門店開發(fā)與設(shè)計(jì)報(bào)告課件

March19門店開發(fā)與設(shè)計(jì)9/4/20231門店開發(fā)與設(shè)計(jì)8/3/20231課前思考你最希望從“門店開發(fā)與設(shè)計(jì)”課程學(xué)到什么？為什么？9/4/20232課前思考你最希望從“門店開發(fā)與設(shè)計(jì)”課程8/3/20232<門店開發(fā)與設(shè)計(jì)>課程性質(zhì)課程目標(biāo) 主要內(nèi)容學(xué)習(xí)方法教材與教參

9/4/20233<門店開發(fā)與設(shè)計(jì)>課程性質(zhì)8/3/20233<門店開發(fā)與設(shè)計(jì)>課程性質(zhì)

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)物，

贏得競(jìng)爭(zhēng)的利器。本課程是連鎖經(jīng)營(yíng)專業(yè)的崗位能力課程。本課程是依據(jù)連鎖經(jīng)營(yíng)專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)和連鎖企業(yè)市場(chǎng)拓展、門店開發(fā)等相關(guān)職業(yè)崗位（群）的能力要求而設(shè)置的，是基于連鎖企業(yè)門店開發(fā)與設(shè)計(jì)實(shí)踐過(guò)程，以“項(xiàng)目導(dǎo)向、任務(wù)驅(qū)動(dòng)”為主要教學(xué)模式的綜合性、實(shí)踐性、應(yīng)用性課程。核心課程實(shí)踐性強(qiáng)，操作性強(qiáng)。9/4/20234<門店開發(fā)與設(shè)計(jì)>課程性質(zhì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)物，本課課程目的掌握門店開發(fā)與策劃系統(tǒng)理論和方法;能夠熟練運(yùn)用各種方法解決問(wèn)題;能夠制定門店內(nèi)部的促銷策劃方案；能夠完成開店的投資可行性投資分析；終極目標(biāo)

學(xué)會(huì)開什么店，怎么開店。理論、方法和實(shí)踐三個(gè)層面上對(duì)門店開發(fā)與設(shè)計(jì)進(jìn)行系統(tǒng)簡(jiǎn)明的掌握。從管理理念和技術(shù)應(yīng)用兩個(gè)角度了解現(xiàn)代門店開發(fā)與設(shè)計(jì)的基本原理，通過(guò)案例掌握門店開發(fā)與設(shè)計(jì)實(shí)施方法和策略。9/4/20235課程目的掌握門店開發(fā)與策劃系統(tǒng)理論和方法;能夠熟練運(yùn)用各種方門店開發(fā)與設(shè)計(jì)的學(xué)習(xí)方法掌握門店開發(fā)與設(shè)計(jì)的基本理論和方法，理論結(jié)合實(shí)際，將現(xiàn)實(shí)中的案例用相關(guān)的理論進(jìn)行分析，為今后解決實(shí)際門店開發(fā)與設(shè)計(jì)問(wèn)題打下基礎(chǔ)。

9/4/20236門店開發(fā)與設(shè)計(jì)的學(xué)習(xí)方法掌握門店開發(fā)與設(shè)計(jì)的基本理論和方法，參考書《連鎖門店開發(fā)與設(shè)計(jì)》主編:楊葉飛王吉方出版社：機(jī)械工業(yè)出版社9/4/20237參考書《連鎖門店開發(fā)與設(shè)計(jì)》8/3/20237

《連鎖企業(yè)門店開發(fā)與設(shè)計(jì)》（國(guó)家“十一五”規(guī)劃教材）主編:王吉方出版社：科學(xué)出版社參考書9/4/20238《連鎖企業(yè)門店開發(fā)與設(shè)計(jì)》參考書8/3/20

《連鎖門店開發(fā)與設(shè)計(jì)》主編:曹富蓮，李學(xué)薈

出版社：大連理工大學(xué)出版社參考書9/4/20239《連鎖門店開發(fā)與設(shè)計(jì)》參考書8/3/2023第1講門店開發(fā)投資項(xiàng)目可行性研究門店開發(fā)投資項(xiàng)目可行性概念1門店開發(fā)投資項(xiàng)目可行性內(nèi)容2

門店開發(fā)投資可行性環(huán)境分析3

門店開發(fā)投資構(gòu)成分析4

門店開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)59/4/202310第1講門店開發(fā)投資項(xiàng)目可行性研究門店開發(fā)投資項(xiàng)目可行性學(xué)習(xí)目標(biāo)

使學(xué)生對(duì)連鎖門店投資開發(fā)可行性有個(gè)全面認(rèn)識(shí)；

能清晰描述投資開發(fā)可行性主要研究的內(nèi)容；

能夠自己完成一份門店投資開發(fā)性的可行性分析報(bào)告；

能夠獨(dú)自進(jìn)行門店開發(fā)的不確定性的分析。

門店投資開發(fā)可行性研究技術(shù)

設(shè)計(jì)門店投資開發(fā)可行性環(huán)境分析的主要框架

連鎖門店開發(fā)的投資構(gòu)成

連鎖門店開發(fā)投資可行性的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)技能要點(diǎn)9/4/202311學(xué)習(xí)目標(biāo)

使學(xué)生對(duì)連鎖門店投資開發(fā)可行性有個(gè)全面認(rèn)識(shí)；

門店一、門店投資概念1、投資含義

投資是指投資主體為了獲取收益而將貨幣或其他資源投放于某項(xiàng)事業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程。包括：投資主體、投資目的、投資手段和投資行為過(guò)程四要素。2、門店開發(fā)投資項(xiàng)目可行性研究

是指投資者擬投資建立一家門店，為使該門店能夠在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生存和發(fā)展，實(shí)現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，在投資前必須進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查、研究與擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)資料；并進(jìn)行全面分析論證；預(yù)測(cè)、評(píng)價(jià)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)上的盈利性和經(jīng)濟(jì)上的合理性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)的工作。9/4/202312一、門店投資概念1、投資含義投資是指投資主體為二、門店投資可行性研究程序機(jī)會(huì)研究初步可行性研究可行性研究9/4/202313二、門店投資可行性研究程序機(jī)初可8/3/2023131、機(jī)會(huì)研究機(jī)會(huì)研究的主要任務(wù)是捕捉投資機(jī)會(huì)，為擬建投資項(xiàng)目的投資方向提出概括性的建議。機(jī)會(huì)研究又分為一般機(jī)會(huì)研究和具體項(xiàng)目機(jī)會(huì)研究。包括：（1）地區(qū)研究（2）部門產(chǎn)業(yè)研究（3）資源研究（4）市場(chǎng)研究9/4/2023148/3/2023142、初步可行性研究主要目的：（1）根據(jù)機(jī)會(huì)研究的結(jié)論并在占有詳細(xì)資料的基礎(chǔ)上對(duì)投資機(jī)會(huì)做出抉擇；（2）確定是否應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的可行性研究；（3）確定哪些關(guān)鍵問(wèn)題需進(jìn)行輔助性專題研究，如市場(chǎng)調(diào)查、科學(xué)實(shí)驗(yàn)等；（4）探明這個(gè)項(xiàng)目設(shè)想是否有生命力。9/4/2023158/3/2023153、可行性研究此階段應(yīng)重點(diǎn)解決：（1）資源及市場(chǎng)情況如何；（2）建設(shè)規(guī)模如何；（3）店址選在何處；（4）采用何種經(jīng)營(yíng)模式；（5）外部協(xié)作條件如何；（6）建設(shè)周期與資金資金，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益；（7）能否籌集到所需的資金等。9/4/2023168/3/202316三、門店投資可行性研究具體內(nèi)容宏觀投資環(huán)境分析地區(qū)行業(yè)概況分析市場(chǎng)需求調(diào)查預(yù)測(cè)門店競(jìng)爭(zhēng)概況分析業(yè)態(tài)規(guī)模選擇分析門店選址分析門店布局策劃分析門店經(jīng)營(yíng)策略分析投資估算分析籌資方式分析經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論與建議9/4/202317三、門店投資可行性研究具體內(nèi)容宏觀投資環(huán)境分析地區(qū)行業(yè)概況分案例:南京A門店投資可行性報(bào)告的編寫模式（1）未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)與商業(yè)趨勢(shì)分析（2）南京商業(yè)運(yùn)行概況及業(yè)態(tài)分析（3）A門店與仙林主要門店的競(jìng)爭(zhēng)狀況調(diào)查分析（4）A門店在仙林的選址分析（5）A門店的現(xiàn)金流量分析（6）A門店的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)（7）A門店的競(jìng)爭(zhēng)策略建議（8）結(jié)論9/4/202318案例:8/3/202318門店開發(fā)可行性結(jié)論架構(gòu)架構(gòu)必要性物質(zhì)條件技術(shù)條件設(shè)備條件效益預(yù)測(cè)備選方案提出建議9/4/202319門店開發(fā)可行性結(jié)論架構(gòu)架構(gòu)必要性8/3/202319四、門店開發(fā)投資環(huán)境分析1、投資環(huán)境概念與特征

是指對(duì)投資在某一區(qū)域內(nèi)的門店投資項(xiàng)目所要達(dá)到的目標(biāo)產(chǎn)生有利或不利影響的外部條件。包括:對(duì)投資具有影響的區(qū)域范圍內(nèi)的社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)、法律、文化、自然地理、基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)等綜合條件。具有綜合性、區(qū)域性、動(dòng)態(tài)性、差異性等特點(diǎn)。

尋求發(fā)展機(jī)會(huì)與避開威脅。根據(jù)不同劃分標(biāo)準(zhǔn),有不同的類型.1．按投資環(huán)境存在的物質(zhì)形態(tài)進(jìn)行劃分2．按投資環(huán)境存在的范圍不同進(jìn)行劃分3．按投資環(huán)境存在的內(nèi)容不同進(jìn)行劃分9/4/202320四、門店開發(fā)投資環(huán)境分析1、投資環(huán)境概念與特征是序號(hào)分類標(biāo)準(zhǔn)分類內(nèi)容1物質(zhì)形態(tài)硬環(huán)境城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施自然地理?xiàng)l件軟環(huán)境政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人文、管理、政策2存在范圍宏觀政局、政策、經(jīng)濟(jì)水平、法律、思想、文化中觀地區(qū)投資環(huán)境、行業(yè)投資環(huán)境微觀企業(yè)內(nèi)部環(huán)境，具體場(chǎng)所的經(jīng)濟(jì)、自然、社會(huì)條件、門店的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、員工、資金、供貨商等3存在內(nèi)容社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治制度、社會(huì)結(jié)構(gòu)、意識(shí)形態(tài)、風(fēng)俗習(xí)慣物質(zhì)技術(shù)環(huán)境交通、通訊、煤、電、水、氣的供應(yīng)狀況自然資源環(huán)境位置、地質(zhì)、水文、氣候、資源9/4/202321序號(hào)分類分類內(nèi)容1物質(zhì)硬環(huán)境城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施軟環(huán)境政治2、投資環(huán)境分析內(nèi)容（1）宏觀環(huán)境重點(diǎn)（2）行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境（3）顧客環(huán)境（1）社會(huì)政治環(huán)境（2）法律環(huán)境（3）經(jīng)濟(jì)環(huán)境（4）文化環(huán)境（5）自然地理環(huán)境（6）基礎(chǔ)設(shè)施（7）社會(huì)服務(wù)環(huán)境9/4/2023222、投資環(huán)境分析內(nèi)容（1）宏觀環(huán)境重點(diǎn)（2）行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境（3完全壟斷寡頭壟斷壟斷競(jìng)爭(zhēng)完全競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)類型愿望競(jìng)爭(zhēng)者屬地競(jìng)爭(zhēng)者店別競(jìng)爭(zhēng)者店牌競(jìng)爭(zhēng)者競(jìng)爭(zhēng)者類型領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)者跟隨者補(bǔ)缺者競(jìng)爭(zhēng)者實(shí)力商品服務(wù)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)者策略（2）行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析的重點(diǎn)9/4/202323完全壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)類型愿望競(jìng)爭(zhēng)者競(jìng)爭(zhēng)者類型領(lǐng)導(dǎo)者競(jìng)爭(zhēng)者實(shí)力商品（3）顧客環(huán)境分析重點(diǎn)人口總數(shù)人口結(jié)構(gòu)家庭狀況人口因素個(gè)人收入可支配收入任意支配收入購(gòu)買力因素需要種類需要特征購(gòu)買需要分析生存購(gòu)買動(dòng)機(jī)享受購(gòu)買動(dòng)機(jī)發(fā)展購(gòu)買動(dòng)機(jī)理智購(gòu)買動(dòng)機(jī)感情購(gòu)買動(dòng)機(jī)惠顧購(gòu)買動(dòng)機(jī)購(gòu)買動(dòng)機(jī)分析5W1H分析消費(fèi)者類型評(píng)價(jià)門店標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買行為分析9/4/202324（3）顧客環(huán)境分析重點(diǎn)人口總數(shù)人口因素個(gè)人收入購(gòu)買力因素需要投資環(huán)境分析主要內(nèi)容內(nèi)容項(xiàng)目具體說(shuō)明市場(chǎng)環(huán)境政策法令的相關(guān)分析政府的相關(guān)政策法令，包括價(jià)格、財(cái)政、稅收等對(duì)零售及其他服務(wù)業(yè)的影響經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查分析國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體狀況、居民收入狀況、商品或服務(wù)供求狀況等人口調(diào)查分析人口狀況、當(dāng)前社會(huì)問(wèn)題、社會(huì)發(fā)展態(tài)勢(shì)等自然環(huán)境調(diào)查分析氣候、資源、交通等社會(huì)時(shí)尚調(diào)查分析社會(huì)流行、社會(huì)時(shí)尚及其變化態(tài)勢(shì)科技狀況調(diào)查分析新技術(shù)在行業(yè)的應(yīng)用現(xiàn)狀與態(tài)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)狀況調(diào)查分析競(jìng)爭(zhēng)者數(shù)量、競(jìng)爭(zhēng)自身經(jīng)營(yíng)狀況、競(jìng)爭(zhēng)手段等消費(fèi)行為消費(fèi)者需求調(diào)查分析需求類型、需求滿足狀況等消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)調(diào)查分析消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)因、消費(fèi)心理的詳細(xì)了解消費(fèi)者門店選擇調(diào)查分析選擇購(gòu)物地點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)、習(xí)慣等9/4/202325投資環(huán)境分析主要內(nèi)容內(nèi)容項(xiàng)目具體說(shuō)明市場(chǎng)政策法令的相關(guān)分析政五、門店開發(fā)投資環(huán)境評(píng)價(jià)1、投資環(huán)境評(píng)價(jià)原則（1）系統(tǒng)性原則（2）比較性原則（3）時(shí)效性原則（4）定量性原則2、投資環(huán)境分析方法（1）道氏評(píng)估法（2）多因素法9/4/202326五、門店開發(fā)投資環(huán)境評(píng)價(jià)1、投資環(huán)境評(píng)價(jià)原則（1）系統(tǒng)性原則（1）道氏評(píng)估法內(nèi)涵：該種方法把在投資風(fēng)險(xiǎn)分為兩類：一是“正常企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)”，或稱為“競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)”。二是“環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)”，即某些可以使企業(yè)環(huán)境本身發(fā)生變化的經(jīng)濟(jì)、政治和社會(huì)事件。道氏評(píng)估法把影響投資環(huán)境的因素按其形成的原因和作用范圍分為兩部分：一是企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)條件；二是有可能引起這些條件變化的主要壓力。步驟：①評(píng)估影響企業(yè)業(yè)務(wù)條件的諸因素；②評(píng)估引起變化的主要壓力因素；③在前兩步的基礎(chǔ)上，進(jìn)行有利因素和假設(shè)條件的匯總，從中挑出8～10個(gè)項(xiàng)目能獲得成功的關(guān)鍵因素；④在確定各關(guān)鍵因素及其假設(shè)條件后，可以提出4套項(xiàng)目預(yù)測(cè)方案，包括“最可能”、“樂(lè)觀”、“悲觀”、“遭難”。9/4/202327（1）道氏評(píng)估法內(nèi)涵：該種方法把在投資風(fēng)險(xiǎn)分為兩類：一是“（2）多因素法把投資環(huán)境因素分為11類：即政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、財(cái)務(wù)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)條件、輔助工業(yè)、法律制度、行政機(jī)制效率、文化環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。每一因素又由一系列子因素構(gòu)成。在評(píng)價(jià)時(shí)先對(duì)各因素的子因素作出綜合評(píng)價(jià)，然后據(jù)此對(duì)該類因素作出最優(yōu)、良好、中等、可用、很差的判斷，最后按下列公式計(jì)算投資環(huán)境總分：

投資環(huán)境總分=∑〔Wi（5a＋4b＋3c＋2d＋e）〕Wi___第i類因素權(quán)重。a、b、c、d、e___分別是第i類因素被評(píng)為最優(yōu)、良好、中等、可用、很差的百分比，且a＋b＋c＋d＋e＝l（i＝l，2…，11）。9/4/202328（2）多因素法把投資環(huán)境因素分為11類：即政權(quán)重最優(yōu)良好中等可用很差總得分政治環(huán)境0.050.40.20.20.10.1經(jīng)濟(jì)環(huán)境0.150.20.40.10.20.1財(cái)務(wù)環(huán)境0.050.30.40.10.10.1市場(chǎng)環(huán)境0.150.20.20.40.10.1基礎(chǔ)設(shè)施0.120.50.20.10.10.1技術(shù)條件0.080.10.10.60.10.1輔助工業(yè)0.050.20.10.50.10.1法律制度0.050.60.20.10.050.05行政效率0.10.20.30.30.10.1文化環(huán)境0.050.30.30.20.10.1競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境0.150.10.20.50.10.1合計(jì)100％9/4/202329權(quán)重最優(yōu)良好中等可用很差總得分政治環(huán)境0.050.40.20六、門店開發(fā)投資的構(gòu)成1、投資構(gòu)成項(xiàng)目總投資流動(dòng)資金建設(shè)期利息建設(shè)投資固定資產(chǎn)投資投資方向調(diào)節(jié)稅無(wú)形資產(chǎn)投資9/4/202330六、門店開發(fā)投資的構(gòu)成1、投資構(gòu)成項(xiàng)目總投資流動(dòng)資金建設(shè)期利2、門店經(jīng)營(yíng)所需要的資產(chǎn)（1）固定資產(chǎn)（2）流動(dòng)資產(chǎn)（3）無(wú)形資產(chǎn)（4）遞延資產(chǎn)房屋與建筑物、機(jī)器設(shè)備、交通運(yùn)輸工具、辦公設(shè)備、電器及影視設(shè)備、娛樂(lè)設(shè)備、其他設(shè)備等現(xiàn)金、銀行存款、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款和存貨。是指門店長(zhǎng)期使用而沒(méi)有實(shí)物形態(tài)，能夠在門店經(jīng)營(yíng)中長(zhǎng)期發(fā)揮作用的權(quán)利、技術(shù)等特殊資產(chǎn)。不能記入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度分期攤銷的各種費(fèi)用。9/4/2023312、門店經(jīng)營(yíng)所需要的資產(chǎn)（1）固定資產(chǎn)（2）流動(dòng)資產(chǎn)（3）無(wú)固定資產(chǎn)工程費(fèi)用建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用可行性研究費(fèi)、征地費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)期間投資借貸利息費(fèi)預(yù)備費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動(dòng)資產(chǎn)現(xiàn)金現(xiàn)鈔與銀行存款門店短期投資債券、股票混合型證券應(yīng)收及預(yù)付賬款應(yīng)收款、應(yīng)收票據(jù)、預(yù)付款、待攤費(fèi)用、其他應(yīng)收款存貨原料、燃料、物料、低值易耗品、商品無(wú)形資產(chǎn)專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)著作權(quán)、非專利技術(shù)土地使用權(quán)、商譽(yù)遞延資產(chǎn)開辦費(fèi)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出固定資產(chǎn)的裝修、裝璜凈支出9/4/202332固定資產(chǎn)工程費(fèi)用建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用工程3、門店籌資規(guī)模的確定（1）籌資基本原則1）合理確定資金需要量、控制資金投放時(shí)間；2）充分考慮資金成本與資金收益的比例關(guān)系；3）要對(duì)負(fù)債資金使用效果進(jìn)行分析，處理好籌資風(fēng)險(xiǎn)。（2）籌資規(guī)模確定方法1）實(shí)際核算法2）財(cái)務(wù)報(bào)表法9/4/2023333、門店籌資規(guī)模的確定（1）籌資基本原則1）合理確定資金需要1）實(shí)際核算法在門店投資需要基本確定的情況下，根據(jù)實(shí)際投資需要核算需要籌措的資金額的方法，其程序如下：①確定投資需要；②核算需要籌措的資金總額；③計(jì)算門店內(nèi)部資金籌措額；④用籌資總額減去門店內(nèi)部資金籌集總額，即可確定門店外部籌資規(guī)模；⑤根據(jù)門店籌資的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則進(jìn)行修正。2）財(cái)務(wù)報(bào)表法通過(guò)對(duì)門店財(cái)務(wù)報(bào)表的分析，判斷門店的財(cái)務(wù)狀況與經(jīng)營(yíng)管理狀況，從而確定合理的籌資規(guī)模。此方法較復(fù)雜，需要較強(qiáng)的分析技能。借助資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、損益表、現(xiàn)金流量表。9/4/2023341）實(shí)際核算法在門店投資需要基本確定的情況下，4、門店籌資資金的類型（1）資本金（2）負(fù)債國(guó)家投資各方集資股票流動(dòng)負(fù)債長(zhǎng)期負(fù)債①應(yīng)使資本金數(shù)額與門店經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)；②對(duì)出資方式及限額的規(guī)定；③投資者應(yīng)按合同規(guī)定的期限繳清各自的出資額。要求9/4/2023354、門店籌資資金的類型（1）資本金（2）負(fù)債國(guó)家投資流動(dòng)負(fù)債5、門店籌資成本核算及其意義（1）資金成本是門店為籌集一定數(shù)量的資金而支付給資金提供者的一種報(bào)酬。由資金使用費(fèi)和資金籌集費(fèi)組成。資金成本率＝資金使用費(fèi)用/（籌集資金總額－資金使用費(fèi)用）（2）資金成本的意義1）資金成本的高低是進(jìn)行籌資的依據(jù)；2）是評(píng)價(jià)投資決策是否正確的重要經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)。（3）資金成本的計(jì)算1）銀行借款成本借款成本率＝年利息/（借款額－借款費(fèi)用）2）發(fā)行股票資金成本的計(jì)算股票資金成本率＝每年股利/股票市價(jià)×（1－籌資費(fèi)率）3）發(fā)行債券資金成本債券資金成本率＝債券利率/（1－發(fā)行費(fèi)率）9/4/2023365、門店籌資成本核算及其意義（1）資金成本8/3/20233（4）應(yīng)用加權(quán)平均資金成本率進(jìn)行籌資決策加權(quán)平均的資金成本率＝∑（某項(xiàng)資金成本率×該項(xiàng)資金所占的比重）【例題1】某零售企業(yè)目前擁有長(zhǎng)期資金1000萬(wàn)元，其中普通股資本金400萬(wàn)，資金成本率為12%；銀行長(zhǎng)期借款300萬(wàn)，資金成本率為8%；發(fā)行債券300萬(wàn)，資金成本率為10%。試求該企業(yè)綜合資金成本率。解：KW=12%×400／1000＋8%×300／1000＋10%×300／1000=10.2%9/4/202337（4）應(yīng)用加權(quán)平均資金成本率進(jìn)行籌資決策8/3/202337【例題2】某零售企業(yè)為投資一項(xiàng)目，決定采取發(fā)行普通股、長(zhǎng)期債券和向銀行借款三種方式籌集資金，共有三個(gè)方案，各個(gè)方案內(nèi)容見下表：解：分別計(jì)算A、B、C三個(gè)方案的加權(quán)平均資金成本率如下：A方案加權(quán)平均資金成本率=0.5×15%+0.3×13%+0.2×12%=13.8%B方案加權(quán)平均資金成本率=0.4×15%+0.3×13%+0.3×12%=13.5%C方案加權(quán)平均資金成本率=0.3×15%+0.3×13%+0.4×12%=13.2%資金籌集方式各種資金占全部資金的比重資金成本率(%)A方案B方案C方案普通股0.50.40.315長(zhǎng)期債券0.30.30.313銀行借款0.20.30.4149/4/202338【例題2】某零售企業(yè)為投資一項(xiàng)目，決定采取發(fā)行普通股、長(zhǎng)期債6、門店籌資風(fēng)險(xiǎn)分析1、籌資風(fēng)險(xiǎn)概念因負(fù)債而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，就是籌資風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)務(wù)杠杠率＝息稅前利潤(rùn)/稅前利潤(rùn)×100％＝（稅前利潤(rùn)＋利息支出）/稅前利潤(rùn)×100％＝（1＋利息支出/稅前利潤(rùn)）×100％9/4/2023396、門店籌資風(fēng)險(xiǎn)分析1、籌資風(fēng)險(xiǎn)概念8/3/2023392、籌資風(fēng)險(xiǎn)的測(cè)量（1）自有資金利潤(rùn)率期望值是指按各種可能出現(xiàn)的自有資金利潤(rùn)率的概率計(jì)算的加權(quán)平均數(shù)。自有資金利潤(rùn)率期望值＝∑（可能出現(xiàn)的自有資金利潤(rùn)率×概率）【例題】某商廈有三個(gè)籌集資金的方案，A方案全部籌集自有資金；B方案籌集借入資金40％，自有資金60％；C方案籌集借人資金60％，自有資金40％，其他有關(guān)資料如下圖：市場(chǎng)狀況好一般差概率0.250.600.1516141022181226208A方案B方案C方案可能出現(xiàn)的自有資金利潤(rùn)率（％）9/4/2023402、籌資風(fēng)險(xiǎn)的測(cè)量市場(chǎng)狀況好概率0.25162226A方案B（2）自有資金利潤(rùn)率的標(biāo)準(zhǔn)差自有資金利潤(rùn)率標(biāo)準(zhǔn)差＝∑〈(可能出現(xiàn)自有資金利潤(rùn)率－自有利潤(rùn)率期望值)2×概率〉3、籌資風(fēng)險(xiǎn)的處理對(duì)策主要是處理好負(fù)債資金的比重，以及負(fù)債資金的利息的高低。9/4/202341（2）自有資金利潤(rùn)率的標(biāo)準(zhǔn)差8/3/202341七、門店投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)1、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)涵義通過(guò)建立科學(xué)、實(shí)用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和評(píng)價(jià)參數(shù)，對(duì)擬建項(xiàng)目從技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的、綜合的分析、比較、論證，以評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)方案技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性。包括財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)兩個(gè)方面。其示意圖如下：9/4/202342七、門店投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)1、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)涵義通過(guò)建立科學(xué)、實(shí)用的準(zhǔn)備工作不確定性分析財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方案比較不確定性分析國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方案比較結(jié)論推薦最優(yōu)方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)示意圖9/4/202343準(zhǔn)備工作不確定性分析財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方案比較不確定性分析國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)2、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)原則

動(dòng)態(tài)分析和靜態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主；

定量分析與定性分析相結(jié)合，以定量分析為主；

宏觀效益分析與微觀效益分析相結(jié)合；

價(jià)值量分析與實(shí)物量分析相結(jié)合，以價(jià)值量分析為主；

預(yù)測(cè)分析與統(tǒng)計(jì)分析相結(jié)合，以預(yù)測(cè)分析為主；

全過(guò)程經(jīng)濟(jì)效益分析與階段性效益分析相結(jié)合，以全過(guò)程分析為主。9/4/2023442、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)原則

動(dòng)態(tài)分析和靜態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主；8/3、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)涵義、程序與主要分析指標(biāo)

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的角度和立足點(diǎn)是項(xiàng)目或企業(yè)的財(cái)務(wù)；

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)是國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系；

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本內(nèi)容是分析和考察項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力、清償能力以及外匯平衡；

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的最終目的是判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。（1）門店開發(fā)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)涵義門店開發(fā)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重要組成部分，它是在國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系的條件下，計(jì)算項(xiàng)目范圍內(nèi)的效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，分析項(xiàng)目的盈利能力、清償能力等財(cái)務(wù)狀況，以考察項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。門店開發(fā)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)容主要包括門店財(cái)務(wù)盈利能力分析、門店清償能力分析兩個(gè)方面。9/4/2023453、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)涵義、程序與主要分析指標(biāo)

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的角度和立足點(diǎn)（2）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)程序

分析和估算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；

編制財(cái)務(wù)基本報(bào)表；

計(jì)算分析財(cái)務(wù)收益指標(biāo)；

進(jìn)行不確定性分析。9/4/202346（2）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)程序8/3/2023461）主要指標(biāo)①清償能力指標(biāo)②盈利能力指標(biāo)③外匯平衡指標(biāo)2）主要報(bào)表①現(xiàn)金流量報(bào)表②資產(chǎn)負(fù)債表③損益表（3）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要指標(biāo)與報(bào)表9/4/2023471）主要指標(biāo)①清償能力指標(biāo)②盈利能力指標(biāo)③外匯平衡指標(biāo)2）主4、項(xiàng)目盈利能力分析盈利能力分析基本報(bào)表盈利能力分析基本指標(biāo)全部投資現(xiàn)金流量表自有資金現(xiàn)金流量表?yè)p益表投資利潤(rùn)率

投資利稅率資本金利潤(rùn)率銷售利潤(rùn)率投資收益率投資回收期財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率9/4/2023484、項(xiàng)目盈利能力分析盈利能力分析基本報(bào)表盈利能力分析基本指標(biāo)是指項(xiàng)目正式營(yíng)業(yè)后的一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。投資利潤(rùn)率＝（年利潤(rùn)總額或年平均利潤(rùn)總額/項(xiàng)目總投資）×100％年利潤(rùn)總額＝年產(chǎn)品銷售收入－年產(chǎn)品銷售稅金及附加－年總成本費(fèi)用項(xiàng)目總投資＝固定資產(chǎn)投資＋投資方向調(diào)節(jié)稅＋建設(shè)期利息＋流動(dòng)資金（1）投資利潤(rùn)率（2）投資利稅率是指項(xiàng)目正式營(yíng)業(yè)后的一個(gè)正常份的年利稅總額或項(xiàng)目營(yíng)業(yè)期內(nèi)的年平均利稅總額與項(xiàng)目總投資的比率。投資利稅率＝（年利稅總額或年平均利稅總額/項(xiàng)目總投資）×100％年利稅總額＝年銷售收入－年總成本費(fèi)用＝年利潤(rùn)總額＋年銷售稅金及附加9/4/202349是指項(xiàng)目正式營(yíng)業(yè)后的一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)（3）投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目正式營(yíng)業(yè)后的一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額或項(xiàng)目營(yíng)業(yè)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與資本金的比例，反映了投入項(xiàng)目的資本金的盈利能力。資本金利潤(rùn)率＝（年利潤(rùn)總額或年平均利潤(rùn)總額/資本金）×100％（4）銷售利潤(rùn)率是指項(xiàng)目建成后營(yíng)業(yè)后年平均利潤(rùn)總額與年平均銷售額的比例。9/4/202350（3）投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目正式營(yíng)業(yè)后的一個(gè)正常年份（5）投資回收期投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益低償全部投資所需要的時(shí)間。①靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金時(shí)間價(jià)值的情況下，以項(xiàng)目?jī)羰找娴謨斎客顿Y所需要的時(shí)間。A.年收益額相等的靜態(tài)投資回收期T=K/M+L，其中T為投資回收期，K為總投資，M為年收益，L為項(xiàng)目建設(shè)期B.年收益不等時(shí)的靜態(tài)投資回收期投資回收期＝累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始為正值的年份－1＋上年累進(jìn)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量②動(dòng)態(tài)投資回收期是在考慮資金的時(shí)間價(jià)值的情況下，用方案在實(shí)施后每年所獲得的年收益來(lái)補(bǔ)償投資所需的時(shí)間A.年收益等額的動(dòng)態(tài)投資回收期B.年收益額不等的動(dòng)態(tài)投資回收期9/4/202351（5）投資回收期投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益低償全部（6）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。（7）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率通過(guò)求得能滿足方案在使用壽命期中凈現(xiàn)值或凈年值為零的收益率來(lái)評(píng)價(jià)方案的一種方法。9/4/202352（6）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)5、項(xiàng)目清償能力分析（1）借款償還期（2）資產(chǎn)負(fù)債率（3）流動(dòng)比率（4）速動(dòng)比率反映項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力指標(biāo)。反映項(xiàng)目各年償付流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)流動(dòng)比率＝流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額反映項(xiàng)目快速償付流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)速動(dòng)比率＝（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）/流動(dòng)負(fù)債總額9/4/2023535、項(xiàng)目清償能力分析（1）借款償還期（2）資產(chǎn)負(fù)債率（3）流6、項(xiàng)目不確定性分析（1）盈虧平衡分析（2）敏感性分析（3）風(fēng)險(xiǎn)分析是指對(duì)影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論較大的因素（不確定性因素）進(jìn)行分析，并判斷這些因素的變化對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論的影響程度，判斷項(xiàng)目決策所面臨的風(fēng)險(xiǎn)大小，從而使項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的結(jié)論更為科學(xué)。9/4/2023546、項(xiàng)目不確定性分析（1）盈虧平衡分析（2）敏感性分析（3）（1）盈虧平衡分析盈虧均衡點(diǎn)又稱為保本點(diǎn)，是待建門店必須實(shí)現(xiàn)的最低銷售額。1）盈虧均衡點(diǎn)分析公式法

2）經(jīng)營(yíng)安全率法經(jīng)營(yíng)安全率=（1-盈虧平衡銷售額/預(yù)期銷售額）*100%注：一般測(cè)定的標(biāo)準(zhǔn)為：安全率30%以上為優(yōu)秀店；21%～30%為優(yōu)良店；10%～20%為一般店；10%以下為不良店。

9/4/202355（1）盈虧平衡分析盈虧均衡點(diǎn)又稱為保本點(diǎn)，是待建門店必須實(shí)現(xiàn)（2）敏感性分析敏感性是指投資過(guò)程的某一因素變化對(duì)投資效果指標(biāo)的影響程度。（1）敏感性分析的程序★確定敏感性分析的對(duì)象★選定分析對(duì)比的不確定性因素★計(jì)算和分析不確定因素對(duì)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響程度★繪制敏感性分析圖★確定項(xiàng)目的敏感性因素（2）敏感性分析方法根據(jù)同時(shí)考慮不確定因素的數(shù)量多少，可以分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析。9/4/202356（2）敏感性分析敏感性是指投資過(guò)程的某一因素變化9/4/2023578/3/202357解：1、選擇凈現(xiàn)值指標(biāo)作為敏感性分析的對(duì)象，可得凈現(xiàn)值為：NPV＝1100＋400×（P/A，12％，10）+200×（P／F，12％，10）＝1100＋400×5.6502+200×0.3220=1224.5(萬(wàn)元)2、選擇銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本、固定資產(chǎn)投資為不確定因素，分別對(duì)凈現(xiàn)值指標(biāo)作敏感性分析：設(shè)銷售收入的變化率為x，則與其相應(yīng)的凈現(xiàn)值為：NPV=－1100＋［2000（1＋x）（1-10％）-1400］（P／A，12％，10）＋200×（P／F，12％，10）設(shè)經(jīng)營(yíng)成本的變動(dòng)率為y，則與其相應(yīng)的凈現(xiàn)值為：NPV＝1100＋［2000×（1－10％）-1400×（1＋y）］（P／A，12%，10）＋200×（P／F，12％，10）設(shè)固定資產(chǎn)投資的變動(dòng)率為z，則與其相應(yīng)的凈現(xiàn)值為：NPV＝1000×（l＋z）－100＋400×（P／A,12％，10）＋200×（P／F，2％，10）9/4/202358解：8/3/2023583、根據(jù)上述三個(gè)公式，X、y、z的取值均為±10％、±20％時(shí)，分別算出與其相應(yīng)的凈現(xiàn)值，計(jì)算結(jié)果如表所示：

9/4/2023593、根據(jù)上述三個(gè)公式，X、y、z的取值均為±10％、±20％9/4/2023608/3/202360（3）風(fēng)險(xiǎn)分析又稱概率分析，是使用概率來(lái)研究預(yù)測(cè)不確定性因素和風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益影響的一種定量分析方法。9/4/202361（3）風(fēng)險(xiǎn)分析又稱概率分析，是使用概率來(lái)研究預(yù)測(cè)七、門店投資決策方法1、投資決策概念是投資者為實(shí)現(xiàn)其投資目標(biāo)，采用一定的科學(xué)理論、方法和手段，對(duì)若干可行性投資方案進(jìn)行研究論證，從中選出最為滿意的投資方案過(guò)程。9/4/202362七、門店投資決策方法1、投資決策概念是投資者為實(shí)2、投資決策基本原則（1）明確性原則（2）預(yù)測(cè)在先原則（3）系統(tǒng)性原則（4）科學(xué)可行性原則（5）民主集中原則9/4/2023632、投資決策基本原則（1）明確性原則8/3/2023632、投資決策基本類型按決策條件和狀態(tài)不同分為（1）確定性決策（2）風(fēng)險(xiǎn)性決策（3）不確定性決策是指影響決策方案的所有因素是非常明確又固定的，而且一個(gè)方案只有一個(gè)確定結(jié)果。是指各種決策方案未來(lái)的各種自然狀態(tài)不能預(yù)先肯定，是隨機(jī)的，而各種自然狀態(tài)出現(xiàn)的概率可以估計(jì)出來(lái)，并根據(jù)這一概率作出決策。不確定性決策所面臨的問(wèn)題是決策目標(biāo)和各種備選方案都已知道，但各種自然狀態(tài)出現(xiàn)的概率卻無(wú)法預(yù)測(cè)。9/4/2023642、投資決策基本類型按決策條件和狀態(tài)不同分為（1）確定性決策2、投資決策基本方法（1）風(fēng)險(xiǎn)性決策方法－－－決策樹法決策點(diǎn)決策樹圖123方案枝概率枝損益值狀態(tài)結(jié)點(diǎn)決策樹是以圖解方式分析計(jì)算各方案在不同狀態(tài)下的損益值,通過(guò)綜合期望值的比較，作出方案選擇。9/4/2023652、投資決策基本方法（1）風(fēng)險(xiǎn)性決策方法－－－決策樹法決策點(diǎn)【例題】方案投資（萬(wàn)元）年收益(萬(wàn)元)經(jīng)營(yíng)年限好0.3一般0.5差0.2ABC30010050200100601005040-5004010年10年10年9/4/202366【例題】方年收益(萬(wàn)元)好0.3一般0.5差0.2A3002（2）不確定性決策方法之一－－－悲觀原則（小中取大）是依照保守求穩(wěn)的態(tài)度來(lái)“小中取大”，即先從每個(gè)方案中選擇一個(gè)最小的收益值，然后再?gòu)倪@些最小的收益值中選擇一個(gè)最大值，該值對(duì)應(yīng)的方案就是最優(yōu)方案。（3）不確定性決策方法之二－－－樂(lè)觀原則（大中取大）這種原則與悲觀原則相反，它先在各種方案的收益中選取一最大值，然后將各方案的最大值進(jìn)行比較，再選取其中的最大值，則該最大值所對(duì)應(yīng)的方案為最優(yōu)方案。9/4/202367（2）不確定性決策方法之一－－－悲觀原則（小中取大）是依照保（4）不確定性決策方法之三－－－等概率原則（平均法）先將每個(gè)方案在各種自然狀態(tài)下的損益值相加，然后除以自然狀態(tài)的個(gè)數(shù)，求得每個(gè)方案的平均損益值，再選擇平均損益值最大的方案作為最優(yōu)方案。（5）不確定性決策方法之四－－－最小遺憾原則（最小后悔值法）這種方法的基本思想是如何使選定的決策方案后可能產(chǎn)生的后悔程度達(dá)到最小。因?yàn)楫?dāng)某一自然狀態(tài)出現(xiàn)時(shí)，決策者應(yīng)該明確地選擇某一方案，但由于選擇了其他方案，就會(huì)感到后悔。這種應(yīng)選擇方案的最大收益值與實(shí)際采用方案的收益值之間的差額，就叫后悔值。應(yīng)用這種方法決策時(shí)，首先把各方案的最大后悔值選出來(lái)，然后再選擇其中最小的后悔值所對(duì)應(yīng)的方案作為最優(yōu)方案。9/4/202368（4）不確定性決策方法之三－－－等概率原則（平均法）先將每個(gè)損益值自然狀態(tài)萬(wàn)元方案需求量高需求量一般需求最低ABC2001605010010050-50050例：某投資者擬開一家商店，有三種方案可供選擇：A方案，開設(shè)一家百貨店；B方案開設(shè)一家超市；C方案，開設(shè)一家加盟連鎖店，市場(chǎng)需求狀況有三種狀態(tài)需求較高、需求一般、需求較低。具體情況如圖：9/4/202369損益值自然狀態(tài)需求量高需求量一般需求最低A200100-5后悔值自然狀態(tài)萬(wàn)元方案需求量高需求量一般需求最低ABC04015000501005009/4/202370后悔值自然狀態(tài)需求量高需求量一般需求最低A001008思考題1．門店投資開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的作用有哪些？2．門店投資項(xiàng)目可行性研究包括哪些基本內(nèi)容？3．門店投資開發(fā)環(huán)境分析的內(nèi)容應(yīng)包括哪些內(nèi)容？4．門店開發(fā)應(yīng)包括哪些項(xiàng)目投資？5．門店開發(fā)財(cái)務(wù)盈利能力分析有哪些財(cái)務(wù)指標(biāo)？6．門店開發(fā)財(cái)務(wù)清償能力分析包括哪些財(cái)務(wù)指標(biāo)？7．試述盈虧均衡點(diǎn)分析法。9/4/202371思考題1．門店投資開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的作用有哪些？8/3/2ThankYou!9/4/202372ThankYou!8/3/202372

1、最孤獨(dú)的時(shí)光，會(huì)塑造最堅(jiān)強(qiáng)的自己。

2、把臉一直向著陽(yáng)光，這樣就不會(huì)見到陰影。

3、永遠(yuǎn)不要埋怨你已經(jīng)發(fā)生的事情，要么就改變它，要么就安靜的接受它。

4、不論你在什么時(shí)候開始，重要的是開始之后就不要停止。

5、通往光明的道路是平坦的，為了成功，為了奮斗的渴望，我們不得不努力。

6、付出了不一定有回報(bào)，但不付出永遠(yuǎn)沒(méi)有回報(bào)。

7、成功就是你被擊落到失望的深淵之后反彈得有多高。

8、為了照亮夜空，星星才站在天空的高處。

9、我們的人生必須勵(lì)志，不勵(lì)志就仿佛沒(méi)有靈魂。

10、拼盡全力，逼自己優(yōu)秀一把，青春已所剩不多。

11、一個(gè)人如果不能從內(nèi)心去原諒別人，那他就永遠(yuǎn)不會(huì)心安理得。

12、每個(gè)人心里都有一段傷痕，時(shí)間才是最好的療劑。

13、如果我不堅(jiān)強(qiáng)，那就等著別人來(lái)嘲笑。

14、早晨給自己一個(gè)微笑，種下一天旳陽(yáng)光。

15、沒(méi)有愛不會(huì)死，不過(guò)有了愛會(huì)活過(guò)來(lái)。

16、失敗的定義：什么都要做，什么都在做，卻從未做完過(guò)，也未做好過(guò)。

17、當(dāng)我微笑著說(shuō)我很好的時(shí)候，你應(yīng)該對(duì)我說(shuō)，安好就好。

18、人不僅要做好事，更要以準(zhǔn)確的方式做好事。

19、我們并不需要用太華麗的語(yǔ)言來(lái)包裹自己，因?yàn)槲覀円鲎钫鎸?shí)的自己。

20、一個(gè)人除非自己有信心，否則無(wú)法帶給別人信心。

21、為別人鼓掌的人也是在給自己的生命加油。

22、失去金錢的人損失甚少，失去健康的人損失極多，失去勇氣的人損失一切。

23、相信就是強(qiáng)大，懷疑只會(huì)抑制能力，而信仰就是力量。

24、那些嘗試去做某事卻失敗的人，比那些什么也不嘗試做卻成功的人不知要好上多少。

25、自己打敗自己是最可悲的失敗，自己戰(zhàn)勝自己是最可貴的勝利。

26、沒(méi)有熱忱，世間便無(wú)進(jìn)步。

27、失敗并不意味你浪費(fèi)了時(shí)間和生命，失敗表明你有理由重新開始。

28、青春如此華美，卻在煙火在散場(chǎng)。

29、生命的道路上永遠(yuǎn)沒(méi)有捷徑可言，只有腳踏實(shí)地走下去。

30、只要還有明天，今天就永遠(yuǎn)是起跑線。

31、認(rèn)真可以把事情做對(duì)，而用心卻可以做到完美。

32、如果上帝沒(méi)有幫助你那他一定相信你可以。

33、只要有信心，人永遠(yuǎn)不會(huì)挫敗。

34、珍惜今天的美好就是為了讓明天的回憶更美好。

35、只要你在路上，就不要放棄前進(jìn)的勇氣，走走停停的生活會(huì)一直繼續(xù)。

36、大起大落誰(shuí)都有拍拍灰塵繼續(xù)走。

37、孤獨(dú)并不可怕，每個(gè)人都是孤獨(dú)的，可怕的是害怕孤獨(dú)。

38、寧可失敗在你喜歡的事情上，也不要成功在你所憎惡的事情上。

39、我很平凡，但骨子里的我卻很勇敢。

40、眼中閃爍的淚光，也將化作永不妥協(xié)的堅(jiān)強(qiáng)。

41、我不去想是否能夠成功，既然選了遠(yuǎn)方，便只顧風(fēng)雨兼程。

42、寧可自己去原諒別人，莫等別人來(lái)原諒自己。

43、踩著垃圾到達(dá)的高度和踩著金子到達(dá)的高度是一樣的。

44、每天告訴自己一次：我真的很不錯(cuò)。

45、人生最大的挑戰(zhàn)沒(méi)過(guò)于戰(zhàn)勝自己！

46、愚癡的人，一直想要?jiǎng)e人了解他。有智慧的人，卻努力的了解自己。

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