精裝修工程控制要點sf

精裝修工程控制要點盧仲南制作ContentsPage目錄*精裝修工程概述第一章精裝修事前控制第二章精裝修事中控制第三章精裝修事后控制第四章一*第一章

精裝修概述精裝修的定義及目的精裝修的過去與未來精裝修的類別概述精裝修的質(zhì)量要求第一章精裝修概述第一節(jié)

精裝修工程的定義及目的相對于毛坯房而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成?！渡唐纷≌b修一次到位實施導(dǎo)則》要求開發(fā)單位為住宅裝修的第一責(zé)任人，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而不是由物業(yè)公司作為責(zé)任人。精裝修住宅要分為不同標準，設(shè)立樣板間由住戶來進行選擇：房屋的售價中應(yīng)該包括房屋的工程成本和裝修成本兩個組成部分，并要在合同中標明。形成原因：房地產(chǎn)市場的激烈競爭，優(yōu)勝劣汰。目的：一方面節(jié)省了二次裝修帶來的材料及資金的浪費，減少噪音環(huán)境等污染，另一方面整頓了不規(guī)范的國內(nèi)建材市場。為客戶提供成品而不是半成品，節(jié)約了客戶的時間成本。第二節(jié)精裝修的過去與未來裝修又稱裝潢或裝飾。是指在一定區(qū)域和范圍內(nèi)進行的，包括水電施工、墻體、地板、天花板、景觀等所實現(xiàn)的，依據(jù)一定設(shè)計理念和美觀規(guī)則形成的一整套施工方案和設(shè)計方案。簡裝修顧名思義簡單裝修，在上世紀九十年代的廣東出現(xiàn)。頂面簡單造型甚至平頂；地面采用很低廉劣質(zhì)的拋光磚或瓷片；衛(wèi)浴和廚房都是作了非常簡單粗劣的裝修，在部品配置方面更是采用未知品牌，甚至櫥柜還是現(xiàn)場工人手工制作。精裝修則是簡裝修的不斷改進過程中的產(chǎn)品，在本世紀的上海出現(xiàn)。頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計效果及風(fēng)格，材質(zhì)細膩環(huán)保；地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；衛(wèi)浴和廚房兩大重點區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細裝修，在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜。第一章精裝修概述第二節(jié)精裝的過去與未來精裝形式豐富多樣；簡約成為精裝的主流；精裝的彈性化集成化；精裝內(nèi)容不斷擴展；精裝的專業(yè)化智能化發(fā)展；精裝的定位不同面貌各異。精裝修的發(fā)展趨勢：第一章精裝修概述第三節(jié)精裝的內(nèi)容概述1.按精裝界面來分類地面墻面頂面地磚，仿木地板磚，實木（復(fù)合）地板，防滑地磚，石材。隱蔽工程（水電，防水）乳膠漆，墻布，墻紙，木飾面，復(fù)合墻板，金屬線條，門套，電視背景，踢腳線（隱藏嵌入）硬（軟）包。成品櫥柜，潔具柜。石膏線條，紙面石膏板吊頂，窗簾盒，鋁扣板吊頂，造型線條（板），燈具。第一章精裝修概述安裝清理成品保護粉刷油漆裱糊木工制作泥工鋪貼隱蔽工程精裝過程在遞進中也可穿插，以不干擾其他工種，有足夠的工作面為宜。第一章精裝修概述第三節(jié)精裝修施工類別概述1、隱蔽工程：水、電路鋪設(shè)、防水。2、泥工鋪貼墻、地磚，衛(wèi)生間沉箱陶?；靥睿N踢腳。3、木工制作吊頂，墻面造型打底，門頭打底。4、成品門套安裝，成品櫥柜制安。5、鋁扣板吊頂安裝。6、成品保護。7、粉刷墻及頂8、清潔打掃。第一章精裝修概述第四節(jié)精裝修評估體系精裝過程評估體系實測實量（30%）材料檢測觀感質(zhì)量（45%）成品保護（20%）安全、文明（5%）第一章精裝修概述第四節(jié)精裝修質(zhì)量要求這是國家對建筑裝飾裝修的質(zhì)量驗收標準規(guī)范的權(quán)威文件，在裝飾合同作為雙方約定的標準。第四節(jié)精裝修質(zhì)量要求1.吊頂容許誤差第一章精裝修概述第四節(jié)精裝修質(zhì)量要求2.內(nèi)墻磚鋪貼標準第一章精裝修概述第四節(jié)精裝修質(zhì)量要求3.內(nèi)墻磚鋪貼標準第一章精裝修概述第四節(jié)精裝修質(zhì)量要求精裝質(zhì)量不僅憑觀感?？吹氖娣?摸的順滑,用的放心.對質(zhì)量要求總結(jié)：大面看平整,拼貼看色差,接口要順直；材料轉(zhuǎn)換看收口，細節(jié)靠手摸；骨架看牢固,面材看接縫；油漆看色差及刷痕，側(cè)光看平整。墻地磚敲空鼓，邊角摸平整，地漏看坡度。第一章精裝修概述二*第二章

精裝修事前控制精裝修設(shè)計方案把控精裝修施工圖審核到位精裝修預(yù)算控制精裝修材料工藝控制第二章精裝修事前控制第一節(jié)精裝修設(shè)計方案把控精裝修是以美學(xué)原理為依據(jù)，是藝術(shù)與技術(shù)的綜合體。施工是一個整體系統(tǒng)性的過程，設(shè)計方案的把控是重要的一環(huán)，熟悉設(shè)計方案效果圖，對色彩比例材料作到心中有數(shù)，才能把精裝修工程控制好。一定的裝飾效果在相當大的程度上要依靠一定的技術(shù)手段來實現(xiàn)，為此，掌握其內(nèi)在施工關(guān)鍵性環(huán)節(jié)的控制，促進在裝飾裝修施工中，有針對性、指導(dǎo)性的進行管理控制是非常重要的1必要而非過度裝修根據(jù)客戶群體精準定位，作客戶想要的裝修，而不是過度的豪華裝修；作必要的裝修項目，讓客戶增添喜歡的內(nèi)容。2檔次和成本不成正比關(guān)系低端材料也能制作高檔效果.第二節(jié)精裝修施工圖審核1工藝合理根據(jù)方案效果，選擇樣板材料，使用合理的工藝制作才能達到效果，比如墻面造型是木飾面現(xiàn)場制作還是成品護墻板？2收口到位材料的轉(zhuǎn)折，空間的銜接，產(chǎn)生收口，比如踢腳是墻面和地面的收口；石膏線是墻面和頂面的收口，窗臺石材的加厚邊也是收口，收口一般會有詳圖大樣。第二章精裝修事前控制第三節(jié)精裝修施工材料的選擇1施工方必須找齊材料樣板材料不齊勢必影響施工進度。2不同批次樣板不能使用統(tǒng)一空間不同批次的產(chǎn)品不能使用在同一空間，容易造成色差。第二章精裝修事前控制第四節(jié)精裝修工藝的控制

根據(jù)報價書及現(xiàn)場實際情況，對施工工藝進行多方案比較，確保質(zhì)量的同時把成本降至最低，盡可能把工藝優(yōu)化到最佳。第二章精裝修事前控制精裝修工程事前控制原則總結(jié)如下原則：①審核施工方資料施工方需按要求提交進度計劃等相關(guān)資料②簽訂施工合同根據(jù)合同約定條款管理③要依據(jù)圖紙圖紙是工程的基礎(chǔ)，不要隨意修改方案。④材料樣板根據(jù)材料樣板，不能隨意更改。⑤報價清單項目上根據(jù)報價清單項目，不要隨意增加項目。⑥復(fù)核現(xiàn)場當施工方進場需復(fù)核現(xiàn)場，如有不符需通知甲方。⑦工藝做法交底對材料的工藝統(tǒng)一交底，不改變工藝做法。⑧修改圖紙要變更當圖紙不適應(yīng)現(xiàn)場的尺寸需要，根據(jù)設(shè)計修改圖紙變更。第二章精裝修事前控制三*第三章

精裝修事中控制精裝修工期進度監(jiān)控精裝修施工現(xiàn)場把控精裝修施工材料監(jiān)控精裝修施工中常見問題第三章精裝修事中控制第一節(jié)工期進度監(jiān)控工程進度受施工單位施工水平，人員數(shù)量、材料到場、工藝等個因素影響。第二節(jié)精裝修現(xiàn)場把控第三章精裝修事中控制1、驗收：土建基層驗收合格后，方可進行精裝修施工；2、材料：進場材料底線質(zhì)量控制，不滿足要求必須退場；3、工序：合理安排各工序施工順序，減少穿插作業(yè)；4、交底：關(guān)鍵工序施工節(jié)點必須交底，重復(fù)明確交底，避免大面復(fù)制錯誤；5、整改：整改動作必須前置，避免大量問題重復(fù)發(fā)生，二次整改施工；6、重保護：精裝修牽扯分包較多，各到工序完成需明確保護措施，必須執(zhí)行到位。第三節(jié)精裝修材料的監(jiān)控1）精裝修材料涵蓋多重信息業(yè)主視角設(shè)計效果環(huán)保健康成本損耗質(zhì)量優(yōu)劣工藝難度精裝修材料是多個要素的組合重疊。裝修材料是建筑材料的分支,在不同的人眼中具有不同的屬性，在業(yè)主眼里有沒有檔次？在設(shè)計師眼中搭配效果是否美觀，在使用者是否耐用健康環(huán)保，在成本核算關(guān)注成本及損耗，在施工者眼中質(zhì)量是否優(yōu)劣方便施工。綜合概括:設(shè)計選樣搭配美觀，價格合理,指標檢測合格，外觀與檔次匹配,現(xiàn)場材料必須和樣品相符，工藝上控制損耗。第三章精裝修事中控制

對一些把握不準進行小樣及大樣的制作，以及對石材、木飾面的原材料及加工能力的控制。重點是對人的控制，主要就是檢查及整改，要對施工現(xiàn)場情況了如指掌，及時發(fā)現(xiàn)問題。根據(jù)報價單及現(xiàn)場實際情況，對施工工藝進行多方案比較，確保質(zhì)量的同時把成本降至最低，一種工藝只要省一點點將是一筆不小的節(jié)約，哪怕是一塊預(yù)埋板的節(jié)約、1mm厚粘結(jié)劑的節(jié)約等等，這就需要我們統(tǒng)一做法，盡可能把工藝優(yōu)化到最佳：注意：材料的批次不同不能用于同一空間.2）樣板先行第三章精裝修事中控制第三節(jié)精裝修材料的監(jiān)控第四節(jié)精裝修施工常見問題

由于精裝修是由工人現(xiàn)場制作，難免會因為工人施工水平及材料，工藝特點造成各種問題。

我們就可以按照精裝修六大參照，逐步改進才能達到一同完善。安全文明成品保護工藝收口安裝質(zhì)量功能缺陷觀感第三章精裝修事中控制觀感第三章精裝修事中控制第四節(jié)精裝修施工常見問題重點：基層處理、拼縫、高低差、破損、不順直功能缺陷第三章精裝修事中控制第四節(jié)精裝修施工常見問題重點：衛(wèi)生間門、淋雨房門開啟后與馬桶碰撞，使用存在安全隱患。質(zhì)量第三章精裝修事中控制第四節(jié)精裝修施工常見問題現(xiàn)場吊頂施工工序倒置，管道吊洞未封堵完成即做吊頂。安裝第三章精裝修事中控制第四節(jié)精裝修施工常見問題

現(xiàn)場燈具開口封閉不嚴，空調(diào)管封堵不到位，空調(diào)冷凝水管排水預(yù)留套管，未設(shè)置擋水彎頭，觀感質(zhì)量較差，彎頭處易造成冷凝水倒返水。

工藝收口第三章精裝修事中控制第四節(jié)精裝修施工常見問題窗臺石切割不到位，兩端頭尺寸不一致，觀感效果較差。

櫥柜及臺盆位置，細部收口打膠施工粗糙，觀感質(zhì)量較差。成品保護第三章精裝修事中控制第四節(jié)精裝修施工常見問題

電梯轎箱、呼叫按鈕、電梯門套、地面保護、墻磚陽角保護等。安全文明第三章精裝修事中控制第四節(jié)精裝修施工常見問題

現(xiàn)場施工進度標識牌、安全標示牌、樓層標示牌、路線導(dǎo)視牌、消防設(shè)備設(shè)施標示板等存在缺失現(xiàn)象。

1）尺度與圖紙出入比較大根據(jù)現(xiàn)場尺寸，調(diào)整圖紙尺寸及造型。第三章精裝修事中控制第四節(jié)精裝修施工難點2）空間銜接、材料轉(zhuǎn)折收口1、如電梯門套間隙上下大小頭，主要受前期電梯門框安裝的垂直度原因影響，解決辦法：前期預(yù)裝時發(fā)現(xiàn)電梯門框垂直度超過5MM，向甲方反映協(xié)調(diào)處理，小于5MM由電梯門套安裝師傅現(xiàn)場磨大小頭，小于3MM通過打膠塞縫處理。2、客廳門套間隙上下大小頭，主要受前期鋁合金門框安裝的垂直度原因影響，解決辦法：現(xiàn)場根據(jù)大小頭切割門套寬度。精裝修工程事中控制原則總結(jié)如下原則：①樣板先行大批量的施工，必須樣板先行。②材料進場施工方材料進場按計劃進行。③現(xiàn)場人員登記查驗現(xiàn)場人員登記，掌握施工人員變動情況。④跟進整改項目要求整改項目跟進。⑤緊急叫停用錯材料，嚴重質(zhì)量缺陷，上道工序未按要求驗收。⑥及時巡場發(fā)現(xiàn)問題根據(jù)現(xiàn)場施工進展，工地是否存在問題？是否影響下道工序？⑦工序不能顛倒裝修由內(nèi)而外，不可顛倒。⑧管理表格到位隱蔽工程，防水等驗收文件齊備。第二章精裝修事中控制四*第四章

精裝修事后控制資料可查試用檢測跟蹤保修第四章精裝修事后控制精裝修產(chǎn)品像任何產(chǎn)品一樣,存在一個生命周期。精裝修的事后控制也不可忽視。精裝驗收標準應(yīng)符合國家相關(guān)驗收規(guī)范。

驗收標準不能以小業(yè)主為準，要明確以國家驗收規(guī)范為準，防止在小業(yè)主收房過程中，施工單位離場把責(zé)任全部加在開發(fā)公司身上。但在實際過程中還是對小業(yè)提出的一些非合理要求進行修補，維修量不大但是隨叫隨到，在背后卻耗用大量人工，這是精裝修工程成本上升的一大特點，質(zhì)量控制非常重要。第一節(jié)資料可查由施工方根據(jù)現(xiàn)場竣工情況出具竣工圖，特別是隱蔽的水電線路需根據(jù)實際情況繪制，方便以后維修。品牌合格證可檢測主材品牌的送檢報告。廚房三件套的使用說明書。對于客戶關(guān)心的甲醛、防白蟻等可委托第三方檢測機構(gòu)進行檢測?！举Y料】

資料的權(quán)威和完備。要相信品牌的力量，只有通過細致周到的服務(wù)，才能讓客戶信賴，并方便維護，增加公司的美譽度。第四章精裝修事后控制第二節(jié)試用檢測裝修不僅用來看，也是供人使用的，水路通暢不通暢，電燈亮不亮，“不能手懶憑直覺”動手試用就能知道。1）勤動手第四章精裝修事后控制2）第三方檢測裝修不僅好看好用，還必須是健康的，對于客戶關(guān)心的健康環(huán)保問題可委托第三方檢測機構(gòu)檢測防白蟻、甲醛含量等出具可信任的報告。第三節(jié)跟蹤保修

保修時間的明確為竣工后幾年內(nèi)，而不是以開發(fā)商與小業(yè)主簽定合同的時間，而且要明確保修的內(nèi)容，最好是有詳細的說明，哪些在保修內(nèi)，哪些不在修內(nèi)（需要整理），因為精裝房后期維修的成本非常之大，就像是我們是賣出的產(chǎn)品一樣，要有詳細的質(zhì)保說明。保修期內(nèi)精裝修出現(xiàn)的質(zhì)量問題維修。第四章精裝修事后控制措施加強鑰匙管理制度。重視精裝修的成品保護，穿鞋套等措施。試用水路是否通暢，燈具是否通