農(nóng)村自建房買賣合同

第頁出賣人(甲方)：買受人(乙方)：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。第一條、房屋的基本情況甲方自愿將其村證房位于市區(qū)的房屋（建筑面積平方米）以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元）的價款出售給乙方。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括。第三條、本合同簽定時，由于甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)無償全力協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)。第四條、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押或擔(dān)保等以及其他權(quán)利瑕疵。第五條、付款時間和方式乙方于年月日將房款人民幣拾萬仟佰拾元整一次性付給甲方。第六條、甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題，如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。2、甲方保證并承諾對上述房屋及土地擁有使用權(quán)（村宅基地），并沒有任何出租，甲方各方均對處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負任何責(zé)任。3、本合同簽訂后，甲方對該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第七條、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方原有的、相同的居住權(quán)利。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。第八條、房屋及土地過戶本合同簽定時，該房屋為農(nóng)村自建房，暫時不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達成財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。雙方約定今后國家政策允許過戶時，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng)日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù)，當(dāng)日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預(yù)告登記有困難時也應(yīng)于當(dāng)日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個工作日內(nèi)應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。甲方應(yīng)無償、無條件全力協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第九條、特別約定一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣：1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。三、關(guān)于房產(chǎn)收回：由于該房屋屬于農(nóng)村自建房，甲已雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，甲方在交易完成以后任何時間要求收回房屋時，甲方同意按收回時該房屋市場評估價格的叁倍一次性支付給乙方。第十條、違約責(zé)任1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到三個月的，甲方有權(quán)解除本合同。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的二倍計算的利息損失，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣元整給乙方。3、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第九條關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購款，同時甲方還需支付違約金人民幣元整給乙方。4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣元整。5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣元整。并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在甲方不之情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時房屋評估價格的%支付違約金。7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無法履行，過錯方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)人民幣元整的違約金。8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計算。第十一條、保證人責(zé)任甲乙雙方充分了解充分了解上述合同，甲方各當(dāng)事人愿向乙方提供連帶責(zé)任保證，且本擔(dān)保不可撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)，包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評估費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的綜合費用等。第十二條、雙方約定的其他事項本合同附件如下：《房屋實際所有人確認(rèn)書》《房屋內(nèi)財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書》第十三條、合同主體1、甲方是共人，委托代理人為即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、乙方，代表人是。第十四條、本合同經(jīng)國家公證機關(guān)公證處公證；但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(年月日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十五條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式份，一份張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳?。第十六條、本合同發(fā)生爭議的解決方式雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意在合同簽署地人民法院提起訴訟解決糾紛。第十七條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定與本合同具有同等法律效力。甲方(簽字)：乙方(簽字)：身份證號碼：身份證號碼：年月日年月日

附件1：房屋實際所有人確認(rèn)書現(xiàn)因房屋買賣確定以下事實：本人將農(nóng)村自建房屋于年月日已出賣給。房產(chǎn)座落在房屋，共計層，共(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，位于，面積為平方米。此房產(chǎn)雖為我們家自建房，但自簽訂合同之日起此房產(chǎn)實際所有人為該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。本次買賣房價為一口價，以后不以市價溢漲等任何理由拒絕該合同交易，本承諾人在此承諾放棄以后溢漲房價的主張權(quán)利。實際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施，本承諾人不以任何形式給予阻礙。本人承諾在任何時候不以合同的無效來主張房屋所有權(quán)。實際所有人享有該房產(chǎn)上市交易時的當(dāng)然的所有權(quán)。1、本確認(rèn)書為合同的不可分割的組成部分。2、本確認(rèn)書經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后同主合同一并生效。承諾人（原房產(chǎn)人）：實際所有人：身份證號碼：身份證號碼：時間：時間：

附件2：房屋內(nèi)財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書1、本確認(rèn)書為合同的不可分割的組成部分。2、本確認(rèn)書經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后同主合同一并生效。3、清單疏于確定的但在實際所有人遷出后仍保留在屋內(nèi)的