住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立指南

住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立指南根據(jù)《條例》確立的基本制度 ,建立業(yè)主民主協(xié)商、平衡利益的機(jī)制 ,維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益 ,保障物業(yè)管理活動(dòng)順利進(jìn)行,依據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》制定本方案。一、按照《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》規(guī)定,物業(yè)出售建筑面積達(dá)到百分之五十,并交付業(yè)主使用的住宅小區(qū)由建設(shè)單位、業(yè)主代表組成業(yè)主大會(huì)籌備組,負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作,籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作:、確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;2、擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》;3、確認(rèn)業(yè)主身份,確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)投票權(quán)數(shù);4、確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單;、做好召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其它準(zhǔn)備工作。以上內(nèi)容應(yīng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開 15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。二、籌備組自組成之日起 30日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)的職責(zé)是 :1 、選定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 ;、選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施;、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。三、通過業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì) ,作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起

3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,

推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任

1人,

副主任

1—2

人。業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

:、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;、業(yè)主大會(huì)賦予的其它職責(zé)。四、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān),經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定,業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。五、業(yè)主委員會(huì)自