房地產(chǎn)測(cè)繪考試復(fù)習(xí)資料

1.房地產(chǎn)測(cè)繪的目的：（1）是為房地產(chǎn)管理包括產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、開發(fā)管理、交易管理和拆遷管理服務(wù)，以及為評(píng)估、征稅、收費(fèi)、仲裁、鑒定等活動(dòng)提供基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)的信息。（2）是為城市規(guī)劃、城市建設(shè)(如戶籍人口管理，基礎(chǔ)設(shè)施，地下管網(wǎng)，通訊線路，環(huán)境保護(hù))等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。（3）為委托人從事房地產(chǎn)交易、申請(qǐng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、建設(shè)項(xiàng)目拆遷等活動(dòng)提供房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)。（4）為房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)（GIS）、數(shù)字城市提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和信息。2.房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容：包括房地產(chǎn)平面控制測(cè)量、房地產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測(cè)算、房地產(chǎn)變更測(cè)量、房地產(chǎn)測(cè)繪成果資料的檢查與驗(yàn)收。3.房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)：（1）測(cè)圖比例尺大；（2）測(cè)繪內(nèi)容上與地形測(cè)量的差別；（3）測(cè)繪成果效力的差別；（4）測(cè)繪成果產(chǎn)品的差別；（5）精度要求不同；（6）修測(cè)、補(bǔ)測(cè)、變更測(cè)量及時(shí)；（7）房產(chǎn)測(cè)繪人員既懂測(cè)繪、更懂房地產(chǎn)。4.房地產(chǎn)測(cè)繪的作用a.法律方面作用：房地產(chǎn)測(cè)繪成果是處理各種產(chǎn)權(quán)糾紛，恢復(fù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系，確定產(chǎn)權(quán)的法定基礎(chǔ)資料，也是房地產(chǎn)各種管理的重要依據(jù)。b.財(cái)政稅收經(jīng)濟(jì)功能：房地產(chǎn)測(cè)繪的成果是進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)契稅的征收、房地產(chǎn)租賃、交易活動(dòng)的主要依據(jù)，也是進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款，房地產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)不可缺少的依據(jù)。c.社會(huì)服務(wù)、決策參謀功能d.測(cè)繪技術(shù)方面的作用5.房地產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容包括房屋（住宅和非住宅）調(diào)查和房屋用地調(diào)查.在房屋分幢測(cè)繪過(guò)程中，房地產(chǎn)調(diào)查著重于房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源、產(chǎn)別及房屋基本情況展開，并確定房屋中各部分功能及結(jié)構(gòu)，為合理測(cè)算房屋面積做好準(zhǔn)備。房產(chǎn)調(diào)查的具體內(nèi)容如下：（1）房屋用地權(quán)界（丘界）的調(diào)查；（2）房屋狀況及用地面積調(diào)查；（3）房地產(chǎn)數(shù)量調(diào)查及示意圖的繪制；（4）房地產(chǎn)權(quán)屬狀況調(diào)查；（5）權(quán)屬主（法人）的調(diào)查（6）地理名稱和行政境界調(diào)查。房屋用地調(diào)查的內(nèi)容包括：用地坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用地等級(jí)、稅費(fèi)、用地人、用地單位所有權(quán)性質(zhì)，權(quán)源、界標(biāo)、用地分類、用地面積和用地糾紛等基本情況。6.房產(chǎn)圖測(cè)量與城市地形圖測(cè)量、地籍圖測(cè)量有相同和不同之處：側(cè)重要素上:房產(chǎn)測(cè)繪偏重于房屋，地籍測(cè)量偏重于土地，地形測(cè)繪偏重于地物地貌。圖上的荷載也是這樣，一個(gè)是房屋要素多，一個(gè)是土地要素多；測(cè)繪技術(shù)、方法、手段、目的、內(nèi)容等大同小異。概念定義上：地籍測(cè)繪是測(cè)定和調(diào)查土地及其上附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等基本現(xiàn)狀的測(cè)繪工作；地形測(cè)繪的主要對(duì)象是地物和地貌，不僅要求測(cè)繪高程，還要求用等高線表示地貌；房產(chǎn)測(cè)繪的主要對(duì)象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素。成果圖件上：房產(chǎn)圖測(cè)繪的圖件有:1)測(cè)定房屋平面位置，繪制房產(chǎn)分幅圖；2）測(cè)定房屋四至、歸屬及丈量房屋邊長(zhǎng)、計(jì)算面積、繪制房產(chǎn)分丘圖；3）測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，繪制房產(chǎn)分戶圖；4）測(cè)定界址點(diǎn)位置、制作基本地籍圖、求算宗地面積、制作宗地圖等項(xiàng)工作；5）繪制房產(chǎn)測(cè)量草圖和地籍測(cè)量草圖。房地產(chǎn)變更測(cè)量：因房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、新建、拆除等涉及權(quán)界調(diào)整和面積增減變化所進(jìn)行的更新測(cè)量，分為現(xiàn)狀變更測(cè)量和權(quán)屬變更測(cè)量7.變更測(cè)量?jī)?nèi)容：a.現(xiàn)狀變更測(cè)量：（是將房地產(chǎn)現(xiàn)狀的變化具體反映在分幅圖和分丘圖上，其測(cè)量屬于修測(cè)或補(bǔ)測(cè)，它為產(chǎn)權(quán)變更創(chuàng)造了條件）（1）房屋的新建、翻建、改建、擴(kuò)建，房屋建筑類別（結(jié)構(gòu)、層數(shù)、用途）和平面位置的變化；

（2）房屋的損壞或滅失，包括部分拆除、焚毀、倒塌；（3）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等房屋圍護(hù)物及附屬設(shè)施的變化；（4）道路、街巷等交通的開拓、改造，河流、溝渠等水系的邊界變化；（5）行政境界的調(diào)整，房屋坐落、門牌號(hào)的更新；

（6）房屋及其用地面積的增減變更；

（7）糾正錯(cuò)誤測(cè)量，主要是房屋平面圖形、建筑類別的更正。b.權(quán)屬變更測(cè)量：（直接為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更提供測(cè)繪保證，屬于產(chǎn)權(quán)登記證明測(cè)量，是一種政府行為的測(cè)量，所提供的產(chǎn)權(quán)證附圖具有法律效力）（1）產(chǎn)權(quán)初始登記后發(fā)生房屋買賣、交換、繼承、分析（割）、兼并、入股、贈(zèng)與等房產(chǎn)交易活動(dòng)引起產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更；（2）房屋用地界線、界址的變化，包括房屋因合并、分析、自然坍塌引發(fā)房屋占地范圍的調(diào)整；（3）征(撥)用土地，出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而引起的土地權(quán)屬界線的變化；（4）法院等司法部門裁決的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移和房產(chǎn)變更（包括沒(méi)收、分析），以及房產(chǎn)管理部門按政策處理的接、代管和發(fā)還的房屋，絕產(chǎn)房屋。（5）產(chǎn)權(quán)的注銷以及設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利（抵押、典當(dāng)）范圍變更或注銷；（6）房產(chǎn)權(quán)利人自行申請(qǐng)更正，因申請(qǐng)人隱瞞事實(shí)、偽造有關(guān)證件等引發(fā)錯(cuò)證的補(bǔ)充和更正。8.房產(chǎn)圖的成圖方法：實(shí)測(cè)成圖（平板儀測(cè)圖、航空攝影測(cè)量測(cè)圖、野外數(shù)據(jù)采集機(jī)助成圖等）或編繪成圖（已有圖件），但必須遵循“從整體到局部、從高級(jí)到低級(jí)、先控制后碎部、先調(diào)查后測(cè)圖、先外圍后內(nèi)部”的施測(cè)原則，即先做控制測(cè)量，然后再進(jìn)行碎部測(cè)量，先調(diào)查后測(cè)圖，先外圍后內(nèi)部。（1）平板儀測(cè)圖：大、小平板儀配合鋼尺量距測(cè)圖；（2）航測(cè)法測(cè)圖：精密立體測(cè)圖儀、解析測(cè)圖儀、全數(shù)字化測(cè)圖；（3）野外數(shù)據(jù)采集機(jī)助成圖:全站儀或經(jīng)緯儀配合光電測(cè)距儀；（4）編繪成圖：利用已有地形圖、地籍圖；（5）野外解析測(cè)量數(shù)據(jù)成圖：極坐標(biāo)法、正交法、交會(huì)法等。9.房地產(chǎn)編號(hào)的變更與處理：*丘號(hào)用地合并或分割，須重新編丘號(hào)，新增丘號(hào)按編號(hào)區(qū)內(nèi)的最大丘號(hào)續(xù)編。組合丘內(nèi)，新增的丘支號(hào)按丘內(nèi)的最大丘支號(hào)續(xù)編。*幢號(hào)a.房產(chǎn)合并或分割，應(yīng)重新編幢號(hào)。新增幢號(hào)按丘內(nèi)最大幢號(hào)續(xù)編。b.用地單元中的房屋部分拆除，剩余部分的房屋仍保留原幢號(hào)。*界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、房角點(diǎn)點(diǎn)號(hào)a.用地合并后，四周外圍界址點(diǎn)維持原點(diǎn)號(hào)；用地分割，新增界址點(diǎn)按編號(hào)區(qū)內(nèi)最大的界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)續(xù)編。b.按需要測(cè)定的房角點(diǎn),其新增的房角點(diǎn)點(diǎn)號(hào)按編號(hào)區(qū)內(nèi)最大房角點(diǎn)點(diǎn)號(hào)續(xù)編。c.整幢房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，可保留原幢號(hào)，已有的房角點(diǎn)號(hào)不變。整幢房屋滅失，其幢號(hào)、房角點(diǎn)號(hào)以及依附于該房屋的權(quán)利符號(hào)也應(yīng)注銷。10.房產(chǎn)圖測(cè)繪圖件成果包括：測(cè)定房屋平面位置，繪制房產(chǎn)分幅圖；測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長(zhǎng)，計(jì)算面積，繪制房產(chǎn)分丘圖；測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，繪制房產(chǎn)分戶圖。測(cè)定界址點(diǎn)位置，制作基本地籍圖，求算宗地面積，制作宗地圖。11.房產(chǎn)圖測(cè)量的內(nèi)容：（1）界址測(cè)量；（2）境界測(cè)量；（3）房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量；（4）陸地交通、水域測(cè)量；（5）其他相關(guān)地物測(cè)量。12.房產(chǎn)要素測(cè)量?jī)?nèi)容——房屋產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份、房屋用途和用地分類等，以相應(yīng)的數(shù)字、文字、符號(hào)表示。13.界址點(diǎn)的編號(hào)：以高斯投影的一個(gè)整公里格網(wǎng)為編號(hào)區(qū)，每個(gè)編號(hào)區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的縱橫坐標(biāo)公里值表示。點(diǎn)的編號(hào)在一個(gè)編號(hào)區(qū)內(nèi)連續(xù)順編。點(diǎn)的完整編號(hào)由編號(hào)區(qū)代碼、點(diǎn)的類別代碼、點(diǎn)號(hào)三部分組成，編號(hào)形式如下：編號(hào)區(qū)代碼類別代碼點(diǎn)的編號(hào)（9位）（1位）（5位）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊例：350392648300049=350392648+3+0004914.分戶圖的內(nèi)容：主要是房屋、土地以及圍護(hù)物的平面位置與各地物點(diǎn)之間的相對(duì)關(guān)系，并著重于房屋的權(quán)屬界線、四面墻體的歸屬、樓梯、過(guò)道等公用部位，門牌號(hào)碼、所在層次、室號(hào)或戶號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)。15.房地產(chǎn)測(cè)繪是采集、表述房屋以及房屋用地的有關(guān)信息的一門技術(shù)。16.房地產(chǎn)測(cè)量成果包括：1）房地產(chǎn)簿、冊(cè)；2）房地產(chǎn)數(shù)據(jù)；3）房產(chǎn)圖集。1.房地產(chǎn)測(cè)繪包括：房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪、房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。2.房地產(chǎn)測(cè)繪定義（2個(gè)）定義1：測(cè)繪技術(shù)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理相結(jié)合的專業(yè)測(cè)繪，運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來(lái)測(cè)定房屋、土地及房屋附屬物的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況的專業(yè)測(cè)繪。定義2：測(cè)繪技術(shù)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測(cè)量工作，以房產(chǎn)調(diào)查為依據(jù)，測(cè)繪技術(shù)為手段，從控制到碎部，精確測(cè)定各類房屋用地的坐落、用地四至、權(quán)屬界址點(diǎn)的坐標(biāo)、面積大小、房屋的界址、境界及其附屬物，繪制房產(chǎn)圖，出具房產(chǎn)測(cè)繪成果的工作。3.控制網(wǎng)的布設(shè)原則：房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的布設(shè)應(yīng)遵循“從整體到局部、由高級(jí)到低級(jí)、先控制后碎部、分級(jí)布網(wǎng)”的原則，也可越級(jí)布網(wǎng)。4.測(cè)繪坐標(biāo)系統(tǒng)：房產(chǎn)測(cè)量應(yīng)采用1980西安坐標(biāo)系統(tǒng)、地方坐標(biāo)或獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)，采用地方坐標(biāo)系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)和國(guó)家坐標(biāo)系統(tǒng)聯(lián)測(cè)。5.房產(chǎn)平面控制測(cè)量控制網(wǎng)的等級(jí)：包括二、三、四等基本平面控制測(cè)量，一、二、三級(jí)加密平面控制測(cè)量，滿足碎部測(cè)量需要的圖根控制測(cè)量。6.房產(chǎn)平面控制測(cè)量可以利用的成果有兩部分：a.國(guó)家的一、二、三、四等大地控制網(wǎng)的控制點(diǎn)；b.各城市的二、三、四等城市控制網(wǎng)和一、二級(jí)城市平面控制網(wǎng)控制點(diǎn)。7.控制測(cè)量采用方法：國(guó)家控制測(cè)量：三角測(cè)量、精密導(dǎo)線測(cè)量、GPS定位測(cè)量；城市控制測(cè)量：三角測(cè)量、導(dǎo)線測(cè)量、GPS定位測(cè)量、各種形式的邊角組合測(cè)量。9.房屋用地調(diào)查與測(cè)繪以丘為單元分戶進(jìn)行；房屋調(diào)查與測(cè)繪以幢為單元分戶進(jìn)行。10.丘的定義：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘的用地界線首尾封閉，一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱組合丘。11.丘號(hào)的編立：以房產(chǎn)分區(qū)為編號(hào)區(qū)，采用4位自然數(shù)字從0001至9999編列。丘號(hào)編立格式如下：市代碼+市轄區(qū)(縣)代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼+丘號(hào)(2位)(2位)(2位)(2位)(4位)丘號(hào)編立順序：以房產(chǎn)分區(qū)（或房產(chǎn)區(qū)）為單位，從北到南、從西向東呈反“S”形編列。在變更測(cè)量或修、補(bǔ)測(cè)中，新增的丘號(hào)接原編號(hào)