物業(yè)管理合同示范文本（7篇）

第47頁共47頁物業(yè)管理合?同示范文本?甲方（委?托方）：_?____?通訊地址：?_____????????????郵編?：____?_電話：?_____??????????????傳真：_?____?聯(lián)系電話：?_____????????????電話?：____?_乙方（?受委托方）?：____?_通訊地?址：___?__????????????郵編：__?___電?話：___?__?????????????傳真?：____?_聯(lián)系人?：____?_????????????電話?：____?_甲乙雙?方經(jīng)充分協(xié)?商，就甲方?將自有產(chǎn)權(quán)?、位于進(jìn)賢?縣勝利中路?____號(hào)?_____?層____?號(hào)房、建筑?面積共__?___㎡的?物業(yè)，作為?帝亞·世豪?商業(yè)中心的?組成部分委?托乙方對(duì)該?物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)?一經(jīng)營(yíng)管理?，達(dá)成一致?意見并簽定?本合同。?一、委托前?提1、甲?方必須是帝?亞·世豪商?業(yè)中心（下?稱“世豪商?業(yè)中心”）?某一商鋪的?產(chǎn)權(quán)擁有人?。2、甲?方簽署本合?同時(shí)，必須?親自到場(chǎng)，?如不能前往?，受委托人?必須持有甲?方的授權(quán)委?托書、身份?證明及相關(guān)?資料。在委?托期內(nèi)，甲?方不得自行?將商鋪委托?乙方以外的?第三者或甲?方自已對(duì)外?租賃經(jīng)營(yíng)。?如甲方私下?利用業(yè)主權(quán)?益或以世豪?商業(yè)中心名?義作經(jīng)營(yíng)業(yè)?務(wù)，均屬違?反合同行為?，甲方將承?擔(dān)由此而產(chǎn)?生的全部法?律責(zé)任。?3、雙方在?簽署本合同?前，均已履?行審慎義務(wù)?，對(duì)合同風(fēng)?險(xiǎn)充分防范?。二、產(chǎn)?權(quán)管理1?、甲方對(duì)所?購物業(yè)擁有?自主產(chǎn)權(quán)，?也擁有將該?產(chǎn)權(quán)抵押、?轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送?、繼承等合?法權(quán)益，并?不因委托乙?方經(jīng)營(yíng)管理?該物業(yè)而改?變。2、?甲方產(chǎn)權(quán)所?有的物業(yè)有?關(guān)保險(xiǎn)事宜?由各產(chǎn)權(quán)人?自行辦理并?承擔(dān)費(fèi)用。?3、甲方?所擁有的物?業(yè)產(chǎn)權(quán)在委?托乙方經(jīng)營(yíng)?管理期間，?如發(fā)生變賣?、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)?送、繼承等?導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變?更的法律事?件時(shí)，除按?照政府指定?部門程序辦?理相關(guān)手續(xù)?外，還應(yīng)書?面通知乙方?辦理變動(dòng)手?續(xù)，有關(guān)變?動(dòng)不得違反?下列原則：?3.1.?保證該物業(yè)?的買受人或?受讓人、或?受贈(zèng)人、或?繼承人繼續(xù)?履行原業(yè)主?所簽定的委?托合同中所?規(guī)定的權(quán)利?和義務(wù)至原?合同期滿。?3.2.?保證該物業(yè)?的買受人、?受讓人、受?贈(zèng)人或繼承?人完成產(chǎn)權(quán)?變更前，承?擔(dān)原業(yè)主與?世豪商業(yè)中?心的帳務(wù)和?債務(wù)。上述?保證原則須?以甲方及物?業(yè)買受人或?受讓人、或?受贈(zèng)人、或?繼承人共同?簽署確認(rèn)之?文件，交乙?方備案后方?可辦理產(chǎn)權(quán)?變動(dòng)后之各?項(xiàng)委托事務(wù)?。4、甲?方在發(fā)生產(chǎn)?權(quán)變更之法?律事件而不?向乙方申報(bào)?，或甲方不?能取得上述?與買受人或?受讓人、受?贈(zèng)人、繼承?人共同簽署?確認(rèn)變更產(chǎn)?權(quán)之文件，?以及乙方未?收到買受人?、受讓人或?甲方之繼承?人確認(rèn)上述?事項(xiàng)之文件?，乙方有權(quán)?拒絕接受其?變更、請(qǐng)求?。三、委?托內(nèi)容1?、乙方全權(quán)?代表甲方將?其物業(yè)用于?商業(yè)出租經(jīng)?營(yíng)，乙方以?固定回報(bào)方?式向甲方支?付委托經(jīng)營(yíng)?利潤(rùn)。2?、在委托乙?方經(jīng)營(yíng)期間?，甲方明白?為配合經(jīng)營(yíng)?需要，其自?有物業(yè)的使?用權(quán)會(huì)受到?有別于一般?住宅商品房?的一定程度?的限制與制?約，具體規(guī)?定見本合同?的相關(guān)條款?。3、甲?方委托乙方?經(jīng)營(yíng)其物業(yè)?后，乙方將?代表甲方就?世豪商業(yè)中?心經(jīng)營(yíng)方式?、策略、價(jià)?格、物業(yè)保?養(yǎng)維護(hù)等方?面作出決定?或調(diào)整?；?于受托權(quán)限?，在法律政?策框架內(nèi)，?乙方旨在維?護(hù)大部分業(yè)?主共同利益?任何作為或?不作為行為?，均視為事?前已征得甲?方授權(quán)與同?意而無須再?另行授權(quán)。?4、乙方?在除第一年?，第二年外?，第三、四?、五年的每?年年底組織?召開業(yè)主大?會(huì)，并向業(yè)?主支付其應(yīng)?得的固定回?報(bào)。四、?委托期限?甲方委托乙?方經(jīng)營(yíng)管理?物業(yè)的期限?從____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止，?為期五年。?五、業(yè)主?權(quán)益1、?.固定回報(bào)?利潤(rùn)甲方?采用本合同?委托乙方經(jīng)?營(yíng)管理其物?業(yè)，在委托?期限內(nèi)乙方?按甲方物業(yè)?購置價(jià)10?%/年比例?，作為對(duì)甲?方的固定回?報(bào)利潤(rùn)。?2、支付回?報(bào)方式2?.1委托期?內(nèi)第一年，?第二年的固?定回報(bào)在業(yè)?主購買物業(yè)?支付部分首?期款并簽署?商品房買賣?合同后給予?支付，抵消?相應(yīng)首付款?。2.2?第三年、第?四年、第五?年的固定回?報(bào)均在該年?年底召開業(yè)?主大會(huì)并予?以發(fā)放。?六、甲方的?權(quán)利與義務(wù)?1、每年?享有本合同?委托方案條?款所規(guī)定的?固定回報(bào)利?潤(rùn)分配;?2、在委托?期間內(nèi)，甲?方保證不因?自己物業(yè)的?抵押、轉(zhuǎn)讓?、繼受而影?響委托合同?的執(zhí)行和世?豪商業(yè)中心?的經(jīng)營(yíng);?3、若甲方?所擁有的物?業(yè)產(chǎn)權(quán)在委?托乙方經(jīng)營(yíng)?管理期間發(fā)?生抵押、查?封等法律后?果，均由甲?方自負(fù)。?4、在委托?期間內(nèi)，甲?方除利潤(rùn)分?配權(quán)益外，?其他有關(guān)世?豪商業(yè)中心?經(jīng)營(yíng)、物業(yè)?維護(hù)管理之?決策與執(zhí)行?等均由乙方?全權(quán)進(jìn)行，?甲方不得作?任何干涉;?5、甲方?因獲得收益?而發(fā)生的政?府稅項(xiàng)費(fèi)用?由甲方自行?承擔(dān);6?、甲方應(yīng)服?從乙方或乙?方所委托的?物業(yè)管理公?司的管理與?收費(fèi);7?、甲方可采?用書面形式?向甲方提出?經(jīng)營(yíng)建議，?但沒有決策?權(quán);8、?甲方應(yīng)當(dāng)恪?守并認(rèn)真履?行合同及各?項(xiàng)管理規(guī)定?，如有違反?，乙方有權(quán)?單方面終止?執(zhí)行本合同?，并承擔(dān)乙?方經(jīng)濟(jì)損失?，終止執(zhí)行?期間因甲方?物業(yè)的存在?而發(fā)生的有?關(guān)費(fèi)用仍須?由甲方承擔(dān)?。七、乙?方的權(quán)利與?義務(wù)1、?負(fù)責(zé)對(duì)帝亞?·世豪商業(yè)?中心進(jìn)行經(jīng)?營(yíng)管理及物?業(yè)管理，或?委托物業(yè)管?理公司對(duì)帝?亞·世豪商?業(yè)中心進(jìn)行?經(jīng)營(yíng)管理和?物業(yè)管理，?擁有世豪商?業(yè)中心內(nèi)外?的一切空間?利用權(quán)，如?做廣告、掛?牌等;2?、負(fù)責(zé)監(jiān)督?物業(yè)管理公?司的工作;?3、協(xié)調(diào)?各業(yè)主與物?業(yè)管理公司?的關(guān)系;?4、負(fù)責(zé)利?潤(rùn)分配方式?的制定與實(shí)?施;5、?保證世豪商?業(yè)中心各項(xiàng)?經(jīng)營(yíng)均符合?國(guó)家有關(guān)規(guī)?定，倘因此?產(chǎn)生的法律?責(zé)任概由乙?方承擔(dān);?6、認(rèn)真遵?守履行合同?各項(xiàng)權(quán)利與?義務(wù)、如乙?方單方面違?約，甲方有?權(quán)追究法律?責(zé)任。八?、合同的變?更、解除與?終止1、?雙方在執(zhí)行?本合同過程?中，如需對(duì)?本合同條文?作出修改或?變更，一方?必須先將修?改或變更意?見書面通知?對(duì)方，共同?協(xié)商后方可?作出變更。?2、執(zhí)行?本合同過程?中，如受不?可抗力因素?導(dǎo)致物業(yè)無?法正常使用?，雙方可解?除本合同。?3、任何?一方蓄意違?反合同，并?經(jīng)對(duì)方提出?后仍不予改?正的，對(duì)方?可終止執(zhí)行?本合同，并?有權(quán)對(duì)由此?而拖欠的費(fèi)?用及造成的?相關(guān)損失提?出追討和索?賠。4、?如雙方合作?中發(fā)生原則?性爭(zhēng)議，應(yīng)?盡量協(xié)商解?決;無法達(dá)?成協(xié)商意見?，可向物業(yè)?所在地的人?民法院提出?訴訟解決。?5、乙方?在本合同執(zhí)?行期間，如?發(fā)生法人變?動(dòng)、重大經(jīng)?營(yíng)變動(dòng)、企?業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼?并等情況，?必須以書面?通知送達(dá)甲?方，并轉(zhuǎn)達(dá)?新的法定權(quán)?益人是否繼?續(xù)按本合同?規(guī)定執(zhí)行至?合同期滿，?或提出新的?托管方案。?九、合同?文本本合?同一式二份?，經(jīng)甲乙雙?方簽字后生?效。甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，均具同?等法律效力?。甲方：?_____???????????????乙方：__?___江西?廣電房地產(chǎn)?開發(fā)有限公?司代表人簽?字：___?__????????代?表人簽字：?_____?身份證號(hào)?：?jiǎn)挝簧w章?：物業(yè)管?理合同示范?文本（二）?第一章總?則第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）：?受托方（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）：根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將委托于?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：座落位?置：市區(qū)?建筑面積：?平方米;?第三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)?對(duì)履行本合?同承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章委托?管理事項(xiàng)?第四條房屋?建筑共用部?位、共用設(shè)?施、設(shè)備的?管理、維修?養(yǎng)護(hù)。第?五條道路、?排水管道等?公用設(shè)施的?使用管理和?維修養(yǎng)護(hù)。?第六條公?用綠地、花?木等的養(yǎng)護(hù)?和管理。?第七條公共?環(huán)境衛(wèi)生。?包括公共場(chǎng)?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn)。第?八條交通與?車輛停放秩?序的管理。?第九條維?持公共秩序?，巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗(yàn)?收資料。?第十一條協(xié)?助社區(qū)組織?開展社區(qū)文?化娛樂活動(dòng)?。第十二?條負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費(fèi)用;?1、物業(yè)管?理綜合服務(wù)?費(fèi);2、?房屋共有部?位和共用設(shè)?施日常維修?費(fèi);3、?停車費(fèi);?4、裝璜垃?圾清運(yùn)費(fèi)。?第十三條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設(shè)施及?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提出?委托時(shí)，乙?方應(yīng)接受委?托并合理收?費(fèi)。第十?四條對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人有違反業(yè)?主公約的行?為，針對(duì)具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取批評(píng)?、規(guī)勸、警?告、制止等?措施，并報(bào)?有關(guān)執(zhí)法部?門處理。?第三章委托?管理期限?第十五條委?托管理期限?為____?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第四?章雙方權(quán)利?義務(wù)第十?六條甲方權(quán)?利義務(wù)1?、代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益。?2、制定業(yè)?主公約并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約。?3、審議乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?。4、檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?。5、審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計(jì)?劃、和房屋?及設(shè)施維修?計(jì)劃。6?、按《寧波?市住宅小區(qū)?物業(yè)管理?xiàng)l?例》向乙方?提供物業(yè)用?房，其租金?用于物業(yè)管?理。7、?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動(dòng)。8?、業(yè)主和物?業(yè)使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)管理費(fèi)?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任，甲方?協(xié)助做好協(xié)?調(diào)和思想工?作，幫助乙?方催交。?第十七條乙?方權(quán)利義務(wù)?1、根據(jù)?相關(guān)法律法?規(guī)及本合同?的約定，制?訂物業(yè)管理?制度;2?、對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請(qǐng)有關(guān)?部門處理;?3、按本?合同第十四?條的約定，?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理;4?、可選聘專?營(yíng)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)和管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?5、負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化帶的?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施;?6、向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?使用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時(shí)，告知?有關(guān)限制條?件，訂立書?面約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督;?7、負(fù)責(zé)?編制物業(yè)管?理年度管理?計(jì)劃、資金?使用計(jì)劃及?決算報(bào)告;?8、每年?第一季度底?，向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布上?年度相關(guān)管?理經(jīng)費(fèi)的使?用情況;?9、對(duì)本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善配?套項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同意?后報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方可?實(shí)施;1?0、本合同?終止時(shí)，乙?方必須向甲?方移交全部?經(jīng)營(yíng)性商業(yè)?用房、管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料;?第五章物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量第十?八條乙方按?《寧波市普?通住宅小區(qū)?物業(yè)管理服?務(wù)等級(jí)參考?標(biāo)準(zhǔn)》中“?級(jí)服務(wù)等級(jí)?標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理，?具體詳見附?件。第六?章物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第十九條物?業(yè)管理綜合?服務(wù)費(fèi)1?、住宅房屋?由乙方按建?筑面積每月?每平方米元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;非住宅?房屋由乙方?按建筑面積?每月每平方?米元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取。?2、空置房?屋的管理服?務(wù)費(fèi)，按全?額收取。?3、業(yè)主和?物業(yè)使用人?逾期交納的?，按下列方?法處理：?從逾期之日?起每天應(yīng)按?費(fèi)用的千分?之一交納滯?納金。第?二十條公共?設(shè)施日常維?修費(fèi)房屋?的共有部位?、共用設(shè)施?、設(shè)備、公?共場(chǎng)地的日?常維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用由乙?方按多層住?宅每年每平?方米元收取?,非住宅按?每年每平方?米收取,并?按照下列標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行：日?常小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，從?房屋共有部?位和共用設(shè)?施日常維修?費(fèi)中承擔(dān);?大中修費(fèi)用?、更新費(fèi)用?，由乙方制?定計(jì)劃，報(bào)?甲方審核，?由全體業(yè)主?共同承擔(dān)。?第二十一?條車位使用?費(fèi)由乙方按?照《寧波市?區(qū)住宅小區(qū)?物業(yè)管理停?車收費(fèi)辦法?》和《住宅?小區(qū)機(jī)動(dòng)車?地下停車收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)?定，由乙方?向車位使用?人收取,收?入用于彌補(bǔ)?物業(yè)管理成?本。第二?十二條乙方?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備、毗連部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)及其它?特約服務(wù)，?由當(dāng)事人按?實(shí)發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意。?第七章違?約責(zé)任第?二十三條甲?方違反本合?同第十六條?的約定，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?在一定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?終止合同。?第二十四?條乙方違反?本合同第五?章的約定，?未能達(dá)到約?定的管理目?標(biāo)，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?逾期未整改?的，甲方有?權(quán)終止合同?。第二十?五條乙方違?反本合同第?六章約定，?擅自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)要?求乙方清退?。第八章?附則第二?十六條本合?同未盡事宜?,可以甲、?乙雙方共同?協(xié)商解決。?可以用書面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?第二十七條?合同期滿后?，乙方全部?完成合同并?且管理成績(jī)?優(yōu)秀，業(yè)主?、物業(yè)使用?人反映良好?，甲、乙雙?方可續(xù)訂合?同。第二?十八條本合?同之附件均?為合同有效?組成部分。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，?均遵照中華?人民共和國(guó)?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第?二十九條本?合同正本連?同附件共頁?，一式四份?，甲乙雙方?及街道辦事?處、區(qū)物業(yè)?管理行政主?管部門（備?案）各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。第三十?條因房屋建?筑質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)量?或安裝技術(shù)?等原因，達(dá)?不到使用功?能，造成重?大事故的，?由甲方承擔(dān)?并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?政府主管部?門的鑒定為?準(zhǔn)。第三?十一條本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?第三十二?條本合同在?履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決或報(bào)請(qǐng)南?門街道辦事?處、區(qū)物業(yè)?管理行政主?管部門進(jìn)行?調(diào)解，協(xié)商?或調(diào)解不成?的，可以向?人民法院起?訴。第三?十三條合同?期滿自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在合同期?滿三十天前?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?第三十四?條本合同自?簽字之日起?生效。甲?方簽章：_?____????????乙?方簽章：_?_____?____?代表人（簽?名）：__?___?????代?表人（簽名?）：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?物業(yè)管理?合同示范文?本（三）?甲方：__?___房地?產(chǎn)開發(fā)公司?地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?乙方：_?____物?業(yè)管理有限?責(zé)任公司?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?根據(jù)有關(guān)物?業(yè)管理法律?、法規(guī)和政?策，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲、?乙雙方就乙?方對(duì)仁達(dá)家?園社區(qū)提供?專業(yè)化、一?體化的前期?物業(yè)管理服?務(wù)訂立本合?同。第一?條：物業(yè)基?本情況物?業(yè)名稱：_?____?坐落位置：?市縣區(qū)路總?用地面積：?____平?方米建筑?面積：__?___其?中住宅__?__平方米?，商業(yè)建筑?面積___?_平方米，?文化活動(dòng)室?____平?方米，社區(qū)?健康服務(wù)中?心____?平方米，居?委會(huì)___?_平方米，?社區(qū)管理用?房____?平方米：總?戶數(shù)：共_?____戶?電梯數(shù)量?：____?_部車位?數(shù)量：__?__個(gè)綠?化率：__?__%物?業(yè)類型：_?____?以上各項(xiàng)指?標(biāo)如有變更?，甲方應(yīng)于?變更后一個(gè)?月內(nèi)書面告?知乙方。?第二條、乙?方管理服務(wù)?事項(xiàng)（一?）房屋建筑?本體共用部?位及共用設(shè)?施設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)行?服務(wù)，包括?樓蓋、屋頂?、外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機(jī)?房及上下水?管體、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、加壓供水?設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯等?。（二）?本物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)交通、車?輛行駛及停?泊秩序的管?理，屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括道路?、室外上下?水管道、生?化池、溝渠?、池、井、?綠化、室外?泵房、路燈?、自行車房?、停車場(chǎng)。?（三）本?物業(yè)規(guī)劃內(nèi)?共有的附屬?配套服務(wù)設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文化?體育娛樂場(chǎng)?所、本物業(yè)?配套會(huì)所。?（四）本?物業(yè)公共園?藝景觀（綠?地、花木、?水景、建筑?小品等）的?養(yǎng)護(hù)與管理?及公共環(huán)境?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn)，?包括公共場(chǎng)?地、房屋建?筑物共用部?位。（五?）配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和巡?視等保安工?作（但不含?人身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管責(zé)?任）。（?六）組織開?展社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作。第二?條、乙方的?權(quán)利義務(wù)?1、參加業(yè)?主大會(huì)或業(yè)?主代表大會(huì)?，享有__?___權(quán)、?被____?_權(quán)和監(jiān)督?權(quán);2、?監(jiān)督甲方的?物業(yè)管理服?務(wù)行為，就?物業(yè)管理的?有關(guān)問題向?甲方提出意?見和建議;?3、遵守?本物業(yè)的物?業(yè)管理制度?和《物業(yè)使?用守則》;?4、依據(jù)?本協(xié)議向甲?方交納物業(yè)?管理費(fèi)用;?5、裝飾?裝修房屋時(shí)?，遵守《房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議》?;6、不?得占用、損?壞本物業(yè)的?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備或改變其?使用功能。?因搬遷、裝?飾裝修等原?因確需合理?使用共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的，?應(yīng)事先通知?甲方，并在?約定的期限?內(nèi)恢復(fù)原狀?，造成損失?的，給予賠?償;7、?轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)?，事先通知?甲方，告知?受讓方與甲?方簽訂本協(xié)?議;8、?對(duì)承租人、?使用人及訪?客等違反本?物業(yè)的物業(yè)?管理制度和?《物業(yè)使用?守則》等造?成的損失、?損害承擔(dān)民?事責(zé)任;?9、按照安?全、公平、?合理的原則?，正確處理?物業(yè)的給排?水、通風(fēng)、?采光、維修?、通行、衛(wèi)?生、環(huán)保等?方面的相鄰?關(guān)系，不得?侵害他人的?合法權(quán)益;?第三條、?物業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容及標(biāo)?準(zhǔn)本物業(yè)?前期物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)容?及標(biāo)準(zhǔn)（均?參照投標(biāo)書?與江蘇省住?宅物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D?B32/T?538_2?0____?_）?！?（需按江蘇?省住宅物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)逐項(xiàng)細(xì)化?）第四條?、物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用（?不包括房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備大中修、?更新、改造?的費(fèi)用）?一、乙方交?納物業(yè)公共?服務(wù)費(fèi)周期?：____?_____?_____?_____?___;?二、住宅按?建筑面積每?月每平方米?：____?元;三、?非住宅按建?筑面積每月?每平方米：?____元?;四、因?乙方原因空?臵房屋按建?筑面積每月?每平方米_?___元;?五、乙方?出租物業(yè)的?，物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用由?乙方交納;?六、乙方?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)?，須交清轉(zhuǎn)?讓之前的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用;七?、每次交納?費(fèi)用的時(shí)間?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_;八、?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?按政府有關(guān)?規(guī)定調(diào)整。?第五條、?其他有償服?務(wù)費(fèi)用其?他有償服務(wù)?費(fèi)用除政府?物價(jià)部門有?相關(guān)規(guī)定以?外的，由甲?乙雙方協(xié)商?。第六條?、保險(xiǎn)一?、房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?保險(xiǎn)由甲方?代行辦理，?保險(xiǎn)費(fèi)用由?全體業(yè)主按?各自所占有?的房屋建筑?面積比例分?攤;二、?乙方的家庭?財(cái)產(chǎn)與人身?安全的保險(xiǎn)?由乙方自行?辦理;第?七條、維修?基金的管理?與使用一?、根據(jù)規(guī)定?，本物業(yè)建?立共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備保修期滿?后大中修、?更新、改造?的維修基金?。乙方在購?房時(shí)已向交?納維修基金?元。二、?維修基金的?管理和使用?按照政府有?關(guān)規(guī)定。?第八條、廣?告牌設(shè)臵及?權(quán)益__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___第?九條、物業(yè)?管理服務(wù)用?房及本物業(yè)?各項(xiàng)配套設(shè)?施的使用、?管理及收益?分配辦法。?____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_第十條?、其它約定?事項(xiàng)__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___第?十一條、違?約責(zé)任一?、甲方違反?協(xié)議，未達(dá)?到管理服務(wù)?質(zhì)量約定目?標(biāo)的，乙方?有權(quán)要求甲?方限期改正?，逾期未改?正給乙方造?成損失的，?甲方承擔(dān)相?應(yīng)的法律責(zé)?任;二、?乙方違反協(xié)?議，使甲方?未達(dá)到管理?服務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?改正，逾期?未改正給甲?方造成損失?的，乙方承?擔(dān)相應(yīng)的法?律責(zé)任;?三、甲方違?反協(xié)議，擅?自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)或亂收?費(fèi)的，乙方?有權(quán)要求甲?方清退所收?費(fèi)用，退還?利息并支付?違約金;?四、乙方違?反協(xié)議，不?按本協(xié)議約?定的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)和時(shí)間交?納有關(guān)費(fèi)用?的，甲方有?權(quán)要求乙方?補(bǔ)交并從逾?期之日起按?每天___?_%交納違?約金;五?、.第十?二條、為維?護(hù)公眾、業(yè)?主、使用人?的切身利益?，在不可預(yù)?見情況下，?如發(fā)生煤氣?泄漏、漏電?、火災(zāi)、水?管破裂、救?助人命、協(xié)?助公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?突發(fā)事件，?甲方因采取?緊急措施造?成乙方必要?的財(cái)產(chǎn)損失?的，雙方按?有關(guān)法律規(guī)?定處理。?第十三條、?在本協(xié)議執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使協(xié)議?無法履行，?雙方按有關(guān)?法律規(guī)定處?理。第十?四條、本協(xié)?議內(nèi)空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照國(guó)家有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第十?五條本協(xié)議?在履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方協(xié)商解?決或向物業(yè)?管理行政主?管部門申請(qǐng)?調(diào)解;協(xié)商?或調(diào)解無效?的，可向仲?裁委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁，或?向人民法院?起訴。第?十五條、本?協(xié)議正本連?同附件共_?___頁，?一式兩份，?甲乙雙方各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?十六條、本?協(xié)議自簽字?之日起生效?。甲方：?乙方：?____年?____月?____日?物業(yè)管理?合同示范文?本（四）?【物業(yè)管理?合同】也稱?物業(yè)管理服?務(wù)合同，是?委托方和物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?在根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)合同法》?、建設(shè)部第?____號(hào)?令《城市新?建住宅小區(qū)?管理辦法》?及其實(shí)施細(xì)?則等國(guó)家、?地方有關(guān)物?業(yè)管理法律?、法規(guī)和政?策，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上簽訂的?合同。甲?方：___?__乙方?：____?_甲方將?學(xué)校物業(yè)管?理服務(wù)方面?的工作委托?乙方管理服?務(wù)。乙方將?通過嚴(yán)格科?學(xué)的管理，?熱情優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)為學(xué)校?的教學(xué)、科?研和生活創(chuàng)?造整潔、優(yōu)?美、舒適、?安全、寧靜?、便捷，及?時(shí)、可靠的?環(huán)境，為此?雙方達(dá)成如?下協(xié)議：?一、甲方責(zé)?任、權(quán)利、?義務(wù)1、?對(duì)校園內(nèi)的?一切公共設(shè)?施及設(shè)備享?有所有權(quán)，?并有對(duì)國(guó)有?資產(chǎn)的保護(hù)?、使用和監(jiān)?督權(quán)。2?、負(fù)責(zé)對(duì)乙?方管理與服?務(wù)進(jìn)行工作?查詢與質(zhì)疑?。3、負(fù)?責(zé)制定學(xué)校?綠化、美化?及設(shè)施的更?新改造計(jì)劃?。聽取和采?納乙方對(duì)校?園綠化等改?造工作提出?的合理化建?議。4、?負(fù)責(zé)按規(guī)定?向乙方支付?物業(yè)經(jīng)費(fèi)和?運(yùn)行費(fèi)。?5、負(fù)責(zé)了?解掌握乙方?經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情?況，對(duì)違反?財(cái)務(wù)規(guī)定的?行為提出意?見。6、?甲方可視完?成物業(yè)管理?的優(yōu)劣向乙?方提出獎(jiǎng)勵(lì)?意見和處罰?意見。二?、乙方責(zé)任?、權(quán)利、義?務(wù)1、按?協(xié)議內(nèi)容保?質(zhì)保量地完?成物業(yè)管理?與服務(wù)工作?。按文明校?園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?保持學(xué)校的?花園式單位?及文明校園?的稱號(hào)。?2、對(duì)院內(nèi)?的公共設(shè)施?及地面不得?擅自占用或?改變其使用?功能，如需?要改變應(yīng)經(jīng)?甲方同意后?方可實(shí)施。?3、定期?向甲方通報(bào)?工作情況，?對(duì)甲方提出?的合理的整?改意見有義?務(wù)執(zhí)行。?4、未經(jīng)甲?方同意不得?將本物業(yè)管?理內(nèi)容和責(zé)?任轉(zhuǎn)移給第?三方。5?、乙方應(yīng)建?立并保存詳?細(xì)的物業(yè)管?理檔案資料?。三、委?托管理主要?內(nèi)容1、?全院的綠化?、美化工作?。2、教?室的衛(wèi)生保?潔服務(wù)和管?理工作（不?含專用教室?）。3、?公共環(huán)境、?公共場(chǎng)所的?保潔服務(wù)和?管理工作。?4、公共?設(shè)施、設(shè)備?的維修、保?養(yǎng)、運(yùn)行和?管理工作。?5、公共?建筑部分的?維修保養(yǎng)工?作。6、?自管家屬樓?的維修和保?養(yǎng)工作。?7、水電暖?的維修管理?與服務(wù)工作?。8、院?內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)?水電費(fèi)和供?暖費(fèi)的收支?工作。9?、節(jié)能工作?。10、?家屬水、電?費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、?收繳工作。?11、飲?用水供應(yīng)和?洗浴工作。?12、院?領(lǐng)導(dǎo)辦公室?的保潔和開?水供應(yīng)工作?。13、?家屬門衛(wèi)的?管理工作。?14、校?內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)的管理工?作。15?、學(xué)校人防?工程的管理?工作。1?6、其它甲?方需要委托?的工作。?四、服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)乙方應(yīng)?按以下標(biāo)準(zhǔn)?實(shí)現(xiàn)物業(yè)管?理目標(biāo)。?（一）校園?綠化美化工?作1、做?到三季有花?，四季常青?。并承擔(dān)甲?方大型活動(dòng)?及重大節(jié)日?的花卉擺放?工作。2?、按不同季?節(jié)對(duì)花卉苗?木的養(yǎng)護(hù)要?求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)?，并做到：?樹灌木完整?，長(zhǎng)勢(shì)茂盛?，無枯枝死?杈，無病蟲?害，樹木無?釘槍捆綁;?綠籬、綠地?無雜草、雜?物，無堆物?料。完好率?應(yīng)達(dá)到98?%以上。?3、校園綠?化面積應(yīng)達(dá)?到應(yīng)綠化面?積的95%?以上。4?、綠地、各?種樹木的種?植和調(diào)整工?作應(yīng)本著美?觀合理的原?則進(jìn)行規(guī)劃?管理。對(duì)各?種古樹應(yīng)重?點(diǎn)保護(hù)，防?止損傷和壞?死。5、?院內(nèi)的建筑?物能進(jìn)行立?體綠化的，?應(yīng)進(jìn)行立體?綠化。6?、綠地微噴?面積應(yīng)達(dá)到?總面積的8?0%以上。?樹木澆水應(yīng)?有計(jì)量。?（二）環(huán)境?衛(wèi)生工作?1、道路環(huán)?境應(yīng)整潔。?清掃要及時(shí)?，做到無雜?物、廢紙、?煙頭、果皮?、痰跡、積?水等。2?、陰井、排?水設(shè)施應(yīng)通?暢，無污水?外溢，排水?口處無淤泥?和雜物。各?井口蓋完好?，化糞池應(yīng)?定期清理，?無糞便外溢?。3、衛(wèi)?生間應(yīng)保持?干凈整潔，?無異味、無?蚊蠅、無糞?便、無污水?外溢。4?、垃圾樓應(yīng)?保持無蛆、?無蠅，四壁?清潔，地面?和周圍無堆?放垃圾，應(yīng)?封閉集裝箱?上蓋。應(yīng)根?據(jù)垃圾日產(chǎn)?量及時(shí)調(diào)整?集裝箱數(shù)量?。垃圾樓吊?裝設(shè)備應(yīng)及?時(shí)檢修和保?養(yǎng)，杜絕事?故發(fā)生。?5、院內(nèi)垃?圾應(yīng)日產(chǎn)日?清，無暴露?垃圾，無衛(wèi)?生死角。垃?圾箱及果皮?箱應(yīng)完好清?潔，周圍地?面無雜物污?漬。6、?建筑物內(nèi)外?無亂寫、亂?劃、亂粘貼?，無殘標(biāo);?公共設(shè)施、?牌匾、路標(biāo)?、雕塑、亭?廊、石桌椅?應(yīng)定期擦拭?，保持清潔?。7、校?園主要干道?的地面衛(wèi)生?應(yīng)在每日早?7：30以?前清掃完畢?。公共場(chǎng)所?應(yīng)定期清掃?，保持清潔?。上課期間?不得有任何?影響授課的?清掃活動(dòng)。?8、道路?、地面不得?直接攪拌水?泥沙漿，建?筑材料應(yīng)按?指定地點(diǎn)擺?放整齊。建?筑垃圾應(yīng)按?指定地點(diǎn)堆?放并及時(shí)清?運(yùn)，對(duì)建筑?垃圾影響道?路通暢和環(huán)?境衛(wèi)生的現(xiàn)?象要及時(shí)管?理和清運(yùn)。?9、門前?三包工作應(yīng)?符合門前三?包的標(biāo)準(zhǔn)和?要求。1?0、應(yīng)及時(shí)?清理院內(nèi)主?要干道的積?雪，保證道?路通暢和安?全。如灑鹽?水除雪，不?得將積雪清?掃堆放到綠?籬和綠地內(nèi)?。11、?根據(jù)節(jié)假日?的要求及時(shí)?掛收國(guó)旗、?彩旗、燈籠?;開關(guān)大門?彩燈、射燈?。（三）?教室衛(wèi)生工?作1、教?室衛(wèi)生應(yīng)在?每日晚自習(xí)?后清掃完畢?，鎖門。?第二天早7?：00應(yīng)將?各教室門打?開（特殊情?況除外）。?2、應(yīng)保?持教室地面?清潔、四壁?潔白、墻裙?完好無污漬?、黑板完好?光亮、無粉?筆痕跡、粉?筆沫應(yīng)及時(shí)?清除;門牌?完好、裝訂?美觀;門窗?、玻璃、紗?窗、窗簾、?小五金齊全?完好;桌椅?完好、擺放?整齊、桌內(nèi)?外無雜物灰?塵。3、?吊扇、黑板?燈、照明燈?、各種開關(guān)?及各類設(shè)備?應(yīng)完好無損?。維修要及?時(shí)，保持良?好狀態(tài)。?4、粉筆（?白色、彩色?）板擦應(yīng)保?證供給并擺?放整齊。要?保持講臺(tái)、?講臺(tái)桌的完?好整潔。?5、制定教?室服務(wù)制度?化、規(guī)范化?、科學(xué)化的?管理制度，?確保教學(xué)需?要。以上?要求的完好?率應(yīng)在98?%以上，各?階梯教室和?大教室的照?明燈完好率?應(yīng)在90%?以上。（?四）公共場(chǎng)?所維護(hù)工作?1、各樓?道（包括家?屬樓物業(yè)范?圍）地面清?潔、門窗、?玻璃、紗窗?、小五金齊?全完好，墻?裙、樓道燈?的照明完好?率及滿意率?應(yīng)在98%?以上。2?、電梯應(yīng)按?規(guī)定做好年?檢并取得合?格證及運(yùn)行?證，兩證應(yīng)?掛在電梯間?內(nèi)。電梯應(yīng)?定期維修保?養(yǎng)，不允許?帶病開梯，?運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)?。電梯間應(yīng)?干凈、整潔?、明亮。電?梯工要持證?上崗，嚴(yán)格?執(zhí)行電梯交?接班制度，?認(rèn)真做好運(yùn)?行記錄。嚴(yán)?禁脫崗，確?保安全。?3、要保證?全院正常供?水、供電、?供暖工作。?水、電、暖?設(shè)備齊全，?服務(wù)維修及?時(shí)到位，設(shè)?備完好率應(yīng)?在98%以?上。4、?水、電、暖?維修應(yīng)24?小時(shí)值班。?要制定應(yīng)急?處置方案。?確保服務(wù)安?全、到位。?5、節(jié)能?措施得力，?杜絕長(zhǎng)明燈?、長(zhǎng)流水和?跑、冒、滴?漏現(xiàn)象。?6、按規(guī)定?做好飲用水?箱的衛(wèi)生防?疫和日常管?理工作，要?定期進(jìn)行檢?查、檢測(cè)，?確保飲用水?安全。7?、按要求供?應(yīng)全院飲用?水和洗浴。?對(duì)茶浴爐房?要制定衛(wèi)生?安全工作制?度，確保正?常供水和安?全。對(duì)浴室?內(nèi)衛(wèi)生、各?種設(shè)施應(yīng)及?時(shí)檢修，杜?絕發(fā)生事故?。8、按?要求每年應(yīng)?集中時(shí)間對(duì)?外收取供暖?費(fèi)，并支付?供暖費(fèi)。?9、按要求?努力回收學(xué)?校創(chuàng)收水電?費(fèi)。10?、按要求統(tǒng)?計(jì)、收繳、?上報(bào)家屬住?戶水電費(fèi)。?11、按?要求對(duì)院內(nèi)?人防工程進(jìn)?行檢查，防?止發(fā)生意外?事故。五?、違約責(zé)任?1、甲方?違反合同規(guī)?定，使乙方?未能完成合?同規(guī)定的服?務(wù)和管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)視不同情?況限期向甲?方提出解決?意見（雙方?協(xié)商）。如?逾期仍未解?決，乙方有?權(quán)中止合同?，所造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?由甲方予以?經(jīng)濟(jì)賠償。?2、乙方?違反合同所?規(guī)定的內(nèi)容?或未達(dá)到的?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，?或師生員工?反映強(qiáng)烈且?不能及時(shí)解?決的，甲方?有權(quán)要求乙?方限期改正?（雙方協(xié)商?），如逾期?不改，甲方?有權(quán)終止本?合同。另行?安排其它物?業(yè)管理機(jī)構(gòu)?替代。給甲?方造成的經(jīng)?濟(jì)損失，乙?方應(yīng)給予賠?償。3、?乙方違約擅?自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)和降低?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，?甲方有權(quán)要?求乙方改正?并清退多收?費(fèi)用。六?、其它1?、本協(xié)議未?盡事宜由雙?方協(xié)商解決?，并以書面?協(xié)議簽定補(bǔ)?充協(xié)議。補(bǔ)?充協(xié)議與本?協(xié)議有同等?效力。本協(xié)?議有效期為?一年，自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。2、?本協(xié)議之委?托協(xié)議書均?為本協(xié)議的?有效組成部?分，具有同?等法律效力?。3、本?協(xié)議共4份?，甲、乙雙?方各執(zhí)2份?，具有同等?法律效力。?經(jīng)雙方簽字?蓋章后生效?。甲方（?蓋章）：_?____???????乙方?（蓋章）：?_____?甲方代表?（簽字）：?_____????乙方?代表（簽字?）：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?物業(yè)管理?合同示范文?本（五）?委托方（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）：組織?名稱：__?___法?定代表人：?_____?地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?受委托方?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?企業(yè)名稱：?_____?法定代表?人：___?__地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__第一?條根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)合同法》?、《中華人?民共和國(guó)物?權(quán)法》、《?物業(yè)管理?xiàng)l?例》等有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方在自?愿、平等、?公平、誠(chéng)實(shí)?信用的基礎(chǔ)?上，就甲方?將____?_委托給乙?方實(shí)行物業(yè)?服務(wù)有關(guān)事?宜,協(xié)商訂?立本合同。?第二條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)履行本合?同，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章委?托服務(wù)事項(xiàng)?第三條乙?方按甲方要?求提供前期?介入有償服?務(wù)。第四?條制訂物業(yè)?服務(wù)工作計(jì)?劃并組織實(shí)?施;管理相?關(guān)的工程圖?紙、檔案與?竣工驗(yàn)收資?料等;根據(jù)?法律、法規(guī)?和《臨時(shí)管?理規(guī)約》的?授權(quán)制訂物?業(yè)服務(wù)的有?關(guān)制度。?第五條房屋?建筑共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重墻體結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門廳等。?第六條共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行和?管理，包括?：共用的上?下水管道、?落水管、污?水管、垃圾?道、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?高壓水泵房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯等。?第七條建筑?及其設(shè)施在?國(guó)家規(guī)定的?保修期內(nèi)協(xié)?調(diào)開發(fā)商、?承建商進(jìn)行?對(duì)甲方所有?單元內(nèi)發(fā)生?的墻體、水?、電、氣，?通訊、共用?天線、排污?、排水系統(tǒng)?等建筑體系?保修;保修?期后實(shí)施有?償服務(wù)或協(xié)?調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)?或職能部門?有償維護(hù)維?修。第八?條環(huán)境衛(wèi)生?及綠化養(yǎng)護(hù)?1、公共?環(huán)境、房屋?共用部位的?保潔，生活?垃圾收集并?運(yùn)至垃圾消?納站（不含?垃圾消納的?管理及裝飾?裝修垃圾收?集和清運(yùn)）?，化糞池清?掏2、公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護(hù)?與管理，使?之處于良好?狀態(tài)。第?九條公共秩?序維護(hù)工作?1、建立?預(yù)防性安全?防范體系并?設(shè)立應(yīng)急機(jī)?制，配合公?安機(jī)關(guān)進(jìn)行?秩序監(jiān)控和?巡視等工作?，但不包含?甲方產(chǎn)權(quán)范?圍內(nèi)人身財(cái)?產(chǎn)的保險(xiǎn)、?保證和保管?責(zé)任。雙方?另行簽訂人?身、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保?管專項(xiàng)合同?的，以專項(xiàng)?合同的約定?執(zhí)行。2?、對(duì)來訪客?人辦理訪問?手續(xù)，控制?閑雜人員進(jìn)?入小區(qū)。?3、維持小?區(qū)的交通秩?序。對(duì)本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?交通狀況預(yù)?測(cè)和安排，?使本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)車輛停?放有序，交?通順暢（不?含人身、財(cái)?產(chǎn)的保險(xiǎn)、?保管責(zé)任）?。4、地?震、地陷、?火災(zāi)等突發(fā)?事件的組織?疏導(dǎo)和協(xié)助?施救工作。?5、定期?或不定期巡?視、檢查小?區(qū)，及時(shí)采?取措施以防?止任何人未?經(jīng)乙方同意?或違反本協(xié)?議的約定而?占用、變更?、損害公共?服務(wù)設(shè)施、?設(shè)備,制止?違反本物業(yè)?的物業(yè)管理?制度、本協(xié)?議、《臨時(shí)?管理規(guī)約》?的行為。?6、發(fā)生安?全事故，及?時(shí)向有關(guān)部?門報(bào)告，采?取相應(yīng)措施?，協(xié)助做好?救助工作。?7、消防?工作，包括?公共區(qū)域消?防設(shè)施的維?護(hù)以及消防?管理制度的?建立、消防?設(shè)施的檢查?、維護(hù)以及?定期進(jìn)行消?防訓(xùn)練，保?證有關(guān)人員?掌握消防基?本技能。?第十條檔案?資料管理?1.本物業(yè)?竣工資料、?圖紙及接管?驗(yàn)收檔案的?管理。2?.業(yè)主及非?業(yè)主使用人?的檔案資料?的管理。?第十一條房?屋裝飾裝修?管理嚴(yán)格?按照《中華?人民共和國(guó)?消防法》、?《住宅室內(nèi)?裝飾裝修管?理辦法》、?《重慶市消?防條例》、?《重慶市城?市容貌管理?條例》、《?重慶市產(chǎn)外?廣告管理?xiàng)l?例》以及物?業(yè)服務(wù)公司?按照有關(guān)法?規(guī)、條例等?制定的裝修?管理規(guī)定對(duì)?裝修方案進(jìn)?行審核，對(duì)?裝修過程進(jìn)?行監(jiān)督，并?對(duì)違規(guī)行為?進(jìn)行制止。?第十二條?受所有權(quán)人?委托，對(duì)小?區(qū)配套設(shè)施?如網(wǎng)球場(chǎng)，?游泳池、會(huì)?所、停車場(chǎng)?（庫）等場(chǎng)?所進(jìn)行管理?。第十三?條對(duì)小區(qū)公?共區(qū)域及甲?方保留區(qū)域?進(jìn)行管理。?第十四條?不定期的組?織開展社區(qū)?文化娛樂活?動(dòng)，加強(qiáng)業(yè)?主間的溝通?和文化交流?。設(shè)立小區(qū)?信息發(fā)布欄?，加強(qiáng)與業(yè)?主的聯(lián)系和?消息發(fā)布。?第十五條?負(fù)責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費(fèi)用：1?、物業(yè)服務(wù)?費(fèi)（住宅、?商業(yè)）;?2、停車（?場(chǎng)）庫車位?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?;3、其?它有償服務(wù)?費(fèi)4、公?攤水電費(fèi)及?電梯運(yùn)行電?費(fèi);5、?物業(yè)維修資?金第十六?條各項(xiàng)費(fèi)用?的調(diào)整乙?方應(yīng)當(dāng)就物?業(yè)服務(wù)費(fèi)使?用制定獨(dú)立?賬目管理，?并可按照實(shí)?際支出合理?調(diào)整物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，但乙?方須提前三?十天以書面?方式通知業(yè)?主和物業(yè)使?用人第十?七條對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反物業(yè)?管理方面的?法律法規(guī)或?《臨時(shí)管理?規(guī)約》的行?為，針對(duì)具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取規(guī)勸?、制止、追?究法律責(zé)任?等措施。?第三章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八條甲?方權(quán)利義務(wù)?1、審定?乙方擬訂的?前期介入服?務(wù)方案、小?區(qū)物業(yè)服務(wù)?方案;2?、檢查監(jiān)督?乙方服務(wù)的?實(shí)施及合同?的執(zhí)行情況?;3、審?定乙方提出?的前期介入?服務(wù)工作計(jì)?劃、物業(yè)管?理服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決算?;4、負(fù)?責(zé)制定《臨?時(shí)管理規(guī)約?》和提供《?住宅使用說?明書》、《?住宅質(zhì)量保?證書》，并?在房屋銷售?時(shí)公示《臨?時(shí)管理規(guī)約?》;5、?委托乙方管?理的房屋、?設(shè)施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國(guó)家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要?求;保修責(zé)?任內(nèi)房屋、?設(shè)施、設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)和?房屋建設(shè)遺?留質(zhì)量問題?，按以下方?式處理：?（1）甲方?負(fù)責(zé)返修;?（2）委?托乙方返修?，支付全部?費(fèi)用;6?、在合同生?效之日起1?個(gè)月內(nèi)按物?業(yè)管理有關(guān)?規(guī)定的比例?向乙方提供?管理用房（?產(chǎn)權(quán)屬全體?業(yè)主），由?乙方無償使?用;7、?在物業(yè)管理?交接驗(yàn)收時(shí)?，負(fù)責(zé)向乙?方提供和移?交物業(yè)管理?相關(guān)資料：?（1）規(guī)?劃圖、竣工?總平面圖，?單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，附?屬配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工驗(yàn)收?資料;（?2）設(shè)施、?設(shè)備安裝、?使用和維護(hù)?保養(yǎng)技術(shù)資?料;（3?）物業(yè)質(zhì)量?保證文件和?物業(yè)使用說?明文件;?（4）物業(yè)?服務(wù)所必需?的其他資料?;8、支?付前期物業(yè)?前期介入服?務(wù)費(fèi)用;按?照國(guó)家物業(yè)?管理?xiàng)l例和?地方法規(guī)規(guī)?定交納空置?房的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)并承擔(dān)?逾期未付的?違約金。?9、當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人拒絕按規(guī)?定交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用時(shí)?，協(xié)助乙方?催收;1?0、協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題;1?1、協(xié)助乙?方做好物業(yè)?服務(wù)工作和?社區(qū)宣傳教?育、文化娛?樂活動(dòng);?12、應(yīng)將?本合同在訂?立之日起十?五日內(nèi)，向?物業(yè)所在地?房地產(chǎn)行政?主管部門備?案，并按相?關(guān)規(guī)定公示?。第十九?條乙方權(quán)利?義務(wù)1、?按照本合同?第二章的約?定標(biāo)準(zhǔn)，提?供高品質(zhì)、?專業(yè)化的服?務(wù);2、?起草物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)共?用部分的使?用要求、注?意事項(xiàng)和物?業(yè)服務(wù)制度?;3、雇?傭、培訓(xùn)、?解雇職員并?對(duì)其工作進(jìn)?行管理。?4、乙方辦?公場(chǎng)所、工?作服，工具?，器具，材?料或其他為?保證對(duì)甲方?服務(wù)工作開?展所必需設(shè)?備材料的采?買和管理。?5、依照?本合同和有?關(guān)規(guī)定收取?服務(wù)費(fèi)用;?6、可選?聘專營(yíng)公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)服務(wù)?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?的管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?方;7、?適時(shí)聘請(qǐng)、?撤換及付酬?予律師、建?筑師、會(huì)計(jì)?師及其他專?業(yè)顧問和合?作單位。?8、按本合?同第十七條?的約定，對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?《臨時(shí)管理?規(guī)約》的行?為進(jìn)行處理?;9、向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?乙方有權(quán)審?核業(yè)主或使?用人是否嚴(yán)?格按照《中?華人民共和?國(guó)消防法》?、《住宅室?內(nèi)裝飾裝修?管理規(guī)定》?、《重慶市?消防條例》?、《重慶市?城市容貌管?理?xiàng)l例》、?《重慶市產(chǎn)?外廣告管理?條例》以及?物業(yè)服務(wù)公?司按照有關(guān)?法規(guī)、條例?等制定的裝?修管理規(guī)定?進(jìn)行其所屬?產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)?的裝修工程?，停車（場(chǎng)?）庫是否進(jìn)?行任何形式?的改裝、改?造、修建構(gòu)?筑物.裝飾?和裝修，并?對(duì)違規(guī)行為?進(jìn)行制止。?10、接?受業(yè)主的監(jiān)?督，定期向?業(yè)主大會(huì)，?業(yè)主委員會(huì)?報(bào)告物業(yè)服?務(wù)合同履行?情況和物業(yè)?維修資金使?用情況。?11、以物?業(yè)公司名義?投保，投保?項(xiàng)目包括公?眾責(zé)任等險(xiǎn)?種，甲方應(yīng)?對(duì)其屬下的?產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)?利益自行投?保。12?、負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理年?度服務(wù)計(jì)劃?、資金使用?計(jì)劃及決算?報(bào)告;1?3、負(fù)責(zé)編?制房屋、附?屬建筑物、?構(gòu)筑物、設(shè)?施、設(shè)備、?綠化等的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實(shí)施;1?4、協(xié)助有?關(guān)部門制止?違法、違規(guī)?的行為，維?護(hù)物業(yè)管理?區(qū)域公共秩?序;15?、可適時(shí)設(shè)?立以下服務(wù)?項(xiàng)目（并可?根據(jù)需要設(shè)?立新的服務(wù)?項(xiàng)目），合?理收費(fèi)：房?屋租賃、代?售;代辦電?話安裝、寬?帶安裝服務(wù)?：室內(nèi)清潔?服務(wù);室內(nèi)?工程維修;?代養(yǎng)護(hù)花木?;代車輛清?洗、保險(xiǎn)辦?理服務(wù)以及?與甲方商議?的其它服務(wù)?內(nèi)容。1?6、乙方有?權(quán)在不違背?業(yè)主整體權(quán)?益基礎(chǔ)上制?定、修改管?理規(guī)則，并?利用小區(qū)告?示欄、網(wǎng)站?、小區(qū)內(nèi)部?刊物（如有?）等各種信?息渠道予以?公布，對(duì)各?業(yè)主均有約?束力。第?四章物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用和其?他費(fèi)用第?二十條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)構(gòu)成?如下;1?、小區(qū)公共?秩序維護(hù)費(fèi)?;2、小?區(qū)公共區(qū)域?清潔、保潔?服務(wù)費(fèi)（但?所有政府另?行征收的如?垃圾處置費(fèi)?等費(fèi)用均未?包含其中）?3、小區(qū)?公共區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)、服?務(wù)費(fèi)：4?、小區(qū)房屋?共用部位維?修（小修）?及保養(yǎng)費(fèi);?5、小區(qū)?共用設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)行?、維護(hù)（小?修）及保養(yǎng)?費(fèi)6、小?區(qū)公共區(qū)域?四害防治費(fèi)?用;7、?乙方的辦公?管理費(fèi);?8、乙方員?工的薪酬、?社會(huì)保險(xiǎn)、?福利、制服?及相關(guān)器具?9、乙方?用于為業(yè)主?服務(wù)的固定?資產(chǎn)折舊費(fèi)?;10、?乙方為小區(qū)?公共區(qū)域所?投保的公眾?責(zé)任險(xiǎn)等保?險(xiǎn)費(fèi)用1?1、乙方用?于上繳有關(guān)?部門的各項(xiàng)?零星費(fèi)用：?12、乙?方用于上繳?有關(guān)部門管?理費(fèi)、稅費(fèi)?;13、?乙方的合理?利潤(rùn);1?4、乙方用?于為業(yè)主公?共利益服務(wù)?第二十一?條物業(yè)服務(wù)?費(fèi)1、本?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?，由乙方按?以下收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收?。?（1）電梯?高層物業(yè)費(fèi)?按建筑面積?____元?/平方米/?月計(jì)收;?（2）商業(yè)?用房物業(yè)服?務(wù)費(fèi)按建筑?面積___?_元/平方?米/月計(jì)收?;（3）?停車（場(chǎng)）?庫物業(yè)服務(wù)?費(fèi)每個(gè)停車?位____?元/月計(jì)收?;（4）?特約服務(wù)實(shí)?行明碼實(shí)價(jià)?，雙方自愿?的原則。?2、繳費(fèi)辦?法（1）?_____?（住宅商業(yè)?用房）的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)按?房屋建筑面?積計(jì)收，在?產(chǎn)權(quán)部門核?定面積批復(fù)?下達(dá)之前以?銷售合同注?明的面積計(jì)?算，批復(fù)之?后以產(chǎn)權(quán)部?門核定的建?筑面積為準(zhǔn)?。面積核定?前后甲方收?取的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)差額不?作退補(bǔ)。停?車（場(chǎng)）庫?車位物業(yè)服?務(wù)費(fèi)以個(gè)為?單位計(jì)收。?（2）物?業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)?按月繳納。?甲方在當(dāng)月?____日?之前將費(fèi)用?金額繳清,?逾期將按日?向甲方加收?應(yīng)交納總費(fèi)?用3‰的滯?納金。（?3）首次物?業(yè)服務(wù)費(fèi)收?取以交房通?知文書確定?的交房日期?為準(zhǔn)，交房?日期在__?__日之前?（含___?_日）的收?取當(dāng)月全月?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)，交房日?期在___?_日之后的?收取當(dāng)月半?個(gè)月的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?（4）住宅?（商業(yè)用房?）交房后，?若水電氣任?何一表進(jìn)行?了走動(dòng)以及?已裝修、已?入住的，物?業(yè)服務(wù)費(fèi)按?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全?額收取;若?經(jīng)物業(yè)服務(wù)?公司和業(yè)主?（使用人）?共同確認(rèn)水?電氣表起止?數(shù)均未走動(dòng)?的，物業(yè)服?務(wù)費(fèi)按收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的50?%執(zhí)行。若?相關(guān)政策發(fā)?生變化，按?國(guó)家新規(guī)定?執(zhí)行。（?5）停車（?場(chǎng)）庫車位?交付后無論?是否空置，?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?全額收取。?（6）特?約服務(wù)費(fèi)按?月繳納。甲?方在當(dāng)月_?___日之?前繳清上月?發(fā)生的特約?服務(wù)費(fèi)用，?逾期將按日?向甲方加收?應(yīng)交納費(fèi)用?3‰的滯納?金。第二?十二條公攤?水電費(fèi)首?次公攤水電?費(fèi)的收取是?以物業(yè)對(duì)首?月公攤水電?核算完成后?公布的繳費(fèi)?日期為準(zhǔn)，?交房后，無?論房屋是否?空置，裝修?，被占用，?公攤水電費(fèi)?根據(jù)政府規(guī)?定的據(jù)實(shí)攤?銷原則及核?算從簡(jiǎn)原則?，住宅從交?房通知文書?確定的交房?日期起開始?核算公攤水?電費(fèi)，按月?將上月公攤?水電發(fā)生情?況及費(fèi)用進(jìn)?行公布，按?實(shí)際發(fā)生額?逐戶按房屋?建筑面積平?均公攤，每?月和物業(yè)服?務(wù)費(fèi)一起進(jìn)?行繳納。公?攤水電發(fā)生?情況及帳務(wù)?接受業(yè)主監(jiān)?督。甲方在?當(dāng)月___?_日之前將?本月的公攤?水電費(fèi)繳清?，逾期將按?日向甲方加?收應(yīng)交納費(fèi)?用3‰信的?滯納金。?第二十三條?電梯運(yùn)行電?費(fèi)的收取根?據(jù)政府相關(guān)?文件規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按?月進(jìn)行收取?。第二十?四條甲方可?以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)?帳方式繳納?各項(xiàng)費(fèi)用。?第二十五?條各項(xiàng)費(fèi)用?的調(diào)整乙?方應(yīng)當(dāng)就物?業(yè)服務(wù)費(fèi)使?用制定獨(dú)立?賬目管理，?井可按照實(shí)?際支出合理?調(diào)整物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，但乙?方須提前三?十天以書面?方式通知甲?方后，甲方?應(yīng)按照調(diào)整?后的費(fèi)用支?付。第二?十六條物業(yè)?維修基金收?取物業(yè)維?修資金按政?府有關(guān)規(guī)定?維持在一定?數(shù)額，不足?部分由業(yè)主?續(xù)繳，專項(xiàng)?用于物業(yè)保?修期滿后共?用部分的大?，中維修、?更新、改造?。具體項(xiàng)目?如下：1?、小區(qū)房屋?共用部位大?、中修、更?新或改造：?2、小區(qū)?共用設(shè)施設(shè)?備（如防盜?監(jiān)控、消防?設(shè)施等）大?、中修及更?新、改造;?3、小區(qū)?環(huán)境配套設(shè)?施（如健身?娛樂設(shè)施等?）的更新、?改造：4?、小區(qū)公共?區(qū)域綠化（?如草坪、喬?灌木等）更?新、改造;?5、小區(qū)?公共建筑（?如小區(qū)大門?，單元大堂?、樓層及其?裝飾等）、?道路的更新?、改造：?6、用于小?區(qū)非盈利性?設(shè)施的大、?中修及更新?、改造;?7、停車（?場(chǎng)）庫共用?設(shè)備設(shè)施（?如監(jiān)控、車?管系統(tǒng)、風(fēng)?機(jī)、水泵、?消防設(shè)施等?）大、中修?及更新、改?造;8、?其它不在上?列內(nèi)但需由?物業(yè)維修資?金支付的費(fèi)?用，如國(guó)家?法律法規(guī)規(guī)?定的須由物?業(yè)維修資金?支付的費(fèi)用?。第二十?三條水、電?、氣費(fèi)按照?政府相關(guān)標(biāo)?準(zhǔn)計(jì)收。小?區(qū)高層建筑?中超過市政?供水高度的?樓層將采用?二次供水系?統(tǒng)，二次供?水系統(tǒng)由市?政專業(yè)供水?公司進(jìn)行管?理維護(hù)，水?費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)按市政專?業(yè)供水公司?公示標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行收?。ㄈ?因國(guó)家能源?價(jià)格或政策?調(diào)整，此費(fèi)?用作相應(yīng)變?動(dòng)，以相關(guān)?文件或通知?為準(zhǔn)）。?1、保修期?內(nèi)屬保修范?圍的由甲方?承擔(dān);第?六章委托服?務(wù)期限第?二十六條_?____由?乙方根據(jù)本?協(xié)議內(nèi)容進(jìn)?行管理，為?期三年（自?_____?”整體竣工?，經(jīng)有關(guān)部?門檢驗(yàn)合格?之日起開始?計(jì)算）。本?小區(qū)業(yè)主大?會(huì)與選聘或?續(xù)聘的物業(yè)?服務(wù)企業(yè)簽?訂新的物業(yè)?服務(wù)合同生?效時(shí)，本協(xié)?議自動(dòng)終止?。第七章?違約責(zé)任?第二十七條?甲方違反合?同關(guān)于甲方?義務(wù)的約定?，使乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)，乙?方有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決的，乙方?有權(quán)解除合?同;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十八條?乙方違反本?合同第二章?的約定，未?能達(dá)到約定?的委托管理?目標(biāo)，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，逾期未整?改的，甲方?有權(quán)解除合?同;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十九條?因違約而需?解除本合同?的，提出解?除合同的一?方應(yīng)及時(shí)通?知對(duì)方，合?同自書面通?知到達(dá)對(duì)方?時(shí)即行解除?，并在二十?日內(nèi)辦理交?接。如有異?議，可請(qǐng)求?人民法院或?仲裁機(jī)構(gòu)確?認(rèn)解除合同?的效力。?第八章附則?第三十條?雙方可對(duì)本?合同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充，?以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與合同具?有同等效力?。第三十?一條因房屋?建筑質(zhì)量、?設(shè)施設(shè)備質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?達(dá)不到使用?功能，造成?重大事故的?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任并作?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原?因，以法定?機(jī)構(gòu)的鑒定?為準(zhǔn)。第?三十二條若?本協(xié)議任何?條文因國(guó)家?或地方法規(guī)?的變更而無?效、非法或?不能執(zhí)行時(shí)?，將按照新?的法律法規(guī)?的要求執(zhí)行?，但本協(xié)議?其余條文的?有效性、合?法性及可執(zhí)?行性并不因?此而改變。?第三十三?條甲、乙雙?方一致同意?在履行本協(xié)?議時(shí)，若發(fā)?生任何爭(zhēng)議?應(yīng)首先進(jìn)行?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，向小區(qū)所?在地人民法?院提起訴訟?。第三十?四條本協(xié)議?一式叁份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?政府房管主?管部門備案?一份。本協(xié)?議自甲、乙?雙方簽宇蓋?章之日起生?效。甲方?簽章：__?___??????????乙方?簽章：__?___法?定代表人：?_____?????????法定代?表人：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日物業(yè)管?理合同示范?文本（六）?委托方（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）：業(yè)主?管理委員會(huì)?/房地產(chǎn)開?發(fā)公司受?委托方（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）：物業(yè)管?理公司根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)合?同法》、建?設(shè)部第__?__號(hào)令《?城市新建住?宅小區(qū)管理?辦法》等國(guó)?家、地方有?關(guān)物業(yè)管理?法律、法規(guī)?和政策，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方委托?乙方對(duì)（物?業(yè)名稱）實(shí)?行專業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本合同。?第一條物業(yè)?基本情況?座落位置：?市區(qū)路（街?道）號(hào);占?地面積：平?方米;建筑?面積：平方?米;其中?住宅平方米?;物業(yè)類型?：（住宅區(qū)?或組團(tuán)、寫?字樓、商住?樓、工業(yè)區(qū)?、其他/低?層、高層、?超高層或混?合）。第?二條委托管?理事項(xiàng)1?.房屋建筑?本體共用部?位（樓蓋、?屋頂、梁、?柱、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)部?位、外墻面?、樓梯問、?走廊通道、?門廳、設(shè)備?機(jī)房、）的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?2.房屋建?筑本體共用?設(shè)施設(shè)備（?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、加?壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、中水?系統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)護(hù)?、管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3.本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管理?范圍的市政?公用設(shè)施（?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外泵房、?路燈、自行?車房棚、停?車場(chǎng)）的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。4?.本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)的?屬配套服務(wù)?設(shè)施（網(wǎng)球?場(chǎng)、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。5.?公共環(huán)境（?包括公共場(chǎng)?地、房屋建?筑物共用部?位）的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn)。6.?交通、車輛?行駛及停泊?。7.配?合和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全監(jiān)?控和巡視等?保安工作，?（但不含人?身、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)任?）。8.?社區(qū)文化娛?樂活動(dòng)。?9.物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料;?10.法?規(guī)和政策規(guī)?定由物業(yè)管?理公司管理?的其它事項(xiàng)?;第三條?合同期限?本合同期限?為____?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第四?條甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.與物業(yè)?管理公司議?定年度管理?計(jì)劃、年度?費(fèi)用概預(yù)算?、決算報(bào)告?;2.對(duì)?乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢?查，每年全?面進(jìn)行一次?考核評(píng)定，?如因乙方管?理不善，造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失或管理?失誤，經(jīng)市?政府物業(yè)管?理主管部門?認(rèn)定，有權(quán)?終止合同;?3.委托?乙方對(duì)違反?物業(yè)管理法?規(guī)政策及業(yè)?主公約的行?為進(jìn)行處理?：包括責(zé)令?停止違章行?為、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損失?及支付違約?金、對(duì)無故?不繳、交有?關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章?行為的責(zé)任?人采取停水?、停電等催?繳催改措施?;4.甲?方在合同生?效之日起日?內(nèi)按規(guī)定向?乙方提供經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)用?房平方米，?由乙方按每?月每平方米?元標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營(yíng)，其收?入按法規(guī)政?策規(guī)定用于?補(bǔ)貼本物業(yè)?維護(hù)管理費(fèi)?用。5.?甲方在合同?生效之日起?日內(nèi)按政府?規(guī)定向乙方?提供管理用?房平方米?（其中辦公?用房平方米?，員工宿舍?平方米，其?它用房平方?米），由乙?方按下列第?項(xiàng)使用：?①無償使用?。②按每?月每平方米?建筑面積元?的標(biāo)準(zhǔn)租用?。6.甲?方在合同生?效之日起一?日內(nèi)按規(guī)定?向乙方提供?本物業(yè)所有?的物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料（工?程建設(shè)竣工?資料、住用?戶資料），?并在乙方管?理期滿時(shí)予?以收回;?7.不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;8.負(fù)?責(zé)處理非乙?方原因而產(chǎn)?生的各種糾?紛;9.?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動(dòng);1?0.法規(guī)政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條乙方?的權(quán)利和義?務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)政策?及本合同的?規(guī)定，制訂?該物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦法?、規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)則?，自主開展?各項(xiàng)管理經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，但?不得損害大?多數(shù)業(yè)主住?用戶）的合?法權(quán)益，獲?取不當(dāng)利益?。2.遵?照國(guó)家、地?方物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，按物業(yè)?管理的服務(wù)?項(xiàng)目、服務(wù)?內(nèi)容。服務(wù)?深度，測(cè)算?物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲方?提供測(cè)算依?據(jù)，嚴(yán)格按?合同規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價(jià)，不?得只收費(fèi)不?服務(wù)或多收?費(fèi)少服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)?編制房屋及?附屬設(shè)施、?設(shè)備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實(shí)施?。4.有?權(quán)依照法規(guī)?政策、本合?同和業(yè)主公?約的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主公?約和物業(yè)管?理法規(guī)政策?的行為進(jìn)行?處理;5?.有權(quán)選聘?專營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)?用、但不得?將整體管理?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位，?不得將重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人;?6.接受?物業(yè)管理主?管部門及有?關(guān)政府部門?的監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接受?甲方和業(yè)主?的監(jiān)督;?7.至少每?3個(gè)月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費(fèi)用收支?賬民主。?8.對(duì)本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?9.建立本?物業(yè)的物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況;1?0.開展有?效的社區(qū)文?化活