上半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀人違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試試卷

2017年上半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、賣方獨家代理的成交時間為。

A：1個月左右

B：2個月左右

C：3個月左右

D：6個月左右

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、以下不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)的是。

A：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

B：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計

C：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房屋所有權(quán)中，原則上只能由產(chǎn)權(quán)人行使，由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時。

A：使用權(quán)

B：收益權(quán)

C：處分權(quán)

D：占用權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是。

A：造價較低

B：堅固耐用

C：不易變色

D：容易清洗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。

A：5～15

B：5～12

C：3～8

D：20～25

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于。

A：法律

B：行政法規(guī)

C：地方性法規(guī)

D：行政規(guī)章

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、城市房屋拆遷補償中，拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，。

A：不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償

B：作產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C：不予補償

D：由拆遷人選擇補償方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列對于抵押權(quán)的表述不正確的是。

A：抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

B：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)

C：抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)

D：抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、為有效選擇市場，獲取競爭優(yōu)勢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)開展的工作是。

A：區(qū)域細分

B：市場細分

C：營銷分析

D：投資分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、標的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案中，對現(xiàn)有建筑物進行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新指的是。

A：修繕

B：改造

C：翻新

D：改變用途

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、某建設(shè)項目總投資1000萬元，建設(shè)期5年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。該項目的預(yù)期投資收益率為。

A：7％

B：10％

C：14％

D：20％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、商鋪按照來劃分，可以分為鋪面房和鋪位。

A：功能

B：特點

C：所在地點

D：方法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、下列選項中，決定著經(jīng)紀企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準，所以也是經(jīng)紀企業(yè)在選擇經(jīng)營規(guī)模時必須充分關(guān)注的。

A：信息資源

B：人力資源

C：管理水平

D：行業(yè)資源

E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A：2

B：3

C：5

D：6

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的落實和執(zhí)行主要依靠。

A：執(zhí)業(yè)人員自覺和法律調(diào)節(jié)

B：法律調(diào)節(jié)和行業(yè)的自律

C：執(zhí)業(yè)人員自覺和行業(yè)的自律

D：法律調(diào)節(jié)和道德調(diào)節(jié)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、房源營銷推廣工作程序需要遵循的階段，一般不包括。

A：提煉賣點

B：信息共享

C：內(nèi)部推廣

D：外部營銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、根據(jù)《中華人民共和國合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

A：1

B：3

C：4

D：6

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、提高預(yù)防能力屬于風(fēng)險管理方法中的。

A：損失控制

B：損失融資

C：內(nèi)部風(fēng)險控制

D：外部風(fēng)險控制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯誤的是。

A：城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

C：外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金

D：城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、在開拓客源信息的方法中，在做社區(qū)業(yè)務(wù)時較適用。

A：講座攬客法

B：會員攬客法

C：團體攬客法

D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有。

A：多效性

B：共享性

C：時效性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括。

A：取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尾盤的銷售權(quán)

B：取得大型企事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷售權(quán)

C：取得銀行不良資產(chǎn)的銷售權(quán)

D：取得老客戶推薦房源的銷售權(quán)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀的服務(wù)性決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要不斷與人打交道，不僅要與各種類型的客戶打交道，還要與客戶的交易對方、有可能提供信息的人，以及銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等機構(gòu)的人員打交道，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須具備的技能是。

A：市場分析的技能

B：人際溝通的技能

C：收集信息的技能

D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、下列選項中，對營銷活動的影響是直接而顯著的，它直接影響市場供求。

A：科學(xué)技術(shù)的發(fā)展

B：自然環(huán)境

C：消費者購買力

D：社會環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括。

A：省規(guī)劃

B：城市規(guī)劃

C：鎮(zhèn)規(guī)劃

D：鄉(xiāng)規(guī)劃

E：村莊規(guī)劃2、下列選項中，即居間人向委托人報告訂約的機會。

A：媒介居間

B：指示居間

C：商事居間

D：委托居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)風(fēng)險可大致分為的類型包括。

A：信息欠缺引起的風(fēng)險、個別風(fēng)險和意外風(fēng)險

B：總體風(fēng)險、信息欠缺引起的風(fēng)險和意外風(fēng)險

C：總體風(fēng)險、個別風(fēng)險和意外風(fēng)險

D：總體風(fēng)險、個別風(fēng)險和承諾不當引起的風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、設(shè)計房地產(chǎn)市場調(diào)查表時，應(yīng)注意的事項有。

A：問題要簡潔

B：問題要靈活

C：問題答案不宜過多

D：每個問題只能包含一項內(nèi)容

E：要使用十分專業(yè)的術(shù)語5、申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級，應(yīng)當如實向資質(zhì)許可機關(guān)提交的材料有。

A：營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)

B：隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前1年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)

C：專職注冊房地產(chǎn)估價師證明

D：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)

E：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)6、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)管理的途徑是。

A：建立健全以財務(wù)管理為核心的管理體系

B：建立企業(yè)財務(wù)管理目標

C：建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結(jié)合的電算化管理

D：各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進行

E：加強成本管理7、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當符合的條件包括。

A：物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

B：拆遷安置已經(jīng)落實

C：已通過竣工驗收

D：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E：工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點是。

A：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

B：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

C：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

D：如分權(quán)不當，易導(dǎo)致各分部鬧獨立性，損害組織整體目標和利益

E：各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難9、寫字樓項目應(yīng)根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將作為項目核心客戶群。

A：主流行業(yè)

B：主流行業(yè)發(fā)展規(guī)模

C：主流來源區(qū)域的企業(yè)

D：項目產(chǎn)品特色吸引性

E：非投資過熱時期的純投資型客戶10、關(guān)于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說法中正確的是。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格

C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理

D：房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估

E：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

11、一個有效的房源信息，應(yīng)包括等基本要素。

A：業(yè)主是否愿意獨家代理

B：業(yè)主資料

C：信息來源

D：物業(yè)狀況

E：放盤要求12、為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是。

A：石膏板

B：PVC板

C：礦棉板

D：鋁合金板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、根據(jù)所要獲得信息的不同，可將問題分為。

A：開放式問題

B：封閉式問題

C：試探型問題

D：鏡像型問題

E：指引型問題14、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足的條件包括。

A：住房小區(qū)建筑容積率在1．0以上

B：單套建筑面積在以下

C：對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上

D：單套建筑面積和價格標準向上浮動的比例不得超過法定標準的10％

E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下15、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)必須實行專業(yè)性管理的原因有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜

B：房地產(chǎn)是特殊商品，價值量大，交易程序復(fù)雜

C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)需要專業(yè)知識

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員素質(zhì)高低不一

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員社會接觸面廣16、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的人員必須同時具備的條件包括。

A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書

B：無犯罪記錄

C：經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格

D：從事相關(guān)工作2年以上

E：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作17、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維是。

A：直覺思維

B：常規(guī)思維

C：邏輯思維

D：發(fā)散思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、在約定保險權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同中，保險合同的關(guān)系人有。

A：被保險人

B：保險代理人

C：保險金領(lǐng)受人

D：保險公估人

E：保險經(jīng)紀人19、下列選項中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的是。

A：居住區(qū)(級)道路

B：宅間綠地

C：居民汽車地面停放場地

D：建筑基底占地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、光污染分為可見光污染和不可見光污染，下列屬于不可見光污染的有。

A：燈光污染

B：眩光污染

C：紅外光污染

D：反射光污染

E：紫外光污染21、物權(quán)與債權(quán)在，體現(xiàn)在物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)。

A：權(quán)利發(fā)生上不同

B：權(quán)利效力上不同

C：權(quán)利效力范圍上不同

D：權(quán)利性質(zhì)上不同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、人際交往按信息傳遞過程中有無反饋，可劃分為。

A：直接交往和間接交往

B：角色交往和非角色交往

C：口頭語言交往、書面語言交往

D：單向交往、雙向交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的信用風(fēng)險主要包括等。

A：交易資金保管的風(fēng)險

B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險

C：銀行按揭風(fēng)險

D：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險

E：客戶資金代收代付的風(fēng)險