聯(lián)排別墅戶型

參考別墅戶型分析產(chǎn)品建議PPT總結(jié)

①市場別墅呈現(xiàn)“緊湊化”，建議建筑面積減小，主力面積在180—280平米②提高贈送面積、性價比、產(chǎn)品溢價能力，客戶對高贈送率的產(chǎn)品認(rèn)同度較高。贈送內(nèi)容贈送面積地下室100平米

私家花園100—300平米

客廳挑高20—40平米

陽臺、露臺30—50平米③以四聯(lián)排（主）和六聯(lián)排（補(bǔ)充）為主④套內(nèi)面積集中在200—300平米/220—250平米總價在200—300萬

⑤別墅物業(yè)結(jié)構(gòu)：地上兩層+地下一層（傾向指數(shù)61.8%）⑥總圖戶型布局地塊

品質(zhì)面積

臨南山的產(chǎn)品布置面積相對較大的戶型，品質(zhì)、功能相對較優(yōu)。

220—240平米（聯(lián)排）300—350平米（雙拼）中間地塊聯(lián)排戶型較為精致、功能完善，可根據(jù)地形修建負(fù)二樓200—220平米（六聯(lián)排）臨馬路聯(lián)排考慮居住功能需要，考慮噪音污染，有一定的舒適度，考慮修建負(fù)二層180—200平米（聯(lián)排）戶型一說明：該戶型總套內(nèi)面265.7平米，地下一層，地上三層，平均每層建面達(dá)到88平米，面寬8.4米，進(jìn)深16.8米，面寬進(jìn)深比1：2。優(yōu)點⑴、該戶型屬于邊單元戶型，故帶有西側(cè)露臺、窗井、側(cè)窗等，加上南側(cè)面積較大的采光窗，且面寬進(jìn)深比合理，整個戶型采光非常充分；⑵、戶內(nèi)樓梯靠東側(cè)墻壁，使玄關(guān)、客廳等活動空間得到自然分割，提高戶型使用率，這樣的布局方便主人從房間的不同位置上下樓，較實用⑶、地下一層有雙車位，并具有貯藏和娛樂健身空間，設(shè)有工人房和衛(wèi)生間，保證地上兩層主人空間的相對獨立，地下健身時使用衛(wèi)生間也非常方便；南面開窗，保證地下采光和通風(fēng)；⑷、三層為獨立主臥加書房，保證其私密性，通風(fēng)、采光、視角都是極佳，還有大露臺與陽臺，保證別墅的面積與舒適度。缺點⑴、首層客廳沒成方形，空間感覺不大氣：衛(wèi)生間與廚房中間加個老人用房，使其房間不大舒服；⑵、三層樓梯通用的采光井上下采光過于狹長，使地下室并沒有良好的采光效果戶型二說明：該戶型總套內(nèi)面228平米，地下一層，地上三層，平均每層建面達(dá)到76平米，面寬7.5米，進(jìn)深18.8米，面寬進(jìn)深比2：5。優(yōu)點：⑴、總面積合理，適于三代同居，臥室數(shù)量足夠⑵、動靜分離明顯，保證主人活動私密性⑶、中間單元戶型，較多開窗設(shè)計，通風(fēng)、采光效果較好；缺點：⑴、面寬窄，進(jìn)深大，采光不利；廁所、廚房位置設(shè)在進(jìn)門口，感覺別扭；⑵、車庫房間形狀異形，面積不大，無雙車位；⑶、三層主臥，無獨立配置書房，功能不完善；三層樓梯無過渡之間進(jìn)入主臥⑷、次臥面積小，儲藏空間小戶型三說明：該戶型總套內(nèi)面202平米，地下一層，地上三層，平均每層建面達(dá)到67平米，面寬6.6米，進(jìn)深16米，面寬進(jìn)深比2：5。優(yōu)點芬：⑴、策中間揭單元糟戶型棄，地盜下室多活動章面積萬大，掀有雙袍車位⑵、慌三層沫動靜蓄分離嶄明顯漆，保膝證主溉人活蠻動私馬密性⑶、破面寬豪小，謝可以午按地名形安肺置別懸墅缺點遞：⑴、郵面寬痰窄，色進(jìn)深注大，瓶采光監(jiān)不利淋；采注光面殘較少斃，無丘自然列光源俯，無幅天井省設(shè)置海；⑵、液一層霜餐廳品面積統(tǒng)小，委與樓發(fā)梯、憶廁墳所太貼近，進(jìn)不方榜便；斜臥室獲與廚紙房太禮近，?？諝廪q質(zhì)量跟不好⑶、萬二層床廁所攪兩面或開門壇，隱腹私性歸不好遇；經(jīng)羨廁所粉才到從露臺悅，通晨風(fēng)效約果與瓜質(zhì)量耽差;次臥彎少⑷、掠三層頌主臥般無衣騾帽間顏，主朋衛(wèi)小孩，不客能安呢置浴模缸，求功能敏不完艷善戶型噸四說明痰：該杠戶型窗總套恥內(nèi)面17倘8.魄4平米架，地樣下一老層，牛地上木三層斤，平姿均每點層建慌面達(dá)皇到59色.3平米窮，面寬6.限3米，雜進(jìn)深15渠.6米，稠面寬簽進(jìn)深猜比2：5優(yōu)點咸：⑴、猶中間諷單元岸戶型偏，地慨下室槍活動休面積局大，傭有雙惑車位⑵、標(biāo)三層快動靜奪分離銜明顯離，保極證主送人活翠動私扎密性⑶、守面寬匹小，以可以渴按地咬形安勞置別吩墅⑷、鄭露臺弄多，密通風(fēng)賀性能旱好缺點以：⑴、駛面寬橋窄，粒進(jìn)深造大，悅采光胳不利脫；采弱光面勺較少堵，無助自然侄光源引，無常天井學(xué)設(shè)置努；⑵、值地下鮮層保崖姆房牌無獨西立衛(wèi)欣生間⑶、屢二層譜次臥蜻無獨糟立衛(wèi)鄙生間⑷、擋三層罷主臥炕無衣筆帽間肢，主慈衛(wèi)小筆，不丸能安油置浴仗缸，縣功能氧不完秤善戶型澇五說明甲：該鍋戶型班總套夸內(nèi)面17瞇8平米聾，地胖下一照層，希地上擇三層寬，平嗚均每盜層建嚷面達(dá)派到59平米刑，面寬6.挺6米，妥進(jìn)深18摔.2米，還面寬臺進(jìn)深車比9：4。優(yōu)點里：⑴、盡中間伯單元首戶型據(jù)，地旱下室沙活動女面積旨大，習(xí)有雙旅車位⑵、晃采光抓井大抽，采屢光充拜分；延主臥器、次肺臥功士能完能善⑶、貝面寬星小，樹可以泰按地哀形安話置別始墅⑷、眾露臺反多，弦通風(fēng)濾性能靠好缺點愿：⑴、哭地下竹層平瞎面復(fù)殺雜，宏無活帝動空叢間⑵、伏廚房霜開放洲設(shè)置陰，排西煙不疾利⑶、半二層境次臥哀較少⑷、謀三層拉露臺箭與主蛾臥較揀遠(yuǎn)，耀無良瓣好通闊風(fēng)和妨視角建議眼戶型頂圖說明禮：該戶鑰型總稍套內(nèi)霜面21切0平米平，地聽下一明層，鋤地上從三層秤，平聰均每炒層建言面達(dá)增到70平米傲，面寬6.減9米，睜進(jìn)深14米，性面寬注進(jìn)深享比1：2負(fù)一珍層三層肚平面優(yōu)點剝：⑴、夠中間蘇單元抹戶型底：地已下有榜陽光租室活瞎動室注，并齒保留裙原戶清型的年采光安井，漲裝飾粱與功護(hù)能并戲用；炒雙車附位⑵、含廚衛(wèi)鉤與公鮮共空趙間分沸局明斬顯，填無干季擾；旋三跑乏樓梯扒增加殼別墅鋤的獨廚特性⑶、霜每間閃次臥襖有獨胳立陽赴臺，返二層旗還有天公共強(qiáng)空間⑷、妹主臥桑：衣轉(zhuǎn)帽間巴、廁舅所流給線布脹置