2023土地管理基礎(chǔ)：外在經(jīng)濟(jì)與內(nèi)在經(jīng)濟(jì)考試試題

2023土地管理基礎(chǔ)：外在經(jīng)濟(jì)與內(nèi)在經(jīng)濟(jì)考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某機(jī)器設(shè)備重置成本為200萬元，已運(yùn)用5年，經(jīng)濟(jì)運(yùn)用壽命約15年，經(jīng)現(xiàn)場勘查，該設(shè)備除限制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常運(yùn)用，估計(jì)受損元件的更新費(fèi)用約10萬元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值約有一萬元。1066.773.376.72、我國宗地地價(jià)評(píng)估有三大基本方法，不包括。A：市場比較法B：收益法C：成本法D：剩余法E：合法性3、在采納土地租金測算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括A.管理費(fèi)B.土地稅C.維護(hù)費(fèi)D.保險(xiǎn)費(fèi)4、建設(shè)用地的類別包括—用地。A.商業(yè)B.工礦倉儲(chǔ)C.農(nóng)D.公共設(shè)施E.醫(yī)療衛(wèi)生5、對(duì)于同一房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，假如其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值.【2023年考試真題】A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不確定E：土地6、w房地產(chǎn)開發(fā)公司于2023年2月21日取得一幅土地的運(yùn)用權(quán)，因建設(shè)資金未到位，《土地運(yùn)用權(quán)出讓合同》確定2023年4月1日動(dòng)工開發(fā)。直到2023年4月20日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者。A：可以無償收回土地運(yùn)用權(quán)B：可以征收相當(dāng)于土地運(yùn)用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)C：可以對(duì)鳳凰公司處以相當(dāng)于地運(yùn)用權(quán)出讓金百分之二十的罰款D：既不能收回土地運(yùn)用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款E：35%?50%7、開發(fā)未確定土地運(yùn)用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或者個(gè)人長期運(yùn)用，運(yùn)用期限最長不得超過()年。302550708、關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國土資發(fā)[2023]307號(hào))規(guī)定，低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式賜予補(bǔ)貼或返還的，屬要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。A.非法低價(jià)出讓國有土地運(yùn)用權(quán)的行為B.非法高價(jià)出讓國有土地運(yùn)用權(quán)的行為C.非法低價(jià)轉(zhuǎn)讓國有土地運(yùn)用權(quán)的行為D.非法高價(jià)轉(zhuǎn)讓國有土地運(yùn)用權(quán)的行為9、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理方法》規(guī)定，本方法所稱土地權(quán)屬爭議，是指—或者—?dú)w屬爭議。土地全部權(quán)土地運(yùn)用權(quán)土地抵押權(quán)土地承租權(quán)土地他項(xiàng)權(quán)10、依據(jù)國土資源部印發(fā)的《土地分類》，我國土地分類采納OoA.二級(jí)分類體系B.三級(jí)分類體系C.四級(jí)分類體系D.五級(jí)分類體系11、依據(jù)我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采納方法.【2023年考試真題】A：成本法B：權(quán)益法C：市價(jià)法D：成本與市價(jià)孰低法E：土地12、有甲、乙、丙、丁四個(gè)城市，經(jīng)濟(jì)狀況基本相同，人口密度甲〈乙〈丙〈丁，那么，一般狀況下，四個(gè)城市地價(jià)增長幅度最大的是—城市。A.甲B.乙C.丙D.T13、采納成本靠近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)按—求取。A.宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和B.宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和C.宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用之總和D.宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和14、下列估價(jià)方法中，()更適合于土地附著物的估價(jià)。A.殘余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益還原法15、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50%,樓面地價(jià)100元/平方米，則其土地價(jià)格為元/平方米?！?023年考試真題】A：100B：200C：300D：600E：時(shí)間因素16、綜合還原利率人土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格)?！?023年考試真題】A：B：C：D：E：時(shí)間因素17、會(huì)計(jì)核算必需以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù),照實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，這是的要求.【2023年考試真題】A：重要性原則B：謹(jǐn)慎性原則C：客觀性原則D：實(shí)際成本原則E：土地18、王某10年前以65萬元的價(jià)格購買了一套新建住宅，目前重置價(jià)為80萬元。已知該類建筑經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，為更新老化的線路須要花費(fèi)3000元。則該建筑物的實(shí)體貶值為萬元。A：13.3B：13.6C：10.8D：11.1E：土地19、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地運(yùn)用權(quán)，目前實(shí)際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調(diào)整.假如目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地運(yùn)用權(quán)的還原率為6%,則承租土地運(yùn)用權(quán)價(jià)格為萬元。【2023年考試真題】A：12.64B：15C：33.33D：50E：時(shí)間因素20、農(nóng)用地開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括_。A.待開發(fā)土地資源調(diào)查評(píng)價(jià)土地開發(fā)規(guī)劃方案的實(shí)施措施與安排土地開發(fā)的可行性論證土地勘測調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況的調(diào)查21、下列關(guān)于土地運(yùn)用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是A.用于抵押的土地運(yùn)用權(quán)必需是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地運(yùn)用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地運(yùn)用權(quán)土地運(yùn)用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)移土地運(yùn)用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押土地運(yùn)用權(quán)人將土地抵押后，丟失轉(zhuǎn)讓權(quán)土地運(yùn)用權(quán)人將土地抵押后，并不丟失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人22、對(duì)于機(jī)器設(shè)備一般實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評(píng)估，并盡可能采納現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的基價(jià)。A：通用類B：C類C：B類D：A類E：土地23、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元/平方米，年總費(fèi)用為72元/平方米，房地產(chǎn)總價(jià)為3000元/平方米，土地還原利率為4%,該小區(qū)土地樓面價(jià)格為900元/平方米，則建筑物還原利率為。A：5.23%B：6.43%C：6.86%D：7.21%E：時(shí)間因素24、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，選取了五個(gè)因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采納因素成對(duì)比法（0,0.5,1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）oA.的權(quán)重為0.3B.的權(quán)重為0.4C.的權(quán)重為0.5D.的權(quán)重為0.125、《限制用地項(xiàng)目書目（2023年本）》規(guī)定，省級(jí)以下黨政機(jī)關(guān)新建辦公樓項(xiàng)目須經(jīng)—批準(zhǔn)。A.省級(jí)人民政府國土資源管理部門B.省級(jí)人民政府C.國土資源部D.國務(wù)院二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、依據(jù)《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機(jī)關(guān)包括A.國務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.省級(jí)人民政府土地管理部門D.省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府E.縣人民政府2、一般采納SWOT分析法對(duì)項(xiàng)目資源進(jìn)行分析評(píng)估，下列選項(xiàng)，中不屬于SWOT分析法的因素是A.內(nèi)部優(yōu)勢因素B.內(nèi)部劣勢因素C.外部市場環(huán)境中的機(jī)會(huì)因素D.項(xiàng)目競爭力分析3、在同一地域性市場內(nèi)，土地價(jià)格主要由—確定。A.價(jià)格B.市場C.需求D.質(zhì)量4、國家融資項(xiàng)目的范圍包括。A：運(yùn)用國家發(fā)行債券所籌資金的項(xiàng)目B：運(yùn)用各級(jí)財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目C：運(yùn)用國家政策性貸款的項(xiàng)目D：運(yùn)用國家對(duì)外借款或者擔(dān)保所籌資金的項(xiàng)目E：運(yùn)用國家對(duì)外征收的所得稅的項(xiàng)目5、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握—原則。A.公開性B.好用性C.穩(wěn)定性D.標(biāo)準(zhǔn)化E.可持續(xù)發(fā)展6、會(huì)計(jì)報(bào)表，依據(jù)報(bào)表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容分類包括。A：資產(chǎn)負(fù)債表B：現(xiàn)金流量表C：損益表D：利潤安排表E：工資發(fā)放表7、依據(jù)工業(yè)用地規(guī)劃布局的基本要求，下述可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi).【2023年考試真題】A：需采納鐵路運(yùn)輸?shù)墓SB：小型服務(wù)修配廠C：小型服裝加工廠D：體育器材廠E：市政代征用地比例8、對(duì)于商業(yè)用地來講，—是確定其運(yùn)用價(jià)值的主要因素。A.開發(fā)程度土地用途C.周邊環(huán)境D.可及性9、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí)，須要擬訂—方案。A.供地B.補(bǔ)充耕地土地征收D.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用E.征地補(bǔ)償安置1()、房地產(chǎn)純代理租售方式的特點(diǎn)有。A：中介機(jī)構(gòu)只收取傭金B(yǎng)：房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開發(fā)管理力度較小C：中介機(jī)構(gòu)收入相對(duì)較少D：中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大F.層+山聲隹價(jià)魴但111＞下列關(guān)于國有土地全部權(quán)權(quán)能，錯(cuò)誤的是土地全部者代表依法將國家土地全部權(quán)的全部權(quán)能讓與土地運(yùn)用者B.國家土地全部者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)讓與土地運(yùn)用者C.國家對(duì)土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)D.縣級(jí)以上地方人民政府及其職能部門對(duì)國有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級(jí)人民政府及其職能部門上繳土地收益12、招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：公開B：公允C：公正D：誠信E：同等互利13、在下列行為中，屬于犯罪的有()oA.欠稅B.偷稅C.抗稅D.退稅E.漏稅14、依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，毛地價(jià)與生地價(jià)的區(qū)分在于A.是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)土地運(yùn)用權(quán)性質(zhì)不同土地交易市場條件不同土地運(yùn)用批準(zhǔn)手續(xù)不同15、保留劃撥土地運(yùn)用權(quán)的情形包括A.基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地B.國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的C.改造或改組后的國有企業(yè)用地D.關(guān)系國家平安利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地E.國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的16、下列關(guān)于土地運(yùn)用稅的納稅人的說法正確的是。A：擁有土地運(yùn)用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H運(yùn)用人繳納B：土地運(yùn)用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方劃分運(yùn)用比例分別納稅C：尚未核發(fā)土地運(yùn)用證書的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定土地面積，待核發(fā)土地運(yùn)用證書后再作調(diào)整D：土地運(yùn)用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際運(yùn)用人納稅E：未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地運(yùn)用證書的，不以證書確認(rèn)的面積為準(zhǔn)17、有一比較案例其地價(jià)為1000元/平方米，容積率為1.25,待估宗地容積率為2.0,其他條件均相同，則修正后的比準(zhǔn)價(jià)格為—元/平方米。6258001600D.以上均不對(duì)18、影響復(fù)式記賬分為許多種的緣由有A.記賬符號(hào)B.記賬規(guī)則C.賬戶分類D.登記核算E.試算平衡19、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法B：工作量法C：雙倍余額遞減法D：年數(shù)總和法E：直線法20、目前，中國土地市場體系有其自身的特點(diǎn)包括。A：中國土地市場是政府驅(qū)動(dòng)型市場B：目前中國農(nóng)村土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導(dǎo)地位C：中國城市土地市場是完全競爭型市場D：在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性入市E：中國城市土地市場是壟斷競爭型市場21、下列會(huì)計(jì)科目，年末應(yīng)無余額的有。A：主營業(yè)務(wù)收入B：營業(yè)外收入C：本年利潤D：利潤安排E：管理費(fèi)用22、下列關(guān)于農(nóng)用地特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是。A：農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是勞動(dòng)手段，是不行替代的生產(chǎn)資料B：我國農(nóng)用地資源豐富，且可以自行復(fù)原和再生，所以取之不盡，用之不竭C：農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著D：農(nóng)用地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行復(fù)原和再生的實(shí)力，而且可以永續(xù)利用E：35%?50%23、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，—狀