設計主線之二次深化設計門窗

設計主線之二次深化設計設計主線之——二次深化設計(門窗)討論細部設計的前提，其實是現(xiàn)在業(yè)主的維權意識越來越強，建委質檢、規(guī)劃局等部門收到的投訴越來越多，也不乏難以處理的聚眾事件，因此各部門的審核驗收也越來越患；廠家深化設計主要包括：玻璃門窗、電梯、欄桿、立面外裝飾、交通畫線、標示牌門窗包括：鋁合金門窗(也可能用塑鋼，除后面三家外的所有玻璃門窗，后面用鋁合金統(tǒng)稱了)、防火門、單元門、入戶門四個廠家；圖紙中所有門窗最后劃歸為這四個廠； 簽訂鋁合金門窗合同時，設計出深化圖紙和成本核量時都習慣性把連廊兩側門看作防火情況二：門窗規(guī)格過多，(我們公司的要求是按詳圖核算每個窗的價格，計總價并反推單位面積價格)；初期建筑方案設計時，對起居室臥室等主要房間門窗規(guī)格進行控制控制；一般住宅網點沒有必要非得大窗，窗戶過大也會門設；設計主線之——二次深化設計(門窗)設計主線之——二次深化設計(門窗)外開門打架設計主線之——二次深化設計(門窗主線之——二次深化設計(門窗)設計主設計主線之——二次深化設計(門窗)外開家具進不去設計主主線之——二次深化設計(門窗)(凹入為合理設計)種情況我們項目沒有，聽講座是看到的，也是圖紙上看貌似沒有問題，實際使用非常不便；業(yè)主必須打開并一直抵住防火門(閉門器)，再開戶門；啟能到100-110度(圖中90度)，再加上門把手還是突出來的，一系列因素造成門非常強烈；直沖電梯間無防火門：一樓正對著門廳和單元門的戶門，客戶感受不好(相當于風水上的是木制：設計院出圖的時候一般寫木質防火門，我們項目最后定的是地下室及通向色一般是淺灰色，跟墻面相似，不要太明顯，我也考慮過用淺米黃色(同電梯門和地磚)，最后還是選了灰色；有些一樓樓梯或公共區(qū)域面向室外的防火原則性問題，高一點交付時看起來敞亮點；唯一的問題是一二期改門時，取下來的門不能mm抹灰完成760-770mm，再加上內門門套，點的冰箱進去有些困難，考慮現(xiàn)在生活水平提高，還是設置稍大一些為好；般2400mm，其中一個戶型是2100mm；雖然不違反規(guī)范，室內感受較暗，最后還是花了mmm0mm窗底標高；以上計算表示：如果凸窗臺定400mm，執(zhí)手高度(1700mm)是合理的，但窗頂 (2100mm)過低，為保持立面一致，所有窗口均過低；如果凸窗提高，則執(zhí)手要下移；一扇則偏寬，兩扇偏??；總之做凸窗存在比較多需要考慮清楚取舍的細節(jié)，慎當消防審查部分窗(多為廚衛(wèi))要求作防火窗時，會出現(xiàn)問題：做固定扇還是可聯(lián)動的開啟扇(涉及多個部門，項目商議決定，廚房通風必須做開啟，衛(wèi)生間有風道，可以不做，但客戶投訴是難免的。)鋼窗密閉開啟顏色都不如鋁合金窗，客戶投訴怎么辦(在準中注明)取決于一層是否帶院銷售；不利點：在規(guī)劃上來說，計入綠地率的就是大家的，不能屬于私人；從物業(yè)管理來講，客戶后期私搭亂建被其他業(yè)主投訴也很難處理；有利點：每平方可以多賣幾百塊；這個需要項目決議，不是單從設計部門可以決定的；通向院子的門要每能由于地勢擋土墻等情況，導致此面臨空，需要換市場沒對上吧，非設計問題，但要設計來墊后，節(jié)能、圖程、成本、設計達成一致。(有些事情并非出于設計原因，可能是設計為了按項目利益出的圖紙，但一旦出現(xiàn)問題，避免出