房地產(chǎn)開發(fā)保證合同律師版（七篇）

第27頁(yè)共27頁(yè)房地產(chǎn)開?發(fā)保證合?同律師版?甲方：?法定地?址：乙?方：法?定地址：?依據(jù)中?華人民共?和國(guó)合同?法及有關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定，?甲、乙雙?方本著平?等互利、?誠(chéng)實(shí)信用?的原則，?共同合作?參與開發(fā)?建設(shè)房地?產(chǎn)項(xiàng)目，?為明確甲?、乙雙方?的權(quán)利、?義務(wù)和責(zé)?任，經(jīng)過?友好協(xié)商?，達(dá)成如?下合作協(xié)?議，共同?遵守執(zhí)行?：一、?合作項(xiàng)目?甲、乙?雙方初步?商定本次?合作為房?地產(chǎn)開發(fā)?建設(shè)的技?術(shù)支持、?信息咨詢?、開發(fā)、?管理、服?務(wù)等項(xiàng)目?。二、?合作的范?圍及內(nèi)容?根據(jù)甲?、乙雙方?目前的實(shí)?際情況和?市場(chǎng)狀況?，雙方商?定本次合?作為房地?產(chǎn)開發(fā)建?設(shè)的初期?工作，本?次合作范?圍及內(nèi)容?是為房地?產(chǎn)開發(fā)建?設(shè)項(xiàng)目提?供技術(shù)顧?問、信息?咨詢等服?務(wù)，包括?項(xiàng)目開發(fā)?建設(shè)所需?資金的融?通及籌措?，項(xiàng)目的?推介及招?商，為項(xiàng)?目尋找戰(zhàn)?略投資人?或合作伙?伴等。?三、合作?方式在?本次共同?合作中，?全部以甲?方的名義?進(jìn)行對(duì)外?溝通、信?息交流、?協(xié)調(diào)關(guān)系?、公關(guān)、?招投標(biāo)、?談判、簽?約等商務(wù)?事宜，乙?方以甲方?公司管理?人員的身?份完成本?協(xié)議約定?的工作，?進(jìn)行相應(yīng)?合法商務(wù)?活動(dòng)。?四、甲、?乙雙方的?工作與責(zé)?任4.?1、甲方?：4.?1.1、?向乙方提?供商務(wù)活?動(dòng)所必需?的一切商?務(wù)談判資?料，如甲?方的組織?機(jī)構(gòu)、管?理機(jī)構(gòu)、?注冊(cè)資本?、企業(yè)章?程、企業(yè)?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?、資質(zhì)證?書、驗(yàn)資?報(bào)告、年?度財(cái)務(wù)報(bào)?表、法人?代表證明?書、授權(quán)?委托書等?一切為合?作項(xiàng)目服?務(wù)的資料?證明文件?。4.?1.2、?在乙方提?供投資開?發(fā)所必須?的資料基?礎(chǔ)上，負(fù)?責(zé)籌備項(xiàng)?目開發(fā)建?設(shè)所需資?金的融通?及籌措，?并及時(shí)告?知乙方融?資渠道及?融資結(jié)果?，并將融?資所需的?整套文件?資料給乙?方;在乙?方提出需?要的前提?下為其尋?求及聯(lián)絡(luò)?相應(yīng)的金?融機(jī)構(gòu)或?投資機(jī)構(gòu)?。4.?1.3、?在乙方提?供必須的?資料的基?礎(chǔ)上，負(fù)?責(zé)協(xié)助乙?方籌備項(xiàng)?目的推介?及招商所?需的文件?資料，并?為其安排?定向推介?。4.?1.4、?在乙方提?出自行融?資或?qū)で?開發(fā)合作?伙伴的前?提下，負(fù)?責(zé)協(xié)助乙?方進(jìn)行融?資或合作?開發(fā)的相?關(guān)的協(xié)議?、合同的?談判和起?草;并協(xié)?助乙方完?成融資或?合作的相?關(guān)法律文?件的準(zhǔn)備?和簽署。?4.1?.5、為?項(xiàng)目尋找?戰(zhàn)略投資?人或合作?伙伴，并?將談判內(nèi)?容、結(jié)果?和合作方?式等以書?面形式告?知乙方。?4.1?.6、承?擔(dān)本協(xié)議?約定的合?作過程中?所發(fā)生的?一切費(fèi)用?支出（包?括乙方的?管理費(fèi)用?，土地費(fèi)?用，項(xiàng)目?設(shè)計(jì)、招?投標(biāo)等前?期費(fèi)用，?項(xiàng)目廣告?推介費(fèi)，?財(cái)務(wù)費(fèi)用?，銷售費(fèi)?用等）。?4.1?.7、雙?方商定的?其他工作?。4.?2、乙方?：4.?2.1、?負(fù)責(zé)提供?獲得項(xiàng)目?服務(wù)事宜?的公共關(guān)?系支持。?4.2?.2、負(fù)?責(zé)取得項(xiàng)?目服務(wù)所?需的全部?基本資料?。4.?2.3、?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?使甲方獲?得項(xiàng)目服?務(wù)合同及?相應(yīng)的授?權(quán)。4?.2.4?、負(fù)責(zé)協(xié)?調(diào)關(guān)系并?使甲方尋?求、聯(lián)絡(luò)?、推薦的?金融機(jī)構(gòu)?、投資機(jī)?構(gòu)、戰(zhàn)略?投資人或?合作伙伴?在合作開?發(fā)的項(xiàng)目?競(jìng)爭(zhēng)中入?闈中標(biāo)。?4.2?.5、雙?方商定的?其他工作?。五、?管理等費(fèi)?用的支付?方式5?.1、乙?方在協(xié)議?約定范圍?內(nèi)所付出?的管理費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)，協(xié)?議簽定后?按每個(gè)項(xiàng)?目信息為?單位，按?每個(gè)項(xiàng)目?總投資額?的2%向?乙方支付?管理費(fèi)。?5.2?、本協(xié)議?自簽定生?效之日起?____?日內(nèi)，甲?方向乙方?支付前期?開辦費(fèi)，?之后按每?月的實(shí)際?投資額（?含形象進(jìn)?度所代表?的投資額?）的2%?向乙方支?付管理費(fèi)?，前期開?辦費(fèi)在月?支付管理?費(fèi)中扣減?。5.?3、廣告?費(fèi)用、前?期費(fèi)用等?雙方另行?商定支付?方式，并?作為本合?同附件，?與本合同?具有同等?法律效力?。六、?保證與承?諾6.?1、雙方?有權(quán)簽訂?并執(zhí)行本?協(xié)議約定?的義務(wù)，?并且無需?任何其他?人的同意?。6.?2、雙方?無論口頭?或書面所?提供的任?何資料、?信息、數(shù)?據(jù)、文件?等均是最?新的、客?觀的、真?實(shí)的、完?整的，并?且不存在?任何虛假?、侵權(quán)、?故意疏忽?或虛偽陳?述。6?.3、雙?方將所知?悉的可能?影響本協(xié)?議的所有?事項(xiàng)（如?果有）盡?快通知對(duì)?方，并提?示對(duì)方注?意。6?.4、乙?方在以甲?方的名義?進(jìn)行或從?事商業(yè)活?動(dòng)時(shí)，必?須嚴(yán)格遵?守中國(guó)有?關(guān)法律和?規(guī)定，一?切違背法?律和規(guī)定?的行為，?導(dǎo)致的法?律責(zé)任與?經(jīng)濟(jì)責(zé)任?均自行承?擔(dān)。6?.5、乙?方以甲方?名義對(duì)外?的一切承?諾及相關(guān)?的意見、?觀點(diǎn)、看?法和操作?，均應(yīng)在?甲方授權(quán)?或雙方議?定的范圍?內(nèi)進(jìn)行，?否則，乙?方自行承?擔(dān)全部責(zé)?任。6?.6、乙?方在提出?正當(dāng)?shù)暮?法商務(wù)活?動(dòng)時(shí)，甲?方應(yīng)積極?的給予支?持，七?、合作期?限7.?1、本協(xié)?議有效期?暫定為一?年，若合?作項(xiàng)目沒?有任何進(jìn)?展則經(jīng)甲?、乙雙方?簽字蓋章?之日生效?起的一年?后終止，?若合作項(xiàng)?目進(jìn)展順?利，甲方?或甲方推?薦的金融?機(jī)構(gòu)、投?資機(jī)構(gòu)、?戰(zhàn)略投資?人或合作?伙伴在合?作開發(fā)的?項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)?中入闈中?標(biāo)，則本?協(xié)議有效?期延長(zhǎng)至?合作項(xiàng)目?銷售封盤?為止。?7.2、?在下述情?況下，任?何一方均?可在書面?通知另一?方后立即?終止本協(xié)?議：7?.2.1?、一方停?止?fàn)I業(yè)或?進(jìn)入清算?（不包括?事先得到?另一方書?面同意的?、為了正?當(dāng)?shù)挠星?償能力的?重組或合?并而進(jìn)行?的自愿清?算）或解?散或關(guān)閉?;7.?2.2、?一方無法?支付到期?債務(wù)，或?其全部或?部分財(cái)產(chǎn)?被指定給?破產(chǎn)接管?人、行政?接管人或?管理人（?或依照其?公司所在?地或公司?設(shè)立地點(diǎn)?的法律規(guī)?定的任何?類似官員?或程序）?，或正進(jìn)?入任何破?產(chǎn)程序;?7.3?、因不可?抗拒力或?意外事件?致使協(xié)議?無法履行?時(shí)，遭遇?不可抗拒?力或意外?事件的一?方應(yīng)在盡?可能快的?時(shí)間內(nèi)將?事故詳細(xì)?情況通知?對(duì)方，最?長(zhǎng)不得超?過十五日?，雙方應(yīng)?該通過協(xié)?商暫緩或?終止本協(xié)?議的履行?。7.?4、本協(xié)?議的終止?不影響保?密協(xié)議的?效力，但?保密期限?過后則不?在此限。?7.5?、本協(xié)議?合作期滿?,如需延?長(zhǎng)合作期?,雙方可?簽訂書面?文件延長(zhǎng)?合作期。?7.6?、在有效?期內(nèi)，為?本協(xié)議上?述項(xiàng)目提?供的服務(wù)?全部結(jié)束?，則本協(xié)?議終止。?八、違?約責(zé)任?8.1、?一方違反?了本協(xié)議?的任何條?款，并且?在另一方?指出這種?違反后_?___日?內(nèi)，這種?違反仍未?得到糾正?，違約方?應(yīng)承擔(dān)由?此給另一?方帶來的?相應(yīng)的經(jīng)?濟(jì)損失，?并承擔(dān)法?律責(zé)任;?8.2?、如果任?何一方連?續(xù)三十天?無法實(shí)質(zhì)?履行其責(zé)?任，則另?一方可以?在發(fā)出書?面通知三?十天后終?止該協(xié)議?或其中受?到上述影?響的任何?部分，無?法實(shí)質(zhì)履?行其責(zé)任?的一方應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?的經(jīng)濟(jì)責(zé)?任和法律?責(zé)任。?九、不可?抗力9?.1、由?于任何一?方所無法?控制的原?因，包括?戰(zhàn)爭(zhēng)、火?災(zāi)、風(fēng)暴?、政治封?鎖、罷工?（不包括?其自身員?工的罷工?）或自然?災(zāi)害而導(dǎo)?致其無法?履行協(xié)議?義務(wù)時(shí)，?該方不承?擔(dān)違約責(zé)?任，亦不?對(duì)另一方?因上述不?履行而導(dǎo)?致的任何?損失或損?壞承擔(dān)責(zé)?任。9?.2、各?方在知曉?可能導(dǎo)致?不可抗力?事件的發(fā)?生后應(yīng)盡?快通知另?一方。?十、適用?法律1?0.1、?本協(xié)議的?訂立、效?力、解釋?和履行，?均適用于?中華人民?共和國(guó)的?法律。?10.2?、如果雙?方對(duì)本協(xié)?議的效力?、解釋或?履行發(fā)生?任何爭(zhēng)議?，各方首?先應(yīng)通過?友好協(xié)商?。自爭(zhēng)議?發(fā)生之日?起三十日?內(nèi)協(xié)商解?決不成，?則任何一?方均有權(quán)?向項(xiàng)目所?在地法院?提起訴訟?。10?.3、除?有關(guān)爭(zhēng)議?的條款外?，在爭(zhēng)議?的解決期?間，不影?響本協(xié)議?其他條款?的繼續(xù)履?行。1?0.4、?本協(xié)議部?分條款依?法或依本?協(xié)議的規(guī)?定終止效?力或被宣?告無效的?，不影響?本協(xié)議其?他條款的?效力。?十一、協(xié)?議的生效?、協(xié)議的?修改、變?更、補(bǔ)充?及其它?11.1?、本協(xié)議?經(jīng)甲、乙?雙方蓋章?、簽字后?生效。?11.2?、本協(xié)議?一經(jīng)生效?即受法律?保護(hù)，任?何一方不?得擅自修?改、變更?和補(bǔ)充。?本協(xié)議的?任何修改?、變更和?補(bǔ)充均需?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?達(dá)成書面?協(xié)議。?11.3?、本協(xié)議?以中文寫?成，正本?一式四份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?兩份，具?有同等法?律效力。?11.?4、與本?協(xié)議有關(guān)?的任何往?來文件均?作為本協(xié)?議附件，?與本協(xié)議?具有同等?法律效力?。11?.5、本?協(xié)議于_?___年?____?月___?_日在中?國(guó)市正式?簽署。?甲方（公?章）：_?____?????????乙方?（公章）?：___?__法?定代表人?（簽字）?：___?__???法定代表?人（簽字?）：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?房地產(chǎn)開?發(fā)保證合?同律師版?（二）?甲方：_?___市?____?_房地產(chǎn)?開發(fā)有限?公司法?定代表人?：___?__住?所地：_?____?乙方：?____?_房地產(chǎn)?開發(fā)有限?公司法?定代表人?：___?__住?所地：_?___市?____?路甲乙?雙方此前?共同參與?了合作開?發(fā)___?_市__?___街?以北地塊?的項(xiàng)目，?并參與簽?訂了相關(guān)?的合同文?本。為保?障乙方的?權(quán)利，雙?方經(jīng)過協(xié)?商，達(dá)成?本合同：?一、甲?方同意在?本合同簽?訂當(dāng)日向?乙方交付?____?萬(wàn)元人民?幣的保證?金，用以?保證乙方?在上述合?作項(xiàng)目過?程中對(duì)合?作項(xiàng)目的?借款利息?和收益的?收取沒有?任何法律?風(fēng)險(xiǎn)、在?上述合作?過程中不?會(huì)承擔(dān)任?何法律責(zé)?任。否?則，一旦?出現(xiàn)乙方?因此而承?擔(dān)民事、?行政等法?律責(zé)任的?，甲方同?意乙方以?上述保證?金先行處?理。如出?現(xiàn)保證金?不足時(shí)，?則甲方繼?續(xù)愿意承?擔(dān)乙方對(duì)?外承擔(dān)的?責(zé)任。?二、保證?金的留置?期限為_?___年?，期間，?對(duì)最終因?乙方?jīng)]有?風(fēng)險(xiǎn)而應(yīng)?當(dāng)返還甲?方的部分?（下稱余?下保證金?），由乙?方按照_?___的?利率支付?給甲方利?息;三?、余下保?證金的歸?還期限為?：___?__四?、因本合?同發(fā)生爭(zhēng)?議的，雙?方協(xié)商解?決，不成?時(shí)，交由?乙方住所?地人民法?院裁判;?五、本?合同經(jīng)雙?方簽章后?生效，合?同一式二?份，每方?各執(zhí)一份?。甲方?：___?_市__?___房?地產(chǎn)開發(fā)?有限公司?乙方：?____?_房地產(chǎn)?開發(fā)有限?公司_?___年?____?月___?_日房?地產(chǎn)開發(fā)?保證合同?律師版（?三）甲?方：__?___?地址：_?____?郵碼：?____?_電話?：___?__法?定代表人?：___?__職?務(wù)：__?___?乙方：_?____?地址：?____?_郵碼?：___?__電?話：__?___?法定代表?人：__?___?職務(wù)：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，為明確?責(zé)任，恪?守信用，?特簽訂本?合同，共?同遵守。?第一條?項(xiàng)目?jī)?nèi)容?及規(guī)模?總投資及?資金籌措?：總投?資___?_萬(wàn)元（?其中：征?地費(fèi)__?__萬(wàn)元?，開發(fā)費(fèi)?____?萬(wàn)元，建?筑安裝費(fèi)?____?萬(wàn)元）。?投入資金?規(guī)模__?__萬(wàn)元?，甲方出?資___?_萬(wàn)元，?分___?_次出資?，每次出?資___?_萬(wàn)元，?預(yù)收款_?___萬(wàn)?元;乙方?出資__?__萬(wàn)元?，分__?__次出?資，每次?出資__?__萬(wàn)元?。第二?條合作及?經(jīng)營(yíng)方式?合作方?式：__?___?各方負(fù)責(zé)?：___?__甲?方：__?___?乙方：_?____?經(jīng)營(yíng)方?式：__?___?第三條資?金償還及?占用費(fèi)?資金占用?費(fèi)按月利?率___?_‰計(jì)付?，并于每?季末的前?____?天內(nèi)付給?出資方。?資金的償?還按如下?時(shí)間及金?額執(zhí)行_?____?。最后?一次還款?時(shí)，資金?占用費(fèi)隨?本金一起?還清。?第四條財(cái)?務(wù)管理?1.成本?核算范圍?：___?__2?.決算編?制：__?___?3.財(cái)產(chǎn)?清償：_?____?4.利?潤(rùn)分配：?____?_第五?條違約責(zé)?任第六?條其他?1.該項(xiàng)?目資金在?____?_行開戶?管理。?2.__?__方經(jīng)?濟(jì)責(zé)任由?____?_擔(dān)保。?保證方有?權(quán)檢查督?促___?_方履行?合同，保?證方同意?當(dāng)___?_方不履?行合同時(shí)?，由保證?方連帶承?擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)?任。3?.___?_方愿以?____?_作抵押?品，另附?明細(xì)清單?作為本合?同的附件?。___?_方不履?行合同時(shí)?，___?_方對(duì)抵?押品享有?處分權(quán)和?優(yōu)先受償?權(quán)。第?七條本合?同正本一?式___?_份，甲?方執(zhí)__?__份，?乙方__?__份。?合同副本?____?份，報(bào)送?____?等有關(guān)單?位各存1?份。雙方?代表簽字?后生效。?本合同?附件有_?____?與本合同?有同等效?力。第?八條本合?同的修改?、補(bǔ)充須?經(jīng)甲乙雙?方簽訂變?更合同協(xié)?議書，并?須保證方?同意作為?合同的補(bǔ)?充部分。?甲方：?____?_法人?代表：_?____?___?_年__?__月_?___日?乙方：?____?_法人?代表：_?____?___?_年__?__月_?___日?房地產(chǎn)?開發(fā)保證?合同律師?版（四）?訂立合?同單位：?___?__（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）_?____?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?為明確?責(zé)任，恪?守信用，?特簽訂本?合同，共?同遵守。?一、項(xiàng)?目?jī)?nèi)容及?規(guī)模：?____?_二、?總投資及?資金籌措?：總投?資___?_萬(wàn)元（?其中：征?地費(fèi)__?__萬(wàn)元?，開發(fā)費(fèi)?____?萬(wàn)元，建?筑安裝費(fèi)?____?萬(wàn)元）。?投入資金?規(guī)模__?__萬(wàn)元?，甲方出?資___?_萬(wàn)元，?分__次?出資，每?次出資_?___萬(wàn)?元，預(yù)收?款___?_萬(wàn)元；?乙方出資?____?萬(wàn)元，分?__次出?資，每次?出資__?__萬(wàn)元?。三、?合作方式?：__?___?四、各方?負(fù)責(zé)：?（1）甲?方：__?___?（2）乙?方：__?___?五、經(jīng)營(yíng)?方式：_?____?六、資?金償還及?占用費(fèi)：?資金占?用費(fèi)按月?利率__?%計(jì)付，?并于每季?末的前_?_天內(nèi)付?給出資方?。資金的?償還按如?下時(shí)間及?金額執(zhí)行?____?_，最后?一次還款?時(shí)，資金?占用費(fèi)隨?本金一起?還清。?七、財(cái)務(wù)?管理：?（1）成?本核算范?圍：__?___?（2）決?算編制：?____?_（3?）財(cái)產(chǎn)清?償：__?___?八、利潤(rùn)?分配：?____?_九、?違約責(zé)任?：__?___?十、其他?：（1?）該項(xiàng)目?資金在_?____?行開戶管?理。（?2）__?__方經(jīng)?濟(jì)責(zé)任由?____?_擔(dān)保。?保證方有?權(quán)檢查督?促___?__方履?行合同，?保證方同?意當(dāng)__?__方不?履行合同?時(shí)，由保?證方連帶?承擔(dān)經(jīng)濟(jì)?責(zé)任。?（3）_?___方?愿以__?___作?抵押品，?抵押品另?附明細(xì)清?單作為本?合同的附?件。__?___方?不履行合?同時(shí)，_?___方?對(duì)抵押品?享有處分?權(quán)和優(yōu)先?受償權(quán)。?（4）?本合同正?本一式_?___份?。甲方執(zhí)?____?份，乙方?執(zhí)___?_份。合?同副本_?__份，?報(bào)送__?___等?有關(guān)單位?各存1份?。雙方代?表簽字后?生效。?本合同附?件有__?___，?與本合同?有同等效?力。本?合同的修?改、補(bǔ)充?須經(jīng)由甲?乙雙方簽?訂變更合?同協(xié)議書?，并須保?證方同意?，作為合?同的補(bǔ)充?部分。?甲方：_?____?（公章）?????????乙方?：___?__（公?章）地?址：__?___?????????????????地址：?____?_法人?代表：_?____?（簽章）?????法人?代表：_?____?（簽章）?開戶銀?行及帳號(hào)?：保證?方：（公?章）地?址：法?人代表：?（簽章）?開戶銀?行及帳號(hào)?：簽約?日期：_?___年?____?月___?_日簽?約地點(diǎn)：?房地產(chǎn)?開發(fā)保證?合同律師?版（五）?甲方：?____?_地址?：___?__?????????????????郵碼：_?____?????????????????電話?：___?__法?定代表人?：___?__??????????????職務(wù)：_?____?乙方：?____?_房地產(chǎn)?中介代理?有限公司?地址：?____?_????????????????郵?碼：__?___?????????????????電話：?____?_法定?代表人：?____?_?????????????職?務(wù)：__?___?甲乙雙方?經(jīng)過友好?協(xié)商，根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法通?則》和《?中華人民?共和國(guó)合?同法》的?有關(guān)規(guī)定?，就甲方?委托乙方?（獨(dú)家）?代理銷售?甲方開發(fā)?經(jīng)營(yíng)或擁?有的__?___事?宜，在互?惠互利的?基礎(chǔ)上達(dá)?成以下協(xié)?議，并承?諾共同遵?守。第?一條合作?方式和范?圍甲方?指定乙方?為在__?___（?地區(qū)）的?獨(dú)家銷售?代理，銷?售甲方指?定的，由?甲方在_?____?興建的_?____?項(xiàng)目，該?項(xiàng)目為（?別墅、寫?字樓、公?寓、住宅?），銷售?面積共計(jì)?____?平方米。?第二條?合作期限?1.本?合同代理?期限為個(gè)?月，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。在?本合同到?期前的_?___天?內(nèi)，如甲?乙雙方均?未提出反?對(duì)意見，?本合同代?理期自動(dòng)?延長(zhǎng)__?__個(gè)月?。合同到?期后，如?甲方或乙?方提出終?止本合同?，則按本?合同中合?同終止條?款處理。?2.在?本合同有?效代理期?內(nèi)，除非?甲方或乙?方違約，?雙方不得?單方面終?止本合同?。3.?在本合同?有效代理?期內(nèi)，甲?方不得在?____?地區(qū)指定?其他代理?商。第?三條費(fèi)用?負(fù)擔(dān)本?項(xiàng)目的推?廣費(fèi)用（?包括但不?僅包括報(bào)?紙電視廣?告、印制?宣傳材料?、售樓書?、制作沙?盤等）由?甲方負(fù)責(zé)?支付。該?費(fèi)用應(yīng)在?費(fèi)用發(fā)生?前一次性?到位。?具體銷售?工作人員?的開支及?日常支出?由乙方負(fù)?責(zé)支付。?第四條?銷售價(jià)格?銷售基?價(jià)（本代?理項(xiàng)目各?層樓面的?平均價(jià)）?由甲乙雙?方確定為?____?元/平方?米，乙方?可視市場(chǎng)?銷售情況?征得甲方?認(rèn)可后，?有權(quán)靈活?浮動(dòng)。甲?方所提供?并確認(rèn)的?銷售價(jià)目?表為本合?同的附件?。第五?條代理傭?金及支付?1.乙?方的代理?傭金為所?售的__?___項(xiàng)?目?jī)r(jià)目表?成交額的?____?%，乙方?實(shí)際銷售?價(jià)格超出?銷售基價(jià)?部分，甲?乙雙方按?五五比例?分成。代?理傭金由?甲方以人?民幣形式?支付。?2.甲方?同意按下?列方式支?付代理傭?金：甲?方在正式?銷售合同?簽訂并獲?得首期房?款后，乙?方對(duì)該銷?售合同中?指定房地?產(chǎn)的代銷?即告完成?，即可獲?得本合同?所規(guī)定的?全部代理?傭金。甲?方在收到?首期房款?后應(yīng)不遲?于3天將?代理傭金?全部支付?乙方，乙?方在收到?甲方轉(zhuǎn)來?的代理傭?金后應(yīng)開?具收據(jù)。?乙方代?甲方收取?房?jī)r(jià)款，?并在扣除?乙方應(yīng)得?傭金后，?將其余款?項(xiàng)返還甲?方。3?.乙方若?代甲方收?取房款，?屬一次性?付款的，?在合同簽?訂并收齊?房款后，?應(yīng)不遲于?5天將房?款匯入甲?方指定銀?行帳戶;?屬分期付?款的，每?兩個(gè)月一?次將所收?房款匯給?甲方。乙?方不得擅?自挪用代?收的房款?。4.?因客戶對(duì)?臨時(shí)買賣?合約違約?而沒收的?定金，由?甲乙雙方?五五分成?。第六?條甲方的?責(zé)任1?.甲方應(yīng)?向乙方提?供以下文?件和資料?：（1?）甲方營(yíng)?業(yè)執(zhí)照副?本復(fù)印件?和銀行帳?戶;（?2）新開?發(fā)建設(shè)項(xiàng)?目，甲方?應(yīng)提供政?府有關(guān)部?門對(duì)開發(fā)?建設(shè)__?___項(xiàng)?目批準(zhǔn)的?有關(guān)證照?（包括：?國(guó)有土地?使用權(quán)證?書、建設(shè)?用地批準(zhǔn)?證書和規(guī)?劃許可證?、建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證和開?工證）和?銷售__?___項(xiàng)?目的商品?房銷售證?書、外銷?商品房預(yù)?售許可證?、外銷商?品房銷售?許可證;?舊有房地?產(chǎn)，甲方?應(yīng)提供房?屋所有權(quán)?證書、國(guó)?有土地使?用權(quán)證書?。（3?）關(guān)于代?售的項(xiàng)目?所需的有?關(guān)資料，?包括：外?形圖、平?面圖、地?理位置圖?、室內(nèi)設(shè)?備、建設(shè)?標(biāo)準(zhǔn)、電?器配備、?樓層高度?、面積、?規(guī)格、價(jià)?格、其他?費(fèi)用的估?算等;?（4）乙?方代理銷?售該項(xiàng)目?所需的收?據(jù)、銷售?合同，以?實(shí)際使用?的數(shù)量為?準(zhǔn)，余數(shù)?全部退給?甲方;?（5）甲?方正式委?托乙方為?____?_項(xiàng)目銷?售（的獨(dú)?家）代理?的委托書?;以上?文件和資?料，甲方?應(yīng)于本合?同簽訂后?2天內(nèi)向?乙方交付?齊全。?甲方保證?若客戶購(gòu)?買的__?__的實(shí)?際情況與?其提供的?材料不符?合或產(chǎn)權(quán)?不清，所?發(fā)生的任?何糾紛均?由甲方負(fù)?責(zé)。2?.甲方應(yīng)?積極配合?乙方的銷?售，負(fù)責(zé)?提供看房?車，并保?證乙方客?戶所訂的?房號(hào)不發(fā)?生誤訂。?3.甲?方應(yīng)按時(shí)?按本合同?的規(guī)定向?乙方支付?有關(guān)費(fèi)用?。第七?條乙方的?責(zé)任1?.在合同?期內(nèi)，乙?方應(yīng)做以?下工作：?（1）?制定推廣?計(jì)劃書（?包括市場(chǎng)?定位、銷?售對(duì)象、?銷售計(jì)劃?、廣告宣?傳等等）?;（2?）根據(jù)市?場(chǎng)推廣計(jì)?劃，制定?銷售計(jì)劃?，安排時(shí)?間表;?（3）按?照甲乙雙?方議定的?條件，在?委托期內(nèi)?，進(jìn)行廣?告宣傳、?策劃;?（4）派?送宣傳資?料、售樓?書;（?5）在甲?方的協(xié)助?下，安排?客戶實(shí)地?考察并介?紹項(xiàng)目、?環(huán)境及情?況;（?6）利用?各種形式?開展多渠?道銷售活?動(dòng);（?7）在甲?方與客戶?正式簽署?售樓合同?之前，乙?方以代理?人身份簽?署房產(chǎn)臨?時(shí)買賣合?約，并收?取定金;?（8）?乙方不得?超越甲方?授權(quán)向客?戶作出任?何承諾。?2.乙?方在銷售?過程中，?應(yīng)根據(jù)甲?方提供的?____?_項(xiàng)目的?特性和狀?況向客戶?作如實(shí)介?紹，盡力?促銷，不?得夸大、?隱瞞或過?度承諾。?3.乙?方應(yīng)信守?甲方所規(guī)?定的銷售?價(jià)格，非?經(jīng)甲方的?授權(quán)，不?得擅自給?客戶任何?形式的折?扣。在客?戶同意購(gòu)?買時(shí)，乙?方應(yīng)按甲?乙雙方確?定的付款?方式向客?戶收款。?若遇特殊?情況（如?客戶一次?性購(gòu)買多?個(gè)單位）?，乙方應(yīng)?告知甲方?，作個(gè)案?協(xié)商處理?。4.?乙方收取?客戶所付?款項(xiàng)后不?得挪作他?用，不得?以甲方的?名義從事?本合同規(guī)?定的代售?房地產(chǎn)以?外的任何?其他活動(dòng)?。第八?條合同的?終止和變?更1.?在本合同?到期時(shí)，?雙方若同?意終止本?合同，雙?方應(yīng)通力?協(xié)作作妥?善處理終?止合同后?的有關(guān)事?宜，結(jié)清?與本合同?有關(guān)的法?律經(jīng)濟(jì)等?事宜。本?合同一但?終止，雙?方的合同?關(guān)系即告?結(jié)束，甲?乙雙方不?再互相承?擔(dān)任何經(jīng)?濟(jì)及法律?責(zé)任，但?甲方未按?本合同的?規(guī)定向乙?方支付應(yīng)?付費(fèi)用的?除外。?2.經(jīng)雙?方同意可?簽訂變更?或補(bǔ)充合?同，其條?款與本合?同具有同?等法律效?力。第?九條其他?事項(xiàng)本?合同一式?兩份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?經(jīng)雙方代?表簽字蓋?章后生效?。甲方?（蓋章）?：___?__?????????????乙方：_?____?代表人?（簽字）?：___?__?????????身份證號(hào)?碼：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?房地產(chǎn)開?發(fā)保證合?同律師版?（六）?甲方：_?___市?____?_房地產(chǎn)?開發(fā)有限?公司法?定代表人?：___?__住?所地：_?____?乙方：?____?_房地產(chǎn)?開發(fā)有限?公司法?定代表人?：___?__住?所地：_?___市?____?路甲乙?雙方此前?共同參與?了合作開?發(fā)___?_市__?___街?以北地塊?的項(xiàng)目，?并參與簽?訂了相關(guān)?的合同文?本。為保?障乙方的?權(quán)利，雙?方經(jīng)過協(xié)?商，達(dá)成?本合同：?二、保?證金的留?置期限為?____?年，期間?，對(duì)最終?因乙方?jīng)]?有風(fēng)險(xiǎn)而?應(yīng)當(dāng)返還?甲方的部?分（下稱?余下保證?金），由?乙方按照?____?的利率支?付給甲方?利息；?三、余下?保證金的?歸還期限?為：__?___?四、因本?合同發(fā)生?爭(zhēng)議的，?雙方協(xié)商?解決，不?成時(shí)，交?由乙方住?所地人民?法院裁判?；五、?本合同經(jīng)?雙方簽章?后生效，?合同一式?二份，每?方各執(zhí)一?份。甲?方：__?__市_?____?房地產(chǎn)開?發(fā)有限公?司乙方?：___?__房地?產(chǎn)開發(fā)有?限公司?____?年___?_月__?__日?房地產(chǎn)開?發(fā)保證合?同律師版?（七）?轉(zhuǎn)讓方（?甲方）：?____?_受讓?方（乙方?）：__?___?甲方擁有?位于__?__市_?___路?占地面積?為___?_平方米?的土地使?用權(quán)。甲?方擬將該?土地使用?權(quán)及與之?相關(guān)的項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)?轉(zhuǎn)讓給乙?方。甲乙?雙方經(jīng)友?好協(xié)商，?現(xiàn)根據(jù)我?國(guó)現(xiàn)行土?地轉(zhuǎn)讓及?開發(fā)的法?律法規(guī)，?結(jié)合本協(xié)?議所指土?地及其開?發(fā)的實(shí)際?情況，自?愿達(dá)成如?下協(xié)議，?供共同遵?照?qǐng)?zhí)行。?風(fēng)險(xiǎn)告?知：需要?注意的細(xì)?節(jié)是要明?確找購(gòu)房?合同中，?你要購(gòu)買?的房產(chǎn)的?真正產(chǎn)權(quán)?人究竟是?誰(shuí)，這一?個(gè)對(duì)象的?確認(rèn)是購(gòu)?房合同能?夠成立的?一個(gè)重要?保障。如?果房屋真?正的產(chǎn)權(quán)?人并不是?和你簽署?合同的這?個(gè)人，在?法律上這?份合同的?簽署是無?效的。通?常情況下?，在正規(guī)?房產(chǎn)商處?購(gòu)置的房?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所?屬應(yīng)該是?該樓盤的?開發(fā)商。?如果是通?過中介進(jìn)?行簽約也?要看清該?中介的資?質(zhì)和執(zhí)照?，并且一?定不要忘?記檢查該?中介有沒?有房產(chǎn)商?的正式授?權(quán)書，只?有這樣才?能真的確?定該合同?有效。?第一條轉(zhuǎn)?讓土地使?用權(quán)及其?項(xiàng)目開發(fā)?權(quán)之狀況?（一）?土地使用?權(quán)狀況?1。土地?座落位置?：___?__2?。土地使?用權(quán)面積?：___?__3?。已批準(zhǔn)?的容積率?為：__?___?4。已批?準(zhǔn)的建筑?面積：_?____?5。土?地規(guī)劃用?途：__?___?6。土地?使用期限?：___?__7?。土地現(xiàn)?狀：__?___?（二）項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)?狀況1?。甲方已?領(lǐng)取了建?設(shè)用地批?準(zhǔn)書、建?設(shè)用地規(guī)?劃許可證?、建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證;?2。甲方?已經(jīng)市政?府批準(zhǔn)在?擬轉(zhuǎn)讓的?地塊上取?得單項(xiàng)開?發(fā)權(quán)，并?領(lǐng)取了單?項(xiàng)開發(fā)資?質(zhì)證;?3。甲方?已按土地?規(guī)劃用途?委托了設(shè)?計(jì)并辦理?了報(bào)建手?續(xù)，繳納?了報(bào)建所?需費(fèi)用。?（三）?其他權(quán)利?狀況1?。甲方確?認(rèn)本協(xié)議?所轉(zhuǎn)讓的?土地使用?權(quán)及項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)是?其合法擁?有，不存?在抵押、?查封、第?三人主張?權(quán)利等產(chǎn)?權(quán)瑕疵;?2。承?擔(dān)形成轉(zhuǎn)?讓款的現(xiàn)?狀所產(chǎn)生?的債權(quán)債?務(wù)及一切?法律經(jīng)濟(jì)?責(zé)任，甲?方確認(rèn)為?取得本協(xié)?議所轉(zhuǎn)讓?的土地使?用權(quán)及項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)?已支付了?一切應(yīng)付?款項(xiàng)、費(fèi)?用，不存?在債權(quán)、?債務(wù)爭(zhēng)議?（包括綠?化費(fèi)、拆?遷安置補(bǔ)?償?shù)龋?第二條?本協(xié)議之?轉(zhuǎn)讓價(jià)格?1。甲?乙雙方確?認(rèn)本協(xié)議?的轉(zhuǎn)讓價(jià)?格以甲方?已獲得批?準(zhǔn)的可建?筑面積為?計(jì)價(jià)面積?，轉(zhuǎn)讓價(jià)?每平方米?人民幣_(tái)?___元?，計(jì)人民?幣_(tái)__?_元;?2。上述?轉(zhuǎn)讓價(jià)格?包含甲方?取得轉(zhuǎn)讓?土地的使?用權(quán)與項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)?所已付和?應(yīng)付的一?切款項(xiàng)、?費(fèi)用;?3。乙方?在受讓后?獲準(zhǔn)增加?或減少建?筑面積，?與甲方無?關(guān)，不作?為增加或?減少乙方?向甲方支?付轉(zhuǎn)讓款?的依據(jù)。?第三條?轉(zhuǎn)讓價(jià)款?之支付?（一）支?付：1?。在本協(xié)?議生效之?日起三個(gè)?工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)?支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價(jià)?款___?_%給甲?方。2?。在甲方?將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的?使用權(quán)和?項(xiàng)目開發(fā)?權(quán)資料，?包括但不?限于土地?出讓合同?書、紅線?圖、建設(shè)?用地批準(zhǔn)?書、建設(shè)?用地規(guī)劃?許可證、?建筑工程?規(guī)劃許可?證，建筑?設(shè)計(jì)要點(diǎn)?、設(shè)計(jì)圖?紙、單項(xiàng)?開發(fā)權(quán)批?文及資質(zhì)?證等原件?資料后三?個(gè)工作日?內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價(jià)款的_?___%?給甲方;?3。在?規(guī)劃國(guó)土?部門根據(jù)?甲乙雙方?共同申請(qǐng)?將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的?土地使用?權(quán)和項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)辦?理到乙方?或其指定?人名下后?三個(gè)工作?日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價(jià)款的?____?%給甲方?。4。?在乙方根?據(jù)項(xiàng)目開?發(fā)需要，?將原規(guī)劃?的辦公、?商場(chǎng)功能?報(bào)批為商?住功能后?三個(gè)工作?日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價(jià)款的?____?%給甲方?。5。?在乙方獲?準(zhǔn)開工后?三十天內(nèi)?，乙方應(yīng)?支付本協(xié)?議余下轉(zhuǎn)?讓價(jià)款給?甲方。?（二）甲?方收取本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價(jià)款的開?戶銀行為?：___?__帳號(hào)?為：__?___;?甲方亦可?書面通知?乙方有關(guān)?甲方收款?或委托第?三人收款?的新的銀?行及帳號(hào)?：（三?）甲方收?取乙方款?項(xiàng)，應(yīng)按?規(guī)定開具?發(fā)票予乙?方或乙方?指定的單?位或個(gè)人?。第四?條資料的?交付及土?地使用權(quán)?證的辦理?1。在?本合同生?效后十個(gè)?工作日內(nèi)?，甲方應(yīng)?將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的?土地使用?權(quán)及項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)資?料，包括?但不限于?土地出讓?合同書、?紅線圖、?建設(shè)用地?批準(zhǔn)書、?建設(shè)用地?規(guī)劃許可?證、建筑?工程規(guī)劃?許可證、?建筑設(shè)計(jì)?要點(diǎn)、設(shè)?計(jì)圖紙、?單項(xiàng)開發(fā)?權(quán)批文及?資質(zhì)證等?原件資料?給乙方。?2。在?本協(xié)議生?效后三十?天內(nèi)，甲?乙雙方備?齊有關(guān)資?料共同向?市規(guī)劃國(guó)?土部門申?請(qǐng)辦理本?協(xié)議所指?土地的使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)?及項(xiàng)目開?發(fā)權(quán)的更?名過戶手?續(xù)。第?五條稅費(fèi)?之負(fù)擔(dān)?在本協(xié)議?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓和?項(xiàng)目開發(fā)?權(quán)更名過?戶過程中?，涉及到?政府主管?部門及政?府部門指?定的機(jī)構(gòu)?應(yīng)收取的?各種稅費(fèi)?，均由甲?方承擔(dān)，?如按規(guī)定?應(yīng)由甲乙?雙方分擔(dān)?的，亦由?甲方以乙?方名義支?付，乙方?應(yīng)承擔(dān)的?部分，已?由乙方以?轉(zhuǎn)讓價(jià)款?方式體現(xiàn)?在支付給?甲方的價(jià)?款中。?第六條土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓的法?律狀況?1。甲方?轉(zhuǎn)讓本協(xié)?議所涉及?之土地使?用權(quán)后，?該土地使?用權(quán)出讓?合同及登?記文件中?載明的權(quán)?利和義務(wù)?隨之轉(zhuǎn)移?給乙方;?2。在?土地使用?權(quán)的轉(zhuǎn)讓?登記以前?，有關(guān)該?地塊產(chǎn)權(quán)?瑕疵所引?起的風(fēng)險(xiǎn)?、責(zé)任，?由甲方承?擔(dān);自房?地產(chǎn)登記?機(jī)關(guān)核準(zhǔn)?轉(zhuǎn)讓登記?之日起，?有關(guān)該地?塊的風(fēng)險(xiǎn)?和責(zé)任由?乙方承擔(dān)?。3。?甲方為取?得該地塊?的土地使?用權(quán)及項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)?所需支付?的一切款?項(xiàng)、費(fèi)用?（包括但?不限于政?府回填綠?化費(fèi)）、?債務(wù)、責(zé)?任，由甲?方承擔(dān)，?不因本協(xié)?議的生效?及轉(zhuǎn)讓登?記手續(xù)的?辦理而轉(zhuǎn)?移。第?七條違約?責(zé)任（?一）甲方?的違約責(zé)?任1。?在本協(xié)議?生效后，?甲方單方?面解除本?協(xié)議，或?拖延履行?本協(xié)議應(yīng)?盡義務(wù)超?過三十個(gè)?工作日，?視甲方構(gòu)?成根本性?違約。甲?方應(yīng)雙倍?返還乙方?定金，退?還已收乙?方的轉(zhuǎn)讓