小區(qū)車位漲價(jià)維權(quán)倡議書

小區(qū)車位漲價(jià)維權(quán)倡議書篇一：對(duì)非法銷售車位進(jìn)行整頓的建議書建議人：建議內(nèi)容：請(qǐng)求下文對(duì)非法銷售車位情況進(jìn)行全國(guó)范圍整頓建議理由： 近年來(lái)，隨著住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，住宅作為商品，已為社會(huì)尤其是廣大消費(fèi)者日益關(guān)注，而近期，車位糾紛已逐漸成為全國(guó)消費(fèi)投訴的熱點(diǎn)。建議人在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商非法銷售車位情況相當(dāng)普遍，主要存在如下情況：1.明知屬于小區(qū)配套不能辦理產(chǎn)權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，開發(fā)商卻仍然非法銷售地上或者地下車位。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓”此種車位屬全體小區(qū)業(yè)主共有，是小區(qū)的強(qiáng)制配套設(shè)施，不允許單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，并且作為地上附著物和從物，已經(jīng)隨著小區(qū)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售。2.以銷售50年或者70年使用權(quán)為名欺詐消費(fèi)者《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效?！毕M(fèi)者租賃車位（庫(kù)）（就是所謂的銷售使用權(quán)），最長(zhǎng)期限也只有20年，凡是銷售使用權(quán)超過(guò)20年并且不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為。（具體的案例見附件1.關(guān)于千泰居小區(qū)非法銷售車位的舉報(bào)）3.將地下人防改造的車位非法進(jìn)行銷售“人防工程”，是按照國(guó)家要求建立的公共事業(yè)配套設(shè)施，開發(fā)商不得擅自銷售；作為強(qiáng)制配套也已經(jīng)隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移給全體業(yè)主了，而現(xiàn)實(shí)中卻存在開發(fā)商違反法律規(guī)定進(jìn)行銷售的情形。（具體的案例見附件2.關(guān)于青年匯佳園項(xiàng)目非法銷售地下車庫(kù)的舉報(bào)） 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。”《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條規(guī)定：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地上蓋的建筑物、附屬物同時(shí)轉(zhuǎn)讓。”開發(fā)商售樓后，小區(qū)土地使用權(quán)已轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以沒(méi)有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證的部位均為業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。開發(fā)商的非法銷售行為，給業(yè)主權(quán)益造成了巨大損失，僅以北京4000個(gè)小區(qū)為例，若每個(gè)小區(qū)有500個(gè)車位，由開發(fā)商進(jìn)行非法銷售：則非法獲利至少1000億元。（目前北京市小區(qū)地下車位售價(jià)在5萬(wàn)元到20萬(wàn)元不等，多為8萬(wàn)元到12萬(wàn)元一個(gè)，其中購(gòu)買人大約每月還要交50-150元/月的管理費(fèi)。）如果由開發(fā)商非法出租，租價(jià)一般在150元/月到120元/月不等（含管理費(fèi)），那么業(yè)主財(cái)產(chǎn)每年至少流失3億元。針對(duì)如此大的利益、開發(fā)商的種種非法銷售行為，消費(fèi)者很難維護(hù)自己的權(quán)益。據(jù)中消協(xié)和各地消協(xié)統(tǒng)計(jì)，在各類投訴中，房地產(chǎn)投訴的解決難度最大、調(diào)解成功率最低。消費(fèi)者維權(quán)困難，以青島千泰居為例，年1月，千泰居業(yè)主委員會(huì)向行政主管部門舉報(bào)開發(fā)商非法銷售車庫(kù)，要求行政主管部門對(duì)侵犯業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的行為進(jìn)行查處。結(jié)果：建委答復(fù)一一建議交易中心處理，而交易中心也沒(méi)有實(shí)際行動(dòng)，答復(fù)建議法律途徑解決！建議人認(rèn)為：非法銷售車位的情況日益嚴(yán)重，一方面是由于利益驅(qū)使，開發(fā)商違反法律規(guī)定；另一方面是由于相關(guān)主管部門執(zhí)法監(jiān)督不力，對(duì)違法行為缺少有力的查處。違法銷售行為如此普遍，僅僅依靠消費(fèi)者個(gè)人的力量并不能夠解決問(wèn)題。作為房地產(chǎn)業(yè)的主管部門，建設(shè)部肩負(fù)著規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)職責(zé)；貴部領(lǐng)導(dǎo)也曾多次強(qiáng)調(diào)：“要從執(zhí)行憲法的高度，切實(shí)實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好人民群眾的根本利益?！睘榫S護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，現(xiàn)建議人懇請(qǐng)貴部在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)非法銷售車位情況進(jìn)行整頓：1.明確職能定位，分清職責(zé)，避免消費(fèi)者投訴得不到解決的情況。2.在全國(guó)范圍內(nèi)開展整頓工作，對(duì)非法銷售車位情況進(jìn)行查處，分類做出處理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)：對(duì)國(guó)家明令禁止銷售的、違反土地管理法等有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)家政策的開發(fā)商，依法進(jìn)行查處；對(duì)不符合規(guī)劃項(xiàng)目建造的車位，下令暫停建設(shè)，限期整改：完全杜絕開發(fā)商在土地分?jǐn)偤鸵?guī)劃用地上做手腳！ 致：建議人：篇二：業(yè)主維權(quán)倡議書傳單業(yè)主維權(quán)倡議書尊敬的鄰居：你好！作為曲江?華著中城的業(yè)主！一個(gè)普通百姓，買房對(duì)我們每個(gè)家庭都是一件大事，房款可能是一個(gè)家庭一輩子或者幾輩人的心血，然后等待我們卻是這樣一座‘驚裝房’！1.曲江華著中城蓋‘高端項(xiàng)目’，虛假銷售，欺騙業(yè)主。教育配套費(fèi)問(wèn)題更甚之。之前開發(fā)商告知業(yè)主教育配套費(fèi)已上交，但業(yè)主們?nèi)デ逃至私?，他們并未交任何配套費(fèi)用。這個(gè)問(wèn)題一拖再拖，教育問(wèn)題迫在眉睫。2.違反有關(guān)規(guī)定，強(qiáng)制業(yè)主先交錢后收房，交房未提供竣工備案表，且精裝質(zhì)量問(wèn)題層出不窮，精裝質(zhì)量一塌糊涂，房屋漏水，石材破損，瓷磚空鼓，地板不平。墻體傾斜。我們對(duì)房屋質(zhì)量，安全等問(wèn)題強(qiáng)烈質(zhì)疑。天然氣管道至今未接通，且地?zé)峁┡涌谫M(fèi)等問(wèn)題未與政府簽約，供暖完全無(wú)保證！4.物業(yè)管理一級(jí)收費(fèi)三級(jí)資質(zhì)四級(jí)服務(wù)，霸王條款。同時(shí)在精裝房完全沒(méi)有達(dá)到入住條件的情況下，強(qiáng)制從元月一號(hào)開始收取物業(yè)費(fèi)用。為了我們每一位業(yè)主的切身利益，為了讓我們精心建設(shè)的家園和公共物業(yè)實(shí)現(xiàn)保值、增值，讓每一位業(yè)主每天回家時(shí)都有一份輕松愉悅的心情，我們強(qiáng)烈呼吁各位親愛(ài)的鄰居、各位親愛(ài)的伙伴，共同維護(hù)我們自己的合法權(quán)益，積極參與小區(qū)事務(wù)的討論、積極配合業(yè)主自發(fā)組織的維權(quán)行動(dòng)。反對(duì)物業(yè)所提出的任何無(wú)理的收費(fèi)動(dòng)議，強(qiáng)烈要求物業(yè)公司遵照法律法規(guī)賦予我們業(yè)主權(quán)利！如物業(yè)還是一如既往建議大家團(tuán)結(jié)起來(lái)重新招標(biāo)確定物業(yè)管理公司！同時(shí)，我們也應(yīng)該做到理性維權(quán)，陽(yáng)光維權(quán)，我們的維權(quán)行為不能逾越法律底線，杜絕暗箱操作。我們所有的業(yè)主在維權(quán)的過(guò)程中都應(yīng)該做到文明、理智、合法、有序，這是我們行動(dòng)的基礎(chǔ)，這也能體現(xiàn)出每一位業(yè)主的優(yōu)秀品質(zhì)和素養(yǎng)！維權(quán)路上，我們需要您的支持！篇三：業(yè)主關(guān)于反對(duì)出售車位的倡議江南新苑業(yè)主關(guān)于堅(jiān)決反對(duì)越秀城建集團(tuán)違法高價(jià)出售江南新苑車位的意見——城建集團(tuán)不能回避的九個(gè)重要問(wèn)題尊敬的越秀城建集團(tuán)，中央“創(chuàng)文”檢查組、市委、市政府、市信訪局、市國(guó)土房管局、市人防辦、市物價(jià)局、市建委，海珠區(qū)委、區(qū)政府及區(qū)信訪、國(guó)土房管、人防、物價(jià)有關(guān)部門及街道各位領(lǐng)導(dǎo)：您們好！8月初，江南新苑業(yè)主收到城建集團(tuán)發(fā)出的將出售公建配套車位的通知，對(duì)于這樣一個(gè)不合法、不合理、不合情的做法，我們感到十分憤慨：出售車庫(kù)車位行為于法無(wú)據(jù)。問(wèn)題一，該行為違反了《合同法》和購(gòu)房時(shí)車庫(kù)不出售的承諾。在一期二期銷售時(shí)，銷售人員向業(yè)主承諾車庫(kù)不出售，盡管這一口頭承諾沒(méi)有被寫入格式合同（也不可能寫入），但不影響其承諾的效力。問(wèn)題二，出售行為不符合《物權(quán)法》和《人防法》的規(guī)定。目前有相當(dāng)部分的車庫(kù)由人防工程改造而來(lái)，城建即使是作為投資方也僅有使用、收益權(quán)（是否投資方尚需要物價(jià)部門查清是否有計(jì)入房屋銷售成本）。目前《物權(quán)法》對(duì)地下空間權(quán)沒(méi)有明確的規(guī)定，基于地下空間建筑對(duì)土地的依附性，及其相互間的不可分離原則，對(duì)于車庫(kù)產(chǎn)權(quán)誰(shuí)屬本來(lái)就存在爭(zhēng)議。目前《人防法》和國(guó)家規(guī)章對(duì)人防工程的權(quán)屬問(wèn)題并沒(méi)有作出具體規(guī)定，出售人防車庫(kù)本身無(wú)法可依。而且城建集團(tuán)雖然采取股份制方式，但屬于國(guó)有控股，只要控制力在政府，由此而來(lái)，人防車庫(kù)至少按照國(guó)有持股部分屬于國(guó)有資產(chǎn)，國(guó)有人防資產(chǎn)依法不能出售。因此“人防工程地下車庫(kù)”的所有權(quán)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)待有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)人防工程的權(quán)屬問(wèn)題作出明確以后確定。問(wèn)題三，出售決定片面曲解法律的本意。據(jù)了解，城建已經(jīng)打算將車位全部出售。按照《物權(quán)法》，車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。我們認(rèn)為，車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)出租或出售給業(yè)主，如果業(yè)主有能力購(gòu)買，則應(yīng)當(dāng)予以出售；如果業(yè)主沒(méi)有能力購(gòu)買，則應(yīng)當(dāng)予以出租，而不能高價(jià)出租或出售給業(yè)主以外的第三人。在我國(guó)目前大中城市車位、車庫(kù)供不應(yīng)求，價(jià)格居高不下的情況下，如果開發(fā)商不想出售給業(yè)主，將車位高高定價(jià)，自然嚇阻了許多業(yè)主的購(gòu)買，于是，“滿足”業(yè)主購(gòu)買之外，自然可以合法地向第三人出售。地下車庫(kù)是我們新苑業(yè)主的公建配套，是我們購(gòu)房時(shí)的主要依據(jù)之一，對(duì)于不經(jīng)協(xié)商，只售不租、高價(jià)出售謀取暴利的這種企圖，我們堅(jiān)決反對(duì)。而且，作為業(yè)主，我們對(duì)車庫(kù)既有現(xiàn)實(shí)的使用需要，也有未來(lái)買車后的需要，全部采用出售的方式，實(shí)際上是對(duì)暫未買車業(yè)主權(quán)利的剝奪。出售車庫(kù)車位行為于理不合。問(wèn)題四，出售行為不符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的政策引導(dǎo)方向。國(guó)家三令五申防止房地產(chǎn)價(jià)格虛高，城建一方面虛假承諾車位不出售，實(shí)際上是囤積居奇，在203?20年長(zhǎng)達(dá)4年時(shí)間內(nèi)，車位和房?jī)r(jià)尚處于業(yè)主可以承受范圍時(shí)不出售，此時(shí)再出售實(shí)際上是對(duì)已經(jīng)購(gòu)房買車業(yè)主的利益剝奪，如果在出售房屋時(shí)就一同出售或配售車庫(kù)，我們業(yè)主就具有不同的選擇權(quán)。退一步說(shuō)，作為業(yè)主，我們本來(lái)就應(yīng)該享有車庫(kù)和房產(chǎn)一同升值的權(quán)利，為什么僅由開發(fā)商獨(dú)占？問(wèn)題五，違背了《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理規(guī)定》及其《補(bǔ)充通知》的相關(guān)要求和精神。上述文件對(duì)于車位車庫(kù)的出租出售制定了明確的程序、條件，城建作為優(yōu)秀市直國(guó)企，即使早期有小部分車位車庫(kù)的出租出售不一定適用上述文件，但是也應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)程序公開辦理，而且在三期尚未建設(shè)完畢，B棟車庫(kù)出入口尚未竣工，聯(lián)通車庫(kù)尚未完成時(shí)匆匆出售，明顯有違物權(quán)法和本條文件的規(guī)定。問(wèn)題六，此舉有違企業(yè)經(jīng)營(yíng)誠(chéng)信原則和應(yīng)承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任。目前江南新苑共有停車位440個(gè)（B、C、D、F棟），缺口230個(gè)（目前在排隊(duì)等車位的業(yè)主），從三期建設(shè)來(lái)看，三期車位供應(yīng)量大，地下三層車庫(kù)，且9棟全部打通，穿過(guò)小區(qū)北門、東面A棟與F棟空地，車位超過(guò)1000個(gè)，而三期總戶數(shù)不過(guò)1000多戶，足以滿足業(yè)主的需求，明明三期已經(jīng)確定在10月開售，卻選擇在此時(shí)刻違法高價(jià)出售車位，目的只能是以犧牲銷售承諾誠(chéng)信為對(duì)價(jià)提前推高車位價(jià)格，謀取最大化的利潤(rùn)，這一做法明顯損害廣大業(yè)主的切身利益，有違社會(huì)責(zé)任。出售車庫(kù)車位行為于情難堪。問(wèn)題七，在問(wèn)題未經(jīng)充分協(xié)商，單方面以停止月保的方式來(lái)迫使業(yè)主作出選擇購(gòu)買車位，是不可接受的行為。如果為了公平起見，在車多位少的情況下，采取先來(lái)先得的方式全部采取臨保，廣大業(yè)主也不是不能接受，前提是管理方能夠保證臨停的是業(yè)主的車，并且加強(qiáng)進(jìn)出口的管理。但是在此時(shí)刻，一方面以剝奪業(yè)主的不公平高價(jià)出售車位，一方面用臨保的手段迫使業(yè)主作出抉擇，看不出開發(fā)商對(duì)廣大業(yè)主的尊重，何況，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題本身就存在爭(zhēng)議。問(wèn)題八，開發(fā)方曾有前科，江南新苑尚有大量歷史遺留未解決。如一期首層更改用途，在不符合消防要求的情況下，違規(guī)作為布匹倉(cāng)庫(kù)出租，在造成消防隱患的同時(shí)，極大破壞小區(qū)外環(huán)境（不妨看看私自建起的占道樓梯和讓大貨車碾壞的人行道）；又如至今未能如期安裝門禁系統(tǒng)，減少保潔和保安人員數(shù)量，以至于小區(qū)成為外來(lái)人口的后花園，盜竊事故時(shí)有發(fā)生；還有二期B棟未經(jīng)業(yè)主同意更改規(guī)劃以及三期在違規(guī)更改規(guī)劃時(shí)被廣大業(yè)主文明合法合理阻止。這些大量的歷史問(wèn)題的產(chǎn)生，正是與城建前期領(lǐng)導(dǎo)層的腐敗相伴而來(lái)，我們寄望于新的管理層，請(qǐng)?jiān)跊Q策時(shí)要合法合理，更要以人為本，我們才是江南新苑的真正業(yè)主！也只有我們才會(huì)將新苑建設(shè)成為理想家園！問(wèn)題九，至少至目前為止，城建沒(méi)有以積極的態(tài)度和渠道和業(yè)主溝通解決問(wèn)題。有能力購(gòu)買江南新苑，說(shuō)明我們并非沒(méi)有理解力、判斷力和解決問(wèn)題能力的一群，我們也絕對(duì)不會(huì)接受店大欺客的態(tài)度，如果沒(méi)有合法的依據(jù)、合理的解釋、合情的理由和暢通的渠道和可行的解決辦法，那么只能是迫使業(yè)主采取不得己的方法來(lái)爭(zhēng)取合法合理的權(quán)益，勢(shì)必影響彼此的和諧，當(dāng)真這樣，我們相信也必定會(huì)影響三期的銷售和今后的正常管理。基于以上不得己的理由，我們提出如下4點(diǎn)初步建議：1、 嚴(yán)格依法依規(guī)辦事，嚴(yán)守售樓承諾不出售車位車庫(kù)（至少一期C、F不能出售），而且在法規(guī)未有對(duì)車位和人防資產(chǎn)作出明確權(quán)屬規(guī)定之前，停止銷售行為；2、 高度重視此事所引發(fā)的不和諧不穩(wěn)定因素，請(qǐng)城建集團(tuán)派出相關(guān)負(fù)責(zé)人與業(yè)主（或業(yè)主代表）溝通協(xié)商解決問(wèn)題的辦法途徑，廣泛聽取業(yè)主的合理意見；3、 履行前期對(duì)廣大業(yè)主作出的服務(wù)承諾，提高素質(zhì)，加強(qiáng)管理，盡快恢復(fù)新苑內(nèi)部?jī)?yōu)美環(huán)境，還老人和小朋友安全健康的活動(dòng)空間；4、 提前研究公布三期商鋪的經(jīng)營(yíng)方向，在206、207年的維權(quán)活動(dòng)中，曾有一名副總在城建總部向在場(chǎng)的業(yè)主代表承諾，三期絕對(duì)不搞布市而是要建設(shè)高檔的商業(yè)中