2020年上半年中國物管類上市公司發(fā)展報告

2020年上半年中國物管類上市公司發(fā)展報告

2020年8月24日晚上，保利房地產(chǎn)宣布2020年上半年和下半年的中期業(yè)績公告。數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)營收36.01億元，較2019年同期增長約27.6%。毛利約為人民幣7.34億元，較2019年同期增長約10.1%。凈利潤約為4.11億元，較2019年同期增長約28.0%。2020上半年，面對新冠疫情的挑戰(zhàn)，保利物業(yè)保持“大物業(yè)”的戰(zhàn)略定力，在高質(zhì)量規(guī)?；瘮U(kuò)張、服務(wù)品質(zhì)優(yōu)化和管理提效上成果顯著。強(qiáng)化重點(diǎn)非居業(yè)態(tài)、重點(diǎn)項(xiàng)目的布局保利物業(yè)在管面積約3.17億平方米，較2019年底增長29.9百萬平方米，在管項(xiàng)目增長132個至1142個，管理規(guī)模邁上新臺階。合同管理面積達(dá)4.93億平方米，來自保利發(fā)展控股集團(tuán)的合同管理面積約為2.19億平方米，較2019年底增長約9.1百萬平方米，來自第三方的合同管理面積約為2.75億平方米。2020年上半年，保利物業(yè)著重優(yōu)化項(xiàng)目質(zhì)量，強(qiáng)化對重點(diǎn)非居業(yè)態(tài)、重點(diǎn)項(xiàng)目的布局。截至6月30日，保利物業(yè)來自保利發(fā)展控股集團(tuán)的項(xiàng)目在管面積約136.9百萬平方米，來自第三方的項(xiàng)目在管面積約為179.9百萬平方米；同時，來自第三方的物業(yè)管理服務(wù)收入約為人民幣551.6百萬元，較2019年同期大幅增長約75.7%，占物業(yè)管理服務(wù)總收入約24.1%，同比提高近7個百分點(diǎn)。此前，保利物業(yè)持續(xù)推進(jìn)大物業(yè)戰(zhàn)略，布局多業(yè)態(tài)公共服務(wù)?！叭蛭飿I(yè)”、“全業(yè)態(tài)物業(yè)”、“全民物業(yè)”、“全價值物業(yè)”、“全技術(shù)物業(yè)”的五重界定，凸顯其發(fā)力公共及其他業(yè)態(tài)項(xiàng)目的戰(zhàn)略布局。截至今年6月30日，保利物業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐29個省、直轄市與自治區(qū)的172個城市，擁有橫跨住宅、商辦、公共服務(wù)的全品類服務(wù)體系。保利物業(yè)：全面戰(zhàn)略合作值得注意的是，2020年上半年在疫情嚴(yán)重影響的情況下，保利物業(yè)市場化拓展方面仍取得明顯進(jìn)步。上半年新簽約第三方項(xiàng)目137個，對應(yīng)單年合同金額約6.5億元，未來業(yè)績增長確定性高。憑借優(yōu)質(zhì)的服務(wù)品質(zhì)與良好的品牌影響力，合理利用自身央企優(yōu)勢，保利物業(yè)深度整合央企資源，加大力度捕捉國企混改機(jī)會，與懷化經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)舞水國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司、九江工投控股發(fā)展有限公司建立全面戰(zhàn)略合作關(guān)系。保利物業(yè)不斷做精做實(shí)與地方城投平臺、央企國企、區(qū)域型開發(fā)商的戰(zhàn)略合作，市場拓展表現(xiàn)優(yōu)異。2020年上半年，各業(yè)態(tài)均衡發(fā)展，物管服務(wù)收入結(jié)構(gòu)不斷改善。在住宅管理規(guī)模穩(wěn)健增長的基礎(chǔ)上，保利物業(yè)堅持三大業(yè)態(tài)均衡發(fā)展，實(shí)現(xiàn)收入結(jié)構(gòu)優(yōu)化。期間非居業(yè)態(tài)規(guī)模快速擴(kuò)張，項(xiàng)目規(guī)模持續(xù)增長，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，非居業(yè)態(tài)已經(jīng)成為規(guī)模化發(fā)展的重要驅(qū)動力之一。保利物業(yè)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的現(xiàn)狀半年報顯示，保利物業(yè)公共服務(wù)已進(jìn)入全國23個省、自治區(qū)和直轄市，實(shí)現(xiàn)多種業(yè)態(tài)的全國化布局，在管面積約1.58億平方米，項(xiàng)目數(shù)達(dá)308個，期內(nèi)完成新簽約項(xiàng)目66個。2020上半年，保利物業(yè)的公服業(yè)態(tài)管理面積仍然保持著快速增長。半年報顯示，保利物業(yè)向高校教研物業(yè)、軌道交通物業(yè)、城鎮(zhèn)景區(qū)物業(yè)三大核心業(yè)態(tài)聚焦。截至2020年6月30日，三大業(yè)態(tài)在管項(xiàng)目數(shù)達(dá)176個，占公共服務(wù)項(xiàng)目總數(shù)超50%。包括姚莊鎮(zhèn)城市及交通綜合管理項(xiàng)目、河南阿斗寨景區(qū)、鄭州市軌道交通3號線、湖南工學(xué)院等在內(nèi)的標(biāo)志性項(xiàng)目。從業(yè)態(tài)分布上不難看出，服務(wù)需求豐富，服務(wù)疊加空間更大的業(yè)態(tài)成為了優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，保利物業(yè)的布局可見其“深耕策略”正在發(fā)揮成效。在推進(jìn)社會治理現(xiàn)代化和提升城市精細(xì)化管理水平的指引下，物業(yè)行業(yè)正在加速融入社會基層治理與城市服務(wù)，發(fā)揮專業(yè)化的統(tǒng)籌管理能力優(yōu)勢為政府與公共事務(wù)管理提供一體化的綜合解決方案。據(jù)半年報顯示，保利物業(yè)在期內(nèi)還開拓了高鐵動車組隨車保潔、環(huán)衛(wèi)一體化的新服務(wù)類別，提升專項(xiàng)服務(wù)技能，加大產(chǎn)業(yè)協(xié)同力度，實(shí)現(xiàn)了縱向產(chǎn)業(yè)深耕。構(gòu)建社區(qū)增值膜，實(shí)現(xiàn)垂直化業(yè)務(wù)發(fā)展受新冠疫情影響，入戶式增值服務(wù)、社區(qū)媒體運(yùn)營、社區(qū)空間運(yùn)營等社區(qū)增值服務(wù)的開展受到階段性限制。作為央企的保利物業(yè)，疫情期間為保障業(yè)主正常生活需求，在全國范圍內(nèi)啟動“蔬菜進(jìn)社區(qū)”等專項(xiàng)服務(wù)，全力保障社區(qū)業(yè)主特別是重點(diǎn)疫區(qū)業(yè)主的正常生活。盡管面對疫情沖擊，保利物業(yè)仍積極開拓、變革，通過“便民服務(wù)+垂直服務(wù)+疫情專項(xiàng)服務(wù)”的組合模式，實(shí)現(xiàn)了社區(qū)增值服務(wù)收入的較快增長。數(shù)據(jù)顯示，上半年保利物業(yè)社區(qū)增值收入7.61億元，同比提升40.8%。垂直業(yè)務(wù)快速發(fā)展，其中社區(qū)零售1.76億元，美居服務(wù)1.99億元，均實(shí)現(xiàn)翻倍以上的增長。在垂直服務(wù)領(lǐng)域，保利物業(yè)圍繞美居、社區(qū)零售等業(yè)務(wù)線開展深耕。一方面持續(xù)擴(kuò)大區(qū)域覆蓋度和滲透率，加快標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系落地，美居業(yè)務(wù)于精裝交付項(xiàng)目的覆蓋度大幅提高；另一方面持續(xù)優(yōu)化供應(yīng)鏈體系，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，積極引進(jìn)大型優(yōu)質(zhì)品牌，豐富供給品類，滿足多層次的業(yè)主需求。同時，搭建線上線下融合的立體營銷渠道，通過線上商城、直播帶貨等多元渠道，打造便捷的消費(fèi)體驗(yàn)。物業(yè)管理質(zhì)量得到提升，品質(zhì)服務(wù)全面成為新的實(shí)踐半年報中值得注意的是，住宅及商寫業(yè)態(tài)項(xiàng)目單價在2020年上半年分別提升了0.04元/平方/月和1.23元/平方/月。通過新項(xiàng)目定價標(biāo)準(zhǔn)提升，部分在管項(xiàng)目提價以及第三方拓展項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)提升，保利物業(yè)的平均物業(yè)管理費(fèi)得到提高。本次新冠疫情讓業(yè)主感受到物業(yè)管理在安全守護(hù)與居住體驗(yàn)保障上的重要性。立足于品質(zhì)是物業(yè)管理生命線的服務(wù)理念，2020年初保利物業(yè)大力推行“極致標(biāo)準(zhǔn)化”，通過精細(xì)的項(xiàng)目管控，在人員配置、人員勝任力、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行了規(guī)范化改善，提質(zhì)增效成