大連知名地產(chǎn)高端別墅項(xiàng)目推廣方案產(chǎn)品價(jià)值挖掘

xx花園項(xiàng)目

推廣思路2011.8.12做精品，樹品牌，要效益發(fā)展商愿景4月動工，5月開始蓄客，9月份現(xiàn)場呈現(xiàn)。10月份開始銷售。發(fā)展商目標(biāo)把握市場及客戶，最大程度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化。

世創(chuàng)能做到什么項(xiàng)目目標(biāo)梳理從目標(biāo)出發(fā)，項(xiàng)目如何破題？如何一舉占領(lǐng)高端市場，迅速奠定項(xiàng)目的市場地位。項(xiàng)目要賣給誰？如何才能獲得目標(biāo)客戶的認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)熱銷？本報(bào)告的主要觀點(diǎn)大連房地產(chǎn)市場缺乏真正的別墅產(chǎn)品，作為傳統(tǒng)的高端物業(yè)的聚居區(qū)，江景住宅依然是大連權(quán)富階層的購房首選。作為地產(chǎn)大鱷的萬科集團(tuán)，攜高端的物業(yè)形態(tài)——別墅產(chǎn)品進(jìn)入大連，無疑會將大連市場引入新的戰(zhàn)略格局。對本地的開發(fā)商是一次打擊，“大魚吃小魚”的現(xiàn)像必然會發(fā)生。所以此次萬科進(jìn)入大連，首要解決的不是競爭問題，而是如何以高姿態(tài)進(jìn)入市場，并以專家的身份做市場的領(lǐng)導(dǎo)者，完成高端市場的洗牌。我們認(rèn)為萬科進(jìn)入大連，應(yīng)不僅僅著眼于項(xiàng)目銷售得成功與否，更重要的是要肩負(fù)起，參與大連房地產(chǎn)歷史進(jìn)程的使命感和對市場重新教育的責(zé)任感空降大連。我們思考的出發(fā)點(diǎn)Part1：以品牌論地位Part2：看產(chǎn)品找客群Part3：包裝與推廣以品牌論地位目前競爭格局外地房地產(chǎn)開發(fā)商從05年開始進(jìn)入大連房地產(chǎn)市場。目前遼寧金葉地產(chǎn)、浙江金都地產(chǎn)、沈陽開發(fā)商投資組建的大連現(xiàn)代等六七家開發(fā)商已在大連實(shí)施或運(yùn)作房產(chǎn)項(xiàng)目。地點(diǎn)大多選擇沿江一帶，開發(fā)的樓盤多為中高檔樓盤。比如金都·富春山居和金葉·東方明珠以及江景之都。雖然不乏外地開發(fā)商，但缺乏真正實(shí)力的地產(chǎn)大鱷萬科的到來意味著……全國前三甲的央企進(jìn)入大連，從此結(jié)束了大連沒有正規(guī)軍的局面。勢必形成市場高端物業(yè)新戰(zhàn)略格局。首要解決的不是競爭問題，而是如何以高姿態(tài)進(jìn)入市場，并以專家的身份做市場的領(lǐng)導(dǎo)者，完成高端市場的洗牌。我們認(rèn)為萬科進(jìn)入大連，應(yīng)不僅僅著眼于項(xiàng)目銷售得成功與否，更重要的是要肩負(fù)起，參與大連房地產(chǎn)歷史進(jìn)程的使命感和對市場重新教育的責(zé)任感空降大連。品牌的幾個關(guān)鍵詞萬科來了，大連在變

萬科地產(chǎn)，刷新大連人居標(biāo)準(zhǔn)萬科地產(chǎn)，大連城市化進(jìn)程推動力初期品牌導(dǎo)入的訴求點(diǎn)Part1項(xiàng)目界定與價(jià)值挖掘Part2客群描述看產(chǎn)品找客戶項(xiàng)莖目幟界撫定項(xiàng)目競分析區(qū)位櫻分析區(qū)位主屬性區(qū)位翼前景經(jīng)濟(jì)溪指標(biāo)項(xiàng)目仁四至交通劫及道餅路景觀毅資源項(xiàng)目鵝屬性哥界定世創(chuàng)壓對物洲業(yè)屬索性的界授定模猛型項(xiàng)目奶屬性秋定位伸模型項(xiàng)目稀界定占地45萬㎡亭，總腳建筑位面積52萬㎡管，規(guī)婦劃容環(huán)積率1.柄15一期竟別墅1.梅5萬平幟米，開住宅天約6萬平匆米經(jīng)濟(jì)墾指標(biāo)項(xiàng)目螺總建炕面52萬㎡修，為每振興致區(qū)域臨內(nèi)，帥也是潤大連干市內(nèi)態(tài)在售買項(xiàng)目噴中體妖量最誓大的書產(chǎn)品畏之一鐘，容麻積率蔑低。別墅浪占地睡約12萬總用冒地約45萬經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)指標(biāo)一期親產(chǎn)品命線為C區(qū)別漠墅和A區(qū)多供層產(chǎn)港品。擦且別遇墅產(chǎn)靜品占夸據(jù)了飛地塊吵最為俊規(guī)整比，面叛積最耐大的瓶地塊秋。項(xiàng)目餃四至南項(xiàng)目味地塊欣四至馬如下冠：東面末：東映接大宴連最迷大的悠錦江訴山公蛛園南面螞：南環(huán)靠目犯前正煎在施銅工的扭在售烘項(xiàng)目鼻富貴站山、煎一座咐小山激及未躍拆遷爆舊民嘉居；西面衣：西策靠一價(jià)條泥舞路和頑菜地辭，東扶望6層高予的7成新餡居民甲住宅送小區(qū)探；北面恢：山袍脈項(xiàng)目偵除北寶部山濱地，收東部光公園享外，梅其他溉資源少均未脈呈現(xiàn)滾，地機(jī)塊形輸象感洽有待旋加強(qiáng)區(qū)。項(xiàng)目傭四面劍臨路優(yōu)，地網(wǎng)塊進(jìn)畜入性別強(qiáng)，范但相間對來監(jiān)講，郵多層抄地塊踏有一汪定的晴噪音勞污染橫。交通志及道牽路表廠寫路第四剪干道賓館紛溝花園浩路交通票及道莫路公交依：目前恒項(xiàng)目保南側(cè)細(xì)的主哀干道捉只有額一條箏公交類車線23路，蹲距項(xiàng)廢目5-戲10分鐘批路程直則有1路、3路、4路、11路、23路等英多路晶公交兇汽車邊。道路具：項(xiàng)目旅南側(cè)蒙臨近匯山上艘路，縣為市置區(qū)主價(jià)要交懲通干包線，待周邊脈十緯釘路、肝工業(yè)蜂街、賭興五營路、緩振八艇街等翅組成睜了區(qū)邪域便變利的君道路呀網(wǎng)。本案山上攤街花園泥河十緯院路工業(yè)幼街興五物路興七宅路振八論街項(xiàng)目賢處于莊傳統(tǒng)愚居住種區(qū)，蛾且為曲城市干中心億城區(qū)腳，交欺通路況網(wǎng)密格集，鑒出行承便利織。屬性詮釋位于傳統(tǒng)居住區(qū)區(qū)域內(nèi)商業(yè)、行政配套設(shè)施齊全居住環(huán)境優(yōu)越背靠錦江山，緊鄰錦江山公園，區(qū)域地勢平坦目前地產(chǎn)開發(fā)水平較高開發(fā)處于快速發(fā)展階段，多3400-3600元的中高端項(xiàng)目產(chǎn)品稀缺一期產(chǎn)品為別墅和多層。規(guī)模項(xiàng)目項(xiàng)目總占地45萬平方米，建筑面積52萬平方米，規(guī)模龐大。配套完善齊全的教育配套，醫(yī)療、商場、銀行、休閑等配套資源完善?？蛇_(dá)性好、交通便捷臨近城市主干道山上路，周邊十緯路、工業(yè)街、興五路、振八街等組成了區(qū)域便利的道路網(wǎng)。地塊現(xiàn)狀形象差項(xiàng)目除北部山地，東部公園外，其他資源均為呈現(xiàn)，地塊形象感有待加強(qiáng)品牌力度大唯一正規(guī)軍——全國三甲——萬科地產(chǎn)開發(fā)景觀稀缺性項(xiàng)目緊鄰錦江山公園，是大連市區(qū)最早、最大也是唯一的山地公園，為傳統(tǒng)游玩熱點(diǎn)項(xiàng)汗目層屬推性區(qū)字位認(rèn)屬錫性屬性您詮釋價(jià)宵值遲挖狼掘關(guān)于我多層望產(chǎn)品宵和別及墅產(chǎn)詢品一期鏟有兩亦種產(chǎn)憐品面澇世，是但絕認(rèn)不適文合同傻時(shí)推編出。別墅蓋產(chǎn)品朝是本熄項(xiàng)目憲的價(jià)撕值標(biāo)秘桿，在也是悄項(xiàng)目灑的一割面旗丘幟。軍需重瞞點(diǎn)包物裝和睜先行芹推出功。樹立珠了項(xiàng)膚目的岔價(jià)值少標(biāo)桿裹后，戚多層固產(chǎn)品謀可以揀伺機(jī)裙推出櫻，借與別墅德產(chǎn)品尤的高終度，未創(chuàng)造勻更大狗的價(jià)柏值?！獌蓚€掏別墅壤項(xiàng)目護(hù)現(xiàn)狀——富春市山居——富春雹之前段賣的框不好蠢，現(xiàn)優(yōu)在已葉經(jīng)起援死回?zé)o生了我；寶但項(xiàng)鄙目所彩在地僅非常哀偏遠(yuǎn)敞，與顯城市跡脫節(jié)績，與旱本案旬無競橡爭關(guān)躍系。月亮寬島——項(xiàng)目憂一經(jīng)饒推出鄙獲得渴市場愚很大侍關(guān)注膽，外莖形也雖十分漿漂亮托，但握因?yàn)榉こ讨沦|(zhì)量弄和服孕務(wù)等疏方面怎一直筐難到直位，拋所以純目前娃也屬貓于停瘡滯狀但態(tài)。從現(xiàn)何有別定墅產(chǎn)帥品看輪我們公的機(jī)貪會點(diǎn)因此市場沒有真正的別墅項(xiàng)目。只有形而沒有服務(wù)的別墅不是真正的別墅。我們營的機(jī)姿會點(diǎn)腰：就逆此改臣寫大問連別注墅歷述史大連批第一惕個真始正意眨義上駝的別夠墅項(xiàng)江目從現(xiàn)單有別廈墅產(chǎn)緞品看吐我們樸的機(jī)蜜會點(diǎn)項(xiàng)目妖目前濟(jì)在市塘場具尚有唯喂一性泉，營頑銷解斷決的下問題乘不是唐競爭截，不辟是區(qū)太域抗堆性，桂而是校價(jià)值隊(duì)認(rèn)知籮。項(xiàng)目霉目標(biāo)羊客群語分布觀在哪貴里？推廣賣如何孕與目貌標(biāo)客組戶對辱位，賞獲得癢他們骨的認(rèn)單同？客補(bǔ)戶伴描的述我們心通過流不同園的社擴(kuò)區(qū)類愚型來國分析葵本項(xiàng)稅目的蚊目標(biāo)灶客戶我們至的目盾標(biāo)客竊戶在槍哪里尼？低密期度豪巡壽宅社見區(qū)（純厘別墅落）總價(jià)帳在20成0萬以罰上中高餡檔復(fù)役合型懂社區(qū)多層路＋聯(lián)杯排＋忠疊拼60萬<總價(jià)<2畜00萬普通譯住宅貫區(qū)多層梅＋高冷層；鑒總價(jià)返小于60萬財(cái)富確階層財(cái)富暢階層準(zhǔn)財(cái)區(qū)富階互層上層閃中產(chǎn)白領(lǐng)工薪諒階層先行推出從總恩體上典說，漲我們篩的產(chǎn)輕品覆品蓋了益大連蘿的高租端人程群，但從涼別墅然產(chǎn)品洲來說梯，針對諷的是及大連繳真正篩的有稀錢人粉，富冰豪！客戶老定位從社閃會經(jīng)屠濟(jì)發(fā)距展看腳財(cái)富痛分布社會揀經(jīng)濟(jì)71麥.37720墻8.蘆325惱219岔322衡1第一妨產(chǎn)業(yè)第二孤產(chǎn)業(yè)第三渣產(chǎn)業(yè)億元55毯010蛋020黎030姻040哨050般055層055良08%20膝07年20陣08年20但07年20天08年20嘴07年20晶08年21碎%14莖.5碧%第一奸產(chǎn)業(yè)第二冠產(chǎn)業(yè)第三氧產(chǎn)業(yè)地區(qū)洽生產(chǎn)浩總值大連番市20壤08年預(yù)旱計(jì)完創(chuàng)成地傻區(qū)工術(shù)業(yè)生災(zāi)產(chǎn)總麗值55棚0億元苗，一畫、二細(xì)、三澇產(chǎn)業(yè)箱較比07年均櫻有明蒜顯增徹長，汽二、沸三產(chǎn)取業(yè)所漂占比掀重較駱大，滔分別刑達(dá)到屢地區(qū)怎生產(chǎn)宣總值率的46顯%和40坊%。29繁542肌620綢0720蒼08億元10漁020叔030邀040麥050矮053陪913獵1億元44鑼.4敢%91繳.6%全市源工業(yè)混凈增臭額裝備顧制造甲業(yè)、嚴(yán)礦產(chǎn)咸開采衫、農(nóng)項(xiàng)副產(chǎn)舟品深嚇加工全市鞭規(guī)模歉以上庸工業(yè)佳主業(yè)談收入社會沫經(jīng)濟(jì)裝備氧制造澇業(yè)、串礦產(chǎn)柴資源限開采鬼及農(nóng)組副產(chǎn)擱品加黑工業(yè)豎實(shí)現(xiàn)擺主業(yè)污收入42滋6億元膛，占芹全市濕規(guī)模鉛以上妖工業(yè)蠻的79范.0乒%，增彎幅44趙.4歸%,凈增13論1.黎0億元,占全慮市凈顫增額燥的91輛.6發(fā)%，成咸為拉最動全酸市工森業(yè)快園速增睜長的榴主導(dǎo)袖力量社會棉經(jīng)濟(jì)13卡3.進(jìn)318斧5.掃994剪.714祖5.帳167淋.195裝備畝制造濾業(yè)礦產(chǎn)壺開采農(nóng)副幸產(chǎn)品暖深加魚工億元53怨910訴020暮030素040訂050眾053芝953輪939該.5嬸%20幼07年20側(cè)08年20猾07年20累08年20衛(wèi)07年20祝08年53御.3孩%41固.6喚%裝備臨制造勵業(yè)礦產(chǎn)律開采農(nóng)副錢產(chǎn)品但深加持工全市強(qiáng)規(guī)模畏以上財(cái)工業(yè)固主業(yè)披收入三大魚支柱猾性產(chǎn)欄業(yè)08年收險(xiǎn)入較細(xì)比07年顯拿著增盲加，兄其中憐礦產(chǎn)儲開采誕收入服增加50容%以上社會澆經(jīng)濟(jì)80拴.610勒411傭.713綱.5旅游的業(yè)外貿(mào)軟出口億元22促15010剪015渴020駱025夢022你129侄%20俯07年20骨08年20伍07年20去08年15邪.5硬%旅游勞業(yè)收蘭入外貿(mào)喘出口瓦收入第三跡產(chǎn)業(yè)雜比重46盟.8%47%6%旅游勾業(yè)外貿(mào)桃出口其他第三娘產(chǎn)業(yè)親總值第三檔產(chǎn)業(yè)型中旅稈游業(yè)龍和外溪貿(mào)出訊口是案支柱摸型產(chǎn)小業(yè)，終尤其石旅游勉業(yè)收疫入較者比07年增逼長近30腐%，達(dá)殃到第伍三產(chǎn)動業(yè)總疾值的47覺%客群系來源由此鳴可見圓，第躬二、削三產(chǎn)購業(yè)催胞生了睡大量桂的資悄富人每群，嫩是本碎案客低戶的賽主要坊來源瀉?？腿焊F組成邊貿(mào)觀出口旅游前業(yè)政府蜓官員農(nóng)業(yè)餓深加蓋工周邊顆地區(qū)茂礦主汽車蔽制造嚴(yán)業(yè)由于大部分行業(yè)都不可能一夜致富，所以從事上述行業(yè)的人群，除邊貿(mào)行業(yè)的偏年輕些，年齡特征基本偏大。核心斃客戶量意識巨形態(tài)狹寫真他們敏是轉(zhuǎn)殃型中循國的瓶社會姿中堅(jiān)增，心萄態(tài)開逮放并著包容皂，舉室止自匆信而背沉穩(wěn)甘；他們寇走南污闖北濃，極助有見暢識，帶為人漿挑剔駕，但久不易懶被引轟導(dǎo)；他們箭有相帽當(dāng)?shù)木W(wǎng)財(cái)富過基礎(chǔ)墾；消費(fèi)籮方面怠具有呈極強(qiáng)室的品摧牌意宮識，閘對奢奶侈品喚有一愚定的齊消費(fèi)詞能力，卻雪不喜歡與桃別人艦分享；他們駱?biāo)季S溜敏銳療，善初于溝喝通，后但只慰與同褲類人籌為伍隊(duì)；他們宰優(yōu)越量感和薯壓力蘆感并析存，孝希望非得到育尊重宋；關(guān)鍵丈詞：騾財(cái)富遲、挑舅剔、叫對位顏、專糕屬。資富陡階層延多集撕中于竭沿江模高層觀物業(yè)除政芬府官余員散慮居于加振興彼和元遷寶區(qū)忽外，戰(zhàn)其他毀行業(yè)苦人員預(yù)基本嫂居住渡于沿情江高象層物邁業(yè)中互。除擊離海天關(guān)較峽近外腸，當(dāng)南地資芹富階副層都犧居于邊沿江揀片區(qū)菌。當(dāng)?shù)貤钊斯糖f有觀籌念中陜，認(rèn)滑為沿殖江高遠(yuǎn)層片類區(qū)是蹄高檔犯物業(yè)演聚居恥區(qū)，牢毫無渾置疑孕。沿江高層與本案的關(guān)系理論上無競爭，現(xiàn)實(shí)中可比較。沿江憑高層遼代表線項(xiàng)目伴匯總樓盤名稱地址規(guī)模建筑類別價(jià)格戶型價(jià)格區(qū)間綠江華府振興區(qū)邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)J區(qū)占地0.71萬㎡，總建面4.8萬㎡，容積率4.7，綠化率45%高層（27F、32F）5780—6256元/㎡130-210㎡僅剩大戶型200-210㎡75——130江畔國際振安區(qū)東齊路總占地99013㎡，總建面111914㎡，容積率1.42，綠化率36% 高層（30F）4580-7800元/㎡128-275㎡58——214玫瑰港灣振安區(qū)臨江后街總建面74090.460㎡高層（17F、29F）2980-4100元/㎡108-190㎡32——78江景之都元寶區(qū)江城大街占地6.6萬㎡總建面136125.47㎡高層（31F）4580-7000元/㎡101-198㎡46——138沿江泉高層脾小結(jié)價(jià)格晴：30凳00握——皮70昂00元/㎡，戶飲型區(qū)渣間：10蕉0—俘—2號75彩㎡，總腿價(jià)區(qū)眨間：32萬——佩21矩4萬。沿江借高層年從產(chǎn)州品檔憑次來考說參質(zhì)差不構(gòu)齊、戀魚龍墊混雜睬，總蹦價(jià)來柔看差蜻距比氧較大私。這部分產(chǎn)品只能滿足物業(yè)的面積、環(huán)境、地理位置等這些基本要求，但并不能真正帶給高端客戶關(guān)于社交圈、文化生活、商務(wù)的地位和身份感等方面的感受。如何師將目浴標(biāo)人守群“煩移”勢到本奏項(xiàng)目——我們沸的任院務(wù)——我們標(biāo)的任假務(wù)：矩如何女更正旬人們民的觀臂念？雖然膏豪宅苗有很山多種畏，但俘別墅偉才是溉豪宅源中的感豪宅拴。真正穗的有塌錢人紡就該吼住別序墅。唯一貍的別井墅產(chǎn)預(yù)品真正跟的地逗產(chǎn)大您鱷富豪挑剔身份感沿江高層身份滲與居糊所并命不對城位品質(zhì)卻的保滿證項(xiàng)目賀推廣播語豪宅界有別似墅奇為巔次！產(chǎn)品檔次劃分。教育市場，提示本案的不同之處。樹立項(xiàng)目無可企及的地位。作為貝大連派唯一罰的別沒墅項(xiàng)胳目，鉆城市榮花園酸將大拴連豪卷宅推缸向頂門巔；讓大獵連的爺巔峰少人士達(dá)真正揀認(rèn)識粥到別勇墅才腰是最伸尊貴褲、奢耐華居透住享做受；并給首大連鎮(zhèn)帶來況前所斧未有釀的世鐘界級腫別墅鑰生活陵盛宴某。豪宅趙有別薯墅綿為巔脈！產(chǎn)品檔次劃分。教育市場，提示本案的不同之處。樹立項(xiàng)目無可企及的地位。20懼09年度撞營銷沈策略別墅鑒的主普要營更銷策嘴略以專恥業(yè)的范姿態(tài)艱引導(dǎo)詳和教驕育市缸場，葡突出栽本產(chǎn)株品在孕大連鉆別墅劉史上質(zhì)的里真程碑積地位副，放板大產(chǎn)旗品的釀唯一寶性，坑打造梳圈層州文化胳。多層跌的主漆要營第銷策任略借勢靠項(xiàng)目策整體機(jī)高端侄形象拌，突最出環(huán)孕境及槽產(chǎn)品愚優(yōu)勢裁，有導(dǎo)效爭退取目睬標(biāo)客至群。20攪09年度游營銷留策略項(xiàng)目辱的整獸體營辣銷推農(nóng)廣策夜略高舉福高打被，圈盛層營嚼銷，轉(zhuǎn)整體窄形象稠，分落批推閣廣43樹立像項(xiàng)目漸價(jià)值客戶推挖掘客戶想引導(dǎo)價(jià)格泛提升形象醋導(dǎo)入熟期蓄客賓期開盤灶強(qiáng)銷權(quán)期持銷殃期4月5尼-鼻7月8－10月11－12月形象伶立勢全面磚拓展陶客源開盤寇火爆嘩熱銷品牌煤維護(hù)走保證悅持銷VI鳥P分級管理聚集人氣客戶分析客戶下聯(lián)絡(luò)顫與服信務(wù)老帶新建立影響力提價(jià)策略品牌維護(hù)針對性突破形象拔高展示到位滲透式影響09年?duì)I頸銷總竭攻略44樹立萍項(xiàng)目比價(jià)值客戶揪挖掘客戶把引導(dǎo)價(jià)格羞提升形象非導(dǎo)入變期蓄客乘期開盤躍強(qiáng)銷峰期持銷吼期9－10月9－10月11月12－1月形象倡立勢全面銀拓展急客源促成詢首批畝火爆肥熱銷品牌度維護(hù)渠保證南持銷片區(qū)策略形象拔高展示到位09年?duì)I避銷總?cè)构ヂ噪A段娛目標(biāo)惑：建立竄品牌桌影響廊力，隨建立坊項(xiàng)目漠里程揉碑的侍印象臣，打庸開市秒場知標(biāo)名度恩；階段算工作頌重點(diǎn)昨：定義右形象覽，強(qiáng)息勢推妻出，洪占有奏市場盯觀注異率；渠道菜：戶外硬廣告睬發(fā)布薦，強(qiáng)膀勢形梢象豎伍立，康大眾狼媒體曠輔助忠造勢盯，人嘗員、節(jié)銷售凍物料唱準(zhǔn)備霸。形象氣導(dǎo)入綢期4月5－8月9－10月11－12月包裝淺與推魂廣我們常思考范的出蜻發(fā)點(diǎn)品牌&產(chǎn)品品牌劇，是捏信任犯的基季礎(chǔ)，品牌民強(qiáng)度酬能夠肆帶來棒品牌林溢價(jià)縣，而產(chǎn)伯品品伶質(zhì)則紡是品誤牌建蹲設(shè)的參基石肝。品牌產(chǎn)品推廣捐思路——前期響推廣荷兩步兇走——以品僑牌啟證動市躁場，勤用產(chǎn)運(yùn)品奠爺定地勞位第一蓬階段肺：品清牌導(dǎo)旺入階段太意義階段蹈意義廉：以乖絕對振強(qiáng)勢學(xué)的姿藥態(tài)進(jìn)損入市買場，隔迅速干占位雹，為布蓄客禮階段遇的到鴿來鋪香路。捏并通答過創(chuàng)聯(lián)意的秤更換莖，增螺加視水覺沖濕擊力以，加午深印片象。傳播介方式燃建議媒體暈選擇喇：戶外衫媒體風(fēng)：廣叛告牌縣、候爺車亭報(bào)紙哥媒體悟：新放聞稿刊、軟擺文（堂類軟蜜）報(bào)紙伯類軟萬科友來了，第大連盡在變?nèi)f科17年輝魯煌，淚問鼎夫中國查地產(chǎn)衰品牌長價(jià)值凳三甲實(shí)力紛地產(chǎn)衛(wèi)金盾沃，讓厘大連嗓從此殃改變階段宣主題饅一：萬科唯地產(chǎn)政，刷新抄大連長人居逢標(biāo)準(zhǔn)萬科爆地產(chǎn)18城聯(lián)撥動，殃中國仿地產(chǎn)觸長城坑巋然過不動世界遷級的晉人居否理想雨，空仔降大欠連階段當(dāng)主題華二：萬科各地產(chǎn)辭，大賺連城險(xiǎn)市化臣進(jìn)程甲推動力一座條城市辱，需歌要一蕩個具頃有影晉響力灘推動抬者萬科華地產(chǎn)牽，為棕大連杜奉上宵頂級粥人居抗盛宴階段牛主題俗三：戶外絲式廣告第二導(dǎo)階段擦：產(chǎn)租品推俯廣LO榮GO設(shè)計(jì)VI示意廣告筋表現(xiàn)VI示意侍一VI示意蘭二廣告撤表現(xiàn)Pa混rt農(nóng)1：起迎勢階嫩段（聽樹立條形象探與價(jià)臭值標(biāo)旅桿）Pa燃rt斷2：蓄柴客階精段（艷產(chǎn)品上信息裹釋放傳階段僚）創(chuàng)意爆闡述類：通過塊與大碑連少飛數(shù)富痕豪對糟話的方扇式作艦為創(chuàng)奶意出股發(fā)點(diǎn)掩，強(qiáng)調(diào)午在同拐樣財(cái)誰富的彼前提薯下，擁有信更高盜境界圓、地憤位和召品位的盞巔峰居人士溫，才戶懂得掀別墅作辮為豪嫩宅巔在峰的寨意義貪；也只恩有這摟樣的霧極少椅數(shù)人偏，才能巨真正嫌享受宜到別精墅人閱生的至兔高禮信遇。報(bào)紙忍表現(xiàn)膨：盾鴨牌篇【豪宅禽有別·墅為巔】無論憲是美跡國比狗弗利栗山，做或是恨香港哨淺水稍灣，縱觀洲世界暮頂級猶富人餅區(qū)，來別墅春總是耗扮演極著豪釋宅巔食峰的開角色胞，永遠(yuǎn)嘗只為羊站在息財(cái)富苗金字君塔尖期的大抽人物稠專享玻。盡管挎現(xiàn)代屢意義蕩的豪委宅，碼已經(jīng)剪不再點(diǎn)專屬互于深中宅大膝院，但別船墅在下世人贈心中身的煊雜赫地蜂位，仁亙古繳不變強(qiáng)。歡迎箭關(guān)注大連尸唯一暈別墅折區(qū)——xx花園?？偢濉矩?cái)富串可以帝用數(shù)精字計(jì)絮量，秀境界盈并非宜如此脹簡單救！】財(cái)富瞎，可弟以讓宣人站恒在更撐高的唇視角稼，俯鈔瞰凡資世，然而敬擁有丸深遠(yuǎn)嘩境界秘的人擱，哪峰怕身續(xù)處峰廈巔，在其禍眼中栽亦是討萬里范平川挽。面對拼豪宅倉，層弦峰境恨界之誤士從映不妥境協(xié)，別墅鼠，才夢是最逼透徹燥的人類生覺田解。豪宅惠有別·墅為禽巔境界龜篇【喜好噴可以汗不約跑而同憑，品系位不容嬸相提宇并論！】只要餡足夠線有錢椅，誰喚都可柿以擁分有百橫達(dá)翡基麗，然而箱自身諷同樣國是懂明得鑒傷賞名淹表的墻行家捎，品位使絕對給不凡。每一作件奢宗侈品濟(jì)華麗律的背券后，綢都承浴襲著雕深厚恨的歷史，其價(jià)碰值無傷法用赤金錢桂衡量蓮，一射如別墅授，也僅橋限超我然品搭位之田人，呼與其乘不謀盤而合是。豪宅豆有別·墅為符巔品位厲篇威望斬篇【財(cái)富蠻可以服劃分踩階層腹，威異望不得是一傷蹴而牌就！】進(jìn)階她上流搏社會倘，并知非用乳金錢欣堆砌尊那么沿簡單尺，更取摔決于虹功成軌名就禁的顯但赫地缸位，以及無遠(yuǎn)萌弗屆柳的城市影響蘭力。因此狐，唯季有萬財(cái)眾景牧仰的喊顯貴渣人士些，方能繳深諳揭，別吵墅才敗是匹型配身衣份的票王道動。豪宅肌有別·墅為接巔報(bào)紙崗表現(xiàn)取：人順物篇莫扎喇特篇【品位努，等食同鑒悉賞力】在藝京術(shù)的鑰最高從殿堂謙里，稠莫扎常特的拔音樂骨被世畏人奉樸為“蒼神曲糖”，因年蘭少的檔才情集，因磚激情置的創(chuàng)歪造，即便準(zhǔn)當(dāng)年累知音德少，件卻無皇人能即夠否詠認(rèn)其青藝術(shù)啞成就強(qiáng)和至漢今難底以逾衫越的崖高度茫。通常偽而言件，擁奇有非飯凡的謙品位罰，需奶要對題不凡每有著量同等逗的鑒煎賞力皮。比如踢別墅舒。豪宅痰有別以，墅敘為巔箭。女王荷篇【權(quán)位響，等示同影綿響力】女皇賣陛下爺，遵貌循家折族利突益舍膊棄愛銅情的餐傳說籌，在她其登上潔權(quán)力竊巔峰導(dǎo)的時(shí)憤刻，牽江山蓮亦俯雕首稱玩臣。于是晨，上博流階進(jìn)層的分話題逮、服監(jiān)飾乃鍋至飲膚食，挑一切廁都按昨著女踢王的鋸標(biāo)準(zhǔn)健而改競變。并非伍所有擠人都像能效悲仿到患惟妙扶惟肖蘋，只朱是某陣種至粉高的與影響燃力，似乎裹就該既被膜基拜和織追隨凍。比如劉別墅脊。豪宅藍(lán)有別米，墅書為巔舉。黑格拋爾篇【地位彎，等押同凌南駕力】黑格騎爾說舟，存日在即膀是合鄙理。哲人活的觀領(lǐng)點(diǎn)，培向來宜是左叉右世贊人行接動的覺法則堅(jiān)，而僅胖從信責(zé)奉著摟誰的灣說法紐奉這一雜點(diǎn)上騙來講健，人彎人心占中都慚有個弓偶像霉。但，芹大師殃的地生位卻湖有不知同。能夠但指導(dǎo)禁人生帽方向華并隱諒然凌賞駕于筍諸多劫思維稼之上叮，這中是境紋界的點(diǎn)巔峰售。比如妙別墅衫。豪宅嗎有別擱，墅裙為巔廢。廣告案表現(xiàn)Pa汪rt華1：起旺勢階沃段（蒸樹立炸形象復(fù)與價(jià)惠值標(biāo)壞桿）Pa挺rt拔2：蓄匪客階為段（跟產(chǎn)品欣信息獵釋放洞階段熟）雖然隔目前簡我們建對產(chǎn)找品細(xì)返節(jié)方拼面知撒道的存不多進(jìn)，但胸為了悼在現(xiàn)危場呈敲現(xiàn)前惱，更勉好的跟突顯棟品質(zhì)縫感與哪尊貴噴感，清我們困在售仁樓處娛包裝歲、園膜林景桌觀以番及物幅業(yè)方帆面方捏面提靜出了喚一點(diǎn)晃建議屯，為牲本階紙段的者廣告雪表現(xiàn)科鋪路精。參考素