2023年住宅區(qū)位分析報(bào)告(匯總6篇)

第頁(yè)共頁(yè)2023年住宅區(qū)位分析^p報(bào)告(匯總6篇)住宅區(qū)位分析^p報(bào)告篇一一、存在的問(wèn)題(一)企業(yè)之間合作建房不按規(guī)定申報(bào)納稅。目前房地產(chǎn)行業(yè)己形成多種開(kāi)發(fā)形式，有一局部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓局部房屋的所有權(quán)為代價(jià)，換取局部土地的使用權(quán)，形成所謂的合作建房或名義上的代建房。按照稅法規(guī)定，合作建房的雙方均發(fā)生了銷售行為，應(yīng)分別交納銷售房地產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)稅收，應(yīng)該申報(bào)納稅。但在實(shí)際生活中，合作雙方常常不申報(bào)納稅。瞞報(bào)了這局部銷售收入，偷逃了稅款。(二)以開(kāi)發(fā)房屋抵頂所欠建筑商款項(xiàng)，不入帳，不做收入。只在企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表中表達(dá)，致使企業(yè)少計(jì)了應(yīng)稅收入，少繳納了企業(yè)所得稅。以房屋抵頂拆遷戶補(bǔ)償費(fèi)、銀行借款本息、支付工程款、獲取土地使用權(quán)等不計(jì)收入，偷逃企業(yè)所得稅。(三)銷售款長(zhǎng)期不結(jié)轉(zhuǎn)或少結(jié)轉(zhuǎn)收入。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期將銷售款、預(yù)收定金、房屋配套費(fèi)等掛在“其他應(yīng)收款”、“其他應(yīng)付款”等往來(lái)帳上，不與帳面的本錢、費(fèi)用配比結(jié)算，造成帳面無(wú)應(yīng)稅所得或虧損，或者以實(shí)際收到款項(xiàng)確定收入實(shí)現(xiàn)，偷逃企業(yè)所得稅。分期收款銷售，不按照合同約定的時(shí)間確認(rèn)收入，以未清算、未決算為由拖延繳納企業(yè)所得稅。(四)無(wú)正當(dāng)理由以明顯偏低的價(jià)格銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，從而到達(dá)少繳營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅的目的。虛開(kāi)發(fā)票減少計(jì)稅根據(jù)，實(shí)現(xiàn)“雙偷”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開(kāi)具金額確定售房收入繳納營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅所得稅等稅收，購(gòu)房者以銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開(kāi)具金額繳納契稅后，辦理《房屋所有權(quán)證》，可見(jiàn)銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開(kāi)具金額是雙方繳納稅款的計(jì)稅根據(jù)，故雙方協(xié)議少開(kāi)或不開(kāi)銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，實(shí)現(xiàn)所謂“雙贏”，實(shí)那么是實(shí)現(xiàn)應(yīng)納稅款的“雙偷”。(五)代收款項(xiàng)偷逃稅。將在銷售房產(chǎn)時(shí)一起收取的管道燃?xì)獬跹b費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)不按價(jià)外費(fèi)用申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅，所得稅。將收取的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)列“其他應(yīng)付款”，年末不申報(bào)納稅。(六)“收入實(shí)收不轉(zhuǎn)”直接抵減應(yīng)付工程款，偷逃稅款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因施工方延誤工期等原因收取的罰款收入及投資方對(duì)應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)付施工方優(yōu)良工程及提早開(kāi)工獎(jiǎng)勵(lì)收入不通過(guò)“營(yíng)業(yè)外收入”科目核算，而直接抵減應(yīng)付工程款，從而減少會(huì)計(jì)利潤(rùn)偷逃企業(yè)所得稅。(七)與關(guān)聯(lián)方企業(yè)之間互轉(zhuǎn)收入和費(fèi)用。與關(guān)聯(lián)方企業(yè)之間，特別是同一地址辦公的關(guān)聯(lián)企業(yè)之間，由于業(yè)務(wù)往來(lái)頻繁，利益關(guān)系親密，互轉(zhuǎn)收入和費(fèi)用存在著很強(qiáng)的可操作性和隱蔽性，導(dǎo)致企業(yè)最終多計(jì)費(fèi)用或少計(jì)收入，偷逃稅款。(八)多列預(yù)提費(fèi)用。一些企業(yè)采用“預(yù)提費(fèi)用”、“待攤費(fèi)用”帳目調(diào)整當(dāng)期利潤(rùn)。特別是預(yù)提“公共配套”費(fèi)用數(shù)額大，在配套工程完工驗(yàn)收之后不及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)配套工程本錢，對(duì)多提費(fèi)用的余額不及時(shí)調(diào)整、沖減商品房本錢，而是長(zhǎng)期滾動(dòng)使用，減少應(yīng)納稅所得額，甚至有的企業(yè)在配套工程完工驗(yàn)收之后仍繼續(xù)計(jì)提或重復(fù)計(jì)提“預(yù)提費(fèi)用”，借以偷逃稅款。(九)虛列或者虛增本錢費(fèi)用，偷逃企業(yè)所得稅。詳細(xì)表現(xiàn)為：(1)將完工與未完工的工程混在一起，造成完工工程本錢虛增;(2)將開(kāi)發(fā)工程之外的道路鋪設(shè)、小區(qū)綠化等工程本錢列入開(kāi)發(fā)本錢。自用房產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢不從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)到“固定資產(chǎn)”，而是計(jì)入對(duì)外銷售商品房本錢，偷逃企業(yè)所得稅。(3)多列利息支出和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。(4)擴(kuò)大拆遷安置補(bǔ)償面積，減少可售面積，多結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)本錢。二、加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對(duì)策和建議(一)摸清與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的。有針對(duì)性的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)工程、開(kāi)發(fā)地段、完工情況、銷售情況等進(jìn)展外圍的調(diào)查摸底。并對(duì)其售樓處進(jìn)展調(diào)查，向售樓處的工作人員理解被調(diào)查企業(yè)整個(gè)樓座的建筑總面積、已售數(shù)量、最低售價(jià)、預(yù)付款比例等內(nèi)容，推算出企業(yè)的銷售收入和應(yīng)預(yù)繳的所得稅數(shù)額。(二)建立涉稅信息傳遞和協(xié)作機(jī)制，全面掌握房地產(chǎn)企業(yè)的第一手根底信息資料。一是建立與房管、規(guī)劃、建立、金融等部門信息溝通制度，全面掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的立項(xiàng)、開(kāi)工日期、預(yù)計(jì)完工日期、建筑面積、銷售進(jìn)度、現(xiàn)金流量和預(yù)收房款情況、已交付產(chǎn)權(quán)情況等各種信息，力求通過(guò)信息交換和分析^p比對(duì)，最大限度地掌握有關(guān)涉稅信息。二是加強(qiáng)信息分析^p比對(duì)，對(duì)差異戶進(jìn)展實(shí)地核查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決漏征漏管問(wèn)題。三是加強(qiáng)信息交換，進(jìn)一步理解掌握房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)規(guī)律，進(jìn)而準(zhǔn)確審核納稅申報(bào)資料，強(qiáng)化控管。(三)加強(qiáng)銀行賬戶預(yù)收款和關(guān)聯(lián)方等信息的監(jiān)控。爭(zhēng)取銀行部門的合作，對(duì)設(shè)立的預(yù)售房款賬戶進(jìn)展有效監(jiān)控，掌握銷售收入情況，實(shí)現(xiàn)頭控管。通過(guò)實(shí)地調(diào)查理解等方式，及時(shí)掌握樓盤銷售的進(jìn)度，加強(qiáng)對(duì)售樓情況的適時(shí)監(jiān)控，保證銷售信息、預(yù)收房款真實(shí)、準(zhǔn)確，確保稅款及時(shí)、足額入庫(kù)。到企業(yè)關(guān)聯(lián)方進(jìn)展走訪調(diào)查，理解關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來(lái)關(guān)系，看其收入、費(fèi)用的劃分是否合理、合法。(四)加強(qiáng)對(duì)虧損、微利和低價(jià)出售等疑點(diǎn)納稅戶的重點(diǎn)檢查。用房地產(chǎn)抵付各種應(yīng)付款項(xiàng)(包括以房抵債，以完工房地產(chǎn)抵付借款、銀行貸款，抵付回租租金，換取其他單位、個(gè)人的非貨幣資產(chǎn)、抵付各種應(yīng)付的建筑安裝工程款、廣告支出和其他支出，抵付職工獎(jiǎng)勵(lì)支出等等)、以低價(jià)銷售給內(nèi)部職工等應(yīng)作為重點(diǎn)檢查對(duì)象，對(duì)不符合查賬征收條件的，嚴(yán)格按所得稅核定征收方法核定稅款征收。住宅區(qū)位分析^p報(bào)告篇二樓宇經(jīng)濟(jì)是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展和城市化的快速推進(jìn)而出現(xiàn)的一種新興都市特色經(jīng)濟(jì)。溫江作為一個(gè)快速城市化并正在萌芽成為主城區(qū)的區(qū)域，目前正加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)晉級(jí)轉(zhuǎn)型努力構(gòu)建以效勞業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系。主動(dòng)順應(yīng)城市化要求，大力開(kāi)展樓宇經(jīng)濟(jì)，土地和資要素瓶頸制約，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的應(yīng)有之義。為此充分掌握和理解這一特色經(jīng)濟(jì)形態(tài)，更好地促進(jìn)其開(kāi)展，近期，區(qū)委政研室就此開(kāi)展了專題調(diào)研，摸查了全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，并走訪學(xué)習(xí)了成華、錦江、武侯等區(qū)的經(jīng)歷，考慮了一些詳細(xì)的對(duì)策建議，現(xiàn)將情況報(bào)告如下。一、樓宇經(jīng)濟(jì)的主要特點(diǎn)及對(duì)溫江的積極作用樓宇經(jīng)濟(jì)是以樓宇為載體,吸引一些機(jī)構(gòu)公司入駐進(jìn)展辦公、研發(fā)和商務(wù)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)形式，是隨著城市經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展而產(chǎn)生的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)?？傮w來(lái)看，樓宇經(jīng)濟(jì)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是樓宇經(jīng)濟(jì)是都市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展到一定階段的產(chǎn)物。它的生存開(kāi)展與城市的規(guī)模、地位和綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力有明顯的正向關(guān)系，城市規(guī)模越大，經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展越快，集聚力和輻射力越強(qiáng)，越能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)要素的聚集。二是樓宇經(jīng)濟(jì)一般具有較高的投入產(chǎn)出回報(bào)。一般一棟高級(jí)商務(wù)樓里眾多公司所產(chǎn)生的效益，往往勝過(guò)一占地面積很大的工業(yè)企業(yè)。三是樓宇經(jīng)濟(jì)必須以一批根底和配套較為完善、建立標(biāo)準(zhǔn)和智能化程度較高的樓宇為載體，而且這些樓宇應(yīng)相對(duì)集中，最好是有一些cbd區(qū)。四樓宇經(jīng)濟(jì)所吸引入駐的多是一些企業(yè)本部、研發(fā)中心和銷售中心，所從事的多為管理、研發(fā)和商務(wù)活動(dòng)，無(wú)論對(duì)效勞業(yè)的晉級(jí)還是高端人才的聚集，都有十清楚顯的推動(dòng)作用?；谶@些原因，國(guó)內(nèi)外很多城市都曾先后把樓宇經(jīng)濟(jì)開(kāi)展作為成區(qū)域開(kāi)展的一個(gè)重要途徑和抓手。如國(guó)際上的有美國(guó)紐約的曼哈頓、法國(guó)巴黎的拉德方斯、____東京的新宿、中國(guó)____特別行政區(qū)中環(huán)銅鑼灣等;國(guó)內(nèi)比擬突出的青島、上海、廣州、天津等城市;市內(nèi)的青羊、武侯、錦江、雙流、都江堰等區(qū)(市)縣。都這方面進(jìn)展過(guò)很多的探究和理論，積累了很多成功的經(jīng)歷，可以供溫江的開(kāi)展進(jìn)展借鑒。就溫江當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)而言，主動(dòng)順應(yīng)快速城市化的趨勢(shì)，大力開(kāi)展樓宇經(jīng)濟(jì)，對(duì)推動(dòng)溫江的開(kāi)展跨越至少有以下幾個(gè)方面的積極作用。一是能極大地促進(jìn)資節(jié)約，緩解我們用地、用電、用氣等緊張的矛盾。二是能有力地促進(jìn)我區(qū)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的調(diào)整和提檔晉級(jí)，使溫江效勞業(yè)得到快速開(kāi)展，并且是主要是高端的現(xiàn)代效勞業(yè)和消費(fèi)性效勞業(yè)。三是能聚集和帶來(lái)大量的人流、物流、資金流和信息流，刺激和帶動(dòng)周邊諸如金融、餐飲、購(gòu)物等更多產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展，培育和形成溫江經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。四是能通過(guò)一大批高品質(zhì)樓宇及其配套設(shè)施的建立，使溫江的城市效勞功能更加完善，城市形象得到明顯提升。二、溫江樓宇經(jīng)濟(jì)開(kāi)展現(xiàn)狀及主要差距研究溫江樓宇經(jīng)濟(jì)開(kāi)展，必須首先對(duì)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀有一個(gè)仔細(xì)的理解。為此，我們通過(guò)借鑒其它地區(qū)的經(jīng)歷和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)全區(qū)建筑面積在3000平方米以上的商務(wù)商業(yè)樓宇(含商務(wù)辦公樓、商業(yè)賣場(chǎng)、賓館酒店)、企業(yè)購(gòu)地自建用于辦公或租售的樓宇(含工業(yè)園區(qū)、科研樓等)、營(yíng)利性科、教、文、衛(wèi)辦公樓宇、城市綜合體等四種類型樓宇，分已建成、在建、方案開(kāi)工三種情況進(jìn)展了相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)分析^p。統(tǒng)計(jì)顯示：目前，全區(qū)已建成的各類商務(wù)樓宇共計(jì)56座，建筑面積約萬(wàn)平方米。其中，商務(wù)商業(yè)樓宇(含商務(wù)辦公樓、商業(yè)賣場(chǎng)、賓館酒店)48座，建筑面積萬(wàn)平方米，占，在全區(qū)已建成的商務(wù)樓宇資中占主導(dǎo)地位;企業(yè)購(gòu)地自建用于辦公或租售的樓宇(含工業(yè)園區(qū)、科研樓等)3座，建筑面積萬(wàn)平方米，占;營(yíng)利性科、教、文、衛(wèi)辦公樓宇2座，建筑面積萬(wàn)平方米，占;城市綜合體和其它商務(wù)樓宇3座，建筑面積萬(wàn)平方米，占。住宅區(qū)位分析^p報(bào)告篇三一、城市背景1、城市概況西安位于黃河流域中部關(guān)中盆地，東西長(zhǎng)約204公里，南北寬約116公里。平均海拔424米，境內(nèi)最高點(diǎn)為周至縣西南的太白山，海拔____7米。地勢(shì)大體東南高，西北與西南低，平原面積為萬(wàn)公頃，占全市土地面積的，現(xiàn)轄9區(qū)4縣，總面積08平方公里，常住人口823萬(wàn)人，戶籍人口753萬(wàn)人。這里氣候溫和，四季清楚，雨量適宜，日照充足，具有優(yōu)越的自然環(huán)境和豐富的旅游資。2、西安城市空間構(gòu)造、布局、主要行政區(qū)域劃分西安市現(xiàn)轄9區(qū)4縣，即新城、碑林、蓮湖、灞橋、未央、雁塔、閻良、臨潼、長(zhǎng)安9個(gè)區(qū)和藍(lán)田、周至、戶縣、高陵4個(gè)縣;共50個(gè)鎮(zhèn)，52個(gè)鄉(xiāng)，75個(gè)街道辦事處，3163個(gè)村民委員會(huì)，569個(gè)社區(qū)居委會(huì)。3、西安城市規(guī)劃及將來(lái)開(kāi)展前景、西安城市性質(zhì)西安是陜西省省會(huì)，世界著名的歷史文化名城，是我國(guó)中西部地區(qū)重要的科研、高等教育、國(guó)防科技工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是西部地區(qū)重要的金融、商貿(mào)中心和交通、信息樞紐。西安地處我國(guó)中西部?jī)纱蠼?jīng)濟(jì)區(qū)域的結(jié)合部，是西北通往西南、中原、華東和華北各地市的門戶和交通樞紐。歷代以來(lái)，西安的金融、商貿(mào)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中都具有重要地位。西安已形成以國(guó)有商業(yè)銀行為主體，多種金融機(jī)構(gòu)并存和共同開(kāi)展的多層次、多元化、多功能的金融機(jī)構(gòu)體系，建立起了由資本市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)等構(gòu)成的金融市場(chǎng)體系和由銀行監(jiān)管、證券監(jiān)管、保險(xiǎn)監(jiān)管構(gòu)成的金融監(jiān)管體系。西安市商品流通市場(chǎng)體系健全，功能完善、布局合理。、城市功能構(gòu)造、布局西安形成東接臨潼、西連咸陽(yáng)、南拓長(zhǎng)安、北跨渭河的格局。向東，開(kāi)發(fā)臨潼—新筑—未央湖—草灘—六村堡—咸陽(yáng)為一線的渭河休閑旅游經(jīng)濟(jì)帶，在隴海線北部開(kāi)展臨潼國(guó)際旅游區(qū);向西，在西安與咸陽(yáng)之間沿灃河兩岸的廣闊空間規(guī)劃建立西咸共建區(qū);向南，保護(hù)和合理開(kāi)發(fā)利用秦嶺北麓旅游資;向北，在渭河以北地區(qū)結(jié)合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)擴(kuò)展，形成裝備制造業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)。二、西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展概述1、西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展歷程城市的開(kāi)展必然與房地產(chǎn)的開(kāi)展密不可分，在西安房地產(chǎn)的開(kāi)展過(guò)程中，無(wú)疑也會(huì)經(jīng)歷一個(gè)漫長(zhǎng)的規(guī)劃、建立及不斷改善的演變歷程?？傮w來(lái)講，西安城市房地產(chǎn)開(kāi)展大致可以分為三個(gè)階段：粗放的投資返還形式階段、追求速度與占有資階段、以價(jià)值為導(dǎo)向的理性開(kāi)發(fā)階段。①80年代中期——____期隨著國(guó)家住房制度改革的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)從結(jié)合舊城改造進(jìn)展綜合開(kāi)發(fā)，由企事業(yè)單位集資統(tǒng)建逐步進(jìn)入到商品房開(kāi)發(fā)建立階段，住房分配制度由實(shí)物形式的福利分配進(jìn)入到商品形式的貨幣分配。這一時(shí)期，社會(huì)人均收入程度較低，市場(chǎng)上的商品房大多是房改公房，由開(kāi)發(fā)商銷售的全產(chǎn)權(quán)房屋逐步開(kāi)場(chǎng)被社會(huì)承受，但人們對(duì)住房的需求僅僅是滿足居住空間本身的要求，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于改革和探究的史前時(shí)代。②____期——90年代中期當(dāng)住房成為市場(chǎng)上自由買賣的商品之后，伴隨著沿海地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落，西安樓市躁動(dòng)起來(lái)，特別是在產(chǎn)品上表達(dá)的尤其強(qiáng)烈和明顯，較有規(guī)模的樓盤相繼誕生，西安的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于探究階段。③90年代中期——90年代后期時(shí)代特征：隨著西安高新開(kāi)發(fā)區(qū)改善園區(qū)投資環(huán)境、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整的配套建立，推動(dòng)西安市場(chǎng)一大批房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)場(chǎng)市場(chǎng)化運(yùn)作。廣州、深圳等外地地開(kāi)發(fā)形式和先進(jìn)理念被逐漸引入，西安房地產(chǎn)走上了品牌化道路。市場(chǎng)快速成熟，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)加劇，開(kāi)場(chǎng)注重市場(chǎng)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)，注重功能與環(huán)境質(zhì)量，探究創(chuàng)新，憶經(jīng)迅速?gòu)膯渭兘ㄔ旆课蓍_(kāi)展到對(duì)建筑、對(duì)環(huán)境的開(kāi)發(fā)利用;而市場(chǎng)中的客戶對(duì)房屋的要求也越來(lái)越多樣化，要求工程、功能、環(huán)境、管理等質(zhì)量全面進(jìn)步。這期間，紫薇地產(chǎn)在成功開(kāi)發(fā)紫薇花園之后，紫薇城市花園被xxx評(píng)為西北首家“國(guó)家康居示范工程”，標(biāo)志著西北最高科技含量小區(qū)的建成。④2000年——2023年時(shí)代描繪：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)深化到對(duì)生活方式、居住理念的研究和討論，以及對(duì)新的地產(chǎn)文化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、居住方式的解讀和營(yíng)造。投資市場(chǎng)活潑和，市民購(gòu)房多目的選擇，對(duì)細(xì)節(jié)要求越來(lái)越高。期間，宏觀政策調(diào)控使市場(chǎng)得以標(biāo)準(zhǔn)化開(kāi)展，2023年以來(lái)，隨著珠江投資、綠地、中海、和記黃埔等眾多外地房地產(chǎn)商的進(jìn)入，市場(chǎng)越發(fā)活潑與理性。這期間的產(chǎn)品注重進(jìn)步科技含量，住宅部品成套，物業(yè)管理文明，充分反映了超前性、導(dǎo)向性、舒適性、經(jīng)濟(jì)性和耐久性等綜合特點(diǎn)。⑤2023年起到將來(lái)3——5年時(shí)間時(shí)代描繪：進(jìn)入2023年，西安市場(chǎng)風(fēng)云變幻，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)新政洗禮后，市場(chǎng)得以振蕩和調(diào)整，留下的企業(yè)會(huì)有更好的時(shí)機(jī)，市場(chǎng)也將更加標(biāo)準(zhǔn)化、合理化、品牌化;作為需求方的消費(fèi)者將更加理智，對(duì)產(chǎn)品的要求會(huì)更高，要求房地產(chǎn)商更加重視產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品個(gè)性的研發(fā)，增加產(chǎn)品附加值，創(chuàng)造多元化的經(jīng)營(yíng)形式。臨近年底，大量外部資本進(jìn)入市場(chǎng)，更多的國(guó)內(nèi)強(qiáng)勢(shì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)場(chǎng)搶占市場(chǎng)，將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的劇烈廝殺已經(jīng)初見(jiàn)端倪。經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)新政洗禮后，市場(chǎng)得以振蕩和調(diào)整，競(jìng)爭(zhēng)加劇，市場(chǎng)的成熟和行業(yè)的成熟，讓房地產(chǎn)利潤(rùn)空間越來(lái)越小而趨于合理。專業(yè)化公司將根據(jù)自身實(shí)力降低開(kāi)發(fā)本錢，獲取利潤(rùn)。住宅區(qū)位分析^p報(bào)告篇四記者21日得悉，廣州市房協(xié)日前發(fā)布了今年上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析^p報(bào)告，其中對(duì)廣州土地市場(chǎng)進(jìn)展了深化分析^p。數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月廣州住宅用地合計(jì)成交金額259億元，同比下降28%，樓面地價(jià)達(dá)9758元/平方米，同比上升16%。報(bào)告分析^p稱，這主要是由于海珠區(qū)廣紙片區(qū)地塊成交拉動(dòng)住宅用地樓面地價(jià)呈現(xiàn)較大幅度上升。今年上半年，廣州市土地共計(jì)成交53宗，合計(jì)占地面積192萬(wàn)平方米，出讓金達(dá)368億元，樓面地價(jià)7268元/平方米。其中，住宅用地出讓14宗，占地面積105萬(wàn)平方米；商業(yè)用地16宗，占地面積14萬(wàn)平方米；工業(yè)用地22宗，占地面積72萬(wàn)平方米。廣州市房協(xié)表示，今年上半年成交比重最大的是住宅用地，占比為55%，其供給區(qū)域主要集中在海珠和黃埔，海珠區(qū)的廣紙片區(qū)兩塊地成為半年度總價(jià)地王，合計(jì)115億元，黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居yh—a3—0地塊被萬(wàn)科競(jìng)得，成交金額億元；其次，工業(yè)用地占比為38%，其供給主要集中在增城和番禺；商業(yè)用地成交占比為7%，其供給主要集中在海珠和天河，海珠區(qū)的琶洲板塊土地成交活潑，騰訊、國(guó)美等大型企業(yè)拿地進(jìn)駐。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月廣州住宅用地合計(jì)成交金額259億元，同比下降28%，住宅樓面地價(jià)達(dá)9758元/平方米，同比上升16%。報(bào)告分析^p，主要是由于海珠區(qū)廣紙片區(qū)地塊成交拉動(dòng)住宅用地樓面地價(jià)呈現(xiàn)較大幅度上升，但是跟去年整體溢價(jià)率相比，今年上半年住宅用地成交溢價(jià)率出現(xiàn)下行，整體市場(chǎng)成交表現(xiàn)較為平淡。對(duì)于下半年廣州土地市場(chǎng)走勢(shì)，廣州市房協(xié)在報(bào)告中表示，隨著今年以來(lái)國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)一系列利好政策，廣州整體商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，但銷售金額仍然沒(méi)有超過(guò)20xx年同期程度，房企資金仍然趨緊，今年下半年房企在對(duì)待住宅用地方面，預(yù)計(jì)將會(huì)保持相對(duì)慎重的拿地態(tài)度。住宅區(qū)位分析^p報(bào)告篇五今年以來(lái)，我市堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央宏觀調(diào)控政策，堅(jiān)持和落實(shí)科學(xué)的開(kāi)展觀，緊緊圍繞xxx18號(hào)文件明確的各項(xiàng)任務(wù)，采取有力措施，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量根本平衡、構(gòu)造根本合理，房?jī)r(jià)根本穩(wěn)定的調(diào)控目的。目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷兩旺，商品房空置面積不斷下降，房?jī)r(jià)根本穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)成為了我市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的支柱產(chǎn)業(yè)，為城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展提供了有力的支持。1、進(jìn)一步改善供給狀況，優(yōu)化市場(chǎng)供給構(gòu)造，促進(jìn)總量和構(gòu)造的平衡。全市上半年新批商品房上市面積萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了％，改變了去年全市供不應(yīng)求的矛盾，根本可以滿足居民的購(gòu)房需求。在全市總體供需走向平衡的同時(shí)，我市采取措施，繼續(xù)優(yōu)化供給構(gòu)造，首先是落實(shí)國(guó)家政策，控制拆遷規(guī)模，并實(shí)行拆遷補(bǔ)償市場(chǎng)化。上半年全市共完成新老拆遷工程28個(gè)，拆遷居民4149戶。其次加快中低價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的建立力度，在年初確定的今年完成120萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)工任務(wù)的根底上，南京市政府決定再追加30萬(wàn)平方米，年底確保150萬(wàn)平方米經(jīng)適房開(kāi)工、交付。2、限制期房轉(zhuǎn)讓工作。針對(duì)投資性購(gòu)房比例增長(zhǎng)過(guò)快，存在一定量的短期炒作情況，南京于4月1日正式施行《加強(qiáng)商品房預(yù)售管理施行細(xì)那么》。其中，購(gòu)房實(shí)名制、期房限轉(zhuǎn)、信息公示這3條內(nèi)容被認(rèn)作是直指期房投機(jī)者的三道“逐客令”。這一做法杜絕了利用退房注銷再登記的方式進(jìn)展期房轉(zhuǎn)讓的行為，在不影響中長(zhǎng)期房地產(chǎn)投資者利益的情況下，有效地遏制了期房投機(jī)炒作。3、建立健全多層次的住房保障體系，保證居民居者有其屋的目的。首先是針對(duì)最低收入家庭制定的廉租房方案。今年我市要購(gòu)、建儲(chǔ)藏1000套廉租住房，提供給市區(qū)的貧困無(wú)房家庭。其次是針對(duì)低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房方案。我市經(jīng)濟(jì)適用房共規(guī)劃九個(gè)地塊，面積共6157畝，可建住宅41300套，方案到今年年底將開(kāi)工經(jīng)濟(jì)適用住房150萬(wàn)平方米。針對(duì)中低收入家庭以及被拆遷的困難家庭我市還制定了中低價(jià)商品房方案，方案20xx年開(kāi)工90萬(wàn)平方米?？傮w上看，上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“量增價(jià)平，漲幅趨緩”的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的主要特點(diǎn)如下：1、商品房供根本平衡、供略大于銷：今年上半年全市商品房上市面積萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)％，預(yù)售面積萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)％，供銷比為；其中商品住宅上市面積萬(wàn)㎡，預(yù)售面積萬(wàn)㎡，與去年年均程度相比增長(zhǎng)％，交易量仍保持穩(wěn)中有升，供銷比為。房地產(chǎn)總體市場(chǎng)供給根本可以滿足居民的購(gòu)房需求。2、供給構(gòu)造根本合理，普通商品房供給明顯增加：區(qū)域供給構(gòu)造根本合理，據(jù)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展研究中心統(tǒng)計(jì)，上市量最大的三個(gè)板塊是江寧、河西、江北，也是預(yù)售量最高的三個(gè)板塊。在上半年江南八區(qū)商品住宅預(yù)售面積段中，每平方米4000以下的占％〔包括經(jīng)濟(jì)適用房〕，4000～5000元的占％，5000～6000元的占％，6000元以上的占％。商品房供給構(gòu)造根本合理，但與5000元以下的商品房需求相比，供給稍顯缺乏。3、市場(chǎng)體系逐步完善、二三級(jí)市場(chǎng)體系聯(lián)動(dòng)，良性開(kāi)展：上半年全市存量房交易萬(wàn)㎡，交易萬(wàn)套，與去年年均程度相比根本持平；其中江南八區(qū)存量房交易萬(wàn)㎡，交易萬(wàn)套。二手房在去年交易總量增幅較大的根底上，仍有小幅上升，租賃市場(chǎng)也水漲船高，租賃價(jià)格在去年平穩(wěn)的狀況下有了小幅進(jìn)步。4、商品房預(yù)售價(jià)格增幅得到平抑：據(jù)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展研究中心統(tǒng)計(jì)，商品住宅預(yù)售價(jià)格每月環(huán)比上漲分別為％，％，％，％，％，％，累計(jì)上漲％。月均上漲缺乏2％，與全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)平均漲幅根本持平。5、公積金和商業(yè)銀行貸款成為實(shí)現(xiàn)市民置業(yè)的主要支柱。據(jù)人行南京分行統(tǒng)計(jì)，今年受宏觀調(diào)控影響，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款自4月份以來(lái)有所下降，上半年南京房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)貸款累計(jì)億元，同比增長(zhǎng)％，比四月份增幅下降了個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款仍保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，個(gè)人住房貸款占個(gè)人消費(fèi)貸款的7成，上半年新增貸款48億元，增長(zhǎng)21％，其中公積金貸款余額到達(dá)億元，同比增長(zhǎng)％。個(gè)人住房貸款成為支持房地產(chǎn)需求不斷增長(zhǎng)的一個(gè)重要因素。隨著南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施和中央宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的繼續(xù)影響，預(yù)計(jì)下半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本走勢(shì)為:1、房地產(chǎn)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)今年上半年南京市房地產(chǎn)投資增幅為％，去年全年投資增幅為％。從下半年開(kāi)展趨勢(shì)看，由于受到今年國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資增幅不會(huì)在上半年的根底上出現(xiàn)較為強(qiáng)勁的反彈。但同時(shí)房地產(chǎn)投資的增幅也不會(huì)下降很多，首先是因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展，居民收入增長(zhǎng)較快，為房地產(chǎn)開(kāi)展提供了良好的宏觀環(huán)境；其次我市各項(xiàng)城市建立速度將繼續(xù)加快，僅僅下半年河西就將投入建立資金40億元，從而推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；再次，一些有實(shí)力的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)看好南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期開(kāi)展，紛紛進(jìn)入，把南京作為重點(diǎn)優(yōu)先開(kāi)展的市場(chǎng)。綜合以上因素，我們預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)投資仍會(huì)保持30％左右的增幅。2、房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)供需兩旺的場(chǎng)面，呈現(xiàn)供略大于求態(tài)勢(shì)供給將穩(wěn)步增加：今年上半年全市商品住宅上市量為萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)下半年的上市量肯定會(huì)超過(guò)上半年的上市量。主要原因在于20xx年上半年的房地產(chǎn)投資增幅到達(dá)％，出讓的614公頃土地一局部將在下半年進(jìn)入市場(chǎng)，去年全年新開(kāi)工面積到達(dá)了㎡，經(jīng)過(guò)半年左右的建立根本可以上市銷售，因此保守估計(jì)今年上市量將會(huì)到達(dá)800～900萬(wàn)㎡。需求仍保持旺盛勢(shì)頭：下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求在去年根底上，仍會(huì)繼續(xù)上升。從主動(dòng)需求方面看，隨著我市經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定開(kāi)展，今年我市人均可支配收入也會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，1－6月我市居民可支配收入增長(zhǎng)％，隨著經(jīng)濟(jì)收入的增長(zhǎng)居民改善居住的需求量相應(yīng)不斷增加。從被動(dòng)需求看，由于今年上半年拆遷工作的減緩，下半年伴隨城市建立的加速我市將加速拆遷的進(jìn)度，與上半年相比，被動(dòng)需求將有較快的增長(zhǎng)。另外，我市城市化程度在穩(wěn)步進(jìn)步，城市規(guī)模穩(wěn)定的擴(kuò)張，由此帶來(lái)的自動(dòng)型需求會(huì)穩(wěn)定小幅增長(zhǎng)。下半年央行關(guān)于利率調(diào)整的可能性較小，因此投資性購(gòu)房需求仍會(huì)保持相當(dāng)?shù)某潭?，消費(fèi)信心將會(huì)恢復(fù)。綜上所述，維持我市需求增長(zhǎng)的因素有利于需求的增長(zhǎng)，今年下半年我市的商品房需求增幅將高于上半年。下半年的預(yù)售量初步估計(jì)為月均65萬(wàn)㎡之上，總計(jì)約400㎡左右。3、總體供求矛盾將繼續(xù)緩解，構(gòu)造性矛盾仍將存在20xx年全市共招拍掛出讓614公頃土地，比2023年增加了倍，今年國(guó)土部門還將供給土地1000公頃。去年的開(kāi)工面積、施工面積都大幅增長(zhǎng)，因此今年的供給量將有大的增長(zhǎng)，總體供需矛盾會(huì)得到進(jìn)一步緩解。供需比仍將有一定程度的增大，商品房銷售也會(huì)有正常的銷售期，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的標(biāo)志。區(qū)域構(gòu)造、價(jià)格構(gòu)造矛盾仍將存在。城中板塊自去年以來(lái)一直供不應(yīng)求，由于土地資稀缺，下半年上市量不會(huì)增長(zhǎng)太快，而河西、江北板塊上市速度很快，下半年上市量仍比擬大，但銷售增長(zhǎng)卻比擬平穩(wěn)，因此這兩個(gè)板塊的供需形勢(shì)不容樂(lè)觀。由于近年來(lái)商品住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求，因此利潤(rùn)較低的普通住宅一直供給缺乏。由于今年土地平均成交價(jià)格增長(zhǎng)56％，從而帶動(dòng)商品房?jī)r(jià)格的上升。為了消化不斷上升的本錢，商品房的價(jià)格也將上升，因此利潤(rùn)空間較小的中低價(jià)位的商品房供給仍將缺乏。需要政府提供土地和政策鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建立中低價(jià)位商品房，使商品房的供給價(jià)格到達(dá)根本合理。4、價(jià)格仍將保持穩(wěn)定今年下半年商品房的價(jià)格將比擬平穩(wěn)并有小幅上升，不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)。一方面，今年我市供求形勢(shì)繼續(xù)好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)總體供略大于求，將抑制價(jià)格的大幅上升。并且今年宏觀調(diào)控措施成效明顯，原材料價(jià)格大幅上漲的場(chǎng)面得到控制，如今主要的建筑材料價(jià)格穩(wěn)定。另一方面，供求沒(méi)有失衡，仍然在合理的正常區(qū)間，各方利好因素仍在支持開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心，不會(huì)出現(xiàn)拋盤現(xiàn)象。此外開(kāi)發(fā)商拿地本錢以及商品房品質(zhì)的提升將會(huì)維持商品房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定。因此總體上半年商品房的價(jià)格將會(huì)保持一定程度的穩(wěn)定，少數(shù)板塊供需比例較大，存在一定程度的供過(guò)于求，這些板塊的價(jià)格將很難維持上半年一路上漲的情形，可能出現(xiàn)一定程度的盤整。二手房?jī)r(jià)格在連續(xù)多月上漲之后，已經(jīng)接近新建商品房?jī)r(jià)格，質(zhì)價(jià)出現(xiàn)偏離，上漲空間已經(jīng)很小，下半年將趨于平衡。住宅區(qū)位分析^p報(bào)告篇六隨著我縣經(jīng)濟(jì)的快速開(kāi)展，居民生活程度日益進(jìn)步，教育、住宅、汽車、通信已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，尤其是住宅消費(fèi)成為民眾首選。我縣的房地產(chǎn)業(yè)從1998年開(kāi)場(chǎng)，受住房體制改革的刺激，市場(chǎng)消費(fèi)得到本質(zhì)性的啟動(dòng)，目前，商品住房建立進(jìn)入高潮，縣城區(qū)涌現(xiàn)了幸福家園，榮裕國(guó)際新城等高檔次的住宅小區(qū)。xx年，我縣房地產(chǎn)的主要行業(yè)稅費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅)和土地出讓總收入突2億元，占到全縣財(cái)政收入1/5，房地產(chǎn)業(yè)已成為我縣經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。為促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)安康快速開(kāi)展，筆者對(duì)對(duì)全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題等情況進(jìn)展了調(diào)研，形成了一些認(rèn)識(shí)與考慮。(一)縣城根本概況。永興縣地處湖南省東南部、郴州市北陲，東鄰資興，南連蘇仙，西靠桂陽(yáng)，北接安(安仁)耒(耒陽(yáng))，全縣轄8鎮(zhèn)17鄉(xiāng)，土地總面積為平方公里，占湖南省土地總面積的，全縣人口萬(wàn)，是郴州市人口第二大縣，縣城區(qū)面積約14平方公里，城市化率到達(dá)。根據(jù)xx年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)明，我縣城區(qū)常住人口約12萬(wàn)，城區(qū)戶籍約3萬(wàn)戶，城區(qū)現(xiàn)有居住建筑面積約240萬(wàn)平方米。(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與開(kāi)展情況。目前，我縣三級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)有10家，具有四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有1家。近幾年我縣高品房年平均開(kāi)發(fā)量達(dá)萬(wàn)平方米。其中：xx年開(kāi)發(fā)量萬(wàn)平方米，完成投資億元；xx年開(kāi)發(fā)量達(dá)萬(wàn)平方米，完成投資億元；xx年萬(wàn)平方米，完成投資億元；xx年開(kāi)發(fā)量萬(wàn)平方米，完成投資億元。xx年1-6月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資億元，房屋施工面積萬(wàn)平方米，房屋新開(kāi)工面積萬(wàn)平方米，全縣商品房銷售面積萬(wàn)平方米。(三)商品房銷售及價(jià)格情況：xx年，我縣商品房銷售面積萬(wàn)平方米，住宅均價(jià)1193元/平方米；xx年，我縣商品房銷售面積萬(wàn)平方米，住宅均價(jià)1269元/平方米；xx年，我縣商品房銷售面積萬(wàn)平方米，住宅均價(jià)1316元/平方米；xx年，我縣商品房銷售面積萬(wàn)平方米，住宅均價(jià)1380元/平方米；1-6月縣城區(qū)普通住房均價(jià)為1458元/平方米，電梯房均價(jià)為2350元/平方米，商業(yè)用房均價(jià)為4495元/平方米。1.需求方面分析^p：一是進(jìn)城經(jīng)商者和外出打工族的安居性需求。隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)及農(nóng)村充裕勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移，不少農(nóng)民進(jìn)城先租房，做點(diǎn)小本生意，積累一定資金后，購(gòu)置小面積居室或二手房，以穩(wěn)定和改善生活；外出打工人員賺錢后回鄉(xiāng)購(gòu)房，這是欠興旺地區(qū)大局部外出打工人員的中遠(yuǎn)期目的。二是居民改善居住條件的晉級(jí)性需求。三是收入程度的進(jìn)步使居民住房消費(fèi)才能逐步進(jìn)步。四是消費(fèi)觀念與時(shí)俱進(jìn)，對(duì)住房的要求也由過(guò)去的居家過(guò)日子向追求高質(zhì)量生活轉(zhuǎn)變，住房晉級(jí)需求強(qiáng)烈。五是儲(chǔ)蓄存款利率走低，國(guó)債發(fā)行量小，股票投資風(fēng)險(xiǎn)大及房地產(chǎn)增值的作用逐步凸現(xiàn)背景下，不少群眾將投資投向向房地產(chǎn)業(yè)。2.本錢方面分析^p：目前我縣多層住宅本錢價(jià)在1100-1400元/平方米，高層建筑本錢價(jià)在1700-1900元/平方米左右。造成房?jī)r(jià)本錢上漲的主要原因：一是土地價(jià)格上漲直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格整體走高。近年來(lái)，政府加強(qiáng)土地總量控制，實(shí)行統(tǒng)一公開(kāi)拍賣，土地交易價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。二是稅費(fèi)增加推動(dòng)本錢上升。房地產(chǎn)方相關(guān)的稅費(fèi)多達(dá)10多種，且均有不同程度上漲，增加了本錢。三是建材價(jià)格及人工費(fèi)等也在上漲，也增加了商品房建筑本錢。鋼鐵、水泥等建筑材料價(jià)格不斷上升，直接增加了商品房的建筑本錢，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)原因。四是如今的房地產(chǎn)工程都是成片開(kāi)發(fā)，品質(zhì)不斷進(jìn)步，環(huán)境改善了，售后效勞、物業(yè)管理也跟進(jìn)了，都相應(yīng)增加了商品房開(kāi)發(fā)本錢，從而拉動(dòng)住房?jī)r(jià)格的上漲。(一)市場(chǎng)不景氣。受國(guó)際金融危機(jī)和房地產(chǎn)周期性調(diào)整的雙重影響，居民消費(fèi)預(yù)期下降，消費(fèi)信心缺乏，觀望情緒濃重，對(duì)高層建筑的電梯維修更換、供水供電等不可預(yù)測(cè)因素和環(huán)境配套檔次存在顧慮，加之到縣外購(gòu)房者的外流量增多，導(dǎo)致我縣銷售進(jìn)度放緩，銷售面積減少，局部樓盤特別是高層建筑銷售狀況低迷。(二)總體規(guī)劃滯后。在開(kāi)發(fā)建立過(guò)程中，存在著盲目開(kāi)發(fā)現(xiàn)象。占地混亂，沒(méi)有統(tǒng)一劃分區(qū)域，不少所謂的住宅小區(qū)建筑規(guī)模小，檔次低、環(huán)境差。用地的規(guī)劃布局不合理，商業(yè)區(qū)和生活區(qū)混雜，缺乏層次感。(三)樓盤戶型比例不盡合理。目前，我縣房產(chǎn)市場(chǎng)上的住房主要以90平米-140平米的戶型為主，而小戶型的住房為數(shù)較少，不能滿足中低收入家庭的購(gòu)房需求。因?yàn)榇髴粜偷姆课輼?gòu)造其開(kāi)發(fā)本錢較小戶型來(lái)說(shuō)要低，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)空間大，開(kāi)發(fā)商不愿意建造小戶型住宅。(四)資金鏈緊張。房地產(chǎn)屬于典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，資金投入量大，建立周期長(zhǎng)。而我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大都是小企業(yè)，自有資金少，以期房預(yù)售為主，主要依靠滾動(dòng)開(kāi)展。在房地產(chǎn)銷售旺季，房屋銷售順暢，資金回籠快，擴(kuò)大投資呈良性開(kāi)展趨勢(shì)；但在銷售淡季，特別是受xx年金融危機(jī)的影響和市場(chǎng)不景氣，商品房銷售面積和銷售額增速明顯放緩，資金周轉(zhuǎn)困難，賴以開(kāi)展的資金鏈?zhǔn)艿搅溯^大的影響。(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力不強(qiáng)。我縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從九十年代初期的1家開(kāi)展到如今的11家，以前大的工程都是外地企業(yè)來(lái)投資的，目前只有浴榮國(guó)際新城、昌興花園等具有一定規(guī)模的住宅小區(qū)是縣內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的?？偟膩?lái)說(shuō)，縣內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小、實(shí)力不強(qiáng)，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品位不高。(五)住房二級(jí)市場(chǎng)不夠活潑。近年來(lái)，我縣住房二級(jí)市場(chǎng)(二手房交易市場(chǎng))的交易量較以往有所增加。但我縣住房二級(jí)市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是開(kāi)展緩慢，對(duì)住房一級(jí)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用不大。主要原因：一是房屋交易信息不暢，交易行為不夠標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)效勞開(kāi)展滯后；二是對(duì)住房二級(jí)市場(chǎng)的宣傳推廣力度不夠；三是消費(fèi)者在購(gòu)房觀念上總想一步到位，二手房并不作為首選目的，對(duì)消費(fèi)者的吸引力有限。(七)、建筑風(fēng)格單一。大局部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)層次低，技術(shù)含量低，開(kāi)發(fā)款式單一，設(shè)計(jì)千篇一律，缺少特色，造成建立檔次與新的城鎮(zhèn)開(kāi)展不協(xié)調(diào)。在經(jīng)濟(jì)利益趨動(dòng)下，不顧規(guī)劃設(shè)計(jì)，在審批土地上多蓋樓、少建綠地的情況嚴(yán)重，大局部小區(qū)綠地都被小房、車庫(kù)擠占，綠地面積根本達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不完善，缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，比擬落后。(八)物業(yè)管理滯后。我縣現(xiàn)有7家物業(yè)管理企業(yè)，8個(gè)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，普遍存在著管理不到位、開(kāi)展滯后的問(wèn)題。大多物業(yè)公司是從開(kāi)發(fā)公司派生出來(lái)的，處在“誰(shuí)開(kāi)發(fā)、誰(shuí)管理”的階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商注重開(kāi)發(fā)、銷售，無(wú)視物業(yè)管理，物業(yè)管理市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)沒(méi)有啟動(dòng)，缺乏競(jìng)爭(zhēng)。各