北京市房屋租賃合同格式版（七篇）

第43頁共43頁北京市房?屋租賃合?同格式版?出租方?：承租?方：北?京市國土?資源和房?屋管理局?北京市?工商行政?管理局?____?年四月?特別告知?一、本?合同為北?京市國土?資源和房?屋管理局?與北京市?工商行政?管理局共?同制訂的?示范文本?，供房屋?租賃雙方?當事人約?定使用，?但不適用?于執(zhí)行政?府規(guī)定租?金標準的?公有房屋?的租賃關(guān)?系。簽訂?合同前，?雙方當事?人應(yīng)仔細?閱讀合同?各項條款?，未盡事?宜可在第?十八條“?其他約定?事項”或?合同附件?中予以明?確。二?、簽訂合?同前，租?賃雙方應(yīng)?相互交驗?有關(guān)身份?證明及房?屋權(quán)屬證?明。三?、接受他?人委托代?理出租房?屋的，應(yīng)?在簽訂本?合同前出?示委托人?開具的授?權(quán)委托書?或出租代?理合同，?向承租方?明示代理?權(quán)限。?四、租賃?雙方應(yīng)共?同查驗房?屋內(nèi)的設(shè)?施、設(shè)備?，填寫《?房屋附屬?設(shè)施、設(shè)?備清單》?并簽字蓋?章。五?、合同內(nèi)?的空格部?分可由租?賃雙方根?據(jù)實際情?況約定填?寫。六?、本合同?簽訂之日?起___?_日內(nèi)租?賃雙方應(yīng)?按規(guī)定到?房屋所在?地的區(qū)縣?國土資源?和房屋管?理局或其?委托的機?構(gòu)辦理房?屋租賃合?同登記備?案手續(xù)。?七、租?賃關(guān)系由?房地產(chǎn)經(jīng)?紀機構(gòu)居?間或代理?的，房地?產(chǎn)經(jīng)紀機?構(gòu)和房地?產(chǎn)經(jīng)紀持?證人員應(yīng)?在落款內(nèi)?簽字、蓋?章，并注?明經(jīng)紀資?格證書編?號。北?京市房屋?租賃合同?格式版（?二）出?租方（甲?方）：?代理方（?乙方）：?依據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》及?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方在?平等、自?愿的基礎(chǔ)?上，就房?屋租賃的?有關(guān)事宜?達成協(xié)議?如下：?第一條房?屋基本情?況該房?屋坐落于?北京市區(qū)?（縣）.?該房屋為?：樓房室?廳衛(wèi)，平?房間，建?筑面積平?方米，使?用面積平?方米，裝?修狀況，?其他條件?為，該房?屋（□已?/□未）?設(shè)定抵押?。第二?條房屋權(quán)?屬狀況?該房屋權(quán)?屬狀況為?第___?__種：?（一）?甲方對該?房屋享有?所有權(quán)的?，甲方或?其代理人?應(yīng)向乙方?出示房屋?所有權(quán)證?，證書編?號為：_?____?____?____?____?____?____?____?__。?（二）甲?方對該房?屋享有轉(zhuǎn)?租權(quán)的，?甲方或其?代理人應(yīng)?向乙方出?示房屋所?有權(quán)人允?許甲方轉(zhuǎn)?租該房屋?的書面憑?證，該憑?證為：_?____?__。?第三條房?屋用途?該房屋用?途為：_?____?____?_.乙方?保證，在?租賃期內(nèi)?未征得甲?方書面同?意以及按?規(guī)定經(jīng)有?關(guān)部門審?核批準前?，不擅自?改變該房?屋的用途?。第四?條交驗身?份（一?）甲方應(yīng)?向乙方出?示（□身?份證/□?營業(yè)執(zhí)照?）及等真?實有效的?身份證明?。（二?）乙方應(yīng)?向甲方出?示（□身?份證/□?營業(yè)執(zhí)照?）及等真?實有效的?身份證明?。第五?條房屋改?善（一?）甲方應(yīng)?在本合同?簽訂后日?內(nèi)對該房?屋做如下?改善：_?____?，改善房?屋的費用?由（□甲?方/□乙?方）承擔?。（二?）甲方（?□是/□?否）允許?乙方對該?房屋進行?裝修、裝?飾或添置?新物。裝?修、裝飾?或添置新?物的范圍?是：__?___，?雙方也可?另行書面?約定。?第六條租?賃期限?（一）房?屋租賃期?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?，共計年?個月。（?期限超過?____?年的，超?過部分無?效。）?（二）租?賃期滿，?甲方有權(quán)?收回該房?屋。乙方?有意繼續(xù)?承租的，?應(yīng)提前日?向甲方提?出（□書?面/□口?頭）續(xù)租?要求，征?得同意后?甲乙雙方?重新簽訂?房屋租賃?合同。?如乙方繼?續(xù)使用租?賃房屋甲?方未提出?異議的，?本合同繼?續(xù)有效，?租賃期限?為不定期?，雙方均?有權(quán)隨時?解除合同?，但應(yīng)提?前日（□?書面/□?口頭）通?知對方。?第七條?租金（?一）租金?標準：元?/（□月?/□季/?□半年/?□年），?租金總計?：元（大?寫：元）?。該房屋?租金（□?年/□月?）不變，?自第（□?年/□月?）起，雙?方可協(xié)商?對租金進?行調(diào)整。?有關(guān)調(diào)整?事宜由雙?方另行約?定。（?二）租金?支付時間?：___?____?____?____?____?____?____?_，。?（三）租?金支付方?式：（□?甲方直接?收取/□?甲方代理?人直接收?取/□甲?方代理人?為房地產(chǎn)?經(jīng)紀機構(gòu)?的，乙方?應(yīng)在銀行?開立帳戶?，通過該?帳戶支付?租金，房?地產(chǎn)經(jīng)紀?機構(gòu)不得?直接向乙?方收取租?金，但乙?方未按期?到銀行支?付租金的?除外。房?地產(chǎn)經(jīng)紀?機構(gòu)應(yīng)于?本合同簽?訂之日起?3個工作?日內(nèi)應(yīng)將?其中一份?合同送交?銀行。?（四）甲?方或其代?理人收取?租金后，?應(yīng)向乙方?開具收款?憑證。?第八條房?屋租賃保?證金（?一）甲方?交付該房?屋時，乙?方（□是?/□否）?向甲方支?付房屋租?賃保證金?，具體金?額為元（?大寫：元?）。（?二）租賃?期滿或合?同解除后?，房屋租?賃保證金?除抵扣應(yīng)?由乙方承?擔的費用?、租金、?以及乙方?應(yīng)承擔的?違約賠償?責(zé)任外，?剩余部分?應(yīng)如數(shù)返?還乙方。?第九條?其他費用?租賃期?內(nèi)，與該?房屋有關(guān)?各項費用?的承擔方?式為：?（一）乙?方承擔（?□水費/?□電費/?□電話費?/□電視?收視費/?□供暖費?/□燃氣?費/□物?業(yè)管理費?/□）等?費用。乙?方應(yīng)保存?并向甲方?出示相關(guān)?繳費憑據(jù)?。（二?）房屋租?賃稅費以?及本合同?中未列明?的其他費?用均由甲?方承擔。?第十條?房屋的交?付及返還?（一）?交付：甲?方應(yīng)于_?___年?____?月___?_日前將?房屋按約?定條件交?付給乙方??！斗课?附屬設(shè)施?、設(shè)備清?單》經(jīng)雙?方交驗簽?字蓋章并?移交房門?鑰匙及后?視為交付?完成。?（二）返?還：租賃?期滿或合?同解除后?，乙方應(yīng)?返還該房?屋及其附?屬設(shè)施。?甲乙雙方?驗收認可?后在《房?屋附屬設(shè)?施、設(shè)備?清單》上?簽字蓋章?。甲乙雙?方應(yīng)結(jié)清?各自應(yīng)當?承擔的費?用。乙?方添置的?新物可由?其自行收?回，而對?于乙方裝?飾、裝修?的部分，?具體處理?方法為（?□乙方恢?復(fù)原狀/?□乙方向?甲方支付?恢復(fù)原狀?所需費用?/□乙方?放棄收回?/□歸甲?方所有但?甲方折價?補償）。?返還后?對于該房?屋內(nèi)乙方?未經(jīng)甲方?同意遺留?的物品，?甲方有權(quán)?自行處置?。第十?一條房屋?及附屬設(shè)?施的維護?（一）?租賃期內(nèi)?，甲方應(yīng)?保障該房?屋及其附?屬設(shè)施處?于適用和?安全的狀?態(tài)。乙方?發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附?屬設(shè)施有?損壞或故?障時，應(yīng)?及時通知?甲方修復(fù)?。甲方?應(yīng)在接到?乙方通知?后的日內(nèi)?進行維修?。逾期不?維修的，?乙方可代?為維修，?費用由甲?方承擔。?因維修房?屋影響乙?方使用的?，應(yīng)相應(yīng)?減少租金?或延長租?賃期限。?（二）?對于乙方?的裝修、?改善和增?設(shè)的他物?甲方不承?擔維修的?義務(wù)。?（三）乙?方應(yīng)合理?使用并愛?護該房屋?及其附屬?設(shè)施。因?乙方保管?不當或不?合理使用?，致使該?房屋及其?附屬設(shè)施?發(fā)生損壞?或故障的?，乙方應(yīng)?負責(zé)維修?或承擔賠?償責(zé)任。?如乙方拒?不維修或?拒不承擔?賠償責(zé)任?的，甲方?可代為維?修或購置?新物，費?用由乙方?承擔。?（四）對?于該房屋?及其附屬?設(shè)施因自?然屬性或?合理使用?而導(dǎo)致的?損耗，乙?方不承擔?責(zé)任。?第十二條?轉(zhuǎn)租（?一）除甲?乙雙方另?有約定以?外，乙方?需事先征?得甲方書?面同意，?方可在租?賃期內(nèi)將?該房屋部?分或全部?轉(zhuǎn)租給他?人。（?二）乙方?轉(zhuǎn)租該房?屋，應(yīng)按?規(guī)定與接?受轉(zhuǎn)租方?訂立書面?轉(zhuǎn)租合同?，并向房?屋租賃管?理行政機?關(guān)辦理房?屋租賃合?同登記備?案手續(xù)。?（三）?接受轉(zhuǎn)租?方對該房?屋及其附?屬設(shè)施造?成損壞的?，應(yīng)由乙?方向甲方?承擔賠償?責(zé)任。?第十三條?所有權(quán)變?動（一?）租賃期?內(nèi)甲方轉(zhuǎn)?讓該房屋?的，甲方?應(yīng)當提前?日書面通?知乙方，?乙方在同?等條件下?享有優(yōu)先?于第三人?購買的權(quán)?利。（?二）租賃?期內(nèi)該房?屋所有權(quán)?發(fā)生變動?的，本合?同在乙方?與新所有?權(quán)人之間?具有法律?效力。?第十四條?合同的解?除（一?）經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商?一致，可?以解除本?合同。?（二）有?下列情形?之一的，?本合同終?止，甲乙?雙方互不?承擔違約?責(zé)任：?1、該房?屋因城市?建設(shè)需要?被依法列?入房屋拆?遷范圍的?。2、?因地震、?火災(zāi)等不?可抗力致?使房屋毀?損、滅失?或造成其?他損失的?。（三?）甲方有?下列情形?之一的，?乙方有權(quán)?單方解除?合同：?1、未按?約定時間?交付該房?屋達日的?。2、?交付的房?屋不符合?合同約定?嚴重影響?乙方使用?的。3?、不承擔?約定的維?修義務(wù)致?使乙方無?法正常使?用該房屋?的。4?、交付的?房屋危及?乙方安全?或者健康?的。5?、其他：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?（四）乙?方有下列?情形之一?的，甲方?有權(quán)單方?解除合同?，收回該?房屋：?1、不支?付或者不?按照約定?支付租金?達日的。?2、欠?繳各項費?用達元的?。3、?擅自改變?該房屋用?途的。?4、擅自?拆改變動?或損壞房?屋主體結(jié)?構(gòu)的。?5、擅自?將該房屋?轉(zhuǎn)租給第?三人的。?6、利?用該房屋?從事違法?活動的。?7、其?他：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?五條違約?責(zé)任（?一）甲方?有本合同?第十四條?第三款約?定的情形?之一的，?應(yīng)按月租?金的%向?乙方支付?違約金。?（二）?因甲方未?按約定履?行維修義?務(wù)造成乙?方人身、?財產(chǎn)損失?的，甲方?應(yīng)承擔賠?償責(zé)任。?（三）?租賃期內(nèi)?，甲方需?提前收回?該房屋的?，應(yīng)提前?日通知乙?方，將已?收取的租?金余額退?還乙方并?按月租金?的%支付?違約金。?（四）?乙方有本?合同第十?四條第四?款約定的?情形之一?的，應(yīng)按?月租金的?%向甲方?支付違約?金。（?五）乙方?擅自對該?房屋進行?裝修、裝?飾或添置?新物的，?甲方可以?要求乙方?恢復(fù)原狀?或者賠償?損失。?（六）租?賃期內(nèi)，?乙方需提?前退租的?，應(yīng)提前?日通知甲?方，并按?月租金的?%支付違?約金。?（七）甲?方未按約?定時間交?付該房屋?或者乙方?不按約定?支付租金?但未達到?解除合同?條件的，?以及乙方?未按約定?時間返還?房屋的，?應(yīng)按標準?支付違約?金。（?八）其他?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十六?條無權(quán)代?理由甲?方代理人?代為簽訂?本合同并?辦理相關(guān)?事宜的，?甲方代理?人和乙方?應(yīng)在甲方?開具的授?權(quán)委托書?或出租代?理合同的?授權(quán)范圍?內(nèi)確定本?合同具體?條款，甲?方代理人?超越代理?權(quán)或代理?權(quán)終止后?的代理行?為，未經(jīng)?甲方書面?追認的，?對甲方不?發(fā)生法律?效力。?第十七條?合同爭議?的解決辦?法本合同?項下發(fā)生?的爭議，?由雙方當?事人協(xié)商?解決或申?請調(diào)解解?決;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，依?法向人民?法院起訴?，或按照?另行達成?的仲裁條?款或仲裁?協(xié)議申請?仲裁。?第十八條?其他約定?事項（?一）。?（二）。?（三）?。本合?同經(jīng)甲乙?雙方簽字?蓋章后生?效。本合?同（及附?件）一式?份，其中?甲方執(zhí)_?___份?，乙方執(zhí)?____?份，房屋?租賃管理?行政機關(guān)?備案一份?，執(zhí)份。?本合同?生效后，?雙方對合?同內(nèi)容的?變更或補?充應(yīng)采取?書面形式?，作為本?合同的附?件。附件?與本合同?具有同等?的法律效?力。出?租方（甲?方）簽章?：___?__???承租方（?乙方）簽?章：__?___?住所：_?____?????????????????住所?：___?__證?照號碼：?____?_????????????證?照號碼：?____?_法定?代表人：?____?_??????????法?定代表人?：___?__電?話：__?___??????????????委托代?理人：_?____?出租方?代理人（?簽章）：?____?_????????電?話：__?___?住所：?電話：?簽約時間?：___?_年__?__月_?___日?簽約地?點：租?賃關(guān)系由?房地產(chǎn)經(jīng)?紀機構(gòu)居?間或代理?的，房地?產(chǎn)經(jīng)紀機?構(gòu)和持證?經(jīng)紀人員?應(yīng)填寫以?下內(nèi)容：?房地產(chǎn)?經(jīng)紀機構(gòu)?（簽章）?：房地?產(chǎn)經(jīng)紀持?證人員姓?名：經(jīng)?紀資格證?書編號：?北京市?房屋租賃?合同格式?版（三）?出租方?（以下簡?稱“甲方?”）：?甲方代理?人：承?租方（以?下簡稱“?乙方”）?：乙方?代理人：?見證方?：北京_?____?房地產(chǎn)經(jīng)?紀有限公?司見證?人：根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》及有關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?在自愿、?平等、互?利的基礎(chǔ)?上，經(jīng)協(xié)?商一致，?為明確雙?方之間的?權(quán)利義務(wù)?關(guān)系，就?甲方將其?合法擁有?的房屋出?租給乙方?使用，乙?方承租甲?方房屋事?宜，訂立?本合同。?一、房?屋的坐落?、面積、?裝修、設(shè)?施情況?1、甲方?將其擁有?的坐落于?北京市區(qū)?（縣）的?房屋出租?給乙方使?用。2?、出租房?屋建筑面?積共平方?米。3?、該房屋?現(xiàn)有裝修?及設(shè)施情?況，由雙?方在《物?業(yè)驗收單?》中加以?說明。除?雙方另有?約定外，?該《物業(yè)?驗收單》?作為甲方?按照本合?同約定交?付乙方使?用和乙方?在本合同?租賃期滿?交還該房?屋時的驗?收依據(jù)。?二、甲?、乙雙方?提供證件?1、甲?方提供：?□身份證?□房產(chǎn)證?□戶口本?2、乙?方提供：?□身份證?□暫住證?□工作證?三、租?賃期限、?用途1?、該房屋?租賃期共?____?個月。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。2?、乙方向?甲方承諾?，租賃該?房屋僅作?為使用。?3、租?賃期滿，?甲方有權(quán)?收回出租?房屋，乙?方應(yīng)如期?交還。乙?方如要求?續(xù)租，則?必須在租?賃期滿前?一個月內(nèi)?通知甲方?，經(jīng)甲方?同意后，?重新簽訂?租賃合同?。四、?租金及支?付方式?1、該房?屋每月租?金共元。?（大寫?：萬仟佰?拾元整）?2、該?房屋租金?支付方式?為：__?____?____?____?____?____?____?。五、?房屋修繕?與使用?1、在租?賃期內(nèi)，?甲方應(yīng)保?證出租房?屋的使用?安全。乙?方應(yīng)合理?使用其所?承租的房?屋及其附?屬設(shè)施。?如乙方因?使用不當?造成房屋?及設(shè)施損?壞的，乙?方應(yīng)負責(zé)?修復(fù)或給?予經(jīng)濟賠?償。2?、該房屋?及所屬設(shè)?施的維修?責(zé)任除雙?方在本合?同及補充?條款中約?定外，均?由甲方負?責(zé)（但乙?方使用不?當除外）?。甲方進?行維修須?提前七天?通知乙方?，乙方應(yīng)?積極協(xié)助?配合。?3、乙方?因使用需?要，在不?影響房屋?結(jié)構(gòu)的前?提下，可?以對房屋?進行裝修?裝飾，但?其設(shè)計規(guī)?模、范圍?、工藝、?用料等方?案應(yīng)事先?征得甲方?的同意后?方可施工?。租賃期?滿后，依?附于房屋?的裝修歸?甲方所有?。4、?對乙方的?裝修裝飾?部分甲方?不負有修?繕的義務(wù)?。六、?房屋的轉(zhuǎn)?讓與轉(zhuǎn)租?1、租?賃期間，?甲方有權(quán)?依照法定?程序轉(zhuǎn)讓?該出租的?房屋，轉(zhuǎn)?讓后，本?合同對新?的房屋所?有人和乙?方繼續(xù)有?效。2?、未經(jīng)甲?方書面同?意，乙方?不得擅自?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?借承租房?屋。3?、甲方同?意乙方轉(zhuǎn)?租房屋的?，應(yīng)當單?獨訂立補?充協(xié)議，?乙方應(yīng)當?依據(jù)與甲?方的書面?協(xié)議轉(zhuǎn)租?房屋。?七、乙方?違約的處?理規(guī)定?1、在租?賃期內(nèi)，?乙方有下?列行為之?一的，甲?方有權(quán)終?止合同，?收回該房?屋，乙方?應(yīng)向甲方?支付合同?總租金2?0%的違?約金，若?支付的違?約金不足?彌補甲方?損失的，?乙方還應(yīng)?負責(zé)賠償?直至達到?彌補全部?損失為止?。（1?）未經(jīng)甲?方書面同?意，擅自?將房屋轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)借?給他人使?用的;?（2）未?經(jīng)甲方同?意，擅自?拆改變動?房屋結(jié)構(gòu)?或損壞房?屋，且經(jīng)?甲方通知?，在規(guī)定?期限內(nèi)仍?未糾正并?修復(fù)的;?（3）?擅自改變?本合同規(guī)?定的租賃?用途或利?用該房屋?進行違法?活動的;?（4）?拖欠房租?累計一個?月以上的?。2、?在租賃期?內(nèi)，乙方?逾期交納?水、電、?煤氣（天?然氣）及?其他相關(guān)?使用費用?，每逾期?一天，?則應(yīng)按上?述費用的?4%支付?滯納金。?逾期達兩?個月以上?的，甲方?有權(quán)收回?房屋，因?此造成的?一切后果?由乙方自?行承擔。?3、在?租賃期內(nèi)?，乙方未?經(jīng)甲方同?意，中途?擅自退租?的，乙方?應(yīng)按合同?總租金2?0%的額?度向甲方?支付違約?金。若支?付的違約?金不足甲?方損失的?，乙方還?應(yīng)負責(zé)賠?償。4?、租賃期?滿，乙方?應(yīng)如期交?還該房屋?。如乙方?逾期歸還?，則每逾?期一天應(yīng)?向甲方支?付原日租?金的兩倍?的違約金?。八、?甲方違約?處理規(guī)定?1、甲?方未按本?合同規(guī)定?時間，交?付房屋供?乙方使用?的，每逾?期一天，?甲方應(yīng)按?日租金的?兩倍向乙?方賠付違?約金。逾?期七天，?則視甲方?不履行本?合同，乙?方有權(quán)終?止履行該?合同。甲?方除應(yīng)按?規(guī)定支付?違約金外?，還應(yīng)對?違約金以?外的實際?經(jīng)濟損失?進行賠償?。2、?在租賃期?內(nèi)，甲方?因非本合?同第八條?第1款規(guī)?定的情況?，擅自解?除本合同?，提前收?回該房屋?的，甲方?應(yīng)退還剩?余租金以?及未使用?費用，同?時按合同?總租金的?20%向?乙方支付?違約金，?若支付的?違約金不?足彌補乙?方損失的?，甲方還?應(yīng)負責(zé)賠?償。3?、因甲方?房屋權(quán)屬?瑕疵及非?法出租房?屋而導(dǎo)致?本合同無?效時，甲?方應(yīng)對乙?方的實際?經(jīng)濟損失?進行賠償?。九、?產(chǎn)權(quán)變更?1、如?甲方按照?法定程序?將房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?給第三方?時。在無?約定的情?況下，本?合同對新?的房屋所?有權(quán)人繼?續(xù)有效。?2、甲?方出售房?屋，須在?三個月前?書面通知?乙方，在?同等條件?下，乙方?有優(yōu)先購?買權(quán)。?十、合同?終止與解?除1、?乙方應(yīng)于?房屋租賃?期屆滿后?一日內(nèi)，?將承租房?屋及附屬?設(shè)施設(shè)備?交還甲方?。2、?乙方交還?甲方房屋?應(yīng)當保持?房屋及設(shè)?施設(shè)備的?完好狀態(tài)?，不得留?存物品或?影響房屋?的正常使?用。未經(jīng)?甲方同意?留存物品?視為乙方?已做拋棄?，甲方有?權(quán)任意處?置，乙方?不得提出?異議。?3、房屋?租賃期間?，乙方有?下列行為?的，甲方?有權(quán)解除?合同，收?回出租房?屋：（?1）未經(jīng)?甲方書面?同意，擅?自轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借承租?房屋;?（2）未?經(jīng)甲方同?意，擅自?拆改變動?房屋結(jié)構(gòu)?;（3?）損壞承?租房屋，?在甲方提?出的合理?期限內(nèi)仍?未修復(fù)的?;（4?）擅自改?變本合同?規(guī)定的房?屋租賃用?途;（?5）利用?承租房屋?存放危險?物品或進?行違法活?動;（?6）逾期?交納水、?電、煤氣?（天然氣?）、電話?、電視、?物業(yè)管理?等項費用?，已經(jīng)給?甲方造成?嚴重損害?;（7?）拖欠房?租壹個月?以上。?十一、免?責(zé)條件?有下列情?形之一的?，甲乙雙?方可以變?更或者解?除本合同?：1、?甲乙雙方?協(xié)商一致?的;2?、不可抗?力致使本?合同不能?繼續(xù)履行?的;3?、依照政?府房屋租?賃政策或?法律規(guī)定?必須變更?或終止合?同的;?4、依照?政府房屋?拆遷公告?規(guī)定時間?需要拆除?房屋的。?5、因?上述原因?而終止合?同的，租?金按照實?際使用時?間計算，?多退少補?。十二?、見證方?的責(zé)任與?義務(wù)1?、見證方?負責(zé)撮合?甲乙雙方?以合理的?市場價格?成交2?、見證方?保證在該?合同履行?期內(nèi)，在?甲乙雙方?產(chǎn)生爭議?時負責(zé)雙?方的調(diào)解?工作十?三、其他?約定1?、本合同?未盡事宜?，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?商一致，?可訂立補?充條款。?補充條款?及附件均?為本合同?不可分割?的一部分?，與本合?同具有同?等法律效?力。2?、甲、乙?雙方因履?行本合同?所產(chǎn)生的?爭議，應(yīng)?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成時，雙?方同意向?當?shù)胤ㄔ?提起訴訟?。3、?本合同連?同附件一?式三份，?由甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，交?見證方一?份，具有?同等法律?效力。?十四、補?充規(guī)定?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__身?身份證號?：___?__????????????身份證號?：___?__電?話：__?___?????????????????電話：?____?_地址?：___?__?????????????????地址：_?____?房產(chǎn)證?號：代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?見證方：?北京__?___房?地產(chǎn)經(jīng)紀?有限公司?注冊地?址：資?質(zhì)證號：?經(jīng)紀人?：電話：?___?_年__?__月_?___日?簽于北京?北京市?房屋租賃?合同格式?版（四）?出租人?（甲方）?：證件?類型及編?號：承?租人（乙?方）：?證件類型?及編號：?依據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》及?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方在?平等、自?愿的基礎(chǔ)?上，就房?屋租賃的?有關(guān)事宜?達成協(xié)議?如下：?風(fēng)險提示?：確定出?租人對房?屋具有所?有權(quán)或者?處分權(quán)?實踐中，?有的出租?人對房屋?并不具備?所有權(quán)或?者處分權(quán)?，導(dǎo)致租?客入住以?后被真正?的房主驅(qū)?逐，而這?時所謂的?出租人往?往已不見?蹤影。所?以：1?、若出租?人是房東?，請檢查?房產(chǎn)證上?的戶名或?查看購房?合同。?2、若出?租人是二?房東，則?需要有房?東的授權(quán)?委托書原?件（最好?經(jīng)過公證?）。3?、若出租?人是租客?，則需要?房東同意?轉(zhuǎn)租的書?面證明文?件原件，?并在合同?中約定如?產(chǎn)權(quán)人同?意轉(zhuǎn)租的?書面證明?文件不真?實時，轉(zhuǎn)?租人應(yīng)承?擔何種責(zé)?任。第?一條房屋?基本情況?（一）?房屋坐落?于___?_市__?__區(qū)（?縣）__?__街道?辦事處（?鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_?____?，建筑面?積___?_平方米?。（二?）房屋權(quán)?屬狀況：?甲方持有?（□房屋?所有權(quán)證?□公有住?房租賃合?同□房屋?買賣合同?□其他房?屋來源證?明文件）?，房屋所?有權(quán)證書?編號：_?____?或房屋來?源證明名?稱：__?___，?房屋所有?權(quán)人（公?有住房承?租人、購?房人）姓?名或名稱?：___?__，房?屋（□是?□否）已?設(shè)定了抵?押。第?二條房屋?租賃情況?及登記備?案（一?）租賃用?途：__?___;?如租賃用?途為居住?的，居住?人數(shù)為：?____?_，最多?不超過_?___人?。（二?）如租賃?用途為居?住的，甲?方應(yīng)自與?乙方訂立?本合同之?日起__?__日內(nèi)?，到房屋?所在地的?社區(qū)來京?人員和出?租房屋服?務(wù)站辦理?房屋出租?登記手續(xù)?。對多人?居住的，?乙方應(yīng)將?居住人員?情況告知?甲方，甲?方應(yīng)建立?居住人員?登記簿，?并按規(guī)定?報送服務(wù)?站。本合?同變更或?者終止的?，甲方應(yīng)?自合同變?更或者終?止之日起?____?日內(nèi)，到?房屋所在?地的社區(qū)?來京人員?和出租房?屋服務(wù)站?辦理登記?變更、注?銷手續(xù)。?在本合同?有效期內(nèi)?，居住人?員發(fā)生變?更的，乙?方應(yīng)當自?變更之日?起___?_日內(nèi)告?知服務(wù)站?，辦理變?更登記手?續(xù)。（?三）居住?人員中有?外地來京?人員的，?甲方應(yīng)提?供相關(guān)證?明，督促?和協(xié)助乙?方到當?shù)?派出所辦?理暫住證?;居住人?員中有境?外人員的?，（□甲?方□乙方?）應(yīng)自訂?立本合同?之時起2?4小時內(nèi)?到當?shù)嘏?出所辦理?住宿登記?手續(xù)。?（四）租?賃用途為?非居住的?，甲方應(yīng)?自訂立房?屋租賃合?同之日起?____?日內(nèi)，到?房屋所在?地的房屋?行政管理?部門辦理?房屋租賃?合同備案?手續(xù)。?第三條租?賃期限?（一）房?屋租賃期?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?，共計_?___年?____?個月。甲?方應(yīng)于_?___年?____?月___?_日前將?房屋按約?定條件交?付給乙方??！斗课?交割清單?》（見附?件一）?經(jīng)甲乙雙?方交驗簽?字蓋章并?移交房門?鑰匙及后?視為交付?完成。?（二）租?賃期滿或?合同解除?后，甲方?有權(quán)收回?房屋，乙?方應(yīng)按照?原狀返還?房屋及其?附屬物品?、設(shè)備設(shè)?施。甲乙?雙方應(yīng)對?房屋和附?屬物品、?設(shè)備設(shè)施?及水電使?用等情況?進行驗收?，結(jié)清各?自應(yīng)當承?擔的費用?。（三?）乙方繼?續(xù)承租的?，應(yīng)提前?____?日向甲方?提出（□?書面□口?頭）續(xù)租?要求,協(xié)?商一致后?雙方重新?簽訂房屋?租賃合同?。第四?條租金及?押金（?一）租金?標準及支?付方式：?____?元（□月?□季□半?年□年）?，租金總?計：人民?幣___?_元整（?：___?__）。?支付方?式：__?___（?□現(xiàn)金□?轉(zhuǎn)賬支票?□銀行匯?款），押?____?_付__?___，?各期租金?支付日期?：___?__，_?____?，___?__。?（二）押?金：__?__人民?幣___?_元整（?：___?__）租?賃期滿或?合同解除?后，房屋?租賃押金?除抵扣應(yīng)?由乙方承?擔的費用?、租金，?以及乙方?應(yīng)當承擔?的違約賠?償責(zé)任外?，剩余部?分應(yīng)如數(shù)?返還給乙?方。第?五條其他?相關(guān)費用?的承擔方?式租賃?期內(nèi)的下?列費用中?，___?__由甲?方承擔，?____?_由乙方?承擔：?（1）水?費（2?）電費?（3）電?話費（?4）電視?收視費?（5）供?暖費（?6）燃氣?費（7?）物業(yè)管?理費（?8）房屋?租賃稅費?（9）?衛(wèi)生費?（10）?上網(wǎng)費（?11）?車位費（?12）?室內(nèi)設(shè)施?維修費（?13）?____?_費用。?本合同?中未列明?的與房屋?有關(guān)的其?他費用均?由甲方承?擔。如乙?方墊付了?應(yīng)由甲方?支付的費?用，甲方?應(yīng)根據(jù)乙?方出示的?相關(guān)繳費?憑據(jù)向乙?方返還相?應(yīng)費用。?第六條?房屋維護?及維修?（一）甲?方應(yīng)保證?房屋的建?筑結(jié)構(gòu)和?設(shè)備設(shè)施?符合建筑?、消防、?治安、衛(wèi)?生等方面?的安全條?件，不得?危及人身?安全;承?租人保證?遵守國家?、___?_市的法?律法規(guī)規(guī)?定以及房?屋所在小?區(qū)的物業(yè)?管理規(guī)約?。（?二）租賃?期內(nèi)，甲?乙雙方應(yīng)?共同保障?房屋及其?附屬物品?、設(shè)備設(shè)?施處于適?用和安全?的狀態(tài)：?1、對?于房屋及?其附屬物?品、設(shè)備?設(shè)施因自?然屬性或?合理使用?而導(dǎo)致的?損耗，乙?方應(yīng)及時?通知甲方?修復(fù)。甲?方應(yīng)在接?到乙方通?知后的_?___日?內(nèi)進行維?修。逾期?不維修的?，乙方可?代為維修?，費用由?甲方承擔?。因維修?房屋影響?乙方使用?的，應(yīng)相?應(yīng)減少租?金或延長?租賃期限?。2、?因乙方保?管不當或?不合理使?用，致使?房屋及其?附屬物品?、設(shè)備設(shè)?施發(fā)生損?壞或故障?的，乙方?應(yīng)負責(zé)維?修或承擔?賠償責(zé)任?。第七?條轉(zhuǎn)租?第八條合?同解除?（一）經(jīng)?甲乙雙方?協(xié)商一致?，可以解?除本合同?。（二?）因不可?抗力導(dǎo)致?本合同無?法繼續(xù)履?行的，本?合同自行?解除。?（三）甲?方有下列?情形之一?的，乙方?有權(quán)單方?解除合同?：1、?遲延交付?房屋達_?___日?的。2?、交付的?房屋嚴重?不符合合?同約定或?影響乙方?安全、健?康的。?3、不承?擔約定的?維修義務(wù)?，致使乙?方無法正?常使用房?屋的。?4、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?（四）乙?方有下列?情形之一?的，甲方?有權(quán)單方?解除合同?，收回房?屋：1?、不按照?約定支付?租金達_?___日?的。2?、欠繳各?項費用達?____?元的。?3、擅自?改變房屋?用途的。?4、擅?自拆改變?動或損壞?房屋主體?結(jié)構(gòu)的。?5、保?管不當或?不合理使?用導(dǎo)致附?屬物品、?設(shè)備設(shè)施?損壞并拒?不賠償?shù)?。6、?利用房屋?從事違法?活動、損?害公共利?益或者妨?礙他人正?常工作、?生活的。?7、?擅自將房?屋轉(zhuǎn)租給?第三人?的。8?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。（?五）其他?法定的合?同解除情?形。第?九條違約?責(zé)任（?一）甲方?有第八?條第三?款約定的?情形之一?的，應(yīng)按?月租金的?____?%向乙方?支付違約?金;乙方?有第八?條第四?款約定的?情形之一?的，應(yīng)按?月租金的?____?%向甲方?支付違約?金，甲方?并可要求?乙方將房?屋恢復(fù)原?狀或賠償?相應(yīng)損失?。（二?）租賃期?內(nèi)，甲方?需提前收?回房屋的?，或乙方?需提前退?租的，應(yīng)?提前__?__日通?知對方，?并按月租?金的__?__%向?對方支付?違約金;?甲方還應(yīng)?退還相應(yīng)?的租金。?（三）?因甲方未?按約定履?行維修義?務(wù)造成乙?方人身、?財產(chǎn)損失?的，甲方?應(yīng)承擔賠?償責(zé)任。?（四）?甲方未按?約定時間?交付房屋?或者乙方?不按約定?支付租金?但未達到?解除合同?條件的，?以及乙方?未按約定?時間返還?房屋的，?應(yīng)按__?___標?準支付違?約金。?（五）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十條?合同爭議?的解決辦?法本合?同項下發(fā)?生的爭議?，由雙方?當事人協(xié)?商解決;?協(xié)商不成?的，依法?向有管轄?權(quán)的人民?起訴，或?按照另行?達成的仲?裁條款或?仲裁協(xié)議?申請仲裁?。第十?一條其他?約定事項?本合同?經(jīng)雙方簽?字蓋章后?生效。本?合同（及?附件）一?式___?_份，其?中甲方執(zhí)?____?份，乙方?執(zhí)___?_份，_?____?執(zhí)___?_份。?本合同生?效后，雙?方對合同?內(nèi)容的變?更或補充?應(yīng)采取書?面形式，?作為本合?同的附件?。附件與?本合同具?有同等的?法律效力?。出租?人（甲方?）簽章：?___?_日期：?承租人?（乙方）?簽章：?____?日期北?京市房屋?租賃合同?格式版（?五）出?租方：?承租方：?北京市?國土資源?和房屋管?理局北?京市工商?行政管理?局__?__年四?月特別?告知一?、本合同?為北京市?國土資源?和房屋管?理局與北?京市工商?行政管理?局共同制?訂的示范?文本，供?房屋租賃?雙方當事?人約定使?用，但不?適用于執(zhí)?行政府規(guī)?定租金標?準的公有?房屋的租?賃關(guān)系。?簽訂合同?前，雙方?當事人應(yīng)?仔細閱讀?合同各項?條款，未?盡事宜可?在第十八?條“其他?約定事項?”或合同?附件中予?以明確。?二、簽?訂合同前?，租賃雙?方應(yīng)相互?交驗有關(guān)?身份證明?及房屋權(quán)?屬證明。?三、接?受他人委?托代理出?租房屋的?，應(yīng)在簽?訂本合同?前出示委?托人開具?的授權(quán)委?托書或出?租代理合?同，向承?租方明示?代理權(quán)限?。四、?租賃雙方?應(yīng)共同查?驗房屋內(nèi)?的設(shè)施、?設(shè)備，填?寫《房屋?附屬設(shè)施?、設(shè)備清?單》并簽?字蓋章。?五、合?同內(nèi)的空?格部分可?由租賃雙?方根據(jù)實?際情況約?定填寫。?六、本?合同簽訂?之日起_?___日?內(nèi)租賃雙?方應(yīng)按規(guī)?定到房屋?所在地的?區(qū)縣國土?資源和房?屋管理局?或其委托?的機構(gòu)辦?理房屋租?賃合同登?記備案手?續(xù)。七?、租賃關(guān)?系由房地?產(chǎn)經(jīng)紀機?構(gòu)居間或?代理的，?房地產(chǎn)經(jīng)?紀機構(gòu)和?房地產(chǎn)經(jīng)?紀持證人?員應(yīng)在落?款內(nèi)簽字?、蓋章，?并注明經(jīng)?紀資格證?書編號。?北京市?房屋租賃?合同格式?版（六）?以下是?____?_為您整?理的北京?市房屋租?賃合同范?本！出?租方（甲?方）：?承租方（?乙方）：?依據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》及?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方在?平等、自?愿的基礎(chǔ)?上，就房?屋租賃的?有關(guān)事宜?達成協(xié)議?如下：?第一條房?屋基本情?況該房?屋坐落于?北京市_?___區(qū)?（縣）_?____?____?____?___。?該房屋?為：樓房?____?室__廳?__衛(wèi)，?平房__?間，建筑?面積__?__平方?米，使用?面積__?__平方?米，裝修?狀況__?____?___，?其他條件?為___?____?____?____?____?____?____?，該房屋?（□已/?□未）設(shè)?定抵押。?第二條?房屋權(quán)屬?狀況該?房屋權(quán)屬?狀況為第?____?_種：?（一）甲?方對該房?屋享有所?有權(quán)的，?甲方或其?代理人應(yīng)?向乙方出?示房屋所?有權(quán)證，?證書編號?為：__?____?____?____?__。?（二）甲?方對該房?屋享有轉(zhuǎn)?租權(quán)的，?甲方或其?代理人應(yīng)?向乙方出?示房屋所?有權(quán)人允?許甲方轉(zhuǎn)?租該房屋?的書面憑?證，該憑?證為：_?____?____?____?。第三?條房屋用?途該房?屋用途為?：___?____?____?__。乙?方保證，?在租賃期?內(nèi)未征得?甲方書面?同意以及?按規(guī)定經(jīng)?有關(guān)部門?審核批準?前，不擅?自改變該?房屋的用?途。第?四條交驗?身份（?一）甲方?應(yīng)向乙方?出示（□?身份證/?□營業(yè)執(zhí)?照）及_?___等?真實有效?的身份證?明。（?二）乙方?應(yīng)向甲方?出示（□?身份證/?□營業(yè)執(zhí)?照）及_?___等?真實有效?的身份證?明。第?五條房屋?改善（?一）甲方?應(yīng)在本合?同簽訂后?____?日內(nèi)對該?房屋做如?下改善：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?，改善房?屋的費用?由（□甲?方/□乙?方）承擔?。（二?）甲方（?□是/□?否）允許?乙方對該?房屋進行?裝修、裝?飾或添置?新物。裝?修、裝飾?或添置新?物的范圍?是：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__，雙?方也可另?行書面約?定。第?六條租賃?期限（?一）房屋?租賃期自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日，?共計__?__年_?___個?月。（期?限超過_?___年?的，超過?部分無效?。）（?二）租賃?期滿，甲?方有權(quán)收?回該房屋?。乙方有?意繼續(xù)承?租的，應(yīng)?提前__?__日向?甲方提出?（□書面?/□口頭?）續(xù)租要?求，征得?同意后甲?乙雙方重?新簽訂房?屋租賃合?同。如?乙方繼續(xù)?使用租賃?房屋甲方?未提出異?議的，本?合同繼續(xù)?有效，租?賃期限為?不定期，?雙方均有?權(quán)隨時解?除合同，?但應(yīng)提前?____?日（□書?面/□口?頭）通知?對方。?第七條租?金（一?）租金標?準：__?__元/?（□月/?□季/□?半年/□?年），租?金總計：?____?元（大寫?：___?_元）。?該房屋租?金___?_（□年?/□月）?不變，自?第___?_（□年?/□月）?起，雙方?可協(xié)商對?租金進行?調(diào)整。有?關(guān)調(diào)整事?宜由雙方?另行約定?。（二?）租金支?付時間：?____?，___?__，_?___，?____?_，__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。（?三）租金?支付方式?：（□甲?方直接收?取/□甲?方代理人?直接收取?/□甲方?代理人為?房地產(chǎn)經(jīng)?紀機構(gòu)的?，乙方應(yīng)?在___?__銀行?開立帳戶?，通過該?帳戶支付?租金，房?地產(chǎn)經(jīng)紀?機構(gòu)不得?直接向乙?方收取租?金，但乙?方未按期?到___?__銀行?支付租金?的除外。?房地產(chǎn)經(jīng)?紀機構(gòu)應(yīng)?于本合同?簽訂之日?起3個工?作日內(nèi)應(yīng)?將其中一?份合同送?交___?__銀行?。）（?四）甲方?或其代理?人收取租?金后，應(yīng)?向乙方開?具收款憑?證。第?八條房屋?租賃保證?金（一?）甲方交?付該房屋?時，乙方?（□是/?□否）向?甲方支付?房屋租賃?保證金，?具體金額?為：__?__???????元（大?寫：__?__元）?。（二?）租賃期?滿或合同?解除后，?房屋租賃?保證金除?抵扣應(yīng)由?乙方承擔?的費用、?租金、以?及乙方應(yīng)?承擔的違?約賠償責(zé)?任外，剩?余部分應(yīng)?如數(shù)返還?乙方。?第九條其?他費用?租賃期內(nèi)?，與該房?屋有關(guān)各?項費用的?承擔方式?為：（?一）乙方?承擔（□?水費/□?電費/□?電話費/?□電視收?視費/□?供暖費/?□燃氣費?/□物業(yè)?管理費/?□___?____?____?___）?等費用。?乙方應(yīng)保?存并向甲?方出示相?關(guān)繳費憑?據(jù)。（?二）房屋?租賃稅費?以及本合?同中未列?明的其他?費用均由?甲方承擔?。第十?條房屋的?交付及返?還（一?）交付：?甲方應(yīng)于?____?年___?_月__?__日前?將房屋按?約定條件?交付給乙?方。《房?屋附屬設(shè)?施、設(shè)備?清單》經(jīng)?雙方交驗?簽字蓋章?并移交房?門鑰匙及?____?____?____?后視為交?付完成。?（二）?返還：租?賃期滿或?合同解除?后，乙方?應(yīng)返還該?房屋及其?附屬設(shè)施?。甲乙雙?方驗收認?可后在《?房屋附屬?設(shè)施、設(shè)?備清單》?上簽字蓋?章。甲乙?雙方應(yīng)結(jié)?清各自應(yīng)?當承擔的?費用。乙?方添置的?新物可由?其自行收?回，而對?于乙方裝?飾、裝修?的部分，?具體處理?方法為（?□乙方恢?復(fù)原狀/?□乙方向?甲方支付?恢復(fù)原狀?所需費用?/□乙方?放棄收回?/□歸甲?方所有但?甲方折價?補償）。?返還后?對于該房?屋內(nèi)乙方?未經(jīng)甲方?同意遺留?的物品，?甲方有權(quán)?自行處置?。第十?一條房屋?及附屬設(shè)?施的維護?（一）?租賃期內(nèi)?，甲方應(yīng)?保障該房?屋及其附?屬設(shè)施處?于適用和?安全的狀?態(tài)。乙方?發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附?屬設(shè)施有?損壞或故?障時，應(yīng)?及時通知?甲方修復(fù)?。甲方?應(yīng)在接到?乙方通知?后的__?__日內(nèi)?進行維修?。逾期不?維修的，?乙方可代?為維修，?費用由甲?方承擔。?因維修房?屋影響乙?方使用的?，應(yīng)相應(yīng)?減少租金?或延長租?賃期限。?（二）?對于乙方?的裝修、?改善和增?設(shè)的他物?甲方不承?擔維修的?義務(wù)。?（三）乙?方應(yīng)合理?使用并愛?護該房屋?及其附屬?設(shè)施。因?乙方保管?不當或不?合理使用?，致使該?房屋及其?附屬設(shè)施?發(fā)生損壞?或故障的?，乙方應(yīng)?負責(zé)維修?或承擔賠?償責(zé)任。?如乙方拒?不維修或?拒不承擔?賠償責(zé)任?的，甲方?可代為維?修或購置?新物，費?用由乙方?承擔。?（四）對?于該房屋?及其附屬?設(shè)施因自?然屬性或?合理使用?而導(dǎo)致的?損耗，乙?方不承擔?責(zé)任。?第十二條?轉(zhuǎn)租（?一）除甲?乙雙方另?有約定以?外，乙方?需事先征?得甲方書?面同意，?方可在租?賃期內(nèi)將?該房屋部?分或全部?轉(zhuǎn)租給他?人。（?二）乙方?轉(zhuǎn)租該房?屋，應(yīng)按?規(guī)定與接?受轉(zhuǎn)租方?訂立書面?轉(zhuǎn)租合同?，并向房?屋租賃管?理行政機?關(guān)辦理房?屋租賃合?同登記備?案手續(xù)。?（三）?接受轉(zhuǎn)租?方對該房?屋及其附?屬設(shè)施造?成損壞的?，應(yīng)由乙?方向甲方?承擔賠償?責(zé)任。?第十三條?所有權(quán)變?動（一?）租賃期?內(nèi)甲方轉(zhuǎn)?讓該房屋?的，甲方?應(yīng)當提前?____?日書面通?知乙方，?乙方在同?等條件下?享有優(yōu)先?于第三人?購買的權(quán)?利。（?二）租賃?期內(nèi)該房?屋所有權(quán)?發(fā)生變動?的，本合?同在乙方?與新所有?權(quán)人之間?具有法律?效力。?第十四條?合同的解?除（一?）經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商?一致，可?以解除本?合同。?（二）有?下列情形?之一的，?本合同終?止，甲乙?雙方互不?承擔違約?責(zé)任：?1、該房?屋因城市?建設(shè)需要?被依法列?入房屋拆?遷范圍的?。2、?因地震、?火災(zāi)等不?可抗力致?使房屋毀?損、滅失?或造成其?他損失的?。（三?）甲方有?下列情形?之一的，?乙方有權(quán)?單方解除?合同：?1、未按?約定時間?交付該房?屋達__?__日的?。2、?交付的房?屋不符合?合同約定?嚴重影響?乙方使用?的。3?、不承擔?約定的維?修義務(wù)致?使乙方無?法正常使?用該房屋?的。4?、交付的?房屋危及?乙方安全?或者健康?的。5?、其他：?____?____?____?____?____?____?___。?（四）?乙方有下?列情形之?一的，甲?方有權(quán)單?方解除合?同，收回?該房屋：?1、不?支付或者?不按照約?定支付租?金達__?__日的?。2、?欠繳各項?費用達_?___元?的。3?、擅自改?變該房屋?用途的。?4、擅?自拆改變?動或損壞?房屋主體?結(jié)構(gòu)的。?5、擅?自將該房?屋轉(zhuǎn)租給?第三人的?。6、?利用該房?屋從事違?法活動的?。7、?其他：_?____?____?____?____?____?____?__。?第十五條?違約責(zé)任?（一）?甲方有本?合同第十?四條第三?款約定的?情形之一?的，應(yīng)按?月租金的?____?%向乙方?支付違約?金。（?二）因甲?方未按約?定履行維?修義務(wù)造?成乙方人?身、財產(chǎn)?損失的，?甲方應(yīng)承?擔賠償責(zé)?任。（?三）租賃?期內(nèi)，甲?方需提前?收回該房?屋的，應(yīng)?提前__?__日通?知乙方，?將已收取?的租金余?額退還乙?方并按月?租金的_?___%?支付違約?金。（?四）乙方?有本合同?第十四條?第四款約?定的情形?之一的，?應(yīng)按月租?金的__?__%向?甲方支付?違約金。?（五）?乙方擅自?對該房屋?進行裝修?、裝飾或?添置新物?的，甲方?可以要求?乙方恢復(fù)?原狀或者?賠償損失?。（六?）租賃期?內(nèi)，乙方?需提前退?租的，應(yīng)?提前__?__日通?知甲方，?并按月租?金的__?__%支?付違約金?。（七?）甲方未?按約定時?間交付該?房屋或者?乙方不按?約定支付?租金但未?達到解除?合同條件?的，以及?乙方未按?約定時間?返還房屋?的，應(yīng)按?____?____?_標準支?付違約金?。（八?）其他：?____?____?____?____?____?____?____?。第十?六條無權(quán)?代理由?甲方代理?人代為簽?訂本合同?并辦理相?關(guān)事宜的?，甲方代?理人和乙?方應(yīng)在甲?方開具的?授權(quán)委托?書或出租?代理合同?的授權(quán)范?圍內(nèi)確定?本合同具?體條款，?甲方代理?人超越代?理權(quán)或代?理權(quán)終止?后的代理?行為，未?經(jīng)甲方書?面追認的?，對甲方?不發(fā)生法?律效力。?第十七?條合同爭?議的解決?辦法本?合同項下?發(fā)生的爭?議，由雙?方當事人?協(xié)商解決?或申請調(diào)?解解決;?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，依法向?____?人民法院?起訴，或?按照另行?達成的仲?裁條款或?仲裁協(xié)議?申請仲裁?。第十?八條其他?約定事項?（一）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。（二?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。（?三）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?本合同經(jīng)?甲乙雙方?簽字蓋章?后生效。?本合同（?及附件）?一式__?__份，?其中甲方?執(zhí)___?_份，乙?方執(zhí)__?__份，?房屋租賃?管理行政?機關(guān)備案?一份，_?____?_執(zhí)__?__份。?本合同?生效后，?雙方對合?同內(nèi)容的?變更或補?充應(yīng)采取?書面形式?，作為本?合同的附?件。附件?與本合同?具有同等?的法律效?力。出?租方（甲?方）簽章?：___?__???承租方（?乙方）簽?章：__?___?住所：_?____?????????????????住所?：___?__證?照號碼：?____?_????????????證?照號碼：?____?_法定?代表人：?____?_??????????法?定代表人?：___?__電?話：__?___??????????????委托代?理人：_?____?出租方?代理人（?簽章）：?____?_????????電?話：__?___?住所：?電話：?簽約時間?：___?_年__?__月_?___日?簽約地?點：北?京市房屋?租賃合同?格式版（?七）出?租方（甲?方）：?承租方（?乙方）：?依據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》及?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方在?平等、自?愿的基礎(chǔ)?上，就房?屋租賃的?有關(guān)事宜?達成協(xié)議?如下：?第一條房?屋基本情?況該房?屋坐落于?北京市_?___區(qū)?（縣）_?____?____?____?___.?該房屋為?：樓房_?___室?__廳_?_衛(wèi)，平?房__間?，建筑面?積___?_平方米?，使用面?積___?_平方米?，裝修狀?況___?____?__，其?他條件為?____?____?____?____?____?____?___，?該房屋（?□已/□?未）設(shè)定?抵押。?第二條房?屋權(quán)屬狀?況該房?屋權(quán)屬狀?況為第_?____?種：（?一）甲方?對該房屋?享有所有?權(quán)的，甲?方或其代?理人應(yīng)向?乙方出示?房屋所有?權(quán)證，證?書編號為?：___?____?____?____?_。（?二）甲方?對該房屋?享有轉(zhuǎn)租?權(quán)的，甲?方或其代?理人應(yīng)向?乙方出示?房屋所有?權(quán)人允許?甲方轉(zhuǎn)租?該房屋的?書面憑證?，該憑證?為：__?____?____?___。?第三條?房屋用途?該房屋?用途為：?____?____?____?_.乙方?保證，在?租賃期內(nèi)?未征得甲?方書面同?意以及按?規(guī)定經(jīng)有?關(guān)部門審?核批準前?，不擅自?改變該房?屋的用途?。第四?條交驗身?份（一?）甲方應(yīng)?向乙方出?示（□身?份證/□?營業(yè)執(zhí)照?）及__?__等真?實有效的?身份證明?。（二?）乙方應(yīng)?向甲方出?示（□身?份證/□?營業(yè)執(zhí)照?）及__?__等真?實有效的?身份證明?。第五?條房屋改?善（一?）甲方應(yīng)?在本合同?簽訂后_?___日?內(nèi)對該房?屋做如下?改善：_?____?____?____?____?____?____?____?____?___，?改善房屋?的費用由?（□甲方?/□乙方?）承擔。?（二）?甲方（□?是/□否?）允許乙?方對該房?屋進行裝?修、裝飾?或添置新?物。裝修?、裝飾或?添置新物?的范圍是?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_，雙方?也可另行?書面約定?。第六?條租賃期?限（一?）房屋租?賃期自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日，共?計___?_年__?__個月?。（期限?超過20?年的，超?過部分無?效。）?（二）租?賃期滿，?甲方有權(quán)?收回該房?屋。乙方?有意繼續(xù)?承租的，?應(yīng)提前_?___日?向甲方提?出（□書?面/□口?頭）續(xù)租?要求，征?得同意后?甲乙雙方?重新簽訂?房屋租賃?合同。?如乙方繼?續(xù)使用租?賃房屋甲?方未提出?異議的，?本合同繼?續(xù)有效，?租賃期限?為不定期?，雙方均?有權(quán)隨時?解除合同?，但應(yīng)提?前___?_日（□?書面/□?口頭）通?知對方。?第七條?租金（?一）租金?標準：_?___元?/（□月?/□季/?□半年/?□年），?租金總計?：___?_元（大?寫：__?__元）?。該房屋?租金__?__（□?年/□月?）不變，?自第__?__（□?年/□月?）起，雙?方可協(xié)商?對租金進?行調(diào)整。?有關(guān)調(diào)整?事宜由雙?方另行約?定。（?二）租金?支付時間?：___?_，__?___，?____?，___?__，_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?（三）租?金支付方?式：（□?甲方直接?收取/□?甲方代理?人直接收?取/□甲?方代理人?為房地產(chǎn)?經(jīng)紀機構(gòu)?的，乙方?應(yīng)在銀行?開立帳戶?，通過該?帳戶支付?租金，房?地產(chǎn)經(jīng)紀?機構(gòu)不得?直接向乙?方收取租?金，但乙?方未按期?到銀行支?付租金的?除外。房?地產(chǎn)經(jīng)紀?機構(gòu)應(yīng)于?本合同簽?訂之日起?3個工作?日內(nèi)應(yīng)將?其中一份?合同送交?銀行。?（四）甲?方或其代?理人收取?租金后，?應(yīng)向乙方?開具收款?憑證。?第八條房?屋租賃保?證金（?一）甲方?交付該房?屋時，乙?方（□是?/□否）?向甲方支?付房屋租?賃保證金?，具體金?額為：_?____?元（大寫?：___?_元）。?（二）?租賃期滿?或合同解?除后，房?屋租賃保?證金除抵?扣應(yīng)由乙?方承擔的?費用、租?金、以及?乙方應(yīng)承?擔的違約?賠償責(zé)任?外，剩余?部分應(yīng)如?數(shù)返還乙?方。第?九條其他?費用租?賃期內(nèi)，?與該房屋?有關(guān)各項?費用的承?擔方式為?：（一?）乙方承?擔（□水?費/□電?費/□電?話費/□?電視收視?費/□供?暖費/□?燃氣費/?□物業(yè)管?理費/□?____?____?____?__）等?費用。乙?方應(yīng)保存?并向甲方?出示相關(guān)?繳費憑據(jù)?。（二?）房屋租?賃稅費以?及本合同?中未列明?的其他費?用均由甲?方承擔。?第十條?房屋的交?付及返還?（一）?交付：甲?方應(yīng)于_?___年?____?月___?_日前將?房屋按約?定條件交?付給乙方??！斗课?附屬設(shè)施?、設(shè)備清?單》經(jīng)雙?方交驗簽?字蓋章并?移交房門?鑰匙及_?____?____?___后?視為交付?完成。?（二）返?還：租賃?期滿或合?同解除后?，乙方應(yīng)?返還該房?屋及其附?屬設(shè)施。?甲乙雙方?驗收認可?后在《房?屋附屬設(shè)?施、設(shè)備?清單》上?簽字蓋章?。甲乙雙?方應(yīng)結(jié)清?各自應(yīng)當?承擔的費?用。乙?方添置的?新物可由?其自行收?回，而對?于乙方裝?飾、裝修?的部分，?具體處理?方法為（?□乙方恢?復(fù)原狀/?□乙方向?甲方支付?恢復(fù)原狀?所需費用?/□乙方?放棄收回?/□歸甲?方所有但?甲方折價?補償）。?返還后?對于該房?屋內(nèi)乙方?未經(jīng)甲方?同意遺留?的物品，?甲方有權(quán)?自行處置?。第十?一條房屋?及附屬設(shè)?施的維護?（一）?租賃期內(nèi)?，甲方應(yīng)?保障該房?屋及其附?屬設(shè)施處?于適用和?安全的狀?態(tài)。乙方?發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附?屬設(shè)施有?損壞或故?障時，應(yīng)?及時通知?甲方修復(fù)?。甲方?應(yīng)在接到?乙方通知?后的__?__日內(nèi)?進行維修?。逾期不?維修的，?乙方可代?為維修，?費用由甲?方承擔。?因維修房?屋影響乙?方使用的?，應(yīng)相應(yīng)?減少租金?或延長租?賃期限。?（二）?對于乙方?的裝修、?改善和增?設(shè)的他物?甲方不承?擔維修的?義務(wù)。?（三）乙?方應(yīng)合理?使用并愛?護該房屋?及其附屬?設(shè)施。因?乙方保管?不當或不?合理使用?，致使該?房屋及其?附屬設(shè)施?發(fā)生損壞?或故障的?，乙方應(yīng)?負責(zé)維修?或承擔賠?償責(zé)任。?如乙方拒?不維修或?拒不承擔?賠償責(zé)任?的，甲方?可代為維?修或購置?新物，費?用由乙方?承擔。?（四）對?于該房屋?及其附屬?設(shè)施因自?然屬性或?合理使用?而導(dǎo)致的?損耗，乙?方不承擔?責(zé)任。?第十二條?轉(zhuǎn)租（?一）除甲?乙雙方另?有約定以?外，乙方?需事先征?得甲方書?面同意，?方可在租?賃期內(nèi)將?該房屋部?分或全部?轉(zhuǎn)租給他?人。（?二）乙方?轉(zhuǎn)租