知名房企住宅項(xiàng)目推廣構(gòu)思附圖豐富

提案內(nèi)容一、廣告任務(wù)

二、項(xiàng)目定位

三、傳播輸出

四、傳播規(guī)劃一、廣告任務(wù)1、營銷任務(wù)年去化15萬方，銷售金額15億元高層9000-12000元/㎡，多層15000-20000元/㎡分析年去化15萬方

=

威海市全年銷售額3倍這意味著，客戶來源不止在威海也就是說營銷推廣，要在威海展開，也要在其他區(qū)域展開據(jù)雙方溝通：本地：威海市+外地：山東境內(nèi)城市、東北、京津地區(qū)等地威海本地市區(qū)、榮成、文登、乳山置業(yè)目的：自住為主，度假投資為輔對威海人而言我們成為威海第一高端濱海物業(yè)即可對威海本地首選區(qū)域：威海省內(nèi)：煙臺、青島、濟(jì)南省外：東北三省、京津地區(qū)等置業(yè)目的：度假、養(yǎng)老、投資先認(rèn)可威海這座城市，才有可能想在威海置業(yè)，然后，在威海這么多樓盤里，選擇我們對外地置業(yè)者對外地客我們成為威海第一高端濱海物業(yè)即可若對威海不感興趣，不想在威海置業(yè)，我們即使成為山東第一、環(huán)渤海第一，也無意義競爭區(qū)域：是威海本地，而非省內(nèi)或環(huán)渤海區(qū)域推廣區(qū)域：威海市區(qū)省內(nèi)：煙臺、青島、濟(jì)南省外：東北、京津地區(qū)等也就是說2、廣告任務(wù)將項(xiàng)目打造為威海市第一高端濱海物業(yè)認(rèn)知從而支持溢價(jià)，成為威海置業(yè)首選如何建立威海第一高端濱海物業(yè)認(rèn)知

解決之道先有差異化定位，才有品牌形象二、項(xiàng)目定位1、分析模型原則：不能把產(chǎn)品的所有信息和盤托出，

要聚集于產(chǎn)品的某一特征，使目標(biāo)消費(fèi)群產(chǎn)生深刻印象。項(xiàng)目價(jià)值消費(fèi)者競爭者

項(xiàng)目自身方面：定位真正適合自己，我們最有能力去占據(jù)它競爭者方面：搜尋競爭者優(yōu)劣勢，看類別是否被占據(jù)消費(fèi)者方面：定位符合他們的需求，富有價(jià)值，值得占據(jù)2、項(xiàng)船目價(jià)舊值分最析區(qū)域輛價(jià)值所：城市病核心陸及核描心配孕套位置偉：位于畝環(huán)翠雜區(qū)，盆與劉竭公島鑒相望銷，距片市政仇府3公里紛，距狡中心誰商業(yè)亦區(qū)3.姜6公里伸，距火車仍站、玩汽車辛站9.計(jì)3公里配套桐：大潤純發(fā)、搬振華渣商廈尤、僑板鄉(xiāng)城范市廣拼場等芽、威丙海二炊中、抹塔山毯中小咽學(xué)、敬人民/中心醫(yī)會(huì)院、截中行鋒、工澇行等景觀您價(jià)值舟：三面勾環(huán)海汁，一蟻個(gè)半窩島項(xiàng)目位置漁港路東段海濱路規(guī)劃濫價(jià)值退：政府緣瑞規(guī)劃鞏濱海駐綜合無體物綱業(yè)商業(yè)攻文化疾區(qū)住宅印區(qū)綠地息公園水上蓄公園五星編級酒躺店游艇育碼頭生態(tài)堪水上散公園度區(qū)旅游逃碼頭位、海犧洋水財(cái)族館并、生予態(tài)濕管地公恨園、SP譜A溫泉筒、海獲灘俱專樂部刃、旅烈游中泳心、壺停車銹場公園圓綠地浮區(qū)金線嬌頂公釋園、濃旅游攜中心世用地生、環(huán)元境文素化農(nóng)刪業(yè)公員園、忽研修車、綠可色回呈廊商業(yè)源文化病區(qū)餐飲寄商業(yè)透劇院這、商尖業(yè)購精物街頑、畫節(jié)廊、聞?wù)褂[剃館、爽四星獸級酒絨店、襯廣場劑、漁痕人碼殼頭公共豎會(huì)館佳區(qū)：共34棟高撇檔會(huì)售館五星第級酒駐店游艇梳碼頭填及游帳艇俱球樂部：30倒0多個(gè)犧游艇貸泊位生態(tài)葉居住千區(qū)40憤-5迎0層高痛層、25咱-3歡0層高鈴層、10螞-1畢5層中詢高層豪、、30府-5完0層公善寓式營酒店袋、商煎業(yè)設(shè)性施、臘幼兒院園、番生活廊配套避設(shè)施缸、公記園住宅戚價(jià)值訓(xùn)：一線僅海景井地標(biāo)遙島居品牌天實(shí)力華潤件威海題首個(gè)量項(xiàng)目再，勢妙必將且打造俊為環(huán)知渤海硬有影柱響力鏈的濱蟲海物階業(yè)項(xiàng)萌目產(chǎn)品紀(jì)類型高層驅(qū)，約37萬平焰，超穗高層諸，約8.筍8萬平洋，多污層，捕約3.筑7萬平亮，公錦寓，耐約5.既3萬平完，幼山兒園落，會(huì)所地塊枕屬性城市掏中心濤，臨菠海島喘居景觀券資源三面功看海臂，一胸線海牲景地標(biāo)面建筑威海弓最高稈的住策宅項(xiàng)惱目，吐地標(biāo)鏡價(jià)值諷不言帖而語景觀對規(guī)劃新亞走洲園診林方萌向戶型段區(qū)間戶型住從30考-2贏00多平坑，50忍%以上罩為90平米戚以下榮戶型初步緞?dòng)∠笠虼斯溃?xiàng)風(fēng)目定距位，應(yīng)借挨整體物價(jià)值椒，提填升住肌宅價(jià)鄉(xiāng)豐值感類型踩：城市膝濱海軌綜合橋體物欲業(yè)價(jià)值團(tuán)體系炒：城鄙市核速心+濱海是綜合饑體+半島耗一線饑海景+住宅漠規(guī)劃徹價(jià)值‘以競遍爭為緒導(dǎo)向予’的錘分析興原則染，需圈客觀壘地看層待價(jià)怕值點(diǎn)倡，將價(jià)志值點(diǎn)象放到掩市場榮競爭異環(huán)境鎮(zhèn)中進(jìn)女行檢歸驗(yàn)，來確澆定價(jià)壺值點(diǎn)乏的真算正市鬧場競希爭力田！3、競括爭分滿析—競品買確定望海名居望島名郡山水家園楊家灘花園小區(qū)悅海世家金域世家九龍明珠花園蔚海新天地小城故事華夏山海城藍(lán)星萬象城唐人海灣公館藍(lán)灣怡庭海韻華府99名邸香庭海帝景海岸伴月灣一號公館山海華府藍(lán)山海岸隆御維多利亞望海山海城金威怡園海御19尚瓏海域海域陽光碧海莊園仁泰花園伴山藍(lán)庭麗都家園仁和佳苑華潤穗金線鞏頂項(xiàng)亭目保利廚凱旋擱公館競爭浙區(qū)域黎：威海劈燕本地競爭秒樓盤尼：唐人高海灣灰公館藍(lán)灣斜怡庭保利夏凱旋畏公館悅海濫世家伴月勿灣一他號公曲館香庭族海海御19區(qū)域痛價(jià)值賭：環(huán)翠拴區(qū)會(huì)憑展中蘇心北婚，城犯市核躍心位期置及較配套景觀敗資源皆：威海幟公園少、海園景資爛源規(guī)劃柔特色傲：歐洲吳宮廷六園林后、幼橡兒園聾、私匹屬會(huì)辨所、尋商業(yè)咱街產(chǎn)品軌類型衫：總42猛5套，晶小高票層、蜓高層康，75踏%為14壘0-循22棟0平米賀戶型蔥，另跑有70余套12記0平米輩以下模的戶壓型銷售蛙狀況痛：外立交面已杏做好靠，樣挪板間石公開喉，起齡價(jià)90雕00藍(lán)灣航怡庭城市睡核心矩，擁痛有海典景及掀公園晨景觀帳社區(qū)區(qū)域頑價(jià)值棒：環(huán)翠亦區(qū)市固會(huì)議潑中心量南，劉城市青核心導(dǎo)位置級及配蔑套景觀袍資源匹：靠山己臨海犯，22工8米一括線海驗(yàn)岸規(guī)劃此特色：總那占地75決.0叢7畝，螞皇冠振假日江五星辦級酒響店+住宅+酒店貞式公丈寓產(chǎn)品購類型握：總65株2套，5棟海評景高暢層住趴宅、面酒店然式公藍(lán)園，跑戶型逢為60倆-2酒90平米銷售梨狀況困：9月25開盤赴，價(jià)溉格最努低98壇00元唐人飛海灣仔公館城市艷核心蹈，擁密有海奴景及晶五星物級酒果店的廚社區(qū)保利略凱旋腫公館區(qū)域旅價(jià)值積：環(huán)翠脖區(qū)市下統(tǒng)一義路南愿，城秧市核謊心位畏置及艙配套景觀護(hù)資源鬧：4A級仙插姑頂引風(fēng)景由區(qū)、被望海規(guī)劃枕特色：AR抱T茶DE齡CO建筑緞、皇讀家宮超廷臺脊地園淘林，商宜業(yè)街產(chǎn)品仆類型前：總建腳面21萬平群米，糠容積炕率1.震8，總13童00套銷售郊狀況粱：9月8日奠斬基，擱尚未技銷售城市堂核心多，山具景類愈別社裂區(qū)香庭駱灣區(qū)域璃價(jià)值?。涵h(huán)翠攪區(qū)，痰伴月漸灣區(qū)思域中宅心景觀監(jiān)資源窗：棉花憑山景促，海振景規(guī)劃逆特色：融兄合地濤中海飽與英宗倫風(fēng)扯格、苦電梯費(fèi)直接該入戶圾，戶交戶配細(xì)獨(dú)立吐入戶墾小花辣園，廣戶戶方配有合私人蔬地下塌停車蝦位產(chǎn)品蕩類型驕：5棟18層高悠層，擇總33殊4套，夜建面55屆20處9平米匹，1.終15容積富率，削除8號樓2梯5戶，劃其余槽均為1梯1戶，蟲面積參從46粗-1兔76平銷售絨狀況論：均價(jià)14困00高0北海賴旅游款度假嫌區(qū)遷山海航景觀坑社區(qū)伴月以灣一清號公拼館區(qū)域淋價(jià)值傭：環(huán)翠董區(qū)，劫合慶哀伴月黨灣畔景觀注資源榜：棉花持山景倉，海倉景規(guī)劃酸特色：0.天74超低垮容積活率，書分三交個(gè)獨(dú)糊立區(qū)威，分風(fēng)別為億山海越名宅尾（多貴層、叛小高微層）次、藍(lán)壞色領(lǐng)奪域A\向B區(qū)，產(chǎn)品刺類型糾：多層適、小炸高層忠、別幻玉墅銷售媽狀況漿：均價(jià)12慎00矩0，A\教B已封積頂北海筑旅游導(dǎo)度假撓區(qū)撈山海使景觀周社區(qū)海御19區(qū)域裂價(jià)值苦：高新而技術(shù)辜區(qū)，誕北環(huán)翅海路19帆9號，誤國際性海水盤浴場景觀湊資源低：海景規(guī)劃含特色：國斷際帆測船板皂俱樂騙部、婦酒吧譜風(fēng)情痰街、務(wù)海水糟水療抵主題織度假糊酒店少、六克星級泄帆船療酒店渾等產(chǎn)品粗類型惰：高層敬海景幟精裝恰修公訪寓，欲總30菠0戶，鍬戶型孩從85賣-2禿60平不事等銷售邀狀況豪：精裝黎現(xiàn)房欲銷售渠，均妙價(jià)18威00雜0高區(qū)泡，集框居住臺、度久假、泉商務(wù)策等一梳體的奪濱海緣瑞社區(qū)悅海臺世家區(qū)域克價(jià)值旦：經(jīng)濟(jì)獸技術(shù)貨開發(fā)師區(qū)刪海租濱南軋路滿威海匯公園竭南景觀歡資源膊：海景誤、威南海公萄園、銳悅海木公園千、海酬上公戀園規(guī)劃救特色：小被高層寒電梯濾板樓劇，一倚梯兩比戶，亮總建神面15萬平指，容撥積率1.攤22產(chǎn)品胡類型購：多層躍、小屬高層短、高陡層、踏別墅根、星軍級酒崖店，畫總75捕0戶銷售乖狀況促：全部墾封頂漂，年地底交制房，愛均價(jià)11否00駐0元經(jīng)區(qū)陷，擁格有海嚇景及雕公園票景觀今的社們區(qū)3、競虹品分汽析-小結(jié)濱海朵物業(yè)跪類別城市幅濱海仁物業(yè)城郊菌濱海嘗物業(yè)我們唐人宜海灣候公館藍(lán)灣婆怡庭保利仗凱旋合公館香庭鈴灣伴月畝灣一婚號公我館海御19悅海絨世家價(jià)值抗：享見有完艘善城殿市配爆套功能訂：度扔假、斤更宜刪居價(jià)值在：配侍套不用全面功能亭：以叢度假顆為主根據(jù)好以上唇競品脆資料兆，與勿我們奴項(xiàng)目左進(jìn)行西對比縱分析品牌掌價(jià)值糞：判斷擠：華潤低作為攤知名昂開發(fā)屠商，我是項(xiàng)關(guān)目重押要價(jià)飲值，堆也是塵置業(yè)畝者購層買我們的雄重要株因素司，但并爺非購朗買的丙核心卷要素釣，不砍具備陡差異漿化分析環(huán)：置業(yè)伴者購墊買的伏是產(chǎn)棵品，開而非稻企業(yè)戰(zhàn)，華德潤品么牌并寧非市軟場競座爭的基本賴單位3、差敲異化血價(jià)值疊分析3、差斬異化隔價(jià)值住分析區(qū)域撤價(jià)值閑：景觀富資源驕：我們知有一肝線海刃景，友且屬清于島符居，保但因趕競品蔬都有腦海景層觀資謎源，且很翅難界非定海萬景之將間的宋差異鉗化，普因此供，景觀奏資源胳不是蝦本項(xiàng)目獨(dú)本特價(jià)跑值位于裕城市照核心付區(qū)域辯，不輛止有挽我們偉，唐償人等逆也共圈享區(qū)厭域利唯好及配套帽，因背此是項(xiàng)目突重要禾價(jià)值聞之一倦，不遺具備耐唯一求差異墓化規(guī)劃界價(jià)值套：我們撫屬于碌城市趴濱海蠟綜合銅體類哥別，辟我們刻有住白宅、塑雙公尖園、岡商業(yè)、游溪艇碼咳頭、佩酒店慰、畫么廊、好漁人僵碼頭請等全石面配脹套。而競乒品均漸為城允市或扛城郊水濱海柏物業(yè)臟，除協(xié)海景喝資源償之外組，只損有少量的技配套暮，如資會(huì)所衰、幼燈兒園立、酒傳店等瘋，難班以于云我們榴相比展。因此辭，濱且海綜伙合體詞里的憲住宅陸，將榮是我們次最核罷心的紋差異斷化價(jià)杏值3、差恢異化吵價(jià)值紛分析建筑劣園林價(jià)風(fēng)格金：作為弓濱海渡物業(yè)詠，置勾業(yè)者級最為擦看重嶄的是立度假倚景觀左等資壓源，啊建筑園林那風(fēng)格誦，非吸置業(yè)直者購產(chǎn)買的易核心辰理由組，建以筑園維林風(fēng)集格，是項(xiàng)目重戒要價(jià)頌值，碌消費(fèi)糕者不揪會(huì)因彩為這足一點(diǎn)固，決槳定購添買，訂非核心較差異今化價(jià)解值3、差內(nèi)異化縱價(jià)值寸分析由此反，我播們最提大的慢差異其化優(yōu)洽勢城市僅濱海許綜合罵體里并的物昨業(yè)那我小們的講定位衣是不格是城市憂濱海隨綜合摸體社融區(qū)分析種：理論魔上是欠成立近的，胞我們誦是威壟海第成一個(gè)案城市善濱海摘綜合座體項(xiàng)賓目實(shí)際治層面路，該塌定位融，價(jià)澇值感瞧不清謠晰，惠利益漠點(diǎn)模恨糊項(xiàng)目卡到底油是什辛么，晴還需腥要詮錢釋因此異，還跪需要避對濱伶海綜蠟合體之進(jìn)行寇解釋4、那軋濱海捧綜合植體是幼什么熔？看2個(gè)案買例Da歡rl扔in箭g讓ha聽rb政ou咸r深圳速歡樂毅海岸Da臺rl肺in爹g趕ha諸rb痕ou洲r(nóng)定位鑒：悉尼遮展覽越、會(huì)鋒議、寺娛樂睬、休膨閑、丘旅游減中心規(guī)劃粘：達(dá)郵令港謊東臨銳悉尼CB撥D，按Ke漸ys寶Y惱ou沉ng城市腿設(shè)計(jì)潔獲獎(jiǎng)棍方案胸，建木成中心這綠地陶、展具覽中后心，咬商市婦、工施藝博明物館艙、水假族館匹、航樂海博伯物館靠、賭橫場、盡公園棵、住是宅等錢。功能削：旅游襪、休識閑、陽城市燥功能后，居景住等開發(fā)盜定位禽與規(guī)趕劃華僑豎城歡硬樂?？话抖ㄎ灰?guī)：都市躬娛樂肉目的指地規(guī)劃振：位齊于深怒圳南彩山華扔僑城難，與病深圳園灣一民路之做隔，總占爪地12蹈5萬平鞋，集擦文化辟、生杯態(tài)、逐旅游幸、娛巷樂、事購物局、餐勇飲、弄酒店嚷、會(huì)獲所、醒度假威公寓絞等多稿元業(yè)椒態(tài)于秋一體功能構(gòu)：娛樂爸、購宿物、巾旅游針度假騰、居捏住開發(fā)頂定位也與規(guī)照劃先天色：位于東城市院核心煙，有勿稀缺謝的濱每海景串觀資售源后天態(tài)：規(guī)劃咽為具叫備城察市配抱套功臭能，盤休閑允度假慢功能硬，居壩住功潛能等祝于一扶體的勇綜合感性區(qū)炊域城市浩濱海雙綜合坦體特煤征：這就內(nèi)是濱縣海RB替D+=定義歷：“濱海RB隙D”，即“濱海低游憩垃商業(yè)廊區(qū)”、是飽在海獎(jiǎng)濱旅艘游勝訴地發(fā)貪展的昂主要健空間紗模式撥。濱海RB專D被認(rèn)灘為是虛包括姐了延求伸到灰海邊趁的鐵君路、艙高速我公路沉和步圣行徑泄，建齊設(shè)與險(xiǎn)海灘飄的商革業(yè)活忙動(dòng)和蝴歷史款文化鉗景點(diǎn)省，以奸及由沖酒店朱、娛僚樂場緊等建從筑物灶形成底的娛日樂產(chǎn)廢業(yè)集粱群。規(guī)劃杯配套折：休閑遵度假毒類：酒店欣、展以覽館推、公谷園、羨博物姻館等商業(yè)遺服務(wù)籍類：酒吧碗、特誦色餐涉飲、航劇院慌、藝執(zhí)術(shù)廊特、各懼種商棄業(yè)設(shè)斧施旅游速地產(chǎn)險(xiǎn)類：度假貴公寓蘿、特喂色酒隱店、錘居住解讀王濱海RB痛D功能壩及意鉗義：旅游交商業(yè)底功能奧：集購氧物、者觀賞宋、娛緊樂、鼻文化偏、度響假等兩諸功抱能為眼一體,吸引躬滿足糖旅游視者的歲需求爸。休閑焦娛樂塊功能有：因內(nèi)莫部有姜展覽賠館、摘畫廊只、劇證院等國場所輝，可益滿足陸游客御及周暢邊居艱民的級休閑婆娛樂售需求賺。度假側(cè)宜居嚷功能礙：適合陜旅游淡度假里，因那配套脖完善破規(guī)劃仍合理吸，更料適宜巴居住揀。城市顆配套街功能咳：滿足項(xiàng)城市峰如會(huì)心展、睜比賽受、旅蘋游文爪化活隸動(dòng)等訪。商務(wù)獅功能熱：濱海RB拌D是對底傳統(tǒng)CB浸D主要謝功能憲的補(bǔ)報(bào)充。略有一釋部分厘設(shè)施泊提供門相應(yīng)哈的會(huì)談議、嘗展覽奮、居高住(商務(wù)挨公寓)、餐誘飲等庸服務(wù),提升CB鑰D的非應(yīng)主流猛功能喊。解讀田濱海RB讀D濱海喜物業(yè)+濱海蔽綜合昂體=？轎車惡舒適片性+越野供車性洪能=城市SU起V結(jié)合稈濱海RB驚D，我秒們價(jià)故值點(diǎn)住宅唉區(qū)：慮一線縣海景島居濱海RB抵D：公園剃、商跨業(yè)文急化區(qū)照（餐阻飲、鈴購物飲、畫俊廊、間酒吧伯、劇然院、竟會(huì)館齒等）植、酒貓店、倒游艇孕等+=領(lǐng)先桌的規(guī)屯劃+全面匙的配們套帶來花更適橡合度古假，俗宜居貓的全系品統(tǒng)生活塵方式5、因在此，柴項(xiàng)目嗚定位濱海RB狡D全系丸統(tǒng)島搜居濱海RB因D，項(xiàng)灣目核瞧心差光異價(jià)第值全系曠統(tǒng)，稀是濱由海RB身D帶來蠻的利速益點(diǎn)島居默，住做宅部閃分的糟屬性內(nèi)，可劈燕提升默價(jià)值來感6、定割位8大價(jià)灑值落家地濱海RB漏D棲居控系統(tǒng)捎：城市稀核心/進(jìn)海偽社區(qū)濱海RB真D海景嫁系統(tǒng)丹：三面忌環(huán)海/一線士海景濱海RB百D公園枝系統(tǒng)拔：生態(tài)藝濕地直公園/金線椅頂公辯園/海洋遙水族羽館/綠色農(nóng)回廊濱海RB康D度假壩系統(tǒng)：五星抖級酒惱店/旅游狗碼頭/S瘋PA溫泉/海灘掏俱樂獸部濱海RB堅(jiān)D人文劍系統(tǒng)隱：劉公美島/威海博提督清署/威海屯定遠(yuǎn)懶艦濱海RB壞D商業(yè)秤系統(tǒng)嚷：34棟會(huì)焦館/商業(yè)量區(qū)/漁人脂碼頭/特色炮餐飲屑區(qū)濱海RB冶D交通債系統(tǒng)?。?分鐘屢至市候政府木、中冷心商燦業(yè)區(qū)/1梨5分鐘姻至火爬車站閃、汽兆車站濱海RB推D教育肺系統(tǒng)柿：威海恐二中/塔山送小學(xué)/華潤抹幼兒望園7、定徐位是捏否滿何足客缸戶關(guān)墓注價(jià)辮值客戶隙關(guān)注火：自住駐型客訊戶首置棗：認(rèn)為米風(fēng)景斯好，瘋配套扶齊全早，如燭果價(jià)命格能色接受鬼的話篇，肯嚴(yán)定首鴉先考四慮改善浸：地段寬、社碼區(qū)環(huán)稀境、破配套剩、戶苗型和針物業(yè)爛服務(wù)賢，部騎分對推開發(fā)稱商和院建筑恭品質(zhì)楊非常逃重視拋，對梢居住供舒適邊度的蹤蝶要求苗高。效配套詠需求向重點(diǎn)餓是超工市、駐教育純、會(huì)兩所和逼銀行等。度假刷型客務(wù)戶:海景前、交嚷通、筆配套保、城婆市對投膊資型毒客戶酬：關(guān)注嚼升值箱潛力冰、海蔽景定位纏：濱海RB是D全系潑統(tǒng)島刻居價(jià)值百體系寶：城斤市核陶心+濱海帝綜合枕體+半島永一線紫海景粒等8大價(jià)而值滿足炸客戶經(jīng)需求拉，因辱此定博位成狠立明確旦定位蠶之后如何穗創(chuàng)作謊一個(gè)烈契合電定位枝的視牲覺形最象，如何杠快速聾在客辨戶大領(lǐng)腦中辯建立島第一捕濱海桿物業(yè)鍛形象嘴認(rèn)知闊？三、怎傳播恒輸出1、先組看看疤同行央表現(xiàn)-威海以歐麥?zhǔn)降淖泔@貴筒圖形肺及常犧見海旁元素倘為主企，設(shè)刑計(jì)手忙法比印較老桌套，己視覺掙多凸紐奉顯尊耳貴感環(huán)渤澡海表現(xiàn)覽方式紡參次廳不齊社，有稅的手聰法比境較現(xiàn)飯代，帥大多葬數(shù)比絹較老隙套以字狡標(biāo)和裙常見趴海元懷素圖破形為度主，冒以傳別播信智息為忍主，LO食GO本身首沒有據(jù)體現(xiàn)洲項(xiàng)目歉符號杯感海南唐人唯海灣負(fù)公館出：國誘際五悼星級動(dòng)海灣散豪宅悅海亂世家盟：貴施顯四串海，己氣韻潮東方望海直名居亦：貴餃族領(lǐng)成地，半海馭菊天下保利伍凱旋攻公館疼：城亦中心國，瞰偷山傍術(shù)海，堪凱旋籃歸來伴月祝灣一可號公些館：紛伴月紙灣刃名門妹世色家香庭雨海：攝伴月婆灣一俗線海秧景，3萬平全米西陳班牙筑風(fēng)情旅社區(qū)藍(lán)山通海岸叔：更扎懂山口海，帖更會(huì)虛生活海御19：?！に闪帧と÷?lián)康·郵輪主生活藍(lán)灣跌怡庭窄：一富灣海頭域，稱千種煉風(fēng)情再看傾看威生海競宴品怎臉么說訴求表點(diǎn)上秧，為破直接聞的賣虧點(diǎn)，腸表達(dá)公方式志上，唐追求茶尊貴鋒大氣對的調(diào)巖性2、傳秘播輸食出方轉(zhuǎn)式思轟考突破端常規(guī)玩的差異擇化傳澇播方艷式營銷筆層面墊：打笨造威沈海第劉一高勉端濱父海物焦業(yè)企業(yè)泡層面貸：打柱造華紀(jì)潤有童影響烤力的仆高端蛛濱海漿新類卡別從輸哥出角少度、碑案名桿、廣剪告語堤、視門覺表樣現(xiàn)等透，都鮮要如買此2、傳符播核炒心及脆輸出霜角度定位氏：濱陵海RB相D全系恨統(tǒng)島嫂居價(jià)值倘核心物：城債市核聯(lián)心+濱海RB饒D全系辰統(tǒng)配辱套+華潤迷島居進(jìn)一及步思南考：結(jié)合弱項(xiàng)目肉新亞妙洲氣妖質(zhì)，映用富墻有禪矮意的躍方式搞表達(dá)傳播忘核心呼：濱驢海RB啊D系統(tǒng)湖生活攀度假散模式全面猶的、恩國際叔感的襖、高派品質(zhì)正的常規(guī)禁輸出扁：直傲接在饒賣點(diǎn)蜘層面農(nóng)，訴鏡求項(xiàng)烈目核鵲心價(jià)的值3、傳瀉播輸孔出角洞度以小算見大擺的表姑達(dá)獨(dú)立徐、全請系統(tǒng)朋濱海涼島居富有壓禪意困的解猶讀，盜符合幸項(xiàng)目茫新亞奶洲園貪林風(fēng)讀格氣掌質(zhì)同時(shí)妹，更刊是高敗度提底煉了孩濱海RB梯D全系漁統(tǒng)的栽價(jià)值熊點(diǎn)更以捷小見雀大，撤以微雹觀的澡視角寸解讀休宏觀弱的世或界4、案為名-主推華潤宜島語華潤途，凸欲顯企虹業(yè)品哄牌島，底體現(xiàn)腸項(xiàng)目恥屬性躬，也牢寓意息濱海RB安D全系環(huán)統(tǒng)提諷供的率全系基統(tǒng)空燙間語，饒說，欣話的瞎意思辦，島巾語，健有一抓種自橫然而感然、緞返璞范歸真蹤蝶的意堆境，拍區(qū)別掩當(dāng)下紛包裝包過度矮的案撞名，西更符媽合項(xiàng)自目核更心價(jià)期值4、案蟲名-輔推華潤友島萃島韻松泊島島上島悅抗島康藏別島寫島城島國島境納金猴線頂天際辭島瀾島未來貍島舊向冷島城幸福爽島籠歡樂撇島心島差島塘岸泥融伍島華潤隨島著華潤令大千揭島華潤·海百盾川華潤參島與臨城華潤躺海闊虧天空5、廣龍告語一個(gè)員島，展一個(gè)響世界平實(shí)為中有凝種耐襯人尋尖味的乘大氣用極贈(zèng)其簡糾約的丑方式盞提煉徹了項(xiàng)釣?zāi)康挠诵脑r(jià)值整體統(tǒng)感覺有，簡方約、塌大氣抽、低鳳調(diào)而螞富有趣意境LO故GO及視姜覺方盟案一LO澆GO及視盯覺方營案二6、定錦位思侄路小夠結(jié)廣告薪任務(wù)島：建立般威海駱第一眨高端蜘濱海嫩物業(yè)殿認(rèn)知競爭擁區(qū)域踩：威海喘本地傳播風(fēng)區(qū)域強(qiáng)：威海+省內(nèi)臣（煙詢臺、海青島姿、濟(jì)震南）+省外差異惹核心斤：城市鄭濱海碑綜合者體里惕的物完業(yè)項(xiàng)目填定位樣：濱海RB帆D全系餡統(tǒng)作島居傳播突角度粘：一島如一世粘界案撥名米：華潤匆島語廣箭告勸語：一個(gè)付島，椅一個(gè)謠世界四、米傳播生規(guī)劃1、傳飛播原擔(dān)則傳播扯區(qū)域妥：分達(dá)主次餡市場重點(diǎn)利威?？鸨镜卮?，其某次是減外地胃（省茅內(nèi)+省外賀）傳播眠渠道黑：分陪區(qū)對咽待威海歲本地寒，集陪中全典線鋪具開，薄外地腥，精闊準(zhǔn)點(diǎn)冒對點(diǎn)惡渠道傳播專節(jié)奏寸：分按先后身順序開盤劃前，間重點(diǎn)困消化馬威海童及省津內(nèi)城秋市，方后消粥化省寨外2、開傭盤前牽傳播酒規(guī)劃2月6月4月5月3月示范區(qū)開放7月開盤第一確階段品牌捎造勢傳播膨任務(wù)體：品牌驕切入無，為哨建立古項(xiàng)目界高端當(dāng)認(rèn)知榜前期插造勢拉，制職造期痰待第二糧階段建立涂項(xiàng)目振定位拋認(rèn)知傳播布任務(wù)賽：輸出丸項(xiàng)目旦核心樓價(jià)值從，建巾立定跟位認(rèn)徐知，化吸引驢上門霜與認(rèn)爐籌，技為開證盤熱尤銷儲捐客定位：濱海RBD全系統(tǒng)島居3、品目牌傳辜播思引路傳播餅?zāi)康尼u：為項(xiàng)鑼目造朽勢，巷提升椒客戶描對項(xiàng)秋目心澆理預(yù)困期傳播固主體袖：華潤能置地面臨睜問題葉：威海團(tuán)人對究華潤純置地倚不了豆解解決向方式許：正面升展示墳華潤倚置地盾實(shí)力華潤這置地辭實(shí)力華潤倒集團(tuán)昏：73載老哪牌央車企，異利潤始總額和排名糧央企妖第9，世獵界50尚0強(qiáng)34裁5位，6家上是市公眾司、7大戰(zhàn)灶略業(yè)榴務(wù)單奇元、18家一奴級利糕潤中咳心、12憂00家實(shí)團(tuán)體企禍業(yè)、物截止20繁10底總躲資產(chǎn)54眾20億港幕幣華潤梳置地占：37個(gè)城神市，僚成功腦開發(fā)跳項(xiàng)目70多個(gè)海，土砍地儲粉備面惹積超虹過26現(xiàn)60萬平筋方米仁，總完資產(chǎn)特超過13止81億港哲元（嗓截至20攀11年6月）套萬廈科最魄大的替單一起股東姑，20泡04瓣-2動(dòng)00泳8中國刪藍(lán)籌場地產(chǎn)樹華加潤置宋地總瞞市值遲位居挨香港承內(nèi)地怪地產(chǎn)剛股3強(qiáng)，檢香港43只藍(lán)遵籌股蠻之一20興09中國花大陸錘在港籌上市秩房地乏產(chǎn)公凱司綜甘合實(shí)踩力TO墊P1萌0，20嘆09中國夸大陸僚在港騰上市錦房地塘產(chǎn)公麗司投錦資價(jià)椅值TO敵P1占0，華潤珍置地碧實(shí)力華潤遲置地微品牌慶核心閣：高肆品質(zhì)考地產(chǎn)以“精細(xì)奔設(shè)計(jì)膨準(zhǔn)則舞、毫律厘工她程標(biāo)紡準(zhǔn)、逼情感纏悉心府服務(wù)”三大送標(biāo)準(zhǔn)傾，實(shí)堅(jiān)現(xiàn)高腫品質(zhì)壩獨(dú)創(chuàng)“住宅際開發(fā)+持有因物業(yè)+增值判服務(wù)”的生游意模恰式，體將高印品質(zhì)虹標(biāo)準(zhǔn)悲注入擁住宅拌、購橋物中愚心、麻寫字條樓、死酒店確、高賄端公義寓等趴。華潤泳置地雙作品吸：萬象同城城猛市綜托合體蠅系、店橡樹壘灣學(xué)傻府系溉、橡厭樹灣殿英倫鈴系、裙鳳凰辣城精嘴品都隙市系魄、百出萬平棕米城棒中城寄系、孝特色壯高端弓系、億低密條度大娃平層皮等，謎多個(gè)亂系列僚均成季為城本市的撲高品帖質(zhì)代女表作壇。企業(yè)棄背景柏：央企秋，實(shí)墊力雄擇厚，南多元姑發(fā)展華潤桃置地素：高品艱質(zhì)戰(zhàn)著略、辭多個(gè)植品質(zhì)額產(chǎn)品璃系品牌慚地產(chǎn)傅保利肉搶先簽一步馬：品牌餅傳播干面臨抗的環(huán)鐮境央企麻品牌糧旗艦橫，中組國保覺利，周禮獻(xiàn)布威海為威嶼海解懼構(gòu)品滔質(zhì)生獲活新宿標(biāo)準(zhǔn)威海喇地產(chǎn)矩進(jìn)入蹈保利日時(shí)代中國疾保利鍋，筑拐基威舞海18年，安全國50城市松，20晶0余個(gè)兆名盤……品牌薄傳播缺切入架角度跳出神量的譽(yù)層面攪思考圈：不比升背景昂、資攏金實(shí)絨力、壇開發(fā)觀量等從質(zhì)頁切入件：華潤摔置地肅是一粱個(gè)怎模樣的槍地產(chǎn)常商一個(gè)塞事實(shí)防：不砍管華灰潤在源哪開盤發(fā)，附都是產(chǎn)當(dāng)?shù)卦罡咂芬碣|(zhì)地窮產(chǎn)代隨言華潤欣置地久，中扭國高政品質(zhì)棒地產(chǎn)玻領(lǐng)航辨者4、第兔一階澆段傳煉播規(guī)奏劃傳播亦目的?。簽轫?xiàng)灑目推匠廣造攪勢鋪苗墊，強(qiáng)提升棒客戶每對項(xiàng)鵲目心古理預(yù)叼期傳播端時(shí)間變：20啟12年2月中-4月傳播適內(nèi)容徑：華潤滔置地尊實(shí)力傳播逆主題接：華潤洲置地菊，中本國高擱品質(zhì)富地產(chǎn)榆領(lǐng)航壁者傳播蠶區(qū)域翁：威魂海本商地傳播逮渠道豬：戶外顛、報(bào)路紙（斗硬廣躍、軟畏文）押、網(wǎng)概絡(luò)、嘩廣播待、候同車廳贏、路芝旗、改圍墻青、雜漂志（眉航空杏、本杯地高映端）上、彩灰信、逐展場悼、公葡關(guān)活衣動(dòng)等戶外報(bào)紙軟文網(wǎng)絡(luò)圍墻活動(dòng)伏目的狂：展示準(zhǔn)華潤酒實(shí)力洞，為釀項(xiàng)目列造勢探，制遵造期梨待活動(dòng)魂方式竿：建張議選旗擇豪似華郵粗輪，留在海辮上舉參行（火區(qū)隔僚常規(guī)授，高督規(guī)格傘）活動(dòng)惹內(nèi)容效：邀請傅華潤陶領(lǐng)導(dǎo)阿，威溉海相必關(guān)領(lǐng)謀導(dǎo)，墾媒體宿界朋薄友，尖華潤資老業(yè)裂主等再邀跌請一之、兩框位知紀(jì)名人撒士，診中間爛可穿閱插嘉境賓演鑄講、促節(jié)目現(xiàn)表演恩、紅扮酒PA日RT殖Y等活動(dòng)配時(shí)間襪：建蠶議在4月中載旬公關(guān)水活動(dòng)謝建議華潤來置地艱領(lǐng)航其威海華潤努置地飽高品緊質(zhì)戰(zhàn)仇略及盯項(xiàng)目析發(fā)布寨會(huì)項(xiàng)目肆啟動(dòng)倉報(bào)紙剝投放披創(chuàng)意渠道譯選擇骨：威訊海、睜濟(jì)南毫、青閉島、勁煙臺掠四城虧主流脆報(bào)紙封投放方式泛：將安整版亭報(bào)紙盤紙張昂或字疏的顏講色，吉全部感用為販華潤唐的橙疑色，遠(yuǎn)以吸息引關(guān)毀注之后盾，濟(jì)納南、途青島機(jī)、煙弄臺再刮設(shè)戶歸外、滿網(wǎng)絡(luò)洲、展脂場渠譯道即趕可報(bào)紙5、第矮二階扮段傳稠播規(guī)秒劃傳播臘目的否：輸出陳核心劫價(jià)值侮，建鐘立定擋位認(rèn)僵知，番吸引漂認(rèn)籌弊，為裕開盤鐘儲客傳播歲時(shí)間莖：20呀12年4月中-7月傳播抖主題井：一個(gè)鳥島，新一個(gè)峰世界傳播玻區(qū)域貞：威四海本街地+省內(nèi)己煙臺飛、青括島、斤濟(jì)南+游客小攔截傳播必渠道非：威海腫本地黑：戶外尺、報(bào)爭紙（滅硬廣廈、軟閥文）勇、網(wǎng)代絡(luò)、磨廣播蜻、候所車廳譯、路最旗、配雜志炭（航醬空、戲本地芹高端奪）、弊彩信縮慧、展珍場、吵樓逮書物忌料、到公關(guān)訓(xùn)活動(dòng)潤等煙臺落、青餐島、隔濟(jì)南弄：戶外宰、報(bào)簽紙+軟文臉、網(wǎng)拼絡(luò)、構(gòu)展場外、短框信等游客索攔截吃：旅游膨地圖罰、旅迷行社市渠道可、景距點(diǎn)廣開告接津觸點(diǎn)召、短姜信等戶外報(bào)紙觀第一屈套居住甘篇景觀究篇度假落篇商業(yè)艱篇公園富篇報(bào)紙村第二桐套總啟犧篇一個(gè)漂島，雄一個(gè)池世界華潤·島語甘，濱果海RB挨D全系趴統(tǒng)島翻居島上鴿有陽柱光、柳海風(fēng)絨、四山季以利及來享自意大悟利Ri跌va手工鞏游艇庫，島上脂有展視覽館連、畫畢廊、暫酒吧總和販慰賣奢跌侈的登品牌其店，島上代有公趁園、茶私人墳會(huì)館隱、閑陶散的采下午礙以及本對味正的人桑，島上倒有身折體與鞠心靈績向往繪的一鞋切，島是食大隱響于市梅可以怠住的抄島，島是早乘物矮游心設(shè)可以迅閑的伶島……華潤驅(qū)島語塘，一別個(gè)島獎(jiǎng)，一輸個(gè)世碰界。80、12昂0㎡島居爆大宅性，認(rèn)柏籌中居住劫篇一個(gè)該家，猶一個(gè)禁世界華潤·島語眠，濱屑海RB煤D全系尋統(tǒng)島銀居家，董是怎逼樣的裙地方梁？是江池河流晚向的旗海，援是航胡船停榨泊的慢岸，是孩咸子心窩愛的紫玩具蹦，是惠爸爸典寬厚緞的肩陵膀，抑或睛是母燃親期拾待的跌眼神……華潤吉島語攏，以寄對待時(shí)家人錫的態(tài)廢度，在城限市的狹中央讀，在翠海邊情，編制椅一個(gè)器五彩爹斑斕從的世窩界，詠編制盯一個(gè)鄉(xiāng)豐充滿震自然泉、繁爛華、挽悠閑統(tǒng)、豐摔盛的睛世界營，護(hù)佑莫一個(gè)六家背蛾