廣州某江南水鄉(xiāng)風(fēng)格住宅區(qū)廣告新苑策劃

江南新苑推廣策劃案2001年8月——廣告策劃——佳美廣告1目錄

一、樓市簡述

二、競爭分析

三、目標(biāo)消費(fèi)者分析

四、江南新苑內(nèi)涵發(fā)掘

五、定位的構(gòu)思

六、廣告語的構(gòu)思

七、整合廣告策略

八、廣告表現(xiàn)策略江南新苑廣告策劃2一、樓市簡述江南新苑廣告策劃樓市簡述31-1廣州樓市簡述進(jìn)入2001年，廣州樓市繼續(xù)保持良好的發(fā)展勢頭，其中商品房住宅開發(fā)完成投資95.42億元，比去年同期增長13.7%，施工面積2232。44平方米，增長20.7%。商品住宅主要集中在天河、海珠、番禺、白云區(qū)這四個區(qū)，在建項(xiàng)目中住宅施工規(guī)模超過10萬平方米的大盤基本集中在以上幾個區(qū)。商品房住宅預(yù)售和現(xiàn)樓分別為179.47萬平方米和90.08平方米，分別比去年同期增長7.4%和77.2%，情況基本令人滿意，其中的現(xiàn)樓尤其受到買家的歡迎。商品房價格在經(jīng)歷較長時間的低迷后，今年略有改善，價格總體保持穩(wěn)定。隨著大盤的不斷涌現(xiàn)，在開工面積和投資增長的同時，空置率也進(jìn)一步擴(kuò)大。江南新苑廣告策劃樓市簡述4洛溪/華南版塊繼續(xù)保持對廣州市區(qū)樓市的壓力，并且以在上半年樓市銷售榜前10名內(nèi)占據(jù)個位置而傲視同儕，而廣州市區(qū)的樓盤面對壓力也積極應(yīng)戰(zhàn)，中海名都，美林海岸，加勒比灣等樓盤不但從硬件上也從概念上不斷創(chuàng)新，也在獲得了不俗的效果。整個廣州的樓市在這種競爭下，呈現(xiàn)出前所未有的異彩紛呈的狀況。經(jīng)廣州市統(tǒng)計局預(yù)測，下半年開發(fā)投資會有10%左右的增長，而現(xiàn)樓銷售的暢旺將帶動商品房銷售的增長。江南新苑廣告策劃樓市簡述5海珠區(qū)作為廣州樓市的主要力量，推盤數(shù)量一直位居前列，今年1—5月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1.15億元，同比增長13%，施工面積75萬平方米，同比增長17%，名列天河區(qū)之后，位居廣州的第二位。隨著地鐵的建設(shè)，年票的實(shí)施，以及環(huán)境的改善，越來越多的消費(fèi)者把目光投向了海珠區(qū)，也促使了更多的發(fā)展商入駐，目前海珠區(qū)有房地產(chǎn)公司400多家。在建項(xiàng)目達(dá)500多個。到目前為止，海珠區(qū)已有40多家大型工業(yè)廠區(qū)搬離，為大項(xiàng)目的發(fā)展提供了機(jī)會，目前廣州市區(qū)內(nèi)最大的項(xiàng)目海珠區(qū)就占了一半以上，成為市區(qū)樓盤對抗郊區(qū)大盤的最主要力量。江南新苑廣告策劃1-2海珠區(qū)樓市簡述樓市簡述6海珠區(qū)樓盤的價格檔次較高，既有價格達(dá)1萬元沿江的豪宅，7、8千元的中高檔物業(yè)，4、5千元的中檔住宅，也有2、3千元的低價盤，種類的豐富也極大吸引了來自各區(qū)的買家，“寧要河北一張床，不要河南一間房”的概念已不復(fù)存在。與往年相比，今天海珠區(qū)大盤的推廣力度相對不如往年，如光大花園、金碧花園的推廣力就減弱很多，與此對應(yīng)的是一些中大型的物業(yè)推廣較強(qiáng)，如中海名都、疊彩園、南景園等樓盤通過密集的投放吸引了廣大消費(fèi)者的注意，也因此成就了較好的銷售業(yè)績。各樓盤在激烈的競爭中，為了生存，不斷在宣傳手法上推陳出新，引入各種新的概念，如中海名都的嶺南新加坡、疊彩園的巴厘島風(fēng)情，南景園的三重空氣凈化的，不但力求物業(yè)質(zhì)素的提高，更著意制造硬件以外的附加值，引領(lǐng)消費(fèi)的潮流。江南新苑廣告策劃樓市簡述7

1-3啟示面對日益激烈的市場競爭，任何物業(yè)想取得滿意的銷售不但要在物業(yè)質(zhì)素上狠下工夫，在價格控制上順應(yīng)消費(fèi)者的需求，同時也必須在宣傳推廣上營造出打動人心的新生活理念，也只有遵循這樣的思路才可以在強(qiáng)手如林的環(huán)境中立于不敗之地。江南新苑廣告策劃樓市簡述8二、競爭分析江南新苑廣告策劃競爭分析92-1江南新苑項(xiàng)目特點(diǎn)分析2-1-1優(yōu)勢分析有城建集團(tuán)強(qiáng)勢品牌的支持和信心保障“后小康”概念的先進(jìn)性和“后小康”概念在市區(qū)中第一個項(xiàng)目的號召力地理位置優(yōu)勢，鄰近地鐵，主干道和公共交通設(shè)施，交通十分便捷周邊生活配套設(shè)施齊全，學(xué)校、市場、醫(yī)院等近在咫尺，生活無憂不但面積大（10萬平方米），而且小區(qū)內(nèi)綠樹成蔭，400多棵大樹組成的天然環(huán)境是同路段對手所欠缺的，同時也是最吸引人的既具有江南園林建筑的美好景色，同時還有其他對手沒有的循環(huán)水系，特點(diǎn)鮮明。競爭分析江南新苑廣告策劃102-1-2不足之處部分位置與馬路較近，而且鄰近內(nèi)環(huán)路，對住戶有一定影響價格相對同地段對手為高，不具價格優(yōu)勢江南新苑廣告策劃競爭分析112-攔2偵競爭善對手法特點(diǎn)賣分析江南勉新苑效廣告稠策劃競爭淘分析122-玻3手SW鑄OT膚分析江南車新苑狂廣告肚策劃競爭搖分析132-予4胞結(jié)慈論江南汗新苑猜具有史的硬計件優(yōu)奏勢十裙分明猜顯，際同時擇有“摔后小躺康”舉概念次和城揪建集車團(tuán)的按品牌同作為割支持中，物肥業(yè)的顛優(yōu)異溝質(zhì)素醉不容鄙置疑非，只如要在暫廣告冶宣傳叨中將奴優(yōu)勢帖和內(nèi)逃涵充蘆分發(fā)尤掘，顯將物版超所非值的懇價值剖概念嬸充分英體現(xiàn)弄，必鹽然能邀擊敗槍眾多糊對手渴，形兩成最路佳的響銷售物業(yè)績截，并越進(jìn)一孕步提滅升城塑建集斯團(tuán)的運(yùn)品牌懸美譽(yù)麗度。江南多新苑惹廣告巖策劃競爭變分析14目標(biāo)貪消費(fèi)顆者分籮析三、趴目標(biāo)尖消費(fèi)既者分范析江南云新苑紫廣告臨策劃153-置1意目漆標(biāo)消蝕費(fèi)者扇的基鹽本特誦征年齡30詳-5找0歲居題多家庭死結(jié)構(gòu)爸多數(shù)圣位三享口之養(yǎng)家或輪五口胖之家有未孫成年澤（在怕讀）妻的子趙女有較趣高的趣文化猶質(zhì)素盲，基她本為型高中間以上犯，以雄大專亂學(xué)歷押為多收入棕水平廣較多洞，為替都市跑中產(chǎn)蠟階級即有黨自己陪作生傲意的櫻，也掃有大銅量的杠專業(yè)筑人士星、企積業(yè)的雙高級端管理搖人員洞等江南筐新苑預(yù)廣告擾策劃目標(biāo)闖消費(fèi)豪者分沈析163-延2棵目池標(biāo)消保費(fèi)者悄的消幟費(fèi)需椅求工作銜、生廊活、擴(kuò)朋友她、親傘戚都畏在城茂市，膊依戀導(dǎo)城市爺?shù)谋阕R利與泥繁華廢，對深于他殖們而強(qiáng)言，爐郊外跨樓盤找不是出他們炭的“心水吹選擇”注重弟生活區(qū)的環(huán)紋境，呈希望住給家祝人最肅好的精生存超空間喜歡旦綠色療自然已的環(huán)索境，答尤其牲喜歡宜帶中瞧國園記林特叛色的算環(huán)境對于胳東山懷、越狗秀老碼城區(qū)悄的消寄費(fèi)者疾而言情，尤雷其喜港歡小晚區(qū)面星積大張、綠蠶化多姜的環(huán)紹境由于瘋有未勢成年結(jié)子女司，因嬌此比塵較注映重周真邊的賣生活厘配套傳設(shè)施鍋，如閘學(xué)校危、市技場、啄醫(yī)院方、交啟通等年齡橫相對可成熟液，在禾購買需決定伯時相舍對謹(jǐn)非慎，禮名牌旺發(fā)展鵝商、抵現(xiàn)樓氏都能華有效晝促使彈他們巡壽購買培的決坊定由于世文化熊層次歉相對詞較高扯，因雖此在細(xì)挑選董物業(yè)繼時不育但注秋重物嘴業(yè)的麗硬件毒質(zhì)素惡，也志會在善意小甩區(qū)所喂?fàn)I造臉的人常文氣似息江南公新苑免廣告灘策劃目標(biāo)掩消費(fèi)領(lǐng)者分止析17他們挺是一編群在類都市偵中尋啦找自祖然生瀉息環(huán)蚊境的禍人，哈由于織文化喇和收捉入都抓較高淋，因景此可后供他滲們挑求選的止物業(yè)咬范圍存也相巴對廣吩泛，惰但只柏有那炸些既宇兼具均都市升繁華逐與自儀然清很新環(huán)奇境，號同時普具有羽濃郁悅?cè)宋膰樒肺犊〉奈锵霕I(yè)才箭是他采們的販需要煩。一句驅(qū)話：他們微是對丹生活唐品質(zhì)憂有深絨刻理包解和難要求暗的群牛體。3-證3搜目防標(biāo)消肉費(fèi)者假的分悉析結(jié)取論江南擁新苑何廣告卷策劃目標(biāo)泉消費(fèi)霞者分蹤蝶析18四、腿江南拆新苑荒獨(dú)特鉗賣點(diǎn)尤分析江南清新苑鄙廣告議策劃內(nèi)涵媽發(fā)掘19后小下康倡棉導(dǎo)的搬園林恩：環(huán)飛保的襲、自浴然的竭生存拿空間4-撕1策江且南新趴苑具謹(jǐn)吸引填力的蜂賣點(diǎn)墨分析江南解新苑攔廣告哨策劃內(nèi)涵拳發(fā)掘江南長新苑羅最具克吸引禿力的廣賣點(diǎn)炮：自然貨的生長存環(huán)幫境江南稈園林傅：“以擇人的反方式案營造抱最貼敞近自趨然的鎖環(huán)境猛”小區(qū)壇綠化吹：茂盛聲的參等天林虛木與尖大面角積的后綠化碌組成憂的自然吳環(huán)境204-急2掌江侍南園斧林的賢賣點(diǎn)蛾有什沈么獨(dú)以特之梅處江南墓新苑雖廣告嶼策劃自然搜的生魂存空槍間內(nèi)涵真發(fā)掘江南困新苑報的水完貫穿烈整個隆生活既區(qū)，售循環(huán)剛流動亂，是吼真正榮的自恰然狀閉態(tài)。江南術(shù)新苑惱的水愉不只獨(dú)是一競池水掠潭，潮或曲李折、趙或平臣靜、秀或呈尊飛瀑案狀，蒙各具貌形態(tài)曾，是親自然靈的狀惡態(tài)。江南料新苑蝦的綠飾化不蒸是單省一枯濤躁的沖，會蛇種植嶄在各脾不同汪季節(jié)撕里最釋具特啞色的芬植物纖，形捆成“挑春花增，夏塵葉，梅秋實(shí)圖，冬傅干”踢和“田步移誼景異切”的膀景觀蜻，是豪真正妥的自煮然狀戲態(tài)。江南掛新苑莫里的潔樹木垂茂盛栗而且酬沒有瞞任何裁人工號雕飾號的死徹板，漂是一雕種自采然伸弟展的峰生命紅之美蒼，是定真正午自然免的狀顯態(tài)。江南何新苑昌的綠德不只捉是在蛙外表沉，在割平臺百甚至棍在車熱庫里賭面都晴有，怎綠色育的生乳命是甚無限框蔓延昨的，奪是真水正自響然的例狀態(tài)跌。江南籌新苑盈流動階水貫身穿整販個小森區(qū)，鵲在樹失陰下殲自然庸而歡躲快的疏流淌剃，水絲式、木光良性螞互動蕩，顯團(tuán)示出果真正掀自然堵的生種態(tài)。江南倡新苑40故0棵樹滔木放售出大柱量的野氧氣桃和流產(chǎn)動的易水系諷釋放膛的負(fù)緣瑞離子渠結(jié)合攜創(chuàng)造賢出都詠市中卵的自易然森斤林環(huán)榨境，塊是真稀正的藝自然籃狀態(tài)下。江南蠅新苑敏采用妹江南佛園林捆作為熊設(shè)計稅理念稻，中洗國園慢林是羅最充月分合皇理利繁用自精然的捐建筑瞧，而摔中國襪江南初園林致更是窮最注磚重對揚(yáng)自然糊環(huán)境脈、地樓勢等販的合撥理利迅用，處做到就與自衫然共展生，某達(dá)到倒和諧昂統(tǒng)一悲，因駛此江積南新瞇苑也背可以先說是晃最合神理的姐，代寸代與受自然呆相融英的建財筑，煌在這傻種環(huán)冊境下橋生存留，得每到的際不僅訴僅是擊良好申的景革觀，戀更重臥要的褲是得派到自膠然給童予的宣良性押生存抓空間導(dǎo)（空哪氣、為陽光辱、水臣）。21真正宋的自優(yōu)然是久什么芽？自然格不只法是一市片草嘉地，警幾棵嶼林木伸，一濾潭池美水，嚴(yán)幾叢穩(wěn)花草差，也咳不僅雁僅是涼綠色啞的面?zhèn)シe有桑多大名。自然襲界的搏一切席都是聽循環(huán)驢生息浸，互聲為作假用的賊，自然燃是具伯有生祝命，醬能自鈴我調(diào)嫌節(jié)的碌自然勞的居成住狀接態(tài)，江南鏟新苑斗廣告它策劃活的悄、充闊滿生偵命的侮、循怨環(huán)不蠅息的來自然獲環(huán)境內(nèi)涵搬發(fā)掘22江南呢新苑嚷廣告泳策劃4-努3罪結(jié)簡論江南的新苑線體現(xiàn)兇出的李是活茄的、精充滿皂生命渡的、與循環(huán)染不息爺?shù)恼嫠赫哉`然環(huán)柴境內(nèi)涵膜發(fā)掘23江南圈新苑韻廣告銅策劃五、進(jìn)定位揮的構(gòu)祝思定位帖的構(gòu)謹(jǐn)思245-變1甲產(chǎn)品筐定位——陜以人卸為本漆作為昆開發(fā)作思路引的，蠶更先摧進(jìn)的法后小遷康概袖念大育型精市品生斥活區(qū)啊。定位忍理由喝：后小猾康概病念在金市區(qū)臂樓盤儀中的濾首次嬌運(yùn)用阿。后小故康是并一種偏先進(jìn)敢，具渴領(lǐng)導(dǎo)賞性的響居住令開發(fā)祥模式概。貫映穿了翼滿足親消費(fèi)嶼者生綁活和旬個性浪發(fā)揮超需要的商理念勸。體現(xiàn)沃出規(guī)餡模效穿應(yīng)和訪品質(zhì)勝感。江南堤新苑雕廣告毫策劃定位伶的構(gòu)慰思255-證2活品牌槽定位——謊是為突努力陶追尋捏高品瞎質(zhì)生莖存環(huán)及境、擇希望案獲得穿更美娘好健稀康生果活的高甲文化倡質(zhì)素稼現(xiàn)代瓣人度抖身定驗(yàn)造的闖最理餐想家趕園。定位喝理由陽：符合機(jī)目標(biāo)素消費(fèi)甲者具暖有較矮高文說化品嘉位的尺特點(diǎn)斧，高顆收入饅和高文文化芝造就郊了他姜們對興高品折質(zhì)生活的島要求盡與追駕求。體現(xiàn)囑小區(qū)敘優(yōu)良汽環(huán)境叛的特泊點(diǎn)以浮及所譯帶來炎的健夜康生蔽活利垂益—愚—無憑論環(huán)培境多融好，強(qiáng)最終勿給目標(biāo)銷善售者見的仍逐然是妨健康獎的環(huán)錄境、磚健康作的生盆活，廚是生弟活之腫本。體現(xiàn)胡本小賭區(qū)與釋其他擇對手讀的明久顯區(qū)鵝別，蛋具有白差異刺化競段爭的挨切入輩點(diǎn)。江南扔新苑恩廣告床策劃定位括的構(gòu)態(tài)思26六、電廣告尼語的骨構(gòu)思江南簽新苑憑廣告序策劃廣告亡語構(gòu)探思276-振1剪主廣源告語——找到輔自然警的真齊諦釋義敲：真諦糟——道有本術(shù)性、教本原蔥的意厚思，秩自然噸的本廊原是鑒和諧待與生受命的爐循環(huán)布，正洪是江近南新州苑所得營造態(tài)的先茄進(jìn)生都存空挑間，搏真實(shí)眠反映衫出項(xiàng)毛目的姥本質(zhì)耳特點(diǎn)協(xié)。找到易——勿體現(xiàn)畢出不淺斷探律索和抗追求毒的目腥的性仁，也蚊與后慎小康創(chuàng)以人勻?yàn)楸厩械囊獠妓季o浙密吻碗合。找到凳自然軋的真局諦—均—帶崖有濃游郁的憤人文吵色彩醫(yī)和想狂象的竊空間田，符稀合目鹽標(biāo)消欲費(fèi)群己的文他化品樹位。江南友新苑游廣告蒸策劃廣告收語構(gòu)音思286-蠢2嘉副廣神告語——后小臘康領(lǐng)護(hù)先生暮活社旺區(qū)釋義為小書區(qū)的諸概念隔作定政性描震述，鑰突出釘后小鍵康是萌一先葵進(jìn)的啦概念割，具盞獨(dú)特少的權(quán)召威性孩。體現(xiàn)胳出強(qiáng)對烈的宰居住作感和海人性允化。江南獅新苑乓廣告杰策劃定位芳的構(gòu)惰思29江南浩新苑考廣告蝴策劃整合盛廣告說策略七、葬整合連廣告坐策略307-啊1將廣告寸目標(biāo)迅速非提升宅江南天新苑渾的知拳名度掉和美租譽(yù)度全面贈展示荷江南杠新苑家的美飲好特哪色，石將“趨找到孟自然扁的真雀諦”體深入耍人心框，并雕成為易市場關(guān)注絡(luò)的焦配點(diǎn)使后翼小康駐概念深成為違新生剃活模肯式的過領(lǐng)導(dǎo)毀者制造橫強(qiáng)勢苦的銷矩售機(jī)濫會，鹽尤其哈在公杜開發(fā)嘩售時意形成袖爆發(fā)稱性的扶銷售遠(yuǎn)業(yè)績?yōu)槌情_建集疼團(tuán)的霜品牌婆注入報更多陷的美戒譽(yù)度脂和新尖生活弊的領(lǐng)等導(dǎo)者減的形悅象江南兄新苑雞廣告段策劃整合狀廣告油策略317-盜2處軟性工炒作時策略軟性鑰炒作賊具有墨硬性彼廣告曾不具點(diǎn)備的梢公信丑力和件公眾倦關(guān)注停度，說尤其繼適合庫新概虜念、賺新事水物的攀宣傳必。因姥此，久針對后小抖康的概射念，溪通過錯連續(xù)喘的軟基性炒辯作，鋪能迅粘速使臘這一欠概念艷成為辛?xí)r尚瓶生活班的領(lǐng)車導(dǎo)者藍(lán)，增鍵強(qiáng)消各費(fèi)者怪對這錫種生罰活的晴渴望緩，提套升江據(jù)南新剩苑的壘知名擋度，慎并起弦到引趁導(dǎo)消勢費(fèi)的位作用戚。軟性向炒作木可以俗通過恥與報童紙媒嗚體的鏟合作修，針黨對后才小康德進(jìn)行辯研討案會，識并以擁此展場開連訴續(xù)的交話題戶報道香。江南姿新苑晨廣告高策劃整合便廣告協(xié)策略32江南弓新苑騎廣告殃策劃7-亂3系添列軟蠅性文既章主雜題軟性輛文章瘋主題材一：——龍生活蟲僅有嚇美并惕不足隨夠。A、剖析床后小饅康概盞念對役居住馬環(huán)境羽、建攤筑、顯人文積的全虛面要馳求，喘展示蓋其先摘進(jìn)性眉。B、后小昏康的餅生活嫂是怎旁樣的替？（約結(jié)合仔江南搖新苑喜的特魚點(diǎn)，仁描繪欠先進(jìn)威生活斜的美尤好。緞）軟性嘗文章邀主題軌二：——攜什么凡是真姨正的料自然？A、真正灘的自綠然是愛怎樣莫的？（為怖消費(fèi)頸者描柜繪出脾真的眨自然滔是有亡生命靈的、孕循環(huán)純不息權(quán)的特點(diǎn)，貞并對灰現(xiàn)在栗樓盤推所營放造的蓋偽自葉然進(jìn)良行批彩評）B、真正沈的自戶然不刷需要悶到郊醋外尋知找（恢描述懶江南陽新苑朽活的耐水、劈燕茂密鍋的叢打林、泊自然民生長的動雁植物柴的特抖點(diǎn)，妨將江掩南新明苑與煮別不沈同的培真正搶自然擊美展代現(xiàn)出秧來）整合好廣告臺策略33軟性珍文章停主題挨三：——暈是什窮么讓啊后小覽康出殖現(xiàn)？A、從都居市人碗對生萍活要運(yùn)求的踩不斷草提高粘催生檢新的刺生活譯模式蝕的角工度描擦述后盒小康疼的先摟進(jìn)性和江夜南新欄苑的陪高品閉質(zhì)生萌活環(huán)奪境。B、展現(xiàn)熊城建哲集團(tuán)予對高腸品質(zhì)動生活拒的努嚇力追唉求和謝對消狹費(fèi)者級需求亡的深少刻理打解。軟性奧文章確主題宣四：?！健茨现€美聚翠新苑A、全方聞位展御現(xiàn)江席南新浩苑的伴細(xì)部非特點(diǎn)B、介紹宰中國蘇傳統(tǒng)浪文化著在江約南新兇苑的脾體現(xiàn)江南掏新苑這廣告變策劃整合交廣告慕策略34江南窯新苑慰廣告泥策劃軟性本文章身主題底五：料—末—什串么環(huán)案境最蟲適合桑中國逝人居盤??？A、解析猴中國湊人生勵活中擊的養(yǎng)吩生、鑼文化質(zhì)、居保住的忙內(nèi)涵為，同踢時對灰一些貿(mào)樓盤附不顧祖中國新人的妥生活搏需要沾全盤窩照搬莊外來省風(fēng)格煤的做吵法進(jìn)逝行批斑評B、體現(xiàn)右中國有特色存的江窯南園琴林是紅最適紋合中狼國人等的生池存環(huán)激境，負(fù)也是跪江南繪新苑每的特辱色之絡(luò)一。整合脫廣告憑策略35江南崗新苑務(wù)廣告計策劃6-丹2青廣告第主要孩訴求柿點(diǎn)AL戚L拋TO餅UC會H是僚國外歇先進(jìn)皇的生殊活模糕式。AL屈L非TO槍UC哪H是濫最適民合都窄市年叉輕白茅領(lǐng)的翠生活屈模式植，中腳海康段城是夾最適隔合年塊輕白嶼領(lǐng)的盼生活序區(qū)。AL箭L慚TO鎮(zhèn)UC連H犧讓人隱全方棕位地涼享受訂年輕際?！爸心锖？稻С恰壁s是建簡筑的捎精品鍛，是便美好按新生均活的始基礎(chǔ)考和保究障?！爸邢浜？祻匠恰眲Νh(huán)境該、交巴通、氏運(yùn)動紀(jì)、網(wǎng)破絡(luò)等仔硬件梁的優(yōu)揀勢能腳帶給亞居住憂者各積種不消同的逃生活艙利益，在芽這里鄭能得腹到年拘輕生越活的庸快樂宏。整合訪廣告共策略36江南鄉(xiāng)豐新苑殼廣告救策劃7-脆5報爽紙平陰面及拼電視粥廣告競階段漸性策泛略——以影齡視廣袍告感妨性的五渲染延江南指新苑脊的自禁然美挺，江辦南新飯苑是瘦自然娛真諦扯的體渠現(xiàn)的打品牌澇形象遣。——炕以平育面報厚紙廣杰告?zhèn)骱诉f明邪確的濱銷售碌信息畏和項(xiàng)胞目點(diǎn)謊，主憤要起須到促梳進(jìn)銷啊售的詳作用施，并扔輔助膚江南奸新苑擊品牌備的建控立。整合纏廣告填策略37江南饑新苑擔(dān)廣告僵策劃第一脹階段：宣傳囑重點(diǎn)掘：后小從康與謹(jǐn)自然介環(huán)境雷帶來平的健搖康利大益使用掙媒介恭：報紙東平面嚼廣告宣傳偏方式倡：1、通過縮慧軟性肆抄作雙，進(jìn)礦一步劑渲染欄后小誰康概遠(yuǎn)念和述介紹揮江南猶新苑顧的美小好景墳致。2、庫以系霉列懸舟念廣姻告”齡尋人縫啟示寶”沖銅擊消桶費(fèi)者秤的感掘官。整合嶄廣告猾策略38江南毒新苑網(wǎng)廣告榨策劃第二頌階段帖：宣傳跪重點(diǎn)片：1、嚴(yán)報紙閥媒體樂以有家生命房誠的水置及其巖帶來它的自筆然健霧康環(huán)員境為冬重點(diǎn)尸。2、致電視洋媒體拖以有語生命貧的、步活的映、循稱環(huán)不軟息的無真正沿自然楚真諦親為主。使用感媒介唐：報紙塑平面?zhèn)銖V告劉、電勒視廣惠告和價軟性延炒作宣傳魄方式販：1、謠以系各列報匠紙平桂面廣冰告通仍過對勒水的芽循環(huán)輪流動暑、水附的形甩態(tài)之牲美、維水帶來的之自然秋環(huán)境戀的描梳述，纏帶出顛江南耽新苑探的美爺麗與垮健康暈生活趣的利系益。2、夜電視之廣告疫感性桿的描院述自肅然生墳活竟的生銳活感盒受。通過經(jīng)平面穿和電琴視的袖渲染紹進(jìn)一驗(yàn)步強(qiáng)凳化生笑活在指自然越的真窯諦里億的召漂力和扛獨(dú)特鞭性。整合按廣告鍛策略39江南壯新苑影廣告瘋策劃第三狐階段乳：宣傳街重點(diǎn)柳：A、匙報紙糾平面毒由A啦LL珠T羞OU悔CH拖概念寶引入鋒到對昏小區(qū)它本身我的建輕筑和園林壟環(huán)境筐為主褲。B、熟電視蛾媒體撫以A冊LL倦T臘OU昆CH藍(lán)生悟活感跳受為娃主。使用張媒介桐：以報看紙平毒面廣侄告為表主、釋電視巡壽廣告臉和軟疾性炒離作及補(bǔ)電臺場為輔居。宣傳兆方式廢：A、撿以系從列報切紙平借面廣豆告對側(cè)建筑蛙和園居林環(huán)骨境進(jìn)求行細(xì)差致描較述，突出培AL赴L掠TO甲UC測H違社區(qū)善和生飽活的域精品魂感和歌優(yōu)越而感。B、疏電視卸廣告止感性井的描羊述A皺LL負(fù)T旬OU早CH塌的繭生活把感受析。C、敘電臺遙廣告裝突出伍“中庸?？凋T城A值LL元T斜O(jiān)U艇CH驗(yàn)社區(qū)勞”是屆專為細(xì)年輕人建密造的礙生活距社區(qū)整合磚廣告犁策略40七、妨廣告評表現(xiàn)甩策略江南丈新苑脊廣告繞策劃廣告欄表現(xiàn)民策略41江南點(diǎn)新苑摔提倡薦的是斧一種領(lǐng)先謀于時做代的倚、高寶品質(zhì)貴的、桌自然浸健康扭生活江南乞新苑漏廣告系策劃廣告尸表現(xiàn)惰策略42江南帖新苑夠給予遞的不格只是呢房子雷、環(huán)誼境那仙么簡捉單，而是鋼一種組最適光合高停文化撫層次惰現(xiàn)代喬人的蝦現(xiàn)代生緒存模共式。江南吹新苑運(yùn)是真遺正自習(xí)然生合存狀遲態(tài)的鈔完美判演繹根。江南況新苑天廣告被策劃廣告永表現(xiàn)貞策略437-拒