【VIS】萬科-萬科商用VI體系建設配置分析

項目情況梳理生活匯生活廣場萬科廣場生活匯各項目情況梳理萬科生活匯產(chǎn)品系項目名稱商圈定位主題客群建筑風格裝修風格 (公共區(qū)域)三里庵 (城市級)滿足萬科社區(qū)及周邊1公里內(nèi)消費者基本生活需求暫無寫字樓人群華府小區(qū)人群新古典園林暫無活匯未形成商圈 (社區(qū)級)五菜一湯基本版萬科城入住業(yè)主泰式園林/未形成商圈 (社區(qū)級)美式藍調(diào)休閑街區(qū)藍山入住業(yè)主格林威治小鎮(zhèn)美式園林/活匯四里河 (區(qū)域級)氧活海派生活街區(qū)森林城入住業(yè)主及四里河以東以北1公里社區(qū)人群老上海海派風格老上海海派風生活廣場各項目情況梳理萬科生活廣場產(chǎn)品系項目名稱商圈定位主題客群建筑風格裝修風格望潛 (區(qū)域級)滿足基本生活配套與親子配套的社區(qū)鄰里家社區(qū)花園名郡小區(qū)居民及周邊0.5公里內(nèi)小區(qū)居民aitkel無風格四里河滿足自建寫字樓的商務配套與自建小區(qū)的社區(qū)配套暫無配套寫字樓及周灣小區(qū)居民現(xiàn)代風格暫無生活廣場各項目情況梳理萬科廣場產(chǎn)品系項目名稱商圈定位主題客群建筑風格裝修風格四里河 (區(qū)域級)2015.4確定2015.4確定白領及中產(chǎn)階級有孩子年輕家庭2015.6確定室內(nèi)裝修設計風格及設計公司關鍵節(jié)點(暫無)注：紅色字體的項目屬于自持或部門辭職需要我方獨立運作起主導指引的項目，黑色字體的項目屬于售出目我方做好與市場營銷部相關相關項目關于此項工作的交圈對接。啟動VI體系時項目負責人需要帶領各個專業(yè)口把項目定位、項目主題、針對客群、建筑風格、公共區(qū)風格、項目時間、設計需求等幾大核心確定后才可進入啟動。啟動導視系統(tǒng)工作時，項目負責人需要把專業(yè)公司的人流動線、車流動線、樓體、樓層建筑、地下停平面圖等資料梳理清楚后才可進入啟動。商用產(chǎn)品VI體系配置表生活匯生活廣場萬科廣場可共用一套VI配置根據(jù)項目情況進行勾選生活匯VI系統(tǒng)規(guī)范設計配置表規(guī)范項目規(guī)范內(nèi)容生活匯產(chǎn)品VI系統(tǒng)配置表1、品牌理念3、品牌基礎規(guī)范4、公關用品規(guī)范設計5、導示標識規(guī)范設計1、品牌概念梳理品牌口號標志設計與創(chuàng)意說明標志標準化制圖標志預留空間與最小比例限定3、品牌基礎規(guī)范標準字：中英文字體/中英文字體/印刷字體色彩：標準色(印刷色)輔助色系列背景色使用規(guī)定輔助圖形：輔助圖形彩色稿(單元圖形)延展效果規(guī)定/使用規(guī)范/綜合運用規(guī)定組合規(guī)范：標志與中英文簡稱、全稱組合標志與輔助圖形標準組合標志與廣告語或企業(yè)口號組合企業(yè)標準組合誤用規(guī)范4、公關用品規(guī)范設計賀卡請柬、邀請函及信封5、導示標識規(guī)范設計導視系統(tǒng)標識塔綜合導視指引導視廣告導視花箱公共區(qū)座椅公共區(qū)玻璃門色帶生活廣場廣場VI系統(tǒng)規(guī)范設計配置表規(guī)范項目規(guī)范內(nèi)容生活廣場廣場VI系統(tǒng)配置表1、品牌理念3、品牌基礎規(guī)范4、公關用品規(guī)范設計5、導示標識規(guī)范設計1、品牌概念梳理品牌口號提煉及背書標志設計與創(chuàng)意說明標準標志墨稿標志反白效果圖標志標準化制圖標志預留空間與最小比例限定標志的安全空間3、品牌基礎規(guī)范標準字：中英文字體/中英文字體/印刷字體色彩：標準色(印刷色)輔助色系列背景色使用規(guī)定/色彩搭配組合專用表輔助圖形：輔助圖形彩色稿(單元圖形)延展效果規(guī)定/使用規(guī)范/綜合運用規(guī)定組合規(guī)范：標志與中英文簡稱、全稱組合標志與輔助圖形標準組合標志與廣告語或企業(yè)口號組合企業(yè)標準組合誤用規(guī)范4、公關用品規(guī)范設計賀卡請柬、邀請函及信封手提袋標識傘5、導示標識規(guī)范設計戶外導視系統(tǒng)停車場導視系統(tǒng)室內(nèi)公共區(qū)域?qū)б曄到y(tǒng)公共區(qū)花箱(點位圖/設計圖)公共區(qū)座椅(點位圖/設計圖)公共區(qū)垃圾桶(點位圖/設計圖)公共區(qū)玻璃門色帶生活廣場——戶外導視系統(tǒng)標識塔A/B車流導向標識地下停車場位置標識出租車停靠站位置標識客流綜合信息標識客流導向標識生活廣場入口位置標識非機動車位置標識表戶外車流導向點位圖戶外客流標識點位圖戶外標識數(shù)量統(tǒng)計表生活廣場——地下停車場導視系統(tǒng)視項目列表普通柱面車流導向標識貨運車流導向標識電梯間位置標識電梯間導向標識電梯間綜合信息標識一般墻面涂刷電梯間墻面涂刷地下停車場平面圖特殊柱面位置標識柱面客流導向標識出入口坡道收費標識中央收費標識地下停車場分區(qū)圖地下停車場車流導向點位圖地下停車場電梯間標識點位圖地下停車場墻面噴涂/平面圖點位圖地下停車場客流導向點位圖地下停車場標識數(shù)量統(tǒng)計表生活廣場——室內(nèi)導視系統(tǒng)室內(nèi)導視配合制圖列表大堂綜合信息標識扶梯樓層信息標識(A/B)電梯綜合信息標識(A/B)電梯綜合信息標識(A/B)娛樂樓電梯間指示標識樓層綜合信息標識客流導向標識公共服務設施導向標識W/M/D/C衛(wèi)生間位置標識入口提示標識服務臺位置標識步梯間位置標識步梯間樓層標識警告提示標識設備間位置標識消火栓位置標識(A/B)生活廣場一層樓層標識點位圖生活廣場二層樓層標識點位圖生活廣場三層樓層標識點位圖生活廣場消防疏散圖生活廣場室內(nèi)標識數(shù)量統(tǒng)計表生活匯生活廣場萬科廣場生活匯VI體系啟動時間倒排表及工作內(nèi)容開業(yè)前十二個月生活廣場VI體系啟動時間倒排表及工作內(nèi)容開業(yè)前十六個月萬科廣場VI體系啟動時間倒排表及工作內(nèi)容開業(yè)前二十六個月七家設計制作公司基礎情況分析品牌名稱：正邦設計稱：北京正邦品牌設計公司址：北京VI體系設計費用(按基礎服務內(nèi)容)：45萬導視系統(tǒng)設計費用(按10萬方體量)：25-30萬系統(tǒng)制作費用:100萬以上商業(yè)企業(yè)：蘇寧VI體系建設、燕莎奧特萊斯導視設計制作、每克拉美SI體系建設制作能力評判：費效評判：費用較高是行業(yè)里第一家創(chuàng)造出流水線式生產(chǎn)流程設計為主，制作安裝外包給下游公司品牌名稱：朗圖設計稱：深圳朗圖企業(yè)形象設計有限公司址：深圳VI體系設計費用(按基礎服務內(nèi)容)：25萬導視系統(tǒng)設計費用(按10萬方體量)：20-40萬導視系統(tǒng)制作費用(按10萬方體量)：140-180萬業(yè)企業(yè)：華潤商業(yè)體系、香港新世界地產(chǎn)、歡樂海岸、深圳萬科司建立了完整的現(xiàn)代企業(yè)運營體系，擁有完整穩(wěn)固的，擁有明確的經(jīng)營理念和產(chǎn)。設計為主，制作安裝外包給下游公司品牌名稱：早晨設計稱：北京早晨設計顧問有限公司址：北京nVI體系設計費用(按基礎服務內(nèi)容)：20W導視系統(tǒng)設計費用(按10萬方體量)：60W導視系統(tǒng)制作費用(按10萬方體量)：不進行制作企業(yè)：CSD中央休閑購物去、萬科北京上榜理由：早晨設計是行業(yè)里最不急功近利的公司，端企業(yè)服務從不參加競稿的經(jīng)營理念。設計為主，制作安裝外包給下游公司品牌名稱：韓家英稱：深圳韓家英設計公司址：深圳VI體系設計費用(按基礎服務內(nèi)容)：20W導視系統(tǒng)設計費用(按10萬方體量)：60W導視系統(tǒng)制作費用(按10萬方體量)：可推薦制作公司業(yè)企業(yè)：萬科、華潤、金地、招商、華僑城英設計公司是中國第一代商業(yè)設計師唯一企業(yè)，公司擁有穩(wěn)定的管理團隊，但是面對未展，以及戰(zhàn)略布局，這家公司顯得略微保守。設計為主，制作安裝外包給下游公司品牌名稱：東道設計稱：北京東道形象設計制作有限責任公司址：北京VI體系設計費用(按基礎服務內(nèi)容)：25W導視系統(tǒng)設計費用(按10萬方體量)：25-30W業(yè)企業(yè)：樂天、銀泰許多國家和政府的設計項目，但是企和正邦處于惡性競爭的狀態(tài)，經(jīng)常以壓縮利潤代價，導致企業(yè)常年處于疲憊狀態(tài)，人才流失設計為主，制作安裝外包給下游公司龍湖MOCO中心品牌名稱：杭州奇盛稱：杭州奇盛展示標識系統(tǒng)有限公司址：杭州市VI體系設計費用(按項目按服務內(nèi)容)：18萬系統(tǒng)設計費用：20萬導視系統(tǒng)制作費用(按項目按服務內(nèi)容)：200萬業(yè)企業(yè)：南京金鷹，杭州銀泰、合肥銀泰城制作安裝為主，商業(yè)行業(yè)經(jīng)驗實際操作較豐富目：合肥銀泰城客群：18—35歲年輕群體量：9萬方圍：輻射400萬人口(官方)視制作費用