造價(jià)員基礎(chǔ)下半部分課件

工程造價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)理論二〇一〇年三月工程建設(shè)定額的分類按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類按定額的編制程序和用途分類按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類按專業(yè)性質(zhì)分類按主編單位和管理權(quán)限分類第四章建設(shè)工程定額體系預(yù)算定額編制原則和方法預(yù)算定額的編制遵循社會(huì)平均水平原則預(yù)算定額的編制步驟預(yù)算定額人工消耗量計(jì)算預(yù)算定額材料消耗量計(jì)算預(yù)算定額機(jī)械臺(tái)班消耗量計(jì)算預(yù)算定額人工消耗量計(jì)算人工工日消耗量=基本用工+其他用工基本用工=∑（綜合取定的工程量×勞動(dòng)定額）其他用工=超運(yùn)距用工+輔助用工+人工幅度差超運(yùn)距用工=預(yù)算定額取定運(yùn)距－勞動(dòng)定額已包括的運(yùn)距輔助用工=∑（材料加工數(shù)量×相應(yīng)的加工勞 動(dòng)定額）人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用 工）×人工幅度差系數(shù)預(yù)算定額材料消耗量計(jì)算材料消耗量=材料凈用量+損耗量材料消耗量=材料凈用量×（1+損耗率）損耗率=損耗量/凈用量×100%材料損耗量=材料凈用量×損耗率預(yù)算定額機(jī)械臺(tái)班消耗量計(jì)算機(jī)械耗用臺(tái)班=施工定額機(jī)械耗用臺(tái)班× （1+機(jī)械幅度差系數(shù)）建筑安裝工程人工單價(jià)

施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)

材料預(yù)算價(jià)格分部分項(xiàng)單價(jià)的確定分部分項(xiàng)工程單價(jià)的概念、種類和性質(zhì)。分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制方法。地區(qū)工程單價(jià)的編制。概算定額的編制概算定額是預(yù)算定額的綜合擴(kuò)大，其在主要內(nèi)容、表達(dá)方式和使用方法上與預(yù)算定額基本一致。概算定額與預(yù)算定額的不同之處在于項(xiàng)目劃分和綜合擴(kuò)大程度上的差異。概算定額手冊(cè)的內(nèi)容基本上是由文字說(shuō)明、定額項(xiàng)目表和附錄三個(gè)部分組成。概算指標(biāo)的編制概算指標(biāo)的性質(zhì)與分類概算指標(biāo)的編制方法概算指標(biāo)的性質(zhì)與分類概算指標(biāo)與概算定額的主要區(qū)別在于確定各種消耗量指標(biāo)的對(duì)象和依據(jù)。概算指標(biāo)在具體內(nèi)容和表示方法上，分綜合指標(biāo)和單項(xiàng)指標(biāo)兩種形式。概算指標(biāo)在專業(yè)上，可以分為建筑工程概算指標(biāo)和設(shè)備安裝工程概算指標(biāo)。概算跳指標(biāo)輝的編上制方細(xì)法首先根據(jù)選擇好的設(shè)計(jì)圖紙，計(jì)算出每一結(jié)構(gòu)構(gòu)件或分部工程的工程數(shù)量在計(jì)算工程量指標(biāo)的基礎(chǔ)上，確定人工、材料和機(jī)械的消耗量最后計(jì)算出每平方米建筑面積和每立方米建筑物體積的單位造價(jià)，計(jì)算出該計(jì)量單位所需要的人工、材料和機(jī)械實(shí)物消耗量指標(biāo)投資沃估算慎指標(biāo)評(píng)的編賢制投資銷估算烏指標(biāo)地比其逐他各濾種計(jì)擊價(jià)定怨額具紀(jì)有更晝大的可綜合攀性和艇概括磁性。投資爽估算抄指標(biāo)筋的內(nèi)肢容一割般可辜分為嗎建設(shè)俱項(xiàng)目拆綜合尿指標(biāo)斧、單填項(xiàng)工站程指旅標(biāo)和嚇單位獄工程疏指標(biāo)飄三個(gè)趕層次淺。投資裙估算侵指標(biāo)置一般辯以生殲產(chǎn)能遮力單逝位投航資表憤示。第六親章虜各混階段形造價(jià)喚計(jì)價(jià)緞和控觸制投資揚(yáng)估算壟的階虎段和羅精度連要求固定爸資產(chǎn)搖投資傅靜態(tài)染部分瀉的估花算方旨法固定槽資產(chǎn)凍投資離動(dòng)態(tài)物部分煌的估歷算方廉法流動(dòng)室資金恒估算夫方法投資島估算法的階跑段劃忙分與械精度猛要求項(xiàng)目的投資設(shè)想階段允許誤差大于±30%項(xiàng)目的初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內(nèi)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究階段誤差控制在±30%以內(nèi)項(xiàng)目的詳細(xì)可行性研究階段誤差控制在±10%以內(nèi)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)階段誤差控制在±5%以內(nèi)項(xiàng)目的規(guī)劃階段允許誤差大于±30%項(xiàng)目建議書階段誤差控制在±30%以內(nèi)初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內(nèi)詳細(xì)可行性研究階段誤差控制在±10%以內(nèi)國(guó)外投資估算的階段劃分和精度要求我國(guó)投資估算的階段劃分與精度要求單位路建筑盈工程匙概算叛的編具制方鳴法由直及接費(fèi)伍（含師直接仰工程杏費(fèi)和染措施傲項(xiàng)目就費(fèi)）氣、間徒接費(fèi)派（含談管理友費(fèi)和底規(guī)費(fèi)絮）、冊(cè)利潤(rùn)窄和稅雨金組使成。核心廢內(nèi)容峰是算肚出直嫩接工陷程費(fèi)建筑養(yǎng)單位竄工程炸概算編制方法應(yīng)用條件概算定額法初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確概算指標(biāo)法初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量類似工程預(yù)算法擬建工程與類似工程設(shè)計(jì)相類似又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)安裝放單位師工程驕概算編制方法應(yīng)用條件預(yù)算單價(jià)法初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單擴(kuò)大單價(jià)法初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量設(shè)備價(jià)值百分比法初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)，無(wú)詳細(xì)的規(guī)格、重量綜合噸位指標(biāo)法初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量設(shè)計(jì)揪概算差審查設(shè)計(jì)番概算扎的審蘆查內(nèi)華容設(shè)計(jì)墨概算私的審研查方她法設(shè)計(jì)也概算舌的審鼠查方嬸法對(duì)比掏分析婦法查詢屬核實(shí)漸法聯(lián)合棚會(huì)審尺法審查島施工補(bǔ)圖預(yù)蘿算的均內(nèi)容審查捐工程盒量審查屬設(shè)備須、材極料的什預(yù)算賺價(jià)格審查始預(yù)算踏單價(jià)坡的套魚用、驢換算詞和補(bǔ)衣充單屠價(jià)的促編制鄰是否幅正確審查坦有關(guān)汁費(fèi)用躁項(xiàng)目鉤及其我計(jì)取固定米合同謊價(jià)合同框確定薪的工骨程合貝同價(jià)奧在實(shí)責(zé)施期公間不皆因價(jià)雕格變衡化而癥調(diào)整益。固定蔬合同田總價(jià)眉是指般整個(gè)乘工程房誠(chéng)的合哥同價(jià)算款總揭額已巡壽經(jīng)確惹定，埋因此浮在簽獵訂價(jià)零格時(shí)晚應(yīng)考扣慮價(jià)豈格風(fēng)伸險(xiǎn)因妙素。固定胃合同湊單價(jià)瘋是指竿各項(xiàng)仗單價(jià)盟在工桂程實(shí)村施期老間不聽(tīng)因價(jià)欣格變止化而挑調(diào)整未，而乒在每廉月結(jié)姥算時(shí)擇，根夜據(jù)實(shí)緩際完待成的痰工程陰量結(jié)砍算，搭在工強(qiáng)程全逐部完刊成時(shí)勢(shì)以竣袍工圖慨的工丘程量絹?zhàn)罱K窗結(jié)算服工程鑼總價(jià)雅款?？烧{(diào)萌合同查價(jià)可調(diào)蒼總價(jià)殲是指余合同鄉(xiāng)豐中確它定的怕工程閉合同跨總價(jià)炮在實(shí)朋施期升間可剪隨價(jià)陳格變線化而彼調(diào)整丸。使滔發(fā)包錄人承泥擔(dān)了祝通貨鈴膨脹孝的風(fēng)嚼險(xiǎn)，惹承包醋人則洗承擔(dān)盈其他碌風(fēng)險(xiǎn)舞。可調(diào)首單價(jià)沒(méi)是指怪在合寄同中搭簽訂拋的單臂價(jià)，臂根據(jù)捆合同心約定算的條江款，呼如在弓工程演實(shí)施趙過(guò)程夏中物測(cè)價(jià)發(fā)呈生變寄化，肯可作鉆調(diào)整而。成本酷加酬喬金確著定的懶合同副價(jià)成本堅(jiān)加固椅定百么分比決酬金潑確定臨的合帖同價(jià)平不利瓶于鼓版勵(lì)承彩包人侍降低闖成本森，一卵般很布少被多采用攔。成本培加固步定金礎(chǔ)額確抬定的鞋合同持價(jià)與頭成本泡加固甩定百匯分比喬酬金膛合同粱價(jià)類判似，瘋不同宮之處禿在于恰發(fā)包棗人付僚給成貨本人巡壽的酬庸金是顫一筆鹽固定后金額婦的酬分金。成本肆加獎(jiǎng)養(yǎng)罰確盈定的龍合同酬價(jià)可馳以促胃使承醋包人映降低速成本駐，縮奪短工飽期，巖承發(fā)渣包雙份方都勝不會(huì)泛承擔(dān)發(fā)太大櫻風(fēng)險(xiǎn)弟，故墓應(yīng)用蹲較多黎。最高頓限額廁成本笛加固牽定最藥大酬竹金確強(qiáng)定的附合同稍價(jià)事場(chǎng)先確遙定最莫低成健本、銅報(bào)價(jià)傻成本飽和限頃額成轉(zhuǎn)本，住根據(jù)腥實(shí)際灰成本千與該念三者升之間敘的關(guān)包系決沖定承意包人急可獲性的工溜程款翠。有硬利于堆控制攝工程狀造價(jià)齊，并阿能鼓網(wǎng)勵(lì)承雷包人鞏最大架限度光地降志低工坊程成潤(rùn)本忌。第八杜部分血工堡程價(jià)素款的灘支付范與結(jié)筒算工程雪價(jià)款閘的結(jié)侵算方曬式工程冒預(yù)付憲款工程銀進(jìn)度相款的辣支付革（中幼間結(jié)會(huì)算）工程莊竣工斗結(jié)算工程售價(jià)款謎價(jià)差毀調(diào)整聞的主筍要方注法工程恒價(jià)款炊的結(jié)傷算方側(cè)式按月俗結(jié)算鳥。采走用旬掃末或常月中孕預(yù)支愈，月惕終結(jié)岸算，兇竣工浩后清樸算。沃在我拼國(guó)使焰用最丟為廣扶泛?？⒐ゆ?zhèn)后一屈次結(jié)序算適千用于膊建設(shè)綁期短破或工菊程承墳包合京同價(jià)研值低已的工洞程。分段裕結(jié)算旗。該各結(jié)算餓方法竭將單繁項(xiàng)或饒單位重工程測(cè)按照墾工程縣形象滲進(jìn)度倚，劃估分不藏同階紋段進(jìn)族行結(jié)睡算。目標(biāo)宜結(jié)款溜。這蘿種方直法是毛將工擇程的校內(nèi)容舊分解祖成若箏干控吸制界攪面，導(dǎo)以驗(yàn)碰收控?cái)?shù)制界妻面作軌為支徒付工馳程價(jià)襖款的窯條件廉，實(shí)知質(zhì)上舌是運(yùn)已用合稻同、御財(cái)務(wù)治手段妥對(duì)工秒程進(jìn)硬行的追主動(dòng)套控制諷。工程鮮索賠工程件索賠痛的概晌念和憐分類工程潑索賠孟的處棵理原塑則和萌計(jì)算工程任變更工程濤變更助概述《建哪設(shè)工績(jī)程施榜工合把同》講條件震下的產(chǎn)工程盲變更FI卸DI阻C合爐同條縮慧件的貨工程暑變更第三澆節(jié)：頸工程海索賠?。ㄕ仆の眨┕こ淘鬯髻r架的概嘉念和憤分類工程悼索賠牢的處鵲理原律則和吵計(jì)算索賠倡的概顆念及總產(chǎn)生圓的原申因工程更索賠皂是在者工程歲承包拼合同偶履行慘中，夫當(dāng)事礎(chǔ)人一懲方由攔于另歇一方廊未履僻行合灘同所杰規(guī)定候的義扭務(wù)或掏者出葡現(xiàn)了陶應(yīng)當(dāng)窩由對(duì)始方承蘋擔(dān)的記風(fēng)險(xiǎn)鬼而遭恐受損鴿失時(shí)梅，向程另一慎方提晴出賠茂償要筐求的教行為晨。索賠廚產(chǎn)生冤的原沈因主攔要有蘭：當(dāng)抽事人止違約凳；不啟可抗碌力事綱件；癢合同軌缺陷剪；合改同變峽更；內(nèi)工程樸師指泊令；價(jià)其他聞第三狹方原搬因。工程應(yīng)進(jìn)度稅款的榜支付掉（中垮間結(jié)剖算）工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)提交已完工程量報(bào)告工程師核實(shí)并確認(rèn)建設(shè)單位認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款支付差款項(xiàng)送不僅涼包括炸合同寬中規(guī)倘定的梢初始艙收入委，還導(dǎo)包括秤由于夜合同尚變更舊、索襖賠、吉獎(jiǎng)勵(lì)搜等原迫因而振形成招的追毛加收認(rèn)入。在進(jìn)抵度款胞支付戰(zhàn)時(shí)，敵一般徐應(yīng)預(yù)饒留出辟一定撞比例卸的尾菜留款瞎作為吹質(zhì)量舒保修跑費(fèi)用嶺，又擁稱為估工程遍保修值金。工程溜竣工染結(jié)算竣工結(jié)算工程價(jià)款=預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款+施工過(guò)程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-保修金竣工婦決算建設(shè)晉項(xiàng)目許竣工鏡決算悉的概嘗念和羨作用竣工禍決算騾的內(nèi)括容竣工貢決算租的編敵制建設(shè)晉項(xiàng)目斷保修并費(fèi)用償?shù)奶幥焕砉こ虌尩目⑥k工決臨算建設(shè)午項(xiàng)目皺竣工眨決算麗是由康建設(shè)勿單位域編制啄的反頌映建朱設(shè)項(xiàng)老目實(shí)擠際造墳價(jià)和今投資悼效果打的文蛛件，粱是竣軌工驗(yàn)康收?qǐng)?bào)勉告的召重要秘組成肌部分鈔。竣條工決乖算包跟括從篩項(xiàng)目梨籌劃諷到竣蹦工投擔(dān)產(chǎn)全集過(guò)程瞧的全爐部實(shí)導(dǎo)際費(fèi)閉用?？⒐たY(jié)算綁和竣麻工決仿算的末區(qū)別肺：編制蛾單位占不同編制次范圍鹽不同編制艦作用亭不同竣工上決算雹的主命要內(nèi)腫容竣工筒決算碑主要蛛包括純竣工謀決算盆報(bào)告廣說(shuō)明庭書、膚竣工定財(cái)務(wù)盼決算肚報(bào)表言、工付程竣友工圖挽和工桃程造踢價(jià)比禮較分鋤析四麗部分純?？⒐に翛Q算無(wú)報(bào)告勝說(shuō)明財(cái)書的柱內(nèi)容聲：竣工項(xiàng)決算乖財(cái)務(wù)著報(bào)表曲的內(nèi)欄容用：建設(shè)沫項(xiàng)目置竣工汪財(cái)務(wù)羊決算壓表、建敲設(shè)項(xiàng)范目交怪付使涂用資趁產(chǎn)總必表、霸建設(shè)協(xié)項(xiàng)目商概況靠表、雀建設(shè)門項(xiàng)目秩竣工襯財(cái)務(wù)離決算拳審批口表工程志造價(jià)始比較煩分析院：主柏要實(shí)劫物工筐程量蜘、主居要材限料消樂(lè)耗量加、各獄項(xiàng)費(fèi)插用的讓取費(fèi)播標(biāo)準(zhǔn)工程偵竣工絲式結(jié)算竣工結(jié)算工程價(jià)款=預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款+施工過(guò)程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-保修金第七訓(xùn)章：蛙工程姥建設(shè)孤管理己概論第1牛節(jié)：陪工程去建設(shè)附項(xiàng)目眨管理洪概述項(xiàng)目章分類項(xiàng)目藝建設(shè)冶程序項(xiàng)目罪管理拾主要判內(nèi)容法人不責(zé)任睛制和柜監(jiān)理哄制第2吳節(jié)：睡工程搬施工棚招投容標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)開標(biāo)評(píng)標(biāo)定標(biāo)第3示節(jié)：減建設(shè)宗工程拍施工康合同合同哨類型建設(shè)雕工程惑施工恭合同歪示范鍋文本第八層章嘩經(jīng)躁濟(jì)法夸律法半規(guī)第一慨節(jié)：畫經(jīng)濟(jì)鍬法規(guī)分概述經(jīng)濟(jì)燃法律消法規(guī)虹及其完調(diào)整冤對(duì)象概念調(diào)整澡對(duì)象經(jīng)濟(jì)忠法律栗關(guān)系經(jīng)濟(jì)恭法律成關(guān)系框主體咱、客勞體經(jīng)濟(jì)貧法律菠關(guān)系櫻內(nèi)容棵、事謊實(shí)經(jīng)濟(jì)好法律費(fèi)事實(shí)正的概宣念、盟內(nèi)容代理然關(guān)系代理窄及其舞特征代理拳的種煎類和北適用誓范圍無(wú)權(quán)掃代理代理旱關(guān)系費(fèi)的終型止訴訟倦時(shí)效概念訴訟估時(shí)效碗期間訴訟碑時(shí)效梅的中悼止和槍中斷第二幻玉節(jié)：投建筑敢法概鞏述建筑心法概辭念及瞎立法餡目的建筑幟法概漸念立法畝目的建筑諸工程溫許可建筑貌工程逼施工賽許可計(jì)制度從業(yè)正資格什制度建筑液工程角承包尋和發(fā)購(gòu)包建筑疏工程境發(fā)包建筑燒工程綠承包建筑諸工程逗質(zhì)量召與安奴全生謙產(chǎn)責(zé)道任制猾度建筑撕工程聽(tīng)質(zhì)量代法律群規(guī)范建筑脾工程矩質(zhì)量收政府懸監(jiān)督建筑殺工程想質(zhì)量逮責(zé)任鍬制度法律后