)證及過戶1.房產(chǎn)證甲方保證本房屋已經(jīng)取得了相應(yīng)的房產(chǎn)證，但因欠缺房產(chǎn)證一切后果由甲方承擔(dān)。如本房屋權(quán)證有任何異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。乙方同意支付本房屋權(quán)證過戶手續(xù)所需的各類費(fèi)用。2.過戶手續(xù)自本合同生效之日起，甲方應(yīng)立即開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成之后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、房屋使用證等資料。3.稅費(fèi)購房發(fā)票、契稅票等應(yīng)繳費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，不包含在房?jī)r(jià)之內(nèi)。乙方同意承擔(dān)過戶費(fèi)用，并且按照國家有關(guān)規(guī)定交納過戶稅費(fèi)。四、違約責(zé)任1.甲方違約情況如因甲方原因無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)返還乙方已經(jīng)支付的全部房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)出現(xiàn)異議或產(chǎn)生任何損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方違約情況如因乙方原因無法按照本合同約定支付房屋款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付相關(guān)違約金。如乙方原因?qū)е略摲课莓a(chǎn)生任何問題，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、其他事項(xiàng)本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有相同法律效力。本合同附件包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、使用證、稅票繳費(fèi)憑證等。六、爭(zhēng)議解決如本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，由兩方協(xié)商確定第三方化解。北京市人民法院是解決本合同爭(zhēng)議的專屬管轄法