物業(yè)管理委托合同例文（七篇）

第63頁(yè)共63頁(yè)物業(yè)管理?委托合同?例文第?一章總則?第一條?：本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方）：?____?_組織?名稱(chēng)：_?____?主任：?____?_辦公?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受委托方?（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方）?：___?__企?業(yè)名稱(chēng)：?____?_注冊(cè)?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?（物業(yè)名?稱(chēng)）委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條：?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類(lèi)型：?____?_座落?位置：_?___市?____?區(qū)___?_路（街?道）__?__號(hào)。?管理界?限：東至?____?_;南至?____?_;西?至___?__;北?至___?__。?占地面積?：___?_平方米?。建筑?面積：_?___平?方米。?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見(jiàn)?附表。?第三條：?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人和使?用人。本?物業(yè)的全?體物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?管理事項(xiàng)?第四條?：房屋共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?房屋承重?結(jié)構(gòu)部位?（基礎(chǔ)、?承重墻體?、梁、柱?、樓板、?屋面）、?專(zhuān)用房間?、門(mén)廳、?樓梯間、?走廊通道?及外墻面?、___?__、_?____?。第五?條：房屋?共用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?上下水管?道、落水?管、電梯?、避雷裝?置、公共?照明、安?全監(jiān)控、?消防設(shè)施?、___?__信箱?、天線、?二次加壓?水泵及水?箱、__?___、?____?_。第?六條：公?用設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?非市政路?、化糞池?及化糞池?以內(nèi)的排?水管道、?垃圾房、?庭院燈、?草坪燈、?自行車(chē)棚?、停車(chē)場(chǎng)?、___?__、_?____?。第七?條：附屬?配套建筑?和設(shè)施及?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)與管理?，包括：?物業(yè)管理?辦公經(jīng)營(yíng)?用房、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所?等。第?八條：公?共綠地、?花木、建?筑小品的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?九條：公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?：公共場(chǎng)?所、場(chǎng)地?、房屋共?用部位、?____?_、__?__的清?掃保潔及?垃圾的收?集。第?十條：實(shí)?行封閉物?業(yè)管理的?住宅區(qū)內(nèi)?的停車(chē)場(chǎng)?和由物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人出?資建設(shè)的?停車(chē)場(chǎng)地?，由乙方?負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)?管理。對(duì)?未參加_?____?損失__?___、?____?_玻璃破?碎_(kāi)__?__、盜?搶___?_的__?___，?乙方有權(quán)?制止停放?，不承擔(dān)?相應(yīng)的管?理責(zé)任。?第十一?條：協(xié)助?公安部門(mén)?維護(hù)社區(qū)?秩序，包?括：安全?監(jiān)控、值?班、巡視?、門(mén)崗值?勤、__?___、?____?_。發(fā)生?刑事案件?依照法律?規(guī)定處理?。第十?二條：與?房屋及附?屬建筑物?改裝修相?關(guān)的垃圾?清運(yùn)、_?____?、___?_等的管?理。第?十三條：?物業(yè)檔案?管理。包?括物業(yè)工?程圖紙、?竣工驗(yàn)收?資料、物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?和物業(yè)使?用人檔案?、___?__、_?____?、___?_等有關(guān)?財(cái)務(wù)帳冊(cè)?及___?__。?第十四條?：維修基?金利息及?維修資金?使用的財(cái)?務(wù)管理。?第十五?條：位于?____?_位置計(jì)?____?_㎡的物?業(yè)管理辦?公用房由?乙方無(wú)償?或按__?___標(biāo)?準(zhǔn)有償使?用，但不?得分割、?抵押、交?換、買(mǎi)賣(mài)?。有償使?用費(fèi)用于?____?_。第?十六條：?位于__?___位?置計(jì)__?___㎡?的物業(yè)管?理經(jīng)營(yíng)用?房委托乙?方按下列?約定經(jīng)營(yíng)?（在所選?項(xiàng)目上打?），但不?得分割、?抵押、交?換、買(mǎi)賣(mài)?。1.?乙方無(wú)償?經(jīng)營(yíng)，經(jīng)?營(yíng)收入扣?除經(jīng)營(yíng)成?本后結(jié)余?部分，按?規(guī)定專(zhuān)戶?存儲(chǔ)，全?部用于補(bǔ)?充維修資?金不足。?2.乙?方每年向?甲方繳納?____?萬(wàn)元，剩?余經(jīng)營(yíng)收?入歸乙方?所有，甲?方所得按?規(guī)定專(zhuān)戶?存儲(chǔ)，全?部用于補(bǔ)?充維修資?金不足。?第十七?條：組織?開(kāi)展社區(qū)?文化娛樂(lè)?活動(dòng)。?第十八條?：組織開(kāi)?展社區(qū)便?民___?__活動(dòng)?。第十?九條：負(fù)?責(zé)向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人收?取物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?、電梯運(yùn)?行費(fèi)、_?____?。按委托?協(xié)議代收?電費(fèi)、水?費(fèi)、__?___、?____?_、__?___。?第二十?條：房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?若委托乙?方維修時(shí)?，乙方可?以接受委?托并合理?____?_。第?二十一條?：規(guī)勸制?止物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人違反?《物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人公約?》和物業(yè)?管理有關(guān)?規(guī)定的行?為。規(guī)?勸制止無(wú)?效的，報(bào)?送物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人委員?會(huì)批準(zhǔn)，?可采取_?____?、___?__措施?。第二?十二條：?其他委托?項(xiàng)目_?____?___?__第?三章委托?管理期限?第二十?三條：委?托管理期?限為_(kāi)_?__年。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四章雙?方權(quán)利和?義務(wù)第?二十四條?：甲方權(quán)?利和義務(wù)?（一）?甲方權(quán)利?1.代?表和維護(hù)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益;?2.制定?《物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人公約?》并監(jiān)督?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人遵守;?3.審?定乙方制?定的物業(yè)?管理規(guī)章?、制度和?實(shí)施方案?;4.?檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?5.審?議乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?，財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?;6.?審議物業(yè)?管理服務(wù)?____?_標(biāo)準(zhǔn)及?使用辦法?并監(jiān)督、?檢查使用?情況;?7.向物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?籌集或續(xù)?籌維修資?金，審定?維修基金?利息的使?用及分?jǐn)?情況;?8.監(jiān)督?檢查公共?建筑、共?用設(shè)施設(shè)?備和物業(yè)?管理辦公?經(jīng)營(yíng)用房?的使用情?況。（?二）甲方?義務(wù)1?.經(jīng)常聽(tīng)?取物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的意?見(jiàn)和建議?，并及時(shí)?將物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的意?見(jiàn)和建議?反饋給乙?方;2?.保證物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?遵守、執(zhí)?行物業(yè)管?理有關(guān)法?規(guī)、規(guī)章?和規(guī)范性?文件，遵?守《物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人公?約》，按?時(shí)交納物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)及其?他費(fèi)用;?3.協(xié)?助乙方開(kāi)?展物業(yè)管?理工作，?完成和實(shí)?現(xiàn)物業(yè)管?理各項(xiàng)管?理目標(biāo);?4.維?修基金利?息不敷使?用時(shí)，負(fù)?責(zé)向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人籌?集;5?.向乙方?提供建筑?面積__?___㎡?物業(yè)辦公?用房（產(chǎn)?權(quán)歸全體?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人所有）?，并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?，移交給?乙方使用?。6.?按物業(yè)管?理區(qū)域總?建筑面積?1%的比?例，向乙?方提供_?____?㎡經(jīng)營(yíng)用?房（產(chǎn)權(quán)?歸全體物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?所有），?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)移?交給乙方?使用。?7.于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供物業(yè)管?理所需全?部工程技?術(shù)資料和?有關(guān)檔案?資料，并?建立交接?手續(xù);?8.當(dāng)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?不按規(guī)定?繳納物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)時(shí)，協(xié)?助乙方催?交，催交?無(wú)效的，?由甲方做?出決定采?取必要的?措施收繳?，委托乙?方實(shí)施;?9.調(diào)?解處理物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?與乙方的?糾紛，協(xié)?調(diào)其之間?的關(guān)系;?10.?協(xié)助乙方?搞好社區(qū)?文化和社?區(qū)服務(wù)工?作;1?1.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?建設(shè)及管?理遺留問(wèn)?題;（?1）__?___;?（2）?____?_。1?2.完成?政府交辦?屬于物業(yè)?管理區(qū)內(nèi)?應(yīng)完成的?各項(xiàng)任務(wù)?;13?.___?__。?第二十五?條：乙方?權(quán)利和義?務(wù)（一?）乙方的?權(quán)利1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、規(guī)?章和本合?同有關(guān)約?定制定物?業(yè)管理實(shí)?施方案并?實(shí)施管理?。2.?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?，資金使?用計(jì)劃及?預(yù)算決算?報(bào)告，經(jīng)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人委員會(huì)?審定，提?交物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人大會(huì)?審議通過(guò)?后實(shí)施;?3.編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、共同?設(shè)備、設(shè)?施、綠化?等年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大、?中修方案?，經(jīng)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人委?員會(huì)審定?提交物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人大?會(huì)審議通?過(guò)后組織?實(shí)施;?4.依照?本合同和?市物價(jià)局?核發(fā)的_?____?許可證收?取物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?;5.?負(fù)責(zé)物業(yè)?管理檔案?資料、有?關(guān)財(cái)務(wù)帳?冊(cè)的管理?;6.?規(guī)勸制止?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人違反物?業(yè)管理規(guī)?定及《物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?公約》的?行為;?7.有請(qǐng)?求物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人委員?會(huì)協(xié)助管?理的權(quán)利?;8.?有選聘專(zhuān)?業(yè)公司承?擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工?程的權(quán)利?;但不得?將物業(yè)管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?人;9?.當(dāng)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，與其簽?訂《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》，并按?有關(guān)規(guī)定?進(jìn)行管理?;10?.依法向?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人使用人?追繳欠交?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?。（二?）乙方的?義務(wù)1?.履行本?委托合同?并依法經(jīng)?營(yíng);2?.接受物?業(yè)委員會(huì)?和物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的監(jiān)?督;3?.重大管?理措施應(yīng)?提交物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人委?員會(huì)審議?批準(zhǔn);?4.接受?物業(yè)行政?主管部門(mén)?的監(jiān)督、?指導(dǎo);?5.對(duì)本?物業(yè)的公?共配套設(shè)?施不得擅?自占用或?改變使用?功能。如?需擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商后，報(bào)?有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)方可?實(shí)施;?6.按照?有關(guān)規(guī)定?使用維修?基金利息?;7.?每半年向?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人公布一?次物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?收支。每?年___?_月份和?____?月份向物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?委員會(huì)提?交一份維?修基金利?息使用管?理報(bào)告;?每年__?__月份?向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人公布?全年維修?基金利息?收支情況?;8.?向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人提供?優(yōu)良生活?工作環(huán)境?，搞好社?區(qū)文化和?社區(qū)服務(wù)?;9.?發(fā)現(xiàn)違法?行為要及?時(shí)向政府?有關(guān)行政?主管部門(mén)?報(bào)告;?10.定?期對(duì)房屋?設(shè)備設(shè)施?健康狀況?進(jìn)行檢查?，發(fā)現(xiàn)不?安全隱患?或險(xiǎn)情及?時(shí)排除;?11.?物業(yè)管理?委托合同?終止__?__日內(nèi)?，必須向?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人委員會(huì)?移交全部?物業(yè)管理?檔案資料?;經(jīng)雙方?共同認(rèn)可?并委托審?計(jì)機(jī)構(gòu)審?計(jì)后，向?甲方移交?有關(guān)財(cái)務(wù)?檔案資料?和本物業(yè)?的公共財(cái)?產(chǎn)及物業(yè)?辦公、經(jīng)?營(yíng)用房。?___?___?____?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?及標(biāo)準(zhǔn)?第二十六?條：依據(jù)?《大連市?城市住宅?小區(qū)物業(yè)?管理標(biāo)準(zhǔn)?》（大房?局發(fā)[_?__]_?___號(hào)?）和《大?連市城市?綜合大廈?物業(yè)管理?標(biāo)準(zhǔn)》（?大房局發(fā)?[___?]___?_號(hào)）制?定本物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量及標(biāo)?準(zhǔn)，具體?內(nèi)容如下?：一、?房屋及維?修管理?1.房屋?外觀完好?、整潔，?無(wú)臟損和?妨礙市容?觀瞻現(xiàn)象?。2.?房屋幢號(hào)?、行政街?號(hào)、管理?號(hào)、單元?號(hào)有明顯?標(biāo)志，設(shè)?有引路方?向平面圖?。3.?封閉陽(yáng)臺(tái)?、空調(diào)外?掛機(jī)、抽?油煙機(jī)排?氣孔等統(tǒng)?一有序，?房屋立面?無(wú)吊欄等?懸掛物，?新建小區(qū)?及主次干?道兩側(cè)房?屋立面無(wú)?曬衣架。?4.一?樓護(hù)欄無(wú)?探出墻面?現(xiàn)象，二?樓以上無(wú)?護(hù)欄。?5.房屋?完好率9?8%以上?。6.?房屋大中?修有完整?的開(kāi)工報(bào)?告及工程?預(yù)算書(shū)，?履行安全?技術(shù)交底?手續(xù)，工?程質(zhì)量驗(yàn)?收手續(xù)齊?全，決算?書(shū)經(jīng)過(guò)審?計(jì)機(jī)構(gòu)審?計(jì)，有完?整的竣工?報(bào)告并執(zhí)?行有關(guān)保?修制度，?工程資料?存檔備查?。7.?房屋小修?、急修及?時(shí)率達(dá)9?8%以上?，合格率?達(dá)100?%，險(xiǎn)情?排隊(duì)及時(shí)?率達(dá)10?0%，有?維修記錄?和回訪記?錄。8?.房屋檔?案資料管?理完善，?按幢、戶?立檔。?二、共用?設(shè)備管理?1.設(shè)?備圖紙、?檔案資料?齊全，設(shè)?備臺(tái)帳記?錄清晰，?管理完善?，隨時(shí)查?閱。2?.專(zhuān)業(yè)技?術(shù)人員、?維修操作?人員嚴(yán)格?操作規(guī)程?，按要求?經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)?培訓(xùn)，持?證上崗。?3.設(shè)?備良好，?運(yùn)行正常?，有設(shè)備?運(yùn)行記錄?。有專(zhuān)門(mén)?的保養(yǎng)檢?修制度，?無(wú)事故隱?患。4?.小區(qū)內(nèi)?生活用水?（高壓水?泵、水池?、水箱）?有嚴(yán)密的?管理措施?，有二次?供水衛(wèi)生?許可證和?操作人員?健康許可?證，水質(zhì)?檢驗(yàn)合格?。5.?電梯按規(guī)?定時(shí)間運(yùn)?行，電梯?廂清潔衛(wèi)?生，通風(fēng)?、照明良?好。6?.電梯有?專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍?維修保養(yǎng)?，安全運(yùn)?行和維修?養(yǎng)護(hù)規(guī)章?制度健全?，運(yùn)行養(yǎng)?護(hù)有記錄?。7.?負(fù)責(zé)鍋爐?供暖的，?鍋爐供暖?嚴(yán)守各項(xiàng)?規(guī)章制度?，運(yùn)行正?常并有運(yùn)?行記錄。?供暖期間?，居室內(nèi)?溫度應(yīng)為?18℃，?不低于1?6℃。?三、共用?設(shè)施管理?1.小?區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)?設(shè)施完好?，并按原?設(shè)計(jì)用途?使用。?2.公共?照明設(shè)備?設(shè)施齊全?，運(yùn)行正?常。3?.道路暢?通，路面?平坦無(wú)損?壞。4?.污水排?放暢通，?溝道無(wú)積?水。5?.危險(xiǎn)部?位標(biāo)志明?顯，有防?范措施。?四、綠?化及養(yǎng)護(hù)?管理1?.公共綠?地、庭院?綠化布局?合理、花?草、樹(shù)木?、建筑小?品配置得?當(dāng)。2?.綠化有?專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)?和管理，?無(wú)損壞、?踐踏現(xiàn)象?，無(wú)病蟲(chóng)?害及枯死?現(xiàn)象。對(duì)?綠地、花?木等定期?澆水、施?肥、除蟲(chóng)?、修剪、?疏摟枯葉?。五、?環(huán)境衛(wèi)生?管理1?.小區(qū)內(nèi)?環(huán)衛(wèi)設(shè)施?完善，設(shè)?有果皮箱?、垃圾放?等保潔設(shè)?施。2?.小區(qū)內(nèi)?實(shí)行垃圾?袋裝化，?隨產(chǎn)隨清?。3.?樓梯間、?通道、走?廊的地面?、墻面和?樓梯扶手?、窗臺(tái)無(wú)?灰塵，窗?戶明亮。?樓道內(nèi)無(wú)?亂堆亂放?現(xiàn)象。設(shè)?備間清潔?衛(wèi)生，通?風(fēng)照明良?好。4?.道路、?庭院、綠?地、公用?場(chǎng)地?zé)o紙?屑、煙頭?、塑料袋?等雜物。?5.雪?后及時(shí)掃?凈小區(qū)內(nèi)?道路和樓?間積雪，?雨后及時(shí)?清理污水?。6.?小區(qū)內(nèi)無(wú)?馬路攤點(diǎn)?、馬路市?場(chǎng)，商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)牌匾?美觀整齊?，管理有?序。7?.小區(qū)內(nèi)?無(wú)違法、?臨時(shí)建筑?。8.?小區(qū)內(nèi)無(wú)?亂堆、亂?放、亂貼?、亂畫(huà)、?亂刻和亂?掛現(xiàn)象。?9.共?用場(chǎng)地定?期清潔、?地面無(wú)油?漬等污染?現(xiàn)象。?六、社區(qū)?秩序維護(hù)?1.小?區(qū)內(nèi)實(shí)行?24小時(shí)?保安值班?巡邏制度?。2.?保安人員?值勤有明?顯標(biāo)志，?熟悉轄區(qū)?情況，工?作規(guī)范，?作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)?，有值班?巡邏記錄?，各項(xiàng)保?安措施落?實(shí)。七?、停車(chē)場(chǎng)?及___?__停放?管理1?.甲方委?托乙方經(jīng)?營(yíng)管理的?停車(chē)場(chǎng)_?____?停放有序?，場(chǎng)地清?潔衛(wèi)生無(wú)?污染、無(wú)?破損，_?____?管理制度?完善。?____?_;.?____?_;.?八、消防?1.消?防系統(tǒng)標(biāo)?志明顯，?設(shè)備完好?，可隨時(shí)?啟用。?2.配備?專(zhuān)職或_?____?消防管理?人員。?3.消防?通道暢通?無(wú)阻。?____?_;.?九、按《?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議》實(shí)?施改裝管?理第六?章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?及相關(guān)費(fèi)?用第二?十七條：?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?1.住宅?房屋，乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?元向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人收?取;非住?宅房屋乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?元向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人或?物業(yè)使用?人收取;?空閑房屋?，乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?收取。?2.付費(fèi)?時(shí)間：_?____?.3.?合同有效?期內(nèi)，若?物價(jià)部門(mén)?批準(zhǔn)調(diào)整?____?_標(biāo)準(zhǔn)，?從批準(zhǔn)執(zhí)?行之日起?，乙方按?調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)?向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人收取?。4.?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人逾期交?納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?，從逾期?之日起，?按照應(yīng)交?金額的百?分之0.?3按日交?納滯納金?。5.?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，須?交清轉(zhuǎn)讓?前的物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用。?第二十八?條：電梯?運(yùn)行費(fèi)、?采暖費(fèi)_?____?按現(xiàn)行規(guī)?定執(zhí)行。?第二十?九條：在?實(shí)行封閉?物業(yè)管理?住宅區(qū)內(nèi)?的停車(chē)場(chǎng)?和由物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人出?資建設(shè)的?停車(chē)場(chǎng)地?停放_(tái)_?__的，?由乙方對(duì)?要求停放?____?的物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人實(shí)行?委托服務(wù)?，按下列?標(biāo)準(zhǔn)收取?停車(chē)場(chǎng)地?有償使用?費(fèi)。有償?使用費(fèi)收?入扣除經(jīng)?營(yíng)管理成?本后結(jié)余?部分的6?0%用于?物業(yè)維修?和綠地養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?40%用?于彌補(bǔ)減?免的物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)和便民?服務(wù)費(fèi)用?。1.?露天車(chē)位?每日__?__元;?2.車(chē)?庫(kù)每年_?___元?;3.?摩托車(chē)每?日___?_元;?4.自行?車(chē)每日_?___元?。第三?十條：房?屋共用部?位、共用?設(shè)備、設(shè)?施的維修?養(yǎng)護(hù)和更?新費(fèi)用，?按《大連?市城市住?宅售后修?繕資金計(jì)?提及使用?管理暫行?規(guī)定》（?大政發(fā)[?___]?____?號(hào)）及其?配套文件?執(zhí)行。?第三十一?條：乙方?根據(jù)有關(guān)?委托，按?政府定價(jià)?代向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人收?取水費(fèi)、?電費(fèi)、_?____?。第三?十二條：?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?及其他服?務(wù)，若委?托乙方維?修或提供?服務(wù)，雙?方應(yīng)簽訂?協(xié)議，乙?方按約定?____?_標(biāo)準(zhǔn)向?享受服務(wù)?的物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人收取?。第三?十三條：?甲方委托?乙方簽訂?利用物業(yè)?管理區(qū)內(nèi)?房屋和共?用場(chǎng)地、?共用設(shè)施?、設(shè)備設(shè)?置戶外經(jīng)?營(yíng)性廣告?和攤亭、?攤點(diǎn)等有?償使用協(xié)?議并由乙?方負(fù)責(zé)_?____?。戶外廣?告和攤亭?、攤點(diǎn)等?有償使用?費(fèi)收入扣?除成本后?結(jié)余部分?的60%?用于物業(yè)?維修和綠?地養(yǎng)護(hù)，?40%用?于彌補(bǔ)經(jīng)?甲方同意?減免的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)和便?民服務(wù)。?第三十?四條：房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的___?__由乙?方代為辦?理，__?___費(fèi)?用由全體?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人按各自?所占有的?房屋建筑?面積比例?分?jǐn)偂?甲方的家?庭財(cái)產(chǎn)與?人身安全?____?_自行辦?理。第?三十五條?：乙方按?____?%的比例?從物業(yè)管?理服務(wù)_?____?中提取管?理者利潤(rùn)?。第七?章違約責(zé)?任第三?十六條：?甲方違反?本合同第?二十四條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?七條：乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未按合?同約定標(biāo)?準(zhǔn)管理物?業(yè)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十八?條：乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?____?_標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十九條?：乙方不?按規(guī)定和?甲方審定?的計(jì)劃使?用維修基?金利息，?或?qū)⒕S修?基金利息?挪作他用?的，甲方?有權(quán)制止?。造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失或?qū)е?失修失養(yǎng)?，乙方應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)?賠償。?第四十條?：甲乙雙?方任何一?方無(wú)法律?依據(jù)提前?終止合同?的，違約?方應(yīng)賠償?對(duì)方__?__元的?違約金;?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)給?予賠償。?第四十?一條：因?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人使用不?當(dāng)發(fā)生的?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備維修費(fèi)?用，由相?關(guān)的物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人承?擔(dān)。第?四十二條?：維修基?金利息不?敷使用時(shí)?，由甲方?負(fù)責(zé)籌集?，因維修?資金籌集?不足造成?物業(yè)失修?失養(yǎng)導(dǎo)致?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人財(cái)產(chǎn)損?失和人身?傷害的，?由未交費(fèi)?的責(zé)任人?承擔(dān)相應(yīng)?法律責(zé)任?。第四?十三條：?合同有效?期內(nèi)突發(fā)?性緊急搶?修排險(xiǎn)工?程費(fèi)用，?由乙方先?行墊付，?按相關(guān)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?擁有的建?筑面積比?例分?jǐn)偅?由甲方負(fù)?責(zé)于工程?開(kāi)工起_?___日?內(nèi)收繳，?逾期未交?納的，按?應(yīng)分?jǐn)偨?額的0.?3%按日?交納滯納?金。乙方?也可向人?民法院提?起訴訟。?第四十?四條：為?維護(hù)公眾?、物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的切?身利益，?在不可預(yù)?見(jiàn)情況下?，如發(fā)生?煤氣漏氣?、漏電、?火災(zāi)、水?管破裂、?救助人命?、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等?突發(fā)事件?，乙方因?采取緊急?措施造成?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人財(cái)產(chǎn)損?失的，有?關(guān)各方按?有關(guān)法律?規(guī)定處理?。第八?章附則?第四十五?條：自本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)，根據(jù)?委托管理?事項(xiàng)，甲?、乙雙方?辦完成交?接驗(yàn)收手?續(xù)。第?四十六條?：本合同?期滿前二?個(gè)月，甲?、乙雙方?應(yīng)做出是?否續(xù)簽合?同的決定?。任何一?方?jīng)Q定不?續(xù)簽合同?的，甲方?即行組織?招投標(biāo)重?新選聘物?業(yè)管理企?業(yè)。第?四十七條?：雙方可?以對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書(shū)面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第四十?八條：本?合同附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)空?格部分填?寫(xiě)的文與?印刷文具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照國(guó)家?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第四?十九條：?本合同正?本連同附?件___?_頁(yè)，一?式3份。?甲乙雙方?各執(zhí)1份?，報(bào)物業(yè)?行政主管?部門(mén)備案?1份，具?有同等法?律效力。?第五十?條：因房?屋建造質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?或造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?政府主管?部門(mén)的鑒?定為準(zhǔn)。?第五十?一條：本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。第五?十二條：?本合同在?執(zhí)行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?或報(bào)請(qǐng)物?業(yè)管理行?政主管部?門(mén)進(jìn)行調(diào)?解，協(xié)商?或調(diào)解不?成的，雙?方同意1?.由大連?市___?__委員?會(huì)___?__。?2.向人?民法院起?訴。第?五十三條?：本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?代表人?：___?__???????????????代表人：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日物業(yè)?管理委托?合同例文?（二）?（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方）?（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?）根據(jù)?____?市政府和?____?市住房和?城鄉(xiāng)建設(shè)?委員會(huì)的?有關(guān)規(guī)定?和相關(guān)要?求，在遵?守《城市?照明管理?規(guī)定》的?前提下，?以提高_(dá)?___市?照明質(zhì)量?為己任，?特?cái)M定以?下委托管?理協(xié)議。?一.管?理原則?統(tǒng)一巡查?、分級(jí)管?理、統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)、分?攤費(fèi)用?二.管理?范圍三?.管理期?限與形式?委托管?理期限為?____?年，從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日，?管理形式?同國(guó)有企?業(yè)管理性?質(zhì)，有法?人單位管?理。如果?管理期間?發(fā)生體制?變更等有?關(guān)事宜，?應(yīng)按規(guī)定?的申報(bào)、?審批順序?辦理。?四.協(xié)議?雙方的權(quán)?利與義務(wù)?甲方：?乙方：?1.甲?方權(quán)利?：⑴.?甲方有權(quán)?對(duì)乙方的?管理行為?進(jìn)行監(jiān)控?。⑵.?甲方有權(quán)?對(duì)乙方管?理所產(chǎn)生?的效益進(jìn)?行評(píng)估。?⑶.管?理期間，?甲方可因?為路燈照?明的實(shí)際?需要，向?乙方提出?改革及改?造要求。?義務(wù)：?⑴.管?理期間，?甲方根據(jù)?____?市人民政?府的相關(guān)?規(guī)定，保?持對(duì)路燈?設(shè)施管理?經(jīng)費(fèi)的投?入，保障?基本的管?理需要。?⑵.甲?方應(yīng)積極?配合乙方?管理工作?的開(kāi)展，?創(chuàng)造良好?的管理空?間，依法?維護(hù)和保?障乙方的?合法權(quán)益?。⑶.?甲方同意?每年支付?乙方委托?管理費(fèi)用?元，具體?支付方式?另待商定?。對(duì)額外?提出的改?革、改造?要求，再?根據(jù)協(xié)商?另行支付?。2.?乙方：?權(quán)利：?⑴.乙方?依照本協(xié)?議享有充?分的管理?權(quán)，在委?托管理期?間，乙方?應(yīng)對(duì)甲方?提出的改?革、改造?意見(jiàn)進(jìn)行?評(píng)估，進(jìn)?行可行性?研究，保?障甲方的?利益不受?損失。?⑵.乙方?在符合國(guó)?家和__?__市相?關(guān)規(guī)定和?政策的前?提下，應(yīng)?積極探索?改革創(chuàng)新?，及時(shí)向?甲方提出?管理上面?的新舉措?，并以書(shū)?面形式提?出具體的?需要由甲?方幫助協(xié)?調(diào)、支持?。⑶.?管理期間?，乙方享?有對(duì)路燈?等設(shè)置的?管理權(quán)，?但不享有?處置權(quán)。?乙方享有?合理的獲?得委托管?理費(fèi)的權(quán)?利。義?務(wù)：⑴?.管理期?間，乙方?應(yīng)自覺(jué)地?將各項(xiàng)管?理工作置?于政府主?管部門(mén)的?監(jiān)管和社?會(huì)的監(jiān)督?之下，接?受甲方對(duì)?管理工作?的監(jiān)控和?評(píng)估。?⑵.乙方?應(yīng)建立規(guī)?范的管理?制度，力?求達(dá)到管?理目標(biāo)，?并積極地?維護(hù)乙方?的合法權(quán)?益。五?.協(xié)議的?解除與違?約責(zé)任?若出現(xiàn)以?下事由之?一，雙方?簽訂的協(xié)?議可提前?解除：?1.簽約?雙方均同?意終止的?，經(jīng)雙方?簽署協(xié)議?后停辦，?善后事項(xiàng)?按協(xié)議辦?。2.?甲乙雙方?中任何一?方不履行?協(xié)議義務(wù)?或違約的?，經(jīng)雙方?協(xié)商，簽?訂終止協(xié)?議，各方?違約責(zé)任?按協(xié)議承?擔(dān)。如雙?方協(xié)議不?成，按合?同法原則?處理。?六.協(xié)議?的生效與?變更協(xié)?議自簽訂?之日起生?效，至委?托管理期?滿后自然?失效。乙?方如意向?繼續(xù)管理?，須在協(xié)?議終止前?1個(gè)內(nèi)向?甲方提出?書(shū)面申請(qǐng)?，并另簽?協(xié)議。在?協(xié)議執(zhí)行?中，甲乙?雙方法人?代表如發(fā)?生變更，?不得變更?本協(xié)議。?本協(xié)議如?有未盡事?宜，雙方?應(yīng)本著地?位平等、?相互尊重?的原則共?同協(xié)商，?及時(shí)作出?補(bǔ)充規(guī)定?，補(bǔ)充規(guī)?定與本協(xié)?議具有同?等效力。?本協(xié)議正?本一式4?份，甲方?2份，乙?方2份。?甲方（?公章）：?____?_????????乙?方（公章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?物業(yè)管?理委托合?同例文（?三）（?四）甲?方：__?___?乙方：_?____?甲方將?學(xué)校物業(yè)?管理服務(wù)?方面的工?作委托乙?方管理服?務(wù)。乙方?將通過(guò)嚴(yán)?格科學(xué)的?管理，熱?情優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)為學(xué)?校的教學(xué)?、科研和?生活創(chuàng)造?整潔、優(yōu)?美、舒適?、安全、?寧?kù)o、便?捷，及時(shí)?、可靠的?環(huán)境，為?此雙方達(dá)?成如下協(xié)?議：一?、甲方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1.對(duì)校?園內(nèi)的一?切公共設(shè)?施及設(shè)備?享有所有?權(quán)，并有?對(duì)國(guó)有資?產(chǎn)的保護(hù)?、使用和?監(jiān)督權(quán)。?2.負(fù)?責(zé)對(duì)乙方?管理與服?務(wù)進(jìn)行工?作查詢與?質(zhì)疑。?3.負(fù)責(zé)?制定學(xué)校?綠化、美?化及設(shè)施?的更新改?造計(jì)劃。?聽(tīng)取和采?納乙方對(duì)?校園綠化?等改造工?作提出的?合理化建?議。4?.負(fù)責(zé)按?規(guī)定向乙?方支付物?業(yè)管理經(jīng)?費(fèi)。5?.負(fù)責(zé)了?解掌握乙?方經(jīng)費(fèi)運(yùn)?行情況，?對(duì)違反財(cái)?務(wù)規(guī)定的?行為提出?意見(jiàn)。?6.甲方?可視完成?物業(yè)管理?的優(yōu)劣向?乙方提出?獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)?和處罰意?見(jiàn)。二?、乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1.按協(xié)?議內(nèi)容保?質(zhì)保量地?完成物業(yè)?管理與服?務(wù)工作。?按文明校?園建設(shè)標(biāo)?準(zhǔn)保持學(xué)?校的花園?式單位及?文明校園?的稱(chēng)號(hào)。?2.對(duì)?校內(nèi)的公?共設(shè)施及?地面不得?擅自占用?或改變其?使用功能?，如需要?改變應(yīng)經(jīng)?甲方同意?后方可實(shí)?施。3?.定期向?甲方通報(bào)?工作情況?，對(duì)甲方?提出的合?理的整改?意見(jiàn)有義?務(wù)執(zhí)行。?4.未?經(jīng)甲方同?意不得將?本物業(yè)管?理內(nèi)容和?責(zé)任轉(zhuǎn)移?給第三?方。5?.乙方應(yīng)?建立并保?存詳細(xì)的?物業(yè)管理?檔案資料?。三、?委托管理?主要內(nèi)容?1.全?校的綠化?、美化工?作。2?.教室公?共部分的?衛(wèi)生保潔?服務(wù)和管?理工作（?不含專(zhuān)用?教室）。?3.公?共環(huán)境、?公共場(chǎng)所?的保潔服?務(wù)和管理?工作。?4.公共?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、保養(yǎng)、?運(yùn)行和管?理工作。?5.公?共建筑部?分的維修?保養(yǎng)工作?。6.?水電的維?修管理與?服務(wù)工作?。7.?節(jié)能工作?。8.?風(fēng)扇和窗?簾每學(xué)期?清冼二次?。9.?校領(lǐng)導(dǎo)辦?公室的保?潔和開(kāi)水?供應(yīng)工作?。1?1.學(xué)校?人防工程?的管理工?作。1?2.其?它甲方需?要委托的?工作。?四、服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)乙?方應(yīng)按以?下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)?現(xiàn)物業(yè)管?理目標(biāo)。?（一）?校園綠化?美化工作?（因綠化?部分還沒(méi)?有移交暫?不作為服?務(wù)范圍）?1.做?到三季有?花，四季?常青。并?承擔(dān)甲方?大型活動(dòng)?及重大節(jié)?日的花卉?擺放工作?。2.?按不同季?節(jié)對(duì)花卉?苗木的養(yǎng)?護(hù)要求進(jìn)?行養(yǎng)護(hù)，?并做到：?樹(shù)灌木完?整，長(zhǎng)勢(shì)?茂盛，無(wú)?枯枝死杈?，無(wú)病蟲(chóng)?害，樹(shù)木?無(wú)釘槍捆?綁;綠籬?、綠地?zé)o?雜草、雜?物，無(wú)堆?物料。完?好率應(yīng)達(dá)?到98%?以上。?3.校園?綠化面積?應(yīng)達(dá)到應(yīng)?綠化面積?的95%?以上。?4.綠地?、各種樹(shù)?木的種植?和調(diào)整工?作應(yīng)本著?美觀合理?的原則進(jìn)?行規(guī)劃管?理。對(duì)各?種古樹(shù)應(yīng)?重點(diǎn)保護(hù)?，防止損?傷和壞死?。5.?校內(nèi)的建?筑物能進(jìn)?行立體綠?化的，應(yīng)?進(jìn)行立體?綠化。?6.綠地?微噴面積?應(yīng)達(dá)到總?面積的8?0%以上?。樹(shù)木澆?水應(yīng)有計(jì)?量。（?二）環(huán)境?衛(wèi)生工作?1.道?路環(huán)境應(yīng)?整潔。清?掃要及時(shí)?，做到無(wú)?雜物、廢?紙、煙頭?、果皮、?痰跡、積?水等。?2.陰井?、排水設(shè)?施應(yīng)通暢?，無(wú)污水?外溢，排?水口處無(wú)?淤泥和雜?物。各井?口蓋完好?，化糞池?應(yīng)定期清?理，無(wú)糞?便外溢。?3.衛(wèi)?生間應(yīng)保?持干凈整?潔，無(wú)異?味、無(wú)蚊?蠅、無(wú)糞?便、無(wú)污?水外溢。?4.垃?圾樓應(yīng)保?持無(wú)蛆、?無(wú)蠅，四?壁清潔，?地面和周?圍無(wú)堆放?垃圾，應(yīng)?封閉集裝?箱上蓋。?應(yīng)根據(jù)垃?圾日產(chǎn)量?及時(shí)調(diào)整?集裝箱數(shù)?量。垃圾?樓吊裝設(shè)?備應(yīng)及時(shí)?檢修和保?養(yǎng)，杜絕?事故發(fā)生?。5.?校內(nèi)垃圾?應(yīng)日產(chǎn)日?清，無(wú)暴?露垃圾，?無(wú)衛(wèi)生死?角。垃圾?箱及果皮?箱應(yīng)完好?清潔，周?圍地面無(wú)?雜物污漬?。6.?建筑物內(nèi)?外無(wú)亂寫(xiě)?、亂劃、?亂粘貼，?無(wú)殘標(biāo);?公共設(shè)施?、牌匾、?路標(biāo)、雕?塑、亭廊?、石桌椅?應(yīng)定期擦?拭，保持?清潔。?7.校園?主要干道?的地面衛(wèi)?生應(yīng)在每?日早7：?30以前?清掃完畢?。公共場(chǎng)?所應(yīng)定期?清掃，保?持清潔。?上課期間?不得有任?何影響授?課的清掃?活動(dòng)。?8.道路?、地面不?得直接攪?拌水泥沙?漿，建筑?材料應(yīng)按?指定地點(diǎn)?擺放整齊?。建筑垃?圾應(yīng)按指?定地點(diǎn)堆?放并及時(shí)?清運(yùn)，對(duì)?建筑垃圾?影響道路?通暢和環(huán)?境衛(wèi)生的?現(xiàn)象要及?時(shí)管理和?清運(yùn)。?9.根據(jù)?節(jié)假__?__日的?要求及時(shí)?掛收國(guó)旗?、彩旗、?燈籠;開(kāi)?關(guān)大門(mén)彩?燈、射燈?。（三?）公共場(chǎng)?所維護(hù)工?作1.?各樓道（?包括家屬?樓物業(yè)范?圍）地面?清潔、門(mén)?窗、玻璃?、紗窗、?小五金齊?全完好，?墻裙、樓?道燈的照?明完好率?及滿意率?應(yīng)在98?%以上。?2.電?梯應(yīng)按規(guī)?定做好年?檢并取得?合格證及?運(yùn)行證，?兩證應(yīng)掛?在電梯間?內(nèi)。電梯?應(yīng)定期維?修保養(yǎng)，?運(yùn)行應(yīng)正?點(diǎn)。電梯?間應(yīng)干凈?、整潔、?明亮。?3.要保?證全校正?常供水、?供電工作?。水、電?設(shè)備齊全?，服務(wù)維?修及時(shí)到?位，設(shè)備?完好率應(yīng)?在98%?以上。?4.水、?電維修應(yīng)?24小時(shí)?值班。要?制定應(yīng)急?處置方案?。確保服?務(wù)安全、?到位。?5.節(jié)能?措施得力?，杜絕長(zhǎng)?明燈、長(zhǎng)?流水和跑?、冒、滴?漏現(xiàn)象。?6.按?規(guī)定做好?飲用水箱?的衛(wèi)生防?疫和日常?管理工作?，要定期?進(jìn)行檢查?、檢測(cè)，?確保飲用?水安全。?7.確?保正常供?水和安全?。對(duì)浴室?內(nèi)衛(wèi)生、?各種設(shè)施?應(yīng)及時(shí)檢?修，杜絕?發(fā)生事故?。8.?按要求對(duì)?校內(nèi)人防?工程進(jìn)行?檢查，防?止發(fā)生意?外事故。?五、違?約責(zé)任?1.甲方?違反合同?規(guī)定，使?乙方未能?完成合同?規(guī)定的服?務(wù)和管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)視?不同情況?限期向甲?方提出解?決意見(jiàn)（?雙方協(xié)商?）。如逾?期仍未解?決，乙方?有權(quán)中止?合同，所?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?由甲方予?以經(jīng)濟(jì)賠?償。2?.乙方違?反合同所?規(guī)定的內(nèi)?容或未達(dá)?到的服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，或?師生員工?反映強(qiáng)烈?且不能及?時(shí)解決的?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期改?正（雙方?協(xié)商），?如逾期不?改，甲方?有權(quán)終止?本合同。?另行安排?其它物業(yè)?管理機(jī)構(gòu)?替代。給?甲方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失，乙方?應(yīng)給予賠?償。3?.乙方違?約擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)和降低?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，甲方有?權(quán)要求乙?方改正并?清退多收?費(fèi)用。?六、其它?1.本?協(xié)議未盡?事宜由雙?方協(xié)商解?決，并以?書(shū)面協(xié)議?簽定補(bǔ)充?協(xié)議。補(bǔ)?充協(xié)議與?本協(xié)議有?同等效力?。自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?2.本協(xié)?議之委托?協(xié)議書(shū)均?為本協(xié)議?的有效組?成部分，?具有同等?法律效力?。3.?本協(xié)議共?4份，甲?、乙雙方?各執(zhí)2份?，具有同?等法律效?力。經(jīng)雙?方簽字蓋?章后生效?。七、?附：后勤?管理每月?費(fèi)用表?甲方（蓋?章）：_?____?????????乙方?（蓋章）?：___?__甲?方代表（?簽字）：?____?_????乙?方代表（?簽字）：?____?____?_年__?___月?____?_日???????__?___年?____?_月__?___日?物業(yè)管?理委托合?同例文（?四）第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方）受托?方濟(jì)寧_?____?公司（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方）根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將位?于陽(yáng)光_?___市?花園的物?業(yè)委托于?乙方實(shí)行?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類(lèi)型?：住宅?座落位置?：___?_市吳泰?閘路北?小區(qū)四至?：東：科?苑路;南?：吳泰閘?路;西：?舜泰園小?區(qū);北：?信達(dá)汽車(chē)?交___?_市場(chǎng)?小區(qū)占地?面積：?31.5?7萬(wàn)平方?米規(guī)劃?總建筑面?積：61?.88萬(wàn)?平方米?委托管理?的物業(yè)位?于陽(yáng)光_?___市?花園小區(qū)?____?號(hào)樓__?__單元?____?_層__?__室，?建筑面積?____?平方米。?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?四條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門(mén)?廳等。?第五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾箱、煙?道、共用?照明、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯。第?六條市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車(chē)棚?、停車(chē)場(chǎng)?。第七?條公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)?、文化體?育娛樂(lè)場(chǎng)?所等。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場(chǎng)所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。第?十條交通?與車(chē)輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門(mén)崗執(zhí)?勤。第?十二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?。第十?三條組織?開(kāi)展社區(qū)?文化娛樂(lè)?活動(dòng)。?第十四條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：1?、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?;2、?其它雜費(fèi)?。第十?五條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十六條對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評(píng)?、規(guī)勸、?警告、制?止、報(bào)警?等措施。?第十七?條其它委?托事項(xiàng)?1、供暖?管理;?2、受理?申告;?3、收費(fèi)?代存管理?。第三?章委托管?理日期?第十八條?委托管理?自小區(qū)業(yè)?主與開(kāi)發(fā)?商辦理商?品房移交?手續(xù)之日?起。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十九?條甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益;?2、參?加業(yè)主大?會(huì)，選舉?業(yè)主委員?會(huì)，遵守?公約;?3、監(jiān)督?乙方擬定?的物業(yè)服?務(wù)制度;?4、監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況;?5、服從?乙方的物?業(yè)管理;?6、按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費(fèi);7?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)。?第二十?條乙方權(quán)?利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)服務(wù)?制度;?2、對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請(qǐng)?有關(guān)部門(mén)?處理;?3、按本?合同第?十六條的?約定,對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理;4?、可選聘?專(zhuān)營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方?;5、?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，及時(shí)?組織實(shí)施?;6、?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí),?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書(shū)?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7?、負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告;?8、每?12個(gè)月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次管?理費(fèi)用收?支帳目;?9、對(duì)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與業(yè)?主委員會(huì)?協(xié)商經(jīng)業(yè)?主委員會(huì)?同意后報(bào)?有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)方可?實(shí)施;?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第二十一?條乙方須?按下列約?定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?。1、?房屋外觀?：良好;?2、設(shè)?備運(yùn)行：?正常;?3、房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：及時(shí);?4、公?共環(huán)境：?安靜、舒?適;5?、綠化：?完整;?6、交通?秩序：有?序;7?、保安：?24小時(shí)?全天候值?班、巡邏?;8、?急修：3?0分鐘（?半小時(shí)）?到現(xiàn)場(chǎng);?小修：?當(dāng)日完成?;9、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對(duì)乙方的?滿意率達(dá)?到：95?%;第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?二十二條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?1、本物?業(yè)的物業(yè)?管理費(fèi),?住宅房屋?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?由乙方按?建筑面積?____?元月平方?米向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積__?__元月?平方米向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;住?宅改辦公?由乙方按?建筑面積?____?元月平方?米向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;2、?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?物價(jià)因素?報(bào)業(yè)主委?員會(huì)調(diào)整?;3、?空置房屋?的物業(yè)管?理費(fèi)，由?乙方按收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?70%向?業(yè)主收取?;4、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費(fèi)的，從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?費(fèi)的萬(wàn)分?之五交納?滯納金;?逾期__?__日起?按每天1?.00元?交納滯納?金;5?、車(chē)位管?理費(fèi)，由?乙方向車(chē)?位使用人?收取：?（1）地?下車(chē)庫(kù)停?車(chē)位__?__元月?收取;?（2）其?它公共停?車(chē)位費(fèi)用?收取另行?通知。?6、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)管?理費(fèi)）是?物業(yè)服務(wù)?活動(dòng)正常?開(kāi)展的基?礎(chǔ)，涉及?全體業(yè)主?的共同利?益，業(yè)主?應(yīng)積極倡?導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)?主履行交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的?義務(wù)，業(yè)?主賦于物?業(yè)管理企?業(yè)在業(yè)主?欠交物業(yè)?管理費(fèi)_?___日?后，有對(duì)?該業(yè)主停?水、停電?的權(quán)力，?但不得停?止公用梯?燈、路燈?用電。?第二十三?條公共空?間使用另?行約定。?第二十?四條乙方?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?及其它特?約服務(wù)，?由當(dāng)事人?按實(shí)發(fā)生?的費(fèi)用計(jì)?付，收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意?。第二?十五條其?它乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的服?務(wù)項(xiàng)目和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?如下：?1、代繳?電費(fèi)、煤?氣費(fèi)等另?行規(guī)定;?2、暖?氣使用費(fèi)?按照__?__市規(guī)?定執(zhí)行;?第二十?六條房屋?的共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備、公共?場(chǎng)地的維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，依?據(jù)《__?__市住?宅共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備專(zhuān)?項(xiàng)維修基?金管理暫?行辦法》?執(zhí)行。?第七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方違?反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?八條乙方?違反本合?同第五?章的約定?，未能達(dá)?到約定的?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)要求乙?方給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?九條乙方?違反本合?同第六?章約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條甲乙?任一方無(wú)?正當(dāng)理由?終止合同?的，應(yīng)向?對(duì)方支付?5000?元的違約?金;給對(duì)?方造成的?經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。第?八章附則?第三十?一條雙方?可對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書(shū)面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第三十?二條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫(xiě)的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國(guó)?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十三條本?合同正本?連同附件?共九頁(yè)，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門(mén)?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十四條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，乙?方不承擔(dān)?責(zé)任。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?政府主管?部門(mén)的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十?五條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無(wú)法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十?六條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決或報(bào)?請(qǐng)物業(yè)?管理行政?主管部門(mén)?進(jìn)行調(diào)解?，協(xié)商或?調(diào)解不成?的，雙方?同意由_?___市?仲裁委員?會(huì)仲裁（?或向人民?起訴）。?第三十?七條本合?同自簽字?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_代表?人：_?____?代表人：?____?年___?_月__?__日?物業(yè)管理?委托合同?例文（五?）第一?章

總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方）?企業(yè)名稱(chēng)?：法定?代表人：?注冊(cè)地?址：聯(lián)?系電話：?受委托?方（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?）企業(yè)?名稱(chēng)：?法定代表?人：注?冊(cè)地址：?聯(lián)系電?話：根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?及《前期?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?》的有關(guān)?約定，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___（?物業(yè)名稱(chēng)?）委托乙?方實(shí)行前?期物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?

物業(yè)?基本情況?物業(yè)類(lèi)?型：座?落位置：?____?市___?_區(qū)__?__路（?街道）_?___號(hào)?。管理?界限：東?至___?__;南?至：__?___;?西至_?____?;北至：?____?_.占?地面積：?____?平方米。?建筑面?積：__?__平方?米。委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附?表。第?三條

本?合同生效?時(shí)，本物?業(yè)的開(kāi)發(fā)?建設(shè)現(xiàn)狀?是：規(guī)劃?設(shè)計(jì)進(jìn)入?____?_階段，?工程施工?進(jìn)度及竣?工狀況_?____?，是否已?通過(guò)綜合?驗(yàn)收__?___，?入住狀況?____?_.第?二章委托?管理事項(xiàng)?第四條?

根據(jù)本?合同生效?時(shí)本物業(yè)?的開(kāi)發(fā)建?設(shè)現(xiàn)狀，?乙方參與?下列事項(xiàng)?管理：?（一）參?與項(xiàng)目設(shè)?計(jì)，負(fù)責(zé)?____?____?____?____?____?____?____?____?_.（?二）參與?工程質(zhì)量?監(jiān)督，負(fù)?責(zé)___?____?____?____?____?____?____?__.?（三）參?與竣工驗(yàn)?收，負(fù)責(zé)?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?五條

根?據(jù)規(guī)定核?實(shí)物業(yè)管?理辦公用?房和經(jīng)營(yíng)?用房的位?置和面積?。第六?條

制定?《物業(yè)使?用守則》?，與業(yè)主?、使用人?辦理物業(yè)?交接驗(yàn)收?和入住手?續(xù)，收取?有關(guān)費(fèi)用?及住宅共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金。?第七條

?負(fù)責(zé)保修?期滿后的?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?房屋共用?部位包括?：房屋承?重結(jié)構(gòu)部?位（基穿?承重墻體?、梁、柱?、樓板、?屋面）、?專(zhuān)用房間?、樓梯間?、走廊通?道及外墻?面、__?___、?____?_.共?用設(shè)備包?括：上下?水管道、?落水管、?電梯、避?雷裝置、?公共照明?、安全監(jiān)?控、消防?設(shè)施、郵?政信箱、?天線、二?次加壓水?泵及水箱?、___?__、_?____?.共用?設(shè)施包括?：非市政?道路及路?燈、化糞?池、自行?車(chē)棚、垃?圾房、庭?院燈、停?車(chē)場(chǎng)。?第八條

?其它委托?管理事項(xiàng)?（一）?按《住宅?質(zhì)量保證?書(shū)》中甲?、乙雙方?的約定提?供維修服?務(wù)。（?二）附屬?配套建筑?和設(shè)施及?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)與管理?。包括：?物業(yè)管理?辦公經(jīng)營(yíng)?用房、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所?等。（?三）公共?綠地、花?木、建筑?小品的養(yǎng)?護(hù)與管理?。（四?）公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括：公?共場(chǎng)所、?場(chǎng)地、房?屋共用部?位、非市?政道路、?____?_

的清?掃保潔及?垃圾的收?集。（?五）實(shí)行?封閉物業(yè)?管理住宅?區(qū)內(nèi)的停?車(chē)位，由?乙方負(fù)責(zé)?管理。對(duì)?未參加車(chē)?輛保險(xiǎn)的?有效制止?停放。?（六）維?護(hù)社區(qū)公?共秩序，?包括：安?全監(jiān)控、?值班、巡?視、__?___.?發(fā)生刑事?案件依照?法律規(guī)定?報(bào)公安部?門(mén)處理。?（七）?與房屋及?附屬建筑?物改建裝?修相關(guān)的?垃圾清運(yùn)?、___?__、

?____?_、__?___

?等的管理?。（八?）物業(yè)檔?案管理。?包括物業(yè)?工程圖紙?、竣工驗(yàn)?收資料、?產(chǎn)權(quán)資料?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人檔案、?維修檔案?、___?____?____?____?____?____?__.?（九）負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)、?電梯運(yùn)行?費(fèi)，經(jīng)委?托可代收?電費(fèi)、水?費(fèi)、煤氣?費(fèi)、房租?、采暖費(fèi)?、___?__、_?____?.（十?）房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，若?產(chǎn)權(quán)人委?托乙方維?修時(shí)，乙?方可以接?受委托并?合理收費(fèi)?。第三?章委托管?理期限?第九條

?

委托管?理期限自?本合同生?效之日起?至本物業(yè)?管理區(qū)域?業(yè)主委員?會(huì)與其選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂《物?業(yè)管理委?托合同》?生效之日?止。第?四章

雙?方權(quán)利和?義務(wù)第?十條

?甲方權(quán)利?和義務(wù)?（一）甲?方權(quán)利?1、審定?乙方前期?物業(yè)管理?方案和規(guī)?章制度;?2、審?核乙方有?關(guān)前期物?業(yè)管理的?財(cái)務(wù)預(yù)算?，批準(zhǔn)決?算;3?、檢查、?監(jiān)督乙方?前期物業(yè)?管理的實(shí)?施情況，?提出整改?意見(jiàn);?4、監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理辦公?用房、經(jīng)?營(yíng)用房使?用情況。?（二）?甲方義務(wù)?1、為?乙方實(shí)施?前期物業(yè)?管理提供?條件，協(xié)?助乙方實(shí)?施前期物?業(yè)管理方?案，協(xié)調(diào)?好施工單?位、監(jiān)理?單位與乙?方的關(guān)系?。2、?征求乙方?對(duì)本物業(yè)?規(guī)劃設(shè)計(jì)?、工程施?工、竣工?驗(yàn)收等方?面的意見(jiàn)?，并組織?有關(guān)單位?落實(shí)整改?。3、?執(zhí)行《住?宅質(zhì)量保?證書(shū)》和?《住宅使?用說(shuō)明書(shū)?》制度，?負(fù)責(zé)落實(shí)?保修責(zé)任?。4、?承擔(dān)相關(guān)?的前期物?業(yè)管理費(fèi)?用。5?、按規(guī)定?向乙方提?供全部工?程技術(shù)檔?案資料。?6、按?《濟(jì)南市?住宅共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金管理暫?行辦法》?及其配套?文件規(guī)定?代收維修?基金。?7、按有?關(guān)規(guī)定提?供建筑面?積___?_平方米?的物業(yè)辦?公用房（?產(chǎn)權(quán)歸全?體業(yè)主所?有），應(yīng)?于通過(guò)竣?工綜合驗(yàn)?收之日起?____?日內(nèi)，交?由乙方使?用。8?、按物業(yè)?管理區(qū)域?總建筑面?積___?_的比例?，向乙方?提供__?__平方?米經(jīng)營(yíng)用?房（產(chǎn)權(quán)?歸全體業(yè)?主所有

?），應(yīng)于?通過(guò)竣工?綜合驗(yàn)收?之日起_?___日?內(nèi)交由乙?方使用。?9、負(fù)?責(zé)處理有?關(guān)工程建?設(shè)遺留問(wèn)?題。第?十一條

?

乙方的?權(quán)利和義?務(wù)（一?）乙方權(quán)?利1、?根據(jù)甲方?委托和有?關(guān)法律法?規(guī)制定前?期物業(yè)管?理實(shí)施辦?法、方案?和規(guī)章制?度并實(shí)施?管理。?2、依據(jù)?本合同委?托管理事?項(xiàng)，向甲?方及有關(guān)?單位提出?整改意見(jiàn)?和建議。?3、提?出維修資?金年度使?用計(jì)劃并?對(duì)委托物?業(yè)實(shí)施維?修養(yǎng)護(hù)和?管理。?4、規(guī)勸?、制止業(yè)?主或使用?人違反《?物業(yè)使用?守則》和?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》?的行為。?5、有?權(quán)使用物?業(yè)管理辦?公用房和?經(jīng)營(yíng)用房?。6、?依據(jù)《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》的約?定，向業(yè)?主或使用?人收取物?業(yè)管理費(fèi)?用及其他?費(fèi)用。?7、選聘?專(zhuān)業(yè)公司?承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)?工程業(yè)務(wù)?，但不得?將整體物?業(yè)管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三人。?8、當(dāng)?業(yè)主、使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?與其簽訂?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?，并按有?關(guān)規(guī)定進(jìn)?行管理。?9、《?前期物業(yè)?管理服務(wù)?協(xié)議》中?約定的甲?方轉(zhuǎn)讓給?乙方的權(quán)?利。（?二）乙方?義務(wù)1?、履行本?合同并依?法經(jīng)營(yíng)管?理，自覺(jué)?維護(hù)甲方?及產(chǎn)權(quán)人?或使用人?的權(quán)益。?2、主?動(dòng)接受甲?方的監(jiān)督?。3、?接受物業(yè)?管理行政?主管部門(mén)?的監(jiān)督指?導(dǎo)。4?、對(duì)保修?期滿后房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?按有關(guān)規(guī)?定實(shí)施維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5、按?照有關(guān)規(guī)?定使用維?修基金利?息。6?、每半年?向業(yè)主、?使用人公?布一次物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)收支?情況。每?年___?_月份向?業(yè)主公布?全年維修?基金利息?收支情況?。7、?本合同終?止之日起?____?日內(nèi)，向?業(yè)主委員?會(huì)移交甲?方所提供?的全部物?業(yè)管理檔?案資料、?有關(guān)財(cái)務(wù)?賬冊(cè)和物?業(yè)辦公用?房、經(jīng)營(yíng)?用房及本?物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)等?。8、?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》?中約定的?甲方轉(zhuǎn)讓?給乙方的?義務(wù)。?9、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?五章

前?期物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)第十?二條

竣?工綜合驗(yàn)?收前的管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)由甲、?乙雙方按?約定標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行;竣?工綜合驗(yàn)?收后的物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，?依據(jù)國(guó)家?有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?及《濟(jì)南?市物業(yè)管?理辦法》?、《濟(jì)南?市住宅小?區(qū)物業(yè)管?理等級(jí)服?務(wù)評(píng)定（?試行）標(biāo)?準(zhǔn)》制定?，具體內(nèi)?容如下：?（一）?房屋及維?修管理?1、房屋?外觀完好?、整潔，?無(wú)臟損和?妨礙市容?觀瞻現(xiàn)象?。2、?房屋行政?街號(hào)、幢?號(hào)、單元?號(hào)有明顯?標(biāo)志，設(shè)?有引導(dǎo)方?向平面圖?。3、?封閉陽(yáng)臺(tái)?、空調(diào)外?安裝、抽?油煙機(jī)排?氣孔等統(tǒng)?一有序，?房屋立面?無(wú)吊欄等?懸掛物。?4、一?樓護(hù)欄無(wú)?探出墻面?現(xiàn)象，二?樓以上無(wú)?護(hù)欄。?5、房屋?完好率9?8%以上?。6、?房屋大中?修有完整?的開(kāi)工報(bào)?告及工程?預(yù)算書(shū)，?履行安全?技術(shù)交底?手續(xù)，工?程質(zhì)量驗(yàn)?收手續(xù)齊?全，決算?書(shū)經(jīng)過(guò)有?關(guān)部門(mén)審?計(jì)，有完?整的竣工?報(bào)告并建?立有關(guān)保?修制度，?工程資料?存檔備查?。7、?房屋小修?、急修及?時(shí)率__?__%以?上，合格?率達(dá)__?__%，?險(xiǎn)情排除?及時(shí)率達(dá)?____?%，有維?修記錄和?回訪記錄?。8、?房屋檔案?資料管理?完善，按?幢、戶立?檔。（?二）共用?設(shè)備管理?1、設(shè)?備圖紙、?檔案資料?齊全，設(shè)?備臺(tái)帳記?錄清晰，?管理完善?，隨時(shí)查?閱。2?、專(zhuān)業(yè)技?術(shù)人員、?維修操作?人員嚴(yán)格?執(zhí)行操作?規(guī)程，按?要求經(jīng)過(guò)?專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)?，持證上?崗。3?、設(shè)備良?好，運(yùn)行?正常，有?設(shè)備運(yùn)行?記錄。有?專(zhuān)門(mén)的保?養(yǎng)檢修制?度，無(wú)事?故隱患。?4、小?區(qū)內(nèi)生活?用水（高?壓水泵、?水池、水?箱）有嚴(yán)?密的管理?措施，有?二次供水?衛(wèi)生許可?證和操作?人員健康?許可證。?水質(zhì)檢驗(yàn)?合格。?5、電梯?按規(guī)定時(shí)?間運(yùn)行，?電梯廂清?潔衛(wèi)生，?通風(fēng)、照?明良好。?6、電?梯有專(zhuān)業(yè)?隊(duì)伍維修?保養(yǎng)，安?全運(yùn)行和?維修養(yǎng)護(hù)?規(guī)章制度?健全，運(yùn)?行養(yǎng)護(hù)有?記錄。?7、負(fù)責(zé)?鍋爐供暖?的，嚴(yán)格?遵守鍋爐?供暖各項(xiàng)?規(guī)章制度?，運(yùn)行正?常，并有?運(yùn)行記錄?。供暖期?間，居室?內(nèi)溫度應(yīng)?為18℃?，不低于?16℃。?（三）?共用設(shè)施?管理1?、小區(qū)內(nèi)?公共配套?服務(wù)設(shè)施?完好，并?按原設(shè)計(jì)?用途使用?。2、?公共照明?設(shè)施設(shè)備?齊全，運(yùn)?行正常。?3、道?路暢通，?路面平坦?無(wú)損壞。?4、污?水排放暢?通，溝道?無(wú)積水。?5、危?險(xiǎn)部位標(biāo)?志明顯，?有防范措?施。（?四）綠化?及養(yǎng)護(hù)管?理1、?公共綠地?、庭院綠?化布局合?理，花草?、樹(shù)木、?建筑小品?配置得當(dāng)?。2、?綠化有專(zhuān)?人養(yǎng)護(hù)和?管理，無(wú)?損壞、踐?踏現(xiàn)象，?無(wú)病蟲(chóng)害?及枯死現(xiàn)?象。對(duì)綠?地、花木?等定期澆?水、施肥?、除蟲(chóng)、?修剪、清?除枯葉。?（五）?環(huán)境衛(wèi)生?管理1?、小區(qū)內(nèi)?環(huán)衛(wèi)設(shè)施?完善，設(shè)?有果皮箱?、垃圾房?等保潔設(shè)?施。2?、小區(qū)內(nèi)?實(shí)行垃圾?袋裝化，?日產(chǎn)日清?。3、?樓梯間、?通道、走?廊的地面?、墻面和?樓梯扶手?、窗臺(tái)無(wú)?灰塵，窗?戶明亮。?樓道內(nèi)無(wú)?亂堆亂放?現(xiàn)象。設(shè)?備間清潔?衛(wèi)生，通?風(fēng)照明良?好。4?、道路、?庭院、綠?地、公用?場(chǎng)地?zé)o雜?物，保持?清潔。?5、雪后?及時(shí)掃凈?小區(qū)內(nèi)道?路和樓間?積雪;雨?后及時(shí)清?理污水。?6、小?區(qū)內(nèi)馬路?無(wú)攤點(diǎn)、?市場(chǎng)，商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌?匾美觀整?齊、管理?有序。?7、小區(qū)?內(nèi)無(wú)違章?臨時(shí)建筑?。8、?小區(qū)內(nèi)無(wú)?亂堆、亂?放、亂貼?、亂畫(huà)、?亂刻和亂?掛現(xiàn)象。?9、共?用場(chǎng)地定?期清潔地?面無(wú)油漬?等污染現(xiàn)?象。（?六）社區(qū)?秩序維護(hù)?1、小?區(qū)內(nèi)實(shí)行?24小時(shí)?值班巡邏?制度。?2、值班?人員有明?顯標(biāo)志，?熟悉轄區(qū)?情況，工?作規(guī)范，?作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)?，有值班?巡邏記錄?，各項(xiàng)管?理措施落?實(shí)。（?七）停車(chē)?場(chǎng)及車(chē)輛?停放管理?1、甲?方委托乙?方經(jīng)營(yíng)管?理的停車(chē)?場(chǎng)，車(chē)輛?停放有序?，場(chǎng)地清?潔衛(wèi)生無(wú)?污染、無(wú)?破損，車(chē)?輛管理制?度完善。?2、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?（八）?消防1?、消防系?統(tǒng)標(biāo)志明?顯，設(shè)備?完好，可?隨時(shí)啟用?。2、?配備專(zhuān)職?或兼職消?防管理人?員。3?、消防通?道暢通無(wú)?阻。4?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.5?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.（?九）按《?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議》實(shí)?施裝修管?理。（?十）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?六章

前?期物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?及相關(guān)費(fèi)?用第十?三條

?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?（一）業(yè)?主未辦理?入住手續(xù)?前，由甲?方按__?___標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?支付物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)。（?二）本合?同有效期?內(nèi)未交付?使用物業(yè)?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?，由甲方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?支付。住?宅房屋建?筑面積每?月每平方?米___?_元，非?住宅房屋?建筑面積?每月每平?方米__?__元。?付費(fèi)時(shí)間?____?_.（?三）本合?同有效期?內(nèi)已交付?使用物業(yè)?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?，由乙方?根據(jù)《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》的約?定，按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主或使?用人收全?住宅房屋?建筑面積?每月每平?方米__?__元，?非住宅房?屋建筑面?積每月每?平方米_?___元?，收費(fèi)時(shí)?間___?__.?（四）合?同有效期?內(nèi)，若物?價(jià)部門(mén)批?準(zhǔn)調(diào)整物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，從?批準(zhǔn)執(zhí)行?之日起，?乙方按調(diào)?整標(biāo)準(zhǔn)向?甲方、業(yè)?主、使用?人收__?___?（五）甲?方、業(yè)主?、使用人?逾期交納?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)，?從逾期之?日起，按?照應(yīng)交金?額的__?__%按?日交納滯?納金。?（六）業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，須?交清轉(zhuǎn)讓?前的物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用。?第十四條?

保修期?內(nèi)物業(yè)的?維修養(yǎng)護(hù)?執(zhí)行建筑?工程保修?的有關(guān)規(guī)?定，由甲?方承擔(dān)保?修責(zé)任。?也可委托?乙方實(shí)施?保修，保?修費(fèi)用由?甲方支付?，具體支?付方式為?：___?__。?第十五條?

保修?期滿后發(fā)?生的房屋?公共部位?、共用設(shè)?備設(shè)施的?維修養(yǎng)護(hù)?更新，按?《濟(jì)南市?住宅共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金管理暫?行辦法》?及其配套?文件執(zhí)行?。第十?六條

乙?方根據(jù)有?關(guān)委托，?按政府定?價(jià)向業(yè)主?、使用人?代收水費(fèi)?、電費(fèi)、?煤氣費(fèi)、?房租、等?。第十?七條

?業(yè)主或使?用人委托?乙方對(duì)房?屋自用部?位、自用?設(shè)備實(shí)施?維修養(yǎng)護(hù)?及其他服?務(wù)時(shí)，乙?方可按約?定標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主或使?用人收取?服務(wù)費(fèi)。?第十八?條

電梯?運(yùn)行費(fèi)按?下列約定?執(zhí)行：_?____?.第十?九條

在?實(shí)行封閉?物業(yè)管理?住宅區(qū)內(nèi)?的停車(chē)車(chē)?位，由乙?方對(duì)停放?車(chē)輛的業(yè)?主、使用?人實(shí)行委?托服務(wù)，?按物價(jià)部?門(mén)規(guī)定收?取車(chē)位費(fèi)?。車(chē)位費(fèi)?收入扣除?經(jīng)營(yíng)管理?成本后的?結(jié)余部分?，主要用?于1、物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?維修;?2、綠地?養(yǎng)護(hù);?3、彌補(bǔ)?減免的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi);?4、便民?服務(wù)費(fèi)用?，5、業(yè)?主委員會(huì)?辦公經(jīng)費(fèi)?。第七?章

違約?責(zé)任第?二十條

?

甲方違?反本合同?第十一條?第（二）?項(xiàng)有關(guān)約?定，使乙?方不便或?無(wú)法實(shí)施?前期物業(yè)?管理的，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)予賠?償。第?二十一條?

乙方違?反本合同?第十二條?第（二）?項(xiàng)有關(guān)約?定，未盡?職責(zé)、未?履行義務(wù)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期不整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同，造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)予賠?償。第?二十二條?

乙方違?反本合同?第二章和?第五章的?約定，未?按物業(yè)管?理標(biāo)準(zhǔn)管?理物業(yè)，?給甲方經(jīng)?濟(jì)上和聲?譽(yù)上造成?損失和不?利影響的?，甲方有?權(quán)解除合?同，給甲?方造成的?經(jīng)濟(jì)損失?，由乙方?賠償。?第二十三?條

物?業(yè)交付使?用后，發(fā)?生重大質(zhì)?量事故時(shí)?，甲乙雙?方應(yīng)提請(qǐng)?政府主管?部門(mén)并組?織其他相?關(guān)單位，?共同分析?查明原因?。屬設(shè)計(jì)?、施工、?材料原因?由甲方負(fù)?責(zé)處理，?屬使用不?當(dāng)、管理?不善原因?由乙方負(fù)?責(zé)處理。?第二十?四條

因?業(yè)主、使?用人使用?不當(dāng)發(fā)生?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備維修?費(fèi)用，由?相關(guān)的業(yè)?主、使用?人承擔(dān)。?第二十?五條

影?響物業(yè)結(jié)?構(gòu)安全和?設(shè)備使用?安全的質(zhì)?量問(wèn)題，?由甲方在?約定期限?解決。影?響相鄰房?屋安全問(wèn)?題，由甲?方處理。?因施工原?因造成的?質(zhì)量問(wèn)題?，由甲方?組織施工?單位負(fù)責(zé)?解決。對(duì)?于不影響?物業(yè)結(jié)構(gòu)?安全和設(shè)?備使用安?全的質(zhì)量?問(wèn)題，由?甲方在約?定期限_?___日?內(nèi)負(fù)責(zé)修?繕，也可?采取費(fèi)用?補(bǔ)償辦法?，由乙方?負(fù)責(zé)處理?。第二?十六條

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甲乙雙?方任何一?方無(wú)法律?依據(jù)和正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，違?約方應(yīng)賠?償對(duì)方_?___元?的違約金?;造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?給予賠償?。第八?章

附則?第二十?七條

雙?方可以對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書(shū)面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?二十八條?

本合?同附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及附件?內(nèi)空格部?分填寫(xiě)的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照國(guó)家?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第二?十九條

?本合同正?本連同附?件___?_頁(yè)，一?式3份。?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(mén)（?備案）各?執(zhí)1份，?具有同等?法律效力?。第三?十條

本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。第三?十一條

?本合同在?執(zhí)行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?或報(bào)請(qǐng)物?業(yè)管理行?政主管部?門(mén)進(jìn)行調(diào)?解，協(xié)商?或調(diào)解不?成的，雙?方同意：?（一）?由濟(jì)南市?仲裁委員?會(huì)仲裁。?（二）?向人民法?院起訴。?第三十?二條

本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：

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乙方簽?章：代?表人：_?____?

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代表人?：___?___?___年?____?月___?_日???????

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_?___年?____?月___?_日物?業(yè)管理委?托合同例?文（六）?第一章?總則第?一條本合?同當(dāng)事人?委托方?（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方）?____?_受托?方（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?）___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物?業(yè)名稱(chēng)）?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類(lèi)?型：__?___?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?（街道）?____?號(hào)四至?：東__?___南?____?_西__?___北?____?_占地?面積：_?___平?方米建?筑面積：?____?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見(jiàn)?附件一.?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?四條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門(mén)?廳、__?___.?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、___?__.?第六條市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車(chē)?棚、停車(chē)?場(chǎng)、__?___.?第七條?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)?場(chǎng)所、_?____?.第九?條公用環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場(chǎng)所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)、?____?_.第?十條交通?與車(chē)輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門(mén)崗執(zhí)?勤、__?___.?第十二?條管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第十三條?組織開(kāi)展?社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)?。第十?四條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用：?1.物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)；?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?五條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十六條對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評(píng)?、規(guī)勸、?警告、制?止、__?__等措?施。第?十七條其?它委托事?項(xiàng)1.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第三章?委托管理?期限第?十八條委?托管理期?限為_(kāi)_?__年。?自___?_年__?__月_?___日?時(shí)起至_