長江國際雅詩閣公寓研究

一號樓二號樓塔樓：雙塔樓43層\43層裙樓：5層總占地面積：12170㎡總建筑面積：150384㎡建筑高度：195米停車位：530個裙樓局部B2F、B3F、B3夾層:地下車庫B1F：設(shè)備層及酒店后場1F-5F：麗笙酒店大堂、餐飲、娛樂康體、會議及宴會廳塔樓局部塔樓1—寫字樓塔樓2—公寓+酒店業(yè)態(tài)分布結(jié)構(gòu)形式——商業(yè)裙樓采用框架結(jié)構(gòu)體系,塔樓采用框架-核心筒結(jié)構(gòu)體系建筑指標(biāo)——抗震等級:抗震要求抗震設(shè)防烈度為6度荷載要求：(寫字樓/公寓/酒店)大堂：3.5KN/㎡:(寫字樓/公寓/酒店)標(biāo)準(zhǔn)層:2.0KN/㎡。建筑層高:寫字樓：6F～19F為3.9m；21F～36F；38F～41F為3.6m;公寓：3.6m;酒店：1F～4F為6m,5F為5m;酒店客房為3.6m;36F行政酒廊為5m; 地下層〔車庫〕：3.6m；避難層：5m。

建筑背景音樂系統(tǒng)：〔公寓\寫字樓\酒店〕大堂設(shè)置背景音樂系統(tǒng)平安管理系統(tǒng)：〔公寓\寫字樓〕配備電子巡更設(shè)備對大樓24小時巡查，數(shù)字式閉路監(jiān)控系統(tǒng)覆蓋大廈主要出入口、電梯、停車場和公共走道，實行24小時實時監(jiān)控和錄像配電系統(tǒng)：〔公寓\寫字樓\酒店〕采用六臺2000KVA；照明，機(jī)房設(shè)備，垂直電梯，消防等按一級負(fù)荷考慮。消防系統(tǒng)：〔公寓\寫字樓\酒店〕火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用國際知名品牌，保證了系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定性、可靠性；噴淋系統(tǒng)按照標(biāo)準(zhǔn)要求全面覆蓋，并大量采用隱蔽式噴頭和側(cè)墻式噴頭，提升了裝修飾面觀感標(biāo)準(zhǔn)；其他系統(tǒng)均嚴(yán)格按照消防標(biāo)準(zhǔn)要求配置建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：〔公寓\寫字樓\酒店〕設(shè)置了BA系統(tǒng)，統(tǒng)一對大樓冷凍〔熱〕站及配套水泵系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯等大廈主要設(shè)備運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)視，幫助物業(yè)管理公司有效進(jìn)行管理建筑共用機(jī)電外墻采用：氟碳噴涂鋁合金型材，6mm厚鋼化鍍膜＋9A＋6mm厚鋼化中空LOW－E玻璃，6mm厚鋼化鍍膜玻璃，12mm鋼化玻璃，2.5mm氟碳噴涂外墻鋁板。大面積中空LOW-E玻璃幕墻形式，有效地阻隔了熱量的傳導(dǎo)和紫外線的穿透外立面公寓產(chǎn)品特點介紹國際品質(zhì)：3.6米層高豪闊大宅，12米層高豪華大堂，公寓產(chǎn)品翹楚，宏偉氣派；雙層中空LOW-E玻璃幕墻，美觀節(jié)能；集中24小時熱水系統(tǒng)、日立SET-FREE變頻中央空調(diào)系統(tǒng)；頂級品牌裝修，打造豪華公寓新標(biāo)桿；第一太平戴維斯首駐重慶，體驗國際無縫式管家貼心效勞；麗笙世嘉超五星級酒店、長江會頂級私人俱樂部，非同凡響的頂級私屬享受公寓大堂〔1F〕效果圖公寓大堂〔1F〕效果圖車庫電梯廳〔B3〕效果圖公寓6-20F樓層平面圖標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計指標(biāo)：3米寬的標(biāo)準(zhǔn)層超大電梯廳；2米寬的奢侈公共走道；3.6米層高；80%的江景戶型設(shè)計。標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)劃公寓戶型特點公寓戶型特點公寓戶型特點公寓戶型特點公寓機(jī)電暖通系統(tǒng)——采用日立SET-FREE變頻中央空調(diào)系統(tǒng)，該系統(tǒng)是采用無級變頻高新技術(shù)，能根據(jù)實際空調(diào)負(fù)荷自動調(diào)節(jié)能力輸出，保證到達(dá)更平滑的變化曲線來滿足更高要求的舒適度。同時在設(shè)計上采用的是外部高壓供電的形式，整體系統(tǒng)節(jié)能、穩(wěn)定、可靠和平安。給排水系統(tǒng)——24小時供給衛(wèi)生熱水、獨(dú)立計量；該系統(tǒng)的設(shè)計和材料的選擇考慮了酒店式居住的需求，不管是水箱還是管材、閥件均采用衛(wèi)生級不銹鋼材質(zhì)。有線電視系統(tǒng)——有線電視入戶。多功能彩色可視對講系統(tǒng)——實現(xiàn)公寓訪客在大堂與戶內(nèi)業(yè)主進(jìn)行可視對講的功能，同時集成了戶內(nèi)緊急報警等多種智能安防功能，有效地實現(xiàn)了公共區(qū)域與私人空間的平安防護(hù)。物業(yè)管理品牌介紹第一太平戴維斯〔savills〕是全球最具有規(guī)模的國際物業(yè)參謀行業(yè)之一，savills集團(tuán)成立于1885年，總部設(shè)與英國倫敦。savills是英國倫敦上士公司旗下的物業(yè)效勞子公司的商號名稱。Savills為客戶提供商用，零售、住宅和休閑物業(yè)方面的效勞。物業(yè)管理是第一太平戴維斯一項核心業(yè)務(wù)，專長負(fù)責(zé)商業(yè)樓于及高級住宅的專業(yè)管理，擁有豐富的管理經(jīng)驗。本著這種優(yōu)勢，第一太平戴維斯從客戶需求角度出發(fā)，為每個物業(yè)工程均特別設(shè)計一套最適宜的效勞模式，確保每個客戶都能享受。特色效勞內(nèi)容一鍵式〞效勞——給客戶預(yù)留我們客戶經(jīng)理的號碼，當(dāng)客戶有效勞需求的時候，客戶只需要按此鍵，我們的客戶經(jīng)理就能為其提供全方位的物業(yè)效勞。置業(yè)參謀效勞——針對該樓宇的投資業(yè)主，提供房屋的資產(chǎn)效勞〔租賃、銷售〕，同時提供相關(guān)的配套效勞。A、針對公寓和寫字樓提供代租、代售效勞。B、針對公寓和業(yè)主提供深度資產(chǎn)效勞：在提供資產(chǎn)效勞的根底上，可以提供類似于酒店的相關(guān)效勞〔更換床單和清潔衛(wèi)生用品、洗衣等〕。工程工程進(jìn)度2007年8月開工—2007年12月已完成邊坡?lián)鯄?，土石方根底工?007年12月—2021年12月已完成主體結(jié)構(gòu)封頂2021年2月—2021年8月完成全部機(jī)電安裝、裝飾工程2021年11月完成全部工程，竣工驗收2021年12月入伙?24小時保安及閉路電視監(jiān)控?電子門禁卡?室內(nèi)電子保險箱安保效勞雅詩閣效勞公寓?二十四小時接待處?機(jī)場接送（根據(jù)要求提供）?保姆服務(wù)（根據(jù)要求提供）*?酒吧?商務(wù)中心服務(wù)*?便利商店?速遞服務(wù)*?每日早餐?每日客房清潔服務(wù)?干濕洗服務(wù)*?小超市/超市?餐館?來往金融區(qū)的班車物業(yè)效勞?吹風(fēng)器?家庭娛樂系統(tǒng)配備有：

°音響系統(tǒng)

°有線電視頻道

°衛(wèi)星電視頻道?熨斗和熨衣板?分體空調(diào)?電話備有：

°IDD設(shè)施

°私人號碼*

°語音留言服務(wù)?洗衣烘干機(jī)?家庭娛樂系統(tǒng)配備有：

°音響系統(tǒng)

°有線電視頻道

°衛(wèi)星電視頻道?熨斗和熨衣板?分體空調(diào)?電話備有：

°IDD設(shè)施

°私人號碼*

°語音留言服務(wù)?洗衣烘干機(jī)?熱水系統(tǒng)?無線上網(wǎng)區(qū)域公寓特征和設(shè)施雅詩閣效勞公寓?體操房?羽毛球場*?燒烤區(qū)?地下停車場*?兒童活動場地?兒童游樂室?兒童游泳池?設(shè)